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镇海宁镇路以南，隧道路以西，镇海发电厂以北
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世贸广场购房必看
世贸广场位于镇宁东路与隧道北路交汇处，剩余少量现房在售
世贸广场写字楼可租可售，建筑面积约100-1800平。
世贸广场项目位于镇海区镇宁东路与甬江隧道北路交叉口， 写字楼可租可售， 建筑面积约100-1800平米， ...
世贸广场写字楼在售建筑面积约100-1800平米，租金1元/O每天
世贸广场写字楼在售，面积约105O起，均价约7500元/O。
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世贸广场日销售报价为最低价5800.00元/平方米，相比上个销售周期持平。镇海共17个可销售商业住宅项目，世贸广场销售均价相比镇海均价低出35%。宁波共161个可销售商业住宅项目，世贸广场销售均价相比宁波均价低出71%。
世贸广场户型图
同价位楼盘周边楼盘
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世贸广场详细信息
世贸广场位于镇宁东路与隧道北路交汇处，雄踞城市门户，由两大民营企业500强传化集团、绿都控股集团联袂打造，是宁波市、镇海区两级重点打造项目。项目占地面积约35000平方米，总建筑面积约16万平方米。该项目通过清晰合理的区块规划,致力于打造成集写字楼、精装公寓、住宅、商业于一体的一站式都市综合体，成为镇海的地标性建筑。
区&&&&县镇海 所属商圈镇海 占地面积35000平方米 开&&&&盘日 入&&&&住日 建筑面积160000平方米 产权年限40年 建筑类别高层、板塔结合 总&户&数252 当前户数252 装修情况公共部分精装修、精装修 物&业&费3.5元/平方米?月 绿&化&率
开&发&商宁波传化绿都置业有限公司 物业公司宁波传化绿都置业有限公司 预&售&证镇房预许字号 售楼地址宁镇路以南，隧道路以西，镇海发电厂以北（项目现场）
张和祥小学（828米），中国教育工会张和祥小学委员会（836米），小聪聪幼儿园（837米），涨监矸幼儿园（904米），涨鉴从锥（912米），立人中学（957米）
虹桥朱家建材商店（513米），新兴烟酒（746米），利民副食店（751米），茗丽副食（758米），世纪华联超市(镇海分店)（760米），三利烟酒商店（780米）
王英良牙科（842米）
中国邮政储蓄银行宁波镇海区虹桥营业所（373米），镇海区农村信用合作联社24小时自助银行(蛟川街道石塘下社区卫生服务（464米），镇海区农村信用合作联社24小时自助银行(蛟川街道石塘下社区卫生服务（464米）
茗园公园（606米），孝德文化园（2104米），时代电影大世界(招宝广场店)（2284米），生育文化园（2400米），镇海人民公园-明清坊（2631米）
Hello私家烘焙（326米），三品黑鸭（381米）
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15年10月24日基准利率15年10月24日利率下限(7折)<option value=0..5,0.月24日利率下限(85折)15年10月24日利率上限(1.1倍)<option value=0.05,0.5,0.月26日基准利率<option value=0.035,0.5,0.月26日利率下限(7折)15年08月26日利率下限(85折)<option value=0.055,0.5,0.月26日利率上限(1.1倍)15年06月28日基准利率15年06月28日利率下限(7折)15年06月28日利率下限(85折)15年06月28日利率上限(1.1倍)<option value=0.055,0.5,0.月11日基准利率15年05月11日利率下限(7折)15年05月11日利率下限(85折)15年05月11日利率上限(1.1倍)15年03月01日基准利率15年03月01日利率下限(7折)15年03月01日利率下限(85折)15年03月01日利率上限(1.1倍)
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本楼盘置业顾问中信广场&广州天河区体育中心商业圈&地标性建筑物
广州－(CITIC
中信广场位于中国广州天河区新城中心，中信广场共包括1幢80层摩天大楼中信大厦、2幢38层附楼、4层作为商场的裙楼以及地下2层的停车场，近邻广州火车东站。中信广场为广州市最高的大楼，落成于1996年，是广州的标志性建筑之一，中信广场目前是很多全球500强公司在广州的办公地点。中信广场低层为商业中心，包括广州友谊商店等高档消费商场。
　　中信广场位于广州市商业、金融业繁华的天河北路，占地2.3万平方米，总建筑面积29万平方米，由一幢80层的主楼和两幢38层的副楼组成，1997年建成时为当时中国的最高建筑，现在仍是华南地区第一高楼，也是世界上最高的混凝土大厦，其抗震能力比“9·11”事件中被撞毁的纽约世贸中心大厦强得多。中信广场面向天河体育中心，背后是广州火车东站和广州地铁总站，地理位置优越，拥有一流的办公商住环境，落成不久即身价百倍，成为广州市屈指可数的黄金商业楼盘。
　　中信商业大厦是甲级智慧型商厦，大堂楼高17.7米，显得开阔气派。这栋高楼全部设计为写字楼。它有如下特点：一是柱位少，间隔灵活并且实用，大小单位兼备，配套设备齐全；二是高级玻璃幕墙使视野更加广阔，往外望去，令人心旷神怡；三是配备先进的利技设施包括光纤通讯，卫星天线，中央空调，后备电源，1万条IDD电话和传真线路，34部进口日立高速电梯，地下设有两层停车场，车位达900个，配套设施十分齐备。
　　主楼右翼有对称的38层副楼。入口处楼高10米，内部采用酒店设计，辉煌气派。副楼主要用作办公或住宅，单位面积一二百平方米不等，每户均装有名牌的冷气机、彩电、洗衣机、冰箱、煤气炉、热水器、排气扇及由名师设计的各款新型家具，加上酒店式的家居服务，十分方便、舒适。
　　作为广州的顶级写字楼，中信广场租用客户包括数十家世界500强企业，以及意大利领事馆、马来西亚领事馆、香港特区驻粤办事处、新加坡贸发局等境外政府的派驻机构。东西两栋38层高附楼为酒店式公寓，以日、韩籍外企高级员工为主要住户。
　　中信广场位于广州市天河区核心地段，已于1997年6月底竣工。项目总投资37亿元港币(嵘高公司占股30%)，总建筑面积32万平方米，共包括1幢80层办公楼、2幢38层附楼、4层商场裙楼及2层地下停车场。主楼高达391米，是广州市标志性建筑，也是华南地区第一高楼。混凝土结构标高333米，全省最高建筑物，是世界上最高的纯混凝土结构写字楼。2002年9月，附属中信广场的玻璃墙瀑布水景被命名为新世纪羊城八景之一，称""，进一步确立了中信广场作为广州市标志性建筑的地位。
现还有少量单位租售，面积：112、151、216、337、527、988、1355平方不等...
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广州顶级写字楼20年变迁 越秀天河租金差距拉大
　　天河北
　　环市东
　　珠江新城CBD
琶洲会展中心。资料图片
　　10月28日，星河湾以底价49925万元拿下海珠区琶洲大道以南一地块，计划将集团总部从番禺迁于此。这是继合生、奥园、雅居乐之后，又一将总部落户大CBD的企业。
　　十年磨一剑。珠江新城等了20年，方从昔日的烂泥地变身真正的都市C BD，吸引众多大型企业竞相进驻。而作为广州写字楼主要起源地的越秀环市东等地，似乎渐渐被遗弃。
　　十多年里，越秀区部分写字楼的租金涨势缓慢，有的甚至不升反降；而珠江新城高档写字楼租金一路爬升，两者距离越拉越大。目前已有数十家房企把总部迁到珠江新城。
　　从酒店迁写字楼
　　其实，一切都有迹可寻。
　　1981年，全球著名会计师事务所普华永道进驻广州，在越秀区的东方宾馆办公。
　　一直到上世纪90年代初，越秀区的写字楼陆续建成之前，租用酒店办公是一种趋势。其间，受旧交易会区影响，东方宾馆、中国大酒店等地都是商务办公的重要场所，花园酒店亦如此。
　　“当年的租金，比现时写字楼还贵。”仲量联行广州商业地产部主管马炜图表示，1992年至1993年期间租用中国大酒店等办公，需要200元/平方米/月。后来写字楼兴建以后，企业才搬往写字楼办公。所花租金比酒店还便宜。比如1995年至1996年间，环市东路世贸中心的写字楼租金也不过是140元/平方米/月。
　　易城中国研究中心总经理吴家仪说，广州第一代商务中心主要在城区西部的沿江一带，沙面、十三行、天字码头，后随着城市规划东移到城区中部环市路淘金路一带。而普华永道，后来也从酒店迁出，搬到建设六马路的宜安广场。
　　从环市东到天河北
　　在广州东进南拓的规划之下，曾是郊区的天河北高级商务区从上世纪90年代末崛起。
　　马炜图记得，年金融危机曾殃及广州的写字楼租金。其时包括越秀、天河北在内的写字楼租金就算低至90元/平方米也没什么人租，而于1997年落成的中信广场，其时130元/平方米的租金鲜人问津，“一直到中国加入W T O以后，广州写字楼的租金才慢慢上升”。即便如此，在2005年以后，广州写字楼的租金普遍在150-160元/平方米。
　　随着天河北商务区渐成趋势，原来环市东的写字楼地位渐次被天河北取代。一些企业也顺应潮流，迁址至此。天河北高级商务区形成以天河体育中心和天河北路为主线，天河北路沿线有中信广场、耀中广场、大都会广场等甲级写字楼，围绕体育中心的有财富广场、金利来大厦、中石化大厦、维多利亚广场等。而普华永道，就大概在2004年底迁址天河北，搬入火车东站附近的中泰国际广场。
　　迁往珠江新城CBD
　　夫妻感情有七年之痒。实际上，很多企业往往不到七年就“痒”了，马不停蹄地换场换写字楼。曾是一滩烂泥的珠江新城，现在是他们追逐的场所。
　　早于1992年，广州市政府就确定规划珠江新城为C B D。媒体过往报道显示，直到2001年底，珠江新城仅卖地99宗，已建成19宗，在建11宗，没有开发的69宗，其中烂尾2宗。在2003年4月，广州市国土局甚至将珠江新城内办公酒店用地地价从2002年6月的2800元/平方米下调至2380元/平方米。
　　在政府主导下，珠江新城方渐次崛起。“2004年，珠江新城的写字楼租金不过是七八十元/平方米，比市区其它地方都要便宜”。娄本兰从2004年起进入满堂红写字楼部工作，现是珠江新城的店长。这些年间，她目睹珠江新城写字楼租售价一路往上蹿，而越秀区从落后到拍马难追。
　　吴家仪说，在珠江新城尚未成型之前，天河北是天河乃至整个广州市写字楼租金最高、档次最高的集中区域。但到了21世纪，珠江新城便已有34栋甲级写字楼投资使用或在建中。从2008年起，珠江新城开始比天河北、体育中心的写字楼价格高出2%―5%。到了今年第三季度，珠江新城甲级写字楼租金是185元/平方米，但天河北是146元/平方米，两者距离越拉越大。
　　今年10月底，越秀地产宣布，旗下广州国际金融中心再度刷新租金纪录，位于项目高层之写字楼楼面以每月每平方米超逾300元人民币租赁成交，创下广州市乃至华南地区的超甲级写字楼租金之最。
　　尽管租金居高不下，但众多企业仍是纷纷扎堆珠江新城。去年10月25日，普华永道从天河北中泰国际广场迁出，搬进珠江新城高德置地广场，一举租下约9000平方米的楼面，并命名普华永道中心。
　　同样，今年9月29日，同是四大会计师事务所之一的安永华明会计师事务所，亦在高德置地广场8座租下6426平方米的办公面积，从天河北迁都CBD。
　　第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄表示，一些会计师事务所、律师事务所、保险、通信、金融企业、外企等，都选择搬到珠江新城。
　　下一站，琶洲？
　　毫无悬念。在众多专家看来，未来的琶洲将是继珠江新城后的另一个写字楼集中区。
　　据了解，目前这一板块除即将进驻的星河湾外，已有南丰汇等将此地作为总部，目前该板块的写字楼售价也要2 .3万元/平方米，第三季度的写字楼租金在每平方米78元至79元。
　　不过，现时的专家们对其并不大看好。马炜图认为，琶洲与珠江新城是两个不同的范围，其做会展生意，客源与承租金都与珠江新城不一样，现时也算不上是CBD，即便未来五年也未必能取代珠江新城。
　　“充其量，也就只是个‘高中生’。”林木雄说，琶洲的规划不错，但现时交通等类似于十年前的珠江新城，要想赶上珠江新城，最快也要5至10年。吴家仪亦认为，广州未来的发展重点将是琶洲，“但即使将来怎样发展，这都需要很长的时间，或许会是10年。总之未来5年琶洲很难和珠江新城相比。”
　　写字楼投资回报率已从10%跌至3%
　　马炜图记得，大概七八年前，珠江新城的写字楼回报率可达10%。
　　“现时投资写字楼的回报，已从以前的10%跌至3%左右了！”娄本兰算了一笔账，2004年，珠江新城的写字楼售价是七八千元/平方米，可租七八十元/平方米。2005年富力推出富力盈隆，售价在1元/平方米，但可租90元/平方米，回报率超8%。但到如今，普遍售价在3元/平方米，而租金还在150元/平方米左右徘徊。至于越秀区，从2004年的售价12000元，租70元/平方米；到现在售价21000元/平方米左右，但租金仍在100元/平方米左右徘徊。不过，投资写字楼回报仍远远高于投资住宅。
　　缘何都爱抛弃越秀投奔珠江新城？
　　仲量联行广州商业地产部主管马炜图分析，企业之所以要搬离越秀无外乎两个原因：一是企业自身的形象需要，相关的客户都搬到珠江新城了，而越秀老一代的写字楼已经过时，企业自身实力也足以支撑更好的租金；二是企业自身扩充需要，老的写字楼未必有珠江新城那样大的面积，搬到珠江新城可以整层租下，或者将所有分散不同地方的部门集合一起。
　　吴家仪认为，都搬往珠江新城起于汇聚效应，有人搬出了，其余有需要的企业也会跟着迁出。但她亦指出，珠江新城现时也有隐忧。“未来2012年，大量写字楼推出，空置率必会上升更多”。她说，目前一些开发商为了尽快回笼资金，不惜卖散写字楼，小业主持有后，未必能租到好价钱，甚至有可能拉低板块均价。
　　租金对比
　　越秀租金升幅像蜗牛
　　从上世纪90年代的90元/平方米，到如今最高的130元/平方米，越秀区的写字楼租金升幅之路走得尤为艰难。环市东、东风东、中山路，这一带都有不少写字楼。但南都记者走访发现，包括中华广场、华以泰大厦等都有不少空置。而今年刚投入使用的甲级写字楼珠江国际大厦，算是该区域租金最贵的写字楼，但最贵的也仅租130元/平方米，普遍都在100元/平方米。
　　“写字楼竞争市场太大了。”易城中国研究中心总经理吴家仪说，近些年珠江新城很多写字楼推出，而且比越秀区的好，大家都往热门区域跑，导致越秀写字楼比如东山广场，其租金是越来越低。
　　珠江新城租金节节高
　　相反，珠江新城的租金则如坐上，从2004年的七八十元/平方米升至如今的300元/平方米。
　　娄本兰记得，2005年，珠江新城的富力盈隆大厦租金已升至90元/平方米。在2007年时110元，2008年期间也经历不升反降，其时华普广场原本租七八十元/平方米，危机时60多元/平方米也有业主放租。但到了2009年，租金又回升至100元至120元左右；在去年，则是130元/平方米，到了今年，已普遍是140至150元/平方米。事实上，在今年第三季度，易城中国已录得珠江新城的新写字楼租金均价是185元/平方米。
(作者：邱永芬)相关报道：
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