区域发展催生投资热
汉口北金寓备受追捧
郎咸平教授曾在先前的演讲中提出：&当前的市场环境下，进行不动产投资，将会占得投资市场的先机。&在如今低迷复杂的经济环境下，房地产无疑仍是最稳健有效的投资方式，尤其商业地产迎来了新的发展春天。而作为商业地产的一种业态，公寓更是受到了市场空前的追捧。那么该如何投资公寓产品呢？
我们都知道，不动产投资非常看重地段价值。对于公寓类的产品，地段价值更是在诸多影响房产增值的因素中首当其冲，是投资取得成功的最有力保证。
作为全国最大、华中最好的商贸市场群，汉口北以其得天独厚的区位优势，水陆空一体的交通枢纽地位，占地50平方公里、总投资720亿元的大手笔规划，良性循环的产业链模式，当仁不让地成为汉正街搬迁的全面承接地，成为无可取代的全国商贸物流中心。短短6年，汉口北一跃成为武汉经济发展最快速区域之一。如今的汉口北，七大市场开业，万余商户进驻，商贸空前繁荣。商贸物流经济快速发展促进了房地产市场快速发展，区域房地产投资价值随之也全面提升，投资汉口北公寓正当时。商贸发展如日中天的汉口，虽然商铺林立，公寓却极度稀缺，这让汉口北十大市场群中心的金寓成了&夺金&大热门。
&(&&&&)，占据汉口北十大市场群中心绝佳位置，拥有20万方的社区规模、完配的社区生活配套、与中心城区无缝对接的畅快交通，以唯一配套服务区的姿态，承接汉口北内20万商家、80万人群的租住需求，凭借无可比拟的稀缺价值最大限度的创造出租现金流，从租金收益与资产增值两个方面创造升值空间。作为汉口北最具性价比的投资产品，金寓SOHO+2988元∕M2的超值起价，大大降低了参股汉口北的投资门槛。58㎡三房，84㎡四房，7万即赚一套房更让其具备超出住宅产品的成长性。
无可取代的区域价值，滚滚而来的人气价值，铸就了金寓持续走俏武汉楼市的佳绩，一、二期热销1387套，三期首批也火爆售罄。据悉，为回馈广大客户一直以来对金寓的大力支持、厚爱，德成控股集团现紧急加推一批金寓保留房源，并在本月推出&三伏购房季&优惠活动，凡认筹客户均有机会获得购房三重礼。详询
德成控股集团是一家多元化经营的大型集团公司，是湖北房地产10强企业，公司成立10多年来一直致力于高端住宅、商业写字楼及城市复合地产的开发运营，是创新的投资地产专家。
集团先后成功开发了澳门银座、薇湖水岸、香奈天鹅湖、金寓、德成中心、德成101、荆门城南雅苑、东城国际等住宅及商业项目，建筑规模超过200万平方米，是目前最具前沿意识的品牌地产运营商。
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金寓助力汉口北全力承接
如今，汉口北已经成为汉正街名副其实的承接地，武汉百年商埠的历史接力棒正在紧锣密鼓的交接中。面对蜂拥而来的汉正街商户们，汉口北已经做好了承接转移的准备，并且投入数亿元回报商户们对汉口北的信赖。
&&&&客货车全天禁入发布汉正街搬迁总动员令&&&&8月2日，武汉市政府召开新闻发布会决定，为积极配合汉正街综合整治和搬迁改造工作，确保汉正街及周边地区道路交通安全畅通，以从8月15日起对汉正街及周边地区道路实施交通管制，全天禁止货车和长途客车通行。这将关闭汉正街的物流通道，意味着汉正街正式向汉口北转移吹响号角。
&&&&汉正街是一个开埠五百多年的传统老市场，1979年因率先恢复小商品市场被誉为全国“对内搞活的典范”和“流通领域改革开放的风向标”，曾为武汉民营个体经济的蓬勃发展、全市产业经济的“两通”起飞作出过不可磨灭的贡献。进入新世纪以来，尽管汉正街市场发展表面繁荣，但其业态落后、人口稠密、商居混杂、交通拥堵、市容脏乱、火灾频发的发展现状与其所处的中心城区位置格格不入，由此带来的安全隐患和管理隐忧日益显现。
&&&&省委、省政府高度重视汉正街地区的整治改造工作，市委、市政府作出了全面推进汉正街地区综合整治和搬迁改造的重大决策，明确了“痛下决心、依法整治、整体搬迁、全面改造、转型升级、限时完成”的总体要求。
&&&&为巩固整治成果、加快改造步伐，借鉴其他城市批发市场搬迁改造的经验，武汉市决定从8月15日起进一步加强汉正街及周边地区道路的交通管制。市汉正街综合整治和搬迁改造工作领导小组办公室负责人表示，汉正街交通管制启动后，将积极引导汉正街批发市场有序搬迁至汉口北。自此，汉正街向汉口北的全面搬迁正式启动。
&&&&&& 年初汉口北在承接汉正街商户们的转移过程中，所有汉正街商户凭工商执照在汉口北选铺，一律采用的是最为优质的服务和最为优惠的价格。
&&&汉口北为承接汉正街搬家已经进入第三个年头。8月2日首批商户的整体转移，主要是汉正街的三个市场。目前，汉口北已经和汉正街预备迁出的2532户全面对接，签订了入驻协议，这些商户需要18万余平方米的市场面积，汉口北完全能满足。
&&&&据了解，汉口北集团为每位在汉口北经营的商家，都安排有专职的客服经理。在办理相关手续时可让商户的选铺、购铺、签约、交款、按揭等手续一站式办妥，在商户注册登记时，并为商户代办工商注册、工商迁移、税务登记等一系列手续。
&&&&踏实服务&10亿资金助商扶商&&&&日，汉口北投资主体――卓尔发展在香港联合交易所主板上市，成为湖北首家在香港主板上市的民营企业，为汉口北的稳健经营和长远发展提供了有力的保障。在“我们不做批发！我们为做批发生意的人服务！”的理念下，卓尔发展汉口北集团不断推出养商扶商措施，最大限度保障市场后续运营，提升市场价值。集团全力承接汉正街外迁，前后投入10亿元，帮助商户平稳过渡。
&&&&2009年筹备开业和2010年招商运营期间，卓尔发展汉口北集团推出向率先开业的商户赠送200台送货车；送200套精装修公寓首付；送3000间精装修；为租赁商户免18个月租金；为市场户租赁补贴租金；给予大户、大品牌、商会特别优惠等一系列优惠政策并均得到落实。还先后组织了“汉口北国际商品交易会”、“汉口北嘉年华”、“新年购物狂欢节”、“年货赶集会”、“全国百城推广”、“汉口北旅游购物节”、“社区大舞台”等一系列助商扶商活动，自购百台巴士免费接送客商，投入近亿元推广市场。各种优惠、扶持、促销、推广共计投入资金近4亿元。
&&&&2011年，汉口北国际商品交易中心开始承担全面承接汉正街批发市场外迁的宏大使命。卓尔发展汉口北集团决定再度投入6亿元巨资，出台十大措施，支持商户平稳外迁，喜创新业，全力打造中国规模最大、品类最全、设施最先进的商品交易市场。
&&&&力倡自营：自日起，所有商铺只针对经营商户销售，经营户凭营业执照、银行流水、代理证书、货物仓单方可购买。为保障市场满场经营，不受理纯投资客购铺事宜。
&&&&大户优惠：给予客户资源丰富、影响力强的汉正街经营大户最优惠的价格折扣。汉口北国际商品交易中心秉承大户优先原则，对大户、品牌、商会给予特别优惠。此举让利1.5亿元。
&&&&减免租金：投入1亿元扶助商户，确保低成本顺畅起步。对新开业市场实行18个月免租，已开业市场实行租金补贴。先将商铺高价回租，再优惠低价返租给经营户，中间的差价成本由卓尔发展汉口北集团承担。
&&&&赠送装修：投入1亿元，全面提供精装修商铺。减轻商户负担，免除繁杂琐碎劳动。商户入驻后只需装饰铺面，配置货架，做好陈列即可开业。
&&&&对接渠道：开通市场采购专车，抵达省内及周边20个重点二级城市，衔接市场经营户下游渠道，接送采购商直达市场。运营费用2000万元左右。
&&&&大建仓储：加快仓储建设，加速形成70万平方米现代仓储中心，并以优惠的租金对外发租，一流仓储配套，提高物流效率，降低仓储成本。将投入6000万元用于租金减让。
&&&&免费班车：百台大巴继续运行“汉口北第一快线”，从汉正街及重要公交换乘中心通达汉口北，免费接送经营户及员工上下班。此举将耗资2000万元。
&&&&落实优惠：成立百人招商团队，积极为商户争取工商、税收等优惠政策。设置客户经理为经营户提供专职服务，同时，为商户代办工商注册及迁移、税务登记等一系列手续。
&&&&亿元推广：投入不少于1亿元的推广宣传费用，进行市场宣传和推广，并为重点商户推出专题品牌广告，树立市场品牌形象，形成市场在中部乃至全国的强大辐射力。运行、提升《汉口北商情》，每月及时向目标市场刊登商品资讯及供求讯息。
&&&&户户上网：斥资5000万元，通过网络营销构建电子商务平台，以汉口北集团官方网站为桥梁，为入驻经营户设计独有网页，并协助建成网络交易结算系统，为商户引入网上全新批销方式。
&&&&正是汉口北这样不计成本地投入，给不少汉正街转移来的商户们吃了定心丸。“虽然呆在汉口北的初期尚处培育期，但是这里承诺减免租金和代缴相关税收，可足以让商户轻装上阵，平稳过渡。”温州人朱先生的一席话似乎可以代表大多数汉口北商户的心声。
&&&&承接转移&汉口北有能力有条件
&&&&& 相比于其他的批发市场而言，汉口北的公路是双向六车道，而且未来汉正街上万家商品批发企业集体进驻，汉口北的物流园区到底能否承受如此大的运输量？诸如此类的硬件配套问题，都成为汉正街批发商户们担心的重点。
&&&&& 实际上，位于汉口北国际商品交易中心市场中的这条名为汉口北大道的双向六车道本身就预留出两股车道准备日后市场增容后的改建工程。
&&&& 为支持汉口北的发展，省、市、区各级政府和职能部门打造完备市政和生活配套工程。黄陂区政府与省客集团合作，建设占地200亩的长途客运站，开通班线将覆盖全国17个省和直辖市，共有35条长途客运专线通达全国各地。此外，汉口北集团引入数十家物流公司，开通了覆盖全省及周边的直达货运专线，降低商户经营成本。
&&&&与此同时，汉口北国际商品交易中心还自备100台空调大巴到汉正街、新华路、航空路、长江二桥、傅家坡、汉西、汉阳王家湾、二七路、徐东等重要交通站点，免费接送采购客商和市场经营商户。
&&&&日，汉口北长途汽车客运站已经开工；2013年，连接武汉市中心的轻轨即将通车；黄陂区政府耗资1.3亿元引进的新东方国际学校已经建成，黄陂一中汉口北分校也将开学等。同时，为了确保汉口北不再发生类似汉正街火灾的悲剧，目前在建和规划的消防站共有3个，其中一个年内可以建成。这些，都是武汉市各级政府未雨绸缪，为商户提前解决后顾之忧。
&&&&汉正街搬迁至汉口北已经正式开始，面对数以万计商户的蜂拥到来，汉口北已经准备好了，将提供现代化的设施和一流的市场服务。
&&&&&& 到今年底，汉口北将拥有商铺3万间，营业面积300万平方米。完全可以满足汉正街2.1万户有证商户的需求，也超过汉正街现有的200万平方米营业面积。即使汉正街今年全部完成搬迁，汉口北也可以完成对接。针对汉正街大量无证商户，阎志也有考虑。他说，汉口北的建设速度，远超汉正街持续搬迁的需求，“十二五”之后的汉口北，建成规模将达到800万平方米，将有四个汉正街的面积。到时候，一个崭新的“汉正街新城”将雄立在汉口北，将为商户提供意想不到的宽敞经营环境。
&&&&汉口北商铺能足够承载汉正街商户需求，汉口北的SOHO、LOFT及周边体量庞大的住宅及配套产品，还可以满足商户的居住需求，如汉口北五星级卓华大酒店已开工建设，将满足高端人群的商务需求。如今看来，实现“购铺在汉口北、经营在汉口北、居住在汉口北”的发财梦想，并不遥远。
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监管不力 汉口北金寓3000业主购房无土地证
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监管不力 监管不力
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人有出来给说法么？？
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我估计当时大家只看见了便宜的价格.没有看土地的性质.开盘当天我问了下销售顾问，金寓的楼盘是工业用地.属于划拨性质.所以我就木有购买。大家想想，工业用地能给你个人办房产证吗？如果办的话.光变根土地性质的费用估计可以再买套金寓了。
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到处都是坑，受苦的都是小老百姓来自: Android客户端
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政府当初是不是睁一只眼闭一只眼？
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这种房子怎么能让它明目张胆的卖来自: Android客户端
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敢说没有猫腻？？敢说没有官商勾结？？
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高级龙战士, 积分 757, 距离下一级还需 243 积分
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指望政府來監管開發商?
當初也差點衝動買了，因為價格便宜當時還有很多人連夜排隊。
後來有人講因為這個房子性質其實是華中企業城廠區職工配套住房，只是拿出來當商品房賣。
便宜自然有便宜的原因，開發商難道發善心嗎？
為了打消購房疑慮，開發商想辦法把壹號樓弄成居民用電，還安裝了天然氣管道。
後繼開盤果然好賣，結果只有壹號和貳號樓通了天然氣，貳號樓和以後的房子目前電費差價還是開發商墊付的。如果不是之前鬧得凶，電費估計現在都是工業標準了。
現在開發商賣房你都沒看到房子到底是怎麼樣，寫在合同上的東西都能不認賬，而且以這種畸形的普遍性當成說服的理由和根據。在這個魔幻現實主義國度，只能說謹之，慎之啊。
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高级龙骑士, 积分 8094, 距离下一级还需 1906 积分
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那么多的人买的时候都没有看有没有房屋预售许可证吗，
上班去了，
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高级龙战士, 积分 591, 距离下一级还需 409 积分
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坑太多了，大家要时时刻刻处处小心啊！
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汉口北金寓借势功能升级 唯一配套成投资香饽饽
[摘要] 作为武汉城市发展建设重点项目，随着汉正街北迁超过7成，汉口北市场群进入了一个前所未有的高速发展阶段：商贸产业迅猛繁衍，商铺、住宅销售持续火爆，人流、物流持续涌入。焕然一新的汉口北，以无可比拟的发展潜力，为城市投资客开启了一扇崭新的投资大门。
商业氛围与日俱增 投资保障更增值相比其他片区发展，汉口北在政策的大力扶持之下，历时6年不辍深耕，以商脉为发展在主轴，使得片区经济发展突飞猛进。目前，其已全面承接武汉商业脉搏，以商贸为跳板实现了区域的跨越式升级，并逐步形成一个磅礴的集商贸、仓储、物流、制造、研发的全良性投资产业链。于此同时，汉正街北迁、四大市场火爆开业，20万户商家、80万人消费力早已不再是想象，汉口北市场群被冠以中国最大、中部最好商贸平台头衔可谓名至实归。产业功能升级直接带动物业价值的提升，汉口北市场群的强大发展潜力，使商户、投资客们信心十足，为城市投资客提供了坚硬的后盾，投资保值增值更是易如反掌。功能市场渗透加速 汉口北投资热潮回稳发展之初，汉口北便被提到一个前所未有的高度。于其稳定发展阶段，汉口北一改城市规划前路，在思路中求出路，取而代之的是脚踏实地的精细运营。在如此大环境下，汉口北发展层一度招致众人猜疑，各种流言纷至沓来，使片区投资观望情绪骤浓。进入金九以来，片区发展喜讯不绝于耳，沉寂的汉口北由不被人熟知的&谷底&，被推到了风头浪尖。商贸市场持续火爆，交通枢纽功能配套也逐步完善，功能市场的快速渗透，其发展如虎添翼，呈现出巨大的发展态势。也正是如此强大变革之下，区域抗性逐渐瓦解，被广大市民所认可。随之而来的则是，各大房企大肆进驻，商铺、住宅、公寓等物业如雨后春笋般，竞相开盘面世，吸引了八方人潮，热销佳绩屡见不鲜。从武汉上半年的投资型房产销售走势来看，汉口北的房地产投资市场愈演愈烈，高涨的市场热度极大印证了这一片区的无限潜力和凝聚力。总价14万起 超高性价比配套成投资终选功能市场迅猛发展，大量投资、置业人潮纷纷涌入片区，汉口北顿时成为城市投资客的掘金旺地。相比商铺、住宅，低门槛、不限购的公寓成为新兴投资首选。作为汉口北规模最大、设施最全、建成面积最大的配套设施，金寓借势汉口北地缘优势，并笃信低价高值策略，以汉口北起步价3080元/m&sup2;推售，拓展城市投资人群领域，极大满足了中小投资客的需求。由于依托汉口北十大市场群核心区域优势，金寓自面世以来，屡次开盘屡次热销佳绩创传奇。8分钟园区直抵轨道总站，轻轨交通便捷出行，15分钟便可贯穿全城核心。同时，其兼具生态绿脊带、24小时一流安防系统、贴心代租办物业等特点优势，一套房源总价仅约14万起，堪称汉口北最具性价比投资品之一。有关权威专家提醒，现在正值国庆中秋双假之际，投资供需活跃于市，但是区域潜力、价格、配套等因素不可忽视，城市投资人群应该全面考虑，准确入手。
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