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【购房窍门】绿化率绿地率傻傻分不清?NO!(图)日 09:42 | 来源：百度乐居
新浪乐居讯(编辑 吴岩)现代人购房，除了考虑价格、配套、升值潜力之外，小区内部环境也被列入不可忽视的重要条件之一。一个小区环境好，绿化到位，极大地影响人的生活、工作的心情，谁不想清新而出，踏绿而归呢？然而楼市深入水，开发商和购房者玩文字游戏，购房者傻傻分不清，今天腰围大家拨开迷雾，讲讲绿化那点事。
项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积
绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
什么是绿化率？什么是绿化覆盖率？开发商平时在售楼书上印制的有关绿化的指标究竟是绿化率还是绿化覆盖率？地下停车场上、化粪池等上面的绿化算不算绿化率？开发商做的屋顶绿化算不算绿化率……许多购房者对此并不了解，他们想弄清楚绿地率和绿化覆盖率究竟是怎么回事？
有关专家对此解释说，绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语，绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。
绿化率与绿地率有联系
开发商的楼书中经常提到的绿化率与绿地率是什么关系？
相关技术规范规定，并不是所有长草的地方都能算做绿地率。在计算时，要求距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。相反，计算绿化覆盖率时，有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。
绿化率与绿地率的区别
其实，绿化与绿地，二者的区别主要是对“居住区用地范围内各类绿地”这一概念的不同理解上。
房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家所言，是一个不准确、不规范的用词，并没有法律和法规依据。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。
绿地率VS绿化率
房地产商通常在广告中使用“绿化率”一词，根据园林专家介绍，这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。
绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
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百度乐居产品用户服务、投诉服务热线：400-606-6969关于绿化率的那些事儿 你家小区的绿化够绿吗？
16:03:12 来源：
作者：潘祥云
新安房产网 原创资讯：自古以来，绿色代表生命、代表健康、代表活力，其体现的作用是美好希望的象征。在城市中，有人把园林绿化称作&城市之肺&，把小区绿化叫作&居民家园的自然&，如今，小区绿化率也成为社区规划中不可缺少的一环，也成为购房者评价社区居住舒适度的一个重要指标。夏日来临，你家小区的绿化率达标了吗?有关绿化率的常识，你应该了解以下方面。
别墅的绿化率是住宅类型中比例最高的
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但这个概念仅仅在开发商为楼盘绿化做广告宣传时才经常使用，相关法律法规中并未有体现。有法律依据的同类词是绿地率，是指在小区用地范围内，各类绿地的总和占小区用地的比例，计算比绿化率严格的多。
绿化率怎么计算
绿化率的计算方法在其概念中就有所体现，但其用词不大规范，准确的应该称之为&绿化覆盖率&，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比例。
绿化率真正的含义是绿化覆盖率
&绿&的不同
绿化率、绿化覆盖率、绿地率
说到小区绿化，不能不提到绿化率、绿化覆盖率、绿地率，这三个词都是衡量居住区绿化状况的指标，但三者的含义却各不相同。
绿化率是规划指标，指的是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比;
绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上;
绿地率是指&居住区用地范围内各类绿地&，我们常说的小区内绿化，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。
开发商的&绿化率&文章
那么，为什么开发商会选择使用绿化率这个概念来进行宣传造势，而不是更为标准规范的绿地率呢?当中自有玄机，这和绿地率严格的计算方式有关。绿地率的具体计算公式为：绿地率=绿地面积/土地面积，但绿地的限制很多，如距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地，以及地表覆土不到3米深的土地，都不计入绿地面积，这就使绿地率比绿化率少不少，数字上也就没有绿化率呈现的那么好看了。
如此之下，60%以上的绿化率也可以做到，因此，很多开发商喜欢借用绿化率的概念来进行楼盘宣传。而绿化率和绿地率之间是有差异的，如果你买的是现房，建议不要只是听卖方的一面之词，可以亲自去小区内看一看，到底绿化率如何也就一目了了。
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官方公共微信城区综合绿化率达33%,中国城市绿化率排名,绿地率和绿化率的区别,小区绿化率 国家标准,什么是容积率 绿化率,垂直绿化在绿化率中的计算
城区综合绿化率达33%
时间：日09:19 来源：青海日报
原标题：城区综合绿化率达33%
　　本报玉树讯 （记者/张多钧 洪玉杰） 玉树市实施“建设高原森林城市”战略，城区绿化率达33%以上，人均公共绿地面积达35.35平方米。　　在各小区引进物业管理，开展“园林小区”建设活动，加强绿化责任管护，突出植物配置的多样性，建一条、绿一条、美一条，主次干道绿化面积占道路总面积的22%，道路两边绿化率达65%。大力推广垂直绿化、屋顶绿化、阳台绿化，积极实施拆迁透绿改造，内外绿化、立体绿化相结合。165家单位参与单位庭院绿化建设，进一步拓展了绿化空间。完成义务植树45万株。引进和培育适合本地条件、抗性优良的品种，引进常绿树种10余种，苗木自给率达60%，提高了成活率，降低了绿化成本。
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