我买一套过了5年的2手房，房价30万，想知道过户税，手续费全部要多少钱？办理手续麻烦吗？_百度知道
我买一套过了5年的2手房，房价30万，想知道过户税，手续费全部要多少钱？办理手续麻烦吗？
大概需要2500左右，可也百度搜索二手房过户税费计算器，自己再计算一下，不知道您的住房面积。二手房转移登记应提交证件1、房屋买卖合同2、房屋所有权证（及共有权证）3、买、卖双方及共有人身份证明（如本人无法到场申请登记，应提交委托公证书及受托人身份证明）4、婚姻状况证明。申请人在上述资料齐全的情况下，经过房屋测绘和缴纳契税之后由买卖双方共同向登记窗口申请登记即可。办理不复杂。
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一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）3、 印花税：房款的0.05% 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 7、 中介费：房款的1%二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：6元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%（满五唯一住房可以免除）
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青岛二手房交易税费计算方法
新房高居不下的房价令很多人望而却步，转而投向二手房市场。但是很多人一味依赖网上的房屋买卖税费计算器，却对二手房房屋买卖税费怎么算了解得不太清楚。今天就借此机会来了解下，青岛二手房交易税费计算方法的相关内容吧！相信对大家有一定的帮助！
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&&&&&& 虽然房价比新房便宜，但是在税费方面的计量也是一样的，二手房交易税费需要哪些呢？二手房交易税费计算方面有哪些不同呢？ 倘若购房者对二手房交易税费都懵然不知，而依赖中介公司，小心成冤大头了喔。赶紧来看看青岛二手房交易税费的相关内容吧！
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&&&&&& 1、证过5年+面积小于140平的房产
&&&&&& 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
&&&&&& 2、证过5年+面积大于140平的房产
&&&&&& 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
&&&&&& 3、证未过5年+面积小于140平的房产
&&&&&& 2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
&&&&&& 4、证未过5年+面积大于140平的房产
&&&&&& 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
&&&&&& 5、房改房二手房过户费
&&&&&& 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。
&&&&&& 买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易 税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台&国十五条&，其中规定，&从日起，对购买住房不足5 年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税&。
&&&&&& 按国家相关部规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方 就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切， 净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
&&&&&& 税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
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&&&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的青岛二手房交易税费计算方法的相关内容，希望对大家有所帮助！相信大家对青岛二手房交易税费计算方法都有一定的了解了，如果还想了解更多有关青岛二手房交易税费计算方法的内容，就请关注美乐乐资讯之攻略！
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还需要缴纳过户费用。二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：
1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户核档费：50元/宗。
4、二手房过户契税：房款的1．5%（面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
5、二手房过户营业税及附加：房产证不到五年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价差额的5.5%征收营业税。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户个人所得税：转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税
①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
擅长领域： 房产买卖
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县市区单位：
诉求总量共32119件
已解决31198件
快捷搜索：
诉求人: 夏**
诉求编号: 36167
处理状态: 已办结
15年4月1日新政策出台后，满二年以上二手房交易税费按多少收
本人要近期购买一套满二年以上，137平方的二手房，想咨询下现在的契税和个人税是怎么收的？还有什么别的费用？
办理跟踪信息
15:42:45 网友【夏**】提问，等待处理。
17:15:11 问题审核通过，已转交给【沙市区 地税局】
11:09:53 【沙市区 地税局】已正式回复，等待网友评价。
沙市区 地税局
二手房交易对于售房人来说，主要涉及营业税及附加，个人所得税。 营业税及附加：对购房不满2年再交易的住宅，全额征收营业税及附加。上次购房时间按房产证或契税完税证明时间孰先的原则确定。税率为计税价格的5.7%。 优惠政策：为鼓励自住型购房，国家规定，对购房满2年再交易的住宅，属普通住房（140平方米以下的）的，免征营业税及附加；属非普通住房（140平方米以上的）的，差额征收营业税及附加。 个人所得税：在具体的征管中，个税征收分为两种情况：一是核定征收，对无法完整提供资料的售房按售房金额（计税价格）的一定比例核定征收。属普通住房的依1%的税率征收，属非普通住房的依2%的税率征收个人所得税。二是查账征收，对能够提供原始购房资料，如合同、销售不动产发票、契税税票、房屋装修发票等资料，完整计算所得的。依“财产转让所得”税目按所得额（评估价值减去原始购置成本、房屋装修金额、支付的相关税金后的余额）的20%计算征收个人所得税。 优惠政策：出售房屋属纳税人唯一住房且购房超过5年的，在同级房管部门出具唯一住房证明后免征个人所得税。 二手房交易对于购房人来说，主要涉及契税。非普通住房税率为4%。 优惠政策：对符合条件的普通住房分别按2%和1%征收。具体为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年女子，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房主，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。家庭首次购房证明由同级房产管门出具。 个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，一律按4%税率征收。
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