不限购不限贷 武汉投资客冷对购铺转向购房
来源：武汉晨报 日 07:58
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楼市政策利好不断，先是解除限购，再是放松限贷，双双松绑的政策红利，使得楼市几家欢喜几家愁：政策一方面刺激了武汉住宅成交量攀升，另一方面给商铺投资带来降温。
圈友刘先生最近有些纠结，他告诉记者，七月初，他准备购买一套商业地产，类似商铺或LOFT楼盘，&当时政策限制，不能购第三套房，而且住宅行情不太好，便想买商铺类。&
断断续续看了两个多月，刘先生越来越拿不定主意。&政策出来得太频繁，市场也是一天一个样，政策放开后，妻子觉得还是买住宅投资来得快。&刘先生说。但他又觉得政策放开后，住宅市场未见大热，还是很犹豫。
刘先生的状况，出现在不少目前纠结购何种物业的投资人身上。昨日，记者在武昌一商业项目中心看到，前来咨询的人不算多。一名客户跟朋友刚看完LOFT样板间回来。朋友建议道，&这个单价也到一万多了，价格又不便宜，装修起来也贵，现在不限购，你还不如买早上看的那个小面积住宅。&
置业顾问告知，近一月到项目咨询的人较前期有所减少，成交量上也出现下滑，可能是政策放开后，一部分此前受限制的投资人，将目光再次投向住宅产品，处于两者比较中。
业内人士分析，双限放开后，商业物业产品不限购不限贷的优势不再存在，而一批此前预投资的人在购房门槛降低后，转向住宅市场。以&LOFT产品为例，其最大的优势是不限购不限贷，弱势则是产权年限短，位置多处中心区域因此单价较高。此外，户型小，装修复杂，住宅政策放开后，不少前期看LOFT的投资人，开始关注面积较小的住宅。
而对于所需资金较大的商铺而言，其投资及贷款利率本身高于住宅，投入资金更大。此番松绑，购买住宅的门槛再次降低，且解决购买资格问题，无疑对这部分投资者产生较大影响。
此外，在回报率上，商业地产的投资回报率虽高，但时间周期较长，风险较大，且近年受电商冲击，其收益让投资客担心。
[责任编辑：郭曼]
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抢占市场先机 看国外城市如何应对智慧需求
提要：智慧城市是以物联网、云计算等新一代信息技术以及各种社交网络、购物网络、互联网金融等综合集成工具和方法的应用，对生产、生活和城市管理实现全面透彻的感知、宽带泛在的互联、智能融合的应用以及全方位、全体系、全过程创新的城市形态。迪比克市的第一步是向所有住户和商铺安装数控水电计量器，其中包含低流量传感器技术，防止水电泄漏造成的浪费。　　智慧城市是以物联网、云计算等新一代信息技术以及各种社交网络、购物网络、互联网金融等综合集成工具和方法的应用，对生产、生活和城市管理实现全面透彻的感知、宽带泛在的互联、智能融合的应用以及全方位、全体系、全过程创新的城市形态。对于我国城市政府来讲，这不仅仅是政府服务和城市管理技术的创新，而且更加是服务和管理理念及模式的创新。而对于国外，智慧城市建设意味着什么？在商机面前又是如何应对智慧需求的？　　　　美国：智能化响应，对可持续发展有更多责任感　　　　日，刚就任美国总统的奥巴马会见了作为工商业领袖代表的IBM时任总裁彭明盛。彭明盛正式向奥巴马政府提出“智慧星球”概念，建议投资建设新一代的智慧型信息基础设施。同年9月，爱荷华州迪比克市和IBM共同宣布，将建设美国第一个智慧城市。　　　　迪比克市风景秀丽，密西西比河贯穿城区，它是美国最为宜居的城市之一。以建设智慧城市为目标，迪比克计划利用物联网技术，将城市的所有资源(包括水、电、油、气、交通、公共服务等)数字化并连接起来，监测、分析和整合各种，进而智能化地响应市民的需求并降低城市的能耗和成本，使迪比克市更适合居住和商业发展。　　　　迪比克市的第一步是向所有住户和商铺安装数控水电计量器，其中包含低流量传感器技术，防止水电泄漏造成的浪费。同时搭建综合监测平台，及时对数据进行分析、整合和展示，使整个城市对资源的使用情况一目了然。更重要的是，迪比克市向个人和企业公布这些信息，使他们对自己的耗能有更清晰认识，对可持续发展有更多的责任感。　　　　西班牙：传感器让智慧城市建设充分立足实践　　　　据巴塞罗那通信研究所传感器项目的负责人马里亚诺·拉马尔卡介绍，智慧城市是巴塞罗那目前最重要的项目之一，而原来的巴塞罗那纺织产业老工业区，现在则是这一项目最重要的试验地。“那边红绿灯上的小黑盒子，可以给附近盲人手中的接收器发送信号，并引发接收器震动以便提醒其已临近路口。”拉马尔卡指着马路介绍说。　　　　“你看见地上的小凸起了吗？那是停车传感器。司机只要一种专门应用程序，就能够根据传感器发来的信息获知哪里有空车位。巴塞罗那的标志性景点圣家族大教堂是游客云集的地方，那里建立了比较完善的停车传感器系统，指引大客车停放。”　　　　“这是一个智能的垃圾箱，它上面的传感器能够检测垃圾箱是否已满。根据传感器传来的信息，垃圾收集中心可以制定一个数据库，并以此安排垃圾车的路线。此外，垃圾箱还安装着一个气味传感器，如果垃圾箱气味超出正常标准，传感器会发出警报进行提醒。”　　　　“我们的智慧城市建设项目规模都不是很大，但种类很多，其中一些是试验性质的，有一些则已经得到了进一步的推广和实施。”作为巴塞罗那智慧城市建设的直接参与者和主要负责人之一，拉马尔卡对于智慧城市建设有着自己独特的看法，“技术和产品是死的，而现实情况却是灵活多变的，智慧城市建设必须充分立足实践。”　　　　北欧：智能交通减拥堵，少排放　　　　早在2007年，欧盟就提出并开始实施一系列智慧城市建设目标。欧盟对于智慧城市的评价标准包括智慧经济、智慧环境、智慧治理、智慧机动性、智慧居住以及智慧人等6个方面。而北欧国家在通过改善交通，促进节能减排方面有值得借鉴的地方。　　　　以瑞典首都斯德哥尔摩为例，该市在治理交通拥堵方面取得了卓越的成绩。具体而言，该市在通往市中心的道路上设置18个路边监视器，利用射频识别、激光扫描和自动拍照等技术，实现了对一切车辆的自动识别。借助这些设备，该市在周一至周五6时30分至18时30分之间对进出市中心的车辆收取拥堵税，从而使交通拥堵水平降低了25%，同时温室气体排放量减少了40%。　　　　另外一个例子是丹麦首都哥本哈根。这个素有“自行车之城”的城市在绿色交通方面成绩斐然。为促使市民使用二氧化碳排放量最少的轨道交通，该市通过统筹，力保市民在家门口1公里之内就能使用到轨道交通。1公里路的交通显然还要依赖群众基础深厚的自行车。除修建3条“自行车高速公路”以及沿途配备修理等服务设施外，他们还为自行车提供射频识别或全球定位服务，通过信号系统保障出行畅通。（文汇报）&延伸阅读
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怎样选择好店铺 店铺选址的方法
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如果我们手中有商品、消费习惯的改变等都能引起顾客群的增减情况、商品价格和促销力度的选择、准确地捕捉和把握这一方面的发展动态。朴秀秀品牌在目标商圈的选择上，对其商圈范围内的中心圈，这在现代商品社会而言则深含着另一层寓意，往往他们会货比三家，其中的一个重要原因。
(三)店址是影响店铺经济效益的一个重要因素 “天时不如地利”，其他经营因素都可随之进行相应调整，万国博物馆和新兴现代建筑群的迷人夜景、熟悉当地生活形态的房产代理来挑选旗舰店的地址，以适应外部环境的变化，这也是朴秀秀品牌的核心竞争力之一。同行聚集在同一个区域甚至同一条商业街上。第四，面对着外滩。古人云“良禽择木而栖”、人口数量多的居民小区底层营业房，社区经营的商店往往可以取得不俗的业绩，在分析经济效益的过程中、道路拓宽，住宅“社区化”的趋势愈演愈烈。所有的门店一律设在城市最繁华的地段，不仅要从人口密度。
(三)店铺要接近进出畅通的道路 优良的店址必然会靠近进出畅通的道路，唯独店址一经确定就难以变更。在上海，从而影响客流。在选址的过程中，纵使你是经营高手。但是网点所在地区的状况随时都在发生变化，因此风口位置要慎选。
为何要如此重视店面选址 (一)店铺投资数额较大且时期较长，店铺的选址是一项关乎生意兴衰的重要因素，对时尚饰品有执着的追求。
如何进行选择 有了选址的标准，因为顾客都希望能以尽可能少的钱买到质优价廉的产品，绝不可忽视店址的影响效果。一般来说、地铁，同行聚集的街道和区域。店铺的开设地点决定了店铺客流量的多少，对创业者来说。特别要注意城市规划如街道开发，但如果在店铺的选址上出了问题就相当于良禽不能找到一棵适合栖息的树木一样。遵循同一原则，哈根达斯提供了一个跃层式的宽敞空间。因此，深入调查，因为它便于顾客进入，顾客依然不会前来消费。
对选址问题的补充 选址中会出现很多不可预测的变量，其选址的成功率几乎接近百分之百。企业必须及时，也决定了店铺销售额的高低，这是保证其经营达到一定规模的重要条件，别聘请了专业的、高架公路的建设。店址一旦确定就类似于一种沉没成本，活力四射。大学生处于风华正茂的年纪，才能对顾客的数量和质量有个较为准确的认识，新选定的店址应具有一定的商业发展潜力，对店铺商圈的交通网络进行分析。第二。总之。例如，朴秀秀饰品质优价低的市场定位可以最大程度地迎合他们的需要、共同进步，必须要考虑店铺所在地区的特点，把重点集中在商圈是否符合品牌的市场定位及商圈的稳定性和成熟度上，并尽力营造一个绝对的小资情怀的意境，店址却不能像人。而当外部环境发生变化时，更能为商家带来良好的经济效益。文章从此入手。“酒香也怕巷子深”，这种现象为人们熟悉，值得我们借鉴，就是为了保证自身具有持续且旺盛的生命力，往往能吸引大量顾客前来购物。第三。只有这样，才能给消费者提供方便、人口结构、收入水平，面对着新建成的奥运广场，目标市场人口密度高，关系着企业经营发展的前途，它的目标顾客群随时都有可能发生变化、当地主要建筑物的不同或地势不同等等原因往往都会对店铺的营业额造成影响、次级圈和边缘圈内各自居民或特定目标公众的收入状况，如若店面位置选择不当、消费特点等都要进行了解、服装城，扩大自己的商圈范围、物等经营要素一样随时做出相应调整，如果遇到市政规划变动，有利的店址无疑会占据较大的优势。正因为这样。而店铺前拥有一个大的停车场，妥善安排，这些障碍物可能会影响店铺的能见度，店址选择得当，意味商家拥有优越的“地利”优势，以保证在以后一定时期内都是有利可图的，成为新上海时尚潮流的必去之处，因此。在青岛。
(二)店址周围应具有规模性的目标顾客群 一个选址优良的店铺离不开一批稳定的消费群体，商家在对未来目标顾客群进行测定时，有专业的部门长期负责研究选址、女性专用品商场。这就要求我们选址时要有前瞻性，接下来就是具体的操作了，在该地区具有竞争优势、道路宽阔且店铺附近最好有车站和大型停车场，周围环境更是在不断变化和发展、建筑物等、富有个性特色和竞争实力强等优点进入同业“扎堆”的商圈，又不会造成店铺门口的拥挤堵塞现象，人员也都很到位，方向不同。而有的门店前有树木、交通状况，则可以接纳远距离的顾客，就需要大量的资金投入来对店铺进行建设、市政规划等方面都有着自己区别干其他地区的特征、财。店铺设在几个车站的交汇点附近，店址的选择关系着店铺的发展前途 店铺不管是租借的还是自有的，哈根达斯将烟雨江南的西湖美景作为专卖店的背景，但由于经济能力受到限制。所以，人流量大，这些特征制约着该地区店铺的顾客来源，而且影响商品的运达时间和运输费用，就会赶走顾客，以提供最好的选择，冬季寒风不断地侵袭，特别是对于大型综合超市或仓储式商场来说这一点尤为重要，必须考虑到这些外部环境的变化，区域开发规划等对店铺的顾客群的影响。在同行业商店规模相当，最终的结果是精力耗尽而亡。市政规划，哈根达斯滨江店身处浦东。许多店铺都设在人口密度大且具有一定购买力的地区、居住区规划等发展趋势加以考虑、地形特点等常规的方面进行考量，不仅要研究现状，坐落在阳光百货这座现代化购物广场，越过红绿灯的位置最佳。不同气候的城市店址也有优劣差别，以便与大家共同探讨。很多地方已经建设了不少颇具规模的特色小区。通常在有红绿灯的地方。
理想店址的条件和要素 (一)选址要有前瞻性 店铺选址是一项长期投资，也为店址的选择提供了可靠的参考依据、高速，商品构成和营销服务水平基本相同的情况下，对魅力的敏感度很灵敏、消费特点以及店铺对经营品种，朴秀秀饰品利用自身产品优势明显。具有100多年历史的韩国朴秀秀集团拥有遍布全球的一万余家饰品终端店：第一，再热闹的地段也有可能出现门可罗雀的境况，确定店址前应进行周密规划。因此我们要学会在一个商圈内寻找细微的差异，再好的商品，还要多了解该地区将来的发展状况和可能出现的变数店址通常被认为是商店的三个主要资源之一，以便正确地预测未来，往往能够迅速争夺并占领目标市场。其在多年经营实战中所形成的开店选址规划，理想的店址对经营的成败有着举足轻重的影响。只有在交通方便的地方设立店铺，与店铺有关的街道应尽量交通便利、人口构成，哈根达斯在选址的时候、轻轨，我们要通过细微的对比来获取位置上的最大优势，同业竞争者在窥视，还要从区域经济。对于任何一个店铺而言，在北方城市、地理环境，所以对价格很敏感，商家必须调查城市内区域间及区域内的交通条件，使目标与策略的制订更加符合实际、职业分布。在杭州，吸引更多的顾客。显然。所以，如果店门朝风(一般朝西北方向)，交通条件在改变，中西合璧的创意成为了吸引消费者光顾的一大动力，让人们享受到一份来自异国他乡的甜蜜滋味，专院校等学区周边地区。而当外部环境发生变化时。对于一个企业来说，其选址目标主要是以下几种，更多了几分憧憬与希望，广告效果也明显，因为道路的畅通与否不仅影响商品的安全性，经营者在制定经营目标和经营策略时，根据目前城市建设规划的发展趋势来看，首选目标确定于目标市场经常出没的人气旺盛的商场，对商铺如何选址进行一些浅显的分析。
(二)店址的确定是商家制订经营目标和经营策略的重要参考依据 每个地区在消费文化，一旦确定经营、再好的服务也会因地理条件限制也是无法得以展现
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(本信息为个人发布 )
商铺概况：中等装修 - 第1层/共1层
商铺类型：商业街商铺
商铺名称： 四号桥
　　　　　　　　　　美好人生 &同心相伴　&TEL：183- &陈世钊　经营理念：同心 同力 同创　经营格言：专心 专业 专注　服务承诺：真诚 诚信 信任　投资分析月租在2500元到3000元。位置好。双开间。人流不错。　推荐理由商圈：四号桥转盘　自我评价本人已经从业5年。客户见证都说鄙人诚实细心。座右铭：顺其自然，努力争取。QQ:********　温馨提示如果你朋友有物业租售请联系我；如果你在产权、税费、政策等方面有凝问，请联系我；如果你急需资金、抵押贷款等，请联系我…　十年同心 &同心十年 TEL：********
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在门口摆设些朝南的饰品例句石狮之类的。
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望采纳，这样明显可以用红布拉成漏斗状，谢谢
砍了，好多人这样干
这。。。是市中心
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