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别墅违法搭盖 违建外观浑然一体难识别
买下别墅仍嫌“不够住”，房前屋后违法搭盖，且外观与原别墅几乎一模一样，不是内行很难看出。昨日，洪山区城管局执法人员依法拆除野芷湖畔某小区内8处别墅违建，面积共计1235.92平方米。& 　　洪山区城管执法大队负责人介绍，5月中旬，执法人员巡查期间发现，有大型混凝土车辆进入某小区。经进一步调查，发现小区内有19户业主在房前屋后搞违建，其中大部分是别墅区业主。按照相关程序下达法律文书后，违建业主并未自拆。昨日，执法人员强拆其中8处违建，剩下的11处也将陆续拆除。& 　　记者现场看到，无论颜色、材质，违建部分与原有楼体已“浑然一体”，外观上很难区分。执法人员说，“我们只能拿着原来的设计图纸，对比着拆除。最小的扩建了十几个平方米，最大的一处违建有3层，达200多平方米。” 　　据了解，洪山区近期将集中拆除一部分“腊骨头”违建，总面积达6608平方米。
资讯来源：长江日报&&编辑：tj
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农户私搭乱建又成风 违建出租非法拆迁难获补偿
农户私搭乱建又成风 违建出租非法拆迁难获补偿
农户私搭乱建又成风 违建出租非法拆迁难获补偿
　　乘“旧村改造、农民上楼”之机，海淀区一些农户私搭乱建又成风，企图靠出租房捞外快，遇拆迁多落钱。然而国家对此早有明文规定―――　　　　本报讯（记者贾晓燕）京郊农村实施“旧村改造、农民上楼”的步伐迈得越来越快，然而，记者在采访中发现，一些农民瞅准了这个空子，为拆迁多得钱，租房捞外块，私搭乱建违章房，兴起了新一轮“盖房热”。　　　　昨天，记者来到海淀区四季青乡北坞村。从村东口顺着小路向里走，约20米处就有一面砖墙映入眼帘，从砖的颜色判断，应该是刚砌好不久。再往前走两三米，四五名工人正忙着拌沙子和水泥，一间4米多高的屋子马上就要封顶了。就在它隔壁，一座200多平方米的二层小楼像是刚刚完工。　　　　沿村路走上200米，就有十来处正在盖或已经盖好的平房，占的都是房前屋后的自留地，可谓见缝插针。建筑材料用起来很方便，村里就有石灰、水泥和石棉瓦的专卖店。路边隔三岔五地放着一堆堆沙子、筛网和砖头，风一吹，沙子直往脸上打。原本挺宽敞的道路，现在过一辆小轿车还得小心绕来绕去。记者拉住一个小伙子，问他为什么要急着盖房。小伙子先是说自己不是房主，后来甩出一句话：“你没看见人家都在盖呀！”　　　　记者从有关部门了解到，这两年，海淀区为建设秀美山水园林，加大了环境整治力度，每年都要拆除上百万平方米违法建设，仅四季青乡去年一年就拆掉了23万平方米违法建设。不过，今年以来，私搭乱建现象又有所反弹，例如海淀区四季青乡、温泉镇、苏家坨镇和上庄镇等城乡结合部和农村地区，农民比着盖房的苗头愈演愈烈。　　　　有关人士分析，“盖房热”的兴起大致有两个原因：一是由于大钟寺农贸市场和四道口水果批发市场的改造，致使相当一部分外地人将生意搬到了锦绣大地农副产品批发市场，他们的迁移为当地农民的出租房开辟了市场。第二个原因与“海淀新区”的建设有关。今年，海淀区将重点打造包括温泉镇、苏家坨镇、上庄镇和西北旺镇在内的山后农村地区，加快“农民上楼”进程。一些农民抱有侥幸心理，想以盖房的方式获得更多的补偿。实际上，国家早有规定，违法建设是不在补偿范围内的。究其原因，农民“盖房热”还是受利益所驱动。一位知情人士透露：“过去，宝山村一间10平方米大小的房子150元都租不出去，现在300元还抢着租。几千元的盖房成本，半年怎么也收回来了。”对此，城管部门也十分头疼，因为按照《北京市市容环境卫生条例》的程序规定，再加上留给当事人腾空房屋的时间，至少需要一两个月才能完成。“若是碰上当事人不配合，拆违难度就更大了……”一位城管队员如是说。　　
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来源：北京晨报日 02:44
　　私搭乱建挤占了逃生通道，加上房前屋后居民堆放的各种纸箱、塑料，一旦发生紧急情况，基本上和被堵在院里没什么区别。“尤其每年春节前后，我们都特别担心。”一位居民告诉记者，“一个爆竹蹦进来，一点儿火星儿就可能整个院儿都着了，这么窄的过道，想想都后怕。”今年春节前，社区帮着26号院的居民清理易燃杂物，各种废纸、枯叶、树杈整整装了三辆大卡车。　　拆违不会“一刀切”　　这种违建密密麻麻的老旧大杂院，是否还有可能得到整治？记者昨天从东华门街道多福巷社区了解到，对于26号院的拆违工作将于下周启动，煤棚以及出租屋将首先被清理，同时将对居民反映较多的电路、上下水管线老化问题进行统一维修更换。　　东华门街道相关负责人告诉北京晨报记者，“我们目前已经确定从下周开始，清理26号院内的私搭乱建。”“清理并不是‘一刀切’，首先要清理拆除堆放杂物的煤棚和用于出租的房屋。对于确实有居住困难的居民的自住房和生活必需的厨房，我们将根据实际情况进行研究解决、消除安全隐患。”据悉，东华门街道将以此次对26号院违建的清理拆除为试点，逐步对辖区内的私搭乱建逐一拆除。
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天津诸多豪宅私搭乱建 别墅违建成富人“特权”
　　高档住宅区本应该品位清新、环境幽雅，但是，本市的诸多高档别墅区却成了私搭乱建的高发区。大规模的拆改、扩建，野蛮的施工，丝毫不顾及社区的整体氛围，甚至不顾邻里关系，圈占公共用地，影响其他居民采光、通风，随心所欲。由此引发的投诉，近一段时间来集中爆发。但是，因种种原因导致的执法不力，往往是旧违章解决不了，新违章不断出现，助长了拆改风的蔓延，影响社会和谐、稳定。　　500万买来豪宅不能住　　张先生4年前花500多万元在玛歌庄园买下一栋独栋别墅，准备在这里养老，但直到现在也不能住。“住惯了市区鸽子笼般的房子，把家安在这里，看重的就是环境。没想到，房子还没有住，一切就变了。楼前的住户大肆拆改、圈占、建设，破坏了这里的氛围，也让我的采光、通风受到严重影响。”张先生说，顾及到邻里间要缓和关系，他曾多次找这家住户“坐坐”，好言商量，希望对方自行改回原来的设计，甚至提出“你只要别影响我，其他处的拆改、圈占，我也不追究。”但是，对方口头答应，却一拖再拖，到了后来，对他根本不理。“我找到小区的物业，物业派人到现场看了看，根本不管用。我也电话投诉到西青区政府，同样不了了之。”　　记者近日接到反映后曾多次到该小区实地查看，发现很多栋别墅都有拆改，有的甚至正在不分昼夜大肆施工。张先生门前的那栋悦水园59号，拆改相对较大，该住户在房前屋后都做了大规模的拆改，甚至在户外做了大型的亭子等造型。　　采访期间，刚好该栋别墅的主人李女士出来倒垃圾，对于张先生的投诉，她反倒是一肚子的委屈：“门口的绿地，是我们家的，圈起来，有什么错？我的房子，我想怎么建，就怎么建。再说，那么多家别墅都这么干，为什么就你意见这么大？”　　拆改风让管理者很“伤心”　　津滨联合物业公司负责人接受采访时称，该小区内的乱建情况很严重，物业公司只要发现，就会制止，但是，因为物业公司是服务单位，没有执法权，住户不听劝阻，公司也没有更好的办法。“悦水园59号刚开始拆改，张先生就开始反映，但我们根本制止不了。后来对方变本加厉，把车库也盖了起来。我们只能将该情况拍照，下整改通知，送区执法局。我们也劝张先生到法院起诉。但就算官司赢了，也很难执行。”　　该公司把当年出具的整改通知拿给记者，发现落款日期是日，不过，记者留意到，该通知书上列明的悦水园59号拆改事实是：“拆除车位处的文化柱及原有墙体和上方的木艺架，并向原车位西侧扩建半米，搭建车库”，并没有对该住户拆改自己别墅的房屋结构，扩建面积，并在院内建设附属设施的情况，进行说明和责令整改。　　西青区综合执法局监察科的李女士称，该局正在对玛歌庄园的情况进行深入调研。“全小区一共有370栋别墅。实际居住的有70多户，基本都有违章建设情况，只是程度不同而已。有的扩建小院，有的封闭阳台、车库，有的占绿地……”李女士称，该局大寺大队具体负责玛歌庄园，只要发现有人正在违章搭建，就立即派人过去。她举例说，目前悦丰园5号、7号别墅住户正在施工，该局已经派人到现场，正在处理之中。　　区执法局李女士坦言拆除工作有很大难度。“如果违章部分与原有建筑连接，拆除不能破坏原结构。此外，后期恢复也是很大的难题，如果住户拆除后拒不恢复，裸露在外面，更难看。”李女士说，老违章更麻烦，执法局要跟大寺镇政府协调，更要业委会配合，共同解决。如果真的要强制拆除玛歌庄园的这些违章，该局还要报请区政府同意。“那时，工作量将相当的大。要拆，就要都拆。”　　记者调查中发现，本市很多高档小区，都与玛歌庄园有类似遭遇。以北辰区万科花园新城为例，记者驱车在该小区溜了一圈看到，这里随处可见私自拆改的别墅，且造型各异。物业公司的统计数字表明，该小区共有2000多栋别墅，违法拆改的已达到1000多户。“我已经入住快10年，刚入住的几年，小区环境很好，但是，从2007年开始，拆改风开始蔓延，并越演越盛。天天都要生活在施工的噪音中，宁静的生活被彻底打乱。”住户赵先生忧心忡忡地说。　　强拆的经验与尴尬　　其实，针对高档住宅区的私搭乱建，本市相关主管部门也曾采取过大规模的拆除工作，真刀真枪地对违法建筑动过真格，起到了一定震慑作用，得到了一定的经验，但也遇到了诸多的尴尬。　　南开区的檀府小区，位于鼓楼地区，闹中取静，是名副其实的高档社区。记者到檀府小区看到，该小区别墅拆改更加疯狂，几乎家家都大兴土木，有的甚至从根本上更改了原设计。不过，记者明显看出，这里曾进行过暴风骤雨般的拆除，有的违章建筑被部分拆除后，仍裸露在外面。　　檀府小区的私搭问题，引起了南开区政府的高度重视，区长、主管区长亲自主持，多次召开该小区违法建设专题协调会。区政府公开的资料显示，日上午开始大规模拆除，由区市容委和执法局牵头，区房管局、规划分局、环卫局、区法院、区交管支队、公安、消防、鼓楼街办事处等相关部门配合，抽调200多名执法干部，经过一天的集中清理，共拆除在建违法建筑36处。不过，该项工作进展的过程相当艰难。从2010年4月开始，第一户违章私建开始，到了8月份变成了60户，然而到了10月份就变成了100户，而整个小区仅有别墅180多户。小区居民白女士亲历了这场搭建闹剧，并目睹了政府部门的执法经过，她告诉记者： “从第一户开始搭建违章建筑，综合执法局就开始制止，走程序。7月22日，南开区政府还组成檀府小区综合治理指挥部，进驻檀府。遗憾的是，尽管执法局如此去执法，也没有挡住这雨后春笋似的违法建筑。综合执法局下达了停工令、执行书，没有任何用。”　　白女士说：“当天拆的都是正在建的别墅，小区还有88栋改建完毕的别墅。执法局曾限令这些居民去年11月前自行拆除，但没有人响应，直到现在……”　　“88栋已经改建封顶的别墅，肯定也要拆掉。我们已经再三警告这些住户，必须限期自行拆除，否则，无论建得多么豪华，损失有多大，也将彻底地拆除。”南开区综合执法局监察科负责人说。　　梅江地区高档社区天汐园的一处违章，也曾在去年被西青区执法局强制拆除，并被媒体广泛报道，反响很大。但是，提及这个情况，执法局监察科的李女士也表示有诸多困难。“当时的动静很大，几十名执法人员，动用大型机械、铲车。好不容易拆了，结果，业主不配合善后处理，不恢复原状，垃圾也不让清。我们想将拆除后的外墙刷成原来的模样，但业主不干，拿个布把拆除的部分给遮住。现场效果相当难看。”
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天津人这一点很讨厌，基本上每个小区都这样，只是程度不同而已。这在国外是不可想象的，在中国人们却我行我素，如果法律真正发挥作用的话，我看以后谁也不敢。拆除以后不恢复原貌，判他个一年半年他就老实了，中国人有时候就是欠收拾。
搜狐焦点网友
太多了，比如老城厢的的大户人家和檀府，整个一个圈地运动，私搭乱盖比比皆是，两层的别墅变三层，绿地花园便私家车库，唉，数不胜数！！！真感叹中国人这素质！！同样也理解开发商和物业的不作为，真是应了一句古话，“为富者不仁”你就真缺那点地方吗！！！
搜狐焦点网友
回复：天津诸多豪宅私搭乱建 别墅违建成富人“特权”&P&&&&& &STRONG&政府不是一直把老城厢改造作为政绩宣扬么，我也宣传一下：现在还一直在改造。&/STRONG&&/P&&P&&STRONG&&&&& 檀府里现在还在机器轰鸣，其实这是经过上海开发商默许的，否则当初大兴土木的，铲车、吊车水泥浇筑全都能进小区，好几家一起施工搞那么大，绝不只是个人行为，政府所谓的强拆就是一大帮人热热闹闹进去，用杵子每家捅两下，绝不破坏结构，现在都在恢复施工中，南开区综合执法局监察科说的都是给记者听的，大众听的，我在静德花园。&/STRONG&&STRONG&整个过程看得清清楚楚。&/STRONG&&/P&&P&&STRONG&&&& &檀府前面鼓楼里也是垃圾遍地、破烂不堪，私搭乱盖，胡同里存了不少三轮车，真不知道为什么天津这个国际化大都市还有那么多黑三轮车，还出没在鼓楼、文化街这些天津人一提起来自豪无限的“城里”这么一个旅游观光区域。前面仁恒海河的开发商提出“善待土地，善待老城厢”，可天津自己的政府和人民都不善待。&/STRONG&&/P&&P&&STRONG&&&& 既然这么不善待，我打算把照的照片发上来，让外地人都网上参观一下天津老城厢的改造成果。&/STRONG&&/P&
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