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新移民如何在美国租房买房
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摘要: 权立宏律师来讲一下住房，新移民起初的时候一般都是需要租房的，租房很简单，既可以通过中介也可自己通过房屋广告组到比较理想的房子，但是在我们中国人 的理念里，租房毕竟不是长久之计，最终还是要买套房子心里才 ...
多年前，中国大陆有过一部电视连续剧，其中讲到，“如果你爱一个人，就让他／她去纽约，因为那里是天堂；如果你恨一个人，也让他／她去纽约，因为那里是地狱。”也有部电影里曾经出现过这样的一句台词“每个人都有一个美国梦”，
但是当新移民们经过十几个小时的飞行终于踏上了美国这片土地、实现了这个梦想后，未来的生活会是怎样的一番景象呢？曾经千方百计地计划着如何实现美国梦，
但是却很少人真正仔细地规划过来到美国后如何尽快融入美国社会，尤其是对新移民来讲，如何尽快地融入美国社会是一个不小的考验。权立宏律师也曾是一个背着
行囊不远万里到美国的寻梦中年，有过挫折也经历过不少的磨难，如今终于成为了一位纽约能为华人社区服务的律师，回首这十几年的美国生活，经历了很多，也收
获了不少。因此他结合自己的亲身经历和作为律师的职业经历谨此分享这些年来的经验供大家参考，希望对新移民有所帮助。
首先权立宏律师来讲一下住房，新移民起初的时候一般都是需要租房的，租房很简单，既可以通过中介也可自己通过房屋广告组到比较理想的房子，但是在我们中国人
的理念里，租房毕竟不是长久之计，最终还是要买套房子心里才算塌实了。中间是要收费的，至少收取一个月的房租。不管是自己租还是找中介租，起码要有一份租
约，以避免以后不必要的麻烦。租约中必须列出一些基本的条件，如房租，水电费，上网费，热水等。在美国，住别墅的不一定是富翁，无论是普通人家还是富人都
可以住别墅，英文叫single house, 一般每套都在200平米左右，因为美国是只计算居住面积的，因而像车库、地下室、花园这些面积是不计算在内的，这样算下来，尽管买的是200平米，实际使用面积可以到达500平
米左右。另外和国内相比的一大差异是美国住宅区富人区和贫民区的划分是相对明显的，有的时候尽管仅仅相隔一条街的房屋价格也是差异巨大，原因也就在于此。
好的社区居民的文化层次、生活水准自然、治安水平也高出不少，而且由于美国的公立学校一般只招收其所在区的适龄儿童，因此从长远考虑，买一个好区的住房还
是很必要的，这是为了孩子的前途。当然，如果您还是习惯了住在楼房里，也是可以购买到的，这种住宅在美国叫apartment，这类住宅价格一般比别墅低，但是每个月都要缴纳少则几百多则几千美金的管理费。在美国，买卖房子一般都是要请律师的。律师费不是很贵，一般来说，七八百美元也就差不多了。
在接下来的几周，权立宏律师将继续为大家介绍有关新移民美国生活的一些知识和经验。
权立宏律师网站：.电话1-718-766-7989。QQ: 。
业务范围：意外伤害，紧急保释，移民美国，重新开案，联邦上诉，（跨国）离婚，刑事辩护，中国公司在美国讨债，到美国留学，探亲，旅游，和投资等案件。地址：法拉盛办公室：缅街39-01& 406室;& 唐人街办公室：东百老汇43 号4楼。英文地址：Peter
L. Quan, Esq. ，3901 Main Street, Suite 406 ，Flushing, NY 11354，USA。
电话：。电子邮件：。”本文初稿由Ada起草。权立宏律师定稿于2013年07月20日于纽约法拉盛（249）。
如果您想阅读更多权律师的文章，敬请访问 （“意外请找权律师”）。权立宏律师受理下述案件：意外伤害，紧急保释，移民美国，重新开案，联邦上诉，跨国离婚，和刑事辩护。另外，权立宏律师的专栏文章已编定成册（《学习美国法律，学会保护自己》），敬请到办公室免费索取，或者联系邮购。（警告：(C)本文章受国际知识产权法保护，转载请注明作者和出处。侵权必究。）（责任编辑：寿孝椿，刘雪弘）（未完待续）。权立宏律师(Peter L. Quan, Esq.)、法学博士，专栏作家地址：美国纽约法拉盛缅街室 (3901 Main Street, Suite 406, Flushing, NY 11354);电话：(可以根据提示音留言)，电子邮件：。有关这方面或者有关意外伤害的问题和宝贵意见，请&E-MAIL电子邮件至:。信件可能会被适当修改。信件和文章的版权属权律师所有。QQ: 。
免责声明：本《侨报》专栏文章的目的是为在美国的中国人和华人社区提供免费的法律常识和宣传，不构成律师-客人关系；该专栏文章不能代替法律咨询；具体个案请尽早找律师咨询。文章仅代表权立宏律师本人的观点，并不一定代表“美国中文网”（），美国《侨报》，《侨报周刊》，和其他转载网站的观点。
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几乎收集了权立宏律师过去五年中所有的法律文章，并且每周更新。鉴于从中国到美国来到新移民越来越多，从本期开始，陆续写一些和新移民生活息息相关的法律
文章。设想一个新移民刚下飞机，就要面临租房，开银行账户，子女入学，工作，转换身份，买房，如何避免在公共场合避免麻烦，如何避免和警察的麻烦，两国的
文化差异，使用信用卡，创立信用等。本文讲讲和房子有关的事情。】
刚表态过的朋友 ()
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All&Right&Reserved.美国租房要牢记的三大原则
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国外租房　不嫌手续复杂
刚毕业的大学生安东尼在华盛顿工作，他和妻子在一幢高档公寓租了一套两居室，每月租金在2500美元左右。他说：“在华盛顿地区买套像样点的房子少说也要50万美元，而且位置还很偏。”虽然两人年收入有十几万美元，但安东尼还是觉得租房的经济压力要小得多。同安东尼夫妇一样，很多美国年轻人不愿与父母一起住，在经济不宽裕和追求自由的情况下，租房已成为流行的时尚。
　　　　对房客要求严格
　　　　在美国租房的途径主要有两个：一是通过报上刊登的房屋出租广告，打电话1东或其代理人联系；二是开车到住宅区转转，看到门前插有“有房出租”牌子的地方停下来，找管理该房屋的经理直接谈租金等条件。
　　　　不过，美国的房东对租户的资质有严格的要求。首先，房客必须有社会安全号，要具备良好的信用，未被列入全国联网的“欠债不还者名单”；其次，房客的收入要有保障，一般月收入应达到房租的3倍以上。另外，在美国很多出租公寓里，“小孩与狗不受欢迎”，因为房东怕孩子们吵闹，所以不愿将房子租给有孩子的人。
　　　　在韩国租房，房东都要检查租房者的有效证件，政府有明确的规定，房子不能租给身份不明或者0的没有合法居留权的人。因此，房东在接纳房客时都十分小心谨慎。在法国租房是件很头痛的事情，外国留学生尤其如此。法国的房东通常不太愿意将房子租给收入不稳定的人，有的房东租房还要看工资单，或者银行账户，甚至要找个法国人做担保。
　　　　对生活在日本的外国人来说，找房同样令人烦恼。因为日本的很多房屋租赁公司都不愿意把房子租给外国人，就算同意出租，也一定要租房者找一个日本的保证人，有的租赁公司甚至还要进一步调查担保人的经济状况。前不久，记者动了搬家的念头，在网上搜索了一番之后，记者在一个车站附近发现了3处较满意的房子，于是记者分别给那3家房屋中介公司发邮件，问是否可以把房子租给外国人。3家公司很快给了回复，其中一家称“房东不同意租给外国人”；一家则回答“可以考虑，但一定要找个日本人来担保”；还有一家则打来电话“审查”了一番，询问记者“来日本几年了、做什么工作、月收入是多少、是不是国际婚姻”等问题。这些问题让记者不胜其烦，索性先把对方回绝了：“我不要这个房子了。”
　　　　租房合同特详细
　　　　法国法律在住房租赁方面有专门的规定。法律规定，租房必须签订租赁合同或住房租约。租房合同中对租用期限、房租金额、杂费负担、提前解约预告期、担保金额、续约方式等方面，都进行了明确的规定。租房协约非常详细，其中甚至还包括缴纳房租的方法和交钥匙的方法。
　　　　记者的一位朋友，最近在法国的外省看中一套房子，于是想租下来，大小事宜都已谈妥，本来以为双方在租约上签上大名即可，可没想到，签订合同却花费了整整一个小时！用她的话来形容是“签到手发麻。”其中最让她感到奇怪的是，竟然要签订发生水灾情况下善后处理的合同，并且要投水损和火灾两个保险险项。合同签完之后，她埋怨租房合同内容太繁杂，和签一份买房合同差不多。租房中介小姐则告诉她，合同虽然复杂，但保护的是双方的权益，这样做有备无患。
　　　　在美国，房东与房客的权利和义务都写在由地方政府统一印制的《房屋租售合同》里。合同中规定，每月房租须于当月第一天上午9点之前，以支票形式放于房东专设的信箱里，如过时支付，每过一天就要罚款10美元。
　　　　合租房屋很划算
　　　　美国房租是明码标价的，一般没有讨价还价的余地，“合租”相当流行。
　　　　记者的一位朋友在美国休斯敦大学教中文，记者每次到她的“新家”做客，都发现她有新“室友”。她说，合租不仅可以省钱，而且两人相互照应，更加安全。不只是年轻人，在华盛顿，由于租金太高，很多有钱的议员也加入到了合租的行列中。
　　　　法国是一个高福利国家，外国留学生在租房时可享受“房补”，每月从75欧元到230欧元不等：没有家具的住房补高于有家具的住房；同居者的住房的房补高于独居或同住的住房；年代久的住房的房补高于年代新的住房。因此，很多人都选择和别人合租房子。如果是两个人一起租房，就得分几种情况来考虑了：两个男生或是两个女生一起租房，不论什么样的房子，都只能拿到一份房屋补助。但如果是一男一女(不是夫妻关系)租两居室，就可以拿到两份补助，但如果两人只租一居室，也只能拿一份补助。
　　　　韩国租房不用交房租
　　　　在韩国，房客无需交纳房租，承租人向房东交纳一大笔钱后即可入住，租房期满后，房东还要退还房客交纳的那笔钱。这是韩国特有的一种租房方式。房客交纳的这笔抵押资金数额与房东的房价有关。根据记者的了解，这笔钱一般为房价的一半左右。如果房子比较新的话，通常这笔押金的数额还会更大一些。一般情况下，至少也要交几万元人民币。
　　　　这种租房方式让人觉得似乎房客并没有交租金给房东，但实际上，房东可以利用这笔押金来进行投资，房租已经从投资所得的利润中得到了。不过这种租房方式一般只针对本国人。对于外国房客，则无须交纳这笔押金，只要每月按时支付租金即可。
　　　　对留学生来说，可以选择寄宿在学校附近的普通人家里，每月需交给房东约2000元人民币。记者的一位朋友曾采取这样的方式，在一韩国家庭居住，房东教他学韩语，他教房东汉语。韩国人一般很爱干净，屋内总是很整洁，所以希望房客也能保持卫生。
　　　　房东也得守规矩
　　　　美国的《房屋租售合同》里规定，房东出租给房客的房屋必须达到法律规定的卫生条件，所有下水道必须畅通，如果水管漏水、下水道堵塞等，由房东花钱请专业人员排除。房东须向房客提供正常生活所需的通信设备和其他设施，如信箱、有线电视、天然气系统和电力系统等。
　　　　法律还规定，房东不得歧视房客，如果某房客得知自己付的房租比邻居付的高，这位房客可以以歧视罪控告房东，而且准能胜诉。另外，房东一般不得进入已经出租的房子里，如果有特殊原因需要进入房子时，就必须提前通知房客，否则就可能背上“擅闯民宅”的罪名。
　　　　房东也不能私自更换已租房子的门锁，将租客的物品扔出住处，或切断已租出房子的电源、水源，这些行为都是违法的。对于赖账不按时交房租的人，房东也无权将他们扫地出门。
　　　　记者的一位朋友，在美国得克萨斯州达拉斯市当了好几年房东，手头有几十套房子，他每天的任务就是坐收房租。他说，“美国房客很少赖账，偶尔遇到几个耍赖的，最后都是请警察将他们哄走。” (李茜 田琛 钟翔 黄山)& &&&& &&&& &&&& &&&& &&&& &&&& &&&& &&&& &&&& &&&
加州大学欧文分校(UCI)新生租房生活指南
来源：互联网
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