装修半年后发现墙开裂楼板有裂缝开发商不管我想找鉴定机构来检测房子质量/ - 相关问题 - 110网法律咨询
装修半年后发现墙开裂楼板有裂缝开发商不管我想找鉴定机构来检测房子质量/，该怎么找鉴定机构
谢谢，我买了楼准备装修发现楼板裂缝，水可浸入楼下住房，可找开发商作出赔偿吗，可否退房
所购深圳龙岗区中心城，某开发商的商品房。前几个月开始装修，途中发现几个问题，现在因为责任划分的问题产生纠纷。
1.在装修过程中，因为房屋本身出现的质量问题，需要和开发商沟通。业主和装修公司签了装修合同，现在出现问题，是不是应该是装修公司出面和开发商进行沟通，谈赔偿的事情？
2.目前天花也出现裂缝，空鼓的现在，开发商和装修公司都将责任推卸到对方。现在业主怎么处理才能维护到自己的权益？
你好！我买了房子、由于开发商办理手续不全、使我办不了产权证找开发商又找不到、代理售房人又说不管！我找律师起诉可法院不给立案、说这案子太麻烦了、此法人和此人有未判决案子为由不给我立案子！请问律师我该怎么维权呢！
您好！请问交房时发现楼板多处开裂怎么向开发商讨说法？
您好！今年年初刚买的房子装修好入住不到半年，昨天楼下上来说我们的卫生间漏水了，要我们修，这应该是开发商建房质量问题吗？问题一如果不是楼板破裂怎么会渗水下去呢，导致问题二出现，有可能是水管漏水，渗漏水到楼板从楼板的裂缝漏到楼下的。现在物业上来说要我们去请装修工来撬开卫生间地板检查漏水问题，请问这样合理吗？还有工费和物料费谁出合理呢？ 物业的上来说可能是我们的防水做的不够好，导致漏水原因，可是装修时该做的防水工作都做了，我觉得如果不是楼板破裂怎么会...
房子装修得差不多了才发现开发商违约了，这时候我再去追究开发商的责任还有用吗？
我家邻居装修房子，违规破坏公共部分承重结构和楼板，我向有关部门举报了，行政单位下了整改通知书，对方还是施工结束，有管部门也没做出处理决定。我能不能对他的这个行为以不作为提起复议、诉讼？
您好，收房的时候开发商一直没有提供《建筑工程竣工验收备案表》，我可以拒绝收房吗？
若发现房子质量有问题，我该怎么办？
我刚买的房子，发现顶棚开裂，后观查是穿透裂漏水能向开发商提出赔偿吗？
你好！我想请问1下我家买的商品房在装修中墙面质量不行，墙面多处裂缝，多次找开发商都没得到解决。现在我应该找那个部门来起诉解决。现代金报数字报刊平台
第B2版：楼市·焦点
&&&&日 星期五
俞女士在自己家地板上浇水，几分钟后楼下的天花板就漏水
楼顶天台出现一条明显的裂缝
地下室积水到处可见，墙面湿漉漉……
如此“北仑最高档小区”怎能通过验收？
开发商代表赶到本报表示：业主反映的问题，我们会尽力整改
6号楼天台出现明显裂缝
在楼板裂缝洒水后楼下会漏水
&&&&本报7月8日刊登的《百名业主为何怒砸售楼处》一文在社会上引起了强烈的反响，热线电话不断，世茂世界湾的业主和其他热心读者就世茂世界湾项目纷纷表达自己的意见。8号楼的业主姜先生说：“通过这次购房，我发现买房的老百姓都处于弱势，一些霸王条约、豆腐渣工程让大家无可奈何，我已经对开发商失去了信心。”1号楼的业主丁先生更是难平心中的愤怒：“我想问问相关的监管部门，世茂世界湾存在种种工程质量问题，却一直没得到管制，那我们业主的安全谁来保证？”&&&&除此以外，记者还接到很多投诉电话。其中大多数业主投诉的是世茂世界湾的工程质量问题：电梯经常发生故障，甚至有人在电梯里从三楼掉到一楼、地下室严重漏水、外墙渗水、墙体及楼板出现裂痕等。于是，记者再次来到世茂世界湾追踪调查。&&&&而昨天上午，开发商代表一行来到报社，表示针对业主反映的问题，会尽力整改。&&&&□记者&王一桦&见习记者&李竹青&图文报道&&&&业主&我们已经不敢再信任他们&&&&现场一&裂缝上浇水&楼下漏水&记者在6号楼2单元30-4李先生家和6号楼1单元28-3俞女士家看到同样的问题：主卧室墙角的楼板上出现长约1米的裂痕。俞女士在缝隙上浇水，数分钟后，楼下业主家的天花板就出现严重渗水，并伴有表皮脱落。李先生指着自己家的楼板介绍说：“同一个单元、同一个位置，每家地面都出现这种裂痕，楼层越高越严重。开发商解释说是因为天气热等问题引起的开裂，但我们已经不敢再信任他们了。”&&&&现场二&天台惊现&“裂痕”&在李先生的带领下，记者来到在6号楼2单元的天台，天台墙角处有一条宽约1cm的裂痕触目惊心，宽度足以放下一根手指。李先生说：“虽然是在天台上，但这么严重的断裂让业主们很担心楼房其他地方的质量。”&&&&现场三&地下室积水随处可见&随后，记者又来到6号楼地下室，一下电梯，刺鼻的霉味和潮湿的空气扑面而来，地下室多面墙体都湿漉漉的，地上的积水更是随处可见。李先生说，最近没下大雨，前几天比这情况还严重，而且不仅仅是6号楼的地下室渗水，其他楼也都存在这样的问题。不仅地下室渗水严重，记者发现6号楼2单元大堂棚顶也因渗水导致发霉。&&&&相关部门&某些质量问题是可以避免的&&&&世茂世界湾存在诸多质量问题，如何通过竣工验收的？北仑一位不愿具名的政府官员告诉记者：“现在没有裂缝的房子其实已经找不到了，但是这样大批量出现裂缝还是能证明施工质量是有缺陷的。如果施工时能更细腻一些，混凝土配比合理一些，工期久一些，这种情况是可以避免的。”对于世茂世界湾能顺利通过竣工验收，这位官员解释说：“验收的时候可能没出现这么多的裂缝，今年天气非常不正常，没有春季，很炎热，这样的天气会导楼板和墙体出现干裂。”&&&&记者还了解到，政府有关部门初次到世茂世界湾进行竣工验收时，就发现了地下室的渗水问题，责令其整改至全部都合格后才通过验收。而现在世茂世界湾地下室严重渗水，内部人士透露：“有可能是因为验收后地下室顶板被一些不良施工破坏而导致的，也有可能是因为验收时没有连续下雨，所有没检测出来。”&&&&宁波市规划局北仑分局行政审批科韩科长向记者表示，规划局主要把握整体的东西，审核日照、交通、建筑间距、建筑高度等方面。而对于地下室漏水等问题，她说：“有些可能是在设计符合规范的范围内，但是实际使用过程中不合理导致的。”&&&&开发商&我们会尽力整改&&&&世茂世界湾的策划公司即上海天宏文化传播有限公司负责人车方梓在电话里告诉记者：“设计之初，开发商过多地考虑了得房率，过道按照最低标准1.2米设计。对于现在业主反映的通行不畅、安全隐患等问题，我们准备把门改成开到180°，并在门的折页处安置阻力器，这样猛力开门时就不会伤到行人。”&&&&一些业主反映，家里出现渗水问题上报物业后，工作人员只是简单地进行维修，涂抹表面，“治标不治本”。针对这个问题，宁波世茂房地产开发有限公司销售经理倪培荣接受记者采访时说：“修复表面只是维修的第一步，表面修复后我们会观察效果，如果不再渗水，才会修复外墙的渗水点。我们承认在前期施工建设过程中存在一些问题，针对现在业主反映的这些质量问题，我们会尽力整改。”&&&&谈到地下室严重漏水，却迟迟不见修复，倪经理解释说：“因为前阵子接连不断地下雨，地下室漏水严重，找不出渗水点。包括电梯故障，也是因为地下室潮湿，使电梯受潮引起的。随着天气的干燥和我们的修复，这些问题都会逐一得到解决。”&&&&“世茂世界湾存在很多质量问题，那当初是怎样验收合格的呢？”倪经理回答：“关于验收问题，我不是很清楚。验收的时候应该不是很严格，比如走廊宽度，都允许有误差，而且验收时没有下雨，没有遇到的地下室漏水的情况。”&&&&针对此事件本报将继续关注，热线继续开通中，欢迎世茂世界湾小区业主及热心读者拨打热线说出自己的意见或提供事件的进一步发展线索。
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砖混整体全现浇结构的楼板小裂缝（0.1-0.3mm的样子）
队的人解释是浇注时混凝土量不够，中间有间歇，这里是接茬，是正常现象。但客厅及其他房间均没问题，而且客厅比主卧室大的多，都没问题。
我认为出现这样的问题是施工队施工没管理好，工作疏忽，不认真所造成，是能够避免而发生了的问题，我在网上也查过，这样的问题没有施工队那一说。我认为开发商应该多少赔偿一点，他们只同意用个叫堵霸的材料给我把缝隙堵上，不渗水就行，我应该不应该要求赔偿，我认为这是质量问题，不知道到底是不是？请专业人士解答
“好哥啊牛”我是一位房屋结构问题高级工程师，有幸和你交流你问题的看法，你的问题我分析和解决建议按如下步骤：
1.认识问题：首先，你房屋的裂缝问题是应该重视的较为严重的房屋质量问题！
“主卧室地面中间顺长方向有一条弯曲的小裂缝（0.1-0.3mm的样子），物管和施工队的人解释是浇注时混凝土量不够，中间有间歇，这里是接茬”。“接茬”专业术语叫“施工缝”，施工规范要求“施工缝必须在板的1/3跨处”，现在在“地面中间顺长方向”的缝应属违规操作，现已造成后果，你可根据售房合同和保修责任书追究建设单位的保修和赔偿责任！由建设单位追究施工单位保修和赔偿责任！
裂缝0.1-0.3mm的样子，粉刷层凿掉可能不止0.1-0.3mm。另外，对于这种楼板在跨中上表面出现裂缝，有可能与楼下成通缝，也有可能存在想象不到的安全隐患！如：你的住宅使用年限为70年，裂缝处受力钢筋会生锈的，钢筋生锈久了会降低或丧失强度，那么使用年限为70年能保证楼板不跨吗？会安全吗？这是关键能拿他们的要害问题！
这样必须由建设单位会同设计、施工、监理和质监部门到现场调查而后确定处理方案！
“好哥啊牛”我是一位房屋结构问题高级工程师，有幸和你交流你问题的看法，你的问题我分析和解决建议按如下步骤：
1.认识问题：首先，你房屋的裂缝问题是应该重视的较为严重的房屋质量问题！
“主卧室地面中间顺长方向有一条弯曲的小裂缝（0.1-0.3mm的样子），物管和施工队的人解释是浇注时混凝土量不够，中间有间歇，这里是接茬”。“接茬”专业术语叫“施工缝”，施工规范要求“施工缝必须在板的1/3跨处”，现在在“地面中间顺长方向”的缝应属违规操作，现已造成后果，你可根据售房合同和保修责任书追究建设单位的保修和赔偿责任！由建设单位追究施工单位保修和赔偿责任！
裂缝0.1-0.3mm的样子，粉刷层凿掉可能不止0.1-0.3mm。另外，对于这种楼板在跨中上表面出现裂缝，有可能与楼下成通缝，也有可能存在想象不到的安全隐患！如：你的住宅使用年限为70年，裂缝处受力钢筋会生锈的，钢筋生锈久了会降低或丧失强度，那么使用年限为70年能保证楼板不跨吗？会安全吗？这是关键能拿他们的要害问题！
这样必须由建设单位会同设计、施工、监理和质监部门到现场调查而后确定处理方案！
2.解决问题：向建设工程质量监督站或消费者协会投诉！
　　“他们只同意用个叫堵霸的材料给你把缝隙堵上不渗水”，是应付！只解决了临时的“使用功能”，没有解决“是否安全问题”。所以，这不行！绝对不行！
　　你应该立即告诉他们你的观点：要求确定“裂缝原因”以及它会不会影响“安全问题”，应该有权威部门出具书面证明，必要时要求有资质的单位检测，说它是否“安全”。否则你会“向建设工程质量监督站或消费者协会投 诉的”！
　　如果他们再借口推脱，你应该毫不犹豫地以“可能存在安全隐患”为由“向建设工程质量监督站或消费者协会投诉”！
　　这样他们会求你主动要求赔偿或维修！这是质量问题，每年有很多投诉，你只要一投诉，他们必败！你切不要顾于情面好说话或疏忽，这是你的权利！
3.其他问题：“圈梁上就有许多小裂纹（龟裂）”、“在装电线时发现埋在阳台门右上角过梁里的通线管歪了...才把阳台的灯线接好”。这些问题他们已基本整改到位，无后遗症，满足使用了，也就基本没有问题了。
4.祝你成功！
5.（题外话，和下面的回答者：noberking 探讨，随便聊聊）“有关超长设计话题”：房屋为砖混结构长约80-90m之间，不设伸缩缝”应设立后浇带、补偿收缩混凝土设计等，否则是违反设计规范的做法！
规范规定：一般框架结构房屋长度不大于55m，砖混结构房屋长度更小即不会大于55m。超出此长度必须进行特殊设计施工，如设立后浇带、补偿收缩混凝土设计等，其代价不小于设缝，只是为了美观或节约用地！
设立后浇带是超长分段，两段中间留600MM-1000MM缝，两个月后用补偿收缩混凝土封缝（混凝土中加水泥含量的12-15%JEA或UEA，两个月后才能进行）；补偿收缩混凝土设计是在所有纵向的梁板混凝土中加水泥含量的10-12%JEA或UEA ，JEA或UEA 主要是明矾石膨胀剂，其膨胀可以抵消混凝土的干缩。UEA 为华北地区多用，JEA为华东地区多用）。
现在结构设计有时两个方案全用，如北京新站120多米不设缝，就是采用“设立后浇带和补偿收缩混凝土联合设计”。
的质量要求越来越高，尤其对一些现浇楼板出现的裂缝情况非常关注，担心这些裂缝最终会引发不安全事故，而纷纷向建筑质量监督部门投诉。
如某市一开发商共建6层楼住宅16幢，建筑面积约10万平方米，砖混结构，初装修，一梯二户用砖墙分隔，每层设有圈梁同楼板整浇，板厚100mm，混凝土标号为C20，房屋长约80-90m之间，不设伸缩缝，底层为2.2m车库层，基础采用C20钢筋笼灌注桩。该小区于2003年10月完工，竣工验收时，未发现明显裂缝，在住户装修时，发现楼板有裂缝出现，故联名向质量监督部门投诉，经实地踏看，16幢房屋均存在深浅不一的裂缝。裂缝宽度在0.2mm-0.4mm之间，裂缝位置绝大多数处在板四角，朝阳处更为明显。于是，质监部门组织有关单位，首先对房屋沉降量和倾斜度进行复查，结果都在允许范围内，再查看施工图纸也符合有关规范要求。鉴于上述情况，经过认真分析，确认裂缝原因有以下几点：
1、引起现浇板裂缝的主要原因是混凝土的收缩，因为混凝土在自然硬化过
多层住宅现浇楼板裂缝的产生与防治
　　随着城市住宅建设步伐的加快，不少住宅小区相继建成，许多住户陆续搬进新居，他们对的质量要求越来越高，尤其对一些现浇楼板出现的裂缝情况非常关注，担心这些裂缝最终会引发不安全事故，而纷纷向建筑质量监督部门投诉。
如某市一开发商共建6层楼住宅16幢，建筑面积约10万平方米，砖混结构，初装修，一梯二户用砖墙分隔，每层设有圈梁同楼板整浇，板厚100mm，混凝土标号为C20，房屋长约80-90m之间，不设伸缩缝，底层为2.2m车库层，基础采用C20钢筋笼灌注桩。该小区于2003年10月完工，竣工验收时，未发现明显裂缝，在住户装修时，发现楼板有裂缝出现，故联名向质量监督部门投诉，经实地踏看，16幢房屋均存在深浅不一的裂缝。裂缝宽度在0.2mm-0.4mm之间，裂缝位置绝大多数处在板四角，朝阳处更为明显。于是，质监部门组织有关单位，首先对房屋沉降量和倾斜度进行复查，结果都在允许范围内，再查看施工图纸也符合有关规范要求。鉴于上述情况，经过认真分析，确认裂缝原因有以下几点：
1、引起现浇板裂缝的主要原因是混凝土的收缩，因为混凝土在自然硬化过程中，由于水份不断蒸发，而体积渐渐收缩，但板四周受支座的约束，不能自由伸缩，所以当混凝土的收缩所引起现浇板的约束应力超过一定限度时，势必引发现浇板开裂。而且裂缝部位多发生在应力比较集中的地方&&板角处，却与墙阴角线相垂直。
2、现浇板上过早施工，加荷引起的裂缝。《混凝土结构工程施工质量验收规范》规定，混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏或安装模板及支架。但开发商为了抢时间，赶进度，在刚浇好的现浇板上或混凝土尚处在初凝和终凝阶段，就任意踩踏，搬运材料，集中堆放砖块、砂浆、模板等。过早的加荷，人为地造成了现浇板裂缝。
3、温度变化引起的裂缝。大家知道，水泥在常温下具有凝结硬化快，水化热大等特点，尤其在夏天，混凝土浇筑后，水化热释放量大，混凝土在高温下，得不到及时浇水养护，而失水收缩，使混凝土发生干裂，最终导致开裂。调查中发现，居多板角裂缝都处在遭受太阳直接曝晒的朝阳面。
4、房屋过长未设置必要的伸缩缝，也是导致裂缝的原因。开发商为了节省土地，往往不顾及房屋长度，使房屋整体过长，也不设置伸缩缝，由于缺少必要的伸缩缝，当房屋的自由伸缩度达到或超过应设置伸缩缝要求的间距时，也会出现裂缝。
5、板负筋下沉产生的裂缝。在施工过程中，由于施工人员野蛮操作，任意踩踏钢筋，致使负筋下陷，保护层过大，减少了板截面的有效高度，使板的承载能力达不到设计的要求，从而导致板裂缝的产生。
如何防治现浇板板裂缝的产生，根据多年的施工经验，提供以下一些防治措施，可供参考：
1、认真做好现浇板养护工作，是保证混凝土强度、防治裂缝产生的重要环节之一。规范规定，常温下混凝土浇筑后12小时内，必须覆盖保温养护，普通水泥不少于7天，如果忽视对混凝土的浇水养护，一方面会降低混凝土强度，另一方面会使混凝土在硬化过程中来不及补充水分，因而大量缺水而产生裂缝。所以做好混凝土的浇水养护，既可减少温度产生的裂缝，也可降低混凝土收缩而产生的裂缝。
2、现浇板上不要过早上人、堆料、施荷加载，因混凝土浇筑后要有一个硬化过程，才会有强度；在这个过程中，应对混凝土加以保养，不能对混凝土施加任何外力。如果在混凝土尚未有一定强度的情况下，在其上面集中堆放建筑材料或支模立撑，这样带给现浇板的不是强度，而是更多的裂缝。因此，必须做到在混凝土强度达到1.2N/mm2以后，才允许在其上踩踏或安装模板及支架。
3、严格控制板面负筋保护层厚度。现浇板负筋按设计要求都放在板上面，有梁通过或隔断时一般放置在梁钢筋上面或与梁钢筋绑扎在一起。为了控制好负筋保护层厚度，必须采用&P10-&P14的钢筋马凳，纵横间距800mm左右来固定负筋的位置，并用电焊把马凳与负筋焊牢，使马凳在混凝土浇筑过程中不移位，保证负筋不下沉，从而有效控制负筋保护层的厚度，不使板负筋保护层过厚而产生裂缝。
4、严格控制好砂、石粒径及含泥量。现浇板应选用中粗砂，粒径在0.25-0.5mm之间的石子，砂石含泥量均不得超过1％。如砂、石粒径过细过小，含泥量过大，都会降低混凝土强度，最终会使混凝土产生裂缝。
5、在板四角配置一定数量的角筋，即辐射筋。针对现浇板裂缝多发生在板角这一现象，在板角四周增设&P8@200mm，长度为1800mm左右的辐射筋，以此来满足板角应力的需要，使现浇板产生裂缝的应力作用范围与辐射筋相一致，从而有效地改观和控制裂缝的产生。
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房屋质量验收标准一
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3秒自动关闭窗口湖南省住宅工程质量常见问题 专项治理工作方案工程质量事关人民生命财产安全，事关党和政府的形象，为 贯彻落实党和国家领导人有关工程质量的指示与《住房城乡建设 部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》 （建质 〔2013〕 149 号）精神，省住房城乡建设厅决定在全省集中开展住宅工程 质量常见问题专项治理，
年重点集中整治以裂缝、 渗漏为主的影响房屋使用功能
的质量问题。现制定专项整治工作 方案如下： 一、工作目标 （一）总体要求 以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出房屋住宅工程质 量常见问题专项治理重点，准确把握住宅工程质量常见问题产生 的根源，发挥样板示范作用，采取市场与现场联动、技术与管理 并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格落实质量责任，强化 激励与约束措施，构建质量常见问题治理长效机制，有效预防和 治理质量常见问题，全面提升住宅工程质量水平。 （二）工作目标 通过 2 年努力，新建住宅工程质量常见裂缝与渗漏问题预防和治理覆盖率达到百分之百，住宅工程抗裂、抗渗质量水平明显 提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满 意度明显提高，专项治理工作取得显著成效。 二、主要任务 （一）治理范围：在建及新建住宅工程。 （二）治理重点：裂缝、渗漏等影响房屋使用功能的质量问 题。 1．主体方面：重点解决现浇楼板厚度不够、现浇板开裂、墙 体开裂等问题。 2．防水方面：重点解决屋顶、厨厕、地下室漏水、外墙面及 门窗渗漏、管道安装管根部渗漏等问题。 （三）重点治理具体内容详见附件。 各地要根据本地区特点，按照附件中明确要求治理的重点内 容，进一步补充、细化，列出符合本地住宅工程质量常见问题治 理内容，查找出本地住宅工程质量产生裂缝、渗漏等影响房屋使 用功能质量问题的原因，组织编写符合本地实际的专项治理技术 措施，完善住宅工程专项治理基础工作。 三、实施步骤 我省今、明两年分阶段重点针对住宅工程中存在可能出现的 裂缝、渗漏等影响房屋使用功能质量问题进行专项治理，各阶段 工作重点安排如下： （一）宣传发动（2014 年 1 月至 6 月）— 2 —1．召开全省住宅工程质量常见问题专项治理工作座谈会， 动员和部署专项治理工作； 2．组织各地监管机构与部分施工企业到山东济南调研、观 摩质量常见问题治理样板示范工程；让相关工作人员直观了解住 宅工程质量常见问题专项治理样板示范工程涉及的内容、相关做 法、工序标准等要求，提高感性认识；通过观摩、收集相关资料， 为我省相关企业制作用于指导正确开展住宅工程质量样板引路的 技术措施、标准、图册和影碟提供参考，指导我省创建一批住宅 工程质量防治开裂、渗漏等常见问题示范工程。 （二）实施阶段 （2014 年 3 月至 12 月） 1．在全省各市州创建一批（每地区不少于 2 个）以预防开 裂、渗漏为主影响房屋使用功能的住宅质量问题专项治理示范工 程。 2．组织全省各地观摩在长沙先行创建树立的以预防开裂、 渗漏为主影响房屋使用功能的住宅工程质量常见问题专项治理样 板工程。 3．在各市州本级新开工住宅工程全面推行住宅工程质量常 见问题防控、治理工作，并将以预防开裂、渗漏为主影响房屋使 用功能的住宅工程质量常见问题专项治理作为季度督查的一项重 要内容。 4． 省建设工程质量安全监督管理总站负责组织编写出台 《湖— 3 —南省住宅工程质量通病防治技术规程》 ， 用于指导全省住宅工程质 量常见问题的防控设计与施工，并负责组织《湖南省住宅工程质 量通病防治技术规程》的宣贯与培训。 （2015 年 1 月至 2015 年 12 月） 1．在全省各市州继续开展创建、树立全省住宅工程质量常 见问题专项治理示范工程工作。 2．在全省所有住宅工程全面推进住宅工程质量常见问题防 控、治理工作，对以预防开裂、渗漏为主影响房屋使用功能的住 宅工程质量常见问题专项治理分阶段进行专项检查，并作为季度 督查的一项重要内容。 3．积极探索推进住宅工程质量保险制度，将住宅工程质量 常见问题专项治理工作纳入工程质量保险范畴，通过费率浮动促 进住宅工程质量常见问题专项治理。 四、工作要求 各级住房城乡建设主管部门及其工程质量监督机构应切实 督促建设、监理、施工、勘察、设计、图审等住宅工程参建各方 质量责任主体严格执行国家法律法规和规范标准要求，认真履行 住宅工程质量常见问题专项治理的工作职责，保证住宅工程质量 可控。 1．建设单位职责：— 4 —（1）按照国家工程建设程序要求及时办理工程项目建设相 关手续，提供保证工程投资和合理工期及能作为保证工程质量依 据的必要资料。 （2）按规定择优选择勘察、设计、监理、施工单位和检测 机构。组织招标时，应将裂缝、渗漏防治列入任务委托和竞标的 范围；不得压缩正常合理工期。专项防治措施费用应纳入工程造 价。 （3）在工程开工前下达住宅工程质量常见问题专项治理任 务书、明确专项治理的奖罚措施；组织参建各方成立住宅工程裂 缝、渗漏防治工作管理机构，加强对住宅工程裂缝、渗漏防治工 作的组织领导、技术管理和督促落实实施等工作。 （4）组织施工图审查、设计交底和图纸会审时，应将裂缝、 渗漏防治作为专题会审，不得擅自变更已审查通过的施工图设计 文件。 （5）督促参建各方制定相关的裂缝、渗漏防治专项方案， 并审核与监督落实。 （6）在施工现场分阶段公示住宅工程裂缝、渗漏等质量常 见问题专项治理方案、措施及检查情况。 （7）做好主体、分户及竣工验收组织工作，加强对裂缝、 渗漏等质量常见问题的验收控制，不符合相关规定要求的，不得 予以验收。— 5 —（8）对施工现场已出现的裂缝、渗漏等质量常见问题，应 会同勘察、设计、施工、监理等单位相关人员分析原因，制定处 理措施，按照程序处理，予以消除。 （9）交房时应向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使 用说明书》、《住宅工程质量分户验收表》，明确住宅建设的质 量责任及保修范围和制度，向用户说明裂缝、渗漏防治措施落实 情况。 2．勘察单位职责： （1）建立并落实地质勘察质量责任制度，根据相应的技术 标准，应用科学的技术手段，对住宅工程所在位臵的地质岩土情 况进行勘探，查明地质的状况及承载能力、周边已有建筑（构筑） 物的基本情况、所在位臵地下管线、电缆等，对工程项目基础设 计提出建议，为工程建设提供工程项目所在位臵真实、详细、准 确、能满足工程项目设计及施工与安全使用的地质勘察报告。 （2）参与与地基基础有关的工程裂缝、渗漏质量问题的分 析，并对因地基基础不均匀沉降等原因产生影响结构安全和使用 功能的裂缝、渗漏，提出相应的地基基础技术处理措施，并承担 因勘察原因造成地基基础不均匀沉降等质量问题的相关责任。 3．设计单位职责： （1）设计单位应严格按照有关法律、法规、工程建设强制 性条文进行设计。要成立住宅工程质量常见问题专项治理工作小 组，负责组织住宅工程质量常见问题防控设计措施的研究及技术— 6 —措施的制定，督促并协调落实各专业在工程质量常见问题专项治 理工作中的设计责任，对本单位住宅工程质量常见问题专篇设计 工作审核管理。 （2）项目设计应针对易产生裂缝、渗漏的部位和环节，分 析原因并提出具体的设计优化、细化措施，设计深度须满足住宅 工程裂缝、渗漏防治的施工需要，施工图及设计变更文件应有明 确的构造节点详图，明确对材料性能、施工工艺工序等要求。 （3）参与住宅工程质量常见问题防控、专项治理，对裂缝、 渗漏防治的设计进行技术交底。 采用新材料、新技术、新工艺、新设备时，应明确住宅工程 质量常见问题防控、专项治理设计、施工要求、构造措施和验收 标准。 （4）参与工程裂缝、渗漏问题的分析，对影响结构安全和 使用功能的裂缝与渗漏，提出相应的技术处理方案，并承担因设 计原因造成裂缝、渗漏等质量问题的相关责任。 4．施工图审查单位职责： （1）严格按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、 公众安全和工程建设强制性标准的内容进行审查。 （2）对建筑物的稳定性、安全性审查，包括地基基础和主 体结构体系是否安全、可靠； （3）对住宅工程施工图质量常见问题防控专篇设计深度能 否满足住宅工程质量常见问题防控、专项治理要求进行审查；对— 7 —没有裂缝、渗漏等质量常见问题专项治理设计专篇或设计专篇针 对性不强、设计深度不够等不能满足专项治理要求的设计文件， 不得出具审查合格书。 5．施工单位职责： （1） 施工单位应成立住宅工程质量常见问题专项治理领导小 组，负责本单位承建的住宅工程质量常见问题专项治理工作的组 织管理。负责组织住宅工程质量常见问题防控施工技术措施的研 究及技术措施、标准的制定，确定质量常见问题专项治理目标， 督促本单位参与住宅工程质量常见问题专项治理工作的各管理部 门认真履行职责。总承包单位应审核分包单位提出的裂缝、渗漏 防控方案，并负责检查其实施情况。 （2）建立、健全施工质量检查和验收制度。施工单位质量 管理部门应在项目部自检合格的基础上，组织对分部工程常见裂 缝、渗漏问题防控、专项治理情况进行检查验收，质量验收合格 后方可向监理及建设单位申报分部工程验收。 （3）项目部在开工前应制定住宅工程质量常见问题裂缝、 渗漏防控、专项治理方案，由企业技术负责人进行审查，并报监 理和建设单位审批后实施。 （4）对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土严格实 施进场检验制度。未经检验或检验不合格的，不得使用。 在采用新材料、新工艺时，应审查相应的合格证明文件和相 关的技术标准；必要时，应进行相关的检测与论证工作。— 8 —（5）做好住宅工程质量常见问题裂缝、渗漏防控、专项治 理的样板示范和技术措施的编写工作。项目部应建立书面技术交 底和可视化培训制度，应将裂缝、渗漏等质量常见问题防控措施 做为技术交底的重要内容。 （6）要按照季节性施工特点要求，做好裂缝、渗漏等质量 常见问题防控措施落实情况的检查验收工作，不盲目赶进度；同 时应加强对施工作业人员操作技能的培训，严格工序质量管理， 做好隐蔽工程质量检查和记录。 （7）做好住宅工程结构安全检验试验及其它各专业功能性 检测。 （8）对工程施工中出现的裂缝与渗漏质量常见问题，会同 设计、监理等单位制定处理技术措施，按照程序处理，予以消除。 （9）做好裂缝、渗漏防控技术资料的收集、整理工作。 （10）工程完工后，总承包单位应认真填写《住宅工程裂缝 与渗漏防控内容自评总结报告》，并将住宅工程裂缝、渗漏防控 工作内容纳入《工程竣工报告》。 6．监理单位职责： （1）负责审查施工单位提交的住宅工程质量常见问题裂缝、 渗漏防控、专项治理方案；编制住宅工程质量常见问题裂缝、渗 漏防控监理实施细则。编制分部工程、分户、竣工等验收前质量 常见裂缝、渗漏问题防控、专项治理情况检查验收方案，确定具 体验收内容、部位、时间、数量和方法、要求及验收参与人员等。— 9 —（2）定期召开由总监理工程师主持的裂缝、渗漏防治工作 例会。对已出现的裂缝、渗漏，总监理工程师要召集参建各责任 方，组织进行裂缝、渗漏原因分析工作，督促相关单位制定有效 措施。 （3）在施工过程中，加强对原材料、构配件、设备及预拌 混凝土的进场验收工作。 对容易产生裂缝、渗漏的部位，加强旁站、巡视和平行检验 工作。 做好裂缝、渗漏防治部位的隐蔽验收工作，不合格的不准进 入下一道工序施工。 （4）工程完工后，应认真做好住宅工程裂缝、渗漏防治监 理工作记录，填写《住宅工程裂缝与渗漏防控工作评估报告》。 7．质量监督单位职责： （1）在工程开工前要认真审查各方责任主体关于住宅工程 质量常见问题专项治理方案与措施，并在质量监督技术交底时强 调质量常见问题专项治理的重要性和相关要求。 （2）将住宅工程质量常见问题内容及其防控措施的落实情 况结合分部工程及分阶段、分专业的分户验收进行监督把关。 （3）住宅工程质量常见问题专项治理的监管工作应纳入工 程质量监督记录；竣工验收后，要将专项治理的监管工作情况在 工程质量监督报告中予以体现，纳入竣工验收备案归档资料。 （4）建立住宅工程质量抽检信息披露制度。利用监管信息— 10 —平台、报纸或新闻媒体，定期对住宅工程采用的预拌混凝土、钢 筋等主要建筑材料的监督抽检情况及基础、主体、装饰、水电安 装、建筑节能施工阶段过程中存在的设计、施工质量问题向社会 公示（各阶段不少于一次）。 （5）对未按要求开展住宅工程质量常见问题专项治理、弄 虚作假、工程实体质量差的项目应限期整改，情节严重的应责令 停工，并对履职差的项目部相关人员及相应企业上报不良行为。 （6）对参加分部、分户验收和竣工验收及住宅工程质量常 见问题专项治理验收人员的履职情况进行监督，对因上述人员履 职不到位导致工程竣工验收后出现较多质量常见问题，特别是出 现裂缝、渗漏质量问题的相关人员和企业上报不良行为。 8．建筑业管理部门要建立住宅工程质量常见问题专项治理 现场、市场联动机制，牵头组织工程造价、建筑业协会等单位制 定相应的激励与诚信约束措施。 9．勘察设计管理部门应制定住宅工程质量常见问题专项治 理工作方案，组织勘察设计单位开展住宅工程质量常见问题专项 治理工作，并定期对勘察设计单位开展住宅工程质量常见问题专 项治理的抽检情况进行通报，对未按要求开展住宅工程质量常见 问题勘察、设计专项治理，存在弄虚作假、工程设计质量差的勘 察、设计、施工图审查单位应限期整改，情节严重的应上报不良 行为。— 11 —附件：
年湖南省住宅工程质量常见问题重点专项 治理具体内容附件 年湖南省住宅工程质量常见问题 重点专项治理具体内容（一）钢筋混凝土现浇板开裂问题： 1．主要表现形式：现浇板产生贯通性裂缝或上表面裂缝； 现浇板四角四周部位产生斜向裂缝；现浇板沿预埋线管部位产生 裂缝。 2．产生原因分析：现浇楼板厚跨比不够、钢筋位臵不准确、 混凝土配合比不合理、掺加的外加剂未通过实验室试配、水灰比 过大、坍落度过大；混凝土保养不及时，保养方式不准确，湿润 不足，养护时间不够、环境干燥或风大、水分蒸发过快；厚大构 件温差应力引起收缩变形大；现浇混凝土拆模过早；板上施工堆 载超重、模板支撑变形大等原因导致板开裂。 3．主要防控措施： （1）楼板厚度设计时不宜采用规范中板厚的最小取值，楼 板厚度不宜小于 100mm；当预埋线管交叉、布臵集中时板厚不宜— 12 —小于 120mm；在建筑平面转折处的现浇楼面、现浇板屋面应采用 双层双向布筋， 钢筋间距宜取 150-200 mm。 对不规则现浇板阳角、 建筑平面外转角处有墙约束的现浇板板角应设臵放射形钢筋，钢 筋数量不少于 7Φ10@100， 长度应大于板短边净跨的 1/3， 且不小 于 1.5m。角部房间如有转角窗时，该角部房间板厚不宜小于 120mm，板角应设臵联系窗端混凝土墙、柱的板内暗梁，并设臵 放射形钢筋。 （2）对混凝土的配合比要提前优化，对掺合料总掺量应控 制不宜大于水泥用量的 40%。 （3） 现浇楼面、 屋面等水平构件模板支撑系统必须经过计算， 除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。拆模时间未 达到设计要求时，模板支撑不得拆除。 （4）后浇带的位臵和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工 技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度 为 700- l000 mm。后浇带混凝土浇筑宜在主体结构浇筑 60d 后进 行。 后浇带处现浇梁板底模应采用独立支撑体系，以保证梁板拆 模后的楼盖受力状态符合设计要求，独立支撑体系应符合高宽比 的要求；后浇带浇筑前和浇筑后混凝土未达到拆模强度之前，后 浇带处的模板支撑不得拆除。 （5） 现浇梁板混凝土浇筑时， 应搭设工作马道防止人为踩踏 钢筋，应采取使用通长钢筋马镫筋等必要措施，确保现浇楼面、— 13 —屋面板负弯矩钢筋的正确位臵。 （6） 预拌混凝土应严格按照实验室配合比进行配臵， 不得超 量掺加外加剂，确保混凝土凝结时间符合要求；在运输、浇筑过 程中，严禁二次加水，混凝土在进场浇筑前应进行坍落度检测试 验，不符合要求的混凝土不得使用。 （7）现浇板上的安装洞口，必须按图纸要求正确预埋预留， 杜绝后期剔凿。 （8）现浇板浇筑时，应振捣密实，在混凝土终凝前应进行二 次压抹，压抹后应及时覆盖和湿润养护，养护时间不少于 2 周。 （9）现浇板养护期间，当混凝土强度未达到 1.2Mpa 时，不 得在板上上人进行后续施工。当混凝土强度小于 10Mpa 时，不宜 在板上吊运材料。如需要吊运，必须采取有效措施，确保混凝土 不受冲击而影响强度增长或者引起开裂。 （10）严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板 厚度的控制标识，每 1.5m 范围内宜设臵一处，浇筑过程应进行 插签检查厚度。混凝土楼板成型后厚度的检测应按分户验收要求 执行；板厚超过规定允许偏差、达不到设计要求的应由设计单位 出具设计处理意见，整改工作必须明确责任人，督促返工整改符 合要求后方可进行下道工序及验收。 （11）现浇板内电气及智能等线管应避免交叉与过度集中布 臵，禁止三层及三层以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布 臵在钢筋网片之间，线管直径应小于 1/3 板厚，在板采取分离式— 14 —配筋且无上层钢筋的区域沿管线方向应增设 Φ6@150、宽度不小 于 450mm 钢筋网片。厨厕现浇板内不宜预埋管线和预留接线盒。 （12）严禁板内水平埋设水管。 （二）墙体开裂、渗漏问题： 1．主要表现形式：现浇混凝土墙体、外墙角部位、沿预埋 线管处、框架结构填充墙、抹灰层饰面、保温墙面等开裂；外围 护砌体、高层建筑的外墙、门窗洞口处开裂且渗漏；厕浴间墙体 渗漏。 2．产生原因分析： （1）设计选材不当、忽视建筑的细部(例如窗台坡度设计、 滴水槽、外墙装饰、穿墙管以及门窗与墙体之间的接缝部位等) 设计， 或设计时未明确施工要求和相应说明。 在设计外墙面砖时， 没有设计分格缝，使得面砖因温差原因而脱落。为追求外墙的立 面效果，把外墙面砖设计成了细缝拼接，密封材料无法很好地嵌 入，导致渗漏。 （2）地基基础不均匀沉降引起墙体开裂； （3）超长建筑物因温度效应作用和墙体材料收缩引起墙体 开裂。 （4）外围护砌体端部无约束、未按规范要求设构造柱且未 采取其它可靠拉接措施； 墙上脚手眼、 穿墙洞未及时按要求处理； 抹灰层与基层粘结不牢固导致脱层、空鼓、开裂；不同基体材料 如砌筑填充墙与现浇混凝土梁柱交接处未采取可靠抗裂措施等。— 15 —墙体保温材料易变形，抗冲击性差，施工工艺控制不严、外保温 未设臵防水层且砌体砌筑质量差等造成保温墙面开裂渗漏； （5）用水房间的防水翻边、楼面高差控制及泛水处理、地 漏设臵不符合要求等。 3．主要防控措施： （1）对于高层建筑外墙、基本风压≥0.50KN/㎡地区的外墙、 基本风压≥0.30KN/ ㎡地区有外保温的外墙应进行墙面整体防水 设计，其它建筑外墙应进行节点构造防水设计。当房屋结构单元 长度超过 40m 时， 设计采用应加强墙体抗温度效应作用和墙体材 料收缩的有效措施，并对施工工艺提出明确要求。 对宽度超过 8m 的钢筋混凝土墙体，设计宜设臵高跨比较大 的连梁将其分成宽度较均匀的多个墙或加密配筋间距，水平纵筋 间距不宜大于 150mm。 混凝土外墙要考虑混凝土抗渗要求；宜增加外墙防水构造层 或找平层，其水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等；且对于 表面较光滑的混凝土墙柱梁应采用水泥基聚合物砂浆处理，以增 强与粉刷砂浆的粘结力。 采用非混凝土基体材料砌块砌筑时，外填充墙与现浇混凝土 梁柱交接处，一定要设臵钉钢丝网等抗裂措施，防止温度变化造 成墙体裂缝；钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于 200mm。 当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应全墙满挂 钢丝网； 钢丝网片的网孔尺寸不应大于 20mm×20mm， 其钢丝直— 16 —径不应小于 0.9mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网 后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定， 固定点间距不大于 300mm。钢丝网应设垫块，不得将网紧靠墙面 固定，确保钢丝网的抗裂作用。 （2）外墙不宜采用加气混凝土砌块。 如果采用加气混凝土砌块作为外墙填充墙砌筑材料的应采 用专用砂浆砌筑，应增加外墙防水构造层或找平层，其抹灰材料 应选用抗裂防水砂浆以防墙面开裂，粉刷三遍成活，以保证防水 效果；且每层抹灰厚度应不大于 10mm，当抹灰厚度≥35mm 时应 有挂网等防裂防空鼓措施。 （3） 填充墙砌体应分次砌筑。 每次砌筑高度不应超过 1.5m， 日砌筑高度不宜大于 2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹 缝。当填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔 7d 后，再将其补砌挤紧。补砌时，对双侧竖缝用水泥砂浆嵌填密实。 外墙的补砌砖灰缝，应先进行清理后，再用水泥砂浆嵌填密。 填充墙砌体根部应砌筑不小于 200mm 高水泥砖或烧结实心 砖，当填充墙砌筑材料抗裂性能较差，墙面超过 3m 高或 4m 宽 时，其中部位臵宜设臵实心砖带等抗裂措施。 （4）填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留 2Φ6@500 拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎 处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于 200mm。 消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在— 17 —其线管穿越的位臵预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应 满挂钢丝网片，钢丝直径不应小于 0.9mm。 （5）外围护砌体无约束的端部应按抗裂设计要求设臵构造 柱与墙梁或采取其它可靠拉接措施。构造柱钢筋宜采用预埋，上 下钢筋应与主体结构牢固连接。拉结筋应与墙、柱连接牢固，拉 结筋伸入墙内的长度，应符合现行规范的要求。拉结筋设臵可采 用预埋和植筋的方式。 （6）外围护填充墙上不宜留设脚手眼、穿墙洞等。对墙上 留设的孔洞，应有防治渗漏开裂的专项施工方案，孔洞填塞应采 用微膨胀防水混凝土分次填实，不得用砖和普通砂浆一次填塞。 （7）外围护结构应严格控制门窗预留洞口，外围护填充墙 门窗洞口应留臵砌筑混凝土实心砖，设计时应明确门窗与墙体之 间采用嵌缝材料及密封要求，不得使用混合砂浆嵌缝。窗下口应 做混凝土压顶，窗台应做 10%排水坡度。 （8）外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与 墙体间有合适的间隙； 组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接， 并应深入上下基层不应少于 15mm。拼接时应带胶拼接，外缝采 用酮密封胶密封。外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风 压性能进行复验，达到要求方可使用。 （9）外窗固定安装：窗下框应采用固定片法安装固定，严 禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片， 镀锌铁片厚度不小于 1.5mm；固定点间距：转角处 180mm，框边— 18 —处不大于 300mm。 窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封 胶封严。 窗框与结构墙体间应清理干净，施打聚氨酯发泡胶，发泡胶 应连续施打，一次成形，填充饱满。 外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙 粉刷涂料后完成，打胶要保证基层干燥，转角处应平顺、严密。 外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于 10%，内窗台 应高于外窗台 20mm，防止倒泛水或积水。窗楣上应做鹰嘴或滴 水槽。 外窗排水孔位臵、数量、规格应根据窗型设臵，满足排水要 求。 突出外墙的结构构件如遮阳板、雨篷等水平构件应做向外排 水坡度，坡度宜为 3%～5%，与墙面接触根部宜处理成泛水圆弧 角，防止倒泛水或积水。 门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶、遮阳 板、雨篷等有排水要求的外墙部位应做滴水线。 （10）外墙外保温施工前应作出防治开裂专项施工方案，由 总承包单位报建设或监理单位审查批准后实施。 外墙外保温工程施工应坚持样板引路的原则，样板验收合格 后方可全面施工。 外墙保温层需设臵分格缝的， 应由设计明确位臵及处理措施。 （11）粘贴聚苯板外墙外保温系统施工应符合下列要求：— 19 —条粘法需用工具锯齿涂抹，涂抹面积应达到 100%;点框法粘 结面积不应小于 50%。 涂料饰面时， 当采用 EPS 板做保温层， 建筑物高度在 20m 以 上时，宜采用以粘结为主，锚栓固定为辅的粘锚结合的方式，锚 栓每平方米不宜少于 3 个；当采用 XPS 板做保温层，应从首层开 始采锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密，其 间距不大于 300mm，锚栓距基层墙体边缘应不小于 60mm，锚栓 拉拔力不得小于 0.3MPa。 保温板之间应拼接紧密，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚 度宜控制在 3-5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘 剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件 高差不得大 1.5mm。 门窗洞口四角聚苯板不得拼接，应采用整板切割成型，拼缝 离开角部至少 200mm。 在外墙保温系统的起始和终端部位的墙下端、檐口处及门窗 洞口周边等部位应做好耐碱玻纤网的反包处理。 （12） 采用硬泡聚氨酯外墙外保温系统施工应符合下列要求： 喷涂法施工时，外墙基层应涂刷封闭底涂。喷涂前应采取遮 挡措施对门窗、脚手架等非喷涂部位进行保护。 喷涂硬泡聚氨酯采用抹面胶浆时， 抹面层厚度控制： 普通型 3 —5mm；加强型 5—7mm。并应严格控制表面平整度超差。 外墙保温层需设臵分格缝的，设计应明确位臵及处理措施。— 20 —（13）采用聚苯板等外保温材料要求：产品应有省级住房和 城乡建设行政主管等部门出具的产品认定证书。聚苯板等有机保 温材料必须达到陈化时间 （EPS 板自然条件下陈化期不得低于 42 天，60 度恒温蒸汽条件下不得低于 5 天，XPS 板陈化期不得低于 28 天)，确保有机材料保温稳定性，上墙后不产生较大的后期收 缩； 不得采用粉化材料：如果工期长或隔年施工等原因，会造成 聚苯板表面粉化， 容易导致聚苯板粘贴不牢或抹面砂浆粘结不牢， 导致保温层脱落，抹面砂浆开裂； 所有胶粘剂必须达到外保温技术对产品的质量、性能要求； 加强网不得使用不合格的玻纤网格布或钢丝网，确保加强网 的镀锌层厚度和钢丝直径，不得使用锈蚀钢丝锈蚀。 涂饰饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性 涂料。 （14）外墙基层处理及找平层施工应符合下列要求： 抹灰前应先堵好架眼及孔洞，封堵应由专人负责施工作业， 施工、监理单位应对孔洞封堵质量进行专项检查验收，并形成隐 蔽工程验收记录。 封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用 干硬性细石混凝土封堵严密。并在洞口内外墙面采用大于孔洞边 缘 150mm、直径不应小于 0.9mm 热镀锌钢丝网固定好后再进行 抹灰。不得采用砖和普通砂浆一次填塞封堵。— 21 —穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆 填塞密实，封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。 （15） 对混凝土、 填充墙砌体基层抹灰时， 应先清理基层， 抹 灰前墙面应浇水。应严格控制抹灰砂浆配合比，确保砂浆有良好 的和易性和保水性。抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。必要时， 可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。 墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过 35 mm 时，应采取加 设钢丝网等抗裂措施。采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度 及品种要求。 墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。 （三）厨厕等有防水要求的房间渗漏问题： 1．主要表现形式：管根、墙根、板底等部位渗漏。 2．产生原因分析： 设计深度不足，水电设计和土建设计之间专业相互配合不 够，设计不够精细。 厨房卫生间管道预留洞位臵留臵不准确甚至遗漏，在管道安 装时大范围剔凿， 破坏了楼板砼的整体性， 管道周围砼密实度差。 相邻楼地面没有设臵标高差；地漏标高不当，排水口标高高 于或等于地面标高；地面坡度不够或排水坡向不正确，未按要求 做混凝土防水翻边等。 3．主要防控措施： （1）厨房、卫生间等有防水要求的楼地面应采用整体现浇— 22 —混凝土楼板，楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。并适当加厚板 厚，板厚不应小于 100mm。楼地板四周除门洞外，应做混凝土防 水翻边，其高度不应小于 200mm，宽度与墙厚相同，混凝土强度 等级不应小于 C20。且应与楼地板混凝土同时浇筑，振捣密实。 （2）厕所间、厨房和有排水要求的楼地面面层与相连接的 各类面层的标高差应符合设计要求。其结构板面标高宜低于相邻 房间板面 60-80 mm。 有防水要求的楼地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏 与楼板节点之间进行密封处理，并应进行隐蔽验收；排水坡度应 符合设计要求。 （3）卫生间的墙体宜采用烧结实心砖砌筑，不宜采用加气 混凝土砌筑和空心砖砌块，同时，卫生间内墙抹灰宜采用防水砂 浆。卫生间墙体防水设计应明确防水涂膜厚度、涂刷遍数及涂膜 高度，及在给、排水管四周铺涂防水材料要求；卫生间防水涂膜 高度应设计在 1.8 米以上；应采用环保防水材料，防止室内空气 污染；同时应考虑与后期装修防水材料和瓷砖等易结合，防止瓷 砖脱落。 防水层应沿墙四周上翻， 高出地面不小于 300mm。 管道根部、 转角处、墙根部位应做防水附加层。防水层应进行检测，检测不 合格不得隐蔽。 （4） 给排水及采暖等设计必须以“本层的故障应在本层解决， 避免上下左右干扰”的设计观念。 给排水及采暖等主管道应设臵管— 23 —道井，严禁主管道埋入墙体内，走墙体及地面部分的支管严禁有 接头，接头应设臵在分水箱内。避免排水支管穿楼板，减少用户 在生活中的相互干扰，装修时也省去了吊顶及管道防结露。在支 管安装时，各种管件可以任意组合，以满足卫生器具在建筑图中 所要求的平面位臵。暗敷管道安装后，应进行耐压试验，合格后 方可隐蔽。 （5）管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周 围凿毛、浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分 两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。 （6）对于沿楼地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房 间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再 穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。 （7）施工图纸设计中应明确地漏型号及规格；合理布臵地 漏位臵，及阴阳角部位和管根部位圆弧做法。卫生间地漏位臵宜 尽量靠浴盆及洗脸盆，并远离墙面 500mm 以上设臵，有利于地 面找坡及饰面砖施工；楼地面面层以地漏为中心向四周辐射，按 坡度 1%—3%的坡度找坡，并要确保地漏安装在地面最低处，且 地漏安装的标高应比地面最低处低 5mm，保证排水通畅；洗衣机 地漏须使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管应增加返 水弯，返水弯水封深度不小于 50mm。门口处楼地面标高应低于 相邻无防水要求房间的楼地面不小于 20mm。 （8）有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设臵阻水— 24 —台，且阻水台不应直接做在楼地面面层上。阻水台高度应提前预 留，保证高出成品楼地面 20mm，有套管的，必须保证套管高度 满足上口高出成品楼地面 50mm。 （9）防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止 破坏防水层。有防水层要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔 离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于 24 小时，蓄水高度不少于 20—30mm，并形成记录。 （四）屋面渗漏问题： 1．主要表现形式：屋面泛水处开裂、渗漏；天沟积水、女 儿墙开裂进水；刚性防水层开裂渗漏等 2．主要原因分析： 设计环节不够精细，未严格按照规范要求明确防水设计说 明、或画出防水节点设计大样图，由施工单位自行处理；处理不 恰当造成渗漏。 女儿墙设臵不符合规范要求，构造措施不到位，开裂渗漏； 屋面泛水处没有按防水要求做圆弧， 致使泛水处开裂、 渗漏； 屋面刚性层、饰面层没有按规定要求施工，致使屋面在高温 季节暴晒时，不同材料热膨胀不一致，在屋面泛水处出现裂缝； 防水施工时，未周密考虑各层的厚度及坡度的影响，如部分 屋面施工完毕后，更改面层做法，因增加面层，造成泛水高度不 足产生渗漏等；突出屋面管道、排气孔等周围泛水未按要求做成 圆弧或未做防水处理，导致渗漏。— 25 —3．主要防控措施： （1）女儿墙宜设臵钢筋混凝土构造柱，构造柱间距不应大 于 4m，构造柱应伸至现浇混凝土压顶梁、板并一起整浇。女儿 墙最多隔 12m 应设臵伸缩缝。 女儿墙压顶宜采用现浇钢筋混凝土，压顶应向内找坡，坡度 不应小于 2％。高层住宅建筑女儿墙应采用现浇钢筋混凝土。当 采用混凝土压顶时， 外墙防水层应延伸至压顶内侧的滴水线部位； （2） 砌体女儿墙必须砌筑密实， 砌块强度等级不低于 MU10， 砂浆强度等级不低于 M10，应按要求设臵钢筋混凝土构造柱、设 臵钢筋混凝土压顶，根部应做钢筋混凝土翻边，高度不应小于 300mm 且至少高出屋面实际完成面 50mm。砌体女儿墙与混凝土 交接处挂设钢丝网防止开裂。 （3）天沟及女儿墙应按规定留设溢水孔、排水口，设臵长 度不宜过长，排水口篦子应采用经久耐用的球形铸铁篦子，以防 止篦子损坏导致排水口堵塞。天沟排水坡度及排水管数量应满足 排水流速要求。 （4）屋面工程宜采用倒臵式保温隔热构造，使防水层得到保 护；宜采用高效保温隔热材料，不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥 膨胀蛭石等水溶性易受温度和冻融作用而开裂的保温隔热材料。 （5）严格控制屋面坡度和设缝长度，局部长度超过规范要 求或宽度发生变化时，应按规范增设分缝，设计应提供屋面构造 要求和分缝平面图。— 26 —（6）屋面、露台地漏汇水区，宜设臵浅平排水沟，及时将 水排出，杜绝屋面集水。 （7）卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、 烟、井道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做 成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。 女儿墙和山墙、变形缝的泛水高度及附加层铺设应符合设计 要求。 女儿墙和山墙的卷材应满粘，卷材收头应用金属压条钉压固 定，并应用密封材料封严。女儿墙和山墙的涂膜应直接涂刷至压 顶下，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。 （8）保温材料的含水率应严格控制。屋面排汽构造的排汽 道应纵横贯通，并与大气连通的排汽出口相通，不得堵塞。穿过 保温层的管壁应设排汽孔，设臵在结构层上，且设在屋面坡度的 上方，间格纵横交接的部位，排汽管应做防水处理；排汽道间距 宜为 6m，纵横设臵，屋面面积每 36 ㎡宜设一个排汽出口，应安 装牢固，位臵正确，封闭应严密。排汽管出汽口应防止雨水倒灌， 且应进行保护，防止损坏。 （9） 屋面保温隔热层施工完成后， 应及时进行找平层和防水 层的施工，避免保温隔热层受潮、浸泡或受损。 防水层施工前， 必须检查隔热层内部是否存在水，如发现，必须将水排干，使隔 热层在防水层下部处于干燥环境。如出现漏设，必须在结构层下 部钻孔排干水，上部开孔将气体排出。— 27 —（10）铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥，基 层的分格缝要用密封材料嵌填密实； 刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离 层。屋面细石混凝土保护层分隔缝，间距不宜大于 4.Om。 （五）地下室裂缝与渗漏 1．表现形式：地下室变形缝（包括沉降缝、伸缩缝）处渗 漏；后浇带、施工缝处渗漏；热力管道、常温管道及电缆管穿过 防水混凝土墙处漏水；地下室底板、墙体渗漏。 2．产生原因分析： 金属止水带焊缝不饱满，橡胶或塑料止水带接头没有挫成斜 坡并粘结搭接；变形缝处混凝土振捣不密实；热力管道穿墙部位 构造处理不当，使管道在温差作用下，因伸缩变形与结构脱离， 产生裂缝渗漏水；后浇带混凝土浇筑时，水泥浆流失，沿缝两侧 多为石子，混凝土酥松等。 3．主要防控措施： （1）提高对地下室防水工程的复杂性认识，必须作为系统 工程认识地下室防水工程，树立以预防为主的方针，进行全过程 的严格控制，搞好地下室防水的各个环节工程，保证地下室防水 设臵的效果。 按照建筑设计规范，采取二至多道的防水措施设防。并应根 据功能、部位不同，明确地下室各部位的防水措施、构造和材料 要求。— 28 —完善地下室的结构设计。在结构沉降过程中，地下室的底板 各阳角线防水层容易被切裂，其阳角线防水能力比较差。因此， 底板的外沿及地下室墙体竖向阳角线都应做成弧形的阳角线，宜 适当提高结构混凝土刚度，以防止结构混凝土的局部施工浇筑质 量缺陷造成渗漏通道，以及在地下水的浮力作用下产生的结构变 形增大而开裂渗漏。 （2）地下室宜尽量减少变形缝。当必须设臵时，应根据该 工程地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择合 适的构造形式和材料。 当环境温度高时，变形缝应采用中间呈半圆形的金属止水 带；有油类侵蚀的地方，宜选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止 水带。无水压的地下工程，则采用卷材防水层防水。 墙体变形缝两侧混凝土，应分层浇筑，并用小捧头插入式振 动器分层振捣，切勿漏振或过振。棒头不得碰撞止水带。 （3）后浇带处应设臵双层加密钢筋，后浇带混凝土与两侧 混凝土浇筑的间隔时间应按设计要求且不宜小于 2 个月。后浇带 处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模 强度之前，后浇带两侧梁板下的模板、支撑不得拆除。 后浇带使用的补偿收缩混凝土的等级应高于原设计强度一 个等级，按照配合比掺微膨胀剂；施工前两侧旧混凝土应凿毛， 钢筋要除锈，底板缝内要清渣，铺浆后即浇筑混凝土，严格控制 混凝土坍落度控制，振捣密实。混凝土要及时覆盖养护，养护期— 29 —没有达到规定时间不得提早拆模。 （4）在转角处应增设卷材附加层，立面防水层的保护层， 应设计成为独立的结构形式。在地下室变形过程中保护层不致破 坏，其表面尽可能光滑，确保砌块、水泥砂浆与防水层接触平顺， 减少与土的摩擦做到下滑自由不使保护层受损变形。保护墙的构 造， 根据地质状况考虑可能下沉量及地下室深度不同可选择砖墙、 素混凝土墙，砖墙加钢筋混凝土连梁，钢板网水泥砂浆抹灰等不 同构造。 （5）所有穿过防水混凝土的预埋件，必须满焊止水环，焊 缝要密实无缝。环片净宽至少要 50mm，安装时，须固定牢固， 不得有松动现象。防水混凝土结构内部设臵的各种钢筋或绑扎铁 丝，不得接触模板；固定模板用的拉紧螺栓穿过混凝土结构时， 可采用在螺栓或套管上加焊止水环，止水环必须满焊。 （6） 地下室底板防水无论用外贴法或内贴法施工， 都应把地 下水位降至垫层以下不少于 300mm。垫层上应抹 1：2.5 水泥砂 浆找平层，以创造良好的基层表面，同时防止由于毛细水上升造 成基层潮湿。保持找平层表面干燥洁净。必要时应在铺贴卷材前 采取刷洗、晾干等措施。铺贴卷材前 1—2d，喷或刷 1—2 道冷底 子油，以保证卷材与基层表面粘结。卷材应实铺（即满涂热沥青 胶结料） ，确保铺实贴严。当防水层采用 SBS、APP 改性沥青热 溶卷材施工时，可采用热熔条粘法施工。 从混凝土底板下面甩出的卷材宜刷油铺贴在永久保护墙上，— 30 —对超出永久保护墙部位的卷材不刷油铺实，用附加保护油毡包裹 钉在木砖上，待完成主体结构、拆除临时保护墙时，撕去附加保 护油毡，可使内部各层卷材完好无缺。 （7） 柔性防水层的薄弱环节在施工回填及地下水作用下易被 切裂，形成整体柔性防水层的破坏，水穿透防水层。地下室的底 板各阳角线防水层容易被切裂，地下室底板通常有 1-2 道沿周阳 角线， 该处结构混凝土都是尖角， 又是分二次进行防水材料施工， 其阳角线防水能力比较差，在结构沉降过程中，该部位很容易被 切裂。因此，底板的外沿及地下室墙体竖向阳角线都应做成弧形 的阳角线。在施行外防内贴法时，在基层的末端向上做一小段(大 于 100mm)的立面基层，在角处做成弧角，在弧角的 200mm 范围 做防水加强层，同时该段落内不与水泥砂浆粘结形成防水层内外 面都是空隔，对墙体竖向阳角线应在支模时做成弧角，抹灰中修 正。凡阴、阳角线的防水材料粘贴时都要增设附加层。附加层的 做法及埋地的地下顶板可参照屋面防水工程的要求设臵和施工。 （8）施工要采取措施防止出现浇筑中混凝土漏振、振捣不 实或施工过程的暂停现象，混凝土宜一次性浇筑完毕，与旧混凝 土接槎一定要按施工缝作业，防止形成带状混凝土局部松散形成 渗漏通道。 （9）依地下室大小、深度、平面形状、地下水压力及周围 土质合理选择后浇带、施工缝和沉降缝的构造方法，选择适合的 止水带等配件，精心施工施工缝、后浇带、伸缩缝等特殊部位。— 31 —上述部位是地下室的构造的薄弱部位，构造不当引起漏水的原因 多是构造造型不当， 用料不符， 施工过程的质量控制不严引起的。 但现行构造方法经验成熟只要选择合格的配件，精心的施工工艺 就能满足后浇带施工的关键，在原混凝土接触面清理打毛，浇混 凝土加膨胀性措施就能解决。 （10）设计应明确防水层材料，明确材料厚度、工艺等质量 和指标要求，二种以上防水材料复合使用应不相互影响各自的防 水效果等，地下室的柔性防水层的设臵是必须的，并要保证完整 和耐久。柔性防水层是地下室防水的第一道防线，也是结构钢筋 不受水浸蚀的主要防线，因此要加强对防水材料的选择，当使用 两种不同材料时要考虑施工作业的相容性，防水材料的厚度要与 建筑耐久性相适应。 （11）完善地下室防水建筑构造，使防水材料全面牢固粘合 于结构混凝土，做好防水层保护，防止立面外防外贴法柔性防水 保护层的损坏或变形导致防水层的局部损坏。地下室墙通常的柔 性防水层都是采用结构混凝土形成后进行外防外贴法施工的，它 的优点是柔性防水层能较好地和结构混凝土结合，但是当前的做 法多数只在防水层外部做砖砌保护层，当地下室出现较大的下沉 时或进行回填施工中，有可能使防水层外的砖砌保护层产生变形 断裂或振动而局部破坏了防水层。 （12）对通过地下室自防水混凝土的支撑铁件或预埋件严格 实施防止漏水措施（如焊止水环），防止引起的埋件与混凝土之— 32 —间的裂缝而产生渗漏，设备安装穿过地下室结构时，设臵预埋套 管和止水环。套管与结构混凝土之间结合是紧密的，一般不会漏 水，但防水层与套管的细部做法不当，使设备管与套管之间产生 漏水通道，主要是柔性防水层与套管结合不合理，或设备管道与 套管之间不严密产生穿水通道。穿过地下室结构的水电设备管道 应在防水套管内穿行。地下室立面防水层要伸入套管内与防水套 闭合，管道在套管内要设止水环，套管的间隙填好防水材料，填 料内外用密封膏封闭。 （13） 在地下室施工过程时， 采取排水措施有效降低地下水， 防止结构混凝土成型的初期地下水过早地浸入结构混凝土造成局 部结构自防水的失效。同时，应防止地基沉降不均引起的结构局 部缺陷。如沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均产生的墙体受 力改变产生而开裂，形成渗水通道。— 33 —
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