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出租房里的东西用坏了由房东负责维修更换还是由房客出钱更换？
如题，今天遇到这样一个问题！
我是房客，租住的房子厨房水槽下面的管道换了，结果房东说要我们自己出钱。
前提是我们住进来的时候这个管道已经 坏了，掉了好几次，打电话给房东，他过来就用透明胶粘起来继续让我们用。可以想象这样粘合起来的管道是什么样子，每天我们就放一个盆子接住楼下来的水。这个倒也没有什么，只要能用就好。
开始昨天晚上又掉了，而且夏天到了，从管道里面发出来的味道实在很难为。于是今天我们就打电话叫维修公司的人来维修，人家来了一看就直接说，都破成这个样子了怎么修，需要更换的。无奈，我们只好掏了70块钱把管子换了。（期间我们有打电话给房东，但是电话没有人接听，如果不换，上门的人说要给30元上门费的。如何选择，估计很多人都会跟我们一样，选择换……）
刚才房东打电话过来说了，没有经过他的同意，这个钱他是不会出的。而且拿合同说话、
合同上写的是“租住期间的房屋内的东西损坏，照价赔偿！”（这个损坏应该算恶意破坏吗？还是说所有东西 坏了一律归我们房客赔偿？悲剧的是我看我们厕所上面的管道也在滴水了，难道也要我们赔偿不成，照这样说出租房子岂不是只会使里面的东西越来越新不成？里面的东西都由房客看管加保养呢！）
顶一下……
我家房子租了以后，不管什么东西坏了都是我家掏钱的，房客是百事不管的。
换一个管道要多少钱？便宜的话，自己买根换掉得了，
何必那么纠结！
按理说是房东出钱的，但是换之前最好跟房东说一声...
你的合同协议& &&&不够规范知道没& &小孩
租住双方关系好的话 这种事情都是可以商量的啊
乐活国际英语 发表于
租住双方关系好的话 这种事情都是可以商量的啊
就是以前感觉关系还不错的，今天房东居然要拿合同来说事，被气到了撒！
这个日常损耗的东西！比如电灯什么的！使用开始的时候 是好，期间坏了，你说该谁修呢？
再如你楼主的管道，当时，你入住的时候，是损坏的，就要申明在合同上！否则，你要吃亏了！
比如你住的地方，是外面的大厦有 物业的地方 ，你要缴物业费，那么很多公共区域的坏了，就物业修，要不就要全体业主交钱！
补充内容 ( 13:24):
一般来说，像出租写字楼给公司单位，一般日常损耗的东西，电水管道什么的 都是承租公司自己承担的
补充内容 ( 13:26):
我没见过，租在什么地方写字楼的单位公司，会叫原屋主去过来修日常损耗的东西，我想，民宅也应该一样的吧
补充内容 ( 13:28):
当然 你们在当时签定的合同协议上，写明白了，那最好！！！
应该是由房东修理，不过楼主没有跟房东沟通好！一人一半吧！下次注意！
补充内容 ( 13:20):
住在我家的房客，百事不管的！
陌。夕阳 发表于
你的合同协议& &&&不够规范知道没& &小孩
租房合同一般都很简单的，几乎没有人真的回拿合同来怎么怎么样，除非真的是什么重大的事情！！
只要不是房客弄坏的，肯定是房主掏钱了。
打个比方，那天地震把房主震坏了，难道也要房客赔房子吗？
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0 && 临海在线投诉受理：8 法律顾问：卢俊 电话:
)Powered by【看沧州】更换锁闭阀为啥业主埋单？热力公司：锁闭阀产权归业主，费用应由业主出
供暖锁闭阀坏了，热力公司要求居民及时更换，否则不能正常供暖。家住运河区警苑小区的杨先生对此表示质疑，他认为锁闭阀是热力部门单方面为了便于管理而使用的，这笔费用不应该由用户承担。
对此，记者联系到热力公司，工作人员表示，锁闭阀产权归业主，所以更换的费用应该由业主自己承担。
而市住建局物业科相关负责人则表示，若是自用部分设施设备，维修和更换费用由用户负责，而公用的部分则由经营单位负责，或是从维修资金中提取。业主质疑：换锁闭阀该谁掏钱
日前，运河区警苑小区的业主杨先生向记者反映，他前些日子刚刚交上暖气费，没想到第二天家门口便张贴了一张便条，告知杨先生家中的供暖锁闭阀损坏，需更换后方可供暖。
11月3日上午，杨先生找到记者并出示了便条，上面写道：“您家锁闭阀锈蚀严重，无法开启，若想正常供暖，请自行更换锁闭阀。”落款是“热力稽查”，并留下了一个联系电话。
“我家这套房子前几年闲置了，就交了10%的空置费，今年打算入住，没想到交完暖气费，却被告知还要换一个锁闭阀。”杨先生很疑惑，锁闭阀只是对供暖管道进行开启控制，与节能或计量并没有关系，更不应算是采暖节能设备，对住宅节能也不起什么作用，是热力部门为了便于管理而要求采用的，为什么损坏后却要由用户自行更换，而更换的费用究竟该由谁来出？
由于心存疑惑，杨先生并未联系便条中留下的电话号码，而是咨询了114查询到热力公司的服务热线。一位工作人员告诉杨先生，可以自己去买锁闭阀并找工程队进行更换。
担心供暖问题的杨先生最终还是找了一家工程队，并交上200元钱购买了两个新的锁闭阀进行更换。
杨先生告诉记者，在今年夏天，这家工程队就曾在警苑小区各楼层张贴通知称他们出售锁闭阀并提供安装和更换。但杨先生担心这并不是热力公司的正式施工单位，在施工过程中会误碰到热力公司布置的热力管线，便没有购买。热力解释：产权归业主，应业主出资
针对杨先生的问题，记者拨通了热力公司的电话。一名工作人员表示，公司是通过锁闭阀管理供热的，为了统一管理，坏损的锁闭阀需要更换。按照相关规定，庭院内物品、物件的产权归用户个人，而锁闭阀所处的位置是庭院内，所以锁闭阀的产权为用户个人，更换、维护费用应由产权人负责。
而对于在更换过程中是否会误碰到热力管线的问题，该工作人员称，杨先生家里损坏的只是锁闭阀，更换只需外部简单施工，不会触碰到热力管线。
另外，居民更换锁闭阀并不一定要联系便条上所留的电话号码，像杨先生所遇到锁闭阀锈蚀问题，只需购买锁闭阀并找个水暖工购买锁闭阀，并进行更换即可。住建局物业科：分清设备是公用还是私用
供暖锁闭阀需更换，费用到底谁埋单？记者就此问题采访了市住建局物业科负责人。对方表示，物业设施设备分为公用和自用两部分。若是自用部分设施设备，维修和更换费用由用户负责，而公用的部分则由经营单位负责或是从维修资金中提取。所以，分清设备是公用还是自用是关键。
对于如何判断设施设备的自用性，大家可以通过设想该设施设备损坏后是否会影响到其他人。
“比如水表，它损坏后不会影响到其他的居民，只是影响到使用这个损坏水表的用户本身，那么我们就可以判定水表为自用的物业设施设备。其他的设备也可以通过这一个原则来判定，从而得知维修和更换费用由谁来出。”这位负责人这样解释。IPhone版今日沧州新闻客户端二维码Android版今日沧州新闻客户端二维码　
　文章为作者独立观点，不代表微头条立场
123作者：沧州晚报微信号：cangzhounews123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839404142434445464748495051525354555657585960616263646566676869707172737475767778798081828384858687888990919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113114115116117118119120121122123124125126127128129130131132133134135136137138139140141142143144145146147148149150151152153154155156157158159160161162163164165166167168169170171172173174175176177178179180181182183184185186187188189190191192193194195196197198199200201202203204205206207208209210211212213214215216217218219220221222223224225226227228229230231232233234235236237238239240241242243244245246247248249250251252253254255256257258259260261262263264265266267268269270271272273274275276277278279280281282283284285286287288289290291292293294295296297298299300301302303304305306307308309310311312313314315316317318319320321322323324325326327328329330331332333334335336337338339340341342343344345346347348349350351352353354355356357358359360361362363364365366367368369370371372373374375376377378379380381382383384385386387388389390391392393394395396397398399400401402403404405406407408409410411412413414415416417418419420421422423424425426427428429430431432433434435436437438439440441442443444445446447448449450451452453454455456457458459460461462463464465466467468469470471472473474475476477478479480481482483484485486487488489490491492493494495496497498499500更换水表需要业主掏钱吗？_百度知道
更换水表需要业主掏钱吗？
提问者采纳
没过质保期不需要的
质保期多长时间
表上有，或者问下物业
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按国家规定家用DN15/DN25水表的使用期限为6年，到期水表由自来水公司或物业公司免费更换。水表因质量问题或自然灾害等造成水表故障的也是由自来水公司或物业公司免费更换的。如果用户因热水倒回、人为损坏或怀疑水表不准等要求更换水表的那么费用由用户自行承担。（用户如需要检测水表的话还承担相应的水表检测费用）
这个我们说了不算，理论上讲物业没换过，你的表装得时间在表的保质期内，就不掏！过保质期就的自己掏了，具体还的看你们有什么约定没。
水表的相关知识
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出门在外也不愁& 京基及各位业主 ：入伙时的程序应先验楼再交钱，还是先交契税再验楼？
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京基及各位业主 ：入伙时的程序应先验楼再交钱，还是先交契税再验楼？
入伙在即哦。
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我也是和郁闷。如何的程序啊。
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各位2期业主一定要齐心协力统一要求：入伙时的程序应先验楼再交钱，交契税，办理入伙
手续。如果先办理了入伙手续，验楼不合格，JJ和JD拖很长时间才整改好，这一段时间，无
法装修，还要交管理费！！！！他们答应的很好：无论办不办入伙手续，都给尽快整改，到
时候，就变成你急他不急。
在下就是整改了近5个月才改好。
当时入伙的第一天，一期的部分业主要求改入伙时的程序，签字呼吁的业主就可以应先验楼
再交钱，其他不知青的他们就不许。：（
注册时间：-
楼市话题： 入伙程序有问题
发 表 人： ls[过客]
发布时间：
内　　容：
收到入伙通知书，发现京基的入伙流程是先交钱，最后验房。有没搞错，房子都没
验，是否有问题都不清楚，就先送钱，如果货不对板，岂不是有理说不清。
各位业主，入伙时大家应要求先验房，如果有质量等问题，应维修后再入伙！听说很
多楼盘入伙时发展商对业主验收发现的质量等问题均是先维修，或更换设施后才办入
回复内容（1）：
名： 碧海人家[过客]
发布时间：
同意楼上的。业主又不是菜板上的肉任人宰，白痴也知道的道理京基也敢蒙。听了这
些真是让人不痛快，好好的一件事搞得人心情都没了。
回复内容（2）：
名： carrie
发布时间：
看来咱们有很多业主都还是有维权意识的，不可能业主没验收合格就先交钱的。
首先要有《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》出示给我们看。
目前在商品房交易过程中的交付环节上，开发商的通行做法是买方必须预先交纳物业
管理费或相关的代收税费用后，才能办理入住手续，拿钥匙，否则拒绝交付。开发商
的这种做法是完全没有法律依据及合同依据的，业主完全可以拒绝签订任何自己认为
不公平的协议或相关文件，开发商或物业公司不得以此阻挠业主的入住。从合同关系
来看，业主与出卖人签订的是《商品房买卖合同》。业主方的主要义务就是按照合同
约定交纳房款，而出卖人的义务就是按照合同约定交付房屋（交钥匙）。除双方另有
约定，业主没有义务在收楼时签订任何补充协议，尤其是没有义务签订由一方拟订的
“不平等条约”。
回复内容（3）：
名： 戈戈[过客]
发布时间：
备案证明书已拿到，入伙时会展示，请放心。恭喜您成为碧海云天的业主。
回复内容（4）：
名： ls[过客]
发布时间：
二楼说的验收备案证明书是交楼的基本前提，没有证明书根本不用谈入伙问题。我说
的验收是业主在收楼前的自行验收，对质量问题的检查及是否符合合同进行查验，如
有问题，业主可以要求维修整改，在维修或整改好前有权拒绝收楼入伙。而京基入伙
通知上的流程是先交税款、管理费以及签约等，最后才是验楼。
正规的程序应是业主首先验楼，符合合同面积、质量规定等才办收楼入伙手续。哪有
先交钱的道理！
回复内容（5）：
名： ggg[过客]
发布时间：
先交钱的道理！
回复内容（6）：
名： 业主[过客]
发布时间：
对于面积缩水问题，建议成立临时业主委员会，聘请第三方为我们测量。
回复内容（7）：
名： 东东[过客]
发布时间：
坚决反对发展商先收钱的做法！！没有验收合格，坚决拒绝入伙。我们不是那么好蒙
回复内容（8）：
名： DD[过客]
发布时间：
同意“东东”的意见，7#楼业主要齐心，18日泳池边集合。
顺序 逆序 跟贴索引： [1]
楼市话题： 18日早上10时请所有业主在泳池旁开会讨论
发 表 人： 过江虫[过客]
发布时间：
内　　容：
业主反映的许多问题京基都没有正面答复.
1.如我们所关心的有关房内面积有无缩水
2.花园合理否
3.管理费2.8元维持多久.
4.是否在泳池内再加建花池等,这样泳池就不会太单调,
5.房有无有关部门的验收合格证.
6.最重要的小孩学习问题.
7.其他业主反映的问题等.
希望大家齐心协力,不要你说一样他说一种,每个问题请京基领导书面正式答复,不要到
头来大家辛苦几个月反映的白费心机,否则,大伙拒绝入伙,反正现在装修春节也无法
住,还不如省几个月管理费.
希望大家在网上报名,本人电话
回复内容（3）：
名： 碧海人家[过客]
发布时间：
我参加！联系电话：。由于7号楼最先入伙，估计18号相聚7号楼的业主最
多。但仍是希望能来的业主都来，毕竟反映的问题是大家都关心的，能集中反映解决
最好不过。这个步骤一定要走，而且越早越好。
回复内容（4）：
名： carrie
发布时间：
由于18日办理入伙的基本上是7号楼，所以希望7号楼的业主能将当天发现的问题，及需要
注意的问题，能及时告诉给其他楼的业主，谢谢！
回复内容（5）：
名： DD[过客]
发布时间：
请问预收三个月管理费依据是什么？我问过业内人士这是不合法的，业主们应拒绝。
另外，如果验房后发现有质量问题，千万不能签字接钥匙，否则，就算2月1日后开发
商不整改也照收管理费，望各位洋子业主周知。
回复内容（6）：
名： DD[过客]
发布时间：
我也参加！
回复内容（7）：
名： mtpan[过客]
发布时间：
听权威人士说：收管理费必须以两证为前提，不知JJ公司有没有？
回复内容（8）：
名： mtpan[过客]
发布时间：
业主入伙时，贵公司应按规定出具下列文件：
（一）《商品房验收通知书》
（二）房屋测量部门出具的《房屋面积测绘报告》。房屋面积测绘报告应标明商品房
建筑面积和套内建筑面积，并详细列出与该商品房有关的分摊的共有面积和属
于公共部分但不计共有建筑面积的范围。
（三）《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》
（四）《住宅质量保证书》
（五）《住宅使用说明书》
若贵公司（卖方）不能为业主们提供上述文件，买方则有权拒绝收楼，由此产生的延
期交房责任由卖方承担。希望双方能相互配合，将入伙这件喜庆的大事办得顺顺当
回复内容（9）：
名： DD[过客]
发布时间：
6#、7#的业主们，京基也太势利了，6、7号楼前的绿化档次最底，也许他们觉得我们
楼价最少。汤耗子那边的植物比这边要名贵得多。我们要求整改。
楼市话题： 园林和泳池的败笔应尽快改进！
发 表 人： 888[过客]
发布时间：
内　　容：
当初是冲着挺大的一个看似设计不错的园林买的这个房子，谁知做出来是这么个效
果！大而失当的泳池占了园林的大半面积，一点没有层次感、幽雅感。看到网上很多
邻居都深有同感，为什么不能做点改善？泳池应填掉1/4--1/3！
戈戈，请你给个反馈好吗？谢谢！
回复内容（1）：
名： 业主[过客]
发布时间：
严重同意！
否则拒绝入伙！
回复内容（2）：
名： aa[过客]
发布时间：
夏天你又嫌小了！
回复内容（3）：
名： tt[过客]
发布时间：
想办法改进，但不要填掉。
回复内容（4）：
名： 过江虫[过客]
发布时间：
可以在泳池内建人工岛.
回复内容（5）：
名： carrie
发布时间：
我最低的要求就是泳池的磁砖是深一些的天蓝色，而且里面应有一些图案。浅蓝色的看起
回复内容（2）：
名： 东东[过客]
发布时间：
我们的入伙程序为什么要先交钱？
为什么不是验好楼才交钱，如果货不对板我们拒
绝入伙也分交钱吗？
楼市话题： *要入伙了，请大家仔细阅读！
发 表 人： carrie
发布时间：
内　　容：
碧海云天的业主，咱们就要入伙了，在入伙前我找了一些相关材料，请大家仔细看
看。因为有好多问题，咱们都不是很懂，如果还有什么需要注意的地方，请提出来供大家参
考，而不至于上当受骗，白交冤枉钱。
看来咱们有很多业主都还是有维权意识的，不可能业主没验收合格就先交钱的。
首先要有《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》出示给我们看。
目前在商品房交易过程中的交付环节上，开发商的通行做法是买方必须预先交纳物业
管理费或相关的代收税费用后，才能办理入住手续，拿钥匙，否则拒绝交付。开发商
的这种做法是完全没有法律依据及合同依据的，业主完全可以拒绝签订任何自己认为
不公平的协议或相关文件，开发商或物业公司不得以此阻挠业主的入住。从合同关系
来看，业主与出卖人签订的是《商品房买卖合同》。业主方的主要义务就是按照合同
约定交纳房款，而出卖人的义务就是按照合同约定交付房屋（交钥匙）。除双方另有
约定，业主没有义务在收楼时签订任何补充协议，尤其是没有义务签订由一方拟订的
“不平等条约”。
首先让我们从法律上来看一下，契税究竟应该在什么时候交、向什么部门
　　《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为
纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权
属合同性质凭证的当天”；第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日
内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期
限内交纳税款”。
　　可见，契税应该在签定土地、房屋权属转移合同的当天交纳。但实践中，由于我
国实行国家登记确定不动产所有权转移的制度，所以往往是买卖双方到房管部门立契
的当天，才被视为房屋权属合同确定日。也就是说，房屋买卖双方办理房屋登记过户
手续的时候，才是交纳契税的义务发生之日。
　　有些购房者很早就签订了商品房预售合同或销售合同，但由于种种原因，可能要
很久甚至几年以后才去办理房屋过户登记手续，只有在办手续的时候才开始交纳契
　　再看法律规定的收税机构，国家税务总局《关于契税征收管理若干具体事项的通
知》第二条规定：“契税征收应当以征收机关自征为主。目前自征确有困难的地区，
经上一级征收机关批准，可以委托当地房屋管理部门、土地管理部门或者其他有关单
位代征。对代征单位，征收机关应发给委托代征证书，进行政策和业务指导，确保将
代征税款及时解缴入库。”
　　实际上，现在通行的做法都是由房管部门代为征收契税的，除外，其他企业一般
无权代为征收契税。
和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点：
　　第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
　　第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
　　第三，检查水、电、煤气、上下水管道等是否开通和能正常使用；
　　第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要
详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
　　■向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量
问题按约要求维修。
　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指
数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和
《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前在交楼入住当中
出现问题比较多的主要是《竣工验收备案证明书》。
　　按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一
项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细
察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着
严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，
出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
回复内容（1）：
名： 业主[过客]
发布时间：
请大家睁大眼睛，《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》所列示内容多半有水分，
最好的办法是由业主聘请第三方测量，因为邻居的感觉是一致的-----面积缩水！！！
回复内容（2）：
名： 东东[过客]
发布时间：
入伙那天我们要联合起来，也没听人说入伙就要交契税， 而且我们的房子也存在不少
问题，可发展商对我们根本不理睬，我们要争取自己的权益，最好派几个代表去交
楼市话题： 入伙预付管理费3个月等费用合理否
发 表 人： 过江虫[过客]
发布时间：
内　　容：
昨天收到入伙通知,须付印花税和三个月管理费,其他水.电.煤气没有说明,大家意见如
回复内容（2）：
发布时间：
马 上 要 入 伙 了 ,可 京 基 开 出 一 张 收 费 单 ,好 多
费 用 .不 知 是
否 合 理 ,有 那 位 清 楚 的 请 指
教 ,1.18是 否 办 理 入 伙 ,费 用 交 了
要 退 可 不 容 易 .
回复内容（3）：
名： 过江虫[过客]
发布时间：
1月18日,听说是7栋入伙,其佘是19.20日,本人对收费甚为不解,请那位高人指点.
回复内容（4）：
名： 东东[过客]
发布时间：
契税是什么，为什么要这么高，这些收费合理吗？
回复内容（5）：
名： tt[过客]
发布时间：
契税是在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同（契约），以及所确
定价格的一定比例，向承受权者一次性征收的一种行为税。契税的特点：1、契税属于
财产转移税；2、契税由财产承受人缴纳。契税是1%，是深圳的规定。
总之，要买房，就需交纳契税。
回复内容（6）：
名： lele[过客]
发布时间：
煤气开户费800元需要交吗？有谁知道？我看了其它业主论坛好象是发展商交！
回复内容（7）：
名： lele[过客]
发布时间：
发布时间：
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21:32:57 晚上CCTV-2的《中国房产报道》，得到一条信息，特告知大家：
据报道，商品房在入伙时，发展商不得向业主收取有线电视、电话、管道煤气、
电、水等初装费/开通费，因为这些费用均已经纳入房价之中，属于房屋配套设施。除
非在预售合同中明确列出需要另外收费的。
请大家相互转告，共同维护合法权益。
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八、关于物业管理服务费的收取方式问题：物业管理收费应按月收取，经双方协商约
定可以预收，但预收期限不得超过3个月。
十二、 未经物价部门批准或业主委员会同意，物业管理企业不得收取包括装修管理费
在内的其它任何收费，不得以任何名目向住（用）户收取长期占用性质（超过三个
月）的押金、保证金。
回复内容（8）：
名： ls[过客]
发布时间：
办房产证的税款应该交，但不应在入伙时交，应在办证时交。办证应在四、五个月以
后，京基收钱也太急了点吧，二期不至于差这几百万吧！
燃气开户费应由发展商交，房款应包括这一费用。
回复内容（9）：
名： 碧海人家[过客]
发布时间：
这么说我们业主一定要站稳立场了，不该交的坚决不交，该缓交的坚决缓交，态度鲜
明，行动一致，这样才能真正维护好我们的利益。
回复内容（10）：
名： tt[过客]
发布时间：
关于两费问题（煤气开户费和有线电视开户费），在本网的《法律与纠纷》栏目中有
广泛的讨论，其中“再议管道煤气开通费、有线电视开户费”的话题里对这个问题做
了比较深刻的分析，但最后也没有结论，因为市政府在这个问题上态度暧昧。大家可
以参考话题的内容，再来此达成共识，拿出办法。
回复内容（11）：
名： carrie
发布时间：
看来咱们有很多业主都还是有维权意识的，不可能业主没验收合格就先交钱的。
首先要有《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》出示给我们看。
目前在商品房交易过程中的交付环节上，开发商的通行做法是买方必须预先交纳物业
管理费或相关的代收税费用后，才能办理入住手续，拿钥匙，否则拒绝交付。开发商
的这种做法是完全没有法律依据及合同依据的，业主完全可以拒绝签订任何自己认为
不公平的协议或相关文件，开发商或物业公司不得以此阻挠业主的入住。从合同关系
来看，业主与出卖人签订的是《商品房买卖合同》。业主方的主要义务就是按照合同
约定交纳房款，而出卖人的义务就是按照合同约定交付房屋（交钥匙）。除双方另有
约定，业主没有义务在收楼时签订任何补充协议，尤其是没有义务签订由一方拟订的
“不平等条约”。
首先让我们从法律上来看一下，契税究竟应该在什么时候交、向什么部门
　　《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为
纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权
属合同性质凭证的当天”；第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日
内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期
限内交纳税款”。
　　可见，契税应该在签定土地、房屋权属转移合同的当天交纳。但实践中，由于我
国实行国家登记确定不动产所有权转移的制度，所以往往是买卖双方到房管部门立契
的当天，才被视为房屋权属合同确定日。也就是说，房屋买卖双方办理房屋登记过户
手续的时候，才是交纳契税的义务发生之日。
　　有些购房者很早就签订了商品房预售合同或销售合同，但由于种种原因，可能要
很久甚至几年以后才去办理房屋过户登记手续，只有在办手续的时候才开始交纳契
　　再看法律规定的收税机构，国家税务总局《关于契税征收管理若干具体事项的通
知》第二条规定：“契税征收应当以征收机关自征为主。目前自征确有困难的地区，
经上一级征收机关批准，可以委托当地房屋管理部门、土地管理部门或者其他有关单
位代征。对代征单位，征收机关应发给委托代征证书，进行政策和业务指导，确保将
代征税款及时解缴入库。”
　　实际上，现在通行的做法都是由房管部门代为征收契税的，除外，其他企业一般
无权代为征收契税。
和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点：
　　第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
　　第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
　　第三，检查水、电、煤气、上下水管道等是否开通和能正常使用；
　　第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要
详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
　　■向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量
问题按约要求维修。
　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指
数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和
《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前在交楼入住当中
出现问题比较多的主要是《竣工验收备案证明书》。
　　按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一
项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细
察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着
严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，
出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
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关于入伙验收等问题
发 表 人： carrie
发布时间：
内　　容：
大家好！听说咱们的房子定于日入伙，可不知为什么，越到入伙期，
心理越有一种说不出的感觉。
说老实话，不怕大家见笑。我签合同那天，连合同内容都没看，只是听他们说在
哪里签字按手印，就照做。其实在签合同之前，我也有问过有关于是不是每一户都能
保证有一个车位及花园内部会不会跟楼宇模型有很大的出入（如大家提到的泳池会给
围起来，收费问题），他们合同处经理却说不能保证，但最终都因为人单势薄，还是
签了字。所以我认为这个星期天是咱们聚会的好日子，有什么问题，大家可以一起商
量，把问题和最终结果在此发表，也可供没时间参加此次聚会的业主参考。
以下是我不知在哪看到的，有关于入伙时大家需要特别注意的地方，也欢迎有更
好意见的业主，发表建议同大伙分享。
1，水管道的试压：我觉得这是最重要的，水管道是隐蔽工程，为了美
观和节省面积，多数屋内的水管都买在地下，——看不到，摸不着，有
什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法
之一，一般是堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压
力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间10-15分钟，如
果压力打不到或保持不住，就说明水路有问题。一般的公司都有这项验
收，你只要提醒他们。笔者有位朋友在验房是没有试压，装修完晾房时
发现厨房墙壁的瓷砖有些潮，——可想而知后来是多么的麻烦。
2，开关和插座的问题：有人说了，反正也不要，全要换，不用那么仔
细吧。——错，要仔细。笔者的厨房消毒柜位置有一插座，本来打算一
装消毒柜，插座就可以隐蔽起来，由于验房是粗心，现在消毒柜的电源
插在50公分以外，很不美观。所以，在验房是，最好用支电笔，一个个
试，开关也一样，免得它和电灯“一国两制”。
3，地漏的问题：卫生间，阳台一般都有地漏，厨房有时也有。下水的
问题不用多说，你验房时放一点水试试就行，不行就让他们疏通好。不
然等你自己疏通是就很费事，楼上楼下的跑。
4，空调孔的位置：发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。孔的位
置也是有讲究的，你要考虑一下空调将来的安装，空调孔应在室内机的
下面一点，便于排水等等。
5，水表，电表和煤气表的读数：一般读数不大，还是让他们记一下的
6，施工的图纸：笔者验房时没有这些。现在想想，还是要的好，一者
验房是可以对照，二者装修时也要用的，尤其是电气施工图和水路施工
和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点：
　　第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
　　第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
第三，检查水、电、煤气、上下水管道等是否开通和能正常使用；
　　第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要
详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
■向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量
问题按约要求维修。
　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指
数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和
《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前在交楼入住当中
出现问题比较多的主要是《竣工验收备案证明书》。
　　按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一
项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细
察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着
严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，
出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
按2001版的《深圳市房地产买卖合同（预售）》第三条第五款约定，发展商交付
房地产时，该合同约定项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一
并建成交付使用，否则买方可以拒绝售楼（买卖双方另有约定的除外）。据此，符合
合同约定的公共设施不能与买方的房地产同时交付使用的属发展商延期交付房地产，
可以拒绝入伙。
发展商可以交付房地产的最低要求是必须取得《深圳市建设工程竣工验收备案证
明书》，如果发展商在未取得该备案证明的情况下发出入伙通知书的，买方可以拒绝
入伙，直至发展商取得该备案证明书；如果发展商是在取得了该备案证明书的情况下
发出入伙通知书，则买方必须去办理入伙手续，并在15天内就房地产异议提出书面意
见，未提的就视为同意收楼。
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收房须知：应该如何验收房屋
类别：新闻中心-置业与投资
点击：318次
　　发展商向购房者寄发《房屋交付使用通知书》或发展商通知购房者到约定地点领取该通
　　购房者在约定时间持《房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处联系验收交接
　　有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检
测结果一一记录在《楼房验收交接表》上；
　　若验收合格，购房者须在《楼房验收交接表》上签字认可，并当场填写《住房登记
表》，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。
若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住
手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。
　　购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
　　(一)检查房屋有无裂缝
　　首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂
缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨
碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问
　　看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
　　看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这
类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。
　　(二)检查房屋有无倾斜
　　虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，
远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，
从四周检查其倾斜程度。
　　(三)检查房屋有无渗漏
　　购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起
泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是
　　(四)检查墙面、地面
　　对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光
洁，不能起砂。
　　检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多
或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
　　检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
　　(五)检查卫生间、厨房地面是否做过处理
　　看水是否能通畅无阻地排向出水口。
　　(六)检查门窗
　　门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，
不应有缝隙。
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海印业主[过客]
发布时间：
请问业主进场装修时，长城是否出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、
《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验
收备案表》。
　　根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣
工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家
有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
　　业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提醒，收楼前千
万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一
致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。但时下不少发展商交楼时，大多未
能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出
具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，
亦可收楼。
另业主掏出辛苦钱交管理费，要的是一个全心全意为业主服务的物管公司，请长城
物业进场前就牢固树立这个思想，否则，在激烈的市场竞争中，你们一定是呆不下去
海印长城管理处关于海印长城一期提前进场装修的说明
尊敬的业主：
您好！海印长城定于日起允许业主提前进场装修，现将进场装修的有关
事宜做如下说明：
一、申请条件：申请提前装修的业主，应已付清房款或办理完银行按揭手续并正常供
款的业主。提出进场装修的书面申请[详见长城地产02年12月9日在网上发布的《关于
海印长城业主提前进场装修的说明》]
二、提前进场装修手续办理地点：12月18日至12月22日在海印长城售楼处集中办理，
届时长城物业将与长城地产现场联合办公；12月23日起在3栋楼下的管理处客户服务中
三、工作时间：上午9：00—12：00，下午13：00—18：00（周六、日照常办公）
四、业主需要携带的资料：
1、长城地产出具的提前进场装修《通知书》原件；
2、业主身份证（验原件，交复印件）；
3、中行或招行存折（中行、招行提供现场开户）；
4、业主1寸照片1张。
如业主委托他人办理，还应提交业主委托书（需深圳市公证处公证）及受托人身份证
（验原件，交复印件）。
五、业主需要交纳的费用：
1、交自办理手续之日起至明年1月份的管理费（2.5元/平方米/月）；
2、家用消防器材费180元（可自购）；
3、装修保证金2000元（业主和施工单位各交1000元）、装修垃圾清运费（5元/平方
米，可自选清运单位）；
4、代收有线电视入网费：主机456元/副；副机86元/副（需要开通副机者）
以上费用均需交纳现金。
煤气开户费、电话初装费、宽带接入费均需业主本人向煤气、电话、宽带经营部门申
请、交纳。长城物业与长城地产不代理。
六、办理流程：
1、凭长城地产出具的《通知书》，在管理处领取资料袋（内有《办理提前进场装修流
程卡》、《居家指引》、《业主登记表》、《业主公约》3份、《前期物业管理服务协
议》2份、《二次装修申请表》2份等）；
2、熟悉有关提前进场装修程序，并填写《业主登记表》，签定《业主公约》和《前期
物业管理服务协议》；
3、交验各种证明文件正本、复印件及《业主登记表》、《业主公约》、《前期物业管
理服务协议》；
4、签定《委托银行代收款合同书》，交验中行或招行存折、交纳有关费用；
5、凭收费收据，领取灭火器材；
6、由管理处派人陪同业主验房，并抄录水、电、燃气表底度，填写《业主收楼验收记
录表》并领取钥匙，如发现问题，可留一把入户门钥匙供施工单位整改。
七、装修手续办理流程：
验楼完毕，可按如下手续办理装修进场装修手续：
1、已填好的《二次装修申请表》（一式两份）、装修施工队营业执照复印件、资质证
书复印件、施工合同、装修平面图交管理处审核（以上资料均需加盖装修公司公
2、管理处在三个工作日内审核完毕并作出回复；
3、审核通过后施工队填写《装修施工人员登记表》，提交施工人员身份证复印件1
张、一寸照片2张，办理《装修施工人员临时出入证》，每张出入证3元；
4、业主及施工队交纳装修保证金及垃圾清运费；
5、管理处签发《装修许可证》，施工队进场装修；
6、装修完毕后，由管理处进行验收，验收合格一个月后退还装修保证金。
装修期间，为保证楼宇安全，管理处会定期派人到住户家中巡查监督，请各位业主和
施工单位配合。
七、其他注意事项：
1、业主验收房屋时，请仔细查验室内设施是否妥善，并详细填写《业主收楼验收记录
表》，以便就发现的问题通知施工单位及时维修整改；
2、本小区只允许封闭内阳台，为维护小区整体美观，安装防盗网和封闭内阳台须遵照
管理处指定的材料、式样及位置，封闭方案我们将于12月18日前公示；
3、本小区不允许安装窗式空调，不允许在天面安装太阳能热水器和电视天线，安装分
体式空调须将室外机装在指定位置，原则上不得改变原预设的打孔位置。
4、业主办理完手续后，如有任何咨询、投诉、请修等，可与管理处客户服务中心联系
（目前尚未安装电话，待装了电话后我们会公示号码）。
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验楼的一点小知识
发 表 人： 淳子
发布时间：
E - Mail：
内　　容：
验楼的一点小知识
一、入伙与验收
到底是先入伙，还是先验收？按道理先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常
程序，但目前让你先验楼后办手续的几乎没有。通常的是让业主先在收楼文件上签
字，缴费，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进房去，发现货不对
板，申诉起来就没那么容易了。为避免出现这种情况，在收楼文件上可以注明“室内
情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。
二、验收的内容
1、查看有关证件。主要查看《竣工验收备案表》，此表说明该栋楼已经有关部门
验收合格，包括室外绿化等做完方可拿到，如果没有这个验收表就说明它根本不具备
交房的标准，有权拒绝收楼。
2、认真检查房产。和开发商共同对房子进行验收交接工作。这是一项细致工作，
如果你不太了解工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成。包括基础与
主体工程、水电工程、防水工程、设备工程、公共设施等方面。主要应注意（1）详细
检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；（2）核对买卖合同上注
明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；（3）检查水、电、煤气、上下
水管道等是否开通和能正常使用。通俗地说来就是：
门窗——试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平
行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要
求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重
墙地面空裂——墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，
只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝
隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
防水——检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在
卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测最
好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫
生间的顶部是否渗漏。
渗雨——如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因
为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监
理单位的监督下进行过雨淋实验。
阳台裂缝——这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台，万一
发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知发展
给排水——查上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流
大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里
倒，看是否畅通。
电气设备——检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸
后户内是否完全断电；有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线
插座——检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔
中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
卫生间用电——卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须
是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
厨卫通风——是否有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
开关接口——检查一下开关、插座的牢固程度，别忘了打开电话、电视的线路接
口，用力拉一拉，看是否结实。
查抄水表、电表底度。
提示：别忘了向开发商要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是他们应
该准备的。
此外，在公共设施的验收上，如电梯，建筑规范有详细的规定多少层以上配备多
少部电梯，且其中一部必须在多少KG以上，还有面积的丈量……实在是说来话长，一
言难尽，这次主要是针对如何验收房屋质量，做出的一点解释，可能不太全面，主要
是想用通俗的语言把问题说清楚。“冲动”发的关于如何验楼的贴子，非常详细，比
我写的好多了，不妨参考。
这篇文章的作者其实并不是我，而是照片上的这位领导——星仔写的，他本想亲
自向大家传授，然而受条件限制，只好委托我传达。特刊本次报告现场图片，以满足
作者做“公仆”的欲望。我们的口号是“汪汪论楼，高枕无忧！”
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要坚持先验房 后办理入住手续
类别：新闻中心-置业与投资
点击：79次
　　收楼程序
　　1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书；
　　2、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜；
　　3、有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并
将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上；
　　4、若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户
手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将
不足事项明确记录在交接单上，可暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约
　　需要提醒购房者注意的是，一定要坚持先验房，后办理入住手续。如验房时发现问题，
如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免
留下后患。
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閉水試驗要怎么做?TKS!(内空)
先跟邻居打过招呼。然后用水泥沙浆做一道门槛，把门封住。再把塑料袋把下水封
好。然后放上2-3厘米高的水。观察24小时。再约好楼下邻居一起检查楼下对应的房
间，看看有无渗水。有渗水则不合格。
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啊 啊 啊 真是这么多门道哦 谢谢 大伙都该看看！！！！
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感谢也是邻居。
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真是谢谢你们的指导收房还有这么多的事要做。麻烦、头大——
再一次多谢各位邻居。
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都是一期入伙时邻居们讨论的内容，借花献佛。：）
当时，在过江虫，刘工等邻居的号召下，10多户业主入伙当天于游泳池旁会议，提议10多
条，其中就有：入伙手续应合理。。。签字递给JJ钟经理，要求1周后答复。并未立即办理
入伙手续。由于联系的业主有限，很多都先交钱再验楼。后来，和JJ交涉时，凡在意见书上
签字的业主，才按先验楼再交钱的顺序办理，其他的他们都不允许。。。
请二期的朋友们一定要联系尽量多的业主，联合起来，不解决关键问题，不办理入伙手续！
这是目前最有理，有力的底牌；一旦入伙，就没有了对话，谈判的资本了：已经在收楼书上
签字，法律上就已认可了JJ交的房子，以后的问题，JJ会推给JD，JD又会讲：是发展商的责
任，互相踢皮球，普通业主那里有时间，精力和他们去磨！
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我们也是这样做吗？二期的老象 野猪门：）
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可是现在的空调孔位置全部都很高，无法装空调，怎么办？空调孔位置应该在空调的下方。
京基是怎么考虑的？能否整改？
&4，空调孔的位置：发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。孔的位
置也是有讲究的，你要考虑一下空调将来的安装，空调孔应在室内机的
下面一点，便于排水等等。&
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现在的空调孔位置都是按中央空调预留的，如果装分体，主机放置位置，风管及排水管的改
照都比较麻烦！！
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作为发展商，他们应该会很重视入伙的事情，入伙的程序会是按照惯例的。
& 京基及各位业主 ：入伙时的程序应先验楼再交钱，还是先交契税再验楼？
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