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买铁路福利房五年以后是否给产权证
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买铁路福利房五年以后是否给产权证
吉林省 四平 公主岭市发表时间： 20:46
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吉林省-长春
这是不可能的
律所：吉林常春律师事务所 回复时间： 09:36
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郑州铁路局棚户区改造项目风险管理的研究.pdf54页
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万方数据 摘要 摘要 近些年来，随着城市化进程的加快，城市中的棚户区逐渐不能满足社会政 治进步、经济发展的需要，棚户区改造引起各省市注意，各省市逐步加快推进 棚户区改造，河南省郑州市政府更是下发了《郑州市人民政府关于加快推进棚 户区改造的意见55等，推进棚户区改造。位于郑州市中心陇海路与一马路交叉 口的陇海路188号院，由于建设年代久远、设施陈IH、设计不合理、基础设备 不完善等，是郑州市铁路局棚户区项目的重点。 本文通过对河南省郑州铁路局棚户区改造项目的实例分析，以风险管理理 论知识为基石，对郑州铁路局棚户区改造项目风险
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中国保障房真相：拼单位的福利房狂欢
对于拥有自有土地、一直打着自建房算盘的山西国有企业来说，这是一个千载难逢大兴土木的时机——政府正需要他们帮忙充实保障房业绩。2011年开始，诸多太原企事业单位纷纷开始整合名下“闲置”土地，搭上政策的“顺风车”。南方周末记者 张育群南方周末实习生 汪娜 贺涛 发自太原2011年春节后的一天，一家国有工厂的厂长找到山西易居房地产研究所所长李峰，希望他能去其太原市平阳路上的工厂，给其下属职工上一堂房地产的课：“帮我说服他们都来参与集资建房吧，这是分享集体蛋糕的最后机会了！”这位厂长想要搭上中国保障房新政的“顺风车”，把位于太原新核心区域的厂房和老宿舍区拆掉，集资盖成高层住宅并以成本价卖给1000多名职工。不过这个看似不错的方案，得到的竟是部分老职工们雪片般的质疑：“厂房拆了，工厂不就没了吗，我们以后吃啥？”数次动员老职工未果后，厂长把李峰找过去说，“给这帮老职工分析分析吧，他们只要3000多元一平米就能买一套核心地段的房子，周边房价都快过万了，倒腾一套房以后都不用工作了。”他着急的是怕错过机会。中央政府急切希望地方建设的保障房，为内地国企财富的再分配提供了一次前所未有的捷径，给国企最后一次将自有土地变现为住宅的机会。上述平阳路工厂后来成立了开发公司，全力参与到一场建设“保障房”的运动中来。在太原，与其一道分享保障房盛宴的，还有太原铁路局、太原钢铁厂、晋机集团等几乎所有太原核心企事业单位。过去20个月时间里，这个中国最重要能源城市开工的“集资建房”，占到其保障房套数的60%以上，是太原2011年商品房销售面积的2倍以上。在8月中旬，调研了唐山、焦作等地保障房建设的北京大学教授平新乔即向媒体表示过担心：“在大跃进建设保障房背景下，地方政府不得不将一半以上企业建房纳入保障房统计口径，这些企业建房沦为福利分房，将是大概率事件。”若如此，那些在中国城市核心区域飞速矗立集资房的企事业单位，将成为中国保障房建设的主要受益者。这显然是中国社会保障领域一次不公正的分配。豪华经济适用房在太原东站，穿过一个有门卫看守的大门，便进入一个即将竣工的住宅区。14栋、34层的塔楼业已封顶，只剩下平整水泥、内部水电煤气配套等一些收尾工序。用不了几个月，来自太原铁路局的各路段职工，就能领到这个名叫太铁佳苑住宅区的钥匙了。太铁佳苑是太原市最大的保障房项目之一，总套数超过7000套，占到太原市2011年开工套数的15%。据太原铁路局一位参与购房的员工向南方周末记者介绍，太铁佳苑最小户型为70平米，最大户型达到了158平米。从今年年初开始，太原铁路局职工开始对这个经济适用房项目进行内部认购，认购均价为3400元／平米，该价格仅为同区域商品房价格的一半左右。作为一个有着超过10万名职工的单位，太原铁路局是按综合路龄、段龄、先进及独生子女等各项指标来排选房顺序，但有铁路职工称，不少分数低的基层员工，可以托关系找领导，还有不少领导手里留着多套房源，让其空置。与此同时，由于铁路局不少员工已有住房，不少人随即将这一认购资格放在市场上转手卖掉，每套房子至少能获利10万元。在很长一段时间，太铁佳苑附近电线杆上都贴满了转让认购资格的小纸条。户型如此之大，且可私下转让，显然与中央政策相违。太原市住建委负责人在接受南方周末采访时称，企业自建房也应参照经济适用房管理，每户应该控制在70平米以内，150平米属于豪华保障房，有违经济适用房规定。他同时称，允许企业用自用土地建保障性住房，是为了解决职工无房住的问题，而不是解决改善问题；其供应对象也首先是符合城市的住房保障对象标准，如果这个企业职工已经有了房子，是不能再享受保障性住房的。太铁佳苑并非太原铁路局唯一在建的保障房项目。从太原火车站沿着铁路线一路往北，还有包括太铁花园、太铁迎晖苑、太铁路景苑在内的六七个项目在建，各种打着“太铁”旗号的经济适用房项目，绵延数公里蔚为壮观。据《太原日报》报道，2010年以来，太原铁路局在建已建的保障房项目竟达到160万平米——这甚至接近于2011年太原市商品住宅全年的销售面积。艰难的任务在太原，还有更多企业也在大规模集资建房。在停止福利分房的十几年里，集资建房在中国一直存在，但处于“秘而不宣”的状态。2011年年初，1000万套保障房的年度计划被列入中国总理温家宝的报告，世界历史上最大规模的保障性住房建设随即启动。该计划的核心内容是中国政府在未来5年内兴建3600万套保障房，到2015年前，让2.18亿个城市家庭中的近五分之一，住上有政府补贴的住房。千万套保障房随即被作为政治任务发到各个省市。2011年，中央给山西省下达了开工41万套保障房的计划。太原市作为省会城市，2011年的任务是新建开工4.1万套保障房。这是太原市过去一年商品住房销售面积的2倍——几乎是不可能完成的任务。“没有地，没有钱，中央只管把任务分派下来，却不告诉我们该怎么做，我们只好摸着石头过河了。”8月20日上午，太原市房管局住房保障处处长负责人一边看山西省建设厅的检查材料，一边摊开手反问：“要不你来告诉我，保障房该怎么做？”但2011年太原市交出的成绩单是新建开工了4.5万套保障房，超额完成了目标——他们完成任务的秘诀，在于将企业集资建房纳入了保障房统计数据里。为完成保障房开工率的硬任务，2011年4月下旬，山西省就保障性住房建设的土地政策作出重大调整：允许各企事业单位利用存量土地，在依法变更为住宅用地后，建设保障性住房，解决本单位符合保障性住房申请条件职工的困难。此前，只有2007年8月公布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》提到，在符合城市规划的前提下，单位可以利用自有土地进行集资合作建房，但仅限于距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业——摸着石头过河的山西省，显然在此基础上迈出了更大一步。对于拥有自有土地、一直打着自建房算盘的山西国有企业来说，这是一个千载难逢大兴土木的时机——政府正需要他们帮忙充实保障房业绩。2011年开始，诸多太原企事业单位纷纷开始整合名下的“闲置”土地，搭上政策的“顺风车”。于是在太原市保障房开工列表里，出现的是太钢、晋机集团、太原影机厂、太原酱菜厂、太原矿棉厂等国企集资建房的项目，这些企业自建住房占到了2011年太原保障房开工量的60%以上。山西易居房地产研究所所长李峰称，作为一个老工业城市，众多太原国企都拥有着相当数量的土地。而如今，随着土地资源的稀缺和房价的飞速上涨，这些土地都成了寸土寸金的地方，“太原市公交公司前不久统筹名下土地，也想进行集资建房，一查发现自己在城区里的优质土地，竟然多得自己都数不清。”“为了完成中央交待的保障房建设任务，地方政府只能去鼓励集资建房，这事实上让中国房地产倒退回了福利分房年代。”中坤集团董事长黄怒波表示。又一轮社会资源再分配的魔盒就此开启。借道保障房，越接近权力中心的企事业单位，拥有更好的机会掠取财富，有企业甚至不惜将厂房拆掉，盖数百平米一套的“职工宿舍”。企业内部如何监督7月底，太原市又确定了16个保障房建设项目。赫然在列的是太铁、太化、太药、晋东国有资产管理处、市税务局印刷厂、地勘院西院等，几乎全部是集资建房项目。而2011年开工的项目正陆续封顶。在平阳路上，3栋巨型塔楼俯视着尘土飞扬的工厂废墟。上述国有工厂厂长在力排众议后，拆掉了宿舍及厂房，建了三栋31层的住宅楼，面向职工4100元/平米的均价，几乎是该区域商品房均价的一半。该工厂一位参与了集资建房的员工向南方周末记者透露，该项目户型在80平米到180平米之间，大户型主要为工厂领导购买，过去有单位房子的职工在交出旧房子后亦要补2000元/平米来购买。不过相较同区域的商品房，该员工亦感叹划算不少，“像我们这样的国企，市里的土地就是用来盖住宅的。”拥有天量土地的国企，不仅集资给内部职工盖经济适用房，有的还成立房地产专业平台。作为山西省最大的国有钢铁企业，太原钢铁公司的房地产业务运作平台——太钢房地产开发有限公司在2011年也开始对外大扩张。由山西省国资委电教中心、山西煤炭资产经营有限公司、山西省潞安矿业有限公司等11个法人单位合股组建的山西国瑞投资有限公司，则继续为山西省国资委下属十几家企业开发内部职工房。但真正面向全社会的保障房有多少呢？在太原目前只有太原市房管局建设的西华苑经济适用房，以及太原市住建委建设的龙康新苑经济适用房，共计约13000套房源。这其中，西华苑三四期房源的交房日期从去年年底拖到了2012年6月，一直拖到现在也无明确的交房日期。太原市房管局一位负责人对南方周末记者表示：“老百姓有埋怨我们都知道。我们房子都建好了，但一直交不了房，就是因为各部门协调效率太低，手续一直办不齐全。”“缺钱，办手续难。真正覆盖的低收入人群其实租廉租房都有困难，”房管局该负责人称，西华苑三、四期经济适用房尽管销售便宜，但每次摇号后，都有不小比例的人群弃购。太原市一位外来品牌开发商向南方周末记者感叹，企业集资建房对商品房市场秩序形成冲击。如果国企自建保障房，面向符合国家保障房条件的职工，似乎也无可厚非，但问题关键就在于，企业内部如何监督、控制做到公平分配。近期，关于保障性住房分配不公的案例一再成为焦 点。8月19日，厦门轮渡码头附近，有市民聚集抗议厦门市政府保障房分配不透明，605套保障房未经公示不翼而飞。“中央出台了一个庞大且紧急的保障房建设计划，但以我们基层的经验看，保障房还是需要长期建设，不是一两年跃进就能完成。”太原市住建委一位负责人向南方周末记者称。(南方报业网)
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西门铁路局职工福利房那个小区名
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