屋顶漏雨用维修金可单栋楼申请
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原标题：屋顶漏雨用维修金可单栋楼申请
　　核心提示
　　小区物业管理问题与市民生活密切相关。5月27日上午，多位读者、网友给本报民生连线打来电话咨询物业与小区管理相关问题。两位专家一一予以解答，并就具体问题协助排忧解难。
　　本期嘉宾
　　沈阳市房产局
　　物业处 张大权
　　沈阳市住宅小区管理办公室
　　物业科科长安俊峰
　　问：物业有权限制业主使用电梯运送水泥等建材吗？
　　答：新出台的《沈阳市电梯安全管理办法》并没有禁止业主使用电梯运送水泥等建材，只规定乘用电梯应当文明有序，按照安全注意事项和警示标志正确使用电梯，不得有超过电梯额定载荷等危及电梯安全运行的行为。按照“法无禁止即自由”的原则，业主运送货物只要没有超过电梯额定荷载，就有权使用电梯。毕竟电梯是业主的共有财产，其真正的管理权、使用权在业主，如果电梯坏了，由业主掏钱修而不是物业公司。我市规定物业公司在装修期间不得向业主收取电梯使用费等费用。
　　住房性质不同维修责任单位各异
　　房屋出现漏雨情况后，不同类型性质的住房需要找不同责任单位维修。直管及直管售后房屋维修、住用安全责任由直管房屋管理单位负责；单位自管及自管售后房屋维修、住用安全责任由产权或售房单位负责；商品住宅在保修期范围内的由开发商负责(建设工程承包单位向建设单位承担屋面防水工程保修责任的保修期不低于5年)，开发商委托小区物业公司“售后”的从其约定，由物业公司负责，保修期满后的维修可使用维修资金。为解决弃管房屋顶漏雨维修问题，沈阳市及区政府筹集了大量资金，如果是弃管房屋顶出现漏雨情况，居民可以向社区反映情况，由所在社区向街道办事处汇报，街道办事处再向区政府相关部门上报，对经过认定整栋楼屋顶出现漏雨需要维修的，可以给予免费维修解决漏雨问题。
　　屋顶漏雨可单栋楼申请使用房屋维修金
　　市民在购买商品房时交纳了住宅专项维修资金。房屋竣工验收后超出5年出现渗漏的，可以申请住宅专项维修资金维修。业主发现房屋出现漏雨等质量问题需要维修时，物业管理单位根据业主报修情况向业委会提出维修申请；业委会同意后，与物业企业共同提出使用建议；业主委员会采取书面征求意见的形式召开业主大会讨论使用建议；“双三分之二”以上业主通过使用建议后，业委会将相关资料在住宅区显著位置公示；物业管理单位受业委会委托，持相关资料向市、区小区办逐级办理维修使用申报申请；申请获批后，业委会会同物业服务企业，组织实施使用建议；维修工程竣工后，物业管理单位持相关资料向市、区小区办逐级办理结算及资金划转。
　　电梯存在安全隐患须立即组织维修
　　为解决房屋共用部位、共用设施设备应急维修问题，我市拟出台维修资金应急使用规定，该规定拟于年内出台。应急使用中规定，已建立住宅专项维修资金的商品住宅，其共用部位、共用设施设备保修期满后，发生屋面严重漏雨、墙体严重渗漏、上水管线爆裂、排水管线塌陷、电梯存在安全隐患、构筑物或墙皮(房檐)等有脱落危险、消防设施损坏失效等严重影响住用和危及业主人身安全等紧急情况的，物业服务企业必须立即组织维修，可向所在地房产主管部门申请使用住宅专项维修资金。
　　小区院内
　　是否让停车业主说了算
　　按相关规定，物业管理区域内占用业主共有道路、场地停放机动车辆的，应当由业主大会决定是否收取占用费以及占用费的收取标准和用途等。业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，由物业服务企业代为收取，单独计账，独立核算，定期公布账目并接受业主的监督。扣除管理成本后的场地占用费归全体业主共有。业主对机动车辆有保管要求的，应当与物业服务企业另行约定。
　　住宅区停车场不能满足停车需求时，经业主大会决定，在不影响道路安全、畅通和不占绿地和消防通道的情况下，可在住宅区内公共道路或者其他场地设置停车泊位。如果大多数业主不同意小区内停机动车，就不能停车。
　　弃管小区四种管理模式可任选
　　目前，沈阳市总结了弃管住宅区的管理经验，提出四种管理模式，即物业管理模式、社区服务模式、业主自助模式和聘用经理人模式，4种模式可任选。物业管理模式：业主大会决定实行专业化物业管理的，由业主委员会负责起草物业管理方案，业主委员会应当将物业管理方案提交业主大会讨论通过后，依据业主大会决议选聘物业服务企业。社区服务模式：经业主大会通过，决定委托社区居委会实施管理的，社区居委会要按照政府物价部门核定的收费标准收取管理费用，为业主提供服务。业主自助模式：物业服务中心是民政部门注册的民办非企业单位，优先吸收本社区业主就业，受业主大会委托为住宅区提供管理和服务并收取一定费用。聘用经理人模式：业主大会决定聘用物业经理人实施管理或业主自行管理的，各区、县(市)房产主管部门和街道办事处要指导好业主委员会制定管理方案，经业主大会讨论通过后实施。
　　电梯间设广告需业主同意
　　按照《物业管理条例》规定，业主对共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权，物业利用共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后按照规定办理手续。物业公司在给小区公共设施带入广告前应当和业主委员会商量，取得共识。电梯广告除掉运行成本的收入归业主。
　　沈阳日报记者高志广
(责编：唐k、孙红丽)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved外墙保温合同
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外墙保温合同
发 包 方： 某房地产开发有限公司承 包 方： 某有限责任公司工程地点：工程内容：某住宅小区15#楼外墙外保温分项工程承包方式： 包工包料质量等级（合格）： 合格工程承包造价（金额大写）： 暂定468000元整
外墙保温工程施工合同协议条款发包人（全称）：某房地产开发有限公司（甲方）承包人（全称）：某有限责任公司（乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本专业分包工程施工事项协商一致，订立本施工合同。第一条 工程概况1.1 工程名称： 某住宅小区 1.2 工程地址： 民族东路北段 1.3 工程内容： 某住宅小区 15#楼外墙外保温二、工程承包范围及方式2、1工程做法：瓷砖面层采用JY附有锚栓系统（详图集第四页），20米以上部位采用锚粘满粘法。其它部位按照NMT2005-01图集进行施工，2.2 承包范围： 施工图范围内外墙的全部保温部位和抹灰部位（包括屋顶造型部分）。外墙大墙面部分：①首层及局部二、三层面砖饰面部分：专用粘结砂浆粘结 18公斤以上阻燃自熄EPS聚苯板按照JY附有锚栓系统（详图集第四页）施工。②二层以上涂料饰面部分：采用锚栓法。 即在ＪＹ 无锚栓系统的基础上增加锚栓，同时锚粘。每平米锚栓不得少于四个。 ③ 凸窗上及空调板下面、与室内相连的凸出外挑及装饰线、门窗侧口部分：局部抹抗裂砂浆找平，同时铺贴网格布。（与室内直接接触部分采用聚苯板保温）。④ 阳台栏板、南立面出挑装饰立面及未与室内相连的外墙部位原全为水泥砂浆抹灰均改为抗裂砂浆找平，同时铺贴网格布。（与室内直接接触部分采用聚苯板保温）⑤ 二层和复式层圆弧窗套线条、北立面窗套、楼梯间装饰线采用聚苯板线条。⑥ 原图纸中的窗间墙部位锯齿聚苯板线条取消。⑦ 以上根据图纸设计确定的施工内容，若有另外增加线条部分，决算时按照展开面积每平米72 元计算。⑧ 原图纸中分格缝取消。2.3承包方式： 乙方包工包料。2.4进场材料：乙方应及时递交有关材料样品及检验报告。乙方进场材料必须与投标样品及资料说明一致，双方约定乙方进场材料为 大连鼎坤保温建筑材料如乙方中途更换材料，发包人有权要求承包人二天内无条件退出施工现场，同时扣除剩余尾款。第三条 合同工期3.1 甲方于 单栋楼人员及材料进场之前3日，提供外墙施工作业面。3.2 开工日期：开工日期为10月2日，工期为25天。3.2 竣工日期： 10月26日之前。第四条 工程质量4.1 工程质量标准： 合格 第五条 合同价款5.1 合同单价：所有施工部位均按综合每平米72元计取，承包内容见2.2。5.2 合同总价款：保温工程量暂估为 6500平米，工程总造价暂定为468000元。外墙大墙面 部位保温层厚度为 60 mm，超厚或超薄部位均不增减费用5.3 价款调整：按实际施工展开面积计取工程量，单价每平米 72.00元包死，不再调整工程价款。第六条 付款方式及结算6.1付款方式及期限：开工后三天内乙方将施工所用材料的50%以上进入施工现场，甲方拨付进场材料款的50%。每栋楼聚苯板粘贴完成后付至该栋楼承包造价的40%的进度款；面层完成后付至栋楼承包造价的70%的进度款，工程竣工验收合格一个月内，付至单栋楼结算款的95%；余5%质保金，单栋楼验收合格之日起满两年工程无质量问题，一次性付清。6.2 计算原则： 对于所有施工内容均按展开面积进行结算。 第七条 发包人责任7.1 发包人根据合同要求及时拨款，因款项不到位而造成的工期延误由发包人承担。7.2 发包人以单栋楼施工前2日，负责接通承包人施工用水源、电源、变压器的接点。满足施工和生活用水用电量的需要。7.3 发包人向承包人无偿提供必要的施工条件，包括 工人住宿、生活及施工用水电、工人食堂指定地点、材料库房、外墙保温施工用脚手架、脚手架至少提供满铺二步脚手板、提供垂直运输。与门窗框穿插进行。 7.4发包人负责审核并批准乙方的施工图设计、施工组织方案、随时监督检查乙方施工进度的质量，组织对工程的竣工验收，并按合同规定办理有关结算。7.5发包人负责协调承包人与其它分包商的配合等工作。第八条 承包人责任8.1承包人应根据发包人提出要求和有关技术说明,进行外墙保温工程施工,承包人应及时提供和保证相关材料、人员、机具的供应和到位,并在进场后三日内向甲方提交施工进度计划,以确保整个施工的顺利进行。8.2 承包人应按照国家和北京市现行及企业技术规范、标准、规程进行外墙保温施工。承包人派驻工地项目经理 .承包人必须建立完善的质量及安全管理体系.配备相关人员进行质量安全管理.8.3 承包人应在开工前递交有关材料样品及检验报告及关键材料的二检报告。8.4 承包人应服从甲方、总包、监理单位的指令、安排、检验及各规章制度。违反国家及地方或工地有关质量、安全、文明施工的有关规定。甲方和监理可做出每次500-2000元的罚款。8.5承包人严格遵守施工现场管理规定，保证安全文明施工，对施工中扬尘、噪音、环境污染、垃圾处理等要求及时有效，做到工完、料净、场清，保证施工现场整洁有序，创包头市安全文明工地。8.6 承包人负责施工全过程的质量控制及安全文明施工管理，服从安全防护、临时用电安全、机械安全、保卫消防管理、现场管理、料具管理、环境保护管理、环卫卫生管理等方面达到承包人要求。8.7 承包人制定有效的成品、半成品保护措施，书面对施工人员交底，提高施工人员成品、半成品保护意识，以免造成成品、半成品损坏，并在交用前，承担成品保护作用。8.8 承包人及时将保温施工的垃圾清运至发包人指定地点，由发包人统一运至场外。8.9 承包人向发包人提供厂家营业法人执照(复印件)、产品简介（国家认证实验 室的试验报告）、施工组织设计（内容包括技术、质量、工序安排、工期安排、成品保护、安全施工）。8.10承包人负责二次材料进场的检测费用（包括聚苯板、抗裂砂浆、耐碱网格布）。8.11承包人自行检查外脚手是否符合安全施工需要，如不符合则不得擅自施工，承包人对现场的施工人员的安全生产和各种人身安全事故承担全部责任。8、12承包方负责将凸窗板及装饰线上堆积的废弃混凝土剔凿清理完毕后进行施工。8.13承包人所施工的外墙保温工程在正常使用和维护条件下，使用年限不应少于25年。并承担在此期间因承包人施工质量问题所应起人身伤亡事故所造成的一切经济损失第九条 工期顺延9.1 发包方在合同规定开工日期前2天，不能交承包方外墙保温施工作业条件，施工用水或电源未按规定接通，影响承包方进场施工时；9.2 在施工中因停水、停电连续影响8小时以上时。9.3 未按合同规定拨付工程进度款而影响施工进度时。9.4 因遇不可抗拒的自然灾害（如台风、水灾、自然原因发生的火灾、地震等）而影响工程进度时。 9.5各工种交差作业时对外墙保温破坏而进行有偿修复时。与保温作业面交接的其他工种操作影响保温收口时，工期相应延长。第十条 工程验收10．1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收；（1）材料验收；（2）隐蔽工程验收；（3）竣工验收；（4）乙方在施工过程中违反甲方或监理的有关规定、质量、文明施工及安全，违反操作规程，甲方可视具体情况给予处罚。10．2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后七日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，签署保修单，乙方应向甲方提交完整的竣工资料；10．3双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全，严把火灾关，如引起火灾全部损失由乙方承担并罚款2～5万元；10．4本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下保修期限为二年。 第十一条 违约责任11．1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。11．2一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。11．3甲方无正当理由未按合同约定期限支付工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款1%元的违约金。11．4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方每日支付给甲方工程总造价百分之一的违约金，延误工期10天以上除向甲方支付违约金外，甲方有权随时安排其他专业公司进驻现场进行施工，所发生的进出场费用由乙方承担，施工费用从乙方工程款中扣除。(乙方必须无条件在三日内全部清理退场)。对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按11．4的标准支付违约金。11.5甲方代表不能及时给出必要指令、确认、批准,不按合同约定履行自己的各项义务、支付款项及发生其它使合同无法履行的行为,应承担违约责任,相应顺延工期。11.6乙方不能按合同工期竣工,施工质量达不到设计和规范的要求,或发生其它使合同无法履行的行为,乙方按协议条款约定支付违约金,赔偿因其违约给甲方造成的其他损失。第十二条 合同纠纷的解决方式： 1、甲乙双方进行调解2、调解不成，依法向包头市人民法院起诉。第十三条 本合同签订后，承、发包双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同。本合同一式四份,发包人、承包人各执二份,合同自双方签字之日起生效,结清工程款后终止。第十四条 补充条款： 本合同订立时间 年 月 日（即日起生效）发包方 （章） 承包方 （章地址： 地址：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：
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《外墙保温合同》|友情链接:我们这边有10栋楼，还有个地下室，请问单栋下面的地下室的资料应该归单栋的还是地下室的？？_百度知道
我们这边有10栋楼，还有个地下室，请问单栋下面的地下室的资料应该归单栋的还是地下室的？？
？还有就是单栋是筏板基础的？我们这边有10栋楼，那单栋下面的地下室的底板是不是应该写成筏板基础，还有个地下室，还是只写底板 就好了，请问单栋下面的地下室的资料应该归单栋的还是地下室的？图纸却是把单栋下面的地下室的放在单栋这边的？
提问者采纳
是建设单位的，你可以报建为1个项目，照着写就可以了，节约不少费用，如果是一个整体地下室上部10个单体楼，那么你只要咨询甲方在质检站备案的名称和单体。筏板基础的你直接按照底板写就可以?是的话你需要跟领导建议，若你是个施工单位的
是施工单位 的资料，不是报建
提问者评价
分给你了，虽然不怎么对，地下室是做一个整体来验收的
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其他1条回答
栋楼的地下室是独立的，所以资料应该按单体来做？。最后交工是按单体交的
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