广东工商抽查家用燃气灶 34批次不合格&&& 中国质检网消息 广东省工商局近日通报广东省流通领域家用燃气灶质量监测情况。本次共抽查家用燃气灶具生产企业的50款商品，监测结果16个样品未发现不合格，34款商品不合格。&&& 近期，广东省工商行政管理局委托国家燃气用具产品质量监督检验中心（佛山）对广东省流通领域家用燃气灶进行了质量监测。本次监测以GB《家用燃气灶具》作为抽样检验和判定依据，对气密性、热负荷偏差、干烟气中CO含量、热效率等22项国家强制标准进行检测。&&& 本次抽查的家用燃气灶具合格率不高，部分项目（一般结构中的熄火保护安全装置）不合格情况严重，且不合格项目较多。分析原因，主要是企业质量意识淡薄，没有严格按标准生产造成的，不存在技术上的难题。主要不合格项目主要如下：气密性、热负荷偏差（包含主火实测折算热负荷）、烟气中一氧化碳含量、热效率、进气管尺寸、一般结构、包装、说明书（使用燃气种类）等。 广东省流通领域商品质量监测燃气灶不合格名单
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进口关税税率　　1.税率设置　　进口税则设有最惠国税率、协定税率、特惠税率、普通税率、关税配额税率共五种税率，一定时期内可实行暂定税率。　　2.种类与计征办法　　（1）从价税：是最常用的关税计税标准。它是以应征税额占货物价格或者价值的百分比为税率。　　特点：税负公平明确、易于实施。　　（2）从量税：是以进口商品的数量、重量、体积、容量等计量单位为计税依据。　　优点：税额计算简便，通关手续快捷，并能起到抑制质次价廉商品或故意低瞒价格商品的进口。　　（3）复合税：是对某种进口商品同时使用从价和从量计征的一种计征关税的方法。　　特点：既可以发挥从量税抑制低价商品进口的特点，又可以发挥从价税税负合理、稳定的特点。　　（4）选择税：是对一种进口商品同时定有从价税和从量税两种税率,征税根据物价水平，选择较高的一种适用。　　（5）滑准税：是一种关税税率随进口商品价格由高到低而由低到高设置计征关税的方法。　　特点：可保持滑准税商品的国内市场价格的相对稳定，尽可能减少国际市场价格波动的影响。
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计入和不计入关税完税价格的情况：实付或应付价格调整规定如下：计入完税价格的项目不计入完税价格的项目①由买方负担的除购货佣金以外的佣金和经纪费。②由买方负担的与该货物视为一体的容器费用；③由买方负担的包装材料和包装劳务费用；④与该货物的生产和向我国境内销售有关的，在境外开发、设计等相关服务的费用。⑤与该货物有关并作为……，应当由买方直接或间接支付的特许权使用费。⑥卖方直接或间接从买方对该货物进口后转售、处置或使用所得中获得的收益。①厂房、机械、设备等货物进口后的基建、安装、装配、维修和技术服务的费用；②货物运抵境内输入地点之后的运输费用；③进口关税及其他国内税；④为在境内复制进口货物而支付的费用；⑤境内外技术培训及境外考察费用。
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税率的运用：（熟悉）进出口货物申报进口或者出口之日实施的税率货物到达前先行申报按照装载此货物的运输工具申报进境之日实施的税率补税和退税（原申报进口或者出口之日税率，特殊见表右）减免税后因情况改变需予补税的 再次填写报关单申报办理纳税及有关手续之日税率 分期支付租金租赁货物分期付税时 再次填写报关单申报办理纳税及有关手续之日税率 保税性质的进口货物经批准转内销 申报转为内销之日的税率 补税和退税（原申报进口或者出口之日税率，特殊见表右）保税性质的进口货物擅自转内销 查获日期所施行的税率 暂时进口转为正式进口需予补税 申报正式进口之日的税率 溢卸、误卸货物事后确定需征税 原运输工具申报进口日期的税率，原进口日期无法查明的，可按确定补税当天的税率 批准缓税进口的货物以后交税 不论是分期或一次交清税款都按原进口之日税率 查获的走私进口货物需补税按查获日期的税率
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法定减免关税的货物、物品　　（一）关税税额在人民币50元以下的一票货物，可免征关税。　　（二）无商业价值的广告品和货样，免征关税。　　（三）外国政府、国际组织无偿赠送的物资，可免征关税。　　（四）进出境运输工具装载的途中必需的燃料、物料和饮食用品，可予免税。　　（五）经海关核准暂时进境或者暂时出境，并在6个月内复运出境或者复运进境的货样、展览品、施工机械、工程车辆、工程船舶、供安装设备时使用的仪器和工具、电视或者电影摄制器械、盛装货物的容器以及剧团服装道具，在货物收发货人向海关缴纳相当于税款的保证金或者提供担保后，可予暂时免税。　　（六）为境外厂商加工、装配成品和为制造外销产品而进口的原材料、辅料、零件、部件、配套件和包装物料，海关按照实际加工出口的成品数量免征进口关税；或者对进口料、件先征进口关税，再按照实际加工出口的成品数量予以退税。　　（七）因故退还的中国出口货物，经海关审查属实，可予免征进口关税，但已征收的出口关税不予退还。　　（八）因故退还的境外进口货物，经海关审查属实，可予免征出口关税，但已征收的进口关税不予退还。 　　（九）进口货物如有以下情形，经海关查明属实，可酌情减免进口关税：　　1.在境外运输中或在起卸时，遭受损坏或者损失的；　　2.起卸后海关放行前，因不可抗力遭受损坏或者损失的；　　3.海关查验时已经破漏、损坏或者腐烂，经证明不是保管不慎造成的。　　（十）无代价抵偿货物，可以免税。　　（十一）我国缔结或者参加的国际条约规定减征、免征关税的货物、物品，按照规定予以减免关税。　　（十二）法律规定减征、免征的其他货物。
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不知道为什么，听关税法就想睡觉，而且也真得这样做了……汗一下先，只能先记号一下，容后再补~
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关税征收管理，与国内其它税有所不同。征收管理项目内　容（一）关税缴纳1.申报时间：进口货物自运输工具申报进境之日起14日内；出口货物在运抵海关监管区后装货的24小时以前2.纳税期限：关税的纳税义务人或其代理人，应在海关填发税款缴纳证的之日起15日内向指定银行缴纳3.不能按期缴纳税款，经海关总署批准，可延期缴纳，但最长不得超过6个月（二）关税强制执行两种形式：1.征收关税滞纳金关税滞纳金金额＝滞纳关税税额×滞纳金征收比率（万分之五）×滞纳天数；2.强制征收如纳税义务人自海关填发缴款书之日起3个月仍未缴纳税款，经海关关长批准，海关可以采取强制扣缴、变价抵缴等强制措施。（三）关税退还如遇下列情况之一，可自缴纳税款之日起1年内，书面声明理由，连同原纳税收据向海关申请退税，并加计同期银行活期存款利率计算的利息：1.因海关误征，多纳税款的；2.海关核准免验进口的货物，在完税后，发现有短卸情况，经海关审查认可的；3.已征出口关税的货物，因故未装运出口，申报退关，经海关查验属实的。对已征出口关税的出口货物和已征进口关税的进口货物，因货物品种或规格原因原状复运进境或出境的，经海关查验属实的，也应退还已征关税。（四）关税补征和追征1.关税补征，是因非纳税人违反海关规定造成的少征或漏征关税，关税补征期为缴纳税款或货物放行之日起1年内2.关税追征，是因纳税人违反海关规定造成少征或漏征关税，关税追征期为进出口货物完税之日或货物放行之日起3年内，并加收万分之五的滞纳金（五）关税纳税争议在纳税义务人同海关发生纳税争议时，可以向海关申请复议，但同时应当在规定期限内按海关核定的税额缴纳关税，逾期则构成滞纳，海关有权按规定采取强制执行措施。
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船舶吨税征税范围、税率　　（一）征税范围：自中华人民共和国境外港口进入境内港口的船舶。　　（二）税率：定额税率。　　分为优惠税率和普通税率。　　【提示1】中华人民共和国籍的应税船舶，船籍国（地区）与中华人民共和国签订含有相互给予船舶税费最惠国待遇条款的条约或者协定的应税船舶，适用优惠税率。其他应税船舶，适用普通税率。　　【提示2】拖船和非机动驳船分别按相同净吨位船舶税率的50%计征税款　　拖船每1千瓦=净吨位0.67吨
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税收优惠　　（一）直接优惠　　下列船舶免征吨税：　　1.应纳税额在人民币50元以下的船舶；　　2.自境外以购买、受赠、继承等方式取得船舶所有权的初次进口到港的空载船舶；　　3.吨税执照期满后24小时内不上下客货的船舶；　　4.非机动船舶（不包括非机动驳船）；　　5.捕捞、养殖渔船；　　6.避难、防疫隔离、修理、终止运营或者拆解，并不上下客货的船舶；　　7.军队、武装警察部队专用或者征用的船舶；　　8.依照法律规定应当予以免税的外国驻华使领馆、国际组织驻华代表机构及其有关人员的船舶；　　9.国务院规定的其他船舶。
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日甲公司承担国家重要工程项目，进口了一批特定减免税的电子设备，使用2年后项目完工，日公司将设备出售给了国内另一家企业。该电子设备的到岸价格为500万元，2011年进口时该设备关税税率为14%，2013年转售时该设备关税税率为10%，海关规定的监管年限为5年，按规定该公司应补交关税（ ）万元。A、32 B、30 C、40 D、42 【正确答案】 B【答案解析】500*10%*3/5=30应补税额=500×[1-（2×12）÷（5×12）]×10%=30（万元）。需要扣除的折旧不是该设备的账面折旧，而是按照该设备使用期占监管期的比例计算分摊的设备完税价格。补税时使用的税率不是原进口时的税率，而是转售设备申报之日实施的税率。
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<SPAN id=serialNum_、下列选项中，如能与该货物实付价格区分，不得列入进口关税完税价格的费用有（ ）。A、进口关税及其他国内税 B、货物运抵境内输入地点之后的运输费用 C、买方为购进货物向代表双方利益的经纪人支付的劳务费 D、为在境内复制进口货物而支付的费用 【正确答案】 ABD【答案解析】买方为购进货物向代表双方利益的经纪人支付的劳务费属于应计入关税完税价格的部分。
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第六章暂告一段落，明天开始第七章，加油，亲！
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第七章　资源税法和土地增值税法资源税税目和税率　　（一）税目（征税范围）：目前只有7大类：　　1.原油。是指开采的天然原油，不包括人造石油。　　2.天然气。是指专门开采或与原油同时开采的天然气，煤矿生产的天然气暂不征税。　　3.煤炭。是指原煤，不包括洗煤、选煤及其他煤炭制品。　　4.其他非金属矿原矿。是指除上列产品和井矿盐以外的非金属矿原矿。　　5.黑色金属矿原矿。　　6.有色金属矿原矿。　　7.盐。包括固体盐、液体盐。固体盐，包括海盐、湖盐原盐和井矿盐。液体盐，是指卤水。
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（二）税率　　自日起，原油和天然气由从量定额改为从价定率征收资源税。自此，资源税采取从价定率或者从量定额的办法计征。矿产品税率形式具体标准原油、天然气比例税率5%－10%煤炭、其他非金属矿原矿、黑色金属矿原矿、有色金属矿原矿、盐固定税额矿产品差别、地区差别0.3－60元/吨 只有原油和天然气是比例税率。
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扣缴义务人——收购未税矿产品的单位为资源税的扣缴义务人：　　1.独立矿山、联合企业收购未税矿产品的单位，按照本单位应税产品税额标准，依据收购的数量代扣代缴资源税。　　2.其他收购单位收购的未税矿产品，按税务机关核定的应税产品税额、税率标准，依据收购的数量代扣代缴资源税。
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某油田2011年10月共计开采原油8000吨，当月销售原油6000吨，取得销售收入（不含增值税）元，同时还向购买方收取违约金23400元，优质费5850元；支付运输费用20000元（运输发票已比对）。已知销售原油的资源税税率为5%，则该油田10月应缴纳的资源税为（　）。　　A.900000元　　B.900250元　　C.901000元　　D.901250元『正确答案』D『答案解析』取得违约金和优质费属于价外费用，价外费用一般都是含税的，这里要换算成不含税的。应缴纳的资源税=[+（）÷（1+17%）]×5%=901250（元）这道题是有一个坑的：支付运费20000元，让人很容易当成是收取的运费，计入价外费用了。要小心看题。
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土地增值税是个小重点，不能调以轻心~下列单位中，属于土地增值税纳税人的有（　）。　　A.建造房屋的施工单位　　B.中外合资房地产公司　　C.转让国有土地的事业单位　　D.房地产管理的物业公司『正确答案』BC『答案解析』考核土地增值税纳税人的概念。土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括内外资企业、行政事业单位、中外籍个人等。
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土地增值税基本征税范围　　土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税。基本征税范围不属于征税范围1.转让国有土地使用权，包括出售、交换和赠与；2.地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让；3.存量房地产的买卖。1.不包括国有土地使用权出让所取得的行为；2.不包括未转让土地使用权、房产产权的行为，如房地产的出租。
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具体事项征税的规定有关事项是否属于征税范围1.继承、赠予（1）继承；不征（无收入）（2）赠予：公益性赠予、赠予直系亲属或承担直接赡养义务人，不征；非公益性赠予，征2.出租不征（无权属转移）3.房地产抵押抵押期不征；抵押期满偿还债务本息不征；抵押期满，不能偿还债务，而以房地产抵债，征4.房地产交换单位之间换房，征；个人之间互换自有住房，免征5.以房地产投资、联营（1）房地产（房地产企业除外）转让到投资联营企业，暂免征；将投资联营房地产再转让，征（2）投资、联营的企业属于从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，应当征收土地增值税6.合作建房建成后自用，暂免征；建成后转让，征7.兼并转让暂免8.代建房不征（无权属转移）9.重新评估不征（无收入）
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扣除项目的确定　　计算土地增值额时准予从转让收入中扣除的项目，根据转让项目的性质不同，可进行以下划分：转让项目的性质扣除项目（一）对于新建房地产转让1.取得土地使用权所支付的金额2.房地产开发成本3.房地产开发费用4.与转让房地产有关的税金5.财政部规定的其他扣除项目（二）对于存量房地产转让1.房屋及建筑物的评估价格评估价格＝重置成本价×成新度折扣率2.取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用3.转让环节缴纳的税金
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土地增值税四级超率累进税率表（需记住）级数增值额与扣除项目金额的比率税率（%） 速算扣除系数（%）1 不超过50%的部分30 0 2 超过50%至l00%的部分40 5 3 超过l00%至200%的部分50 15 4 超过200%的部分60 35
会计培训 正保培训项目
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税率的运用：（熟悉）进出口货物申报进口或者出口之日实施的税率货物到达前先行申报按照装载此货物的运输工具申报进境之日实施的税率补税和退税（原申报进口或者出口之日税率，特殊见表右）减免税后因情况改变需予补税的 再次填写报关单申报办理纳税及有关手续之日税率 分期支付租金租赁货物分期付税时 再次填写报关单申报办理纳税及有关手续之日税率 保税性质的进口货物经批准转内销 申报转为内销之日的税率 补税和退税（原申报进口或者出口之日税率，特殊见表右）保税性质的进口货物擅自转内销 查获日期所施行的税率 暂时进口转为正式进口需予补税 申报正式进口之日的税率 溢卸、误卸货物事后确定需征税 原运输工具申报进口日期的税率，原进口日期无法查明的，可按确定补税当天的税率 批准缓税进口的货物以后交税 不论是分期或一次交清税款都按原进口之日税率 查获的走私进口货物需补税按查获日期的税率
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法定减免关税的货物、物品　　（一）关税税额在人民币50元以下的一票货物，可免征关税。　　（二）无商业价值的广告品和货样，免征关税。　　（三）外国政府、国际组织无偿赠送的物资，可免征关税。　　（四）进出境运输工具装载的途中必需的燃料、物料和饮食用品，可予免税。　　（五）经海关核准暂时进境或者暂时出境，并在6个月内复运出境或者复运进境的货样、展览品、施工机械、工程车辆、工程船舶、供安装设备时使用的仪器和工具、电视或者电影摄制器械、盛装货物的容器以及剧团服装道具，在货物收发货人向海关缴纳相当于税款的保证金或者提供担保后，可予暂时免税。　　（六）为境外厂商加工、装配成品和为制造外销产品而进口的原材料、辅料、零件、部件、配套件和包装物料，海关按照实际加工出口的成品数量免征进口关税；或者对进口料、件先征进口关税，再按照实际加工出口的成品数量予以退税。　　（七）因故退还的中国出口货物，经海关审查属实，可予免征进口关税，但已征收的出口关税不予退还。　　（八）因故退还的境外进口货物，经海关审查属实，可予免征出口关税，但已征收的进口关税不予退还。 　　（九）进口货物如有以下情形，经海关查明属实，可酌情减免进口关税：　　1.在境外运输中或在起卸时，遭受损坏或者损失的；　　2.起卸后海关放行前，因不可抗力遭受损坏或者损失的；　　3.海关查验时已经破漏、损坏或者腐烂，经证明不是保管不慎造成的。　　（十）无代价抵偿货物，可以免税。　　（十一）我国缔结或者参加的国际条约规定减征、免征关税的货物、物品，按照规定予以减免关税。　　（十二）法律规定减征、免征的其他货物。
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关税征收管理，与国内其它税有所不同。征收管理项目内　容（一）关税缴纳1.申报时间：进口货物自运输工具申报进境之日起14日内；出口货物在运抵海关监管区后装货的24小时以前2.纳税期限：关税的纳税义务人或其代理人，应在海关填发税款缴纳证的之日起15日内向指定银行缴纳3.不能按期缴纳税款，经海关总署批准，可延期缴纳，但最长不得超过6个月（二）关税强制执行两种形式：1.征收关税滞纳金关税滞纳金金额＝滞纳关税税额×滞纳金征收比率（万分之五）×滞纳天数；2.强制征收如纳税义务人自海关填发缴款书之日起3个月仍未缴纳税款，经海关关长批准，海关可以采取强制扣缴、变价抵缴等强制措施。（三）关税退还如遇下列情况之一，可自缴纳税款之日起1年内，书面声明理由，连同原纳税收据向海关申请退税，并加计同期银行活期存款利率计算的利息：1.因海关误征，多纳税款的；2.海关核准免验进口的货物，在完税后，发现有短卸情况，经海关审查认可的；3.已征出口关税的货物，因故未装运出口，申报退关，经海关查验属实的。对已征出口关税的出口货物和已征进口关税的进口货物，因货物品种或规格原因原状复运进境或出境的，经海关查验属实的，也应退还已征关税。（四）关税补征和追征1.关税补征，是因非纳税人违反海关规定造成的少征或漏征关税，关税补征期为缴纳税款或货物放行之日起1年内2.关税追征，是因纳税人违反海关规定造成少征或漏征关税，关税追征期为进出口货物完税之日或货物放行之日起3年内，并加收万分之五的滞纳金（五）关税纳税争议在纳税义务人同海关发生纳税争议时，可以向海关申请复议，但同时应当在规定期限内按海关核定的税额缴纳关税，逾期则构成滞纳，海关有权按规定采取强制执行措施。
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船舶吨税征税范围、税率　　（一）征税范围：自中华人民共和国境外港口进入境内港口的船舶。　　（二）税率：定额税率。　　分为优惠税率和普通税率。　　【提示1】中华人民共和国籍的应税船舶，船籍国（地区）与中华人民共和国签订含有相互给予船舶税费最惠国待遇条款的条约或者协定的应税船舶，适用优惠税率。其他应税船舶，适用普通税率。　　【提示2】拖船和非机动驳船分别按相同净吨位船舶税率的50%计征税款　　拖船每1千瓦=净吨位0.67吨
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税收优惠　　（一）直接优惠　　下列船舶免征吨税：　　1.应纳税额在人民币50元以下的船舶；　　2.自境外以购买、受赠、继承等方式取得船舶所有权的初次进口到港的空载船舶；　　3.吨税执照期满后24小时内不上下客货的船舶；　　4.非机动船舶（不包括非机动驳船）；　　5.捕捞、养殖渔船；　　6.避难、防疫隔离、修理、终止运营或者拆解，并不上下客货的船舶；　　7.军队、武装警察部队专用或者征用的船舶；　　8.依照法律规定应当予以免税的外国驻华使领馆、国际组织驻华代表机构及其有关人员的船舶；　　9.国务院规定的其他船舶。
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日甲公司承担国家重要工程项目，进口了一批特定减免税的电子设备，使用2年后项目完工，日公司将设备出售给了国内另一家企业。该电子设备的到岸价格为500万元，2011年进口时该设备关税税率为14%，2013年转售时该设备关税税率为10%，海关规定的监管年限为5年，按规定该公司应补交关税（ ）万元。A、32 B、30 C、40 D、42 【正确答案】 B【答案解析】500*10%*3/5=30应补税额=500×[1-（2×12）÷（5×12）]×10%=30（万元）。需要扣除的折旧不是该设备的账面折旧，而是按照该设备使用期占监管期的比例计算分摊的设备完税价格。补税时使用的税率不是原进口时的税率，而是转售设备申报之日实施的税率。
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<SPAN id=serialNum_、下列选项中，如能与该货物实付价格区分，不得列入进口关税完税价格的费用有（ ）。A、进口关税及其他国内税 B、货物运抵境内输入地点之后的运输费用 C、买方为购进货物向代表双方利益的经纪人支付的劳务费 D、为在境内复制进口货物而支付的费用 【正确答案】 ABD【答案解析】买方为购进货物向代表双方利益的经纪人支付的劳务费属于应计入关税完税价格的部分。
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第六章暂告一段落，明天开始第七章，加油，亲！
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第七章　资源税法和土地增值税法资源税税目和税率　　（一）税目（征税范围）：目前只有7大类：　　1.原油。是指开采的天然原油，不包括人造石油。　　2.天然气。是指专门开采或与原油同时开采的天然气，煤矿生产的天然气暂不征税。　　3.煤炭。是指原煤，不包括洗煤、选煤及其他煤炭制品。　　4.其他非金属矿原矿。是指除上列产品和井矿盐以外的非金属矿原矿。　　5.黑色金属矿原矿。　　6.有色金属矿原矿。　　7.盐。包括固体盐、液体盐。固体盐，包括海盐、湖盐原盐和井矿盐。液体盐，是指卤水。
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（二）税率　　自日起，原油和天然气由从量定额改为从价定率征收资源税。自此，资源税采取从价定率或者从量定额的办法计征。矿产品税率形式具体标准原油、天然气比例税率5%－10%煤炭、其他非金属矿原矿、黑色金属矿原矿、有色金属矿原矿、盐固定税额矿产品差别、地区差别0.3－60元/吨 只有原油和天然气是比例税率。
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扣缴义务人——收购未税矿产品的单位为资源税的扣缴义务人：　　1.独立矿山、联合企业收购未税矿产品的单位，按照本单位应税产品税额标准，依据收购的数量代扣代缴资源税。　　2.其他收购单位收购的未税矿产品，按税务机关核定的应税产品税额、税率标准，依据收购的数量代扣代缴资源税。
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某油田2011年10月共计开采原油8000吨，当月销售原油6000吨，取得销售收入（不含增值税）元，同时还向购买方收取违约金23400元，优质费5850元；支付运输费用20000元（运输发票已比对）。已知销售原油的资源税税率为5%，则该油田10月应缴纳的资源税为（　）。　　A.900000元　　B.900250元　　C.901000元　　D.901250元『正确答案』D『答案解析』取得违约金和优质费属于价外费用，价外费用一般都是含税的，这里要换算成不含税的。应缴纳的资源税=[+（）÷（1+17%）]×5%=901250（元）这道题是有一个坑的：支付运费20000元，让人很容易当成是收取的运费，计入价外费用了。要小心看题。
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土地增值税是个小重点，不能调以轻心~下列单位中，属于土地增值税纳税人的有（　）。　　A.建造房屋的施工单位　　B.中外合资房地产公司　　C.转让国有土地的事业单位　　D.房地产管理的物业公司『正确答案』BC『答案解析』考核土地增值税纳税人的概念。土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括内外资企业、行政事业单位、中外籍个人等。
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土地增值税基本征税范围　　土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税。基本征税范围不属于征税范围1.转让国有土地使用权，包括出售、交换和赠与；2.地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让；3.存量房地产的买卖。1.不包括国有土地使用权出让所取得的行为；2.不包括未转让土地使用权、房产产权的行为，如房地产的出租。
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具体事项征税的规定有关事项是否属于征税范围1.继承、赠予（1）继承；不征（无收入）（2）赠予：公益性赠予、赠予直系亲属或承担直接赡养义务人，不征；非公益性赠予，征2.出租不征（无权属转移）3.房地产抵押抵押期不征；抵押期满偿还债务本息不征；抵押期满，不能偿还债务，而以房地产抵债，征4.房地产交换单位之间换房，征；个人之间互换自有住房，免征5.以房地产投资、联营（1）房地产（房地产企业除外）转让到投资联营企业，暂免征；将投资联营房地产再转让，征（2）投资、联营的企业属于从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，应当征收土地增值税6.合作建房建成后自用，暂免征；建成后转让，征7.兼并转让暂免8.代建房不征（无权属转移）9.重新评估不征（无收入）
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扣除项目的确定　　计算土地增值额时准予从转让收入中扣除的项目，根据转让项目的性质不同，可进行以下划分：转让项目的性质扣除项目（一）对于新建房地产转让1.取得土地使用权所支付的金额2.房地产开发成本3.房地产开发费用4.与转让房地产有关的税金5.财政部规定的其他扣除项目（二）对于存量房地产转让1.房屋及建筑物的评估价格评估价格＝重置成本价×成新度折扣率2.取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用3.转让环节缴纳的税金
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土地增值税四级超率累进税率表（需记住）级数增值额与扣除项目金额的比率税率（%） 速算扣除系数（%）1 不超过50%的部分30 0 2 超过50%至l00%的部分40 5 3 超过l00%至200%的部分50 15 4 超过200%的部分60 35
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晚上有点累，先过这么多~明天继续吧~
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忙到差点忘掉记笔记
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