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> 关于壁挂采暖改集中供暖的建议
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红色布丁果果
关于壁挂采暖改集中供暖的建议
听说市政供暖管道已经接到这里，附近很多楼盘都加钱改集中供暖了，不知道咱们的能不能也改市政供暖啊？同事说壁挂很贵哦，一天将近60元，要是改集中的话，一个月80m&sup2;的房子也就370。天大的差别！ 有没有人愿组织和开发商协调下改集中供暖啊？
本帖于日14时57分被红色布丁果果修改
焦点话题|小狐看房|买房放大镜|楼市大观|
此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
大家什么时候组织起来和开发商协商一下啊，这个事应该抓紧
图片：4,877
这个是好事啊~~~
和开发商协商一下，请开发商出面，哪怕业主多负担点费用也可以，这个可以长久大计~~~！！！
城西的西雅图 翡翠城就有过类似的经历，大家可以去他们的论坛看看，借鉴一下
专业航母补漏，卫星打蜡，地球动平衡，月球车四轮定位，太空舱充氮气，诺亚方舟换机油，治理火山排放超标，礠悬浮加装刹车优先，三峡机组加装定速巡航，运载火箭加装无匙启动，空间站铁将军双向防盗，太阳改装海拉双光透镜，月亮改装天使眼，龙卷风加装定风翼，彗星加装碳纤尾翼，海啸加装大包围，核反应堆改装涡轮增压，回收仓加装8气囊，核潜艇加装鲨鱼鳍天线，坦克运动轮轳改装，装甲车隔音，乐山大佛加装8向电调真皮座椅，长城拉花，故宫补漆，雷电加装BOSCH低音炮，航天飞机换无骨雨刮，日本新干线加装防撞钢梁，八折优惠中
红色布丁果果
早上听群里的说 康桥边的院子好像是协商后每平米加60元 改成集中供暖了
〆﹎朵朵＂
朵朵这几个月都不在西安~~
这个事情会在群里商量组织下~
尽量和KFS沟通协商~
大家多顶顶哈~
本帖于日17时47分被〆﹎朵朵＂修改
``乾唐雁月业主QQ群``
我买的时候，关于这个问题询问过售楼处，当时的答复是“考虑有些购房者常年不住，而且当时的确没有市政集中供暖的计划，所以选用壁挂自烧。如果有了市政供热管道，开发商会征集业主意见，做出修改”
现在情况看，市政一定会将西影路段纳入集中供暖计划，所以，我赞成现在商讨供暖方式。
请朵朵费心，希望邻居们多讨论。
集中供暖真的不错,还比较便宜!自供暖代价太大了.希望大家能组织起来和开发商协商一下.
〆﹎朵朵＂
昨天在群里讨论~有不少筒子反映壁挂也不错~比较自由~现在征集大家的意见~到底改不改亚~
关于集中供暖和壁挂锅炉~下面有些资料~大家参考下~
■集中供暖　便宜但温度难调节
热力公司集中供暖今冬价格不变，仍按照每平方米 16元（每采暖季）收取，100平方米的房子采暖季约需1600元。对大多数人来说，还是很期望自家能进入市政集中供暖的管网，因此种方式安全、方便、且无空气污染。但家住蔚蓝印象小区的王先生反映，集中供暖温度不能自己调节，每年他家的暖气温度特别高，出门容易感冒。集中供暖用不用都要交钱，对于上班族及长期出差的人来说比较浪费。
提醒：据西安市热力公司工作人员介绍，室内取暖宜控制在16℃至22℃之间。大型商场、写字楼等室内温度控制在18℃，宾馆、饭店控制在20℃至22℃。
■壁挂锅炉　方便但成本较高
熊女士100平方米的家里用的是燃气壁挂锅炉，她为记者算了一笔账：“平均每小时消耗1立方米多一点，以每天烧10小时计算，一个采暖季需要2100元左右。”据了解，燃气壁挂锅炉的价格一般在4000元—7000元不等，但安装燃气壁挂锅炉采暖需要交纳各项初装费三四千元。
天然气涨价后，熊女士觉得用燃气壁挂锅炉采暖有点“不划算”了，一个冬天下来，比市政集中供暖要高出500元。但她不得不承认，壁挂锅炉最大的好处是方便和自由。壁挂锅炉的使用还要涉及到一个热量扩散的问题，如果住家周围用壁挂的少，室内温度不仅热起来的时间慢而且消耗资源更大。
支招：从消费者的角度讲，衡量燃气挂炉质量的好坏，一个重要的指标是热效率，热效率越高，有效的热量就越大，损耗的就越少，产品质量就越好。建议消费者在选购时可以通过燃气具检测部门的检测报告查看产品准确的热效率值。一般的燃气壁挂锅炉使用寿命为20年，选购时应当仔细考察厂家的售后服务水平。
``乾唐雁月业主QQ群``
〆﹎朵朵＂
图片：回复：关于壁挂采暖改集中供暖的建议
分户式壁挂锅炉供暖方式以它的科学性、先进性和经济性，一改我国几十年不变的传统集中供热方式，越来越受到广大消费者的青睐，短短十几年时间内就已在全国采暖地区迅速推广普及，并得到了专家的高度认可和国家政策的有力支持。随着燃气供热的迅速发展，燃气壁挂炉采暖也得到了长足的进步，目前燃气壁挂炉供热面积已达1000万—1500万㎡建筑面积，每年供热销量达5万台至7万台。
一、从安全性来看，分户式壁挂锅炉采暖方案大大优于集中供暖方案。
分户式采暖方式在国外已使用了超过70年的历史，整个供暖系统压力最大仅为3kg，实践证明是完全有安全保障的产品。而集中供暖锅炉属于大压力容器，管道测试压力一般12 kg，由于管理和使用不当以及产品部件质量问题，时有事故发生，如燃烧机爆炸、锅炉房火灾等在各专业报刊上都常有报道。下面从四个方面进行简要分析：
1、供气方式上，分户壁挂锅炉供热比集中供热从安全性上更可靠：
集中供暖配置专用的阀门、流量计、调压箱和锅炉房的专用安全保护装置，
由于输送管线长、环节多，使出问题的可能性相对增大，检修频繁，所以对其设备、配件、管线及施工的要求非常高，对锅炉房的管理和操作人员都有严格的技术要求，否则极易酿成较大危害性事故。用户为避免意外损失，往往不得不投入较大费用进行保险。
分户供热所用的燃气是和民用灶具共用同一管线，勿需新增设备和管线，更
省去开锅炉房这一重大危险点，所以安全可靠性大大提高，用户也勿需支付高额的保险费用。
2 燃烧设备上，分户壁挂锅炉供热比集中供热更安全：
集中供热必须使用大型锅炉，压力大，炉腔空间大，使用专用燃烧器，安全保护主要依赖于专用燃烧器，万一控制失灵，就会发生炉膛爆炸，并引起连锁反应，将可能造成机毁人亡的意外大事故。
分户式壁挂锅炉供热控制简单明确，自我保护功能齐全，自动化程度高，
保护装置多，可靠性极高，万一有问题产生，机器会自动报警停机。一切质量售后问题全部交由壁挂炉厂家解决，省去了物业公司长年维护的费用。
3 燃烧方式上，分户壁挂锅炉供热比集中供热更安全：
集中供热锅炉所燃烧的是室内空气，废气通过烟囱排往大气，有造成室内缺氧的可能，对大气环境的污染也更大。对此，国家环保部门三令五申要求禁止使用小型燃煤锅炉，并严格彻查小锅炉上马。城市集中供暖的环保状况也十分令人忧虑。我国城市环境问题主要是燃煤引起的，城市空气呈现为典型的煤烟型污染特征，大气中SO2的90%来自于燃煤，采暖期用煤增加，采暖期SO2浓度严重超标，总悬浮颗粒物2/3来源于烟尘。大量燃煤还使我国成为二氧化碳释放大国，排名世界第二，仅次于美国。而分户式壁挂锅炉供暖，燃烧用空气取于室外，燃烧废气排于室外，燃烧充分，废气指标一般比较好，既不会污染室内空气，发生一氧化碳中毒现象，也不会造成室内环境污染。
4 燃烧泄漏事故上，分户壁挂锅炉供热比集中供热可能性要小得多：
集中供热可能因锅炉房间大、暖沟、水沟等死角多，冬季门窗关闭较严，万一出现漏气现象，容易发生爆炸事故。分户式壁挂锅炉供热由于供气环节少，安全措施多，如三重过热防止装置、三重冻结防止装置等，且安装室内隔绝，所以燃气泄漏的可能性极小。
总之，分户式壁挂锅炉供热比集中供热从各方面先天条件上决定了它更安全、更可靠。集中供暖一旦发生故障，则下游整体不能采暖，冬季这种现象在我国北方城市时时存在。而分户壁挂锅炉由厂家提供服务，速度一般比较快。
二、从一次性投资上来看，分户式壁挂锅炉采暖比集中供暖少的多，为投资者节约了投资费用。
集体供暖在直接投资费用上，包括了供暖接口费、建小区换热站、小区管线铺设费和维修费等。从直接投资上看，分户式采暖明显优于集中供热，只需要给每个家庭配置一台壁挂炉就可以，同时其综合效益更佳。房产开发商还可因此减少物业管理费用，不必因收采暖费而引起诸多麻烦，从而为房产开发商带来良好的隐性经济效益。壁挂锅炉是一种节能环保产品，符合我国能源政策，是采暖的方向，政府提倡和鼓励发展，对耗能高、污染大的集中供热锅炉今后必然要限制淘汰，我国部分城市已有政策出台今后新建房屋必须采用分户采暖。房产开发商更应“风物长宜放眼量”，顺应潮流，采用有发展前途的产品，从而避免今后更新改造带来的麻烦，房地产更具增值空间。
三、从运行费用上来看，分户式壁挂锅炉采暖节能效果非常显著。
目前许多资料和实践已经证明，壁挂炉在北方的冬季运行费用大致在16元/㎡左右（品牌不同，费用高低不同），比较集体供暖22元/㎡左右的价格来看实在是低多了，并且这个费用由于煤能源和人工工资的上涨而逐年每年上涨，山东每年增幅大约2元左右/㎡。由于壁挂炉的运行费用低、使用灵活方便，提高了购房者的生活档次，购房积极性相对高，对房产开发商来说也有利于房屋出售，从而提高了房产价值。
四、从产品特点看，分户壁挂炉供暖方式比集中供暖具有显著的优势：
1、能大大减轻物业管理的工作压力。
冬季北方各小区物业管理的重点工作是供暖，每年的收费难也是物业管理工作最头痛的问题。据了解，目前大多数集中供暖小区的物业管理部门由于各种原因每年供暖费的收缴率不足70%，收不上来的楼房或者小区就直接停止供暖，各地新闻媒体纷纷都就此事做过连续报导。而分户独立采暖方式将采暖费转为燃气费，由燃气公司直接通过燃气表，分户按表计量，住户按耗燃气量自行支付，从根本上解决了收费难的问题，同时还节约了集中供热大量的水、电、蒸汽的消耗。壁挂炉的售后服务一般由厂家承担，减轻了物业管理的负担，避免了住户与物业管理部门之间的许多矛盾。
2、舒适方便，提高了房屋档次。
各省市除了少数高级公寓24小时供应热水外，绝大多数都没有这种配套服务，采用壁挂式采暖/热水两用锅炉，用户不仅可根据自已的需要选择供暖时间，调节温度，而且可随时使用生活热水，还可采用多种形式采暖，如风机盘管、地板辐射、或明设暖气片等，以其节能、安全、舒适、方便、不污染环境、可自由调节时间、温度等优点，为住户提供了集中供暖无法相比的周到服务，使住宅的配套性和国外发达地区接轨，从而明显地提高了住宅的档次，对于商品房的销售和使用都十分有利。
3、有利于室内美观，便于用户装修。
采用家用燃气取暖/热水锅炉，装修时根据用户需要，供热管道可暗设在室内墙面垫层内，通过供水及回水管路送到各个房间，居室内可不设明管，有利于室内美观。集中供暖由于水循环压力大、经常检修，一般很少采用暗设管路的办法。单元楼道内从上而下的供暖主管也占据了一些空间，跑冒滴漏频繁发生，也很让人反感。
4、节约能源，减少浪费。
分户式壁挂锅炉采暖没有锅炉房，比较集中供暖来看，热力、外网及楼内管道的热损失至少可以减少约15%左右；用户根据自己的实际情况确定室内温度和采暖时间、区间，节能的潜力更大，如家中无人时，可不开机；不使用的房间可不开暖气片，晚上睡觉时可将温度调低等，从而为用户节约运行费用30%左右；而集中供热无论何时、无论家中有没有人，均需将室内温度保持在一定温度，浪费了很多能量，所以分户式壁挂锅炉供热比集中供热节能效果显著。冬季同一个单元甚至发生楼下晚上热的开窗睡觉、楼上用户还很冷的现象，不管室外天气如何，不管家中是否有人住，集中供暖由于操作责任心等问题都在往集中送气，资源浪费严重。如果冬天家中一段时间内不住人，壁挂炉的防冻功能可以确保用户家里的东西不会冻坏，而室内温度一般在5℃左右。
5 时间控制灵活方便。
集中供暖的时间是统一安排的，北方一般是冬季11月15日到来年的3月15日共4个月的时间，有的地方是从12月1日才开始到来年的3月15日，但是在此时间之外的供暖就要由用户自己想办法了。壁挂炉的开启时间和关闭时间当然由用户自己决定，保证了冬季的家居的舒适生活。
总之，多年来的大量实践证明，分户壁挂锅炉采暖比较集中供暖而言，不仅完全有利于房地产开发商，更有利于住户方便舒适的使用，特别适合现代人的工作和生活节奏，代表了北方供暖的潮流，是理想的居家采暖和热水设备，也必将是大多数房产商和消费者的首选。
``乾唐雁月业主QQ群``
〆﹎朵朵＂
地热就是低温辐射供暖，俗称地暖，是一种节能并对房间热微气候进行相应调节的供暖系统。地热的热源有集中供暖、壁挂燃气炉、电锅炉、燃油炉、燃煤炉等，热源可以放在阳台、露台、储藏室里，这样就不会影响居室的美观。根据热源不同可分为水地热和电地热，它以低温热水（或发热电缆）为热媒，通过埋设在地面内的塑料管（常用PEX管和PP-R管）或发热电缆把地面加热，以整个地面作为散热面，均匀地向室内辐射热量，是一种世界公认的卫生条件和舒适程度都十分理想的供暖方式。
地热比传统取暖方式更有优越性
同传统取暖方式散热器供暖、电暖器供暖、空调供暖方式相比，地热更具有优越性。它有以下几个优点。
地热供暖热量集中在人体受益的高度，热效率高；热媒低温输送，整个输送过程热损失小，比传统空调节能25%左右，比传统散热器节能30%以上。地热供暖的热能利用充分，80%以上的热能都散布在人体活动的空间。
传统的供暖方式上热下凉，用久了会口干舌燥。而用地热方式供暖，室内地表温度均匀，室内温度由下而上逐渐递减，给人以脚暖头凉的良好感觉。
热稳定性好
由于地面层及蓄热层蓄热量大，因此在间歇供暖的条件下室内温度变化缓慢，热稳定性好。
地热是铺在地下的，隐蔽安装，被地板和磁砖遮住了，便于装修和家具布置，不会影响居室美观。而传统的暖气片及其支管，会占用室内的空间，也会破坏墙面的美观。
室温调节方便
地热分水器中的每一个环路都配置了各自的控制阀门，没人的房间可以关掉，每个房间可以按各自所需的室温，调节流量，做到最大限度节省能源和开支。
表面温度低，不会导致室内气流的急剧流动和灰尘飞扬，减少空气中的水分蒸发，减少墙面、物品和空气污染，并可消除热设备和管道积尘面挥发的异味，从而改善了卫生条件。楼层地面铺设有保温隔热层，减少了楼层噪声。
寿命长，免维修
地热采用的塑料盘管使用寿命很长，管道系统中无接头，不会产生渗漏，免除挖开地面维修的烦恼。如正常使用无人为破坏，供暖系统使用寿命长达50年以上。
有效除湿有益健康
因为杭州是长江中下游地区，相对湿度较大，采用地热系统可以有效除湿，尤其对老年人常见的老寒腿、关节炎等疾病更有好处。同时又消除了空调等供暖设备所带来的噪声、干燥、细菌传播等缺点。地热供暖的的远红外线波长在8μm到13μm之间,只是刺激皮肤表面内部2mm处,被称做“敏温点”的穴位，给人以晒太阳般暖洋洋的感觉，可以强身健体。由于地热是以辐射供暖为主，代替了传统的对流供暖方式，对哮喘病人很有益处，并被许多国家的哮喘基金会推荐采用。
地热的缺点是预热时间过长装地热时地面要抬高
当然，任何一样东西都有两面性，地热虽然有很多优点，但缺点也是有的。采用地热供暖，地面一般要抬高10cm左右（含地面层）。如果家里的房子层高不是很高，那么装了地热后，感觉就更压抑了。
地热的预热时间相对其他供暖方式较长，约需要2-3小时才能让房间热起来，所以家中若是没有保姆或老年人，白天把地热关掉后，晚上回家热起来的时间会很长，人们会感觉不舒服。所以建议采用远程智能控制提前开启地热，这样一回到家即可感觉到温暖。
地热的地面材料有讲究
有人担心使用地热后实木地板会变形，确实如此，如果装实木地板，最好留缝大一些，这样就有了热胀冷缩的空间。当然最好是采用水泥地面、地砖地面、大理石地面、地热专用地板、地毯等做地面材料。
地热系统的花费不菲节约能耗有方法
使用地热系统究竟要花费多少钱？是每一个用户关心的问题。安装一套地热系统，算上锅炉、水地热专用管、电脑控制系统等的费用，一般一套120平方米的房子，需要花费两三万元。
还有一个问题也是大家比较关心的，那就是使用后产生的能源消耗费用。在长江中下游地区，由于建筑住宅一般为非节能住宅，故地热安装功率为每平方米120～140瓦。如果每个供暖季节按照60天计算，每天保持24小时不间断供暖，系统统计工作时间为6～10小时（温控器设定温度后系统会随温度的变化自动接通或断开），因此，每平方米一个供暖季节使用天然气为5.6～8.3m3之间，如果每立方天然气价格2.4元人民币，则每平方米每个供暖季的费用为13.5～20元之间。如果以100平方米计算，费用为元左右。其实一般人家里不是每个房间都会开地热，有些人家里基本只有客厅和主卧才开地热，那么费用又可以节省很多。初步估计比空调供暖用电的费用优惠25%左右。
目前，采用集中供暖系统的建筑基本上都是新竣工的，而有一些用户搬进新居以后的第一个冬季却感觉费用较高，不像安装公司所介绍的那样节省费用。那么，这究竟是什么原因呢？
地热系统竣工建筑的地面、墙体、顶棚，由于建筑材料和工艺的原因都会比较潮湿，这样，相当一部分能量被用来干燥房间而不是用来维持温度，费用相对于干燥的房间较高。
在一些商品房小区，往往第一年的入住率不高，而地热系统的主要特点是分户供热，没有入住的房间就没有取暖。如果一个住户的上下左右都没有入住，所有的内墙都接近于外墙的散热量，这就超出了系统正常设计的范围，这一户的费用就会异常增高。一般来说，第二年的费用会随着房间的干燥及入住率的提高而明显下降，降幅为25%～30%，因此，地热使用知识的普及以及售后服务非常重要。
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