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前段时间朋友给我介绍了一个免费的房产软件-叫梵讯房屋管理系统，用得还不错，想几个门店一起用。
但是我不知道他们这个软件安不安全，所以想问一下，现在还有多少中介在使用这个软件，据说是永久免费的，是这样吗？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
房屋权属变更登记是指房屋产权人(共有权人)名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的,权利人申请的变更登记。 []
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关于房产小编就想吐一下槽，中国的房产造就了一些房地产大亨，也让一大群的人变成了房奴，一辈子就为这房子而活了，普通的人根本买不起买子，首付+月月还贷款。那么今天小编就为大家推荐一些关于房产的安卓软件，它可以让你更多的了解房产的各类资讯信息，喜欢的朋友赶快下载吧。
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备案编号:沪ICP备号-9一个房地产中介的自白：卖房“套路”深_网易新闻
一个房地产中介的自白：卖房“套路”深
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（原标题：一个房地产中介的自白：卖房“套路”深）
9月的东莞地王迭出，目前是拐点还是山腰争论不休，买房的卖房的孰赢孰输未定，但可以肯定的是，房产中介从中赚了不少。与此同时，深圳客、本地客闹“退房”等纠纷飙升，部分中介被指“套路”深。“业内确实有一些 套路 。”阿成(应要求化名)是个“擦边”90后，个子不高，中等身材，即使在三伏天，也把衬衫一丝不苟地插进西裤里，他今年将手头中介业务从二手房转到一手房。“3月份大朗远大广场就是这么闹退房的。我们整个4月深圳客骤减。后来一旦有行业乱象被举报，我们的损害是很大的。”阿成说，接下来他的自白，更多是善意，期待行业环境改善：“大环境下，我的一些做法也不可避免 游走在边缘 ，但我是真的感激这个行业，还想继续做下去，所以希望它更好。”个人信息：一天打200多个电话，能约出三两个看房每一家房地产中介都要搞来客户个人信息，姓名、电话、房产情况，这早就不是“不为人知”的秘密了。我们知道这是灰色地带，也必须这么做。拿到这些电话，我们每天早上九点开始就逐个打，“金九”的时候打到200多个。记者印证：记者在阿成所在中介公司看到，人手一份花名录，业务员逐个拨打，如果遭到粗暴拒绝，就做个标记，过一段时间再打；如果问价格问地段的，就标记为重点攻克对象。一天能够约出三两个看房的，已经算成绩不错了。跨市看房：关于“沉没成本”的心理战怎么看房成交率最大？当然是现场看房，尤其那种特别远点的跨市看房，只要客户愿意过去，就有了三四成的几率，接下来的就是心理战了。我带客户去看石龙边上惠州东江府的房子，8000多元一平方米，平时上班到东城南城坐地铁转公交也要1.5个小时。开始看到配套，客户是失望的，大多数人抱着“这么远来都来了，不要白来”的心理，换一个盘看还要再折腾个半天，好像心理书上说叫“沉没成本”。磨一磨，客人一咬牙就买了。记者印证：东江府还是现场认购的，如果是认筹的，客人危机感更容易就被调动上去了。3月份汇龙湾开盘那期，家家顺的大巴拉了几车深圳人过来，很多人坦承：“样板房和周边的环境看都没看”，直接被“抢不到房”的氛围吓到了，塞钱给中介插队，抢着进去选房，几秒钟就选中下订了。一位名为白伟的深圳客，下午在售楼处打电话给南都记者爆料：“早上一时冲动抢着认筹，下午又说加推，原来根本不用抢，想反悔订金还没得退。”最后此事还是不了了之。今年以来南都收到的许多投诉，例如房屋没有预售证开卖、安全隐患没有整改、货不对板等，大多都是买房者在信息不对称的情况下“抢房”，过后才发现的问题。茶水费：“绿色通道”有价码9月10日开盘的达鑫江滨新城，洋房1.5万-1.6万每平方米，开盘就卖完了。像这种特别火爆的盘，还真的是抢不到筹，怎么办？一般就会收茶水费，客户交个1万-2万元，就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号，再适当加一点钱，这个定价都是有得谈的。高峰期也有爆出过五六万元的“茶水费”，不过我经手的没这么多。记者印证：南都记者电话联系几个即将推出的新盘的代理中介，问及有没有办法提前认购时，对方否认“茶水费”这个提法：“这个叫绿色通道，可以提前认购，需要交一些诚意金。”不过具体价格和操作，对方一定要进入实际交易才愿意透露。“茶水费确实有这种情况，平时也有相关投诉。”东莞市房地产行业协会秘书长陈骏良说，这是中介管理规定明令禁止的，但双方合约一般不把“茶水费”几个字写到账面上，而是通过其他方式变相抬价，所以很难界定。更名费：加价五六万元算少的还有一种“抢筹”的方式，成本更高。就是中介先下定去认购一套房子，然后找到意向买家，加价最低五六万，高的喊过10万。10万的有没有成交我不知道。房管所制定严密的规定，一旦认购，业主名是不能改的。上有政策下有对策，一种是走“挞订”的模式，原购房者和开发商共同提出撤销申请，审批通过后开发商和新购房者重新签订购房合同。有朋友做过一单是五万块更名的，后来那个房子几个月涨了二十万，业主也不觉得亏。更名有风险，周期又长，实际上就是中介参与炒房，但我不敢尝试。后话：中介赚了不少也买不起房记者问他：“今年这行情赚了多少？”小伙子左右言他，结果还是让记者在公司的“英雄榜”上，看到他9月的业绩已经超过10万元了。“现在10万对于我们来说，就是卖五六套房的钱。当然，这也是 金九 才有的好气候，6月份、8月份就平淡很多。”阿成坦承，按照现在佣金水平3%计算，望牛墩海德骏园1&.3万元一平方米，一套100平方米的房子，交给公司的佣金就是3.9万元，中介个人能够提成25%-50%，算下来就有接近2万块，而实际上这个盘不少是120-140平米的大户型，而且已经卖断货了。“我现在已经有自住房了，这一手房涨得买不起，二手房更不敢看，有房的都在坐地起价，要不就反水。所以我也暂时不打算买房。”买家反馈还有许多“雷”等着你踩阿成鼓起勇气，只是踢爆了中介部分“套路”罢了。更多的买家向南都反映，中介还有不少“雷区”，步步惊心。吃差价：5月份，东城王小姐看上景湖春晓一套公寓房，中介答应帮忙砍价，最后叫价66万元。她怕房价上涨，冒着大雨取了5万元定金交上去，后来才知道中介跟卖家说的价格是65万。她愤而找中介公司“告状”，最后中介承诺帮她“降下”一万的税费，按65万成交，另多付5000元给中介。首付贷：首付贷虽然已被禁止，像链家等大型连锁仍然承诺可以“搞定首付贷”。也有中介跟银行的消费贷打包。某小品牌一手房平台可以通过首付贷实现15%的首付。按照东莞最新的均价1&.5万元一平方米，100平方米的房子150万元，首付45万元，首付贷20万元按照5&.6%的消费贷年息计算，三年还完，每期本加息要还6488元。再加上70%的房价贷款30年还清，等额本息每月还贷5572元，叠加起来一个月还贷接近1.2万元。对于很多工薪阶层是压力巨大的。诚意金：东莞第一法院最近公布一个案例，东莞市民梁某为买房，与中介公司签订委托合同，并将2万元作为诚意金交给中介，以确保买到中意的房子。没想到，看中的房子没有到手，中介公司却直接将2万元扣下，拒绝返还。法院经审理认为中介公司收下万元没有法律依据，判决退还。行家说法信息不对称&买家最吃亏
“跟中介相关的投诉，大部分是由于信息不对称。”东莞市房地产协会秘书长陈骏良说，随着行情向好，今年跟房地产相关的纠纷陡然上升。南都采访的中介和买家反映的这些问题都有存在，反过来会损害房地产行业的健康发展。陈骏良说，今年8月，史上最严“中介管理规定”出台，住房城乡建设部等国家7部委联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，东莞房管局也打造房产市场服务监管平台，打击中介不良行为，预计10月份正式上线。统筹：南都记者&陈静采写：南都记者&杨洋
(原标题：一个房地产中介的自白：卖房“套路”深)
本文来源：南方都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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