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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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增城雅居乐御宾府位于位于增城市荔城街，小编虽然行走广州多年，对市区楼市地段颇为熟悉，不过对增城的楼盘，熟悉度就真的“麻麻地”。小编在跑马场门口（也即暨南大学正门对面）坐上自驾车，走广汕路，下午两点四十五左右出发，非交通繁忙之时，一路尚算畅顺，到达目的地大约是四点，也即是车程大约是一小时十五分钟。
接近封顶，明年5月中交楼价位元/㎡，在售仅剩117㎡三房两厅、143㎡四房两厅双主套初见雅居乐御宾府，或者是见过楼盘太多，一时之间要找不同之处似乎有点难，不过销售在介绍时，特意提了该盘园林的地板，为全石材，为增城唯一。纵观整个花园，已经基本成型，8栋楼宇错落有致，其中两栋为32层高的楼宇，而其他6栋，则是十多层的小高层洋房。花园绿化尚算不错，中间是一个大大的游泳池，并且已经注满水，踩盘当天，正值炎热初夏，看到这么一个冰凉的泳池，无疑是可以加分的。
沙盘随着销售来到销售中心，看到沙盘上显示除了3、4、5这三栋，其他楼宇均已售罄，而据小编和销售确认，目前在售的是3、5两栋，4栋尚未取得预售证，其中3栋所剩货量不多，大概10多套， 5栋为现时主力货量。在前往参观样板房时，小编特意留意了5栋所处位置，不靠马路，为该盘位置最好的栋座。另外，这个盘的楼距给予小编不错的印象，目测楼距超过70米，属于比较舒适的居住环境。5栋是三梯六户，拥有三种户型，99㎡的三房，117㎡的三房两厅，143㎡的四房两厅。
117方样板房户型图最先是参观117㎡的三房两厅，东南向望花园，从阳台往下望，可见园林和泳池。这种户型单位带主套，在介绍这个板房时，销售特意指出“创意三房”，说到其中一个客房有部分面积为赠送的，实用率较高。而就小编目测，这个117㎡的三房单位，客饭厅比较宽阔，住起来会比较舒适，至于主人房，居住空间也不错。不过两个客房，活动空间便不如主人房那么宽阔，不过放一张1.5米的床和一个衣柜还是绰绰有余的。提及价格，销售说现时御宾府的销售价位为元/㎡，117㎡这种户型价位约为元/㎡，具体会因楼层不同而不同，一般而言，每高一层价格上涨20元/㎡。
143方样板房户型图继而，看的是143㎡的四房两厅的样板房，同样是东南向望花园，值得一提的是，143㎡的单位尚不是豪宅户型，缴纳税费不如豪宅单位那么高。尽管面积没有达到144㎡，但却能打造成双主套，拥有三个卫生间，这倒是全城少见，实用率较高。在其中一个主人房，样板房已将飘窗位置打通，室内甚为宽阔，不过，销售说到实际上交楼时，该位置仍是飘窗，用户可以自己的需求改造。从销售口中得知，143㎡的户型单位折后均价大约7500元/㎡。当在看99㎡的三房样板房时，销售透露，这种户型单位已经全部售完，也就是说，现时买家可以选择的仅是117㎡和143㎡两种户型。不过据销售透露，在五月底到六月初会推出全新的第4栋，届时将会有99㎡的户型单位推出，对这一户型感兴趣的美妈，可以加多留意发展商的推货动向。大致了解价格后，小编就来给各位美妈算算，按照首次置业的情况来计算，想要再御宾府置业，预算大概多少？以117㎡的三房为例，元/㎡，总价大概为85-88万，首付三成大约为25-27万，也就是说首付30万以内便可拥有大三房单位。至于143㎡的四房单位，折后均价约为7500元/㎡，总价大约为110左右，首付三成约为33万。
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配套——东汇城、增城广场就在附近，开车几分钟可到说到御宾府的配套，就在周边来看，居住氛围并不浓厚，附近有敏捷地产一个盘也正在开发，因此要在距离很近之处便找到成熟的生活配套，估计也需要三五年的时间逐渐建立。不过，御宾府附近也不是一无所有，该盘所处为增城区府地段，附近有东汇城这种大型的商场，购物也比较方便，据销售所说，若懂得抄近路，步行至东汇城大约需要十多分钟，如果开车，也只是几分钟的事情。小编曾到过东汇城，作为一个新兴的商场，广百已经进驻经营，休闲购物这些不成问题，而在东汇城的旁边就是增城图书馆，市政配套这些都很齐全，而在东汇城另外一边就是增城广场，绿化环境甚是不错。此外，销售人员还说，御宾府附近还有荔枝公园等配套。不过从距离来看，并非步行可以前往。
东汇城，小编春节过后踩盘拍的照片，大家将就着看吧！
东汇城前的广场
增城图书馆，就在东汇城旁边学位——属于省级增城实验小学招生路段，附近还有增城中学、荔城街第三中学小编虽然还木有结婚，不过也知道美妈们最关心的莫过于孩子以后的读书问题。因此，对于学位问题，小编也格外关注。销售说到，御宾府所处地段属于省一级增城实验小学的招生路段，也就是说，假若我们在此购房，又是本地户口，那么我们的小朋友便可以入读增城实验小学。同时，小编还和销售确认，如果我是广州集体户口，买房后，可将户口迁至物业所在地，如此，我的小朋友同样可以入读这所省级实验小学。另外，在楼盘附近还有荔城街第三中学和增城中学，御宾府也属于荔城三中的招生路段，不过增城中学，就不是想入读就能入读，需要通过相关考试。
荔城街第三中学
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点评——有车一族、改善置业可以考虑，萝岗求学位者也可选择御宾府增城的楼盘，即使价格比市中心再低，距离就在那里，若是上班一族，每日花上一个多甚至两个小时去上班，如此太不切合实际。小编认为，若是有车一族，选择御宾府也未尝不可。如果工作地点就在科学城的，从御宾府驱车到上班地点，距离不算太远，而交通并不拥挤，花费时间不会太长。当然，这个盘也是比较适合改善置业买家的，居住环境比市区要舒适，不过置业预算就低很多，若美妈们有改善需求，不妨带上LG前往看盘，这个楼盘虽然位处增城，距离市区有点远，不过所处地段环境不错，附近的市政配套也相对完善，而小区配套以及园林景致都很OK。另外，若果居住在萝岗又或是在萝岗工作，单苦于找不到好的学位给孩子入读，那么也可以选择御宾府，这个楼盘距离萝岗比较近，又拥有如此好的学位，想要找好学位的美妈们不妨考虑喔！哎呀，差点忘了给大家提一下美妈们都比较关心的物管费和交楼时间，从销售那里得知，御宾府物管费为2.5元/月/㎡，将在日交楼。
御宾府的泳池
样板房 对比——荔城楼盘PK新塘楼盘近来，增城楼盘推货比较猛，大家也是花多眼乱啊！拿荔城和新塘两个版块来对比，若是居住环境，荔城当然比新塘要好，作为增城区府所在，荔城交通、配套都比较优越，不过不足之处就是距离广州市区较远。至于新塘，由于是工业区，环境当然比不上荔城版块，但胜在离广州市区较近。不过，小编觉得，如果是改善置业买家，同时考虑这两个版块的楼盘，那小编会推荐你留意荔城的雅居乐御宾府和新塘的保利东江首府，这两个楼盘的定位比较接近，而从价格来看，保利东江首府带2000元/㎡装修销售均价约为9000元/㎡,而雅居乐御宾府的毛坯均价约为元/㎡，两者价格还是比较接近的。如果非要选择，就要看美妈们具体是想要一个怎样的居住环境，新塘作为一个工业区，外来人口比较多，整个居住氛围不尽人意，不过保利东江首府小区内的环境就无可厚非，还是不错滴！至于雅居乐御宾府，周边和小区环境都很不错，附近的市政配套也比较齐全，在此置业也不失是一个好的考虑。
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精华0&帖子65&经验值405 &注册时间&最后登录&妈币572 &
地区:天河区街道:珠吉街道帖子65&经验值405 &注册时间&最后登录&
价格还行。不过户型有点大。
精华0&帖子888&经验值1065 &注册时间&最后登录&妈币460 &
地区:江宁路街道街道:帖子888&经验值1065 &注册时间&最后登录&BB生日
好大的户型阿，总价比较高
精华0&帖子31&经验值215 &注册时间&最后登录&妈币294 &
地区:海珠区街道:帖子31&经验值215 &注册时间&最后登录&
这个盘有点远，如果没有车，真不适合在那里买房。不过呢，如果是增城工作的话，不妨考虑，荔城那一带的环境还是不错的。现在已经方便很多了，配套也逐渐成熟。
精华0&帖子1481&经验值7581 &注册时间&最后登录&妈币8089 &
地区:天河区街道:帖子1481&经验值7581 &注册时间&最后登录&
这广告做的
精华0&帖子69&经验值400 &注册时间&最后登录&妈币451 &
地区:越秀区街道:北京街道帖子69&经验值400 &注册时间&最后登录&
其实我觉得新塘的盘也行，起码近一些。荔城这个盘嘛，就有点远了
精华0&帖子27&经验值160 &注册时间&最后登录&妈币258 &
地区:增城市街道:新塘镇帖子27&经验值160 &注册时间&最后登录&BB生日
其实，增城和花都，大家回选哪里呢？
精华0&帖子89&经验值535 &注册时间&最后登录&妈币843 &
地区:白云区街道:新市街道帖子89&经验值535 &注册时间&最后登录&BB生日
真的是远了一点，不过那学校还是挺吸引人的，升一级的头衔啊，吸金万两
精华0&帖子195&经验值1100 &注册时间&最后登录&妈币1876 &
地区:天河区街道:帖子195&经验值1100 &注册时间&最后登录&
没车人士行过~~~~
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没车人士行过~~~~
精华0&帖子245&经验值1539 &注册时间&最后登录&妈币1573 &
地区:海珠区街道:帖子245&经验值1539 &注册时间&最后登录&
路过& && && && && && && && && &
精华0&帖子169&经验值1145 &注册时间&最后登录&妈币2064 &
地区:天河区街道:天河公园、天河软件园帖子169&经验值1145 &注册时间&最后登录&BB生日
是啊，如果是在增城工作的人购买比较好，在市区上班的人，即使有车，也会觉得不是很好，毕竟来回要3个小时
精华0&帖子1257&经验值6465 &注册时间&最后登录&妈币8577 &
地区:海珠区街道:中山大学、滨江东帖子1257&经验值6465 &注册时间&最后登录&
好远哦,生活不方便.
精华0&帖子1135&经验值6773 &注册时间&最后登录&妈币8043 &
地区:其他街道:其他帖子1135&经验值6773 &注册时间&最后登录&
远啊。。。 开车都要几分钟才到广场，如果无车起码行十分钟？
精华0&帖子318&经验值2150 &注册时间&最后登录&妈币4266 &
地区:萝岗区街道:东区街帖子318&经验值2150 &注册时间&最后登录&
增城这个价位有点高了。
精华0&帖子5090&经验值31693 &注册时间&最后登录&妈币25308 &
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精华0&帖子268&经验值1324 &注册时间&最后登录&妈币1416 &
地区:天河区街道:中山大道西、中海康城帖子268&经验值1324 &注册时间&最后登录&BB生日
其实也可以考虑一下凤凰城的，价位7500，主要是离广州近
精华0&帖子275&经验值1566 &注册时间&最后登录&妈币1185 &
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地区:番禺区街道:石碁镇帖子275&经验值1566 &注册时间&最后登录&
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一探销售冠军底细，增城雅居乐御宾府推楼王单位“6字头”起吸客 ...
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