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欧洲买房移民：意大利和希腊哪个好？
10:28:00&|
意大利买房移民和希腊买房移民哪个好？随着近期加拿大投资移民市场的紧缩，持续火热的欧洲移民已经逐渐凸显出明显的优势。以当前市场中最受欢迎的意大利买房移民和希腊买房移民为例，投资性价比高已经迅速成为了申请人优先选择的欧洲项目。那么这两个项目相比又该如何选择呢？
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匈牙利国债移民、意大利购房移民、瑞典移民
　　伊恩公司是公安部批准的合法的移民公司，伊恩公司连续十年获得“3.15最诚信移民公司”称号。伊恩公司也是国内最大的移民公司之一，20年移民经验，不论是签约率还是成功率，始终位于业内榜首，百闻不如一见。　　10万人民币成立公司，全家移民瑞典　　10万瑞典克朗（约10万元人民币）在瑞典成立一家公司即可获全留许可。　　瑞典移民分两种方式：　　一是投资自雇创业移民：申请人以个人身份在瑞典成立一家公司。公司注册资金不少于10万瑞典克朗。选择这种方式投资的申请人需要向瑞典移民局申请居留许可。申请人的配偶及其子女（18周岁以下）都将同时获得居留许可。在此期间，申请人全家可享有与当地人同等的社会福利待遇。此类项目政府考察期一般为两年。只要公司经营顺畅，申请人的工资收入足以维持本人及家人在瑞典的正常生活，两年考察期结束就可以申请瑞典永久居留权，三年后便可申请加入瑞典国籍。　　二是投资受雇工作移民：申请人以国内公司作为母公司在瑞典投资一家分公司，公司注册资金不少于10万瑞典克朗。选择这种投资方式的申请人需要向瑞典移民局以公司名义申请工作许可和居留许可。申请人的配偶及其子女（21周岁以下）可同时获得工作许可和居留许可。在此期间，申请人全家可享有与当地人同等的社会福利待遇。瑞典政府对这类投资项目考察期为48个月。在公司运营顺畅，申请人收入确保维持家人在瑞典的正常生活的前提下，四年后可以申请瑞典永久居留权，一年后便可申请加入瑞典国籍。　　瑞典投资移民项目优势：　　投资额低，只需10万瑞典克朗注册资金，除限制的行业外无经营范围限制。无利润要求，无员工数量要求，只要公司运营顺畅并维持全家生活。无须资金来源证明或是收入证明。无学历要求，无语言成绩要求，无体检及面试要求。无明确移民监要求，经营期间自由往返中瑞。4-12个月获取签证，自雇2年工作4年获得永居权。　　一人申请全家同往，同时获得瑞典身份。自由出入27个申根国，持瑞典护照155个国家免签。与瑞典人享有同等的福利与政策，免费教育，免费医疗，父母津贴，儿童津贴，学习津贴，失业救济同时享有。　　20天轻松拿欧盟申根绿卡，无需居住　　全球海外资产不征税，欧盟26国任意居住　　2013年4月，匈牙利推出一项25万欧元购买国债的移民政策，目前是欧盟26个申根国家中唯一直接拿绿卡的项目，也是欧洲移民中最好最省钱最安全最可靠的移民。　　欧洲移民项目很多，在申根国家中真正拿绿卡的只有匈牙利。塞浦路斯30万欧元购房拿绿卡，但塞浦路斯不是申根国家，即使拿到绿卡也不能随意去欧洲其他国家及居住，加上塞浦路斯国内经济几乎崩溃，使很多即将去塞浦路斯移民的申请人纷纷退出。　　50万欧元购房移民，但拿到的却是1+2+2=5年的临时居留权，5年后才能转为绿卡，到了5年还会有很多附加条件，包括要参加葡萄牙语考试。　　EB5移民风险太大，加上美国又是全球征税国家，吓得富人纷纷离开美国，美国3亿人口有3亿3千万枪支，安全形势不容乐观。　　而匈牙利购买25万欧元国债，5年后100%退回，全家人可同时获绿卡，包括18周岁以下孩子。无需居住，一天都不用居住，无需购房，海外任何资产无需在欧盟国家纳税，无需说明资产来源，无需提供企业任何资料，申请程序极其简单，甚至连体检都不需要，最快8天拿到移民身份，享受欧盟一切福利待遇，欧盟26国永久不需签证，直接登陆，欧盟26国居住地任意选择，你孩子去、、、瑞典、荷兰、奥地利、等欧盟26国上学全部免费、居住、购房不受欧盟任何限制。　　2013年初匈牙利国会全票通过修改移民法（主要是关于国债移民），见网站：http://www.parlament.hu 2013年2月匈牙利内政部颁发实施国债绿卡移民细则，见政府官网：http://www.bmbah.hu　　25万欧元购买意大利高级公寓 全家拿移民身份，无需居住　　只要在意大利购买一套两室一厅住宅就可以轻松拿全家人移民身份，孩子只要在上学超过18周岁也可以随同，一家人同时获得移民签证，无居住要求，每年只需登陆两次即可，享受意大利一切福利待遇，孩子从小学、中学、大学学费全免，欧盟27国免签证，拿到居留权的5年后可以转换永久居民身份。　　目前欧盟国家购房移民项目很多，但费用最低，时间最快，附加条件最少，最安全最可靠只有意大利。　　葡萄牙购房移民要50万欧元，拿1+2+2三次5年临时居留权，孩子要18岁以下，5年后转永久居民，还要参加葡萄牙语考试。　　塞浦路斯30万欧元购房拿绿卡，但塞浦路斯不是申根国家，即使拿到绿卡也不能随意去欧洲其他国家旅游及居住，加上塞浦路斯国内经济崩溃及南北战争的影响，塞浦路斯10年内在欧盟也不可能申根。　　意大利没有像其他一些移民国家那样设定购格“底线”。值得注意的是，投资人所购买的物业必须是住宅，并且要相对高端，靠近市区一些。投资人可以分期付款，第一期付款总投资额的5%之后，便可以达到申请移民签证的要求。　　在意大利，任何外国投资者都可以自由决定进入房地产市场。卖家可在中国签署授权委托书，任命意大利律师以买家的名义处理房地产交易；选定房产后需向买家支付金额约为最终价格5%的定金。与此同时，公证员的介入也能使买家获得保护，一旦买卖合约签署，公证员有责任在20天内，向当地登记部门正式登记所购房产的过户手续，并向领土部登记备案。申请人没有任何年龄限制，更没有学历、语言的要求，所购房产为永久世代产权，每年的地税非常低，只有0.4%，在购房移民国家中税收最低。
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来源：大洋网-广州日报
意大利的罗马、威尼斯和米兰等城市的房价
　　家住广州的李女士目前为办理移民的事情犯愁，她的生意在瑞士，而每次赴欧签证的繁琐手续让她疲于应付。由于目前瑞士很难办理移民，所以她正在考虑通过其他方式获得免签证。李女士考虑未来把小孩送到欧洲留学，在咨询专家时了解到，在欧洲有永居身份的人在公立学校读书基本免费，而且申请人获得永久居留签证后可随意进出申根国不用再办理签证。日前，本报记者独家采访了世通投资集团两位资深移民专家李红霞和米凯丽，专家表示，目前如李女士这类申请人可通过选择买房移民意大利的途径解决燃眉之急，因为该国“移民监”不要求申请人一定要住在意大利，在其他欧洲申根国居住也可以。
　　个人资产越多越易顺利获批
　　意大利目前推行的移民政策对主申请人要求是，每年至少有31000欧元(约25万元人民币)的年收入，如果增加配偶收入就要增加20%，另外每增加一名子女收入就要增加5%。
　　专家提醒，这一收入属于非工资收入，包括投资房产的资金回报、股份分红、退休金等，因为持有居留签证在意大利是不能打工和工作的(入籍之后才可以)，所以要求申请人在国内有大量稳定持续的资金来源，来支持他在意大利的生活。办理移民时对于申请人总资产没有具体要求，但个人资产越多越容易顺利获批。由于在当地不能工作，申请人及子女在教育和医疗所享受的福利与当地居民一样，但不能领取养老金。移民签证只能申请两代人，对于主申请人的子女没有年龄的限制，但如果子女已结婚是不能带子女配偶的。
　　学四五个月达到A2语言要求
　　主申请人的意大利语要达到A2语言要求，一般来说，学习四五个月意大利语后可以懂得基本的会话，达到这一要求并不难。
　　在米兰开通了两个为移民服务，包括中文在内的多语言图书馆，这两个图书馆是为了给不会说意大利语的外国人提供方便。移民可以直接打电话预约咨询有关CAF、意大利学校、警察局、家庭咨询、医疗和工作等方面的信息。另外，在图书馆里也可以得到以下帮助，包括上网开通邮箱、上网注册意大利语考试、上网预约登记身份证、查询居留、编写简历等服务。
　　其他申根国坐“移民监”也算数
　　以前的意大利移民监政策要求前五年每年累积住满181天，现在已经没有那么严格的天数要求了，而且“移民监”不要求一定要住在意大利，在法国、德国、瑞士等其他欧洲国家申根国居住也可以。
　　记者采访时遇到了广州的王女士前来咨询，她准备在今年4月去意大利考察米兰华美达酒店公寓项目，“由于我经常去欧洲出差，购买了这个项目后可拿到5年多次往返的旅游签证，随意进出申根国不用再办理签证。” 王女士告诉记者。
　　提醒：赴意买房移民事前需先做足功课
　　申请未获批可要求退还房款
　　申请人持意大利旅游签证前去当地看房，当选中一套房后可先付给发展商30%的定金，然后签署买卖合同。申请人需要将护照原件、个人照片和财产收入证明等材料递交到意大利驻华使馆，快的一两个月就能获批。接下来就可飞抵意大利，登陆后8天内需到移民局更换两年有效期的居留卡(每两年更新一次)，两年后自己的经济情况会被进行考察，看是否符合续签的条件，满5年后可拿到永久居留签证，满10年可申请入籍。申请人获得永久居留签证之后可随意进出申根国不用再办签证。若申请人递交的申请没有获批，可以要求发展商退还房屋全款。
　　不选偏远地带配套不完善房产
　　专家建议申请人以投资市中心装修过的房屋为主，一般不要选择偏远地带配套设施不完善的房产，当地没有毛坯房出售。投资人自己名下的房产可自住可出租，永久产权，世代相传。意大利罗马、威尼斯和米兰等城市的房价较高，如米兰市房屋租金较高，中心地带的租金1000欧元/月，房价平均每年有1%的涨幅。米兰市中心均价在4000欧元/m2，装修豪华、稀缺地段的高端房产每平方米上万欧元。目前普通住宅的房产税是0.4%，其他诸如印花税、增值税之类需交几百欧元，买房时需缴纳几千欧元的律师费和公证费。一个家庭办理意大利移民的手续费1万欧元不到，其中包括八千欧元的中介费和一千多欧元的税费。
　　需要提醒的是，建议申请人一定要亲自前去意大利看现房，当地建筑等级比较多，从有几百年历史的古宅到全新的商品房都有，有的房屋还可以试住几天感受一下居住的环境是否喜欢，同时还要考察发展商的资质。
　　另外，移民意大利之前最好学习当地的法律政策，了解文化习俗，多咨询几家律师事务所，因为当地的税务比较复杂，法律监管也很严格，申请人学习懂得的知识越多，承受的风险相对会小一些。
　　“以房养学”渐成赴欧洲移民投资新策略
　　在欧洲买房，全家获得欧洲身份，并以中间的投资回报抵减子女上学费用的“以房养学”理念正逐渐成为热议的焦点。业内专家指出，欧洲移民多为买房移民项目，“以房养学”相比单纯赴欧洲留学来讲，更适合移民家庭子女，不仅全家取得移民身份，孩子的学费更低廉，投资者通过物业的增值和租金收入，除可以弥补学费和生活开支外，还能再获得额外的收入，这样把投资房产和子女教育相结合起来，从而取得事半功倍的效果。
　　专家建议，投资者若想“以房养学”，应尽量选择学区房或度假胜地，靠近大学或风景区，交通购物便利，又有庞大的学生和游客需求群体，易出租，升值潜力大。建议投资者要根据个人的自身需求情况，选择有经验的合法移民机构进行投资评估之后，再做判断。
　　投资移民 让子女接受英式基础教育
　　目前选择举家移民的多为40岁左右的人群，他们很大部分是为下一代考虑。事实上，国外念大学4年的费用近百万元人民币，这与投资移民所需资金相差不多，这正是不少家长选择在孩子小学、初中、高中阶段全家移民的原因。
　　随着欧洲移民时代的开启，欧洲凭借审批速度快、投资方式简单、移民条件宽松等特点引起了投资人的高度关注，对于那些想在读基础教育阶段就送孩子出国读书的人，先移民再读书的路子最实际，因为在欧洲有永居身份的人在公立学校读书基本上是免费的。
　　子女在欧洲接受基础教育究竟有哪些具体优势？专家分析，首先，孩子在基础教育阶段同英语国家的学生一起生活、学习，这样对提升英语能力有很大帮助；其次，很多欧美国家都是互相承认学历的，转学非常容易；第三，孩子通过在欧洲基础教育阶段的磨砺，真实体会英式教育的授课方式、评估体系，了解在学分体制下如何选课，进入大学后更能应对自如，找工作也更为容易。
　　链接：欧洲部分国家买房移民政策
　　葡萄牙：申请人可在葡萄牙购买价值50万欧元的房地产。对超出50万欧元的这部分房款可做按揭(如买一套80万欧元的房屋，可以做30万欧元按揭)。移民葡萄牙对申请人没有资金来源要求，也没有语言、学历和管理经验要求。
　　拉脱维亚：主申请人年满18周岁，无犯罪记录，在拉脱维亚首都里加以外地区只要购买7.5万欧元的房产，或在里加地区购买15万欧元的房产，即可申请移民。主申请人无需资产证明，无“移民监”要求，也无语言要求，而且房产是永久产权，可以世代相传或出租。
　　塞浦路斯：申请人在塞浦路斯购买价值30万欧元或以上的房产，房产必须是通过当局认可并审核后才可申请；30万欧元约合人民币250万元，还可贷款五至六成，实际动用的流动资金是150万元人民币左右。申请人无需证明投资资金来源，无需经商、语言、“移民监”要求。
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