锂电池市场
地址：广东省东莞市东城区牛山新锡边工业区邮编：523128电话：9传真：0手机：Email：Lijun@
您现在的位置： >
mAh圆柱锂电池降至11元每只
&&& 国内锂电池制造企业普遍混迹于下游中低端应用市场，工艺流程与产品品质受长期的价格战拖累而改善缓慢。18650型圆柱锂电池由于终端适用范围广泛，围绕着这块&旱涝保收&市场的一大批民企沉浮正好诠释了整个国产锂电池行业的生态。
　　近年来，国产圆柱型锂电池市场规模增长迅速。得益于2012年移动电源市场的兴起，一批耕耘此领域的圆柱锂电池企业快速成长，带动了国内18650圆柱锂电池行业格局的改变。2012年圆柱锂电池市场规模达48亿元，比亿元，增长34.45%。18650型圆柱锂电池由于技术工艺与设备投入等行业门槛相对较低，新加入进来的企业数量也随着市场规模增长而逐年递增。这一局面造成行业内竞争日趋激烈，愈演愈烈的价格战进一步压缩企业微薄的利润空间。
&&&&&&& 价格逐年下滑
&&&&&&&& 18650型圆柱锂电池作为一款同质化程度非常高的产品，行业内鱼龙混杂的各类企业参与下游终端市场竞争的最有力手段便是价格战。
　　&如今圆柱锂电池市场已经形成供过于求的局面，行业内的大多数企业都面临着经营压力。&深圳市创明电池技术有限公司副总经理程建良表示，供过于求势必导致日益激烈的市场竞争，锂电池行业内的市场竞争往往都撇开产品品质改善与技术革新投入，转而通过产能扩张以更低的价格姿态去争夺市场。
　　据了解，创明电池公司成立于2003年，现有员工超过500人，旗下拥有电芯厂与PACK，主要产品就是生产2 6 0 0 m A h 圆柱锂电池(18650型)。创明电池从2010年便开始做移动电源产品，如今公司50%的电池都是销往移动电源市场。近几年18650圆柱锂电池产品价格逐年走低，行业毛利随之下滑严重。国产锂电池行业内18650型圆柱锂电池根据单体电池的容量不同一般分为：2000mAh(毫安时)、2200mAh、2600mAh等多种型号。锂电池厂生产出来各种型号的18650圆柱电池通常按照下游不同终端产品的应用需求进行分类供货。例如：2000mAh、2200mAh等容量的电池价格相对便宜，通常供应给笔记本电脑市场；2600mAh由于单体能量密度较高，通常供应给高端移动电源市场。
　　据一家年产值超过2亿元的圆柱锂电池企业内部销售负责人透露，目前市场上国产18650圆柱锂电池价格随型号而异：2000mAh圆柱电池价格区间一般为6～8元/只，2200mAh价格约为7～10元/只，2600mAh圆柱电池每只的价格则在11元左右(含税价格)。据上述销售负责人提供一组数据显示，2011年期间2600mAh电池售价为15～16元/只；2012年该型号电池售价为13～14元/只；而进入2013年市场上销售的2600mAh圆柱电池价格已经普遍降至11元/只。据了解，2600mAh圆柱电池由于比容量相对较高，技术门槛比mAh等型号电池更高，其价格变化幅度也相对稳定。但是通过上面的数据可以看出，近三年来国产18650型圆柱电池的年平均价格下降幅度已经接近30%。
&&&&&& 成本与利润赛跑
&&&&&&& 追逐着市场竞争步伐的电池产品价格一路下滑，生产成本却跟不上价格变化幅度。
　　据了解，18650型圆柱锂电池的生产成本主要包括材料成本、人工成本，及其他制造费用(制造成本、管理费用等)。其中，材料成本与人工成本分别占圆柱锂电池生产成本的70%左右和20%左右。
　　占比锂电池生产成本最高的材料成本主要包括正极材料、负极材料、电解液、隔膜等各项制造材料采购开支。记者了解到，虽然锂电池材料每年都会有小幅度降低，但是这一幅度显然无法跟电池产品价格下滑幅度相提并论。
　　&每只电池的市场价格下降3元，同年的材料采购费用可能仅仅降低几毛钱。&据一家年销售额接近5亿元的锂电池企业负责人透露，近年来占比生产成本70%以上的材料成本下降幅度微乎其微，而第二大开支&&人工成本却迎来异常迅猛地上涨。
　　2012年深圳市政府规定的最低工资标准为1500元/月，今年这一标准已经上调至1600元。而据广东地区的多家电池厂透露，电池企业里面平均人工月工资水平已从去年的3000元上涨至今年的3500左右，上涨幅度超过15%。
　　& 我们公司产品中一只售价6 . 5 元的2000mAh圆柱电池净利润不超过0.3元。&据上述企业负责人透露，由于市场上充斥了太多国内同行携其同类产品以更低的价格抢夺下游客户，电池企业也不得不选择承受低至5%以下的净利率。
　　江西省福斯特新能源有限公司常务副总经理阳克绳对此表示，目前圆柱锂电池行业毛利率普遍不足20%。电池企业必须通过严格的成本控制将毛利率水平维持15%以上，这样才不至于亏本经营。
　　&从我们进入锂电池行业，圆柱电池产品的毛利率每年都在下降。&阳克绳透露，2012年圆柱锂电池行业毛利率水平仍维持在30%左右，进入2013年以后这一数据下滑幅度超过10%。
&&&&&&&& 产能法则
&&&&&&&& 面对逐年失控的毛利水平，企业只能通过扩充产能带动利润增长。这一经营模式正让越来越多的电池企业骑虎难下。
　　& 我们公司2 0 1 2 年整年都在忙着扩充18650圆柱电池产能，到今年年底这一块的产能预计翻几番。&据上述锂电池企业负责人透露，2012年公司圆柱锂电池的日产能仅为20万只，这一数据到目前为止已经升至50万只/日，预计2013年年底圆柱锂电池总产能将达到80万只/日。
　　扩大锂电池生产产能的优势在于，提高企业提名度，吸引并承接更多大客户订单，掌握与下游客户(包括PACK厂)的议价能力。另外，产能扩大之后还能够通过降低制造费用(制造成本与管理费用等)，从而降低锂电池生产成本。圆柱电池日产能从2012年的20万只提升至现在的50万只，对于企业生产成本的主要作用是摊薄了制造成本和管理费用。&售价为6.5元/只的圆柱锂电池，扩产之后其制造费用平均下降了30%～40%。&这样也促使锂电池总生产成本下降近10%。
　　&今年跟去年相比虽然圆柱电池的行业毛利率下降幅度较大，但是我们的产能扩充之后，总营业收入也提升不少。&上述负责人这样表示，靠提高产量来弥补电池产品利润率下降，这几乎是锂电池制造行业内最现实的生存法则。
　　从2012年开始掀起的产能竞赛已经成为了国内18650圆柱锂电池行业发展的主旋律。目前行业内至少有5家产值规模过亿的企业计划在2013年年底之前实现圆柱锂电池产能翻番。
&&&&&&& &外来者&搅局
&&&&&&&& 如今数码电子产品日新月异，对电池的性能、形状要求也不断改变。由于型号单一，圆柱锂电池企业不得不承受下游市场频繁波动带来的经营风险。
　　&移动电源市场的兴起拯救了中国圆柱锂电池行业。&江西省福斯特新能源有限公司总经理蔡栋透露，经历了2011年以后笔记本电脑市场的萧条，如今国内大多数圆柱锂电池企业都指望移动电源市场存活。
　　国内圆柱锂电池市场除了面对众多你争我夺的国产锂电池企业，同时还要经常遭遇&外来者&的搅局。
　　& 我们公司移动电源上面使用的主要是2600mAh圆柱电池，电池采购来源包括国产一线电池厂商以及日、韩锂电池企业。&据深圳一家移动电源OEM企业负责人透露，国内一线锂电池企业出品的2600mAh圆柱电池价格一般为12元/只(含税)；而国外锂电池企业，像韩国等电池公司生产的同类电池在中国市场上售价同样为12元/只，甚至低于国产价格。
　　据一位熟悉国内圆柱锂电池市场的人士透露，日韩企业圆柱锂电池产品一直都有通过代理商的形式进入中国市场，这些代理商中很多都是经走私渠道将国外产品流通到国内市场。
　　&包括进口关税、增值税等接近2 5%的税款都是偷漏掉的。&上述人士透露，经走私渠道进入中国市场销售的锂电池产品也因此具备了与国产锂电池比拼价格的实力。
　　这类电池产品因走私渠道受国家海关检查力度的影响，货源很不稳定。但是由于韩国电池产品在一致性等性能方面优于国产锂电池，因此一旦通过走私进入国内市场肯定会对国产锂电池市场构成威胁。
&&&&&&& 浮躁与投机
&&&&&&&& 年间，中国圆柱锂电池市场规模呈现快速增长的同时，新进圆柱锂电池生产企业的数量也逐年增多。数据显示，截至2013年2月份，中国约有120多家圆柱锂电池生产企业，其中圆柱锂电池年销售额超过2000万元人民币，拥有一定产能规模的企业超过40家。2009年以来，国内新注册成立或转型做圆柱锂电池生产的企业数量超过50家，2009年以前仅有近70家圆柱锂电池企业。
　　深圳华粤宝电池有限公司总工程师冯洪亮对此表示，事实上国内早期生产圆柱锂电池的企业并不多。近年来随着国产锂电池生产设备的自动化率提升，锂电池行业内的专业技术人才增多，圆柱锂电池行业的技术门槛也越来越低。
　　成立于1999年的深圳华粤宝电池是国内最早的一批从事圆柱锂电池生产的企业，2012年仅圆柱电池业务收入就超过2亿元。据冯洪亮透露，十余年来从华粤宝走出去的锂电池技术人才就多达近百人。
　　从2009年开始，锂电池一直被看作是动力与储能的核心部件。这一产业随后也成为国家政策支持与各类投资商追逐的热点。
　　时至今日，几乎多数涉锂企业的公司名称后缀都是&&&新能源公司&。新能源概念为锂电池行业吸引了更多关注与政策、资金支持的同时，也为行业带来了更多浮躁与投机。
　　&这几年有大量行业外资金进入到圆柱锂电池行业，目的就是凭借新能源概念找地方政府低价拿地建厂。&一位业内人士透露，这种&圈地手法&在锂电池行业屡见不鲜。
　　根据记者了解的情况，一家成立于2010年的湖北省某锂电池公司就是以上情况的典型企业。据了解，当初这家公司以投资新能源的口号取得了当地政府的支持，从而在市郊地段以每亩地象征性支付1000元的价格获得了数百亩土地用于建设厂房。等到2012年该公司电池产品正式投产的时候，该地段土地市价猛涨。
　　&锂电池行业内存在很多并不以生产锂电池为主业的企业，他们往往不在乎锂电业务盈利与否。&阳克绳透露，这类把锂电池当作副业的企业由于建厂时间短，缺乏长期的技术积淀和完善的质量管理体系，生产出来的电池品质难有保障。但是，这些缺乏品质保障的锂电池仍然会以远低于市场平均价格的方式向下游应用市场倾销，带来的直接后果就是搅乱了锂电池产品市场环境。　　鄂尔多斯是名副其实的鬼城，很多项目都是出于停工状态。万正集团销售经理王永胜透露，“鄂尔多斯2010年、2011年开工但未完工的项目中，八成因缺乏资金未能复工。这些项目中，极少数幸运者可能会渡过难关，绝大部分恐将成为烂尾楼。”　　现在，贵阳可能成为第二鬼城。据《国际金融报》报道，“根据不完全统计，贵阳超过50万平方米以及超过20万平方米的在建楼盘，均不下30个，这些楼盘预计总建筑规模也不下3000万平方米，规划居住人口接近100万人。而根据贵阳市2010年第六次人口普查的数据显示，全市常住人口中， 居住在城镇的人口为2946323人，占68.13%；居住在乡村的人口为1378238人，占31.87%。”要知道，贵阳这个城市，无法像深圳当年去吸引人口，过多房子必然会出问题。　　根据长沙市2010年第六次人口普查的数据显示，全市常住人口704万，居住在6区的人口为361万，占51.2%；十年间，长沙市人口增加90万，其中6区的人口增加81万，可以认为增加的人口全部来到城区内。长沙每年的新增建筑总面积不小于1800万平方米，相当于18万套，至少可供20万人居住。要知道长沙大部分2环之外的地方算偏远地区，且2环内外都是进行大规模的建筑活动，近5年开发的楼盘空置率相当严重，由于本人没法掌握全面的数据，以下由点带面来说明问题。　　第一：销售困难，部分开发商又现跑路。今年1-9月长沙楼市销售面积降三成（/c//2791505.htm），因此，长沙开发商冲击年度任务是快速出货(/c//2791495.htm),“我们一直在撑。”电话里，某本土开发商无奈地表示，项目今年的销售情况很一般，资金链正处于断与不断的尴尬地步。部分资金存在运转困难的开发商又有跑路的迹象了，长沙又现开发商“跑路”云鼎公馆资金不足运转难(http://cs./a/001.htm)。　　第二：经济行情差，部分企业减薪裁员。长沙比较知名的民企三一重工今年的行情很差，现在闹的最多是降薪和裁员，经济行情变差也将导致前期买房了的刚需支付按揭款存在困难，而还没有买房的刚需会推迟购房或购买更小的房子。　　第三：销售困难，部分开发商开始促销。　　案例1：星语林阿普阿布在推39-110㎡朝南楼王(/c//2797075.htm)　　,在推地铁口39-110平米朝南景观楼王，折后6001元/平米起，这个楼盘去年的报价在元左右，现在楼王了才6000元。且这个楼盘2011年曾经承诺，如果降价双倍赔差价。　　案例2：中建芙蓉和苑:地铁口学区洋房，均价9000左右(/c//2799671.htm)，这个在2009年就号称均价为1万元的高端洋房楼盘，11年的时候报价达到了1.2万元，在空置了近3年后，也忍不住降价了，现在是起价7500元，但这个价格还是高，城南都是楼盘，没有人气。　　案例3：长沙万科城现在价格由原来的 7800降到6200，还送青年置业计划……以前看过的房子的顾问最近疯狂打电话催看房，许诺给优惠。　　案例4：全新楼盘低价入市，宜居又保值，3500元/平起盘点星城优质湖景房(　　http://cs./a/029.htm)，深业堤亚纳湾230-280平米别墅元/平米，另有131-148平米小高层现房3500元/平米起，购房，另有全款97折，按揭99折的优惠。长沙北二环线内，小高层现房3500元的起价，让长沙的楼市情何以堪？　　谢国忠说中国房地产是史无前例的大泡沫(//.html),至少在长沙是大泡沫，泡沫虽然已经慢慢泄气，但政府强有力的维持泡沫，使得房地产市场复杂，就看政府能将这个泡沫维持多久才泄气。
楼主发言：4607次 发图：14张
最高打赏：
最新打赏：
　　好啊，哈哈，要是全国所谓刚需个个像我一样手上有四百万元，就是不买房。气死开发商和政府，现在房价也不会这么高。
　　mark　　
　　在房观里说跌会被人说傻空的
　　万科城是指福元路那个吗　　
　　长沙还是会比贵阳好些,没去过贵阳,但是貌似贵州一个省的面积也就和一个城市的人口差不了多少,还远离人口密集区域.
　　降太快对经济影响太大，估计政府还是会努力托住慢慢降
　　长沙很多单位都集资建房，不跌才怪呢，跌了就可以考虑买，不要看笑话，以为大跌会轮到你捡便宜，心态要好，说不定大跌你也买不起，工资也暴跌，所以说可怜之人必有其可恨之处，希望别人死自己活是要不得的。　　
　　mmmmmmmmmmmmmmmm
　　黄生：万达是洗钱工具，是洗钱链条上的一环　　/baijia-yanlun/5879.html　　黄生在今日晚间微博上称，他仔细研究了万达，称如果政府和国有银行不救万达，万达会立刻破产。　　目前的万达越来越危险，基本处于崩溃破产的边缘，超过90%的负债率，靠不断的银行贷款并购，实际亏损的利润，快撑不下去了，就看政府救不救它，是否特批它上市。　　万达现在所做的一切，就是绑架政府、绑架银行、以避免破产。也想通过特批上市，绑架投资者，总之，垫背的越多越好。银行还敢继续疯狂给它贷款?　　----------　　我始终是这样认为的，万达是骗子，恒大公司也是
　　三一集团裁员记：员工被抛弃 女员工下班摆地摊　　.cn/ssgs/gsxw/8274.html
　　确实到处福利集资房抬头特别政府　　
　　长沙应该比贵阳要好一些。
　　长沙的深业·岭岛本来于10月28日再次开盘，无奈人气太差，无法开盘，现在继续认筹：　　深业·岭岛加推双拼和联排别墅，由高品质、高赠送比、高附加值和低价格形成超高性价比。现3500元/平米起（可使用面积），认筹倒计时中，双拼10万抵20万，联排1万抵5万,按揭99折，一次性付款97折。
　　深圳天天涨，长沙还跌，冰火两重天
　　友情提示：房观只能唱多　　
　　华润橡树湾号称送70年的物业管理服务费，这个也够诱人的，不知道是不是会一直兑现。
　　长沙房价涨跌其实和长沙人关系不大。　　长沙的话，怎么说，我在湖南上过四年学，当地消费较高，收入相比消费，还是有点差距。　　但是长沙人自己都承认，长沙人喜欢吃、玩、色，住的地方怎么样，其实并不重要。所以长沙经济相比西安是好很多的情况下，06年的时候，还没西安房价高。　　长沙的生活模式，早就了长沙的房价，所以当地人觉得自己有地方住的情况下，是不会首选买房的。所以房价就算有人炒，刚需其实很小，迟早降。　　但北方城市就不同了，当地人把房子作为重中之重，唉，没办法。　　还有，长沙是个好地方，适合年轻人、中年人的地方。
　　2011年统计公报　　http://www./ndcss/60.html　　年末常住总人口709.07万人。全年完成房地产开发投资886.29亿元，比上年增长29.6%。全市商品房销售面积1500.2万平方米，同比下降10.7%。全市商品房销售额882.41亿元，其中住宅销售额759.87亿元，增长8.3%。 　　对比【日零时为标准时点】的人口7044118人　　http://www./rkcss/03.html　　增加了不到5万人。按其中有一半的人，人均贡献50W买住宅，合计125亿；前面说的一万富豪，每人再贡献200万，200亿！剩下的434.87亿需要改善性+其他投资+拆迁+还乡团来贡献了！（超过了半壁江山！）　　我滴神啊，长沙的【改善性+其他投资+拆迁+还乡团】越来越强大了。可喜可贺
　　长沙房价的平均数还相对比较低，看不到下降的趋势。
　　吕谏：三线城市崩盘已无力回天　　.cn/s/blog_e57b.html?tj=1　　随着大降价，或说是假摔的不断推进，越来越感觉得中国的楼市由大跃进而走向了大萧条。以前是楼市供不应求，现在越来越感觉得中国土地越来越少了，楼盘越来越多了，过剩时代已经提前来临！原先以为是县城或三四线，像温州、鄂尔多斯，现在连贵阳沈阳、济南、长春、海口、重庆、天津、太原等省城都出现房地产过剩。盲目的疯狂必奖导致疯狂的盲目，过剩的时代必价格的下滑。今年以来，随着房地产、汽车、轮船终端需求下滑，国内钢价持续下跌，煤炭十年牛市也呈现出逆转，发电量下滑和进口煤炭冲击程度超出市场预期，煤炭已明显处于过剩时代，连部分化工品、有色金属也已出现产能过剩苗头。2012年的中国，制造业全面产能过剩的危机似乎一夜爆发。从传统的钢铁，水泥，建材，有色金属，石化，化肥，煤炭，汽车，家电，电力设备，造纸，纺织到新兴产业中的光伏，风电设备，LED等行业，全面出现了需求不足，产能利用率不足的泥沼之中。很多行业比如钢铁，水泥和造纸，即使未来十年都不投资，现有产能也能满足市场需求。究其原因，是08年的4万亿经济刺激计划，天量货币如洪水一般冲击市场。09年到11年全球新发的货币当中，竟然有48%是人民币！在天量信贷的冲击下，各地盲目上马，重复建设效率低下的工业项目。短短几年的疯狂建设，就透支了未来十年的有效需求。更不要讲风雨飘摇国的中国特色房地产业了！　　中国的房地产业有没有泡沫，直到现在，我们的官方也没有发言一个字。但泡沫有没有呢，我不讲，大家也都是心知肚明，中国过去几年的房地产泡沫程度相比美国有过之而无不及，这一点看看中国普通百姓的收入与房价的比率就知道了！这些年来，县城的房价泡沫被人为的吹大，远远超过北、上、广、深等大城市，不但阻碍了中国城市化进程，而且还产生了大量的隐性的、显性的社会矛盾。我们知道，是泡沫就得维持，不维持就得破裂。而县级城市的父母官为了维持房价泡沫不惜动用一切非道德、非法律甚至非人性的手段，强制拆迁呀、合并学校赶农民进城呀，总之无所不用其极，这从江西出现的拆迁自焚，拆迁压死人中可看出端倪。　　我们随便罗列出任何一个县城，其房价从06年到现至少翻了三倍，最多的翻了十倍有余，如此泡沫耸人听闻，导致实业没有人，房地产假花全面开。买西服的主业不再是西服、买火腿的主业也不是火腿，买粮食的现在主业也不再是粮食，全国上下一盘棋，抢战耕地，倒卖地皮，像呼包鄂三市，近几年借力采矿业，借势全国房地产市场，发展速度十分强劲。其背后，是游资、高利贷在房地产市场的单一押注。随着国家在房地产市场的限贷和限购调控，去年下半年，包头和鄂尔多斯的住宅销售市场关闭。使得包头的240个在建项目中，约有90%陷于停工，几十个塔吊安静地停在原地。这些停工的项目中，因为房企老板跑路而造成的烂尾比例大约在15%。在楼市曾经极度红火的鄂尔多斯，去年有2000万平米的开工项目，今年几乎全部停工。而在河北唐山，也开始出现多个项目停建或者缓建的现象，在调控的重压之下，当地由于资金链发生断裂的中小开发商不在少数，原来开盘即被抢购的楼盘，现在工地上十分冷清。在长沙，自去年下半年以来，已经9个项目的房企老板因资金压力而“跑路”，烂尾项目必将在全国其他二三线城市再次发生。　　市场竞争是惨忍，当买卖双方的关系角度互换后，真正的生存抉择才是刚刚开始！中国的房产则一线火红转到二线炒作、然后是三线跟风、四线则只有崩盘了！三四线城市的泡沫严重程度远过错超过一二线城市一样，更是到了无可挽回的地步，而且县级城市的泡沫还有当地政府的支持下不断吹大。连农业县城也是看不到多少农田了，大面积的农田都“种”上了房子，很多现在都是赤裸着钢筋水泥，如此的大跃进，楼市想不崩盘，都难。楼市过剩使得二三线城市的崩盘已在眼前，向贵阳一样去救市，可能也会无力回天！　　----------　　长沙的房价虽低，但跑路的开发商不少。在长沙，自去年下半年以来，已经9个项目的房企老板因资金压力而“跑路”，最近又发生了一次。长沙的各大开发商一直在促销，事实上，房价在逐渐降低。
　　一位经济学家估计，中国一半实物资产是在过去6年期间建造的。　　中国最德高望重的经济学家之一茅于轼表示，经过30年的快速增长，中国正站在一个十字路口。他表示：“肯定会出现危机，这是迟早的事。”今年获得加图研究所(CATO Institute)“弗里德曼奖”(Milton Friedman Prize)的茅于轼表示，2008年之后匆忙上马的很多投资（包括高铁项目）永远不会盈利。根据电表读数，他估计，中国几乎30%的存量房为空置。即便这个比例是15%，也令人忧心。　　住房太多只是一个开始。汇丰银行(HSBC)表示，钢铁行业有创纪录的债务、巨额亏损和日益上升的库存。即便如此，该行业仍在继续增产。随着增长放缓，中国企业的未付帐单增加，一些地方政府遭遇财务困境。在金融体系中，突然涌现的财富管理产品（作为替代普通存款的高收益产品销售）被人们比作当年美国的次贷。
　　片区炒作四面开花 楼市愿景能否成真？　　http://cs..cn/news//.shtml　　在价格洼地的长沙，有着这样一种怪现象，片区成长必以城市概念发声，从而吸引大大小小的开发商入驻扎根，诸事已定便撒手让其自生自灭，另一片区炒作却接踵而至。”　　……　　就目前的城市布局来看，早前形成的片区概念尚未成型，却又蹦出一个有一个的新兴概念，如此发展下来，片区发展难免会遭遇瓶颈，想要成长为真正意义上的概念片区可以说是难上加难。　　业界认为，长沙片区炒作满天飞，楼市愿景或将成泡影。
　　长沙城市山水豪园多次无故停工 谁该为业主买单　　http://cs..cn/news//.shtml　　开发商与建筑商资金纠纷 拖至工期长达5年　　又是没钱惹得祸，烂尾、跑路是难免的。
　　@生当人杰 8楼 　　长沙很多单位都集资建房，不跌才怪呢，跌了就可以考虑买，不要看笑话，以为大跌会轮到你捡便宜，心态要好，说不定大跌你也买不起，工资也暴跌，所以说可怜之人必有其可恨之处，希望别人死自己活是要不得的。　　来自UC浏览器　　-----------------------------　　买完房子工资大跌怎么办　　你拿降工资来吓唬人，简直就是逼KFS去死啊
　　长沙的问题在于自己的位置,所以不会成为国家重点发展的地段.离广东太近,很多打工的都去珠三角了,虽然同样是西部省份,成都和重庆由于所处位置特殊,人口又多,很多珠三角和长三角的工厂转移过去,但是长沙离珠三角距离近,而且交通方便,对于湖南南部的人来说还不如去广东上班呢.所以从来没听说过什么大规模的外资进入湖南,以前重庆和成都的经济可不比长沙好,但是现在看看和这2个城市还在一个档次么?现在在珠三角打工的人以湖南,江西,广西居多.四川和重庆以及河南,越来越少了.其实湖南,江西,广西三省是一样尴尬,地理位置决定了,国家不会重点扶持这些地方,发展是肯定都会发展的,但是没有国家的支持,发展速度就不会那么快
　　许一力：温州楼市腰斩带来的反思　　/a/749.htm　　真正能够形成市场泡沫的在于有定价能力的人，我想不用多说，这种有定价能力的人自然就是各个当地政府和开发商。　　我们以前说过，在卖地环节，他们想方设法抬高地价增加财税收入做出政绩。这是一方面，我们今天来看看在卖房环节，这个泡沫是怎么产生的吧。　　我们中国特色的国度里，有一个伟大的发明，叫作“期房”，要我说，这个手段其实就是一种空手套白狼的方法，而实施者就是当地政府和开发商。　　这个模式实际上才是产生房产泡沫的根本原因。大家想想期房这个东西的特点就是前期的投入非常少，当地政府只需要画张图纸，开发商只需要攒点钱或者银行贷款买块地，这对他们来说，所冒的风险实在是太小。在这样的情况下，房子的定价就可以胡乱定价，价格可以不用和价值挂钩，这就是一种很大的特权。如果是现房交易的话，他们还能这样乱定价么？现房必须要根据市场情况进行核算后合理定价，绝对不可以这样胡乱定价。　　笔者至少认为这其实就是一种价格欺诈，而且是连哄带抢的。　　问题就在这个地方，客户在已经支付了全部房款的前提下，而开发商并未完成自己的义务——即将房产交付给客户。也就是说这个交易并未完成，这时客户得到的只是一张纸而不是真正意义上的房子。等于说，开发商把风险都转嫁进去这个价格了。理论上，如果购房者冒这么大风险买房的话，风险大，应该购房价要便宜很多。在这种情况下，如果后续房子成为烂尾，那谁来保证购房者呢？如果开发商任意调整价格，当然就要承担全部责任。　　可惜的是，在我们国内，很少有人能对这种东西提出异议。　　道理很简单，比如你去排队买现场制作的蛋糕，老板说蛋糕一个10块钱，你先付了10块，在你没有得到蛋糕之前，其实整个交易都还算没完成。但后来因为一些原因老板说后面的人都是一个5块。我相信你肯定会受不了，会死命向老板要回5块钱。这样的要钱是有理由的，因为老板是在你的交易没完成之前就降价了，你完全有理由怀疑老板卖给你的10块钱是胡乱定价，是对你的欺骗行为。在生活中，很多人都会这样，很可惜的是，很多人在买房时面对自己被骗几万几十万的时候，却绝大多数都是认了。　　也许有很多人认为：前一阵有不少房主去售楼处闹事，抵抗开发商降价的行为是不对的，买不买房是自己的选择，如果开发商涨价了，你会不会要求把涨价的部分还给开发商？　　笔者认为，这个说法不对。前提是开发商卖的房子绝大多数都是期房，而在期房销售过程中，由于没有成型现房，开发商是胡乱定价甚至欺骗吸引了你来购房。你交了房款，开发商实际上还没完成这笔交易，作为房主你去闹事是应该的。当然，如果已经你已经是现房购买，那就另当回事。　　所以说，要在卖房环节避免或消除房产泡沫，有几件事情是一定要做的。首先就是取消期房，迫使开发商按市场规律办事，消除价格欺骗。还有一个事情是，如果继续实施期房销售，那么或者开发商或者当地政府应该有个担保，就像很多金融产品都是需要担保，如果没有担保，那就该大幅降低价格。这种担保，可以是当地健全法规或者当地政府或开发商承担房子售价变低或者烂尾的风险。笔者更倾向于前者，干脆就取消期房算了。　　-------------　　大家都应该反思了。
　　楼主在长沙从08年开始唱空，请问楼主长沙会跌到08年的价格吗?　　
　　@胡扯一下 30楼 　　楼主在长沙从08年开始唱空，请问楼主长沙会跌到08年的价格吗?　　-----------------------------　　我不是神，没法预测。我只知道物以稀为贵，房子产量很多，现在只是被囤积起来，总有一天会变得不值钱。
　　北京 面积：16410.5平方公里
人口： 2,018.6万 房屋均价：21080元/平方米 人口密度：1230人/平方公里　　上海 面积： 6340.5平方公里
人口： 2347.46万 房屋均价：24070元/平方米 人口密度：3702人/平方公里　　广州 面积： 7434.4平方公里
人口： 1270.08万 房屋均价：12440元/平方米 人口密度：1708人/平方公里　　深圳 面积： 1953
人口： 1322.74万 房屋均价：19720元/平方米 人口密度：6773人/平方公里　　长沙 面积：11819.5平方公里
704.41万 房屋均价： 6430元/平方米 人口密度：596人/平方公里　　南昌 面积： 7402.3平方公里
504.25万 房屋均价： 7480元/平方米 人口密度：681人/平方公里　　武汉 面积： 8494
978.53万 房屋均价： 8400元/平方米 人口密度：1152人/平方公里　　郑州 面积： 7446.2平方公里
614.8 万 房屋均价： 6810元/平方米 人口密度：826人/平方公里　　贵阳 面积： 8034
432.45万 房屋均价： 4608元/平方米 人口密度：538人/平方公里　　成都 面积： 12390 平方公里
人口： 1404.76万 房屋均价： 8260元/平方米 人口密度：1134人/平方公里　　结论：人口密度大的地方房价越高，另外北广上深属于人口增加较明显的城市，房价也相对维持高位。
　　长沙这价格真心能接手，3500啊，"别野"啊呵呵。看过来看过来。海西省会福州，新开盘远离市中心 12000。 欢迎房观多军大举进入。市中心普通房近20000。学区房突破30000。收入奇低， 求各位大婶来爆爆福州数据　　
　　你说的都是些偏僻地方，肯定会降价啊，你去看看市区内的几个楼盘，看是跌还是涨了，第6都
乾隆首府之类的就知道长沙房价到底是降还是涨了，第6都现在几个月都涨了3000多了，上半年9000左右，现在12000啦
　　楼主是他妈的的狗房托 ！
　　坚信牛刀老师的正确预测：　　　2005年10月牛刀老师准确预测2006年初房价掉头向下，　　2006年7月英明指导：现在是买房的最坏时机，　　…………　　2008年说“晚两年买房省十年打拼”，亲自行动抄底买房。　　…………　　泡沫破灭，房价暴跌80%至100%。　　　　2013年3月，房价跌去200%至400%，那时买房不花钱，要1套免费给2至4套。　　　2014年2月，房价跌去800%至1000%…………
　　不到牛刀老师预测的2013年3月房价跌去200%至400%的时候，坚决不出手！留给傻多去跳楼。
　　@虚虚实实001 　　-----------------------------　　楼主你是他妈的的狗房托 ！ 　　坚信牛刀老师的正确预测：　　　2005年10月牛刀老师准确预测2006年初房价掉头向下，　　2006年7月英明指导：现在是买房的最坏时机，　　…………　　2008年说“晚两年买房省十年打拼”，亲自行动抄底买房。　　…………　　泡沫破灭，房价暴跌80%至100%。　　　　2013年3月，房价跌去200%至400%，那时买房不花钱，要1套免费给2至4套。　　　2014年2月，房价跌去800%至1000%………… 　　不到牛刀老师预测的2013年3月房价跌去200%至400%的时候，坚决不出手！留给傻多去跳楼。　　
　　@12没有了12 37楼 　　楼主你是他妈的的狗房托 ！　　坚信牛刀老师的正确预测：　　2005年10月牛刀老师准确预测2006年初房价掉头向下，　　2006年7月英明指导：现在是买房的最坏时机，　　…………　　2008年说“晚两年买房省十年打拼”，亲自行动抄底买房。　　…………　　泡沫破灭，房价暴跌80%至100%。　　2013年3月，房价跌去200%至400%，那时买房不花钱，要1套免费给2至4套。　　2014年2月，房价跌去800%至1000%......　　-----------------------------　　你妈在生你的时候嘴巴没有洗干净，以至于你现在还是口无遮拦。　　我在发表我的看法，与你何干？你喜欢也好不喜欢也罢，尊重言论自由。　　钱在你的手上，你有你的决策权，买不买房子、什么时候买房子是你的事。　　我是有房子住的人，我想你也是有房子住的人，如果你没有房子住而火气很大，容易伤身啊，早死就划不来了。
　　@回忆也是一种享受 35楼 　　你说的都是些偏僻地方，肯定会降价啊，你去看看市区内的几个楼盘，看是跌还是涨了，第6都
乾隆首府之类的就知道长沙房价到底是降还是涨了，第6都现在几个月都涨了3000多了，上半年9000左右，现在12000啦　　-----------------------------　　价格下跌肯定是周边开始，这在哪里都一样。楼盘涨价如果很好成交自然没有问题，但如果一直没有成交，就不是市场认定的价格。
　　@议员的马甲 34楼 　　长沙这价格真心能接手，3500啊，"别野"啊呵呵。看过来看过来。海西省会福州，新开盘远离市中心 12000。 欢迎房观多军大举进入。市中心普通房近20000。学区房突破30000。收入奇低， 求各位大婶来爆爆福州数据　　-----------------------------　　3500是使用面积，不是建筑面积，现在的联排等类别墅都是赠送的面积多，什么车库啊、地下室啊都是赠送的，实际的开报价格是，这当然是联排，双拼价格更高。　　只是，就现在的价格和市场行情，深业堤亚纳湾还没有卖完，开盘了一次，第二次开不了盘。　　欢迎有钱的主来长沙投资、来长沙度假。
　　回复第37楼(作者:@12没有了12 于
15:11)　　@虚虚实实001 　　-----------------------------　　楼主你是……　　==========不要骂楼主，楼主只相信谢国忠之类的专家和统计局数据。　　
　　@胡扯一下 41楼 　　楼主你是……　　==========不要骂楼主，楼主只相信谢国忠之类的专家和统计局数据。　　-----------------------------　　我只相信自己的眼镜啊，如果你要买房子，面对的房子是5年内还缺乏人气，这样的小区你能接受吗？而在长沙，这样的小区比比皆是，今天一个中介告诉我，说在长沙，保利的楼盘，基本上是整栋房子都没有忍住，那都是外地炒家集体买下的。　　谢国忠的话我基本相信，他没有像郎咸平那样出名了到处演讲骗钱，自己买房子了就改变自己的立场，正真的学者应该一直坚持自己的立场，不为利益而改变自己的观点，即使自己的观点未来被证明是错的。
　　坚信牛刀老师的正确预测：　　　2005年10月牛刀老师准确预测2006年初房价掉头向下，　　2006年7月英明指导：现在是买房的最坏时机，　　…………　　2008年说“晚两年买房省十年打拼”，亲自行动抄底买房。　　…………　　泡沫破灭，房价暴跌80%至100%。　　　　2013年3月，房价跌去200%至400%，那时买房不花钱，要1套免费给2至4套。　　　2014年2月，房价跌去800%至1000%………… 　　不到牛刀老师预测的2013年3月房价跌去200%至400%的时候，坚决不出手！留给傻多去跳楼。　　
　　我宁信任志强也不信谢国忠，这些年他俩谁说的成为现实？　　
　　@胡扯一下 44楼 　　我宁信任志强也不信谢国忠，这些年他俩谁说的成为现实？　　-----------------------------　　谢国忠在说“狼来了”，任志强说“狼不会来”，是不是真来，现在看不出来，或许5-10年内可以看到。　　如果信任志强，建议你多买房子，负债越多越好，也欢迎你来长沙买房，市长会欢迎你的。
　　@虚虚实实001
15:55:06　　@胡扯一下 41楼　　楼主你是……　　==========不要骂楼主，楼主只相信谢国忠之类的专家和统计局数据。　　-----------------------------　　我只相信自己的眼镜啊，如果你要买房子，面对的房子是5年内还缺乏人气，这样的小区你能接受吗？而在长沙，这样的小区比比皆是，今天一个中介告诉我，说在长沙，保利的楼盘，基本上是整栋房子都没有忍住，那都是外地炒家集体买下...........　　-----------------------------　　同意楼主的分析，相信自己的眼睛，看到长沙遍地开花的高楼大厦我总觉得是供过于求了，身边稍为有点钱的都是两三套，没钱的也有房住，也没有去睡大街。
　　首批房奴难言真解脱：房价高企再换房还得当房奴　　.cn/review/mspl/.shtml　　只要没有最终套现，房价的飙涨并不意味着财富增长。然而一旦套现，那么势必要再度抉择是否购房，在如今高房价泡沫之下，要进行房产的升级，只能选择再当“房奴”。　　----------------　　房价上涨对大部分人是无利的，仅对政府、开发商、银行和投机者是有力的，这是2个战线上的，敌对的。
　　兰州房价在继续坚挺中。。。　　建筑会展（）作为中国建筑行业门户网站，为广大用户提供最真实、专业的建筑资讯、建筑规划、建筑招标、家居装修、园林设计、房地产市场、工程监理、建筑会展等建筑行业服务。
　　长沙最近一年房价走势　　
　　@huayaa 1楼 　　好啊，哈哈，要是全国所谓刚需个个像我一样手上有四百万元，就是不买房。气死开发商和政府，现在房价也不会这么高。　　---------------------------　　好样的，还真有和我一样啊。利息够吃够玩，单位在哪就在那租房，还省交通费，每天多睡两小时，唯一就是单位人说你没房，但除了没房基本都有了。
　　实际呢？？？？？？？？最近公司派了不少人去长沙，意图还不明确。不会是给你们托市吧？
　　房子越盖越远。不通车，没市场，没学校，上班远。本来就不值那价。市中心价你看降吗。
　　最近有的只是坏消息。　　温州楼盘价格频现腰斩 六成投资客被套　　.cn/china/dfjj/.shtml　　11月15日，《华夏时报》记者在温州万科开发的楼盘龙湾花园附近遇到了张先生，当初买楼花的张先生，如今已经损失过半。　　“今年3月我订了一套90平方米的房子，价格29500元/平方米，几个月以来一直在交涉退房，可万科以各种理由不给予办理，付他们违约金也不行，现在房价已经跌到13800元/平方米，亏惨了！”张先生忿忿不平地对记者说。　　这并非个案。记者走访温州多家楼盘，发现价格均被腰斩，温州房价与2009年、2010年时的最高位相比，回调了大约30%—40%，六成炒房客被套。究其原因，有持续的楼市调控致使温州楼市虚涨的泡沫被完全击垮的因素，也与去年以来温州民间借贷风波有关。　　不过，在一些人士看来，温州房价出现大幅下调并不意外，很多人认为温州房价的泡沫是比较严重的，现在正在消化这些泡沫。
　　奢侈的浪费：北京四环内上千套经适房空置　　.cn/china/dfjj/.shtml　　今年6月，北京市公安局[微博]人口管理总队核对出北京的空置房屋381.2万户。消息一出，“381.2万户”这一数据迅速在互联网上发酵。尽管北京市公安局此后表示这并非最后数据，但是高空置率，让购房者对高企的房价找到了抱怨的依据。　　事实上，北京楼市的空置率一直处于较高水平，且该数据仍在上升。上海易居房地产研究院报告显示，早在2008年，北京商品房空置率就高居全国首位，为16.64%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖曾公开表示，近几年，北京市场上常年没人住的空置房数量有增无减。　　“北京的空置房主要来源于投资性二手房和投资性商品房，投资业主无意经营，进而空置。”链家地产[微博]置业顾问告诉记者，“这两个情况既是空置房的主要来源，也是当前北京剩余租赁房源中比较难以盘活的一类。”　　---------------------　　北京是全国有钱人在炒，即便空置率高也不会那么容易降价。
　　深圳炒楼客资金链断裂跑路　　.cn/p/finance/.html　　最近深圳有一位知名投资客，因为资金链断裂，导致名下多座豪宅别查封。　　--------------------------　　这种情况，在全国各个城市，会越来越多。
　　人生最精彩的不是实现梦想的瞬间，而是坚持梦想的过程　　善意的谎言：就是给自己的欺骗找一个很好的借口~~　　　　　　　　
　　长沙的房价已经是中部省会中的锅底了，还要降？长沙人们真幸福。
　　省会城市长沙的房价真不贵，但长沙的收入也不高，都吃喝玩乐。。。
　　雨花区这边也跌了好多，难怪最近老是收到房产信息，估计也急着脱手，问题是没人来接最后一棒啊！~~~~~
　　房产税试点扩容再迎时间窗口 部分城市酝酿方案　　/a/467.htm　　业内人士认为，不少地方已储备较成熟的试点方案，但对房产税给当地带来的影响，一些地方仍有顾虑。房产税试点的进一步走向将主要取决于地方态度。新一轮房产税试点城市可能在今年年底确定，并于明年正式实施。　　土地出让收入占财政收入比重较大；土地出让收入不稳定。因此，在房地产调控持续与推进经济增长方式转变的大背景下，寻求稳定的财政收入来源就成了当务之急。相比土地出让收入，存量房产税收入显然更加稳定。　　有业内人士认为，房产税试点可能在中央经济工作会议之后出现突破，预计新增城市试点正式实施将从2013年初开始。　　-------------------------　　当1.8大结束之后，当地方没地可卖的时候，房产税的推出是必然的。
　　谢国忠:中国房价不会出现报复性上涨　　/news//8993434.htm　　理由有二。首先，房价的高速增长需要货币的高位供应来支持。前些年的货币高增长，主要依靠中国加入WTO以后的外贸高增长来消化。当外贸高增长的基础不再存在，货币高位供应的时代自然一去不复返。　　其次，房地产是一个长周期行业。前些年房地产的过度扩张，需要很多年来消化。2012年的在建面积已经达到100多亿平方米，有50个香港那么大，这导致当前市场供过于求。　　谢国忠表示，这两年的房价下降，并非都因政府调控，而是市场规律带来的结果。他认为许多城市的限购条件很容易突破，对购买需求的压制其实有限。很多三线城市都未采取调控政策，房价也依然下降，这说明房地产行业的降温，主要因为大环境的变化。　　谢国忠还表示，不能过分夸大调控的影响，因为房价的升降绝不是政府能够完全控制的。看看前些年的股市变化，就会明白，楼市和股市没有什么区别。对于很多地方政府来说，之前盲目投资房地产业的恶果已经显现，当房子已经卖不出去，就只能寄希望于出台房地产税，“关门打狗”，从之前买过房子的人身上敛财。　　“中国房地产市场的拐点已过，以后只会逐年下降。”谢国忠称。　　关于北京房价　　对于北京今年一段时间内的房价回升，谢国忠认为，这主要因为中国很多的货币资源都向北京集中，属于例外现象。　　-------------------------　　对于很多地方政府来说，之前盲目投资房地产业的恶果已经显现，当房子已经卖不出去，就只能寄希望于出台房地产税，“关门打狗”，从之前买过房子的人身上敛财。　　这种现象是必然的。阶级特性决定的。
　　长沙是基本上不限购，大多数的刚需被消灭了，剩下的都是20出头还没有结婚的也被忽悠成刚需买了房子。现在年底了，终于需求不足了，才开始了逐渐降价。
　　现在天涯的“傻多”也不怎么出来调气氛了，更说明经济行情走冷，房地产行情走冷。
　　@huayaa 1楼 　　好啊，哈哈，要是全国所谓刚需个个像我一样手上有四百万元，就是不买房。气死开发商和政府，现在房价也不会这么高。　　-----------------------------　　呵呵，你是开发商和政府官员派来要气死刚需的吧？哥们你的语言太到位了。
　　不知道楼主万科城6200怎么来的，我一熟人正打算买，马上推新房，二楼价格都是7100，还有你说的不限购　　
　　长沙限购还是严格的，他付全款都只能用他妹名字。他已二套。　　
　　回复第18楼(作者:@六十四 于
17:17)　　长沙房价涨跌其实和长沙人关系不大。　　长沙的话，怎么说，我在湖南上过四年学，当地消费较高，收入……　　==========　　陕西人山西人抠门不舍得花钱，都用来买房子，所以陕西山西房价高吗？　　
　　回复第51楼(作者:@lz踏雪无痕 于
19:00)　　@huayaa 1楼 　　好啊，哈哈，要是全国所谓刚需个个像我一样手上有四百万元，就是不买房。……　　==========　　房租也会涨吧　　
　　贵阳完全没有你们说的蹦盘的可能，建筑工地机器轰鸣，热火朝天，已经开盘的不算，还有更多更大的楼盘等着开工，3000多的价格真心不高，现在贵阳人手上已经买有几套房的实在普遍，外省的朋友不要错过到贵阳投资赚钱机会哦！　　
　　据我所知，长沙的房子大部分被不在长沙的买了，我有几个群，里面的年轻人都在长沙买了房，但他们目前都没入住，还在沿海上班，他们说，长沙房价真他妈便宜啊，所以空置的房子大部分是这些人的，沿海拿上万的工资，长沙买6000的房子，幸福！保利麓谷有很大一部分是其他市区人买的，都是为了小孩教育，总的一句，把钱放在银行不如去欠银行的买房，也不要太在乎网上的一些观点，这些观点都是一些年轻人的想法，含金量真不高，正确性也不高，当然我的观点仅供参考！　　
　　@zngt123 72楼 　　据我所知，长沙的房子大部分被不在长沙的买了，我有几个群，里面的年轻人都在长沙买了房，但他们目前都没入住，还在沿海上班，他们说，长沙房价真他妈便宜啊，所以空置的房子大部分是这些人的，沿海拿上万的工资，长沙买6000的房子，幸福！保利麓谷有很大一部分是其他市区人买的，都是为了小孩教育，总的一句，把钱放在银行不如去欠银行的买房，也不要太在乎网上的一些观点，这些观点都是一些年轻人的想法，含金量真不高，正......　　-----------------------------　　这种捡便宜的心态到处都有，当地方政府没钱开锅而开征房产税的时候，首先吃亏的就是这种捡便宜房子业主。　　还有贵阳更便宜，3000多，政府还欢迎去捡。鄂尔多斯更欢迎去捡便宜。
　　@麦田的播种者 15楼 　　深圳天天涨，长沙还跌，冰火两重天　　-----------------------------　　高铁的开通，使得小地方有钱人更方便进入大城市，而不是大城市的人逃离大城市去小城市生活。　　高铁是大城市对沿线小城市的吸金。北上广深皆如此。
　　@手机打不出换号 66楼 　　不知道楼主万科城6200怎么来的，我一熟人正打算买，马上推新房，二楼价格都是7100，还有你说的不限购　　-----------------------------　　我没有去过万科城，其它帖子里说的，估计是尾盘促销。
　　谢国忠：房产税是对房屋持有者的关门打狗　　.cn/index_article/content//content_3992963.htm?node=5955　　11月16日在2012财新峰会上，独立经济学家谢国忠表示：“征收房产税是对房屋持有者的‘关门打狗’。相对于老百姓的可支配收入，中国的政府开支已经很高，理应减税而非增税。”　　谢国忠认为，世界上征收房产税的国家虽然很多，但和中国的情况并不一样。中国土地的所有权归国家所有，向只拥有土地使用权的对象征收房产税，这是完全不同的概念。　　从调控的角度出发，房产税也没有必要，增值税完全可以解决这一问题，即只针对房屋交易中升值的那部分征税。这样，既打击了投资需求，又不会增加那些真正需要房子的人的负担。　　当前情况下征收房产税，只是一种“关门打狗”，当房子和土地已经卖不出去，政府就换个方式，从已经持有房屋的人身上敛财。　　谢国忠还强调，当前中国老百姓的可支配收入只占GDP的40%，这么低的比例，理应开源而非节流。政府开支已经如此之高，就绝不应该再加税收，而应减税。　　“如果老百姓手里没有钱来消费，那么多房子又建给谁呢？”谢国忠说，中国房地产的问题无法单纯通过技术角度解决，政府必须自我检讨。　　---------------　　政府会检讨吗？除非逼不得已才会检讨。
　　试下密码还对不
　　我一直关注劳动东路一个小区的房价（中介报价），不断下跌，但是不多　　现在手头终于有钱买房了，不过懒得去看房了，楼盘太多了，现在我认识的没买房的只有我一个了。大家都劝我不要急了，我也觉得是。　　单位今年在河西集资房我没要，太远了不方便。
　　hahaha
　　@湿手抓小米 78楼 　　我一直关注劳动东路一个小区的房价（中介报价），不断下跌，但是不多　　现在手头终于有钱买房了，不过懒得去看房了，楼盘太多了，现在我认识的没买房的只有我一个了。大家都劝我不要急了，我也觉得是。　　单位今年在河西集资房我没要，太远了不方便。　　-----------------------------　　现在我认识的没买房的只有我一个了。我也是，漏网之鱼啊！！！！！
　　长沙房价下行趋势已经形成，这是毫无疑问的，下降幅度有多大，还有待观察。个人认为　　，一年内大概在20%-30%。行业内相信早已形成共识，所以疯狂出货，网络上充斥着所谓长沙市价值洼地，最具幸福感城市的舆论，意在忽悠刚需们来长沙接最后一棒。长沙房地产信息网上的交易数据也被主管部门任意操纵篡改（有网友专贴爆料）。一切的一切都是为了让你相信：长沙的房子你值得拥有。真的值得你出手吗？请三思而后行。
　　@我为卿狂o 81楼 　　长沙房价下行趋势已经形成，这是毫无疑问的，下降幅度有多大，还有待观察。个人认为　　，一年内大概在20%-30%。行业内相信早已形成共识，所以疯狂出货，网络上充斥着所谓长沙市价值洼地，最具幸福感城市的舆论，意在忽悠刚需们来长沙接最后一棒。长沙房地产信息网上的交易数据也被主管部门任意操纵篡改（有网友专贴爆料）。一切的一切都是为了让你相信：长沙的房子你值得拥有。真的值得你出手吗？请三思而后行。　　-----------------------------　　行业内相信早已形成共识，所以疯狂出货，网络上充斥着所谓长沙市价值洼地，最具幸福感城市的舆论，意在忽悠刚需们来长沙接最后一棒。　　你是高人啊！！！！
　　谢国忠：三线城市房地产没有前途　　/loushiredian/zhuanjiashijiao/detail_/.shtml　　最严厉房地产调控政策已出台两年，随着今年以来市场回暖，开发商拿地热情重燃。但针对二三线城市房地产的前景预测中，业内却出现了争议。　　首创集团[简介最新动态]董事长刘晓光称，“未来20-30年，广大的二三线城市、县域城市是城市化的主战场，其房地产市场仍有很大的空间”。　　不过，这一对于二三线城市前景的判断遭到了独立经济学家谢国忠与中坤集团[简介最新动态]董事长黄怒波的反对。谢国忠称，大部分三线城市都没有前途，由于过去错误的预期引起了房地产行业过度的扩张，许多三线城市未采取调控政策但房价依然下降，说明行业降温主因是大环境的变化。　　黄怒波则表达了对房地产行业长期担忧。他说，在调控的大背景下，地产商在一线城市拿地很困难，但在三线城市，住宅供应已经过剩，现有的存量房数量庞大，已经难以消化。　　-----------　　继续顶起。不在泡沫中爆发，就在泡沫中灭亡。
　　京华时报：中国式买房是房价不稳心理反映　　.cn/review/hgds/.shtml　　近日，有媒体在分析国人购房行为特质的基础上，总结出一个词汇——“中国式买房”，其明显特征之一是：关心升值潜力和地段者，远比关心房子自身质量和舒适度的人多。 　　虽说“中国式”有点过度贴标签的倾向，但也不能否认，从很多“中国式”冠名的社会现象中，依稀能够看到些国人的心理状态和生活状态，甚至可以凝练成一种社会问题。“中国式买房”直观而准确地描摹了国人买房的复杂心理，以及楼市中较为普遍的买方市场现象——价格、潜力和地段成为举全家之力释放购买力的三大要素，而用以提升幸福感的房子质量和舒适度却被偏置了。　　。。。。　　------------　　都是开发商和地方政府惹得祸。考虑升值潜力和地段、不关心房子自身质量和舒适度而购房的业主终究要吃亏的。
　　@我为卿狂o 81楼 　　长沙房价下行趋势已经形成，这是毫无疑问的，下降幅度有多大，还有待观察。个人认为　　，一年内大概在20%-30%。行业内相信早已形成共识，所以疯狂出货，网络上充斥着所谓长沙市价值洼地，最具幸福感城市的舆论，意在忽悠刚需们来长沙接最后一棒。长沙房地产信息网上的交易数据也被主管部门任意操纵篡改（有网友专贴爆料）。一切的一切都是为了让你相信：长沙的房子你值得拥有。真的值得你出手吗？请三思而后行。　　-----------------------------　　那估计长沙真实的均价是多少啊？
　　@虚虚实实001 83楼 　　谢国忠：三线城市房地产没有前途　　/loushiredian/zhuanjiashijiao/detail_/.shtml　　最严厉房地产调控政策已出台两年，随着今年以来市场回暖，开发商拿地热情重燃。但针对二三线城市房地产的前景预测中，业内却出现了争议。　　首创集团[简介最新动态]董事长刘晓光称，“未来20-30年，广大的二三线城市、县域城市是城市化的主战场，其房地产市场仍有很大的空......　　-----------------------------　　如果长沙真的是6000+的均价，那还有什么泡沫啊！
　　@征服欲望2012 86楼 　　如果长沙真的是6000+的均价，那还有什么泡沫啊！　　-----------------------------　　2000年时，海口的房子1800没人要，可是90年代的时候每平米大家追着卖。如果说长沙现在6000+的均价没有泡沫，如果经济继续下行，长沙城市人口不在增加，或许未来3000+的均价还是觉得有泡沫。　　另外，贵阳4000+的均价，买的人也不多啊，如果按你说的，你可以去贵阳大量囤房。　　事实上，房子和股票在金融上的意义是一样的，都是泡沫的承载体，在股票泡沫上涨的时候，也是认为股票是值钱的，再高的价格也会有人买进。当然现在是不会有人买股了。而现在的房价就是相当于股价最高点或最高点过后稍微下降了那么几点，很多人对房子还是很有信心，有信心就大量买吧　　从投资的角度，买房子和买股票(也包括其他被炒作过的商品)是一样的。任何物品，如果有升值的前景，就会有人投资，如果政府做局鼓励大家投资，泡沫程度可想而知。但泡沫终究会破灭，现在房地产的泡沫已经破了，但还没有灭。
　　绝口不提不是因为忘记，而是因为铭记　　　　　　　　
　　长沙人民真幸福，有机会赶紧买多多买　　
　　@征服欲望2012 85楼 　　那估计长沙真实的均价是多少啊？　　-----------------------------　　个人认为，长沙5000左右算是比较正常和健康的。
　　@我为卿狂o 90楼 　　个人认为，长沙5000左右算是比较正常和健康的。　　-----------------------------　　555555我们江西的地级市的均价都6000+了，县级市和县城很多均价也都5000+了，让我们江西人情何以堪啊！
　　@征服欲望2012 91楼 　　555555我们江西的地级市的均价都6000+了，县级市和县城很多均价也都5000+了，让我们江西人情何以堪啊！　　-----------------------------　　你觉得这是你们江西的光荣吗？你是引以为傲吧。无语。如果长沙房价足够低，长沙热烈欢迎你来置业。
　　长沙消费高，工资低，房价适中，房子太多了，到处都是.....
使用“←”“→”快捷翻页
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规