在一个容积为VL的密闭容器中放入2LA（g）和1L B（g），_百度知道
在一个容积为VL的密闭容器中放入2LA（g）和1L B（g），
在一个容积为VL的密闭容器中放入2LA（g）和1L B（g），在一定条件下发生下列反应：3A(g)十B(g) =nC(g)+2D(g)
达到平衡后，A物质的量浓度减小1/2，混合气体的平均摩尔质量增大1/8，则该反应的化学方程式中n的值是（
D．4 很明显是n减小的反应： 选项里只有n=1
时物质的量减小。但我不要技巧.我想知道怎么解出n。
3A(g)+B(g) =(可逆符号) nC(g)+2D(g)始
2/3反应前后均是气体,故气体总质量不变,混合气体的平均摩尔质量与气体总物质的量成反比,现在反应后混合气体的平均摩尔质量是原来的9/8倍,则反应后混合气体的总物质的量是原来的8/9倍.(1+2/3+ n/3+ 2/3)=3*8/9n=1正确答案是A.
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3A(g)+B(g)=nC(g)+2D(g);△n
2-----1----0------0-----n-2
3x----x----nx----2x (2-3x)(1-x)---nx---2x
因为容器体积前后不变，所以2-3x=2*1/2,解得x=1/3。所以（1+2）/(2-3x+1-x+nx+2x)=1/(1+1/8)且x=1/3,解得n=2
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＞＞＞一定质量的空气，27℃时的体积为1.0×10-2m3，在压强不变的情况下..
一定质量的空气，27℃时的体积为1.0×10-2 m3，在压强不变的情况下，温度升高100℃时体积是多大？
题型：计算题难度：中档来源：同步题
解：空气的初、末状态参量分别为初状态：T1=(273+27)K=300K，V1=1.0×10-2 m3末状态：T2=(273+27+100)K=400K由盖-吕萨克定律得：气体温度升高100℃时的体积为
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据魔方格专家权威分析，试题“一定质量的空气，27℃时的体积为1.0×10-2m3，在压强不变的情况下..”主要考查你对&&盖—吕萨克定律（等压定律）&&等考点的理解。关于这些考点的“档案”如下：
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盖—吕萨克定律（等压定律）
盖－吕萨克定律：
1.概念:一定质量的某种气体，在压强不变时，体积随温度的变化叫做等压变化2.规律一定质量的某种气体，在压强不变的情况下，其体积V与热力学温度T成正比——盖一吕萨克定律3.公式:4.推论：5.图像: 图线是过原点的直线，压强越大，斜率越小，即图线是过定点的直线，是的体积。6.条件：m一定，p不太大，T不太低7.微观解释：一定质量的理想气体，当温度升高时，气体分子的平均动能增大。要保持压强不变，必须减小单位体积内的分子个数，即增大气体的体积封闭气体压强的求法：
有关气体压强的计算可转化为力学问题来处理。 1．参考液面法 (1)计算的主要依据是流体力学知识： ①液面下h深处由液体重力产生的压强。 (注意：h是液柱竖直高度，不一定等于液柱的长度) ②若液面与外界大气相接触，则液面下h处的压强为为外界大气压强。 ③帕斯卡定律(液体传递外加压强的规律)：加在密闭静止液体上的压强，能够大小不变地由液体向各个方向传递。 ④连通器原理：在连通器中，同一种液体(中间液体不间断)的同一水平上的压强是相等的。 (2)计算的方法步骤：选取一个假想的液体薄面 (其自重不计)为研究对象；分析液面两侧重力情况，建立力的平衡方程；消去横截面积，得到液面两侧的压强平衡方程；求得气体压强。 2．平衡法欲求用固体(如活塞等)封闭在静止容器中的气体压强，应对固体(如活塞等)进行受力分析，然后根据力的平衡条件求解。 3．动力学法当封闭气体所在的系统处于力学非平衡状态时，欲求封闭气体的压强，首先要恰当地选择对象(如与气体相关联的液柱、同体等)，并对其进行正确的受力分析(特别注意分析内、外气体的压力)，然后应用牛顿第二定律列方程求解。
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102278117012344563122074117347382562解析试题背后的真相
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体积比为1：2：3所组成的N2、O2和CO2混合气体100g在标准状况下体积为（　　）A．60LB．30LC．11.2LD．112L
题型：单选题难度：中档来源：不详
体积之比等于物质的量之比，令氮气的物质的量为xmol，则氧气为2xmol，二氧化碳为3xmol，所以：xmol×28g/mol+2xmol×32g/mol+3xmol×44g/mol=100g．解得，x=100224mol，所以标准状况下，混合气体的体积为（100224mol+2×100224mol+3×100224mol）×22.4L/mol=60L，故选：A．
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据好范本试题专家分析，试题“体积比为1：2：3所组成的N2、O2和CO2混合气体100g在标准状况下体积..”主要考查你对&&气体摩尔体积，阿伏加德罗定律&&等考点的理解。关于这些考点的“档案”如下：
气体摩尔体积阿伏加德罗定律
气体摩尔体积：
单位物质的量的气体所占的体积。 符号：Vm 单位：L/mol(L?mol-1)、m/mol(m?mol-1) 计算公式： 气体摩尔体积(Vm)=气体体积(V)/物质的量(n) 标况下（0℃ 101kPa）气体摩尔体积约为22.4L/mol，在25℃和101kPa条件下，气体摩尔体积约为24.5L/mol。 气体摩尔体积的使用方法：
在非标准状况下，不能用气体摩尔体积22.4mol/L进行计算。
标准状况下，非气体（即固、液体）不能用气体摩尔体积22.4mol/L进行计算。
气体可以是纯净气体，也可以是混合气体。决定物质体积大小的因素：
粒子数目的多少
粒子本身的大小
粒子之间的平均距离
决定固体、液体物质的体积大小的因素主要是粒子数目的多少和粒子本身的大小；而气体的体积大小的决定因素是粒子数目的多少和分子间的平均距离。
标准状况下，气体摩尔体积的5个“关键”：
关键字――气体：研究对象是气体，非气体不研究摩尔体积。
关键字――任何：任何气体，只要是气体，不管纯净物还是混合物，只要状态相同，物质的量相同，体积就相同。
关键字――标况：标况下气体摩尔体积一定是Vm=22.4L/mol，非标准状况下的气体不一定等于22.4L/mol。
关键字――约为：22.4只是个约数，不是准确值，因为对于气体，忽略了粒子的大小对体积的影响，所以在相同的条件下。气体的摩尔体积近似相等。
关键字――1mol：气体在标况下的体积约为22.4L所对应的物质的量为1mol。&标准状况：
在0℃和101kPa的条件下，1mol任何气体的体积都约为22.4L。温度为0℃、压强为101kPa时的状况，我们通常称为“标准状况”。在标准状况下，气体的摩尔体积约为22.4L/mol。
问题探究：
标准状况下，1mol气体的体积是22.4L，如果当1mol气体的体积是22.4L时，一定是标准状况吗？答：不一定，因为影响气体体积的因素是温度、压强两个条件，非标准状况下1mol气体的体积也可能是22.4L。阿伏伽德罗定律：
同温同压下，相同体积的任何气体含有相同的分子数。 &阿伏伽德罗定律的使用范围：
阿伏伽德罗定律只对气体起作用，使用于任何气体，包括混合气体。方法与技巧：
“三同”定“一同”（温度、压强、气体体积、气体分子数）；“两同”定“比例”。
阿伏伽德罗定律及其推论的数学表达式可由理想气体状态方程（PV=nRT）或其变形形式(PM=ρRT)推出，不用死记硬背。理想气体状态方程:
理想气体状态方程的表达式：PV= nRTP表示压强，V 表示体积，T表示温度，R是常数，n是气体的物质的量。可根据此方程来推断阿伏伽德罗定律的相关推论：
&n1/n2=V1/V2
&同温同压下，气体的分子数与其体积成正比
&n1/n2=P1/P2
&同温同体积，压强与其分子数成正比
&V1/V2=T1/T2
&分子数、压强相同的气体，体积与温度成正比
&P1/P2= V2/V1
&分子数、温度相同的气体，压强与体积成反比
&ρ1/ρ2=M1/M2
&同温同压下，气体的密度与相对分子质量（摩尔质量）成正比
&T、P、V相同
&m1/m2=M1/M2
&同温同压下，相同体积的气体，质量与其相对分子质量成正比
&T、P、m相同
&M1/M2=V2/V1
&同温同压下，等质量的气体，相对分子质量与其体积成反比
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容积率Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction又称毛密度是指一个小区的地上总建筑面积与的比率对于来说容积率决定地价成本在房屋中占的比例而对于住户来说容积率直接涉及到居住的舒适度一个良好的容积率应不超过4应不超过1.5应不低于40%但由于受土地成本的限制并不是所有项目都能做得到项目用地范围内地上总建筑面积但必须是正负0标高以上的建筑面积与项目的比值容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标容积率的值是的比值通常以为1地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数即为容积率的值附属建筑物也计算在内但应注明不计算面积的附属建筑物除外值得注意的是容积率越低居民的舒适度越高反之则舒适度越低一般情况下指某一基地范围内地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率其实一直以来都是地方政府自行规定的关于地下室是否算容积率[1]地下商业建筑商业用房算不算容积率都做了很好的探索不算容积率是考虑到节约用地鼓励开发地下空间计入容积率是规范房地产市场防止不良房地产开发商有漏洞可钻容积率将直接关系到建筑用地的大小
容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积
上面这个公式的出处有市规划委员会关于发布容积率指标计算规则的通知市规发2006851号日
一般按照GB/T的规定计算存在以下特殊情况
1建筑底层架空作为通道公共停车布置绿化小品居民休闲等公共用途的宜在2.8 米至3.6米之间其不计入　　2建筑物顶部有的水箱间电梯机房结构设备管道底层杂物间等当在2.2米及以上的按全面积计入容积率若不足2.2米的按1/2面积计入容积率　　3建筑物的阳台不论是不均按其的一半计算当超过1.8米的各类阳台均按全面积计入容积率　　　4凡超出1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值不足1.0米的不计入容积率　　5如建筑不一致时以周边最近的标高为准加上0.2米作为之后再按上述规定核准
但在工业上根据GB化工企业总图运输设计规范
=厂区建筑面积+构筑物面积÷厂区占地面积
当建筑物超过8米在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)
绿地率也是如此绿地率较高容积率较低一般也就较低可用于回收资金的面积就越少而住户就越舒服容积率和这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区
绿化率项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念并没有法律和法规依据法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率其计算要比绿化率严格很多[2]
绿地率=绿地面积/土地面积[2]
绿地率通常以下限控制这里的绿地包括公共绿地宅旁绿地公共服务设施所属绿地道路红线内的绿地不包括屋顶晒台的人工绿地公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑水池亭榭等绿化小品建筑可视为绿地[2]
[3]容积率是项目总建筑面积与总占地面积之比
下面就用一个简单的方式来给大家讲解
总占地10万平方米总建筑面积10万平方米容积率为1
总占地10万平方米总建筑面积15万平方米容积率为1.5
总占地10万平方米总建筑面积8万平方米容积率为0.8
容积率越小居住密度越小相对舒服容积率越大则相反
容积率超过5就不建议购买了容积率一般是由政府规定的
现行体系下编制的各类居住用地的一般而言容积率分为
独立别墅为0.2~0.5,
为0.4~0.7,
6层以下为0.8~1.2,
11层小为1.5~2.0,
18层为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
容积率小于1.0的为(一)容积率表达的是具体宗地内单位上允许的宗地是地籍管理的是地球表面一块有确定边界有确定权属的土地其面积不包括公用的道路大型市政及公共设施用地等容积率只有在指宗地容积率的情况下才能反映土地的具体利用强度宗地间才具有可比性
(二)容积率(R)建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系建筑密度是指在具体宗地内建筑物基底面积与之比当宗地内各房屋的层数相同且对单个房屋来说各层建筑面积相等时三者之间的关系可表示为R=C·H此种情况下建筑层数与容积率关系
(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发建设房屋
房屋的单方开发成本=房屋单方造价++税+费
楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率
规划建筑面积=×容积率
=地上建筑总面积÷规划用地[4]面积
因此楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低
(四)容积率存在客观上的最合理值在一般情况下提高容积率可以提高土地的利用效益但建筑容量的增大会带来建筑环境的劣化降低使用的舒适度为做到经济效益社会效益与环境效益相协调中的容积率存在客观上的最合理值[5]具体的计算规则应根据建筑工程建筑面积计算规范GB/T和当地相关部门的文件计算以下举例北京市规划委员会关于发布容积率指标计算规则的通知(市规发2006851号,日)
一容积率系指一定地块内地上总建筑面积计算值与总建设用积的商地上计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和地下有经营性面积的其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积一般情况下建筑面积计算值按照建筑工程建筑面积计算规范GB/T的规定执行遇有特殊情况按照本规则下列规定执行
二当标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)时不论层内是否有隔层建筑面积的计算值按该层面积的2倍计算当住宅建筑层高大于7.6米2.7米×2+2.2米时不论层内是否有隔层建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算
三当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时不论层内是否有隔层建筑面积的计算值同上计算当办公建筑层高大于8.8米3.3米×2+2.2米时不论层内是否有隔层建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算
四当普通标准层大于6.1米 (3.9米+2.2米)时不论层内是否有隔层建筑面积的计算值同上按面积的2倍计算当普通层高大于10米3.9米×2+2.2米时不论层内是否有隔层建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算
五计算含阳台建筑的容积率指标时阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算
六地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的其建筑面积不计入容积率
七住宅办公普通商业建筑的门厅大堂中庭内廊采光厅等公共部分及屋顶建筑和特殊用途的大型商业用房工业建筑体育馆博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率其建筑面积的计算值按照建筑工程建筑面积计算规范GB/T的规定执行
八设计单位应在总平面图上分别注明和建筑面积计算值
九本规则规定的数值均含本数
十对本规则执行过程中遇到的其它情况我委将及时予以补充和修正
十一本规则自发布之日起执行影响地价的因素很多虽然各因素影响地价的途径各不相同但其作用机制可抽象概括为两个方面一是通过影响土地收益来影响地价二是通过影响土地供求关系影响地价收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动决定了土地供给的经济剩余量的分配使地价的变化趋于复杂化容积率对地价的影响规律同时受收益机制和市场供求关系的作用总体说来区位条件愈优越地价水平愈高供求矛盾愈突出土地规划控制愈严格容积率对地价的影响程度愈大具体表现在以下几个方面
遵循报酬递增递减规律在一定的技术经济条件下土地纯收益会随着的增加而出现由递增到递减的特点作为城市建设用地容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在在建筑密度一定时容积率的增加主要引起房屋层数的增多随房屋层数的增多开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊单方造价降低当层数达到一定值时就需要加固基础增加加强抗震等单方造价由下降转为上升而单方售价则由于的增大造成的建筑下降而呈递减趋势当单方售价等于单方造价时土地收益达到最大土地价格也达到最高此时的容积率为最经济容积率若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降地价也随之开始下降如(图一)MC为单方造价MR为单方售价某一容积率L时的地价是该容积率下的总收益(DCGF面积)减掉投资者资本劳力的正常利润剩余部分即为地价当容积率等于M时单方造价等于单方售价土地开发的边际收益为0总收益(DCNF面积)达到最大地价达到最高M为最佳容积率超过这个容积率地价开始向反方向变化随容积率提高而下降[5]
容积率对地价的作用程度与成正相关关系
首先城市规模大利用程度高地价总体水平高占房屋单方开发成本比例高通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显而小城市土地集约化利用程度低地价总体水平低房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价
另外大城市有比较系统的城市规划资料土地开发受规划控制比较严而小城市规划控制一般不严格容积率的确定往往具有随意性许多地方没有容积率这个指标限制或有但控制不严而且有的地方政府为树城市形象往往鼓励建筑物向空中发展愈高愈好容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义
所以城市规模愈大容积率对地价的影响愈明显地价随容积率的变化幅度愈大[5]
容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同区位条件优越土地利用集约程度土地利用效益土地需求量土地稀缺程度规划控制程度均高于其它区域特别是投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律而在其他地区则随着土地利用收益土地需求量及其稀缺程度降低容积率对地价的作用程度随之下降因此容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱
容积率对不同类型用地地价的作用程度不同对区位条件反应最敏感只能布局在少量区位条件优越的沿路区域土地程度供求矛盾比住宅工业用地突出容易形成卖方市场众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来归土地所有者所有住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱但比工业用地强工业用地一般分布在城市外围不但受区位条件影响最不敏感而且受工艺流程的制约在很多情况下没有容积率的限制因此在同一城市中容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业住宅工业用地高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多而高容积率的住宅必定会带来高密度的最终导致小区中业主的生活下降另外高密度的居住人口还会对小区内的健身场所儿童活动区域娱乐中心以及楼宇内的电梯消防通道形成比较大的压力频繁的使用会加剧这些设施的老化所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求由于高容积率住宅对土地的过分追求小区内的会比较高的比例也会相应的减少从而影响居住区内的生活环境与品质另外楼间距过近小区内道路狭窄停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面[5]由于大所以出入的人会较多外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)不仅要加大监控设备的密度而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全[5]依法处理了一批违法违规问题从2009年5月起各地开始组织自查自纠对日至日期间领取规划许可的进行梳理清查对发现的违法违规问题及时依法处理截至日除外全国30个省(区市)共自查房地产项目73139个(447557公顷)其中存在变更规划调整容积率项目8235个占自查项目总数的11.26%发现违规变更规划调整容积率项目1988个(用地面积5474公顷),占自查项目总数的2.72%占变更规划调整容积率项目数的24.14%通过自查自纠共补交土地出让金等124.06亿元罚款6.51亿元撤销规划许可57项从两部专项治理办公室掌握的情况看等省(区市)行动迅速基础性工作相对扎实情况上报及时详细[5]严肃查处了一批违纪违法案件各地注意加大办案力度认真调查核实群众举报的问题和线索严肃查处了一批违纪违法案件截至日各省(区市)容积率问题专项治理工作机构共受理群众举报888件查实241件给予党政纪处分178人其中县处级干部45人地厅级干部9人移送司法机关69人其中县处级干部19人地厅级干部3人从各地案件查办情况看,以下四类问题比较突出一是公职人员利用规划审批权搞权钱交易索贿受贿二是地方政府和主管部门从地方部门利益出发违反法定权限和程序擅自批准变更规划调整容积率随意减免土地出让金及配套规费三是未经批准擅自违反规划许可进行开发建设政府主管部门失职渎职监管不力甚至放弃监管四是房地产开发商利用伪造私刻等不法手段骗取变更规划调整容积率的规划许可各地严肃查处了一批典型案件发挥了查案的震慑和教育作用湖北省查处了麻城市房地产开发领域腐败窝案麻城市原市委书记原主管城建的副市长徐圣贤建设局原局长夏桂松等公职人员在土地出让规划审批规费减免过程中收受房地产商贿赂浙江省查处了平阳县房地产领域腐败窝案原平阳县委副书记县长原平阳县委常委常务副县长等4名县处级干部利用职务之便为有关企业在增加容积率免交土地出让金等方面谋取利益非法收取他人海南省查处了三亚市政府原市长助理曾清泉违纪违法案曾清泉在担任局长和市长助理期间利用职务之便在规划审批调整容积率等方面为他人谋取利益索取收受他人巨额财物[5]建立健全了一批法规制度一些地方通过专项治理查找问题有力推进了城乡规划工作的制度建设各地相继制定出台了一批政策性文件等省市对建设用地容积率调整的条件和程序作出了明确规定北京市规划委市监察局共同制定了关于落实住房和城乡建设部监察部关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知的意见将建设用地容积率指标的调整程序具体细化为书面申请集体研究技术论证部门联审专家评议公众参与请示上报人大备案等八大环节河北省以省人民政府令形式下发了河北省城市控制性详细规划管理办法(试行)对修改控详规以及变更等开发强度控制性内容的程序作了限制性规范并设定了法律责任长春市以清查项目查处案件为切入点相继出台了长春市经营性用地容积率指标调整办法长春市建设项目容积率计算原则长春市关于违规调整建设用地容积率的责任追究办法等一系列政策性文件各地还就推进城乡规划工作政务公开进行了积极探索普遍建立起了规划批前和批后公示建设项目公示建设项目批前和批后公示违法查处公示以及社会监督员等制度[6]少数地方对容积率专项治理工作的重要性认识不够仍然处于被动应付状态工作进展缓慢工作成效不大有的自查自纠不深入不扎实基础性工作薄弱从各地上报的情况看还存在着零问题零案件的情况有的上报情况不及时数据不完整存在缺项漏项的情况另外一些地方对清理相关地方性法规和规范性文件重视不够一些明显与城乡规划法规定不一致的规范性文件没有得到及时清理纠正当前群众投诉反映违规变更规划调整容积率问题的举报量依然居高不下但一些地方开展监督检查的措施不够有力查办案件的力量投入不足部门间协调机制不健全少数省(区市)对两部转办案件不够重视不够严肃有的对两部要结果的案件不予回复或回复时间超期过长有的对转办案件不直接进行调查处理转交投诉涉及的地市城乡规划部门调查处理甚至回函直接转呈下级报告对需核实的问题不下判断结论不提整改意见措施2009年两部专项治理办公室共向各地专项治理办公室发转办函83件其中要求按期回复结果的有51件截至日已收到回复42件9件尚未回复各地对于变更规划调整容积率的做法和程序有不同规定少数地区存在以政府会议纪要等形式决定规划设计条件调整的现象需要按照对相关地方性规章制度进行梳理进一步规范规划变更和容积率调整的具体条件和操作程序另外一些城市控规覆盖面小土地出让规划审批缺乏控规依据规划条件审批随意性大[5]日中央治理工程建设领域突出问题工作领导小组召开第二次会议对专项治理工作进行了研究部署会上中央书记处书记中央纪委副书记何勇作了重要讲话对深入开展房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理提出了更高的要求各地区和有关部门要认真学习领会同志的重要讲话精神进一步提高思想认识按照中央专项治理工作领导小组的部署要求切实把容积率专项治理作为工程建设领域突出问题专项治理的重要任务加强组织领导明确工作责任加大治理力度以求真务实的工作作风深入推进容积率专项治理工作不断取得新的成效
经住房城乡建设部研究2010年容积率问题专项治理要结合工程建设领域突出问题专项治理规范城乡规划管理工作重点抓好以下几项工作
(一)对调整容积率指标改变土地用途的房地产开发项目进行清理检查重点对日至12月31日领取规划许可的房地产项目进行清理检查对检查发现的违法违规问题要依法处理到位
(二)严肃查处违纪违法案件进一步完善部门间拓宽案件线索来源渠道加大查办力度严肃查处在规划变更容积率调整等城乡规划工作中玩忽职守权钱交易等违纪违法行为严肃查处城乡规划管理中损害群众合法权益的问题住房城乡建设部监察部将对重点案件进行挂牌督办适时向社会通报一批查结的典型案件
(三)完善城乡规划管理及监督检查制度一是继续组织各地对相关规范性文件进行清理二是制定完善编制修改修订出台违反城乡规划规定行为处分办法等制度规定三是完善规划编制修改审批公开公示和征求公众意见等制度
(四)加强综合指导和监督检查各省(区市)容积率问题专项治理工作机构要加强监督检查督促各级抓好工作落实第二季度住房城乡建设部监察部组织对部分地区专项治理工作开展以来的情况进行抽查重点检查零问题零案件的地区和群众投诉举报较多的地区督促整改到位处理到位第三季度两部将总结通报各地专项治理工作开展情况[5]收紧容积率计算指标 堵开发商偷面积
政策原文除独立式住宅建筑别墅和需要大空间的商业建筑以外住宅建筑层高大于3.0米公寓包括酒店式公寓和办公建筑层高大于4.8米商业建筑层高大于6.0米的计算容积率指标时该层建筑面积均按该层实际建筑面积的1.5倍计算其中住宅公寓建筑的起居厅办公商业建筑的门厅大堂中庭内廊采光厅大型会议室等公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率
政策解读这是南京规划部门首次明确了层高控制对应容积率计算的关系以前的容积率计算并无这方面的规定此举收紧容积率计算指标 堵开发商偷面积的行为
酒店式公寓首次明确定义
政策原文本规定所称酒店式公寓是指具有居住功能但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式 酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地上外可在商业办公用地或居住用地上兼容建设
政策解读第一次被官方正名以往酒店式公寓只是房地产业界的通俗称谓规划房产等部门并无一个官方的定义这是南京规划部门对酒店式公寓这一新兴的建筑形态首次进行规范以便统一管理促使良性发展[7]
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