房子降价了10万,才买不到票怎么办办年,怎么办

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买家降价预期强烈 100万的房子便宜10万才买
  上周末,天气骤冷,记者踩盘所见,楼市人气更加低迷,售楼部客流更少。一方面新政细则迟迟未有“落地”;另一方面,观望情绪加重。有发展商决定将开售时间推后,相应延长开放期,以做到更好地定价。
  “年底现金流的回收是目前发展商生死存亡的关键。”某开发商认为,正是如此,年底新开楼盘的定价一定会更加谨慎;而相对应的买方市场,很明显地能够感到,年底买家的降价预期更加明晰。因此,年底市场,商家要作出更大让利是唯一的途径。
  以开放应对观望
  先开放、摸清市场,而后定价,这已经是楼盘开盘的规律。而在楼市观望期,开放期将再度延长,特别是一些主推大户型的楼盘,这样的现象尤其明显。最近开放的 (
)()“江域”组团以及 (
)()“御宾府”皆是应着这样的市场节拍,“可能销售前奏会缓慢一些,但是观望期间,定价摸底要更加稳妥。”某业内人士如此评价。特别是对于类似的改善型大户型单位,买家的购买态度会更加理性,也更加不温不火,开放期更长一些,也有利于他们思考与选择。
  而对于开发商来说,更加充分地对市场摸底,开盘价会定得更为合理。比如 (
)金港城(),开放时预计均价为元/平方米,开卖时则调整为3800元/平方米,市场热度被明显调动起来。看来,更大地让利是开发商必须调整的思路。
  降价预期更强烈
  在销售现场,记者发现大多数消费者更关注的是降价的幅度、打折的多寡。可以发现,年底市场中,消费者的降价预期更为明晰。
  “年底开发商不是都要卖便宜货吗?和车市一样,买房买车都要年底来比较好。”买家吴先生便如此认为。他从买车的经验来分析,年底购车不仅有可观的折扣,同时还可以赠送许多东西,“总价10万元的车,至少会比年初要便宜一两万元”。而据此分析,吴先生认为,总价100万元的房子起码要便宜10万元才会考虑购买。
  买家更为理性的分析态度与更加明晰的降价预期,是开发商在年底市场必须去正面面对的事情。“难是肯定很难的。”某最近开放大户型楼盘的操盘人如此感慨。房地产核心买家的中产阶层人士,却是今年财富缩水最厉害的人群,“购买力大不如前了,但是不管如何,我们只看到有需求的客户群”。正是如此,只要客户有购买需求,便要想方设法撬动他们的消费,这才是当下发展商要思考的突破口。(编辑:童心)
28000元/㎡起
18000元/㎡起
17000元/㎡
13000元/㎡
均价 : 28000元/㎡起
位置 : 宝翠路4-6号
热线 : 400-869-1111 转 11981
28000元/㎡起
均价 : 13000元/㎡
位置 : 港前大道北
热线 : 400-869-1111 转 11974
13000元/㎡
均价 : 22000元/㎡
位置 : 市桥盛泰路与长提东路交界处(地铁3号线番禺广场站南行约800米)
热线 : 400-898-5548
22000元/㎡
均价 : 18000元/㎡起
位置 : 港前大道与商贸南二路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 11915
18000元/㎡起
均价 : 13000元/㎡
位置 : 环市大道西工业一路明珠湾区(地铁四号线南延线塘坑站旁)
热线 : 400-869-1111 转 12421
13000元/㎡
均价 : 17500元/㎡
位置 : 南村镇迎宾路广州番禺执信中学旁
热线 : 400-869-1111 转 11914
17500元/㎡
均价 : 17000元/㎡
位置 : 进港大道和海滨路交界东南向(蕉门河南沙牌坊)旁
热线 : 400-869-1111 转 12191
17000元/㎡
均价 : 待定
位置 : 中山大道中、1122号
热线 : 400-898-5628
均价 : 11880元/㎡
位置 : 大夫山公园南门旁
热线 : 400-869-1111 转 32847
11880元/㎡
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