重庆北路上的“汉特御邸”？
昨天岳父岳母没事自己跑去看，
位置好像在重庆北路、民族西路口，
听说接待中心小小一间，基地正在盖，
销售人员介绍一间47坪三房，
岳父岳母看完觉得很不错，
说有想进一步谈价的感觉…
可是撇开房子条件本身不说，
这地段未来有涨幅空间吗？
看板上对大同区的评价不一…
单纯想知道如果以自用兼投资角度来看，
重庆北路门牌有上涨的空间吗？
很怕岳父母被骗…
不知道有没有人去看过？
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过年之前朋友告知下去参观某建案，接待中心小小的，在介绍过程中听到后面小姐不知道是在讲电话还是
在跟别人说话，内容让我听的蛮不好的他说“大同区的客户真的很烂耶！很没水准一点质感都没有还一直出芭乐价，讲到真的让我觉得很火.....“当下好像有人制止，如果没有的话我看会有更多精彩的话会出现吧！当下我在想你们房子不就是在大同区吗？
过程中讲的天花乱醉的一下子讲都更（台北都更又活起来了吗？）他们拿了一大堆有贴着建设公司都更征地的看板照片而且一直说很快就要都更了，当中很多看板已经破掉了看起来放很多年了，有一间还是我亲戚他们家隔壁（我问过他们谈多久了他们说已经四年了才谈不到一半....），整个感觉上就很像是为了卖房子在乱划大饼的销售手法（现在居然还有这样的......）。
开价开得很高～！因为我朋友跟我说他们也是开价吓死人成交笑死人的房子，所以当天我太太大刀狠狠地跟他一砍之后他们马上拿出所谓类似广告优惠的价目表........囧rz！（怎么了？没亮刀没有优惠吗？）
此时刚刚”“大同区的客户真的很烂耶！很没水准一点质感都没有还一直出芭乐价.....“”的那段话不断的在我脑海里重复，我在想我们离开后我们会不会也被归类成这一列呢？结果到现在我们有时还接到销售小姐的电话，跟我朋友讨论也把经过讲给他听后，他笑说我们价格砍不够用力不然早就被归为没水准、没质感的烂客户！而且才发现会砍价的客户才有糖吃（什么年代了），预售屋要多久之后才能查到登陆价这样乱呼弄开的高高让我们砍，优惠价目表也只是幌子，也拿看起来很真的客户订购单给我们看，真的把我们消费者当笨蛋，而原来我们大同区的住户质感被这些所谓销售房子的小姐是以价格去分类的！
我朋友之前去一下说什么卫浴室是用美国的品牌，我去就变成当天下订才送什么跟什么？！
那边地主占了很多户以后八成管委会也是他们居多吧！就目前我以及我朋友所知道的讯息就是那边实际成交，的价钱很低，你去问她们销售小姐他们一定会跟你说一定会涨的，但是这种东西听听就好，再往车站方向的将来涨幅会更大吧，警察局在他们旁边家里长辈是说对风水来说是不好的，犯官符，二来明明就是飞机航道下面他们硬说是酒泉街一天不知道几架飞机从他们上空过去，基本上讲什么他们都会凹就看你讲得赢他们吗？
论增值不管怎么样毕竟还是越靠近车站范围越有机会，整条马路上还有很多房子位置更好房子更便宜的，也是蛮知明建商盖的，他们跟仲介比起来只不过他们占主场优势（灯光、饮料、糖果、天冷不用吹风、夏天有冷气吹）而已，还有会介绍马桶，但是事实上仲介对于当地的很多东西增值性、行情等等仲介专业多了，还会带你看很多地方的房子让你比较，可以看更多适合自己的房子。比他们乱讲一通还好实价登录资料只会拿高的给你看。
我住附近，跟这个基地比，离航道还要再远一点。基本上若开窗，飞机经过时电视声是听不到的。
47坪是临重庆北路的吧！重庆北路大客车很多，马路噪音看你是否介意。
基本上不必去争论是否在航道的正下方，因为这一带的飞机声都小不到那里去。这也是这个区域的劣势，也绝对会影响未来的增值空间。
至于物件本身，没太多研究，就不予置评了。
其实我喜欢到处看房,也有和家人合买投资,最近也收到他们广告和家人去看,业务小姐都在忙是他们经理接待我的,应该是说大同区的客户比较纯朴和保守才是,在地的有钱人其实很多,只是不敢相信价钱已长到开80~90万嘞,我亲戚早期在迪化街做生意赚了不少,当初买某建案买快70万也是觉得贵死了,现在建商已卖到85万,刚搬进去请我们去炫耀他装潢快1200万,看得出来她满看好大同区的补涨空间,我是学到了他买房存钱的观念.至于销售方式其实很多种,你也别太计较,每个人都有自己赚钱的方式,只要不犯法,我们不能说他们不对,有时建商为了促销送较好的建材,时间期限过了就不一样,当然价位早买晚买也都会不一样,你若有常去看房子就知道了.我和你看法不同,买房子不喜欢和仲介买,可能运气不好,都遇到为了成交运用太多技巧的人 ,一点也不专业, 这个案子我有在考虑,我请教建商朋友,他说最近东区土地贵得离谱,都买不到地,也准备进军大同区,土地较好整合(等祖父辈离开,在地人也想住新房子).增值空间我觉得买在台北市是一定有的,只是涨幅不同,连新板都卖到北市的价钱?新店都70了,此案在大马路上,个人认为以后双子星新国门好了,西区房价应是北市最有浅力补涨的(应为它还不会太贵),大同区只是市容老旧,位置其实还不错,到哪都不会太远.现在建商每个都乱开反映成本,若他们可以卖我比新板便宜,我可能会买吧!!
首先我先说一声抱歉毕竟有的时候人难免会稍微八卦一下有冒犯之处多多包涵
1. 刚刚上网google一下发现 五十甲广告公司近年来代销过许多个案先举例几个：北大特区：竹城金泽、竹城千代田、皇翔玉鼎、以及北市：皇翔玉玺、“汉特御邸”（等一下后面会提有何关联），我们热心朋友“小岚子”先生刚刚在站上稍微看一下他之前的文章渐渐可以发现：
第一点：发现他是竹城金泽的住户在发了一篇文章内容大概：北大特区的环境愈来…..我本身是竹
城金泽住户…….后请我找之前的业代谈价格,我们买的是面大雅路…”价格好难杀”……
第二点：他后来帐号“借给“了当时千代田业代一位鲁先生当时候好像是跟人吵他本身服务态度的样子，但是整体文章的段落跟方式打字编排方式跟现在这篇文章同出一撤，所以感觉上好像是同一个人打的所以不知道小岚子就是他业代本人,还是这篇是那位业代鲁先生打的？！
第三点：中时电子报 – 日标题台北西区 即将起飞内文提到“皇翔玉玺”现场专案鲁云翔示……竹城金泽、竹城千代田、皇翔玉玺、汉特御邸都是五十甲销售而那一个鲁先生不知道是不是同一个？！而“小岚子”不知道是不是账号“又借”人用了呢？还是自己写上来的？！还是鲁先生请他写的呢？！不知道！然后我不知道现场那位经理贵姓？！很抱歉整篇文章感觉上很官方，实价登录下看来近70几乎没有，那建商卖到85万有登录吗？大同区70-&85万是一年还是两年普遍可办到？很多两年前预售现在交屋的房子之前都登陆了也没看到70的啊？！当然还有一个比较特殊的案例：就是皇翔玉玺..听说现在不便宜但是当初50多~60多成交的大有人在但是也没什么近70万的，现在听说....….诶！？皇翔玉玺….那不就又是那位“鲁先生”？这有点诡谲了！！好多巧合！
2. 当然啦！每个人都可以在网络上自由表达自己的见解，也不能说谁对谁不对！只是当一个相关人士需要借助这种与论的力量，去铺成或是做这种制入性的行销，坦白说就真的有点不够水准了，大同区土地较好整合是因为等祖父辈离开,在地人也想住新房子…=.=原来建商进军大同区是要等老人家死光了才有机会（难怪乐杨建设文林苑他们在冷处理原来是等他们家老一辈走了！），跟仲介看房子我不买这户可以买别户，我不跟这家买可以去别家买，业务技巧谁都会用但是这是心态问题，我可以买可以看每个社区、每种产品，他们技巧大多只是想要快速成交，但可没有想侷限我买什么喔！但是所谓代销小姐或是现场人员只卖他们手头上的案子或同公司在卖的，为了让客户买到无所不用其极的用一些划大饼的资料！反正他们房子卖完了屁股拍拍接下来也找不到人只剩下建设公司可以找！但建设公司完全不负责房子以外的事，而现场甚至也拿也不知道是真的还是假的客户订单给我看（没个资法外洩问题吗？！）销售过程完全不透明……反正讲再多也是白搭现在连代销都要上来ＰＯ行销文了看得出来他们产品搞不好真的是有问题。
3. 新特区现在环境多好啊！新北市首都五铁共构环境漂亮！比别人贵有错吗？台北一个不知道什么时候会进步得地方怎么比啊？！底下有几张照片可以比较看看，或许可以说是拍摄技巧或是夜景漂亮你把你们建案附近照片弄上来看看啊？！不是所有挂台北门牌的地方就一定值那价值好吗？别把我们当笨蛋！
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看完了上面两篇之后我笑了，那个四楼的朋友坦白说…………很明显的若不是现场人员就是亲朋好友，整个就是个超官方的！我想应该是新人吧，应该是他主管叫他po的吧！^^b五楼大位大大蛮厉害的你是特侦组的吗？！哈哈
汉特御邸那建案我也去看过，坦白说真的不理想，外观见仁见智但是我是觉得很普通，现在台北这一两年新房子普遍就一般产品来说都长那样，只是他附近没有较新房子可以比，将来我想比他漂亮的倒是一堆，建设公司合建土地需要太多成本吗？！再加上一大堆的奖励下去后建设公司可噱了。
建材部分我所听到的版本是标准配备：美国卫浴，可能后来是因为他们觉得“大同区客户没水准”用那么好很浪费，才变成当天下订才用送的吧，而有买的客户才是有水准的吧！那现在到底是什么呢？！我也不知道！
然后有段话“至于销售方式其实很多种,你也别太计较,每个人都有自己赚钱的方式,只要不犯法,我们不能说他们不对,有时建商为了促销送较好的建材,时间期限过了就不一样”,这段话很明显就知道你是现场的人了！要是你本身要买几千万的房子你会在意销售房子的方法吗？！再来那你又有什么资格说仲介运用太多技巧而不专业？！
我家里还有当初接待人员给我的双子星的报导，而他们当初多么吹捧太极双星是多厉害的公司经营哪里哪里的…..现在不知道他们看完前几天新闻后会改说什么，当然这种消息面的东西大家都会用都会讲，但是普遍来说他们是我看过不少销售房子当中唯一讲太极双星讲得最多一个，其他可能带到而已讲到我以为他们是关系企业，还有太极双星做的影片可以看。这就是现场代销的手法….....离题了！
新店普遍都70万一坪吗？！新板特区真的都贵吗？台北人现在都外移这是事实，大同区落后是现在就这样吗？我想早在多年前就这样了，未来几年会变多少？那要几年呢？总不能像张惊愕一样连续喊十年反正迟早会被他喊到一两波，而大同区说改变再喊二十年难免一定会多多少少变一点点吧！都更梦醒了吗？！有能力都更的建设公司都跑去新北市、桃园了，剩下代销还在喊都更大饼，有水准的代销公司的建案现场都不大敢喊都更了～！而合建？！好谈吗？双子星…还没盖好建设公司土地都买不下去、都更都搞不下去了合建都难谈得要死，若盖好了之后谁敢玩啊？！
而我家附近一谈谈8年了，过去常有2~3间建设公司来谈，现在2~3年有没有一家来谈都不知道了，都更跟合建都一样！所以看现场小姐拿的东西给我看我都觉得好笑，我想五楼那位仁兄应该也是这样感觉吧。题外话五楼那位仁兄说的：老人家死光…这说法….坦白说虽然直但是很好笑也挺贴切，怎么会有人说(等祖父辈离开,在地人也想住新房子)这种话呢？！那他们现场那块基地是多少人离开后才得谈成的呢！？
现在台北县也变新北市了都是直辖市了，大同区会涨其他地方没潜力吗？四楼文中提到“西区房价应是北市最有浅力补涨的(应为它还不会太贵)”……＝.＝不会太贵，你们的开的价钱除了部分几个个案有可能买不太到以外，大同区绝大部份都买得起好吗？！这种风凉话式的行销………
汉特御邸我们也曾经出过价也请朋友去喊喊过由他们的反应，真的价格应该真的很便宜，用中古屋的价钱去喊搞不好都有机会！真的！因为现在报章媒体都在说今年景气比去年好，所以他们仗着这点姿态挺高的，去年底前一片利空时我们喊的价钱他们一直不断持续叫我们回去看，所以可想而知！建议等到成屋时再看吧！附近房子一大堆可选，不可能将来房价涨只有涨到他们其他地方不涨，大马路又如何？！公共汽车什么时候最大声什么时候排废弃最多？！还不就是起步时最严重，所有车子也都一样，买房子又不是店面。
对了我记得他们有提到一点说这是预售，是两年后的价钱，那就两年后再说吧，反正最贵也了不起就是这样，如果不是非买不可或非买他们的不可的话那就真的要好好思考，毕竟台北市大同区房子几百间可选，成屋不就更好谈，起码现在跟屋主买，屋主都赚只要合乎看得到的行情或再多一点点即可，而位置地点还可以选，预售屋是目前房价最不透明的漏洞，怎么比啊？！房价透明只是让人买的合理而不是让消费者蒙着让人打还要跟人说谢谢！四楼那位仁兄员工价如果便宜一点的话分享一下吧！