万科金色雅筑
住总尚清湾
楼盘预览图
价格约13000元/平米
价格约11000元/平米
价格约6500元/平米
400-606-6969
400-606-6969
网友评分: 69分
网友评分: 43分
网友评分: 68分
综合澜湾半岛周边有完善的商业配套，有良好的教育条件，有便利的交通设施，是配套齐全、规模成熟，适宜投资、自住的低密景观住宅
综合我觉得这个楼盘的价位比较适中，还是可以接受的，适合这个地点的价格，而且是万科的楼盘比较有保障，性价比还十分高的。
综合小区环境建设还可以，但是离LG化工太近。价位是不是也高了点。周边小学、中学、医院配套设施也没有。不过物业真的象他们说的那样由开发区物业管理还是蛮好的。
优势项目周边配套完善，已成规模；低密住宅，生态宜居；电梯洋房，车位配比充足；紧邻地铁2号线及多路公交，交通便利，出行方便。
优势低密度大盘，交通便利。
优势升值空间大
不足入住时间为2015年，尚未开盘，不能及时满足急需置业的刚需购房者要求
不足目前为期房。
不足距离市区较远
价格信息对比
全款97折，首付5成以上98折，5成以下99折
全款购房96折优惠，贷款98折优惠
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
银行按揭贷款、一次性付款
2.8元/月/平米
1.50元/月/平方米
交通信息对比
天津市西青区中北镇卉锦道北侧
东丽区津滨大道与登州南路交口南行800米
武清区天鹅湖度假村西侧
31路、603路、616路、645路、672路、851路到中北大道站下车；2号线西起曹庄花卉市场，东至空港经济区，途中经过城市核心区南开区、和平区、河东区，规划中有7处与其他各条地铁线路换乘站，无缝接驳。
可以乘坐公交车678路、666路、42路，东方花市站下车，向回走700米左右到登州南路南行800米即可到达，东起登州南路，西至雪莲南路，南临山青道，北傍方山道
双轨――津滨轻轨快速贯通市区及滨海新区；临近规划中的地铁4、7号线；
双轴――快捷的交通，使其成为天津与北京、天津市区与滨海新区双轴的最佳结合点。
向西――整个城市的快速路网便捷、畅达，开车经东南半环、东纵快速路、中环线，可迅速到达和平、河西、南开、河北、红桥等市内各区。
向东――沿快速路、外环线，20分钟即可到达天津滨海国际机场、空港物流加工区，津滨高速可畅达滨海新区，京津塘高速可畅达北京。
沿京津塘高速上达北京71公里，下抵天津港71公里，距天津市区25公里，距天津国际机场35公里，到首都国际机场90公里。
销售信息对比
预计2012年11月开盘
2011年10月中旬
2011年10月
销售许可证
津国土房售许字[2009]第124号
津国土房售许字[2010]第805号
津国土房售许字[2011]第428号
预计日入住
2013年3月底
2011年年底
2010年03月
2015年06月
基本信息对比
板楼,低层,多层,小高层
板楼 多层 高层
高层、洋房、叠拼、联排、独栋
住宅物业类别
住宅、高层、洋房
普通住宅,别墅
72500平方米
170000平方米
276000平方米
116300平方米
90000平方米
269000平方米
低密景观生态住宅
东丽区低密度大盘
武清综合软体园区
市政供暖系统
配套信息对比
【餐饮配套】永旺广场（2公里）、物美超市（600米）、中北镇商业街（300米）
【学校教育】中北小学、中北中学、大稍直口中心小学，宝宝乐幼儿园。向南4公里大学城
【周边医院】1公里范围内仅有建明卫生所、汪庄村卫生所，2公里范围内也仅有4所社区医疗服务站，没有大型公立医院。距离7.5公里三甲医院―中医医科大学一附属医院。
【邻近银行】农行、建行、上海银行、兴业银行、招商银行分布中北大道两侧。万卉路两侧分布工行、北京银行、光大银行。存取款便利。
【商业环境】东方环球影城 、永旺广场（2公里）、曹庄花市（2公里）、希乐城（2公里）、物美超市（600米）、中北镇商业街（300米）
完善的商业配套，4.51万平米的商业体系。中央商业河景让我们感受到小金街的购物享受，乐享家门口的消费欢愉。
　　【购物】河东万达广场、红星国际广场、家乐福超市、家得宝、华润万家超市、建设中的居然之家旗舰店
　　【教育】天津工业大学、天津民航大学、滨海耀华学校、东丽实验小学、东丽100中学、河东香山道小学
　　【医疗】三中心医院、武警医院、东丽医院
　　小区底商：中国移动、超市等生活配套
　　园林景观配套
　　【餐饮配套】蒙亨美食
　　【学校教育】杨村二小、杨村六中、英华国际学校、杨村一中
　　【周边医院】武清人民医院、仁和医院
　　【邻近银行】工商银行、农业银行、中国银行
　　【商业环境】友谊商厦、中信名都商厦、海达家乐超市二店、泉州路市场、如家快捷酒店、海达家乐超市一店、东方之珠、家世界、国美、苏宁、移动联通营业厅
　　【标志建筑】软体区中心区建筑
　　【其他设施】天鹅湖度假村
宝宝乐幼儿园
　　中国移动、超市等生活配套
　　园林景观配套
东方环球影城 、永旺广场（2公里）、物美超市（600米）、中北镇商业街（300米）。曹庄花市（2公里）、希乐城（2公里）……完善的商业配套，4.51万平米的商业体系。中央商业河景让我们感受到小金街的购物享受，乐享家门口的消费欢愉。农行、建行、上海银行、兴业银行、招商银行分布中北大道两侧。万卉路两侧分布工行、北京银行、光大银行。存取款便利。
　　万达广场、红星美凯龙、华润万家、家得宝、家乐福超市、登发装饰城、平河装饰城
　　商业环境：友谊商厦、中信名都商厦、海达家乐超市二店、泉州路市场、如家快捷酒店、海达家乐超市一店、东方之珠、家世界、国美、苏宁、移动联通营业厅；工商银行、农业银行、中国银行
热带植物园、侯台风景区
　　12万平米湖面
热带植物园、希乐城、侯台风景区
1公里范围内仅有建明卫生所、汪庄村卫生所，2公里范围内也仅有4所社区医疗服务站，没有大型公立医院。距离7.5公里三甲医院―中医医科大学一附属医院。
　　三中心医院、武警医院、东丽医院
　　武清人民医院、仁和医院
中北小学、中北中学、大稍直口中心小学，宝宝乐幼儿园。向南4公里大学城
　　天津工业大学、天津民航大学、滨海耀华学校、东丽实验小学、东丽100中学、河东香山道小学
　　杨村二小、杨村六中、英华国际学校、杨村一中
周边公共交通
31路、603路、616路、645路、672路、851路到中北大道站下车； 2号线西起曹庄花卉市场
　　可以乘坐公交车678路、666路、42路，东方花市站下车，向回走700米左右到登州南路南行800米即可到达，项目周边未来将建成一座公交总站(程盛站)，届时您的出行会更加便捷。
装修信息对比
　　装修：毛坯
　　供水：市政
　　供暖：市政
　　装修状况:毛坯
企业信息对比
天津市世纪先锋投资发展有限公司
天津松科房地产有限公司
北京住总集团及武清开发区总公司联合打造
天津市世纪先锋投资发展有限公司
天津松科房地产有限公司
北京住总集团及武清开发区总公司联合打造
爱民乐物业管理服务公司
天津万科物业服务有限公司
北宇物业公司
建筑设计单位
建筑施工单位
规划设计单位
景观设计单位
景观施工单位
室内设计单位
天津伟业房地产顾问投资有限公司
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　澜湾半岛项目位于投资300亿的中北南运河RBD核心区，紧贴市中心。快享地铁2号线、中北大道等立体交通网络，周边永旺、物美、中小学、东方环球影城等生活及娱乐配套齐备。项目将打造南运河墅级英伦洋房社区。91-160平米中北南运河畔墅级电梯洋房，咨询热线022-13年天津房地产十强企业-鑫中天鼎力打造精致墅级园林绿化、精筑超低容积率及超高出房率的91-160平米英伦风范通透建筑。
　　澜湾半岛位于政府投资300亿改造的南运河RBD地版块，以两横四纵六弯一岛为基本框架，规划一座五星级酒店；一座大型生态公园；四处地铁站点；一批学校、医院及文化设施；数十条道路。
　　万科金色雅筑是继金色家园、金域蓝湾、金奥国际之后，万科首次进驻东部环内板块，倾力钜献金色系列又一力作。
　　项目地处津滨大道以东，外环以内，东起登州南路，西至雪莲南路，南临山青道，北傍方山道，社区整体被1.4万O左右的公共绿地环抱其中。产品集低密度洋房、高层、酒店式公寓、商业于一体，占地约9万平米，总建筑面积约17万平米。容积率1.9，绿化率高达40%。
　　万科金色雅筑整体风格传承了水晶城的特色，在商业街区的布局、社区入口的钟楼、街道、院墙以及园林景观的营造上，都可找到水晶城的元素，独具万科文化魅力。洋房与高层住宅咬合布局，使社区更具人性化尺度和的空间张力。围而不合的邻里空间设计带给居者亲切的归属感。
　　万科金色雅筑作为万科在津滨大道这一最具发展潜力区域的高调布局，必将引领板块内居住形态的升级换代，带动区域整体价值提升，将会打造出区域内高舒适的居住社区，错过水晶城，别再错过金色雅筑。
　　“住总尚清湾”项目由北京住总集团和武清开发区总公司联合打造，位于天津武清开发区软体区内，与武清高端休闲产业基地――天鹅湖旅游度假村隔路相望。该区域是武清地区未来几年高端产业发展升级的核心居住区域。项目总建筑面积27.6万平方米，容积率1.0，绿化率45%，分别涵盖高层板楼、花园洋房和多类型别墅等多业态建筑。项目沿京津塘高速上达北京71公里，下抵天津港71公里，距天津市区25公里，距天津国际机场35公里，到首都国际机场90公里，区域优势得天独厚。
　　项目所在的软体区总体功能定位为集高新技术研发、金融服务、软件信息咨询、服务外包产业、专家公寓等职能为一体的综合软体园区，未来发展成为京津地区乃至全国重要的高科技软体园。
　　本项目秉承“国际品质、北京品牌、天津一流、武清第一”的方针，致力于打造生态、优雅、高品质的滨水艺术社区。项目的组团特点是主体的龙游和南部的蝶舞。项目取北高南低之水势，通过一个回绕的“龙形”水脉联系三个地块，一气呵成，形成“势如水龙，游走蜿蜒”的感觉。南部的蝶形半岛巧妙地以泉水连通南北，营造“蝶舞泉边”般的优美意境。同时在南区两地块中间形成步行景观主轴，并与北区西侧水带纵贯南北，构成一条绿化生态走廊及休闲生活广场。小区主干道沿水岸轮廓将南区中部三个组团形态勾勒出来，并延伸至北区，七支渠水系引入小区形成景观水面，为内部组团带来景观亮点。各类产品南北联系、互相呼应，规划布局活跃灵动、形态自然生动，旨在形成亲切、诗意的栖居。
　　本项目的主体开发商为北京住总集团，住总集团成立于1983年5月，是一家国有独资企业。 集团所属30多家子公司和合资、合作企业，总资产100多亿元，位居中国企业500强前列，问鼎“全球225家最大国际承包商”。业务遍及北京、上海、海口、拉萨数十个中心城市和亚洲、非洲等30多个国家和地区。
　　北京住总组建以来，累计开发规模近千万平方米，相当于建国初期的半个北京城；建成各类建筑5000多万平方米，超过建国初期的整个北京城。仅建设20万平方米以上的住宅小区就达50多个。共获鲁班奖12项，国优金奖、银奖12项，市级以上优质工程奖150多项。
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同价位楼盘
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天津热销楼盘万科金色雅筑
柴楼新庄园
楼盘预览图
价格约2480元/平米
价格约11000元/平米
价格约9000元/平米
400-606-6969
400-606-6969
网友评分: 67分
网友评分: 43分
网友评分: 85分
综合小区为规模近20万平米生态大盘，50%超高绿化率，超大楼间距，多层立体的景观设计好似纯天然氧吧，绿色阳光，养生悠闲。
综合我觉得这个楼盘的价位比较适中，还是可以接受的，适合这个地点的价格，而且是万科的楼盘比较有保障，性价比还十分高的。
综合项目在北辰区的核心地段，周边配套已经很成熟了，教育及医疗设施齐全，距离市中心也很近。
优势地处杨柳青文化古镇投资价值高
优势低密度大盘，交通便利。
优势经济价位，准现房，大体量的小区。
不足距离市区较远
不足目前为期房。
不足周边交通配套较慢，商业娱乐配套较少，非成熟型区域。
价格信息对比
全款97折，首付5成以上98折，5成以下99折
全款96折优惠
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
0.4元/月/平米
2.8元/月/平米
1.7元/月/平方米
月租300元/月起
交通信息对比
霸州西青杨柳青
东丽区津滨大道与登州南路交口南行800米
北辰区引河桥北，京津公路西侧（北辰经济开发区对面）
公交8路；721路，801路直达天津西站、大胡同、百货大楼、天津站；杨柳青有153、669、175、672、824、津西2路等；地铁2号线延长至杨柳青。
可以乘坐公交车678路、666路、42路，东方花市站下车，向回走700米左右到登州南路南行800米即可到达，东起登州南路，西至雪莲南路，南临山青道，北傍方山道
双轨――津滨轻轨快速贯通市区及滨海新区；临近规划中的地铁4、7号线；
双轴――快捷的交通，使其成为天津与北京、天津市区与滨海新区双轴的最佳结合点。
向西――整个城市的快速路网便捷、畅达，开车经东南半环、东纵快速路、中环线，可迅速到达和平、河西、南开、河北、红桥等市内各区。
向东――沿快速路、外环线，20分钟即可到达天津滨海国际机场、空港物流加工区，津滨高速可畅达滨海新区，京津塘高速可畅达北京。
紧邻京津公路、客运始发站大楼，公交607、611、610、961、810、21路、津辰12、15、16路（双街新家园站），地铁4号线（双街新家园站），地铁5号线就在双街镇现在已经开工建设,2015年通车。
销售信息对比
2011年10月中旬
2009年3月，三期日开盘
销售许可证
津国土房售许字[2010]第805号
津国土房售许字[2011]第390号
预计2012年8月
2013年3月底
基本信息对比
板楼 多层 高层
板塔结合,高层
住宅物业类别
200000平方米
170000平方米
700000平方米
90000平方米
220000平方米
多层低密度生态社区
东丽区低密度大盘
现代化高层住宅楼组成的小城镇
地上地下车位，约有7000个车位
地板下铺装地热采暖系统
中水，冷水，温泉水
配套信息对比
　　就医条件：杨芬港医院、仁和医院、胜芳医院、北大医院、杨柳青医院
　　就学条件：小区500米处设有幼儿园、小学、以及国家重点中学
　　商业环境：小区门口设有2层底商，以及千平米的独立会所。紧邻2千米长的褚河港商业街
　　【购物】河东万达广场、红星国际广场、家乐福超市、家得宝、华润万家超市、建设中的居然之家旗舰店
　　【教育】天津工业大学、天津民航大学、滨海耀华学校、东丽实验小学、东丽100中学、河东香山道小学
　　【医疗】三中心医院、武警医院、东丽医院
　　小区底商：中国移动、超市等生活配套
　　园林景观配套
　　【餐饮配套】友鹏海鲜、自助餐吧等
　　【学校教育】47、92中、北辰区模范小学、北辰电大、天津冶金职业技术学院、天津职业大学、河北工业大学
　　【周边医院】北辰医院、北辰中医院、双街卫生院
　　【邻近银行】农行、工行、中国银行、招商银行、农商银行
　　【商业环境】世纪华联超市，国美电器，香港恒信家私
　　【标志建筑】北运河
　　【特色配套】柴楼新庄园温泉
　　【其他设施】十余条公交线路的客运中心站
　　绿地、健身器材
　　中国移动、超市等生活配套
　　园林景观配套
　　绿地、健身器材
　　商业环境：小区门口设有2层底商，以及千平米的独立会所。紧邻2千米长的褚河港商业街
　　万达广场、红星美凯龙、华润万家、家得宝、家乐福超市、登发装饰城、平河装饰城
家嘉缘超市
　　就医条件：杨芬港医院、仁和医院、胜芳医院、北大医院、杨柳青医院
　　三中心医院、武警医院、东丽医院
北辰医院、北辰中医院、双街卫生院
　　就学条件：小区500米处设有幼儿园、小学、以及国家重点中学
　　天津工业大学、天津民航大学、滨海耀华学校、东丽实验小学、东丽100中学、河东香山道小学
47、92中、北辰区模范小学，北辰电大、天津冶金职业技术学院、天津职业大学、河北工业大学
周边公共交通
　　可以乘坐公交车678路、666路、42路，东方花市站下车，向回走700米左右到登州南路南行800米即可到达，项目周边未来将建成一座公交总站(程盛站)，届时您的出行会更加便捷。
　　紧邻京津公路、客运始发站大楼，公交607、611、610、961、810、21路、津辰12、15、16路(双街新家园站)，地铁4号线(双街新家园站)，地铁5号线就在双街镇现在已经开工建设,2015年通车。
装修信息对比
　　供气：天然气
　　装修：毛坯
　　供水：市政
　　供暖：市政
　　装修情况:毛坯、现房
　　电梯:大堂双电梯伺服，品牌墙地砖装饰典雅电梯间
　　外墙:高档涂料涂刷的新型保温材料墙体
　　卫生间:铺贴品牌地、墙砖，PVC板吊顶，TOTO牌座便、洗手盆(天然石材或人造石材台面)，设冷、热、中水管道，二联、三联水龙头，化妆镜、淋浴隔断、排风扇，安装开关、插座、普通灯口
　　供水:冷水、热水、中水
　　供气:燃气一户一表
　　厨房:铺贴品牌墙地砖，PVC板吊顶，安装吊柜、地柜(按嵌入式灶具尺寸制作)、设燃气管道、冷、热水管道；洗菜盆、二联水龙头，安装开关、插座、普通灯口
　　家具清单:可视对讲室内机，配置家用中央空调，安装开关、插座、普通灯口，品牌复合木地板，墙面及屋顶刮腻子刷乳胶漆、局部吊顶，预留电视、宽带网络接口
　　电梯服务总户数:2梯4户
　　采暖:地板下铺装地热采暖系统
　　门窗:分户门：品牌安全门，室内门：木质复合门，推拉门
　　外檐墙:高档涂料涂刷的新型保温材料墙体
　　外檐窗:断桥铝合金中空玻璃窗，室内窗台板为天然石材
　　楼宇门:各楼首层入口配置不锈钢门，磁卡门禁系统，楼宇对讲系统
　　电梯:大堂双电梯伺服，品牌墙地砖装饰典雅电梯间
企业信息对比
天津笑然堂投资有限公司
天津松科房地产有限公司
天津双乐德房地产开发公司
天津松科房地产有限公司
天津双发房产建设开发有限公司
天津万科物业服务有限公司
天津双发物业管理有限公司
建筑设计单位
建筑施工单位
规划设计单位
景观设计单位
第六设计研究院
景观施工单位
第六设计研究院
室内设计单位
北京四季青房地产经纪有限公司
天津伟业房地产顾问投资有限公司
天津双乐德房地产开发公司
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　天津津港华府分六期开发，一二期已入住六层到顶低密度，花园洋房和17层小商层观影电梯洋房，三期已开盘为六层洋房，小区总面积为60万平方米占地400亩，位于辛口镇西侧。为大型生态宜居社区、老年活动中心、社区医疗、双语幼儿园、开心农场等。周边生活配套完善，商铺、医院、学校、邮局、银行、超市、农贸市场就在小区步行5分钟。津港华府小区周边游国家投资146亿元打造的金港湾新产业园区，销售国家优惠政策，外商投资活跃，津港快速路双向八车通，向东可直望杨柳青以下附近公交总站平均5分钟一趟，直达天津市中心，交运快捷升值潜力极大。
　　万科金色雅筑是继金色家园、金域蓝湾、金奥国际之后，万科首次进驻东部环内板块，倾力钜献金色系列又一力作。
　　项目地处津滨大道以东，外环以内，东起登州南路，西至雪莲南路，南临山青道，北傍方山道，社区整体被1.4万O左右的公共绿地环抱其中。产品集低密度洋房、高层、酒店式公寓、商业于一体，占地约9万平米，总建筑面积约17万平米。容积率1.9，绿化率高达40%。
　　万科金色雅筑整体风格传承了水晶城的特色，在商业街区的布局、社区入口的钟楼、街道、院墙以及园林景观的营造上，都可找到水晶城的元素，独具万科文化魅力。洋房与高层住宅咬合布局，使社区更具人性化尺度和的空间张力。围而不合的邻里空间设计带给居者亲切的归属感。
　　万科金色雅筑作为万科在津滨大道这一最具发展潜力区域的高调布局，必将引领板块内居住形态的升级换代，带动区域整体价值提升，将会打造出区域内高舒适的居住社区，错过水晶城，别再错过金色雅筑。
　　柴楼新庄园项目占地总面积22万方，总建筑面积70万方米，本项目分四期完成，全部住宅由60幢22-32层不等点式高层楼宇组成，绿化率为：40% ，7.3万方规模化商业已经成熟，目前招行、工行、农商行、国美电器、世纪华联超市、香港恒信家私、移动、联通营业厅、友鹏海鲜已经入住，形成配套齐全的社区服务设施网络。区内设有业主会馆、休闲广场、园林小品、绿地花圃、地下车库等。
　　项目地处京津黄金走廊，距首都北京110公里，距天津新港50公里，距天津机场16公里。京津公路、九园公路、天津外环线、京山铁路、京九铁路、地铁4、5号线,建在柴楼新庄园内的公交客运中心站工程，有10余条公交线路通达北辰各镇、市中心区滨江道、武清杨村等地。本项目是天津市首个全部以现代化高层住宅楼组成的小城镇，充分彰显出田园中的城市生活靓影。整体建筑采用现代主义建筑风格，其特点在于简洁\清新\自然\雅致。
天津最新楼盘
同价位楼盘
同区域楼盘
天津热销楼盘金地格林世界
万科金色雅筑
海上国际城
楼盘预览图
价格约8900元/平米
价格约11000元/平米
价格约7400元/平米
400-606-6969
400-606-6969
网友评分: 60分
网友评分: 43分
网友评分: 76分
综合适合改善型置业，同时也适合婚房及硬性需求者购房，其项目外部交通及医疗配套亟待加强。
综合我觉得这个楼盘的价位比较适中，还是可以接受的，适合这个地点的价格，而且是万科的楼盘比较有保障，性价比还十分高的。
综合项目交通便利、周边配套设施成熟，教育、就医、商业条件完善，适宜投资、自住
优势项目洋房做的品质优异，口碑良好，小区内环境优雅、安静。
优势低密度大盘，交通便利。
优势项目周边设施成熟，位于轨道沿线，交通便利，就学条件好，商业环境完善，自然环境优美
不足周边生活配套有待完善，离市区较远，交通问题亟待解决。
不足目前为期房。
不足尚未开盘
价格信息对比
全款97折，首付5成以上98折，5成以下99折
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
银行按揭贷款
2.8元/月/平米
2.30元/月/平米（高层）
交通信息对比
津南区大沽南路延长线旁（距外环线津沽桥600米）
东丽区津滨大道与登州南路交口南行800米
处于卫国道延长线、津汉公路北边、空港生活区内
津沽公路,652、629、808、165、152、808,地铁1号线;,津沽公路,赤龙街,规划路,双港小学
可以乘坐公交车678路、666路、42路，东方花市站下车，向回走700米左右到登州南路南行800米即可到达，东起登州南路，西至雪莲南路，南临山青道，北傍方山道
双轨――津滨轻轨快速贯通市区及滨海新区；临近规划中的地铁4、7号线；
双轴――快捷的交通，使其成为天津与北京、天津市区与滨海新区双轴的最佳结合点。
向西――整个城市的快速路网便捷、畅达，开车经东南半环、东纵快速路、中环线，可迅速到达和平、河西、南开、河北、红桥等市内各区。
向东――沿快速路、外环线，20分钟即可到达天津滨海国际机场、空港物流加工区，津滨高速可畅达滨海新区，京津塘高速可畅达北京。
公交线路：660、818、683路、622路、689路、677路、663路，华明镇下。
地铁线路：地铁2号线延长线。
交通网络：津塘公路、津汉公路、京津塘高速公路、京津高速、津滨高速、杨北公路、省道102线等多条干道贯通市区与滨海新区，南北走向的湖滨路贯穿各个干线直达华明板块
四周道路：东至赤海路，南至津汉公路，西至北杨公路，北至北环铁路
销售信息对比
2011年10月中旬
2012年11月
销售许可证
津国土房售许字[2010]第805号
津国土房售许字（2012）第号
2010年10月
2013年3月底
基本信息对比
板楼 多层 高层
板楼，联排，高层
住宅物业类别
普通住宅，别墅
720000平方米
170000平方米
1000000平方米
380000平方米
90000平方米
682667平方米
低密度生活区
东丽区低密度大盘
环城区域的宜居大盘
车位数:地下1800个;
1835（首期）
有供热系统
中水、自来水；
配套信息对比
公建配套:中餐厅;超市;标志建筑:银行、超市、运动主题会馆公园绿化:柳林风景区
自然景观:海河中游节点建设就医条件:第四医院
就学条件:天津财经大学、天津科技大学、天津工程师范学院、北师大附中等名校，双港中学、实验小学、北师大附中缔造高尚人文环境
商业环境:易初莲花 人人乐 天邦购物
　　【购物】河东万达广场、红星国际广场、家乐福超市、家得宝、华润万家超市、建设中的居然之家旗舰店
　　【教育】天津工业大学、天津民航大学、滨海耀华学校、东丽实验小学、东丽100中学、河东香山道小学
　　【医疗】三中心医院、武警医院、东丽医院
　　小区底商：中国移动、超市等生活配套
　　园林景观配套
人文遗产及大型工建：东丽湖温泉欢乐谷；
公园绿化：天津国际温泉高尔夫球场(18洞高尔夫，目前已经投入使用的、空港唯一的18洞高尔夫球场)；
自然景观：日月湾景观河、东丽湖；
就医条件：华明社区医院、空港国际医院(三甲综合医院)；
就学条件：天津空港双语幼儿园、华明第一幼儿园、华明第二幼儿园、国际天才幼儿园华明分园、华明学校(小学和初中)、天津保税区空港学校、天津八中；
商业环境：【邻近银行】工商银行、中国银行、农业银行、农商银行
【餐饮配套】在津汉公路和中心大道入口处，将建设近40万平米的集餐饮、购物、休闲等功能为一体的SM国际商业综合体；舞台时尚品牌城、天津圣光快捷假日酒店、空港白云酒店、五星级皇冠国际酒店等多家知名酒店，以及华明新家园内各种餐饮。
【商业环境】坐拥5大购物中心，SM滨海第一城，奥特莱斯，融和广场，海航soho湾，美购美购物中心，未来将成为天津最大的商业聚集带；分享华明示范镇成熟生活配套，超市，邮局，餐饮等一应俱全；
中餐厅;超市;,1,4000,会所4000余平米，以休闲运动为主题，预计设置有室外戏水池、健身、瑜伽、水疗SPA、羽毛球、室内篮球馆等功能。
　　中国移动、超市等生活配套
　　园林景观配套
本项目为住宅配套的设施有幼儿园、公交车站点、社会停车场(政府建设)、综合商业与服务、菜市场、社区卫生服务站、社区文化活动站、托老所、垃圾清扫点、公厕、便利店居委会以及社区警务室等公共服务设施。自来水、再生水、排水、电力、燃气、通信以及热力管线已铺设至项目周围。项目内部设置燃气调压站、换热站、变电站等市政配套设施满足小区的功能需求。
易初莲花 人人乐 天邦购物
　　万达广场、红星美凯龙、华润万家、家得宝、家乐福超市、登发装饰城、平河装饰城
商业环境：【邻近银行】工商银行、中国银行、农业银行、农商银行
【餐饮配套】在津汉公路和中心大道入口处，将建设近40万平米的集餐饮、购物、休闲等功能为一体的SM国际商业综合体；舞台时尚品牌城、天津圣光快捷假日酒店、空港白云酒店、五星级皇冠国际酒店等多家知名酒店，以及华明新家园内各种餐饮。
【商业环境】坐拥5大购物中心，SM滨海第一城，奥特莱斯，融和广场，海航soho湾，美购美购物中心，未来将成为天津最大的商业聚集带；分享华明示范镇成熟生活配套，超市，邮局，餐饮等一应俱全
日月湾景观河、东丽湖
柳林风景区
天津国际温泉高尔夫球场（18洞高尔夫，目前已经投入使用的、空港唯一的18洞高尔夫球场）
　　三中心医院、武警医院、东丽医院
华明社区医院、空港国际医院（三甲综合医院）
天津财经大学、天津科技大学、天津工程师范学院、北师大附中等名校，双港中学、实验小学、北师大附中缔造高尚人文环境
　　天津工业大学、天津民航大学、滨海耀华学校、东丽实验小学、东丽100中学、河东香山道小学
天津空港双语幼儿园、华明第一幼儿园、华明第二幼儿园、国际天才幼儿园华明分园、华明学校（小学和初中）、天津保税区空港学校、天津八中
周边公共交通
　　可以乘坐公交车678路、666路、42路，东方花市站下车，向回走700米左右到登州南路南行800米即可到达，项目周边未来将建成一座公交总站(程盛站)，届时您的出行会更加便捷。
660、818、683路、622路、689路、677路、663路，华明镇下
装修信息对比
装修情况:毛坯;电梯数:2安保系统:彩色可视对讲，窗磁、门磁、手动报警、110报警中心；智能化设施:智能控制和可视对讲为一体的单元控制主机，小区配置闭路电视监控系统、信息管理系统、电子巡更系统和周界防范系统；供水系统:中水、自来水；外墙:涂料;面砖;外立面说明:简约大堂:高档装修走廊:高档装修电梯厅:高档装修
　　装修：毛坯
　　供水：市政
　　供暖：市政
企业信息对比
金地（集团）天津房地产开发有限公司
天津松科房地产有限公司
天津星华城置业有限公司
金地（集团）天津房地产开发有限公司
天津松科房地产有限公司
上海中星(集团)有限公司 中华企业股份有限公司
金地物业管理有限公司
天津万科物业服务有限公司
上海中星集团申城物业有限公司
建筑设计单位
中建国际（深圳）设计顾问有限公司
建筑施工单位
中建一局五公司
规划设计单位
艾亦康设计公司
景观设计单位
J+D Studio,Ltd.
ECOLAND易兰
景观施工单位
室内设计单位
金地（集团）天津房地产开发有限公司
天津伟业房地产顾问投资有限公司
其他设计施工单位
项目介绍对比
项目介绍:金地格林世界一、项目概况：金地格林世界项目位于天津市中心城区东南方向，作为连通中心城区与滨海新区的城市发展主轴带支点，是天津市规划的外围八大组团中距离市区最近的住宅项目。项目紧邻外环线及大沽南路城市快速路，地铁及轻轨等城市公共交通配套日趋完善。项目规划范围东至津沽公路，西至规划路，北临双港中学，南至赤龙街。二、区位潜力优势：作为天津市“十一五”规划的重要组成部分，格林世界所在的东南板块具有得天独厚的发展优势，是中心城区和滨海新区发展黄金走廊的起点，具有不可估量的升值潜力。随着海河中下游开发进程的不断深入、地铁一号线的全面运营启动，城市向东南发展的趋势已经日益明显。同时项目周边的双港新家园政府规划、河畔星城等综合大型居住片区逐渐显现，海河中游5.5平方公里的金融结点初露端倪，必定为金地格林世界的居住环境进一步提升打下非常良好的基础。2007年，先后有几家品牌开发企业开始跟进，陆续进驻东南板块，包括天房、首创、华润置地等。这些企业同样具有丰富开发经验和巨大资金实力，他们的加入，将进一步提升板块品质和整体设施档次。此外，政府也开始在城市东南片区重磅投入。除地铁一号线，除规划总面积5.5平方公里的河畔公园与海河带状公园形成天然大氧吧，除占地超过1000亩的柳林风景区以及周边数家高校积聚多年的优质人文环境之外，简单以交通网络的构建来说：政府投资8.69亿元打造津沽路生态走廊工程已经全面启动，天津大道作为市政重点工程，也已启动建设，双向八车道，两侧跨100米宽生态林带。有人高度评价这条交通线的开发意义，称其为“城市发展出口”。金地?格林世界项目一边守着津沽公路，一边守着天津大道，后续发展自是不可限量。三、产品优势金地格林世界在产品上不断升级创新。在保证低层、退台、双院落、阳光房、叠式庭院以及丰富情趣空间同时，围绕“以人为本”的核心理念在空间尺度把握上更是专业和考究，90%以上的房子客厅面宽达到4米5，并坚定不移地保证了户户全明设计。28米的超宽楼间距，block街区的特有规划手法，让阳光、空气与街区景观同步滋养居所。目前金地?格林世界正在热卖的是三期“城市官邸”，该部分产品集中为大户型，意在为改善型需求者提供一个集中居所，在增加项目生命力，让业主享受美好舒适的同时，房子也能持续增值。为此，城市官邸的设计师在颠覆与继承上做了大量平衡工作。金地格林世界户户全明：为保证居家生活质量，项目不惜牺牲出房率，坚定不移走户户全明设计。同时，为了在室内营造出让居住者倍感舒适的开敞空间感，设计者对户型作反复修改论证。在窗体设计上，打破以往飘窗框架，加入视角达270度的转角式外飘窗与落地窗，大大提升景观视野。为了让房子最大可能吸纳光照，设计师在平衡外立面造型、上下楼功能承接的基础之上，大胆突破传统洋房的横厅设计，创造出多室向阳、全明户型……金地格林世界独立空间：在城市中，获取一种“独立”的隐秘，是一种奢侈。为了这份享受，城市官邸的设计师倾尽心血。以小院围墙的处理这一细节为例，为了让住户充分享受社区景观，同时保证一楼住户小院生活的隐私，小院围墙采用了半米台地加一米围墙的设计，既保证了一楼业主生活的不外露，同时又保证了向外看视野开阔。金地格林世界景观式会所：格林世界的运动主题会所可说是另一道风景：整栋会所采用实木结构，被戏水池与镜像水系双面环绕，镜像的水面景观效果，将会所的全木质外檐以挺拔姿态倒影其中，落水从屋檐下叮咚坠落，绽放的水晕与温润木质建筑组成一片动、静结合的风景。金地格林世界金牌物业：物业管理水平是保证项目长期保值增值的一道安全屏障。金地物业系中国首批物业管理一级资质企业，精品化服务方向、专业化管理水平、特色化服务模式闻名业内。目前金地物业已获得数百项国家、省及市、区级等各类荣誉称号。四、金地格林世界景观优势"S"型中央景观公园带 绵延1.5公里的绿色风情社区内1.5公里"S"型中央景观公园带依托竖向设计的理念从北至南贯穿社区呈现山谷感，其间设置一条曲折的绿化水系使景观更加灵动，同时水体在主绿带中心部位形成“湖面”，与社区风情会所结合成为主要景观。中央景观带以大面积青草坡地形成广阔的休闲空间，慢跑小径和高尔夫球车道贯通南行，同时通过抬高地形形成谷式中央公园。围绕景观带，休闲活动场地错落排布，促进了社区南北的交流性渗透，连接了散落的景观元素和功能。这条带状公园与延展区域中的建筑体形成关联和咬合，两者之间又通过宽大的绿篱有效分隔，既将泛公园概念引入住区又良好的保证了居住的私密和安防要求。6条绿色走廊，风景流动的步伐"S"型中央景观公园带衍生出的6条绿色走廊犹如一脉交错的景观视廊体系层层渗透，不仅将社区有效分割成宜人的组团尺度并促成之间的有效连通，使社区生活围绕广场和绿地展开。三重庭园三重享受& 多重花园环抱 金地?格林世界独创三重庭院体系：入户花园、下沉小院、露台构筑私密浪漫的私家庭院；半围合BLOCK街区是邻里共享、绿意掩映的趣味庭院；组团中心既不封闭又相对独立的法式景观花园，以多条小路汇聚成组团内居民聚合交流的共有庭院。五、配套设施：生活配套：金地格林世界超过15000平米的配套规划，餐饮、药店、诊所、洗衣店、户外用品店，等等，凡生活所及，无所不包；4000余平米以休闲运动为主题的会所，设置有室外戏水池、健身、瑜伽、水疗SPA、羽毛球、室内篮球馆等功能。以易初莲花超市、华润万家超市等为代表的生活商业中心，与非常完备的金融、邮政、医疗等配套系统相配合，形成了“一步式”高素质生活圈，加上社区免费巴士全面开通， 金地金牌物业全面进驻管理，让居者充分享受城市东南的悠生活。教育配套：金色摇篮潜能教育开发机构已入住社区，毗邻双港中学，与社区一墙之隔的实验小学目前主体已竣工，预计09年下学期开始招生。天津财经大学、天津科技大学、天津工程师范学院、北师大附中等近在咫尺。交通配套：复合的交通网络近在咫尺，极大地降低了那些拥有先进置业理念的中产阶级客群为追求高品质的舒适生活向城市外围自然过渡的损失。<BR园林景观:在金地格林世界50万平米的整体空间中，一抹醒目“s”型景观水系曲线纵贯社区穿行而过，设计灵感来源于海河的设计构思，象征港口城市的开放和包容、敢于创造新生事物的勇气和精神，吸纳了千百年来的海河文化沉淀下来的文化精髓。这条绵延1.5公里的中央景观公园和6条绿色走廊分割出四大宜人组团，而英式、法式、意式和北欧风情景观主题则为社区增加了妩媚的颜色。同时在一级景观体系之外，镶嵌各处的坡地、水系、花圃、软草、组团间庭院等为邻里交流创造了生动的空间
　　万科金色雅筑是继金色家园、金域蓝湾、金奥国际之后，万科首次进驻东部环内板块，倾力钜献金色系列又一力作。
　　项目地处津滨大道以东，外环以内，东起登州南路，西至雪莲南路，南临山青道，北傍方山道，社区整体被1.4万O左右的公共绿地环抱其中。产品集低密度洋房、高层、酒店式公寓、商业于一体，占地约9万平米，总建筑面积约17万平米。容积率1.9，绿化率高达40%。
　　万科金色雅筑整体风格传承了水晶城的特色，在商业街区的布局、社区入口的钟楼、街道、院墙以及园林景观的营造上，都可找到水晶城的元素，独具万科文化魅力。洋房与高层住宅咬合布局，使社区更具人性化尺度和的空间张力。围而不合的邻里空间设计带给居者亲切的归属感。
　　万科金色雅筑作为万科在津滨大道这一最具发展潜力区域的高调布局，必将引领板块内居住形态的升级换代，带动区域整体价值提升，将会打造出区域内高舒适的居住社区，错过水晶城，别再错过金色雅筑。
　　海上国际城位于天津发展主轴线，市区东门户，紧邻空港经济区。卫国道延长线，地铁2号线交通畅达。纵深400米，宽达70米豪华法式主轴景观，百米超宽栋距，80米景观河道， 3组一万平米集中绿化户户观景，高氧、低尘、低噪、低碳生态住宅领先群伦。93-101平米全明2居3居， 18-24层高层，两梯四户，房型丰富。项目热线022-.SM滨海第一城、奥特莱斯……百万商圈一街之隔。沪上实力国企首度进驻天津，秉持大都市国际化人居理念献礼津门！海上国际城一期为法式建筑设计风格，定位为中高档，项目主要业态为联排别墅和高层住宅及配套商业服务。其中住宅26.11万平方米，各类配套商业服务8430平方米，联排别墅位于项目西南角，地上建筑面积为2.23万平方米，20栋，地上3层。其余部分为高层，地上建筑面积为23.88万平方米，34栋，地上从18层至24层。别墅面积300-500平米。
　　项目外立面的处理手法上取其神而炼其形，建筑线条鲜明，进退有致，形体稳重，颜色沉稳大气，呈现出雍容华贵之态。三段式立面贯彻始终，在檐口、柱头和基座等重点部位着重处理，配以精心设计比例的线脚和柱头，屋顶上间或点缀以别致的老虎窗，楼宇更显高耸挺拔，体现出尤其浓郁的法式风情。
　　项目高层区均为90平(套型面积)以下小户型，南向主要房间都带飘窗，是增加空间尺度感和提升居住品质的经典手法。项目联排别墅区将客厅和餐厅处设置为跳高大空间，每户附属的下沉庭院使地下室拥有高品质的自然采光条件，双首层式设计匠心独具。项目整体户型设计从客户角度入手，考虑天津市场需求和气候条件，对房间个数、开间进深、设施配置等提出最优化设计标准，提升空间品质，在有限的面积下设计出舒适灵活、功能齐全的室内空间，同时结合景观绿化，做到“推窗见绿，出门即景”。
　　项目采用大手笔的海派园林结构，以东西向的条形绿化带和南北向的公建带组合成十字形，用十字形划分出各组团。由于公共绿地和公共服务设施居中，服务半径最小，居民使用方便。高层组团采用围合式布局，中央留出大片的组团绿地，每个住户均可享有集中绿化景观和开阔的视野。联排组团创新地使用了下沉庭院，下沉庭院与地面庭院相结合，创造出多层次的室外绿化空间。此外，规划中还延续了原有田埂绿化的肌理，作为小区绿化带的主干，从而成为历史记忆的场所，为小区植入历史文化内涵。
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