租来的门面要拆迁，我可以拿到经济赔偿吗？来自:
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楼上漏水怎么赔偿
范文一：免费法律咨询就上法帮网
楼上漏水怎样赔偿?
根据您的描述，您的问题涉及相邻权相关的法律问题。根据我国《民法通则》以及《物权法》的相关规定，如果您邻居的行为在截水、排水、通行、通 风、采光等方面的行为，给相邻方的您造成妨碍或者损失的，您有权要求对方依据法律停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。建议您与对方协商解决，如不能解决可以请 求当地居委会或者村委会进行调解解决，如还不能解决问题，可以依法提起诉讼解决纠纷。
《中华人民共和国民法通则》 第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》 第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
第八十六条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。
本文来源：法帮网（）
范文二：楼上漏水楼下受损
两被告理应赔偿 大晴天，又没下雨，住在二、三楼的屋里到处是水？这令店主大惑不解。更可气的是，由此导致的屋内财产损失20余万元，两被告却推脱不愿赔偿，无赖之下诉诸法院。 日上午10时，金虎家私金寨旗舰店主发现其自家经营的三楼营业厅到处是水，水顺着楼梯道又漫下二楼营业厅，于是及时组织员工排水自救。店主在查明水是从楼上房屋漫出时，及时与金府物业、城关建安公司及房屋所有人黄某等联系，并向江店派出所报案。事后查明，系城关建安公司在施工中，未将29幢五楼505室厨房自来水管的一个堵头封住，致自来水送水后从堵头处流出，并从烟道往下渗漏，将金虎家私的三楼楼顶、墙面及二、三楼地板装饰浸泡受损，并致部分家俱受损。
法院审理时查明，金虎家私所使用的金府花园29幢由西向东1-5间三层房屋系租赁黄某房屋，该房屋由六安鑫宇臵业有限公司开发，城关建安公司施工，金府物业公司管理。日，金虎家私向黄某租赁时，该房屋尚未完全竣工验收。次日，在向金府物业公司交纳了物业费用后领取了该房屋的钥匙，取得了使用权，但金虎家私在装修过程中，自行将三楼的住宅房楼板打通与二楼连为一体，使住宅变为商用，同时也使得此次漏水从三楼室内楼梯口漫延至二楼。
法院审理认为金虎家私的装修装饰及部分家俱因渗水
浸泡受损，理应得到相应的赔偿。城关建安公司在施工中，明知已部分交房且有店面经营的情况下，疏忽大意，管理不严格，检查不细致，在水管堵头没有封死的情况下即送水，导致金虎家私经营的家俱店三楼和二楼进水，家俱、装修受损，应当承担主要的赔偿责任。金府物业公司在该楼未全部竣工验收的情况下即收取物业管理费用，将房屋钥匙交给房屋所有人使用，应视为交房行为，理应承担起物业管理的责任，未主动与施工单位联系，避免事故的发生，故应承担相应责任。金虎家私擅自在二层楼面开凿楼梯口，将三楼住宅改作商用，不仅影响了该建筑的正常安全使用，还使此次家俱因漏水浸泡的损失得以扩大，故亦应承担相应责任。故判决如下：被告金寨县城关建筑安装工程公司和金府花园物业管理有限公司分别承担60%和20%的责任，分别赔偿137148元和45716元，并驳回原告其它诉讼请求。（屈新福）
范文三：楼上漏水浸楼下，楼下邻居伤人应赔偿2月21日，人民法院审结一起健康权纠纷案，一审判决被告伍某赔偿原告秦某医疗费、住院伙食补助费、交通费等共4142.48元。日上午，原告秦某请施工人员修补地板裂缝时致地板漏水到楼下被告伍某的书房。被告发现漏水天花板下的布艺沙发有点湿，就到楼上原告家开始责骂，随后用拳头殴打原告的头部及身体其他部位，原告进行防卫踢了被告一脚。原告被打后，到医院门诊治疗，后医生建议其住院治疗，共计花费医疗费3832.48元。原告因就医往返医院共花费交通费30元。因与被告协商未果，遂原告诉至法院要求被告赔偿医疗费、住院伙食补助费、交通费、精神损害抚慰金等共6573.54元。被告伍某应诉后称，原、被告因纠纷引起拉扯打架，双方都有过错;另原告用药清单与病情无关。秀峰法院审理后认为，本案系因邻里纠纷引发，被告应当本着邻里和睦的态度，友好协商解决，但其没有理智地处理纠纷，而是责骂并殴打原告，造成了原告身体受伤的损害后果。《中华人民共和国侵权责任法》第三条规定：“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”第十六条规定：“侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用。”原告要求被告赔偿医疗费、住院伙食补助费、交通费的诉请，法院予以支持。《中华人民共和国侵权责任法》第二十二条规定：“侵害他人人身权益，造成他人严重精神损害的，被侵权人可以请求精神损害赔偿。”法院认为，被告责骂和殴打原告会造成原告一定的精神损害，但不致严重精神损害的程度，对原告要求被告赔偿精神抚慰金的诉请不予支持。遂作出如上判决。
范文四：一、案情介绍。张文华（均为化名）、刘艳居住在湖北省枣阳市奎园学府公寓4栋三楼(含一楼车库)，其四楼尚未装修住人(室内水管敞开)，蔡猛住五楼。管理该公寓的物业公司为枣阳市君安物业有限公司。日晚因蔡猛、曹爱国夫妇发现家中停水，便下楼掀开未上锁的水闸盖欲打开自己家的水阀时，却误将四楼的水阀打开致四楼室内漫水渗透至三楼，导致张文华、刘艳室内家具、电器、电路及装修损坏，张文华、刘艳报警并找物业公司将误开的水阀关闭。襄阳运来资产评估事务所对张文华、刘艳室内的房屋装修、家具、用具等损失进行评估，结论为损失10166.53元，张文华、刘艳为此支付评估费2000元。之后张文华、刘艳因与君安物业公司就损失赔偿事宜未能协商一致，日依法委托乔方律师起诉君安物业公司和蔡猛，请求赔偿损失12166.53元。二、争议焦点.1、三楼上漏水所造成的损失是多少?2、损失与二被告的行为是否有法律上的因果关系?3、因果关系的参与度是多少?三、各方观点。原告认为自己的损失除了直接损失12166.53元以外，还包括自己的误工损失，合计损失是15000多元，所造成的损失与二被告的行为有直接的全部因果关系，自己无过错。二被告认为原告的损失没有那么多，其损失结果与自己没有因果关系，或者没有太大的关系。四、代理律师观点1、日晚上8时许，因为楼上漏水，大量的水源涌向二楼(不计车库)，原告多次拨打110求救。北城派出所9时许出警，查实情况为：张文华住奎园学府小区四栋二楼(不含车库一层)，其三楼住户未装修，水管漏水流到二楼，物业已将水关了。有派出所出警记录证明。2、造成原告的损失12166.53元，有襄阳运来资产评估事务所鉴定报告，足以证实。3、有原告举证的向枣阳市君安物业有限公司的交费凭证，证实业主与物业公司之间的物业管理服务合同关系。4、因为被告蔡猛、曹爱国的当庭答辩称自己确实打开了水管闸门，本以为是打开了自己家的水闸，却误将三楼的水闸打开。是因为水闸盖子没有上锁，任何人随便就可以掀开。物业没有管理水闸。律师认为蔡猛、曹爱国的误开水管的行为是直接原因，应当承担主要责任。5、因为物业答辩称即使没有管理水闸，如果蔡猛、曹爱国不乱开水闸，就不会造成原告家的水淹损失。律师认为，物业公司疏于管理的行为是间接原因，应当承担次要责任。五、法院判决。日，枣阳市人民法院(2014)鄂枣阳北民初字第00073号《民事判决书》判决如下：1、张文华、刘艳房屋装修、家具、用具等损失10116.53元，评估费2000元，损失共计12166.53元，由君安物业公司赔偿其中的30%即3634.96元，由蔡猛、曹爱国赔偿其中的70%即8481.57元，于本判决生效后5日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。2、案件受理费104元，由君安公司负担31.2元，蔡猛、曹爱国负担72.8元，均于本判决生效后五日内交纳。六、案件结果。本案件的争议，属于相邻关系侵权，还有物业管理的过错。本来律师不愿意接受这样的案件，但是当事人多方求助，邻居推脱，物业公司不管，派出所管不了，社区不管，实在是没有办法，受损受气。原告讲不管案件将来输赢，一定要打这个官司!输了钱，赢了理，也高兴。原告有托付亲戚来找乔方律师，迫于无奈，只好接了这案件。既然接了案件，就得认真去做。所以代理律师积极收集证据，准备充分，终于打赢了这场官司，当事人感到非常满意。
范文五：楼上漏水损毁老汉家具 物业公司赔偿修复费用
中国法院网讯
住302室的龚老伯家中遭楼上渗水导致装修损坏，一怒之下，将物业公司和楼上402、502和602统统告上法庭索赔损失1万元。今天，上海市闵行区人民法院认定楼上三家业主无责，作出物业公司赔偿修复费用7041.79元的一审判决。
●家中装修被渗水所损
龚老伯住302室，由小区物业公司进行管理。日晚，他发现次卧、厨房顶板有渗漏现象，立即向物业公司报修，公司接报后遂上门维修。然而，次日晚发现渗漏现象更加严重，故再次联系物业公司上门维修，经该公司疏通总管后排除了故障。因赔偿事宜协商未果，龚老伯将物业公司和402、502和602诉至法院，要求四被告赔偿房屋修复费9000元和精神损害赔偿金1000元。龚老伯诉称，由于渗漏，其室内二十余处墙面、顶漆脱落，客厅、厨房十余处泛黄渍，门套脱胶、开裂，厨房、卫生间吊顶进水、泛黄渍。因物业公司没有及时疏通导致其室内漏水，污水从402漏下，以及502室、602室大流量用水导致渗水加剧，使其损失加重。
●四被告均称无责可担
物业公司不同意诉讼请求，称建筑排水设计规范是2003年才有的，公司从1992年入驻小区时屋顶立管就没有设置风帽、风罩，属于建筑公司设计、施工单位施工不当，如果要加设也需得到业主委员会的授权。公司在接到龚老伯报修后，积极协助解决。由于402室家中无人，公司无法马上得知是哪根水管漏水，
在此情况下仍在两天之内找到漏水原因并进行疏通，且事发之初只有厨房、次卧有渗水，情况不严重，公司有理由认为只需疏通一根管道，因此修理措施及时有效。此外，龚老伯家中进行过装修，也不排除上层住户用水不当造成堵塞，相邻方的责任不应由其公司承担，公司不是适格的诉讼主体。502、602和602或辩称家中没人，外出时将家中水阀关闭；或辩称事发时并没有听到龚老伯来敲过门，也不知道漏水的事;或辩称使用中没有任何过错，一直是正常用水，都不同意龚老伯的诉请。
●物业公司疏维护之职
在审理中，法院委托上海市房屋建筑设计院房屋质量检测站出具房屋质量检测报告，鉴定结论给出302室修复的费用为7041.79元。
法院认为，龚老伯与物业公司之间存在物业管理合同关系，物业公司对小区内排水管道、屋顶天沟等公共设施负有维修养护的义务和管理职责。龚老伯所在楼栋的排水立管在屋顶处没有加设风帽、网罩，仅是造成管道堵塞的条件，若物业公司平时妥善尽到对公共设施的维修保养义务，当可避免此事故的发生，故物业公司未尽维修养护之责是导致事故发生的直接原因，构成法律上的因果关系，而是否加设风帽、网罩并不必然导致事故的发生，与损害后果之间不具有法律上的因果关系，不能成为免责或减轻责任的事由。物业公司辩称亦存在业主用水不当的原因，然其未能予以证明。在鉴定机构检查各业主室内情况时也未发现有排污不当的情形。至于龚老伯诉请修复费的超额部分，因缺乏依据，不予支持。龚老伯提出的精神损害赔偿金之诉请，于法无据，不予支持。法院认定，402、502和602不存在过错，不应承担责任。
范文六：水管冻爆了漏水谁来赔偿
前段时间寒潮来袭，杭城的气温一度降到零下9℃，不少居民反映，家中的水管都被冻住甚至冻裂了。
这样的极端天气下，水务部门压力也很大，“杭水热线”几乎被打爆。据工作人员统计，从1月24日0点至25日16点，“杭水热线”共接报3775起，其中绝大多数是由于冰冻引起的管道破损、水表破损、无水、漏水等问题。500多个抢修人员加班加点、通宵达旦，还是来不及逐一解决。
“律师来了”后台也收到一些微友的提问：自家漏水、停水也就算了，可是水管爆裂给邻居家造成损失，又该如何处理？赔偿责任谁来承担？
以上问题，我们请“律师来了”签约律师为大家解答。
签约律师底世清：北京炜衡（杭州）律师事务所执行主任，杭州仲裁委员会仲裁员。擅长领域包括公司法、民商事诉讼以及金融类、建筑房地产类、知识产权类法律纠纷等。
因小区水管爆裂造成经济损失是生活中比较多见的问题，因此产生的经济损失应当如何进行赔偿，往往会给当事人造成困扰。
首先，根据《侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。在日常生活中，作为水管的管理人及所有权人对水管负有维护、管理的义务，因此在一般情况下，应当由水管的管理人及所有人承担侵权责任，进行损害赔偿。
《杭州市城市供水管理条例》第二十七条规定：从取水口到进户总水表以前的供水管道及设施（含总水表），产权属城市公共供水企业，并由其负责维护管理；进户总水表以后的供水管道及其设施，分别依据产权所有关系负责维护管理。
《物业管理条例》第五十二条规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
综上，遇到水管爆裂问题，应当根据水管线所有人的不同，区分三种情况：
1.对于供水企业的取水口到进户总水表部分供水管，属于供水单位所有，应当由供水单位负责维护，对于该部分水管爆裂造成的损失，供水单位承担赔偿责任（一般情况下，一个小区内会设置一个总水表，也存在几幢或者一幢楼房设置一个总水表的情况）。
2.对于进户总水表到住户房屋部分水管，由于在房地产开发过程中一般由开发商进行建设，并在出售房屋时计入销售房屋成本，因此属于小区业主的共有财产。
随着经济的发展，各小区一般均会聘请物业公司负责小区内部管理，在物业与代表小区的业主委员会签订的《物业服务合同》中没有特殊约定的情况下，物业公司也应对该部分水管线承担管理义务。
而根据《物业管理条例》的规定，供水单位也应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任。因此，对于该部分水管爆裂造成的损失，小区物业公司应当与供水单位共同承担赔偿责任。
3.对于房屋内部水管，由于该部分水管属于业主的个人财产，应当由业主自己负责维护。因此，对于该部分水管爆裂造成的损失，业主自行承担赔偿责任。
当然，并不是任何情况下，上述水管的管理人及所有人均应对此承担责任，只有在管理人及所有权人存在过错的情况下，才应当承担赔偿责任，这就需要第三方的独立鉴定机构对水管爆裂的原因进行认定，以确定管理人及所有权人对此是否存在过错。
同时，《侵权责任法》也明确规定，损害是由受害人自己或第三人破坏造成的，则管理人及所有人不承担责任；在不可抗力（如自然灾害或政府行为）或紧急避险造成损害的情况下，管理人及所有人也不承担责任。
由于业主的房屋一般是从开发商处购买，因此在保修期内（保修期法定为两年，业主与开发商也可以约定高于两年）因水管爆裂造成损失的，在业主先行赔偿的情况下，如果不存在业主或者他人人为损坏以及不可抗力或紧急避险的情况，则该赔偿以及业主最终遭受的损失和水管的维修费用均应由开发商承担。
超过保修期但在合理使用寿命内的，如果业主能够证明该水管的爆裂是因为其本身质量问题导致的，则业主仍有权要求开发商承担相应的赔偿责任。受害人也可以将业主及开发商一并作为被告要求其承担赔偿责任。
范文七：楼上漏水楼下遭殃 相邻侵害索赔有据
眼看着这案头的工作像是滔滔江水绵绵不绝，一名优秀律师的繁忙现状，天天在张朝军的生活里上演。
这天上午，张朝军一如既往的忙碌，好不容易有了个空档，正想喝杯咖啡小歇一会，助理却告诉他，潘红小姐来了。直把张朝军给纳闷的，潘红？这姑娘怎么这个时间过来找他，有啥事不能等回家了再说？以往这姑娘不是屁大点事就连环call把他给call她家去，一副“你帮我解决问题，是你的荣幸”的模样，怎么这回改淑女了？不会出什么事了吧？还是潘倩给带了个好头？想起上回潘倩找到他的办公室来解决她那些陈年旧帐的事，张朝军就不由得一阵苦笑，这姐俩，真是一个比一个难对付，想起一出是一出的，还是咱家素云好啊！对了，得警告潘红，离自家素云远点，可别把咱媳妇也带坏了……
张朝军这边还没想完，就见潘红一身紫色束腰风衣，过膝长靴，左手拎着黑色的皮包，右手拿了一份文件，风风火火的进来了。不得不说在北京12月份的天气，这一身打扮不光美丽还有点“冻人”，不过冻人的不只是温度，潘红脸上的表情也好不到哪去。看来，律师的第六感有时候堪比女人。
“潘家小妹，你怎么来了，今天周一，你不上班？”张朝军一边说着一边顺手多给潘红冲了一杯咖啡。
“别提了，还不是因为我们家那套老房子，今年没干别的事，光为这破房子折腾了！”潘虹一脸烦躁的诉苦，那表情看起来恨不得把那套房子大卸八块。
“咋了？是卖房还是租房又出问题了？”张朝军看着潘红愤恨的表情，五官皱在一起有种莫名的喜感。
“这回不是租房也不是卖房，是被水淹了，现在那房子算是半个残废了！”潘红喝了一口咖啡，郁闷又无可奈何的说。
张朝军一时摸不着头脑：“被水淹了？那房子不是在5楼吗？再说最近也没下雨啊，也没听说有什么水淹七军的‘海景’出现啊，难道是你忘关水龙头了？”
“不是我忘关水龙头了，是楼上的水管漏水，结果把我家给淹成水帘洞了，你都没见当时那情景，用现在最流行的话来说，就是‘我和我的小伙伴们都惊呆了’，地上的水一滩一滩的，卧室里更是一片狼藉，那墙上都和山水画一样，壁橱里面的被褥直接成蓄水池了！”想起当时打开房门的情景潘红就头大。
虽然房子被淹不是什么好事，但是潘红的叙述实在有点生动，张朝军不禁笑道：“你说得也太夸张了点吧？”
“不夸张，一点都不夸张！你没看到，那真是惨不忍睹啊！如果我们能早点发现也还好，偏偏不是房子最近一直闲置着，既没卖也没租出去嘛？于是这漏水就没人发现，结果……好啦，废话少说，这事啊，一不许让我们家老爷子知道，他要知道非晕过去不可，连你爸妈也都不许说啊，省得他们一不小心又说出去了，所以我才上你这儿来呢，要不然一个电话直接让你上我们家多方便；二呢，就是来找你帮忙解决索赔的事啦！”潘红一边说着一边把带来的文件递给了张朝军。
张朝军接过来一看，“资产评估报告书”。“哟，可以啊，你这是还申请鉴定了？”
潘红苦笑一声道：“这破房子半年来都快把我折磨疯了，这也算是久病成医吧！你看，我这评估都做好了，帮你省了多少事！”
张朝军一页一页的认真翻阅，工作时的他永远一丝不苟，“主卧室木地板、壁橱、三间卧室的门、卫生间门等浸水变形及主卧室和通阳台卧室的墙裙乳胶漆起泡脱落、墙顶镶边等需更换或维修……总计费用6782元。”
看完最后一页，张朝军喝了一口已经快变凉的咖啡说道：“你家的状况还真够惨烈的，这是什么时候发生的事？”
“差不多半个月了吧。”潘红长长叹了口气道。
“都半个多月了！你怎么现在才来找我，还真能瞒啊你！”张朝军有点意外，他还以为是这几天的事呢，要说潘红那冲动的性格，这事居然能瞒上半个多月，真是实属不易啊！
“还不是楼上那家闹的，那天我一看水漫金山的情形，立马就找了物业，物业又找了警察，然后把楼上的房主也叫了回来。本来我还想问问你的，可这警察叔叔难得的高效率啊，没多久就到了，一起看了现场，发现是楼上卫生间的水管爆了，虽然他家也淹的够呛，但和我家比那就真是小巫见大巫了。当时经过警察调解，楼上那家答应给我清洗被褥，然后过几天粉刷墙壁。我想这事也就解决啦，可以不用找你啦。可谁想到，问题就在这‘过几天’，被褥倒是让他们家送到干洗店去洗了，刷墙这件事就没动静了。等了1个多星期再找到那房主，他居然说什么由于我没及时联系他之类的原因，这件事他不管了。嗯对了，当时是何娜陪的我，一气之下就拉着我去申请做鉴定，说拿着这鉴定，那房主就别想赖。于是乎，这半个月就过去了。不过他不管正好，这次可不只是刷墙这么简单，这过了几天，水干了之后，我才发现房门地板什么的都被泡变形了，那些也必须得让他赔！”潘红像机关枪一般“突突突”地发泄着自己的不满。
张朝军见状赶紧安抚一下她的情绪，“潘二小姐长大了嘛，都能自己处理这么多事了，可喜可贺啊！好啦，接下来的事你就别管了，这不有我吗。”
“朝军哥，这要是起诉他，你看咱们胜诉的几率大吗？”潘红慢慢冷静下来问道。
“照现在这个情况看，胜诉的几率还是很大的，《民法》里规定了公民的个人财产，包括合法收入、房屋、储蓄、生活用品等等，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。这套房子属于你们家的个人财产，这次水管爆裂损害了你的个人财产，你是可以依法要求补偿的。而且在《民法》里还提到了，不动产的相邻各方，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。楼上这一家邻居由于水管漏水给你造成的损失，尤其适用这一条。”
虽然专业术语潘红听得是一知半解，但是结论终于是听懂了，也就是说自己赔偿是有法可依的。“对了，朝军哥，我去找那房主的时候他还说，当时只看到我的墙壁湿了，没看到地板和门框被泡了，愣说那水是后来我自己倒的，反过头来诬赖我诈骗，你说这说的是人话吗？好端端的，我拿水泡自家房子干嘛，又不是吃饱了撑的！”潘红一想起那人说的话，就气不打一处来。
“那他有证据证明你家的地板、壁橱、门框之类的变形不是因为被他家的水淋了吗？或者有证据证明是你自己把水倒在地板上导致木地板变形的？”相比起潘红的激动，张朝军见惯了这样的案例，不紧不慢地提出了反问。
“肯定没有，我家被他那爆裂的水管祸害了这是事实，警察叔叔都在场呢，而且我也拍了照片了，这是板上钉钉、铁证如山！再说了，我又没做那拿水泡自家房子的傻事，他哪来的证据证明！”潘红信心满满的说。
“那你就放心吧，有《侵权责任法》跟这保护着呢，‘行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担赔偿责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任’。也就是说，因为楼上那家不能证明我刚才说的那两个问题，在不能证明他自己没有过错的前提下，就应该对你承担侵权责任。”
“那我资产评估书里的鉴定出的那6000多损失，他是必须全额赔偿赔定了？”
“法庭支持全额赔偿的几率是很大的，法律规定承担侵权责任的方式有赔偿损失这一条，而且财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。你的资产评估书就派上用场了，完全可以按照上面的价格取得补偿。不过说起资产评估书，你鉴定这个花了多少钱？”张朝军突然想到这个问题。
“还真不少，花了我三千大洋啊！对了，这3000应该也可以让他家赔偿吧？”潘红眼睛亮亮的看着张朝军，想着6000多他们都赔定了，这3000，张朝军肯定也有办法。
“这个……还真….不可以。”张朝军无奈的耸了耸肩，“赔偿你的维修费用是有明确的法律规定的，但是这个鉴定费用，并没有直接可以依据的法律条文，法官可能会考虑案件的实际情况让你们俩共同承担。”
“啊？还得共同承担……”潘红多少有点失望，不过想起能尽快解决这件事情，也就算了， “哎……共同承担就共同承担吧，赶紧在年前了结这件事，也算我年底一大心愿了。你说这个破房子，怎么就惹出这么多事来。”
“放心吧，我尽快给你办好！”张朝军胸有成竹的保证道。
“嘿嘿，朝军哥，那我就先走了，公司那边还有点事，这事我可就全权交给你了！等忙过了这一阵，你带上素云姐还有越越，我请你们吃大餐！”潘红一挥手，瞬间闪人，留下了张朝军，还得接着面对案头上那高据的一堆资料。
=======慧问提示=======
不动产的相邻各方，应按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中的漏水问题,很显然是楼上邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。
范文八：楼上漏水怎么办?
【导读】：楼上漏水那是件十分麻烦的事，一是要考虑这漏水能不能及时去解决。二是要考虑到这漏水是发生在楼上，即是别人的家，处理不妥当难免会有矛盾发生。也因为这样，会给家居生活带来许多的不便。那么要是楼上漏水怎么办?应该怎么去解决?下面小编就来教教你这方法。
楼上漏水那是件十分麻烦的事，一是要考虑这漏水能不能及时去解决。二是要考虑到这漏水是发生在楼上，即是别人的家，处理不妥当难免会有矛盾发生。也因为这样，会给家居生活带来许多的不便。那么要是楼上漏水怎么办?应该怎么去解决?下面小编就来教教你这方法。
楼上漏水的原因
发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。
二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。
三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。
查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
楼上漏水解决方法
一.如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据相关规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
二。当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
三.当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。
1、完全可以提起民事诉讼，要求对方赔偿全部损失；
2、你可以申请鉴定部门对损失鉴定；如果不提出鉴定，个人估计较大损失；房屋鉴定机构如房产评估部门。
3、如果聘请律师，律师完全可以完成相关工作，但是需要你配合；
4、鉴定费如果对方败诉，由败诉方承担；律师费各地实践不一样，上海等地去可以主张，法院也支持，其他一些地区法院不支持。
受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主
赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
看了这些你应该知道怎么做了，和谐社会，你应该跟他把上面这些讲讲，不然就是法院见了！免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询
这个问题还是得尽快找物业，物业公司都是一些吃干饭的，你该发飙的时候就得厉害一点，去办公室吵着不走，你看看他们处理不！
如果实在是忍无可忍了，就去和楼上的商量一下，在他们家的地板砖直接涂用一层CPC防漏剂，12个小时就见效了，由于防水剂是渗透到建筑体内的，只要你的那个楼上的邻居不把建筑破坏了，就不会漏水的，当然如果邻居实在是不配合，在自己家的天花板也可以涂用的。如果有意可以去百度搜:CPC防漏剂的。
祝你好运吧！
公司名称： 惠州市建设工程质量监督站
注册日期： 1/1/1987
行政区号： 441300
注册资金： 资料待更新
职工人数： 60
邮政编码： 516027
公司地址： 河南岸斑璋湖路
经济行业： 技术监督
黄小姐:我所在小区内一名业主于2006年3月入住小区，2007年6月装修时发现楼上漏水，于是拒交物业管理费。打官司之后，法院判决开发商负主要责任，我们物业公司承担连带责任。请问，我们真的有责任吗?
律师:根据《合同法》的相关规定，开发商应该保证所出售的房屋质量合格，如果不合格将承担主要责任。但是，漏水的具体原因是什么，必须先搞清楚。作为物业只有负责管理的职能，对房屋本身的漏水问题，物业公司是没有责任的。
中国法院网讯
楼上邻居漏水损害了自己的权利，张女士认为物业公司难咎其责，故不再交纳物业管理费。日前，上海市闵行区人民法院作出张女士向上海盛源物业有限公司支付所欠物业管理费1979.67元的判决，而物业公司要求张支付违约金的诉请未获支持。
张女士系该市盛源花园业主，约定物业管理费为0.77元/月/平方米，但张在女士缴纳了2004年12月前的物业管理费后，以其相邻业主住房漏水损害了自己的权利，物业公司未及时维修为由未再缴纳物业管理费。物业公司认为，公司为该住宅小区提供物业管理服务，张女士应当支付物业管理费，但张女士自2005年1月起至2007年6月期间拖欠物业管理费，虽经多次催讨，仍未支付。故诉至法院，要求张女士支付所欠物业管理费1979.67元，偿付逾期付款滞纳金180.85元。
张女士辩称，自2004年11月起，被告的小卧室房顶开始漏水，一直持续至2006年的3-4月，房间终
日弥漫霉气，可物业公司一直拖延不予修理。直至2006年4月，自己向有关部门投诉后物业才进行修理。另外，自家车辆停放在小区内时被其他车辆撞坏，要求小区物业经理开具事故证明，也遭野蛮拒绝；小区外墙上的红外线摄像头长期损坏，致使小区安全无保障；外墙上有黑广告，墙体裂缝，地基严重下陷，小区杂草丛生，公共场所垃圾无人清除，但物业公司均不履行职责。现愿意支付2005年至2006年4月期间80%的物业管理费，同意支付2006年5月后全额物业管理费。
法院认为，物业公司在履行了物业管理服务后，业主应当履行支付物业管理费的义务。张女士未支付2005年1月至2007年6月期间的物业管理费，现物业公司向张女士主张该项费用，于法有据。漏水是相邻方所致，维修亦需要相邻方的配合，如张女士因相邻方的漏水造成自己财产损害，可通过合法途径主张权利，但不能因此要求少付物业管理费，其愿意以80%支付物业管理费的意见，不予采纳，由于物业公司提供的前期物业管理协议中未约定物业管理费支付期限，故物业公司主张滞纳金，难以支持。
楼上漏水损毁家具 物业公司赔偿修复费用
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住302室的龚老伯家中遭楼上渗水导致装修损坏，一怒之下，将物业公司和楼上402、502和602统统告上法庭索赔损失1万元。今天，上海市闵行区人民法院认定楼上三家业主无责，作出物业公司赔偿修复费用7041.79元的一审判决。
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●家中装修被渗水所损
龚老伯住302室，由小区物业公司进行管理。日晚，他发现次卧、厨房顶板有渗漏现象，立即向物业公司报修，公司接报后遂上门维修。然而，次日晚发现渗漏现象更加严重，故再次联系物业公司上门维修，经该公司疏通总管后排除了故障。因赔偿事宜协商未果，龚老伯将物业公司和402、502和602诉至法院，要求四被告赔偿房屋修复费9000元和精神损害赔偿金1000元。龚老伯诉称，由于渗漏，其室内二十余处墙面、顶漆脱落，客厅、厨房十余处泛黄渍，门套脱胶、开裂，厨房、卫生间吊顶进水、泛黄渍。因物业公司没有及时疏通导致其室内漏水，污水从402漏下，以及502室、602室大流量用水导致渗水加剧，使其损失加重。
●四被告均称无责可担
物业公司不同意诉讼请求，称建筑排水设计规范是2003年才有的，公司从1992年入驻小区时屋顶立管就没有设置风帽、风罩，属于建筑公司设计、施工单位施工不当，如果要加设也需得到业主委员会的授权。公司在接到龚老伯报修后，积极协助解决。由于402室家中无人，公司无法马上得知是哪根水管漏水，在此情况下仍在两天之内找到漏水原因并进行疏通，且事发之初只有厨房、次卧有渗水，情况不严重，公司有理由认为只需疏通一根管道，因此修理措施及时有效。此外，龚老伯家中进行过装修，也不排除上层住户用水不当造成堵塞，相邻方的责任不应由其公司承担，公司不是适格的诉讼主体。502、602和602或辩称家中没人，外出时将家中水阀关闭；或辩称事发时并没有听到龚老伯来敲过门，也不知道漏水的事;或辩称使用中没有任何过错，一直是正常用水，都不同意龚老伯的诉请。
●物业公司疏维护之职
在审理中，法院委托上海市房屋建筑设计院房屋质量检测站出具房屋质量检测报告，鉴定结论给出302
室修复的费用为7041.79元。
法院认为，龚老伯与物业公司之间存在物业管理合同关系，物业公司对小区内排水管道、屋顶天沟等公共设施负有维修养护的义务和管理职责。龚老伯所在楼栋的排水立管在屋顶处没有加设风帽、网罩，仅是造成管道堵塞的条件，若物业公司平时妥善尽到对公共设施的维修保养义务，当可避免此事故的发生，故物业公司未尽维修养护之责是导致事故发生的直接原因，构成法律上的因果关系，而是否加设风帽、网罩并不必然导致事故的发生，与损害后果之间不具有法律上的因果关系，不能成为免责或减轻责任的事由。物业公司辩称亦存在业主用水不当的原因，然其未能予以证明。在鉴定机构检查各业主室内情况时也未发现有排污不当的情形。至于龚老伯诉请修复费的超额部分，因缺乏依据，不予支持。龚老伯提出的精神损害赔偿金之诉请，于法无据，不予支持。法院认定，402、502和602不存在过错，不应承担责任。
装修漏水到底该找谁赔 物业公司并无直接责任！
来源：京华时报 作者： 陈静 日14:11 我来说两句.
自从楼上开始装修后我家（我家是1楼）开始漏水，可2楼业主却总是见不着人，好几次明明看见他上楼了，而且听见他家有声音，去敲门他就是不开，要么就是赶我们和物业的人走，不理我们。最近刘女士遇上了这样的麻烦，那么她该怎么办？到底该找物业公司还是找楼上理论？
物业无直接责任
记者通过咨询法律界以及物业公司相关人士发现，依据相关法律，物业公司对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。因此，如果楼上漏水，您应该保留证据，尽快与楼上业主理论。不论漏水原因是装饰公司不慎引起还是建筑质量问题，都应由楼上业主找相关责任人。
很多人认为，楼上漏水与物业公司监管不善有关，所以引发损失就去告物业公司，但官司很少有胜诉的。因为在现实中，室内装修是业主自主进行的，作为物业公司，其义务就是告知业主在装修过程中不得有改变房屋结构等禁止行为并对禁止的行为予以制止。至于装修的质量问题，物业公司不予以监管，也不承担责任。但是物业公司在楼上业主装修申报时必须履行告知其不得改变房屋结构的义务。
谁有过错谁赔钱
楼上漏水经常会造成业主之间产生纠纷和矛盾。大家还应互谅互让，妥善处理，但责任到底是谁的呢？该谁掏钱呢？
《中华人民共和国民法通则》规定：“不动产的相邻备方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”由楼上漏水产生的物业管理纠纷可根据民法中的过错责任原则来判定责任。
记者通过查询公开的司法判例发现：实际审判中，法官多认为房屋共用墙壁、地板（天花板）及专有部分的管线，维修费用应由该共同壁双方或楼地板上下双方的业主共同负担。但维修起因可归责于某业主时，费用应由该业主负担。比如，漏水是楼上洗手间装修中未处理好防水防漏措施造成的，显然应由楼上业主承担翻修费用，并赔偿楼下业主损失。
装修漏水到底该找谁？来源：考试大
【考试大：中国教育考试第一门户】
自从楼上开始装修后我家（我家是1楼）开始漏水，可2楼业主却总是见不着人，
好几次明明看见他上楼了，而且听见他家有声音，去敲门他就是不开，要么就是赶我们和物业的人走，不理我们。最近刘女士遇上了这样的麻烦，那么她该怎么办？到底该找物业公司还是找楼上理论？
物业无直接责任
记者通过咨询法律界以及物业公司相关人士发现，依据相关法律，物业公司对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。因此，如果楼上漏水，您应该保留证据，尽快与楼上业主理论。不论漏水原因是装饰公司不慎引起还是建筑质量问题，都应由楼上业主找相关责任人。
很多人认为，楼上漏水与物业公司监管不善有关，所以引发损失就去告物业公司，但官司很少有胜诉的。因为在现实中，室内装修是业主自主进行的，作为物业公司，其义务就是告知业主在装修过程中不得有改变房屋结构等禁止行为并对禁止的行为予以制止。至于装修的质量问题，物业公司不予以监管，也不承担责任。但是物业公司在楼上业主装修申报时必须履行告知其不得改变房屋结构的义务。
谁有过错谁赔钱
楼上漏水经常会造成业主之间产生纠纷和矛盾。大家还应互谅互让，妥善处理，但责任到底是谁的呢？该谁掏钱呢？
《中华人民共和国民法通则》规定：“不动产的相邻备方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”由楼上漏水产生的物业管理纠纷可根据民法中的过错责任原则来判定责任。
记者通过查询公开的司法判例发现：实际审判中，法官多认为房屋共用墙壁、地板（天花板）及专有部分的管线，维修费用应由该共同壁双方或楼地板上下双方的业主共同负担。但维修起因可归责于某业主时，费用应由该业主负担。比如，漏水是楼上洗手间装修中未处理好防水防漏措施造成的，显然应由楼上业主承担翻修费用，并赔偿楼下业主损失。
楼上漏水业主免责
近日，上海的一个判例有点与众不同。法院并没有支持楼下业主上楼维修的诉讼。
李某居住的房屋顶部漏水，物业上门修理后仍时有渗水现象，他在请求楼上业主胡某配合维修遭拒绝后，将胡某告上法庭。
在法庭审理中，胡某称在李某|考|试大|入住前，该房屋从未漏水，原因是李某新装修不当所致，而从李家完全可以在楼下“捉漏”，自己家没有必要开膛破肚，且自己入住的是全装修房，入住前从未装修过，故对楼下房屋漏水无任何责任。
根据物业证明，漏水水管所处的位置是在胡某房屋地坪以下12厘米处和在李某屋顶以上3厘米处。法院认为，在无特殊困难情况下，从李某自己家中进行维修更合乎常理，遂判决对李某的诉请不予支持。 来源:考试大-物业管理师考试
范文九：楼上漏水怎么办？
如果发生楼上漏水的现象，即给家居生活造成不便，同时类似问题处理起来也很麻烦，一是因为问题得及时解决，二是要让别人去解决。因为是别人家在漏水，虽然水漏在自已家中，可别人难免不会有多着急，所以问题还得自己主动解决。那么发生楼上漏水怎么办呢?解决这个问题最好采用什么方法呢?下面小编根据楼上漏水怎么办的问题，为装修业主们理清问题的本质，并总结出解决问题的最好方法流程，供广大业主们学习借鉴。
一、查清情况再做判断
发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。
二、交涉执行方法
查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
三、关于房子质保期如何修补
如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。
四、楼上漏水应及时找开发商交涉
值得注意的理，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。
五、解决楼上问题的其它辅助方法
当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。（小D）
住小区的业主，如果发生楼上漏水的现象，即给家居生活造成不便，同时类似问题处理起来也很麻烦，一是因为问题得及时解决，二是要让别人去解决。因为是别人家在漏水，虽然水漏在自已家中，可别人难免不会有多着急，所以问题还得自己主动解决。那么发生楼上漏水怎么办呢?解决这个问题最好采用什么方法呢?下面就根据楼上漏水怎么办的问题，为业主们理清问题的本质，并总结出解决问题的最好方法流程，供广大业主们学习借鉴。 楼上漏水原因
首先应查明漏水的原因，如果是新房质量不合格，在保修期内由开发商负责维修;
如果是楼上由于装修不当等过错造成的，由楼上负责维修;
如果已过房屋质保期，属于整楼公共部分，比如说是下水道主管道保养问题需要维修的，而收取了房屋公共维修基金的，由物业部门申请使用维修基金;
如果没有收取公共维修基金，属于共有部分的应当由所有房主共同承担;
如果是楼上专有部分出现问题的，按公平原则仍然由楼上承担费用。如果提起诉讼，可能需要作相应的鉴定，鉴定造成漏水的原因和损失的数额。注意保存《房屋质量保证书》，房屋公共维修基金的缴纳收据等证据。
楼上漏水解决方法
查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据相关规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、
通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
楼上漏水其他解决方法 4
当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。