苏州市相城区最近土拍“楼面价12285！直逼园区”，由感而发！　　一、哪些因素对苏州各区域房价有主要推动作用？　　二、目前苏州工业园区的房价为什么“独领风骚”？
　　三、苏州工业园区的房价还能一直坚挺上扬吗？　　四、相城区有机会成为苏州政府下一个发展“新星”吗？ 　　一、哪些因素对苏州各区域房价有主要推动作用？　　任何城市的商品房价主要由供需决定，至少在中国目前是这样的。　　供应主要由地方政府控制，苏州其实可供开发的土地非常多，但政府也会饥饿销售，土地一点点的卖，才能卖个好价钱。所以是一个接着一个炒，不会同时炒多个版块。园区（金鸡湖-青剑湖-东沙湖-独墅湖）、姑苏区（沧浪新城-平江新城）、高新区（科技城）、相城区（活力岛-高铁新城）、吴中区（尹山湖-太湖新城-石湖）、吴江（苏州湾）。　　需求主要由外来人口数量及其购买力决定。外来人口的数量由城市的吸引力决定，外来人口的购买力由城市产业结构决定。只有吸引越来越多购买力强的人流入一个城市，这个城市的房价就会越来越高。城市房子的价值主要在于配套价值，其次才是居住价值。城市房子配套价值包括教育（包括学校、图书馆和体育馆）、医疗、地段（交通）、生态环境、就业（产业结构）、行政级别、商业等，这些都决定城市的吸引力。　　地段（交通）不是地方政府可以随意左右的。机场、铁路主要交通都涉及到国家战略层面，不是地方政府随便定的（不知轻轨是否由地方决定）。李嘉诚曾有一个著名论断：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”所以，对外从机场、铁路能看出一个城市的发展，对内从轻轨能看出城市各区域的发展。随着交通越来越发达，人们也能接受以居住距离远为代价来降低住房成本。　　生态环境更是地方政府改变不了的。政府为提高地价，可以马上修高大的写字楼，可以搬迁行政中心，可以造更多便民中心，但生态环境却不能改变的，甚至根本就改变不了。你不可能以地方政府的能力挖出一条河，堆出一座山。以前苏州环境优美，如今处处工厂。有人会说，工厂以后会搬的。苏州的就业目前主要靠工厂，工厂假若搬走了，房奴们拿什么还房贷，房子租给谁，政府炒高的房价又有谁能来接盘！！！　　行政级别这个也不是地方政府能决定的。苏州最大的优势是靠近上海，最大的劣势也是靠近上海。经济上给予拉动，行政上给予打压。直辖市边上可能再立个直辖市吗？苏南苏北发展本来就不平衡，可能把省会迁到苏南吗？　　只要人多的地方就不愁商业不发达，与其说商业是趋利的，还不如说商业是趋人的。　　虽然政府可以有很多方法提高房价，但是房价涨到一定程度，最终还得看购买力。谁都想买地段、学位、环境等配套好的住房，但假若银两不够，也只是白想。所以，苏州的高房价最终能否被撑起，还得靠苏州看房客们的购买力。购买力主要由城市的产业结构决定，产业链的高端决定高收入。 　　在特色的，对于广大群体，房子最大的配套价值是教育（包括学校、图书馆和体育馆）和医疗，这也是民生的首要问题。然而，教育和医疗两项重要民生可以任由地方政府玩弄于手掌，靠此哄抬地价，炒高房价。古有“孟母三迁”，中国人买房主要为了孩子，为了给孩子上户口，为了孩子有学可上，为了孩子有保可医。政府宁可规划大量的商业地产空着烂着，也不愿建设学校和医院；宁可养着大量吃闲饭且拿高福利的公务员，也不愿提高老师和医生待遇。地方政府最具操作性的，就是通过教育（包括学校、图书馆和体育馆）和医疗提升区域性的吸性力，让绝大多数外来人口关注同一区域，才能把该区域房价炒高，从而地价才能卖个好价钱。如果同一时期热炒的区域太多，买房者选择就多了，房价就炒不起来了。
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　　希望新区有凤凰广场一样的书店。　　
　　二、目前苏州工业园区的房价为什么“独领风骚”？
　　苏州工业园区高房价主要是四方面造成的：　　NO1：由于苏州园区早期大力引进外资，工厂多，工人自然就多，而且收入普遍比其它区域高。早期在交通不够发达的前提下，很多人通常就近买房。园区租金回报率较高，特别是湖西主要出租给外籍高管，房地产投资客较多。　　NO2：苏州园区社会保障（养老金、医疗、公积金等）不同于其它区域。甲类公积金用于房贷摊还比例较大，大家只能在园区买房套取大额公积金。尽管2011年有些改为乙类公积金（比例正常，不限区域购房），但以前交的甲类还是只能在园区购房才能套取。　　NO3：教育（包括学校、图书馆和体育馆）和医疗资源划分影响。同样都属于苏州市区，据说相城区和吴中区的考生却没有资格报考苏州市区的高中（例如苏州中学，三中，十中，一中等），这种教育资源严重不公的情况在全国估计也不多见吧! 苏州市迟早是要将相城和吴中区纳入苏州市区教育统一中考范畴！苏州政府把儿童医院新院建在园区，不知是否考虑过新区及其它区域小孩的就医便利问题！最近园区土拍高价地就是儿童医院北地块。　　NO4：很多上海工作的人选择在苏州购房。当然，不仅在工业园区，其它区域也有很多。家住苏州去上海上班，大多数会选择火车往返，每天开车往返多半吃不消，特别是高铁轻轨开通后更方便了。　　NO5：地方媒体舆论影响。苏州电视台专门设立房产类电视节目，不是客观谈房市，而是请几个所谓的专家每天看多房市，主流网站也是主观看多房市贴为主，苏州的大大小小的主持人估计都“卖过房”。舆论引导的力量在中国目前还是很大的，主要的房产信息渠道，一唱一和，房价不被炒起来才怪。
　　当然，还有其它因素！
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　　怎么查到28的土拍结果？网上怎么查不到
　　感谢楼上关注！　　楼面价12285！直逼园区啊！！相城这是要逆袭的节奏啊！！　　/bbs/~-1/44346.htm
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　　楼主请继续
　　楼主呢。等你分析呢　　
　　感谢你们的相顶，才能让更多人见此贴。　　天涯房产观澜苏州人是不是比较少啊？本来在搜房网苏州购房版块发的，但发了N次不让通过！:(
　　三、苏州工业园区的房价还能一直坚挺上扬吗？　　有人肯定会说苏州GDP在全国名次很牛，都快超过一线城市，房价相对一线城市有太多上涨空间。但是，苏州的GDP包括了昆山、太仓、张家港、常熟，苏州GDP除掉这些县的还剩多少？另外，请大家不要过于迷恋GDP，这个东西很多人早已说过就是”狗的屁”。就好比火箭要升空，下面放的”狗的屁”总量越大、声音越响，升得就越高。火箭是升空了，拍拍屁股走了，留下了一堆废气。我们体制外的老百姓也就只能闻下这股臭气。“狗的屁”再多再响，跟我们半毛钱关系都没有。　　//此章节未完待续，欢迎拍砖！//
　　加油　　
　　看看苏州炒得最高的园区湖西的CBD商业写字楼十年如一日黑灯瞎火，秋裤从2004年修到现在不知完工没？苏州基本上所有区域及其板块都有相应的商业地产，而且早就修好，大多空置。苏州不是省会，也不是直辖市，不像一线城市拥有发达的商业。北上广深有许多技术创新型、金融、商务外贸公司，这样的公司往往选择商业写字楼来驻扎，这样就可以消耗一线城市大量的写字楼库存。而苏州的企业绝大部分是工厂，在苏州丰富的土地资源支撑下，工厂从来不缺地皮。不难发现苏州工厂都喜欢圈地，厂房楼层高度一般就一两层，而且工厂周边都会多圈一片地用于建设停车场、篮球场、草坪等，所以工厂一般没有必要去租写字楼。苏州目前的产业结构必然导致苏州的商业地产绝对的供大于求，必然导致苏州外来人口的购买力与一线城市存在较大差距。所以，苏州想要房价坚挺，必须进行产业转型，提升外来人口从业人员的购买力，但转型不是那么容易的，也不是苏州政府说转就能转的，即使能转型也需要一个长期的过程。　　//此章节未完待续，欢迎拍砖！//
　　苏州园区人，支持一个
　　楼主说说青阳板块，青剑湖以北，靠近阳澄湖半岛，最近准备在那里出手
　　感谢楼上关注！　　最近，青剑湖小区的居民在联名抗议：　　“苏州工业园区元和道院规划公示，青剑湖、唯亭的人民来投票　　/szmf~-1/5368481.htm ”　　想想为什么苏州政府把相城区的元和道观搬迁至园区青剑湖？　　若以园区为核心，青剑湖不算偏；若以古城区为核心，。。。。。。
　　楼主人呢。继续啊　　
　　随着中国人力及用地成本的逐年上升，以制造加工为主的外资公司正在逐渐撤离。苏州工业园区主要是外资工厂，这种外资撤离苏州的现象早已出现，同时也有外资向用地成本低的苏州其它区域搬迁（比如相城区）。由于园区早期是荒芜之地，主要引进外资，民营私营经济估计没有苏州其它区域发达。　　不知道全国还有哪个城市像苏州这样？同一个城市不同区居然制定很大不同的社会保障政策。其它城市社会保障（养老金、医疗、公积金等）、区域经济都在往平衡统一发展。据说苏州园区甲类公积金房贷摊还比例早已逐年递减，而且很多公司开始为员工交乙类公积金（比例和其它城市类似，购房不限园区）。独特的苏州工业园区医保卡，也改成与其它区一样的市民卡。据相关报道“日，苏州市人力资源和社会保障局宣布，自12月27日起，苏州工业园区统一启用苏州市社会保障?市民卡，不再区分市区、园区结算窗口。两地现有医疗保险基金统筹层次不变，管理权限不变，待遇政策不变。今后随工作进度，结合基金实际情况，逐步实现制度融合和并轨。”所以，苏州园区和其它各区社会保障政策逐步实现制度融合和并轨是大势所趋。　　//此章节未完待续，欢迎拍砖！//
　　为什么我回复看不见　　
　　楼主加油！　　好奇的是写这么多的原因是替共党分忧还是自己考虑买房被房价吓一跳！　　
　　感谢楼上关注！　　就当是替分忧吧！欢迎拍砖！
　　众所周知，全国很多城市划分了园区和新区，为什么这么操作？因为所在的园区或新区之前都是荒芜之地，地多人少，政府面临的拆迁工作比较简单，只用一心想着怎么把地皮卖出高价就行了。土地出让金占到了地方政府财政收入的较大比率，地方政府希望房价不断上涨，土地才能卖得更高。但是，当园区的房价涨到超出很多人的购买力的时候，这些人只能去其它房价低的区域购买。即使该区域房子配套价值暂时不高，这些人只有能力购买该区域。何况该区域房子配套价值正逐步提升，小孩读书尚早或没有上很好学校的强烈需求，此区域就是个不错的选择。若房价涨到一定程度，准备在苏州园区购房的上海工作的人都可以选择直接在上海购买房子了。有些买房人（特别是对于2009年之后买房的人，当然土豪除外）就从没想过有一天会把贷款还清，因为他们相信总会有高收入高购买力的“接盘侠”出现。一个“接盘侠”是撑不起高房价的，不断涌现的“接盘侠”才能撑起高房价。只有像北上广深等产业结构发达的城市，才能孕育出无数这种高收入高购买力的“接盘侠”。　　//此章节未完待续，欢迎拍砖！//
　　园区的地总有卖完的一天！地方政府肯定会在园区地卖完之前，对地皮足够多的区域，通过提升该区域吸引力推高房价，这样政府才能继续卖高价地。最有效和最具操作性的同样是通过教育（包括学校、图书馆和体育馆）和医疗提升其它区域的吸性力。通常情况下，只有土地卖出高价，地方政府才有钱提升房产的配套价值，配套价值提升了，房价自然就高了，房价高了，土地就买得更贵了。　　据说最近江苏定了两个特大城市，一个是南京，一个是苏州。一个工业园区能发展成为特大城市吗？同一个城市不同区域发展程度最终会相差巨大吗？工业园区能取代古城区成为苏州市的核心吗？答案非常明确。　　//未完待续，欢迎拍砖！//
　　苏州的房价对比南京和上海还是便宜的，当然我希望他更便宜些^_^
　　房子的价值与以下因素相关：　　想到哪是哪，排名无先后，因为很难十全十美，　　总归要有所取舍。　　1.教育 下有小 所以学区房才会价格高那么一截。园区的房价涨，很大的因素是和园区的教育水平高有关。这方面，相城就相形见拙啦。但这个也是最可能受政策影响的，学区的划分，或者如果教师轮岗到各校的政策？房价高的小区，生源可能相对来说较好一些？　　2.医疗 上有老，下有小，包括当中的家庭主力都相关。这个，以前只有古城区资源好，不久前苏大附一院分院开诊，再看看规划。说明苏州的医院规划是全区域都考虑到了。以老苏州人只相信一院（苏大附一院）和二院（市立医院本部）的观念来说，还是有点区别的。比如说，平江新城是苏大附一院平江分院，这个可信度最高。其它的都有待发展。　　2015年苏州医院的新版图_房产资讯-苏州搜房网　　http://news.//.htm　　3.交通 如果上下班通勤时间要来一小时去一小时，那么对老苏州人来说，这个生活质量就……你想想啊，24小，睡8小时，上班8小时（谢天谢地），只有8小时是自己的了，还要在这8小时里扣掉2小时通勤时间的话，还有多少休息休闲时间啊？　　所以要买就得买地铁沿线的吧。　　高铁新城在这上有没有卖点?　　不过交通费也是要计算考量的吧。　　4.最重要的，就是安全。嗯，这条似乎是要放在第一点。、　　比如说，七子山附近的房子就不必买了。但是没研究明白，　　到底离多远才安全？要说1.5公里的话，就都安全，　　要以5公里划圈，大概高新区基本要圈进去了，　　要按网上某种说法，12公里……全苏州除了湖东，都沦陷了……　　所以这个也不知道怎么了。　　天津的事，教育了大家，要注意，化工厂，石化加油站等等潜在危险　　5.休闲空间 平时散个步，休息天晒个太阳的去处。养狗的溜狗去的地方。　　不知道上面，为啥建道观大家要这么反对呢？　　我觉得道观没啥不好啊，又不是化工厂有危险，　　这种景区也不会太热闹，不会有什么吵的啊，　　（万一热闹了，也不会有什么吵闹的吧？晨钟暮鼓？这个不算吵的）　　而景区么，绿化啊风景啊总归不错的吧，　　可以买月票的话也可以当公园啊？　　另外，和楼主探讨哈，　　我觉得，园区的房价肯定是要排最前的。　　教育。这点的优势已经说了。　　商业。那天看到有人在微博上说的，现在古城区餐饮基本都是沙县，黄焖鸡，盖浇饭，鸡公煲，酸菜鱼，全面沦陷。遍地开花的老字号牌子底下，都已经不是那个味了。随着老苏州的迁徒，李公堤上倒开始有了“老味道”的精致。购物也一样啊，现在谁还去观前街？　　说到“核心”，楼主问“工业园区能取代古城区成为苏州市的核心吗？”哎，市里的提法是“一核四城”好不好？“一核”指苏州古城区。“四城”指苏州南部（吴中吴江）的太湖新城，东部（园区）的综合商务城，西部（新区吴中）的生态科技城，北部（相城）的高铁新城。　　所以，发展的趋势是，姑苏区最后会成为一个“老城”，怀旧，情怀，旅游为主打。而园区，必然是苏州的商业中心啊。在这个“四城”里比较，也必然是商务城更兴隆吧？　　相城有发展前景，但没特别的优势。要说地大空气好，东太湖，苏州湾也不错啊？或者因为高铁新城，成为“苏州—上海”双城记生活的人的选择？家在相城，上班去上海？通州之于北京，相城之于上海？但想来要成为热点，还得有段时间吧。　　晚了，不扯了，改天再聊。
　　感谢楼上关注！　　真有些人觉得工业园区就是苏州核心！面对这些人我只能偷笑！^_^　　感谢楼上给这些人又普及了一下：苏州核心是古城区。　　核心地段确定了，才可以对比生态环境。因为地段交通和生态环境一般是相驳的，地段交通好的往往生态环境不好，生态环境好的往往地段交通不好。所以，若要对比生态环境，前提是具有类似的地段交通。
　　四、相城区有机会成为苏州政府下一个发展“新星”吗？ 　　城市房子配套价值包括教育、医疗、地段（交通）、生态环境、就业（产业结构）、行政级别、商业等，就从这些方面看下相城区。请注意，房子配套价值有些是可以提升的，但地段交通和生态环境这些是天然优势，是后天无法弥补的。　　//此章节未完待续，欢迎拍砖！//
　　地段交通：区域发展的前提及潜力都离不开地段交通优势。相城区地处于整个苏南核心（而不是江苏省或苏南边缘地带），南临苏州古城核心区，西临苏南机场，作为长三角重要的交通门户，以相城为中心的1.5小时交通圈远近闻名。对外北有高铁（比如深圳北站开通，北站周边的房价高涨），南有苏州火车站。京沪高铁、通苏嘉城际铁路均在相城设站，拥有11个高速出入口；对内N条轻轨，可以从华元路、采莲路、相城大道、春申湖路、阳澄湖路等路况看出区域发展潜能。所以，相城区的地段交通优势是其它区域无法比拟的。　　//此章节未完待续，欢迎拍砖！//
　　@姑苏城外是我家
15:10:00　　感谢楼上关注！　　最近，青剑湖小区的居民在联名抗议：　　“苏州工业园区元和道院规划公示，青剑湖、唯亭的人民来投票　　/szmf~-1/5368481.htm ”　　想想为什么苏州政府把相城区的元和道观搬迁至园区青剑湖？　　若以园区为核心，青剑湖不算偏；若以古城区为核心，。。。。。。　　-----------------------------　　LZ分析一下呢，貌似目前政府没打算把青剑湖好好发展规划啊
　　感谢楼上关注！对此谈不上分析，也不敢瞎下结论。每个人的信息渠道很多，观念在于自己，谁也左右不了，最终结论还得自己下。　　打个比方：　　把苏州外来人口比作水，苏州政府的这些奇葩政策比作在园区围的堤坝，堤坝内水位的高度就是房价。第一代人自己建的堤坝不仅不忍心推掉，还算作自己的功绩，非得等第N代人来捅。　　堤坝必然很快有一天会跨掉，因为没有哪一个城市有这种堤坝，何况现在还不断在漏水。　　为什么会漏水？因为政府知道，若水位落差太大，堤坝跨掉会出人命，所以就提前不断放水。等水位与周边相平了，堤坝自然就没有存在的必要了。　　“堤坝”没了会怎样。。。。。。
　　忍不住吐槽。　　楼主这帖子发在房产观澜里，那么潜意思就是可以按房价参考，那么园区就是核心。　　把相城区的地段交通优势说的那么的出色，实际不见的真对它的地位有何帮助，虽然它边上有机场，有几条地铁，有高铁。举个例子就如湖南在中国的位置，号称九省通衢，那又如何。　　而细究的化，如以目前最先建成的地铁而言，明显看的出先造1号线那是为了串联新区市区园区，而2号线是为了连接火车站、高铁站和市区，照理这条线应该直接南下到吴江，可它拐了个弯往独墅湖而去，可见苏州地铁的规划这10~20年优先照顾的是园区，你说他是不是核心。而且S1也将有园区到昆山花桥接上海。　　再以地铁为例，高铁在园区也是有站台的，未来的通苏嘉城际铁路，相城和园区也都有站点。　　至于机场吗，硕放和虹桥浦东在位置上都不是苏州的，自建商务机场就不知道在相城还是吴江了。　　---------------------------------------------------　　当然教育资源好，医疗资源好，交通，商业环境，自然环境好，这些楼主说的也挺在理的，但最最关键的是政府，园区行政效率苏州说第二应该没有谁感说第一吧，看修路就看的出来，同样是中环，看看吴中区，再看看园区的，至于东环南延，南环西延造了多久也就不去谈它了。当初吴县一分为二成了吴中相城，底下的人基本还是那批人（或各种形式的二代），一个尿性。实际上要不是当初新加坡人规划的好，那一套行政方法园区学的有模有样的，那么园区十有八九就是另一个园区。园区说我要建隧道，马上建；我要建高楼，188，东方之门，苏州中心等没几年就造好了；园区说我要医院，儿童医院来了，独墅湖医院也快了；园区说我要学校，一堆的星字号学校建了，还立马就占据苏州前几；等等。园区目前的地位，是由于园区的管理机构在像管理一家公司一样在经营城市。
　　感谢楼上关注！　　首先，房价高和核心是两码事，房价是可以波动的，但核心区永远就一个。而且核心区不仅仅涉及房价，还包括其它各方面！　　楼上说“举个例子就如湖南在中国的位置，号称九省通衢，那又如何。”——不知在1小时经济圈内，从湖南能到哪个就业发达的城市（北上广深）？即使100条高铁也是白搭，1小时内估计还没出湖南省。长三角1小时经济圈，相城区完全可以做到。　　楼上说得很对：“最最关键的是政府”。地方政府一般的发展路线：卖地-&拿钱-&基建。以前园区地多，是政府重点发展（卖地）对象。现在园区地少了，但其它区域地多，难道就不让政府发展其它区域了吗？前面已经说过“同一个城市不同区域发展程度最终会相差巨大吗？” 　　另外，“高铁在园区也是有站台的”——园区站是和苏州火车站一条线的吧，估计和新区站一样，都属于小站吧！相城区的高铁新城站在另一条高铁线路上，而且和苏州火车站一样，都属于大站！　　开此贴，主要是从客观发觉苏州政府可能开始发展（卖地）其它区域了（比如相城），当然完全可以无视此贴。第四点“相城区有机会成为苏州政府下一个发展“新星”吗？”未完待续。
　　说到铁路，说到苏州站，那还是平江新城有优势吧。　　不过平江新城的房价不算低了。　　看了下，平江怡景似乎不错的样子，物业好，　　但基本一万六一平，清盘价低楼层的也要一万四。
　　去年3月最不景气的时候，很多打折优惠多少抵多少的时候，同事找关系买的九龙仓，不到一万一。　　今年年初另一个同事买的时候是13500，现如今均价17800 ！！！　　开发商可以随意任性涨价，3月降准降息涨一回，5月公积金新政涨一回，7月土拍楼面价将近15000，园区集体疯涨。　　问题是工资涨了多少？有多少人能承受园区破二的房价。。。
　　苏州近十年建设的挺好　　
　　同意现在园区已经有些企业自己，或者政府转型需要在往周边撤，苦逼了买房在湖东的人，上班时间大大增加，要么换房到工厂周边要么继续忍受或者地铁。因为逼过头了要反抗万事留一线，地铁就出来了　　
　　感谢楼上关注！　　美国正在将其制造业转移到美国本土（由于经济危机回流部分制造业）和墨西哥，日本和欧洲正在将制造业转向东南亚各国和印度。
　　生态环境：相城区西临“城市绿肺”虎丘湿地公园，东临阳澄湖，独拥三分之二阳澄湖水域，中有漕湖、盛泽湖。朝阳河位于相城区南部，成东西走向，一路连接了西塘河、元和塘和蠡塘河，然后流入阳澄湖。活力岛小外滩已经成为江浙沪皖婚纱拍摄热门基地，人气越来越旺！引用官方报道：“践行绿色生活，建设生态相城”，相城要做苏州城北的巨大“绿肺”。“水城、花城、商城和最佳生态休闲人居城”，这是相城的城市定位。以古城区为核心，中环范围内相城区较其它区域工厂应该算是最少的。如果临近工厂或被工厂包围，短期内虽然只是体现偶尔的异味，但长期的危害肯定是不言而喻的。生态环境与个人健康息息相关。　　（引用网上段子：曾有人用这样一组数字“”来比喻人的一生，这里的“1”代表健康，而“1”后边的“0”分别代表生命中的事业、金钱、地位、权力、房子、车子、家庭、爱情、孩子等等，这是不是说明这个人非常成功呀？这个人生活中拥有很多的财富。假如有一天丢了一个“0”或两个“0”对这个人有没有关系？有，不会太大对不对！因为，丢了这几个“0”不是至关重要的。假如没有了健康这个“1”后面的“0”再多对这个人还有意义吗？对！失去了健康就失去了一切! 所以，健康是第一位的。曾有人说，权力是暂时的，财富是后人的，惟有健康才是自己的！）
　　..楼主分析的挺好，继续啊！
　　别着急，现在涨价都是为了房地产税实施以后评估价服务的，本就不指望会有多少人用这个价格买房子。
　　感谢楼上两位关注！　　就业（产业结构）：相城区不仅有经济开发区引进外资公司，关键是民营私营经济也发达。中国汽车零部件（苏州）产业基地、国家数字出版基地阳澄湖数字文化创意产业园、苏州（中国）婚纱城等，还有渭塘珍珠、蠡口家具等。　　商业：相城区高大上的繁华中心早已营业且人气爆棚，中心商贸城相之门已封顶，圆融购物中心、欧尚超市、天虹商场均将入住相城，中翔商品市场早已深入苏州人心。只要人多的地方就不愁商业不发达，与其说商业是趋利的，还不如说商业是趋人的。　　行政级别：园区当年引用新加坡模式发展，国家给予了政策上的支持；从发展苏州特大城市出发，应该会全面发展苏州，从而给予相城区政策上的支持，苏州工业园区-相城区合作经济开发区早就开始推行了。　　//此章节未完待续，欢迎拍砖！//
　　顶起　　
　　楼主更新啊，每天都看你的帖子！
　　感谢楼上关注！最近忙晕了！会更新的！　　各位看客，欢迎拍砖！
　　几天没更新了　　
　　全面发展苏州，把地卖个好价钱，估计相城区首当其冲。何况相城区同时具有其它区域无法比拟的地段交通和生态环境天然优势，注意是同时。因为地段交通和生态环境一般是相驳的，地段交通好的往往生态环境不好，生态环境好的往往地段交通不好。苏州政府现在能做的，最有效和最具操作性的，同样是通过教育（包括学校、图书馆和体育馆）和医疗提升相城区的吸性力，才能把土地卖个好价钱，有钱了才能把城市建设好。　　据2015年相关报道“8月28日，苏州医疗卫生史上最大工程——苏州大学附属第一医院平江院区正式启用，迎接广大患者的除了舒适宽敞的环境，还有“科技+”所带来的种种就医便利。” 苏州大学附属第一医院新址地段直接辐射相城区。苏州相城人民医院不仅基础建设宏大，目前也在进行升级改造。当然，由于临近古城区，需求更多的大型综合医院市立医院、附一院旧院等，地铁或道路交通也都比较方便，常见感冒发烧咳嗽等小病也可去景德路儿童医院就医。　　据2014年相关报道“相城区政府排出了年学校建设计划，力争通过三年左右的努力，使全区学校布局更加科学合理，教育资源更加优质均衡。三年内，全区将新建学校13所、改扩建12所；其中小学10所、中学7所、幼儿园6所、九年一贯制学校2所，涉及除度假区外的所有其他板块。”相城区必然也会大力发展自身的教育体系。　　据2015年相关报道“苏州市规划局发布“苏州第二图书馆”建筑工程批前规划，选址从之前的高铁新城板块调整到活力岛区域，建筑面积从42000平方米增加到45332平方米。苏州图书馆馆长助理高清介绍，去年，由于地块功能调整，考虑从高铁新城调整到活力岛区域，已于今年1月经市发改委批复。苏州第二图书馆项目将于明年春天动工，工期约为两年，到2018年将对正式公众开放。”注意，苏州第一图书馆位于古城区，以后苏州第二图书馆就位于相城区了，苏州政府肯定是全盘考虑后下的决定，说不定又是一盘“大棋”！　　相城区有机会成为苏州政府下一个发展“新星”吗？
　　楼主继续，每次看都有收获！
　　两天未更了　　
　　感谢大家的关注！对此次相城区土拍的感受暂时就这点了！欢迎大家一起探讨！　　各位关心苏州的过客们:　　现实中有些话必须憋肚子里尽管很难受，但这是一个互不相识的平台，一个畅所欲言的平台，一个不会被任何人和谐的平台，有些话还憋肚子里就亏大了！　　PS：大的经济环境不好，对制造业影响挺大的！　　经济下行，最强裁员潮再次来临　　/0720508.shtml　　中国制造业警报拉响！最惨烈的裁员潮即将来临！　　/article-3433-1.html
　　@刘仲子
23:08:06　　房子的价值与以下因素相关：　　想到哪是哪，排名无先后，因为很难十全十美，　　总归要有所取舍。　　1.教育 下有小 所以学区房才会价格高那么一截。园区的房价涨，很大的因素是和园区的教育水平高有关。这方面，相城就相形见拙啦。但这个也是最可能受政策影响的，学区的划分，或者如果教师轮岗到各校的政策？房价高的小区，生源可能相对来说较好一些？　　2.医疗 上有老，下有小，包括当中的家庭主力都相关。这个，......　　-----------------------------　　非常感谢楼上关注！　　真有些人觉得工业园区就是苏州核心！面对这些人我只能偷笑！^_^　　感谢楼上给这些人又普及了一下：苏州核心是古城区。　　核心地段确定了，才可以对比生态环境。因为地段交通和生态环境一般是相驳的，地段交通好的往往生态环境不好，生态环境好的往往地段交通不好。所以，若要对比生态环境，前提是具有类似的地段交通。　　欢迎大家一起探讨！
　　@姑苏城外是我家 48楼
19:23　　感谢大家的关注！对此次相城区土拍的感受暂时就这点了！欢迎大家一起探讨！　　各位关心苏州的过客们:　　现实中有些话必须憋肚子里尽管很难受，但这是一个互不相识的平台，一个畅所欲言的平台，一个不会被任何人和谐的平台，有些话还憋肚子里就亏大了！　　PS：大的经济环境不好，对制造业影响挺大的！　　经济下行，最强裁员潮再次来临　　/0720508.shtml　　中国制造业警报拉响！最惨烈的裁员潮即将来临！　　http://udn.……　　-----------------------------　　教育这块没搞定，相城怎么发展？相城只能上相城的高中，相城没有好的高中，这几年陆慕中学一年比一年差。园区新区市区的学生中考这3 个区高中都能报。　　
　　顶　　
　　以前看园区，以后看相城
　　潜水多年，看到楼主瞎扯，忍不住注册个号来88， 处女帖。 　　楼主显然是买了相城的房子，转而变成自干五了。前面大趋势大道理讲了一堆，接下来开始直奔主题， 将相城区的美好规划蓝图和盘托出。 　　你瞎扯园区的几点，完全没说道关键，或者说你也清楚，但故意避而不谈。 　　园区房价在苏州各区中能脱颖而出的关键是什么？配套，规划，加政府的执行力，上面也有其它人提到过。2015年了还拿公积金说事，园区公积金多少年前就可以异区购房你不会不知道吧？结果呢？园区还是领涨苏州楼市。星公园，玲珑东区，水巷邻里，御园，晋园，海合院等小区是哪些人再购买？ 工厂上班拿公积金的么？没错相城去民营经济发达，小老板多，但相城的小老板还有有多少没在园区置业的？为啥，配套好，学区好，人家也要为后代考虑的好吧。相城区的高端项目裕沁庭13年开均价近20k，两年后降到17k依然成交惨淡，同期玲珑东区16K涨到23K马上要清盘了。为什么？ 　　在苏州各区中，除姑苏区外（因为没地可卖），园区是最不依赖土地财政，也是卖地最少的，园区的发展也跟卖地一点关系没有，相城吴中卖地卖可多可开心了，发展的怎样了？园区从１０年开始，基本上保持一年２～３　块的的节奏在推住宅用地，地还有，但不舍得卖，永旺周边就还有几块非常优质的地块，但那是压箱底的，先将核心区周边的地卖完后才会考虑卖它。相城核心楼面价１２k相城居民开始沸腾了，但喧闹背后，有几个人留意到同期园区车坊也成交了一块地，楼面价8k+，车坊在哪，东方大道往南，离金鸡湖直线距离7公里。
　　楼主不是第一个看衰园区的也不是最后一个，搜房上隔一段时间就会冒出一个PK园区的帖子，太湖新城，科技城甚至连尹山湖都来叫板园区。 早期是园区环境不好，号称有苏大教授测过园区的辐射偏高不适宜居住，园区连蚊子都比市区少等等？结果园区在一看衰声中一路上扬。
11:15　　潜水多年，看到楼主瞎扯，忍不住注册个号来88， 处女帖。 　　楼主显然是买了相城的房子，转而变成自干五了。前面大趋势大道理讲了一堆，接下来开始直奔主题， 将相城区的美好规划蓝图和盘托出。 　　你瞎扯园区的几点，完全没说道关键，或者说你也清楚，但故意避而不谈。 　　园区房价在苏州各区中能脱颖而出的关键是什么？配套，规划，加政府的执行力，上面也有其它人提到过。2015年了还拿公积金说事，园区公积金多少年前就可以异区购房你不会不知道吧？结果呢？园区还是领涨苏州楼市。星公园，玲珑东区，水巷邻里……　　-----------------------------　　容积率1.2 相城核心地块，至少层叠级别的住宅。地价是容积率*楼面价。相城比园区车坊低。　　
　　就这些?　　
　　@刘仲子
23:08:06　　房子的价值与以下因素相关：　　想到哪是哪，排名无先后，因为很难十全十美，　　总归要有所取舍。　　1.教育 下有小 所以学区房才会价格高那么一截。园区的房价涨，很大的因素是和园区的教育水平高有关。这方面，相城就相形见拙啦。但这个也是最可能受政策影响的，学区的划分，或者如果教师轮岗到各校的政策？房价高的小区，生源可能相对来说较好一些？　　2.医疗 上有老，下有小，包括当中的家庭主力都相关。这个，......　　-----------------------------　　@姑苏城外是我家
19:29:37　　非常感谢楼上关注！　　真有些人觉得工业园区就是苏州核心！面对这些人我只能偷笑！^_^　　感谢楼上给这些人又普及了一下：苏州核心是古城区。　　核心地段确定了，才可以对比生态环境。因为地段交通和生态环境一般是相驳的，地段交通好的往往生态环境不好，生态环境好的往往地段交通不好。所以，若要对比生态环境，前提是具有类似的地段交通。　　欢迎大家一起探讨！　　-----------------------------　　中国经过几十年的发展，不仅仅是苏州，很多城市的新兴区域的房价都超过了老城区：南京是河西奥体新城，深圳的罗湖房价也被赶超；苏州的姑苏区被园区赶超也很正常，园区比新区高也是必然，苏州地区的所有的金融机构总部都在园区，其他区域都是下属分支机构，就这一点就知道苏州市重点打造的地段是哪里！相城区靠近园区也会跟着受益，但是赶超目前还没有任何迹象！
　　房子啊。。。。悲剧
　　不做房奴，大家团结起来，联合买地，合作建房。有意向加QQ群：
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