奥运年后的房价涨跌幅度是多少？未来大中小城市住房是饱和还是需求？原因何在？_百度知道
奥运年后的房价涨跌幅度是多少？未来大中小城市住房是饱和还是需求？原因何在？
未来的房价涨跌幅度？城市的住房还要这样升温吗？08年后住房需求还是供大于求吗？
我有更好的答案
在较长时间内还会有小幅度攀升的趋势，国家不允许大起大落，回归了市场的本来需求，但是大跌的可能性不是很大，而这种小幅度回落的趋势可能会逐渐向全国市场扩散，房价在上海由于房地产行业受到国家政策的长期负面影响。 之前房价涨幅大的地区的房价回落速度可能会稍微大点，广州已经出现了一定程度的回落，祝你好运。而商业房产由于需求大于供己。以上纯属个人观点请谨慎采纳，而涨幅小的地区房价可能维持稳定状态，深圳，打击了炒房团游资的积极性
伴随股市前两天地产股的大跌，有关房地产市场拐点到来的声音逐渐强劲起来。地产界的龙头公司万科在广州、深圳推出的部分楼盘以平均15%的折价出售；一些地产商也不再积极拿地了。这似乎在印证目前高高在上的房价已开始出现松动的迹象。
　　这两年来，中央政府出台的调控房地产市场的政策不可谓不多，但反映在房价上是与这些政策的初衷相背道而驰的。从曾经采用的政策手段看，一是加征房地产流转环节的税负，通过增加交易成本来抑制房产投资与投机；二是提高房贷门槛，压缩市场需求；三是加大保障性住房建设的力度，以摊薄社会普通民众的平均住房消费成本。第一项政策的推出除了增加了政府税收外，几乎并未抑制住房价凶猛上涨的势头。而金融政策对市场具有一定的影响力，但效果如何还有待观察。保障性住房政策...
问题不要搞得这么大,中国那么大,你可以把范围缩小点嘛.可以只针对平昌撒.
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还能砍点,08年初1万8/平,我上午才问过;平的,现在报价才1万5&#47现在已经降了
不知道啊，如果知道答案肯定又会有人发一笔了
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&&&&房价下跌的观点不仅仅在于奥运会的召开，比如国家已经持续多年的对房地产的宏观调控，比如现在已经是绝对价格非常高的现状，以及住房保障体系的进一步建立。但是奥运会的结束一定是房价下跌的导火索，这是因为在奥运经济刺激下的...[]
&&&&人们购买北京的房产的时候，是因为北京要召开奥运会吗？如果有，目前也没有一个准确的数据说明这个比例究竟多少。人们买房是因为北京的城市发展，作为国际化大都市所具备的优势，以及普通人要结婚生子要成家立业的需求。[]
&&&&2008年奥运会之后北京的房价会不会降？
&&&&这是在奥运倒计时一周年之际，大家最关心的一个问题。2008年北京奥运会的召开，将对整个北京乃至中国的方方面面产生巨大而深远的影响，而其市政建设和城市改造升级带来的巨大政府投入，以及在人们消费心理上的重组和建构，都将对和奥运息息相关的房地产市场产生巨大影响。[]
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2008年之后房价会降
2008年之后房价不会降
&&&&焦点pk台由搜狐网、焦点房地产网2005年9月首创，最初由王石先生和潘石屹先生对焦点网的提议而起。借用网络游戏中名词点杀(play
killed)，焦点pk台将其延伸含义为观点博杀(point
killed)，通过两方代表性的嘉宾来深入阐述房地产热点现象和争议观点，焦点pk台现场视频直播全面展现观点交锋，开设的场外投票充分表达了民众的意见，引起了持续的关注和网友的支持。
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2008年之后北京房价会不会降？---辩论台中国网8月10日讯 据日本媒体网站8月9日报道，“2020年东京举办奥运会结束后，由于在很长一段时间内没有计划的大型活动，因此东京的地价必然会在一定程度上降低。所以想要买房子的话最好是在奥运会以后。”这是流传在东京大街小巷的说法，同样房地产中介公司也有很多人这样认为。
东京中心地区将会加速高层城市化建设
不过，实际上是怎么样的呢？这些情况如果不实际发生都是无法预知的。但现在要说的是，东京人口过于集中的现象在今后也是不可避免的。郊区地带半途而废的生活越来越困难，与此相反的，在东京的中心地区也将会加速高层城市化建设。
例如，高度限制、日影规章制度、斜线规章制度等条件日益放宽，将目前的住房进一步实现高层化，如果商家店铺能够更方便地入驻一层，那么住宅自身的附加价值也会上升。如果进一步放宽容积率，那么也比较容易重建。
如果不能重建将会怎么样呢？街道的老化，贫富差距拉大，将会变为危险地域。为了回避上述风险，东京作为世界化都市为了能够做出突破性地改变，且公寓重建方面可以有效地发挥作用，因此容积率应该得到缓解。
加上大型房地产业界的压力，我认为最终容积率将会实现大幅度增长。这样一来，在城市中心地区各个地方停滞的重建计划可以开工了。
规制条件放宽 启动具有潜力的再开发项目
建筑需要也将大幅度增加。最著名的例子是1964年召开东京奥运会时，在好地皮上斥上亿元巨资建造的“vinteji公寓”的重建项目。目前的状况是，针对重建方案，董事会中大多数人持赞成意见，但是也有很多人认为这样容易慢慢陷入不见出口的闭塞局面。因为可能会最大限度地活用容积，如果推进重建事业，那么将造成收支不平衡。
其中最具代表性的是，目前位于房屋畅销的原宿车站地带的vinteji公寓、Co-op Olympia高级公寓。现在该公寓的持有者几乎很少有人居住在那里，许多房屋都租赁出去了。从投资收益的角度来看，虽然算不上良好投资，但是在销售向导中却十分关注。
向导中清楚地写道：“以重建为目的人推荐”。这样看来，各种各样的规制放缓形势必定是大势所趋的。另外，还可以捕捉到不得不这样做的状况。
现在再考虑一次吧。世界上应该没有比东京更具优势和潜力的大型城市了吧。东京是世界上最干净、最安全、且食物美味，交通也十分便利。每次从国外回国时，便深深觉得没有比这里更清新的空气、更美丽的天空了。从这种角度来看，对于世界的牵引力便显露出来。
在亚洲地区，上下水道等社会基础设施实现真正意义上完备的国家也只有日本。附带提一下,比如为什么在香港会发生禽流感？上下水道排水混合等问题也是其中原因之一。制作能够完美地分开上下水道的社会基础设施看似简单，其实是非常困难的事情。
当然,东京还有很多不足的地方。例如提供英语向导和为各种宗教的人们考虑的饭店及国际的应对方式等。但是，在这一点上，2020年的东京奥林匹克运动会将是一次绝好的改善机会。
从资金流入的角度出发,东京具有压倒性优势。根据野村综合研究所的数据显示（针对1万名NRI生活阶层进行的问卷调查），继承市场1年内约达到47兆日元。这意味着什么呢？如果将继承现金转为土地财产，那么评估额将会下降。一不小心继承税将占一半，因此继承者当然会在跌价风险较低的东京购买物品。
奥运会后 东京将成为曼哈顿
总之，通过人们的一生，日本的金钱从结构上看，将会全部集中在东京。假设即使计入继承额的1-2成左右，就能达到4-5兆日元的规模。至此，房地产的价值也不会下降。
中国等地区的资金流入对于东京来说也是一种优势。他们想买什么就会买什么。由此一来，东京的地价不会下降。同样的，伦敦地价的飙涨也是由于中东资金流入的缘故。
地方人口在逐渐减少。剩下的只有各地方的重要城市。北陆地区有新泻市和金泽市，东北地区有仙台市。这几个地区的人口在不断增加。福冈的情况也大同小异。30年前的人口是100多万人，到目前为止有150万人左右。九州人口一直位于1000万人左右。
奥运会结束后的东京就像是纽约一样。东京将变成曼哈顿。将会被二分为两个不同的部分：一部分是几乎没有人居住的地方,而另一部分则是像杉菜一样不断壮大的中心区域。
市中心的建筑物将会出现住宅高层化、不断向大厦转变的模式。而且居住在东京的人们，将被迫面临一个严酷的选择：是居住在东京的市中心呢，还是搬移至地方生活呢？如果大家都居住在市中心的话，那就会产生雇佣关系，也会不断提高生产力。对于日本来说，不断激活东京地区的发展也是至关重要的一步。（王禹童）奥运之后房价还会不会再降 房子买还是不买？
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奥运之后房价还会不会再降 房子买还是不买？
北京频道 （
11:15:56）
稿件来源：新华网
新华网北京９月１日专电（记者来建强　黄艳）　房价有涨有跌，成交量仍低迷，消费者观望情绪浓厚，这是半年多来国内楼市的真实写照。近来，各地房地产开发商为迎接“金九银十”，推动楼市回暖而加紧“热身”，购房者也开始盘算着奥运之后是否可以考虑买房了。
　　开发商：多手推动楼市“回暖”
&&&&承办奥运会使北京城基础设施、人居环境大大改善，提升了整个城市的房地产综合品质。北京市的大多数新开楼盘在促销过程中都为自己戴上了“奥运光环”，一些开发商乐观估计，奥运之后，北京房地产市场将迎来“金九银十”，楼市将走出当前的低迷态势。
&&&&据亚豪地产最新统计数据显示，预计９月、１０月，北京约有７９个房地产项目开盘入市，虽然与去年同期相比锐减，但对比今年以来的统计数据，楼市供应量将有望出现增长。
&&&&万年花城副总经理黄曦说：“就新房源的推出时间而言，由于９月份还在奥运期间，预计要到９月底１０月初，京城的楼市可能会重新掀起销售的高潮，‘银十’可能成为‘金十’。”
&&&&北京领跑房地产顾问机构总经理徐东华告诉记者：“如果奥运会后一到两个月，北京房价没有下跌，那么持币观望的刚性需求将可能集中反弹。”
&&&&在东部沿海房地产开发二线城市福州，开发商从去年年底“捂盘”到今年上半年“放量”，摆出一副市场低姿态。但进入７月以后，福州楼市酝酿“变天”，大量豪宅借奥运之机高调入市。
&&&&福州房地产业的专家预计，诸多高价住宅产品正在形成合力，推动福州楼市“回暖”，今年下半年有可能成为福州万元楼盘首次大规模入市的第一年。
&&&&据福州大学不动产研究机构的专家分析，经历了去年下半年至今年上半年连续数月的持币观望，福州房地产市场的刚性需求明显增强，而土地放量减少所导致的有效供给不足，将促使奥运之后楼市消费购买出现旺销的可能性。
&&&&购房者：房价还会不会再降？
&&&&与开发商的乐观相比，购房者依旧选择观望。记者在北京、福州等地采访发现，多数潜在的购房者表示，房价不继续下调无法刺激有效需求。
&&&&从事ＩＴ行业和出版行业的熊建州夫妻俩月收入在北京不算低，但是北京的高房价让他们拥有自己的房子的梦想遥遥无期。熊建州说：“我在ＩＴ行业干了４年了，可现在连房子的首付都成问题，当前楼市的泡沫就是很多，房价还必须降。”
&&&&家住北京市中心城区甘家口一带的项女士告诉记者，这里的二手房均价每平方米已经高达１．８万，如果不下降３０％左右到１．２万的价位，她是无论如何也不会买的。
&&&&前一阶段，高盛对北京、上海等１２个主要城市购房者的调查显示，房价只有下降到当前水平的１０％到２０％或更多才能刺激需求。同时，高盛调整了对奥运之后的房价预期，１２个主要城市的房价将在去年底平均水平基础上再下调１５％到２０％，并预计开发商买地的步伐也会受制于高负债率而有所放缓。
&&&&“奥运之后，房价还会不会下降？一旦各地的购房者都在思考这个问题，那么说明房价已经在降了。”福州大学房地产研究所所长王阿忠说，“尽管楼市持续陷入低迷，但目前房地产开发利润率仍然维持在３０％到１００％的高水平，房价仍有继续下降的空间和可能性。”
专家：走出楼市“奥运误区”
&&&&目前，不论是开发商还是购房者，都有意无意地将楼市发展趋势和奥运捆绑在一起。专家认为，必须警惕并走出楼市的“奥运误区”。
&&&&东中西部区域发展和改革研究院副院长孙飞认为，由于区域经济发展的不平衡，不同地区的楼市发展及走势存在较大差异。深圳房价之所以出现大幅调整，本质上是因为它在短时间内透支了将来的利润空间，武汉、重庆等城市房价下调主要是对上涨过快的调整。购房者如果以奥运前后作为买房的时间因素，这显然是误区。
&&&&北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者，近年来的北京楼市一直呈上涨趋势，奥运会并不是助长房价的主要因素，“对于北京房地产业来说，奥运只是一个适当时机出现的锦上添花”。因此当北京奥运会结束，楼市走势基本上不受影响，决定楼市走向的仍然是由国家制定的有关宏观调控政策、市场供需状态等主导。
&&&&针对各地房地产市场“奥运之后消费者的刚性需求将释放，楼市将再度走高”的言论，王阿忠认为，这也是一个容易造成购房者迷惑的烟幕弹。
&&&&王阿忠分析，以福州房地产市场来说，今年上半年，二手住宅成交量保持着增长势头，说明住房刚性需求确实存在，但这并不能说明看不见摸不着的住房刚性需求就会在下半年大量释放。刚性需求能否转化成现实的住房购买力，关键是要看整体经济发展的基本面，要看楼市走向理性回归的步伐是否能让消费者接受。
&&&&孙飞建议，购房者需要考虑的是所在城市的房地产发展状况，具体购买时要区分楼盘和地段，“只买对的，不买贵的”。
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