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房地产&交付季&到来&菜鸟&可以这样收房验房
时间: 19:39:36来源:作者:点击:
　　年底杭城楼市迎来交付高峰。据统计，年底前杭州共有约30个小区的共计2万余套新房交付，这批房源分布于杭城的各个角落，但主要集中在市中心和滨江板块。　　随着“交付季”的到来，对于首次购房的业主来说，提前掌握一些收房知识，显得十分必要，因为这几年，有关房屋质量问题的投诉屡见不鲜。事实上，因房源质量等问题引发的收房纠纷，一直是最多的房产纠纷类型。　　在收房过程中，除了办理一些常规手续，最重要的收房环节就是验房了。找个验房师一起去验房，不失为好主意，但他们往往收费不菲，专业水平也参差不齐。其实，验房并非是件十分深奥复杂的事，您只要掌握了基本的程序、带齐工具，同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。　　上周，九堡一楼盘开始交付，趁此机会，记者联系上一家收房的业主，并邀请了一名专业的验房师，全程记录他的验房过程，事后整理出一份“验房宝典”，以后有业主要验房，只要按图索骥，即能完成验房。　　检查进户防盗门　　刚出电梯，还没进门，验房师就仔细地打量起进户门来，还没等我们看出什么，他已经说话了，“你们看，这门的右侧门框垂直的墙角线并不平行，太影响美观了。”　　听到他的提示后，我们顺着他的指点，只见右侧门框，从最顶端开始，一直往下滑，与墙角线之间，渐渐形成了一个锐角，用手比画一下，大概有5度左右，“这可能是安装门的时候，不够正，但也有可能是墙角线偏歪了。”　　进门的时候验房师特地留意了门的密封程度，并反复来回几次开闭门，没听到特别的声音，门和锁也相应灵活，验房师说这门质量还不错，一看是“步云”牌的。　　进门后，后面的人随手将门带上，这时验房师像是突然想起什么，再次开门出来，踮起脚，去摸外门框的上沿。一摸，还真给他摸出了问题，“你们也摸。”他要求我们。我们一摸后，瞬间就明白了问题所在，就在防盗门顶部右侧，框墙接缝处存有一处5厘米左右的缝隙，虽不深，但很显然不够严密，“这跟门没关系，主要是安装的时候粗了点。”　　检查关键：看是否有划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门开关时有无特别声音，门和锁开关应灵活。　　进屋后，验房师开始卸下肩包，看他变戏法似的从里面掏出一个个测量工具来，很多工具记者是第一次看到，觉得蛮新鲜的。在一堆工具间翻拣了一阵，验房师挑出一个手雷样的工具来，不过没手雷那么圆润。验房师解释说，这是测距仪，其原理是用激光来测量房屋高度以及进深和开间。问他这个仪器价格，他说进口的贵点，要1000多元，国产的便宜很多，只要几百元就够了。不过想想一般的收房业主，为验一次房去买这么贵重的一个东西，实在没必要，因此，如果是自己去验房，建议还是带一把卷尺去就可以了，只是过程稍微复杂点。　　验房师先是在客厅检测层高，不过验房师当即就纠正了我，说测的不是层高，而是房屋净高，“层高是带楼板的，上下各一半归你，剔除上下各一半的楼板厚度，才是房屋净高。”验房师很好玩，他在客厅的四角以及中心点各找了一个位置，可以逐一测量，并且把测量数据随手写在测量点附近，2.61,2.62等等，有点小差距。这是不是说明房顶有点倾斜，“如果像这样，小数点后面第二位才有点不同，应该没关系的，国家规定，各个点之间的误差在2厘米范围内，都属正常的。”　　检查关键：检查房顶是否倾斜时，要在房顶东南西北中取5个点进行测量，若数值一致说明没有倾斜，比如房高均为2.6米说明房顶没有水平倾斜。同时可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其垂直倾斜程度，一般来说误差3厘米以上应该警惕。这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。(一般来说，各个房间测出的净高会有点小差距，这跟房间的面积有关，一般来说，面积越大，浇筑的楼板也越厚，净高值会小点，面积越小，净高值会大点。)　　检查房屋净高是否符合合同　　测量完高度后，验房师又拿出一把“塔尺”，它可以拦腰折叠，将其伸直后，用光滑平整的侧面紧紧地贴着各个功能区的墙面和地面。这时候，塔尺和墙面或地面之间多多少少会存在着一些空隙。于是，他又取出一个造型比较特殊的小尺子，把它塞入多用检测器和墙面之间的空隙中，然后回头汇报了一下：“2毫米，正常。”那把造型比较特殊的小尺子叫做“游标塞尺”，它和多用检测器结合起来使用，可以检测墙面和地面的平整度。周先生说，一两毫米的平整差距，基本上都是抹灰不规范所引起的，问题不大。　　检查关键：如果没有塔尺和游标塞尺，用一段平整的木条和塞尺也可检查，将木条紧按在墙面上，然后将塞尺插入，如果显示在4毫米之内，按国家规定，属正常。　　检查墙面的平整度　　验房师接下来拿出两根金属棒，它们有专有名词――标杆和检测锤，主要是为检查天花板和墙面、地面的空鼓(和开裂)情况。这是当天下午的检测中，最花时间的部分，一方面是面积大，另一方面也是因为问题出现得多。　　验房师用金属棒的末端不停地敲打天花板，墙壁和地面，整个人像做体操运动似的，从上到下不停拗造型，从客厅敲到餐厅，又从餐厅敲到卧室，看起来，这更像是一件体力活，。　　标杆并不是专用的“验房工具”，一般装修公司在装修之前也会拿一根竹竿之类的东西来敲敲天花板，以检查天花板是否存在空鼓现象，这标杆和竹竿所起的作用是一样的。实心的声音听起来比较闷，空鼓的声音听起来就比较清脆了。有些经不起敲打的部位，抹灰层还可能会掉下来。这和施工不规范有关系，比如有的工人施工技术不过关，在抹灰之前没有充分淋湿毛墙，当然也可能是砂浆的成分比例失调造成的。验房师足够有经验，因为他知道在验房过程中，空鼓是最多伴随的现象，因此，他在金属棒的末端，还安插了一支粉笔，出现空鼓，他直接用紫色的粉笔圈出空鼓的范围大小。施工单位要是后面来返工，一目了然。　　检测锤则是敲打墙面和地面的工具。和敲打天花板一样，墙面和地面的每一个角落都要敲打到，足足花去25分钟。不过这花费还是有成效的：他在进户门上方查出一处两个手掌大小面积的空鼓，然后又在客卧发现了一处面积更大的空鼓，约有三分之一平方米。更大的意外还在后面，在检测客厅朝北一面的踢脚线处时，竟然发现了一长条的空鼓带，足有两米多长。业主傅先生用自己的手指敲了敲，也听出了明显不一样的空鼓音。问他为什么会出现如此长的空鼓带，他说原因有很多，“可能是当时粉刷的时候，地面没弄干净，很多灰尘跑了上去，结果形成了隔离层。”　　检查关键：空鼓要是不处理掉，两三年后就可能开裂。一是可以要求开发商返工，二是在装修时要特别“关照”这块地方。根据国家有关规定，墙壁上的空鼓面积在400平方厘米以下，踢脚线处的空鼓长度小于30厘米，施工单位可以不用整改。　　检查墙壁地面是否有空鼓　　在客卧检查完空鼓后，验房师的目光突然被地面吸引住了，随后他又跑出去看客厅的地面，再次回到客卧后，他用鞋底使劲地摩擦地面，渐渐地，地面上起了一层灰蒙蒙的类似尘土的东西。随后他扭头跟房产公司陪同验房的工作人员说，“你们这地的质量好像有点问题。”验房师所说的问题，是指地面起砂了，“这明显是施工的时候，砂石料的级配不合理，造成沙多水泥少。”因为现在人装修，一般要打地垄铺地板，被地板盖住后，即便起砂的地也看不出了，但很明显，就工程质量层面而言，起砂的地面是不合格的。问有什么办法解决，验房师说只能再在上面铺一层水泥地了，只是那样一来，多少还影响到了层高。　　检查关键：用鞋底摩擦地面时，尽量用力，起砂的地面有种怎么扫也扫不干净的感觉，然后出现起皮，起砂。　　检查地面是否起砂　　这个步骤的检查，在整个检查过程中，含金量算是比较高的。验房师说，在开水龙头的时候，尽量把它开到最大，让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。验房师拿出一大卷塑料袋，随后展开一个，在水龙头下接了满满一袋子水。旋即，他小心地将水袋捧到各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口灌入一大袋水，在听到咕噜咕噜的声音后，他转头对业主说，“都通着呢”。在这期间，还可看一下卫生间的积水问题，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面坡度是否合理，绝不能往门口处倾斜。合格的地面不应有积水存在。一般来说，验房师做到这一步后就完事了，不过这个验房师还是很细致地告诉业主傅先生，“最好尽快将这些突出下水用塑料袋罩着水口，加以捆实，以免异物进入堵塞管道。”　　检查上下水　　装过水的塑料袋还不能丢掉，因为之后它还有更重要的一个作用，当堵决口的“沙袋”用。当然，这个决口不是真决口，而只是卫生间的地漏。验房师用水袋暂时堵住卫生间的地漏，然后再次打开卫生间的水龙头，把水放到距离地面2厘米的高度。　　这是在做卫生间楼板的渗漏试验。这水要存上24个小时，然后再去看看楼下的天花板是否有渗漏，也要顺便看看自己家卫生间隔壁房间的踢脚线上有没有渗水现象。当然，要约好上下层一起做这个检查有点困难，不过放水养水的程序还是必须保留的，即便楼下一时没人，一旦他们看到自己卫生间的天花板上有渗漏，还是有补救措施的。　　验房师还叮嘱说，在装修卫生间的时候，傅先生要提醒装修公司把墙面防水层的高度至少做到1.5米以上，否则淋浴时喷下的水就有可能渗漏到隔壁的房间。一般来说，卫生间的瓷砖肯定要贴到超过1.5米的高度，但是，瓷砖底下的那层防水处理很容易被装修公司遗忘掉。　　闭存水试验　　由于进户门的检查查出了不少问题，在检查窗户时，验房师也显得格外认真。只见他从口袋里掏出一张纸条来，然后将它放在密封点上，关门压住纸条用力抽出。他还好意地让傅先生过去试试。窗口的密封性能不错，但细心的验房师还是发现了一处大问题，在检查南侧主卧窗户框墙接合处，竟然存在一指宽的地方忘打了密封胶，这个地方很隐秘，如果不是探身出去用手盲摸，很难发现问题所在。“这个是必须要整改的，因为雨水一大，很容易沿着窗框边渗漏进来。”在一旁的傅先生连连点头，在他看来，光看出这一处，今天的验房费付得也值了，自己验房很少能这么仔细的。不过这也再次提醒我们，关键在细节处。　　检查门窗密封情况　　验房师最后做了电源的检测，则是借助于一个普通的电源插板，他把房子里的每一个固定插座都插了一遍，看到电源插板亮灯，证明电路通畅。　　验房师到这里结束了本次验房之旅，不过如果要求再严格点，还有些小地方也需要检查，如果业主自己验房，不妨带上这些。　　检查厨房烟道　　查看烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾，用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。　　水表空转试验　　关闭房屋内各水阀开关，观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏。　　自己验房的业主很难带齐验房师的专用工具。事实上，您只要准备一些常用的工具就可以了。它们主要是：1)塑料袋：用于验收下水管道。2)小锤：用于验收房子墙体与地面是否空鼓。3)塞尺：用于测墙面平整度。4)5米卷尺：用于测量房子的净高。5)万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。6)镜子、小凳、手电：用于检查不易触及处和暗处。7)其他：计算器、纸笔、打火机、卫生纸、包装绳等。
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请问&老公&&老婆&的称呼都有那些
请问"老公""老婆"的称呼都有那些, 例如: 相公,娘子
老公的称呼
倍倍尔在《妇女与社会主义》一书中谈到古代雅典妇女时说：“对丈夫不能直呼其名，而要称‘老爷’；她是丈夫的仆役。……丈夫可以把她当作奴隶出售。
可见古希腊的男人的职责也在于管教女人，而且还管得极有尊严。都叫“老爷”啊！名正则言顺，看来不仅我们中国人懂这个道理啊！
再来看看国人对丈夫的称呼吧。看看我们聪明的老祖先是如何正名的，以及这个“名称”是如何流变的。
古时叫丈夫“良人”，好听吧！从中我们不难看到古代丈夫们光辉高大的形象，估计那时的男人们是说有贪污腐败，泡小蜜的吧。 古诗里就有“妾家高楼连苑起，良人持戟明光里”。
“良人”一词显示不出男女性别，妻子称自己的丈夫为“良人”；丈夫称自己的妻子亦为“良人”；从这儿可以看出当时男女地位大抵还是比较平等的，但这种不加区别也给夫妻间称呼带来很多不便。
所以再后来就根据“说文解字”，在“良”字音义上加以区别；在“良”右边加“阝”，变成“郎”；在“良”左边加“女”，衍成“娘”。“郎”就代表丈夫了李白 有“郎骑竹马来，绕床弄青梅“ ，义山诗有“刘郎已恨蓬山远，又隔蓬山一万丛”，花间词中有“问郎花好侬颜好” 。“郎”多亲切的称呼阿！
但单音节词似乎太甜腻了，大约除了个别那时的“小甜甜”，如郑袖，钩弋之流，众多良家妇女们在人前还是羞于叫出口（哎，偶们的mm和那些生猛的夷女就是不可同日而语啊）。于是就在前头或尾后加一个字变双音词，即“郎”字后面加一个“君”字；在“娘”字后面加一个“子”字，成了表示亲昵的“郎君”，“娘子”。（注：起先，“娘子”一词仅用青春妙龄的少女。大约到了唐代就成了妻子的称呼。）妻子称丈夫为“郎君”，是对丈夫的雅称（让人想起金庸笔下的“金色郎君”，呵呵。。。）
丈夫称妻子为“娘子”，是对妻子的爱称。
官人，宋代，是南北文化交流的时代。在夫妻间的称呼上，也是称谓较多的朝代。宫延中，出现了“官家”一词；平民百姓中，有了“官人”这一称谓。有的妻子称自己的丈夫为“官人”。至今，民间仍对新婚夫妻戏称为“新郎官”、“新娘子”。最知名的代表人物就是： 西门大官人。从这个称呼也可看出随着宋代理学的兴盛，男人的家庭地位也上了一个新台阶啊。官当人是管人嘛，那家里的官人当然就是管家里的老婆了哦。
老爷， 仅限于官宦人家对老公的称呼。其在家中的尊贵地位不言而喻。
6外人，外子
在宋代，妻子也有称自己的丈夫 “外人”的，再文雅点的就叫称做外子”，丈夫则称自己的妻子的除“娘子”外，还称“内人”。在别人面前，对妻子的谦称还有“贱内”、“家内”；这都是那时的小资和伪小资们最喜欢喜欢的叫法了。潘金莲mm称西门庆gg一定是甜甜的一声“偶官人”：但李易安mm称照明城gg（不好意思，应是赵明诚gg）则一定是“外子”。
看过京剧，越剧，黄梅戏的话，你一定会对里面不时就有的，拉长了声音的一声娇呼“相――――――公―――”，印象深刻。也可见这个称呼古时之流行。这比 “官人”又进了一步，已经不仅是“官”，而且是最高的官“相”了。若不是怕犯皇上大人的讳，众老婆们最后怕是要叫“皇公”了的哦！男人的家庭地位由此达到极盛。
然而泰极否来，近代以来，随着妇女解放运动的愈演愈烈。男人的地位也是每况愈下，从对丈夫的称呼中也可明显看出。
“先生”, 近代以来，也称“丈夫”为先生 .有本意，有引申意，也有通假意。有特指，也有泛指。就其本意而言，古代“父兄”、“道士”这两重意思已不多用。而其最基本的含义似乎还是“老师”。《辞海》“先生”目下载：“《礼记·曲礼上》：‘从于先生，不越路而与人言。’也引申为对年长有德业者的敬称。有时，也泛用为对人的敬称。”由此可见，这一称谓，除指某些特定身份，如丈夫等对象之外，是隐含着职业、年龄方面的因素的。换言之，所谓先生，主要指有一定学识而又年庚较高的人。用先生指代丈夫，文雅而又带有仰慕尊崇的意思。从中尤可见男性的尊严。至今在海外华人中和港台地区还在广泛使用。
“爱人“ 这一称谓最早见于新文学作品之中。上世纪20年代初郭沫若写的诗剧《湘累》中，就有“九嶷山的白云哟，有聚有消；洞庭湖的流水哟，有汐有潮。
我的爱人哟，你什么时候回来哟。“在小说中、情书中，更是多见。但那时没有被广泛地用于对妻子或丈夫的称呼。30年代末或40年代初，解放区一些受新文化运动熏陶的知识分子开始用“爱人”这一称谓。新中国成立后提倡男女平等，不再使用如“屋里的”、“做饭的”等有歧视色彩的称谓；而解放前在国统区使用的 “先生”、“太太”、“小姐”，又显出“资产阶级”的色彩。于是“爱人”便被广泛地使用起来。
但是，海外华人拒绝使用“爱人”称谓。一位朋友说，他去英国留学，每当他说起自己的妻子时，使用国内的称呼“我爱人”，使得人家以为他在谈论“情人”. 因其直译lover就是“情人”的意思。 而且在日语中 汉字“爱人”也是指“情人“. 爱人，爱人，爱时披在肩、不爱丢一边。呵呵。。。。。。所以现在也用得少了，年轻人已很少再用这个词了。
男人， 这是最有归属感的叫法。通常必须加上定语，谓之“我男人”。
可惜仅见于通常极具团队精神的乡下女人口中。
11 我们家那口子
带有一种隐秘的亲热味道！但其中已无尊敬的意思。
12 孩子他爸
最隐蔽，委婉的叫法。但在目前这么个纷繁复杂的时代，这个称呼太缺乏准确性了，极不严谨。要知道她孩子的爸极可能并不是她老公的哦。 建议坚决弃用！
13 老板（or 领导）
现在全国到处都叫老板，连由的研究生叫自己的导师都曰“老板”，就是这么烂的称呼，丈夫们享用的机会都不多，更多的时候倒是称自己的老婆做老板和领导的。
14 老公―――却原来就是太监。
老公， 最后来说说这个目前最流行的叫法。
老公这词最初却就是太监。这宦官吧 ， 古代官名称为寺人、黄门、貂珰。尊称内官、内臣、中官、中贵；卑称内竖、阉宦、太监、阉人。民间则俗称老公，李自成进北京后，即有“打老公”一说（《枣林杂俎》）。如是看来，老公最早的身份，原是太监。
不知女人呼叫老公时，是否骨子里潜意识就想过，这眼前的男人，就真还有些太监的味道？
所以，以后请各位”老婆们“改改口才好。否则，似乎在说偶们华夏男性，正呈现被阉割的趋势。
皇帝称老婆叫锌童；
宰相称老婆叫夫人；
文人称拙荆；
雅士叫执帚。
商贾称贱内；
士人叫妻子。
酸秀才称娘子；
庄稼汉叫婆姨。
有修养的人称太太；
普通人叫老婆。
年轻人称媳妇；
老头子叫老伴。
不结婚时称女朋友；结婚后叫对鼻子。
北方人称孩他娘；
南方人叫伢他妈。
大陆上称爱人；
台湾叫内子。
喝过洋墨水的称达令；
土生土长的叫那口子。
舍不得老婆的人称心肝；
阔别老婆的人叫宝贝。
对老婆亲热时称亲爱的；
对老婆厌恶时叫那娘们。
河北人称为家里的；
河南人称为屋里头的；
四川人称老婆叫堂客
那些偏远之处的称呼就更有趣了：
焐窝的，暖脚的，在一块睡觉儿的，
吃饭一张桌儿的，
睡觉一个窝儿的，
下田一块坡儿的，
死了埋到一个坑儿的，
煮鱼蒸肉一个锅儿的.....
本人认为对丈夫的称呼还有，、老头、当家的、老不死的，以及许多自己喜欢的称呼，哈哈，喜欢就好啊。
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不论你是巴菲特的长线投资者,还是普通的中短线投资者.能在股市赚钱的道理其实是相通的,
在这里告诉大家巴菲特讲过的一个故事,就是全垒打冠军棒球手的故事!
这个棒球手能保持世界全垒打次数最多的记录,最关键的一点是:"他只在自己认为最有把握能打出全垒打的时候出手"!&& 巴菲特用这一故事引深到自己的投资理念,就是减少出击次数,选择在自己最有把握的时候出击.这里首先突出的一点是"稳"!& 但每个人的风格不一,那么他所认同的最有把握的时机也就不一,至于什么时候出手,这主要取决于你自己的操作理念和风格.
"稳"是入市投资最重要的一点,即控制风险,如果不学会控制风险,你赚得再多总有一天会连本都赔进去!这不仅适用于长线投资者,更适用于中短线投资者.只有真正做到会控制风险,那么你就对你的资金有主动权,而不是被动地让市场左右你.
日,这是一个值得记念的日子,猎人和博友们练成了"九阴真经"!从第一阴开始,基本空仓克服贪婪,在自己没有把握时稳住心态,耐心等待机会.
每天跟我一起交流的博友们会知道,在1个月时间里,猎人稳健型的操作不到两次.虽然每次不一定是最好的时机,而且比不上许多人的收益,但相对我的风格而言是风险最低机遇最大的时候.至少他适合我自己的风格.我控制了自己资金的风险,以使在熊市中不至于被动.
历经九连阴,做到了"稳",现在就是要努力找准时机,努力做到"准"!
"准"是指选准行业,选准公司,选准入市时机,很显然,做到"准"的难度不比"稳"小,这需要花更多时间和精力去思考和分析.
"狠"是指在出手时要坚决,利索,不拖泥带水,认准了就去做!& 很显然,要做到"狠",没有前面的"稳"和"准"是不行的,因为你前面没做好,那么你就没有足够信心,在真正操作时就犹豫不决,最后不利于你的操作.
要在熊市赚钱,比在牛市赚钱难上百倍.当我发现熊出来时,博友们通常比我更兴奋,因为他们首先看到的是我曾经描述的美好收益,却往往把风险放置其二.可事实上,猎熊比人们想象中的要难上百倍,也就是因为如此,让人兴奋和激动以及向往,它不仅让人觉得刺激,而且能让人快速成长,在股市中寻找到适合自己投资的真谛!
我相信,股市上有许多成功的投资风格,虽然各不相同,但总有相通之处.而且,每个人应该从别人身上吸取可用于自己的经验,不仅是他成功的经验,更重要是他错误时的经验.最后形成属于自己和最适合自己的投资风格.
历史上的今天：
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