问一下，南杂木到新宾都几点的车啊？_新宾吧_百度贴吧
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问一下，南杂木到新宾都几点的车啊？收藏
我凌晨3点半到南杂木，马上赶去新宾，然后要赶早上6点左右的车去桓仁，大家知道3点半有小客到新宾吗？
有人不啊？
我3点半到南杂木的火车站，然后要马上去新宾的客运站，买票去桓仁啊！
大家都这么不热情么？亲们！
估计最早5点才有车吧，来新宾没有早车
打车来新宾吧，但是3点半南杂木能不能打着车就不好说了……
如果终点只为到桓仁的话在南杂木坐去桓仁的车就行
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抚顺南杂木镇通讯中断 暂无法准确统计损失
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　　昨日，北国网、辽沈晚报记者奔赴抚顺市新宾满族自治县南杂木镇，8月16日的降雨使该镇受灾较重。
　　下午1时许，记者来到南杂木镇，从高速公路出口去往镇上的途中，多处房屋遭水毁，浑浊的积水夺路而过，冲进河中。
　　还未进镇，手机信号已经全无。镇上的移动营业厅工作人员表示，暴雨导致通讯基站受损，正在紧急抢修中。
　　镇长晁先华回忆，强降雨在1小时内使镇上的主干道新城路积水达1.2米深，不远的浑河水漫过堤坝灌进镇内。
　　由于通讯基站受损，南杂木镇各村损失仍无法完全、准确地统计。
　　昨日下午，在南杂木镇，通往镇里的路口出现塌陷，桥头公路部分被掏空。
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抚顺房地产市场研究都扬Bunnyboss出品日主要内容：地理环境 行政区划 经济环境 城市规划抚顺市概况地理环境?抚顺市位于辽宁省东部。东与吉林省接壤，南与本溪市为邻，西与沈阳市交界，北与 铁岭地区相连。面积一万一千二百六十七平方公里（11267万）。 ?抚顺市地处辽宁东部的山地丘陵地带，地势东高西低。三面环山，浑河横贯其中。境 内主要河流还有东洲河、海新河、古城子河、抚西河等。抚顺市概况行政区划?抚顺市下辖四区三县和三个省级开发区。四区为新抚区、望花区、东洲区、顺城区。 三县包括：抚顺县、新宾满族自治县、清原满族自治县。三个省级开发区为抚顺经济开 发区、抚顺高新技术开发区和抚顺胜利经济开发区。新抚区四区顺城区 望花区 东洲区 抚顺县三县新宾满族自治县 清源满族自治县两开 一高抚顺经济开发区抚顺胜利经济开发区抚顺高新技术开发区抚顺市概况城市人口分布抚顺市城区顺城区面积最大、人口最多，新抚区人口密度最大，其次是望花区抚顺市四城区面积及人口情况300 250 200 150 100 50 0 新抚区 顺城区 面积 （平方公里） 望花区 人口 （万人） 东洲区 36 30 112 32 277 604950 192 37 40 30 20 10 0序号 面积 （平方公 里） 人口 （万人）新抚区 36 30顺城区 277 49望花区 112 32东洲区 192 37抚顺县 214 40抚顺县 2350 12新宾满族 清原满族 自治县 自治县 1 34抚顺市概况区域概况新抚区 顺城区 望花区 东洲区行政区新抚区站前街道、东公园街道、 福民街道、新抚街道、榆 林街道、永安台街道千金 乡 抚顺市中心城，城市发源 地行政区划区域定位区域功能区域产业商务中心区第三产业主导，第二产业 为辅区域规划一体两翼，旧城区改造中部商贸区、西部工业园 区、东部专利技术产业园 区、浑河南岸发展带区域布局抚顺市概况区域概况新抚区 顺城区 望花区 东洲区行政区顺城区河东街道、长春街道、葛布 街道、将军堡街道、新华街 行政区划 道、抚顺城街道、前甸镇、 河北乡、会元乡 区域定位 抚顺市中心城，商务延展城 区区域功能 行政、金融、文化区 区域产业 第二产业（装配制造）、第 三产业区域规划 一体两翼，旧城区改造 文化商贸区、房地产开发区、 区域布局 工业区、农业特产区、休闲 度假区抚顺市概况区域概况新抚区 顺城区 望花区 东洲区行政区望花区田屯街道、工农街道、建 设街道、和平街道、光明 街道、朴屯街道、演武街 道、五老屯街道、古城子 街道、新民街道、李石街 道、塔峪镇 抚顺传统工业区工业、科研区 第二产业（油矿）、第三 产业行政区划区域定位区域功能 区域产业 区域规划 区域布局工业立区，三产活区，科 技兴区抚顺市概况区域概况新抚区 顺城区 望花区 东洲区行政区东洲区东洲街道、张甸街道、 搭连街道、龙凤街道、 新屯街道、万新街道、 老虎台街道、平山街道、 南花园街道、刘山街道、 章党街道、千金乡、碾 盘乡 抚顺工业区 工业区 第二产业（化工、制造） 增加与主城的交通连接行政区划区域定位 区域功能 区域产业 区域规划 区域布局抚顺市概况产业结构?截止2010年拥有壮大顺城区起重设备产业集群 、望花区再生纸产业集群和冶材 产业集群、东洲区新材料和化工产业集 群 、新抚区商贸集群等。 ?抚顺市现有抚顺市热电厂、辽宁发电厂、抚顺发电厂，总计年发电量100多亿千瓦时；中国石油抚顺石化分公司现有原 油一次加工能力920万吨/年 ，拥有三大 炼油厂、四大化工厂 ，以及两大钢厂。 大型工厂从业人员是目前抚顺中高端房产的消费人群之一。?2010年将加快建设辽宁(抚顺)先进装备 制造业基地，打造抚顺西部产业集群。随 着产业西进，居住需求随之西移。抚顺市概况经济情况GNPGDP 增速人均 GDP三产 比例三产 贡献1992年到2008年，国内生产总值由82.2亿元增长到662.4亿元，增长8倍之多抚顺市概况经济情况GNPGDP 增速人均 GDP三产 比例三产 贡献1998年经济增速触底后，开始在2000年曲折上升，在2008年达到了近10年的高峰抚顺市概况经济情况GNPGDP 增速人均 GDP三产 比例三产 贡献从1992年至今，人均GDP在稳步提升，2008年达到了年人均GDP30000元。抚顺市概况经济情况GNPGDP 增速人均 GDP三产 比例三产 贡献抚顺市产业结构从1992年至2008年以第二产业为主，第三产业为辅抚顺市概况经济情况GNPGDP 增速人均 GDP三产 比例三产 贡献由于先天矿产资源的开采过度，对第二产业起到决定性作用的资源面临枯竭，自 2000年起，工业对GDP的贡献逐年下降，城市对二产的依赖也在降低。抚顺市概况城市规划城镇化目标 城市性质与规模 城镇规模和等级规划重点抚顺城 市规划城镇 体系存在 困难规模结构 职能结构规划目标空间结构发展时序抚顺市概况城市规划性质 规模规划 重点规划 目标?抚顺市城市性质：重要的能源、原材料工业基地，是以石化工业为主导的现代工业城市“辽宁中部城市群的副中心城市，全国重要的石化工业和现代制造业基地 之一,融工业遗产展示、生态旅游为一体的北方山水宜居城市 。”主要体现 在以下职能：生态环境修复、人居环境优良、人文旅游发达。 ?关于城市规模： 近期到2010年人口规模149万人，人均建设用地控制在100平方米以内； 中期到2015年人口规模159万人，人均建设用地控制在100平方米以内；远期 到2020年人口规模170万人，人均建设用地控制在105平方米以内。抚顺市概况城市规划性质 规模规划 重点规划 目标总体规划的重点： 一是积极实施辽宁中部城市群构建背景下的“沈抚同城化”战略； 二是矿产资源枯竭条件下的“做强资源深加工业和城市转型”战略； 三是城市发展竞争条件下的“城市文化（形象）提升”战略； 四是基于改善人居环境目标导向下的“宜居抚顺”建设战略； 五是自下而上的产业有机发展（培植民营经济等产业多元化）战略。抚顺市概况城市规划性质 规模规划 重点规划 目标城市发展的总体目标是： ?要把抚顺市建设成为全国重要的高加工度石化基地、以装备制造业为重点 的新型工业化城市； ?完成老工业基地调整改造，实现城市转型； ?通过经济、社会、文化和生态各方面的综合努力，抚顺市将成为辽宁省重 要的、以浑河文明（满文化）为主要特色的、并具有山水特点的历史文化旅 游名城； ?东北经济区内现代化的特大型城市、辽中南地区重要的增长核和经济次中 心，在整个东北老工业基地振兴以及辽中南城市群的发展中起到综合性示范 作用，成为国内贯彻落实科学发展观和构建和谐社会的典型示范城市。 ?规划期末2020年GDP总量为2200亿元左右，人均GDP达到1万美元以上。登 记失业率控制在5%以内。抚顺市概况城市规划建设 困难战略 目标规模 结构职能 结构空间 结构空间 时序城市化进程中的建设困难： ? 目前城乡二元结构突出，三县总面积占市域总面积的93.7%，但人口仅占全市的 37.3%，经济总量仅占26.7%，人口密度仅为市区的十分之一，人口和经济资源高度 集中于抚顺市区。 ? 建设用地少，市域“八山、一水一分田”，可供利用建设用地较为局促，且主要集 中于西部市区周边，以山地为主，小城镇只能沿着河谷、交通线分布，城镇发展断 层显著。 ? 小城镇发展滞后，县域经济不发达。 ? 鉴于抚顺市东部拥有大面积的山地及森林资源，林业用地面积1253.51万亩，占全 市国土面积的77.3%，森林覆盖率达64%的实际，我们确定了城镇发展战略和城镇 化目标。抚顺市概况城市规划建设 困难战略 目标规模 结构职能 结构空间 结构空间 时序城镇发展战略和城镇化目标： ?一是强化中心城市与市域经济联系，加强中心城市、重点镇和一般建制镇 之间的统筹和城乡联系，构筑全方位对外开放格局。 ?二是结合产业转型和第三产业发展，促进人口与产业同步聚集，强化社会保障，淡化户籍含义，引导和促进人口由乡村向城镇迁移。?三是2010年市域常住人口为240万人左右，2020年为250万人左右。2010年 城镇化水平为70%，2020年城镇化水平为75%左右。抚顺市概况城市规划建设 困难战略 目标规模 结构职能 结构空间 结构空间 时序城镇等级规模结构为： 一级中心城市100万以上：抚顺中心城区； 二级城镇5—12万人：包括县城:清原镇、新宾镇、石文镇等； 三级城镇2—5万人：县域中心镇:永陵镇、南杂木镇、草市 镇、红透山镇等四 个县域中心镇； 四级城镇2万以下：哈达镇、救兵镇、塔峪镇等一般建制镇。抚顺市概况城市规划建设 困难战略 目标规模 结构职能 结构空间 结构空间 时序职能结构规划为八大职能类型：综合型、工矿型、旅游型、工业型、商贸 型、交通型、农贸加工或城郊型职能。抚顺市概况城市规划建设 困难战略 目标规模 结构职能 结构空间 结构空间 时序城镇空间结构：规划形成人字型的空间结构，通过区域城镇发展轴带动县域 经济的发展和繁荣，加快资源优势转换步伐，促进城乡建设协调、可持续发 展。抚顺市概况城市规划建设 困难战略 目标规模 结构职能 结构空间 结构空间 时序突出 西部打造 中部提升 北部 治理 南部优化 东部整体市场情况 住宅市场情况 商业市场情况 整体总结抚顺市房地产情况整体市场情况发展 历程销售 概况发展 重点土地 成交商业井喷，建设抚顺中西部开发区建设成果显著，商 业土地放量剧增，通过商 业大盘对老城区进行改造2009至今沈抚同城化战略实施开发区放量剧增，吸引大 型外域开发商和本土实力 企业进驻新城，抚顺迎来 大盘时代。老城区大规模改造， 新城建设初见端倪顺城区等老城区市政道 路、街区改造持续进行，2001——2006年城市环境差，居住水平和舒适度低。高湾等地配套建设进行。城市布局不尽合理，缺乏 市政整体规划。老城改造 缺乏成效。2000年以前抚顺市房地产情况整体市场情况 ?销售面积情况 2010年全市商品房销售面积212.31万平方米，同比增长34.91%，其中住宅销售面积197.6万平方米； 商品房销售额77.54亿元，同比增长56.16%，其中住宅销售额69.01亿元；非住宅销售面积14.7万平方 米，销售额8.53亿元。（全市各区域商品房销售面积对比情况及所占百分比见表1和表2） 表1：2010年抚顺市各县区商品房销售面积对比 表2：2010年抚顺市各区县商品房销售面积百分比 根据表1和表2可以看出开发区和顺城区的销售面积之和占我市销售面积的63.36%，开发区销售面积超发展 历程销售 概况发展 重点土地 成交过顺城区，预示着随着沈抚同城化进程地推进，西部地区房地产销售步伐加快。地区新抚区东洲区13.22 东洲区 6.23望花区28.35 望花区 13.35顺城区64.38 顺城区 30.32开发区70.15 开发区 33.04抚顺县0.53 抚顺县 0.25新宾县12.81 新宾县 6.04清原县13.20 清原县 6.22销售 面积（万 平方米） 9.66 地 区 新抚区商品房销售（百 分比） 4.55抚顺市房地产情况整体市场情况发展 历程销售 概况发展 重点土地 成交抚顺西部为重点发展区域?城市向西，融入大沈阳，抚顺发展重心西移，沈抚新城逐渐成为抚顺经济活力中心； 坚持工业强市，切实转变经济增长方式，提高经济运行质量，全力实施资源型城 市向资源深加工型城市转变战略，创建新的产业基地和新的经济增长区；?同时，抚顺市市委等相关企事业单位整体搬迁抚顺西部，实现政治经济文化中心 西移；?积极发展房地产行业，大力发展房地产行业投资，兴建大型设施完备的商业综合 体，完善医疗、学校、银行、农贸市场等生活配套设施；?从而实现推动抚顺人口向西流动，促成沈抚同城，新经济产业带，倚靠浑河母亲 河的宜居生活圈?抚顺市房地产情况整体市场情况发展 历程销售 概况发展 重点土地 成交2008年起5年时间，抚顺市土地共成交7882公顷，整体供应在2011年后达到高峰2008年-2012年抚顺市土地成交情况00 10008735000 2008年 2009年 2010年 成交面积（公顷） 2011年 2012年抚顺市房地产情况整体市场情况发展 历程销售 概况发展 重点土地 成交住宅供应从2009年起逐年上升，在2012年放量剧减，商服土地从2009年起一直稳步上升年住、商、工土地成交情况800 700 600 500 672693 670400300 200 167 99 9 2008年398 29842244426610009898103122009年 商品住房用地 2010年 商服用地 2011年 工业用地 2012年抚顺市房地产情况整体市场情况发展 历程销售 概况发展 重点土地 成交自2008年起，抚顺市土地放量以西部开发区为最，其次为顺城区年抚顺市各城区土地成交情况100% 90% 80% 70%60%50% 40%30%20% 10% 0% 抚顺市经济开发区 东洲区 望花区 顺城区 新抚区 2008年 137 20 44 34 3 2009年 431 226 57 27 6 2010年 437 102 55 242 12 2011年 878 229 59 67 167 2012年 489 150 24 99 71抚顺市房地产情况住宅市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区年，新抚区住宅放量极少，在2012年达到峰值为13.3公顷年新抚区土地成交情况14.010.0000土地成交面积 8.04.00002.0 新抚区2008年 2.68382009年 0.00002010年 8.59522011年 0.00002012年 13.2588抚顺市房地产情况住宅市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区新抚区在售住宅项目多位于南站商圈附近，均价在6000元/平左右。6500元/平 5888元/平5500元/平6200元/平 6500元/平抚顺市房地产情况住宅市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区序号项目开发商建筑形态建筑面积 （平方米） 100000容积率面积区间 均价 （平方米）（元/平方米） 47-92 65001世城财富广 抚顺世城房地产 高层塔楼公 场 开发有限公司 寓102抚顺万达广 高层板式公 大连万达集团 场 寓、住宅 天朗国际广 抚顺天朗置业有 塔楼住宅、 场 限公司 公寓滨河国际花 抚顺起元房地产 高层、多层 园 开发有限公司 浙商嘉苑 辽宁浙商置业 高层、小高 发展有限公司 层 抚顺欣的房地产 公寓、高层 开发有限公司9200006.4773-12965003260000011.4637-10455004476376.0369-11358885417772.263-11556006新世纪嘉园290002.2537-446200抚顺市房地产情况住宅市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区一、新抚区土地成交情况总结 1. 放量少：新抚区为抚顺城区的发源地，区域核心以第三产业为主， 是全市的商贸中心，也是居住密度最大的区域。从2000年起，新抚 区开始了棚户区改造计划，至今效果也不明显，导致了抚顺市新抚 区城区住宅土地放量少，放量速度缓慢。从2009年起，从区域最核 心开始了南站改造计划，在2011年陆续在城区核心区产生放量。 2. 品牌开发导向：在本轮老城区改造中，在“提升中部”的规划战略 指导下，承担新抚区旧城改造的开发单位，将以品牌导向为主要趋势，2009年，万达、王府井百货、新世界等陆续摘得核心地块，并开发了一定的较为高端的住宅产品。抚顺市房地产情况住宅市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区二、新增供应产品特点： 1. 项目位置：新增供应产品临近新抚区核心南站广场附近，是南站改 造计划的一部分。2. 项目价格：新增供应产品项目均价在6000元/平左右3. 项目面积区间：新增供应产品的面积以90平两居为主，公寓产品以 40平左右为主4. 档次：新增供应产品档次较高，部分项目推出精装产品，价格在7000以上抚顺市房地产情况住宅市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区三、客群情况 1. 新抚区地缘型客户改善居住需求2. 南站核心商圈做生意的业主3. 其他区域做投资，或为学区购买（北台、育才）抚顺市房地产情况住宅市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区四、未来发展趋势 1. 缓慢放量：旧城区改造计划，将以南站广场为中心逐步外延，由于 拆迁等原因，新抚区土地将缓慢放量 2. 道街改造计划：政府预计近10年完成零道街到六道街的拆迁工程， 将该区域改造成高端临河的居住区，与对岸顺城区想对应。但目前 该工程进展缓慢，刚刚完成拆迁民调。 3. 低开高走，价格提升：新抚区的核心位置决定了价格将会持续走高，新增项目入住后也会在价格上有所拉升。4. 档次拉高，形成区域圈层：核心区域将在逐渐的改造中，完成区域 居住人群的重组，将形成高端人群集聚的核心区域。抚顺市房地产情况住宅市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区2010年顺城区土地成交最高133公顷，2011年有所放缓，到2012年有所提高65公顷年顺城区住宅土地供应情况160.0 120.0 80.0 40.0 0.0000 顺城区坐标轴标题2008年2009年2010年2011年2012年29.481915.1174133.63717.189465.4864抚顺市房地产情况住宅市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区顺城区双核心——将军地区均价在5700元/平，临近新市政府价格在5800元/平。4200元/平 3900元/平950元/平3950元/平 5880元/平 5900元/平4400元/平4500元/平 5450元/平 5500元/平4100元/平 5700元/平 4000元/平 4100元/平3900元/平 4600元/平 5800元/平抚顺市房地产情况住宅市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区序 号项目开发商 抚顺宇城房地产开发有限 公司 抚顺东进实业有限公司建筑形态建筑面积 （平方米）
容积率面积区间 均价 （平方米） （元/平方米） 37-133 38-200 64-92 90-106 50-170 70-120 60-130 99-104 88-123 49-128 80 08 50 59001 宇城轩花园 2 3 清云林海多层 多层、小高层1.82 1.39 1.15 2.1 3.5 2.16 3.14 2.86 6.64 5.19唯美品格新 抚顺万合房地产开发有限 多层、小高层 城 公司 马德里皇家 抚顺倪亦仁房地产开发有 4 多层、小高层 花园 限公司 抚顺·恒大 5 恒大地产沈阳公司 板塔结合、高层 华府 辽宁宗裕房地产开发有限 6 裕景上都 板式小高层、高层 公司 抚顺弘升房地产开发有限 多层、小高层、高 7 弘福俪景 公司 层 抚顺兴远房地产开发有限 板塔结合、多层、 8 在水一方 公司 高层 抚顺春泉房地产开发有限 9 卧龙湾 板式高层 公司 TESCO爱敦 抚顺锦绣房地产开发有限 10 多层、高层、公寓 阁 公司抚顺市房地产情况住宅市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区序 号项目开发商建筑形态建筑面积 （平方米）容积率面积区间 均价 （平方米） （元/平方米）1112 13 14 15 16 17 1819新华国际公 抚顺安凯房地产开发有限 小高层、高层 寓 公司 抚矿集团房地产综合开发 新城壹品 小高层、高层 有限责任公司 抚顺中兴房地产开发有限 将军·尚层 多层、高层 公司 抚顺远达房地产开发有限 高山明珠 多层、高层 公司 远洋地产（辽宁）有限公 远洋城 别墅、多层、高层 司 上方·半山 抚顺上方房地产开发有限 别墅 林溪 公司 抚顺市荣信达房地产开发 别墅、多层、小高 香山美墅 有限公司 层、高层 辽宁荣信达房地产开发有 格林小镇 多层、高层 限公司 抚顺市起元房地产开发有 格林逸水苑 多层、高层 限公司72000 0
1000006.82.3 5.2 1.5 1.12 0.36 1.48 1.741-13088-140 80-120 59-98 79-117 260-600 80-260 66-122580000 00 41001260003.5110-1166000抚顺市房地产情况住宅市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区一．顺城区住宅土地供应总结：整体顺城区土地放量为抚顺市城区四区最大，放量位置较为临近核心区域。自2009年计划，2010年顺城区加大土地放量，以配合新政府的迁址及形象工程。 二．顺城区住宅产品供应特点：面积 80-90平刚需产品为主，另外有若干高端别墅项目面积在220-600之间。建筑形态多为高层。三．新建住房均价：临近双核心地带均价在5800元/平，其他地区均 价在4500元/平以下 四．顺城区新建住房客群较为高端： ? 区域内部刚需首套房居住人群 ? 政府机关工作人员改善居住抚顺市房地产情况住宅市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区五、顺城区住宅市场未来发展趋势1. 住宅土地放量放缓，整体以市场消化存量为主2. 产品面积将逐渐增大，将逐渐高于改善型居住，分流抚顺市其 他区域的高端客户3. 价格持续上升，在双核心地区逐渐形成“北贵”圈层抚顺市房地产情况住宅市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区2010年望花区住宅土地放量高峰达到52.7公顷，之后放量逐步放缓年望花区住宅用地供应情况60.000050.000040.0000 土地供应面积30.000020.000010.00000.0000 望花区2008年 20.30172009年 36.86932010年 52.70812011年 6.39042012年 15.2852抚顺市房地产情况住宅市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区望花区整体均价在4800元/平，靠近核心以及沈抚新城内部价格略高4400元/平4700元/平 5600元/平 4400元/平 4900元/平 4000元/平 3800元/平5100元/平5000元/平6500元/平抚顺市房地产情况住宅市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区序 号 1 2 3项目开发商建筑形态建筑面积 （平方米） 000
000 81容积率面积区间 均价 （平方米） （元/平方米） 48-130 43-175 90 38－95 70-120 未知 93-136 66-140 未知 40-108 00 00 00 4080澳海澜庭澳海澜庭板楼高层 小高层3.5 2.7 2.7 10.34 2.1 未知 1.3 2.9 1.7 1.75盛世华庭 中振房地产开发有限公司联发·香水 联发·香水湾 小高层、高层 湾 家和美欢乐 辽宁家美房地产开发有限 4 塔楼高层 城 公司 抚顺天驰德通房地产开发 5 星光家园 多层 有限公司 抚顺大丰房地产开发有限 6 启运家园 多层 公司 丰远玫瑰尚 抚顺丰远房地产开发有限 多层、小高层、 7 品 公司 高层 抚顺富邦房地产开发有限 多层、小高层、 8 文华天成 责任公司 高层 9 欣的花园 未知 顺建业房地产开发有限公 司 多层 多层10 桃源雅居抚顺市房地产情况住宅市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区序 号项目开发商建筑形态建筑面积 （平方米）容积率面积区间 均价 （平方米） （元/平方米） 65-183 57-120 60—140 52-255 230-630 70-200 未知 87-120 61-203 未知 00
00 抚顺天麒房地产开发有限 多层、小高层、高 340000 公司 层 抚顺和兴房地产开发有限 12 星河城 高层 168000 公司 阳光丽景二 抚顺市富湾房地产开发有 多层、小高层、高 13 127000 期 限公司 层 多层、小高层、高 14 方大上上城 方大地产 700000 层 丰远·金领 抚顺丰远房地产开发有限 15 别墅、多层
湾 公司 建荣·皇家 中国建荣皇家房地产开发 16 多层、高层 500000 海岸 有限公司 11 左岸公元 17 君悦国际城 辽宁立泰实业有限公司 18 绿地·剑桥 抚顺绿地置业有限公司 多层 15000001.62 3.8 1.69 1.5 1.05 1.17 1.1 1.13 1.62 2.48别墅、多层、小高 1000000 层、高层 宗裕国际鑫 辽宁宗裕房地产开发有限 多层、小高层、高 19 260000 城 公司 层 辽宁宗裕房地产开发有限 20 悦鑫国际 多层 142043 公司抚顺市房地产情况住宅市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区序 号项目开发商建筑形态建筑面积 （平方米）容积率面积区间 均价 （平方米） （元/平方米）抚顺茂林房地产开发有限 高层 17000 公司 德商·国际 辽宁同城房地产开发有限 板楼、多层、小高 22 700000 花园 公司 层 抚顺恒昇房地产开发有限 别墅、多层、小高 23 锦绣澜湾 2780000 公司 层、高层 中立诚·悦 抚顺市中立诚房地产开发 24 高层 32048 府 有限公司 中天·紫金 25 抚顺鸿业地产有限公司 高层 40000 城 大商·中心 抚顺大商房地产置业投资 26 多层、高层 600000 城 有限公司 万科·金域 抚顺万科房地产开发有限 27 多层、高层 700000 蓝湾 公司 抚顺市大地房地产开发有 28 地旺国际 板楼高层 50000 限公司 沈阳旺力地产开发有限公 29 旺力城 板楼高层 2150000 司 两岸568庄 抚顺乐活房地产开发有限 板塔结合、多层、 30 316400 园 公司 小高层 21 盛龙国际31.8 1.3945-69未知 33-31538005.143.7 3.546-10837-106 56-11243002.22.5 1.350-26367-98 50-13665002.874-1185000抚顺市房地产情况住宅市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区一、望花区住宅土地供应总结：望花区城区土地开发早，配套成熟，主区土地供应面积不高，在2010年土地放量达到峰值，之后持续走 低，土地较为稀缺。 二、望花区住宅产品特点：主打面积在90平二、三居，建筑形态多为高 层，密度较高，开发项目多为大盘，体量10万以上项目19个，占总 体项目的80%，其中品牌开发商进驻，拉升整体居住品质 三、望花区住宅均价：价格在4800元/平左右，靠近沈抚新城及望花核 心区价格略高 四、望花区新建住宅客群： ? 区域内部刚需客户 ? 抚顺市投资客群抚顺市房地产情况住宅市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区五、望花区住宅未来发展 1. 未来两年土地放量放缓，存量房消化；未来五年或将在大规模放量 2. 以宜居为主打，产品释放面积维持在90-100平改善型居住产品 3. 随着沈抚新城的开发以及政府“城市向西”的引导，价格逐步拉高抚顺市房地产情况住宅市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区2011年东洲区土地放量最高达到37公顷，总体放量较少年东洲区住宅用地供应情况40.0 30.0000 土地供应面积 25.0 15.0 5.0 东洲区2008年 2.98102009年 8.82432010年 9.75392011年 37.20312012年 20.5796抚顺市房地产情况住宅市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区东洲区项目位置靠近主城区价格在3800元/平，靠近山脉资源项目较为高端3800元/平3500元/平4300元/平抚顺市房地产情况住宅市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区序 号项目开发商建筑形态建筑面积 （平方米）容积率面积区间 均价 （平方米） （元/平方米）1瑞士风情 抚顺金旺房地产开发有限 小镇 公司多层360001.971-11043002天宇·中 抚顺天宇永久房地产有限 板楼、多层、小 兴一品 公司 高层170004.457-12935003富甲之邦抚顺嘉宸房地产开发有限 多层、小高层、 200000 公司 高层2.051103800抚顺市房地产情况住宅市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区一、东洲区土地供应成交总结：土地供应：东洲区为山地地形、交通不 便，与主城区距离较远，原有居民多为国有企业分房，导致该区域土地 供应总量小，可开发量小。 二、东洲区新增供应产品特点：东洲区新开发项目产品面积在90-110平 米二、三居产品，建筑形态以多层、小高层为主，密度较小。 三、东洲区新增供应产品价格特点：整体均价在3500元/平左右，靠近 自然资源项目可到4500元/平左右。 四、东洲区开发开发项目客群：改善型居住的本地居民抚顺市房地产情况住宅市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区五、东洲区住宅房地产未来发展趋势1. 住宅放量持续缓慢2. 价格在近五年将维持稳定上升 3. 产品以改善型居住为主，未来或可针对区域内部大型企业高管开发别墅等低密产品抚顺市房地产情况住宅市场总结土地开发 价格? 政府一般采取集中供地模式，依据当届领导风格五年为一个循环 ? 旧城区供地速度缓慢，新城区供地凶猛，手段干脆，招商力度大? 抚顺市开发企业已经进入品牌开发阶段，在巨大资金运作下多出大 盘 ? 目前住宅开发项目多指向刚需及改善型需求，未来将出现高端项目? 2008年至今，抚顺房价翻了一倍，投资地产依然是保值的重要手段 ? 在国家调控政策下，抚顺或采取隐形涨价手段，即冻结城区，释放 郊区抚顺市房地产情况商业市场情况发展 进程商业 结构土地 供应商圈 分布抚顺市商业向大型综合体以及购物中心发展，并开始逐步形成多中心的商业格局商业业态 传统百货商店 城市级别 中心百货商店 大型仓储式卖场复合业态为主的 大型商业综合体 SHOPPING MALL 主题商场多中心商业格局一线城市商业 北、上、广、深二线城市商业 天津、沈阳、杭州三线城市商业 无锡、鞍山、抚顺抚顺市房地产情况商业市场情况发展 进程 抚顺商业物业构成表商业 结构土地 供应商圈 分布商业类 别经营内容所在区 新抚区商场名称 百货大楼、中兴购物广场、万达广场、浙商现代购物城、浙商新玛特、天朗国际广场、商海大厦、商业城、罕王商场、万隆商 场、王府井百货、东方新天地 望花商贸大厦、中嘉广场、家和美欢乐城 大商新玛特 将军新玛特、TESCO乐购购物中心、将军商场、北站购物广场、兴隆大家庭 文华天成华润万家 世城财富华润万家 东洲商场 天丰商场 大商中心城 解放路地下商场、第一大道 浙商小商品市场、浙商家居馆、浙商电脑城、美美百货、恒昌商厦、三联鞋城、鹏达体育 苏宁电器 国美电器 新电脑城 浙商电脑城 蔬菜批发交易市场 裕民商厦、新装饰装修材料批发市场 河东家具装饰装修材料市场 亿丰中心建材市场 裕民商城大型综合商场 望花区 沈抚新城 顺城区 综合商 超市为主的综合 望花区 场 商场 沈抚新城 东洲区 新抚区 中型综合商场 沈抚新城 地下商场 中型专营商场 电器 电脑 专业市 场 蔬果批发 建材、家具、 百货纺织品 新抚区 新抚区 顺城区 新抚区 新抚区 新抚区 新抚区 新抚区 沈抚新城 顺城区小商品批发书店新抚区新抚区 顺城区浙商小商品市场、小商品大厅、白云商场北方图书城 北方图书城顺城店抚顺市房地产情况商业市场情况发展 进程商业 结构土地 供应商圈 分布抚顺市商业发展由城区向开发区发展，近三年开发区放量站比达到80%以上年各区域商服用地供应面积占比100% 90%80%土地供应占比 70% 60% 50%40%30% 20% 10% 0% 抚顺市经济开发区 东洲区 望花区 顺城区 新抚区 2008年 0.0 0.7 0.年 0.6 0.7 0.年 88.0 0.0 3.年 38.0 0.6 0.年 69.8 3.2 2.9533抚顺市房地产情况商业市场情况发展 进程商业 结构土地 供应商圈 分布抚顺市打造多中心商业格局，目前形成一个市级商圈，两个区级商圈，两个次区级商圈市级商圈区级商圈次区级商圈抚顺市房地产情况商业市场情况发展 进程商业 结构土地 供应商圈 分布抚顺市、区级商圈以百货为主，次区级商圈以专业市场及服务类商业为主商圈分级商业类型代表项目经营业态 服装为主、兼营鞋 帽、首饰、家电、 超市 服装为主、鞋帽、 首饰、家电、超市 超市为主、兼营服 装、鞋帽、首饰、 家电 超市为主、兼营服 装、鞋帽、首饰、 家电 专业市场为主，兼 营超市、服装等配 套商业市级商圈南站商圈百货、摩尔百货大楼、浙商商厦望花区商圈百货、商街大商商厦、恒华商厦区级商圈顺城区商圈 百货、超市 将军商场、新玛特东洲区商圈次区级商圈 沈抚新城商圈超市专业市场、服务类 百货东洲商场亿丰中心、新玛特抚顺市房地产情况商业市场情况发展 进程商业 结构土地 供应商圈 分布南站目前已有成熟项目中以百货为主，以扣点加租金的方式为主，经营自持，品牌保护商圈 商业项目 面积 2.6 层数 6 经营业态 落成年份 50年 租金/售价 空置率 客流量 0 档次 客户群体 全体人群，品 牌设置面相中 高端消费人群大商百货大楼大商商海大厦2.5 2 3.45 5 5服装为主、兼营鞋帽、 首饰、家电、超市30年 20年 20年大商商业城 大商罕王商场入场费5000元，以销售额10.3元/ 平·天为限额，不及限额按10.3元/ 平·天收取，大道限额后收取销售 额的25%，无租金，不出售 入场费3000元，以销售额8.2元/ 平·天收取，达到限额后收取销售 额的21%，管理费6元/平·月，宣 传费为销售额的1%，无租金，不 出售 销售额的23%最多高0 0较多中低中低端消费人 群全体人群 全体人群，主 题客户为年轻 女性 全体人群，主 力客户群为周 边住宅及办公 单位中人群 全体中高端人 群 中低端女性客 群 全体中低端客 群 全体客群 全涤低端客群 全体中低端客 群较多 较多中高 中高额度内20%扣点，额度外另行计算， 0 对达到优秀标准的年终返3%南站商圈万隆商场0.85服装为主、家居为辅 服装为主、兼营鞋帽、 首饰 女士服装、鞋帽、饰 品 服装、电器、建材、 日用百货 家居、百货超市、家 电、影院 箱包、鞋帽、服装 服装、箱包、鞋帽10年以上服装类3000元/平·年左右 品牌入场费、达不到标准租金模式， 达到了采用扣点模式 小店铺15-60平，租金2-10元/ 天·平 租金 租金 租金模式 租金模式，铺位没有产权，但是可 以买断铺位0较少中低中兴时代广场 美美百货 裕民商城 浙商商城 三联鞋城 解放路地下5 1.5 1 32 1 16 4 3 5 4 25年 10年 40年 3年 40年 40年0 3% 0 0 0 0较多 较多 较多 较多 较多 较多高 低 低 中高 低 低抚顺市房地产情况商业市场情况发展 进程商业 结构土地 供应商圈 分布区级商圈目前是以服务区域人群为主，多为超市、百货，也多采取租金或者出售方式商圈商业项目面积层数经营业态 超市为主，兼营副食、 服装、首饰、鞋帽、 化妆品等落成年份租金/售价 租金模式，520元/平·天不 等 租金模式，18元左右 租金模式,510元 租金模式，27元/平·天 租金模式,2-7 元/平·天 租金模式 租金模式， 0.3-3元/平·天 不等空置率 客流量 档次客户群体望花区大商望花七 百 恒华商厦2550年0较多中全体人群，客户 主要来自周边 望花区域内低端 人群 新华地区乃至顺 城区域全体人群 将军地区乃至顺 城区域全体人群 新华地区乃至顺 城区域全体人群 北站附近人群、 交通流通人群1.58 510年 20年0 0较少 较多低 中大商将军新 0.36 玛特 将军商场 2.6区域商圈4顺城区TESCO乐购 购物中心 北站购物广 场 1 3服装、鞋帽、钟表、 饰品50年0较多中10年0较多中13 超市为主、兼营副食、 服装、首饰、鞋帽、 化妆品8年0较少中高东洲区东洲商场0.45220年0较多中低东洲本地人群抚顺市房地产情况商业市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区2010年起，新抚区陆续开始释放商服用地，在2010年达到3.33公顷。年新抚区商服用地土地供应情况4.0 3.0 2.0 1.0 0.0000 新抚区土地供应面积2008年 0.01532009年 0.00002010年 3.54822011年 0.72762012年 2.9533抚顺市房地产情况商业市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区新抚区商业包含南站商圈，以及公园、南台、道街等商业集聚区域，整体成熟、发达南站 商圈道街南 台公园抚顺市房地产情况商业市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区公园区域沿凤翔路餐饮、服装较多，其次为礼泉路，整个区域多为配套型商业餐饮 医药 中小超市 娱乐休闲 服装抚顺市房地产情况商业市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区区段商业类别 商场经营业态 ——商业数量 （估） ——租金范围 （元/平·元） ——商家举例 ——餐饮231-3元/平·元姐妹炖菜馆、小丽包子铺服装100.7-1.5元/平·元尚服饰、衣厢情愿、名门衣裳公园街铺 中小超市 15 0.5-1元/平·元 顺发烟酒、便民超市娱乐休闲100.5-0.7元/平·元红叶健康按摩会馆、三合按摩中心 齿科诊所、花鸟鱼虫市场、吉的堡少儿 英语学校服务类340.5-1元/平·元抚顺市房地产情况商业市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区南台区域商铺排布呈现四边形，聚集餐饮、服装、休闲娱乐等业态，租金与公园相近。抚顺市房地产情况商业市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区道街区域商业多分布在住宅底商，密度相对南、北台较小，发达成熟度一般抚顺市房地产情况商业市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区区段商业类别 商场经营业态 百货商业数量 1租金范围 （元/平·元） ——商家举例 新抚商厦餐饮3000.8-1.5元/平·天老街坊包子铺、京 华肥牛服装100.7-1.2元/平·天扬帆婚纱道街街铺 中小超市 50 0.3-0.7元/平·天小裕民平价超市、 裕民批发商店娱乐休闲1000.5-1元/平·天各KTV服务类200.5-1元/平·天足疗洗浴网吧抚顺市房地产情况商业市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区顺城区商服土地供应在2010年达到高点5.1公顷，2012年再度放量18.3公顷，持续较高年顺城区商服用地土地供应面积20.0 16.0 土地供应面积 12.0 8.00006.00004.0 0.0000 顺城区 2008年 0.年 0.年 5.年 2.年 18.3242抚顺市房地产情况商业市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区顺城区商业包含葛布以及北站商业集聚区，其中抚顺北站区域较为成熟、发达北站葛布抚顺市房地产情况商业市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区顺城区商业包含前葛以及北站商业集聚区，其中抚顺北站区域较为成熟、发达抚顺市房地产情况商业市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区区段商业类别 商场经营业态 以超市为主的百货商业数量 （估） 2租金范围 （元/平·元） 1-3元/平·天商家举例 好又全商场、葛布 百货 西葛羊汤、安琪蛋 糕世界、 ——餐饮400.7-1.5元/平·天服装20.6-1.2元/平·天葛布街铺 中小超市 5 0.4-1元/平·天 宜多多超市娱乐休闲200.2-0.8元/平·天春天健身、KTV 诚信达汽修、体校 乒乓幼儿园服务类460.4-1元/平·天抚顺市房地产情况商业市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区新北站区域百货、或以超市、娱乐为主的商场以及住宅底商为主，商业发展成熟北站购物广场天丰大厦乐购将军新玛特将军家乐福将军商场抚顺市房地产情况商业市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区区段商业类别经营业态商业数量 （估） 6租金范围 （元/平·元） 2元/平·天以上商家举例 天丰大厦、东星商 场、将军商场、新 华乐购、将军新玛 特、将军家乐福 小金狗肉馆? 顺心 、 冷面店 —— 乐购平价超市、多 美佳超市 皓麒动感影院? 、 东方之珠桌球会馆商场百货、大型超市餐饮 服装 中小超市 娱乐休闲600 10 30 601.5-6元/平·天 1-2元/平·天 0.7-1.1元/平·天 0.7-2元/平·天北站街铺服务类2000.7-1.1元/平·天 维洁汽车美容服务 中心?抚顺市房地产情况商业市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区望花区域中心商圈较为成熟，放量小土地稀缺，2012年放量3.9公顷达到高点年望花区商服用地供应面积4.0 3.5000 土地供应面积 3.0 2.0 1.0 0.0000 望花区 2008年 0.年 0.年 0.年 0.年 3.8633抚顺市房地产情况商业市场情况南站 商圈区级 商圈行政归属于望花区的开发区自2010年起土地供应大幅增加，最高达到88公顷年开发区商服用地供应情况100.0 80.0土地供应面积60.0 40.020.000010.0 抚顺市经济开发区 2008年 0.年 0.年 88.年 38.年 69.5946抚顺市房地产情况商业市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区望花区商圈呈现双核心布局，最靠近主城区的雷锋路区域及开发热点沈抚新城雷锋路沈抚新城抚顺市房地产情况商业市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区望花主区域形成百货为核心周边聚集餐饮、娱乐商街的模式，发展规模适中法库市场望花七百光明商场恒华商厦海城商街抚顺市房地产情况商业市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区区段商业类别 商场经营业态 百货、副食、超市商业数量 （估） 3租金范围 （元/平·元） 2-10元/平·元商家举例 七百商城、恒华商 厦 宋记铁锅农家院? 、 小锅饭 —— 美购超市、意顺达 超市 圣都音乐广场、 天赫KTV? 馨香减肥馆? 、 主流美发沙龙?餐饮4001-5元/平·元服装 雷锋路 街铺 中小超市100.7-2元/平·天200.3-1.2元/平·天娱乐休闲500.7-1.1元/平·天服务类300.3-1.2元/平·天抚顺市房地产情况商业市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区东洲区域商服用地放量小，在2010年最高达到5.2公顷东洲区商服用地土地供应情况6.0 4.0 2.0 0.0000 东洲区土地供应面积2008年0.00002009年3.87262010年0.00002011年5.24202012年0.4328抚顺市房地产情况商业市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区东洲区域核心商业区集聚在东洲大街两侧，有百货及大型超市业态及少量商街东洲 商圈抚顺市房地产情况商业市场情况新抚区 顺城区 望花区 东洲区区段商业类别 商场经营业态 百货、副食、超市商业数量 1租金范围 （元/平·元） 1.5元/平·天以上商家举例 东洲商场? 聚丰大酒店? 东海 、 酒店 —— 益万家超市、 双赢平价超市? 时代KTV? 、 鹦鹉螺KTV? 东洲大药房阿金店、 峰海大众浴池餐饮500.6-3元/平·天服装 东洲 街铺 中小超市{————100.27-0.7元/平·天娱乐休闲60.27-0.7元/平·天服务类340.5-2元/平·天抚顺市房地产情况商业市场情况在售（租）项目： 1、南站商圈： ?浙商-大商-新玛特 ?新世界百货 ?王府井百货 2、望花商圈 ?中嘉广场 ?文华天成华润万家 3、顺城商圈 ?世城国际华润万家 ?兴隆大家庭4、沈抚新城（望花区） ?大商中心城-新玛特 ?旺力皮草城 ?亿丰建材中心 ?绿地中心 ?中环天地 ?奥特莱斯抚顺市房地产情况商业市场情况格局产品 时机? 多中心格局深化，并同时集中力量发展城市西部商 业 ? 以开发发展区级为主要推动? 市级商圈向购物中心shaopping mall，体验店大型商 业发展 ? 区级商业向仓储式卖场、专业卖场、特色商街发展? 年为抚顺市商业深化布局的重要时期 ? 年为多中心商业格局“养商”成熟时期房地产市场是否能够回暖？未来房地产重心是住宅还是商业？未来开发的产品发展抚顺市未来房地产走向回暖调控持续，三线城市成为品牌开发主战场，副中心区域成为热点?打压一、二线城市房价：通过“新国五条”等将需求导入城郊，从而在保证卖地收入、基建 总量、税收收入的同时，拉低房价 ?保证刚需需求得到满足：未来住宅商场刚需将成为主导产品，高端项目将隐没市场，继续消 化存量 ?三线城市开发热潮：随着国家城镇化的战略，三线城市的房地产空间将被大品牌开发商占领 ?在城市化以及“新国五条”的作用下，未来五年，城市副中心区域将成为开发热点区域抚顺市未来房地产走向回暖沈抚同城下，抚顺市西部的望花区是政府政策、招商导向点?沈抚新城建设以来，抚顺市政府对望花区的道路交通的投资，对品牌开发企业的引入效果明 显，目前区域处于一个上升阶段 ?政府主导在望花区域内形成两个中心，一个以大商七百为核心的中心区，距离主城区较近， 交通便利，商业成熟，定位为商贸以及服务配套；另一个中心位于链接抚顺和沈阳的李石沈抚 新城生命之环，定位为商务金融、旅游、居住；抚顺市未来房地产走向房地产市场重心住宅市场引导刚需需求，商业市场扩张加剧?商品住宅市场关系到民生问题，近年来一直成为调控的对象，并且在接下来的一届政府中不 会放松调控，商业地产将成为未来10年中国开发的主流产品 ?商业地产独特的保值性、增值性使得投资商业成为国内热钱涌入之处 ?三线城市商业地产处于发展的初级阶段，拥有较大潜力，目前是抚顺投资商业的绝好时机抚顺市未来房地产走向房地产市场重心开发区建设是抚顺市房地产的重点?虽然老城区改造在近年来取得了一定的成就，但依然面对拆迁难的问题，举步维艰。为了转 换抚顺市产业结构以及提升抚顺土地资本集约度，开发区的建设将成为房地产市场的重点所在抚顺市未来房地产走向产品线路专业市场、综合商场以及特色商业街将成为未来发展与消费的趋势?抚顺市商业最大的特点是业态非常相似，同等竞争严重，意识到这点的开发商，从2011年起 开始走差异化的路线，引领了抚顺商业，从传统百货走向shopping mall的阶段 ?今年抚顺商业百货类受到网络电商冲击不如从前，专业型商业以及具有良好体验的shopping mall商业讲成为商业发展的主流产品