重庆晚报数字报
第039版：楼市汇
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鲁能星城6街区再开盘揽金1.5亿
　　12月9日，距离首次开盘仅一个多月的时间，鲁能星城6街区[星城汇]再一次掀起抢房热潮。原本只推1栋房源的计划不得不被迫改变，紧急加推新房源，开盘当天实现热销165套、揽金1.5亿元的好成绩。　　鲁能星城拥有龙头寺公园、溉澜溪公园（规划中）、江北嘴中央公园三大公园配套；坐享五年成熟的巴蜀名校教育；以及23条公交、3路轻轨便捷交通。集合各种优越资源，成为独一无二的城市价值高地。　　据悉，6街区套内81-115平方米臻藏房源持续热销中，实得套内8401元/平方米起，同时，“恩迎新岁，鲁能特卖惠”活动火爆进行中，鲁能星城、领秀城双盘联动，五大房源，实得套内5600元/平方米起。　　重庆晚报记者&李欣　　　　　　嘉凯城北麓官邸　　持续走热　　岁末年终之际，作为高端物业典范的嘉凯城·北麓官邸近期以来持续走热，并不断彰显商圈资源别墅的价值与魅力。　　据了解，嘉凯城·北麓官邸继房交会期间推出总价180万元起的特价别墅热销之后，近期项目房源持续热销，并受到诸多高端购房者的追捧。　　业内人士认为，在目前高端房产市场观望氛围较浓厚的环境下，嘉凯城·北麓官邸却能够逆势热销并持续走热，是因为其地处观音桥核心商圈的地段价值，以及背靠鸿恩寺的天赋稀缺自然资源优势密。　　重庆晚报记者&甘刘林本人于15年3月在鲁能星城六街区全款购买一车位，16年6月底 - 相关问题 - 110网法律咨询
本人于15年3月在鲁能星城六街区全款购买一车位，16年6月底去办理接车位手续被告知需补交自购车位以来全额物管费，而在此期间未收到物管发送相关需缴纳物管费通知且本人车位长期有不同车辆使用该车位，这样收费不知是否合理？需要说明，本人车位未悬挂“已出售”等相关标示牌，因此物管将其作为临时停车收费车位使用了.
因本人购买的车位顶部管道漏水，导致车辆多出生锈，根据什么要求向物业公司索赔
本人2013.5月入职到今年五月份底已经提出了辞职，,公司一直拖延没有和员工签正式的劳动合同及购买社保,能要求让公司赔偿吗
本人在学校购买中国移动的合约机【18个月的合约】！到今年9月底才到期，但是合约机出现非人为性的严重问题，但合约机保修一年保修期已经过了！我可以要求中国移动解除合约或赔偿吗？
房产人的名字是他，他却立字据证明没有购买过，牵扯到本人的利益，求助
本人被打，在警察的协调下，对方补偿，说了6月底结清，可是现在赔偿不到位，没有结清。剩下的钱他不给，也不知道什么时候给。
我在6月20日提出辞职6月底停职，公司说七月份的社保停不了必须由本人全额承担，请问这样合理吗？
请问：本人因欠人货款，本约定6月底将剩余货退回，一并结清他人货款
请问：本人因欠人货款，本约定6月底将剩余货退回，一并结清他人货款 请问：本人因欠人货款，本约定6月底将剩余货退回，一并结清他人货款，可在6月27日上午，供货方带3人冲进我门店，对我拳打脚踢，警察来后尚将我头打破，我爱人看三人对我拳打脚踢，顺手拿一拉门店的铁勾，打散三人，目前我在治疗中，右门牙松动，门牙旁也松动，医生未确诊，需观察治疗2个月，派出所说两边都拘留，我不同意，调解后，我迫于无耐...
请问：本人因欠人货款，本约定6月底将剩余货退回，一并结清他人货款，可在6月27日上午，供货方带3人冲进我门店，对我拳打脚踢，警察来后尚将我头打破，我爱人看三人对我着打脚踢，顺手拿一拉门店的钱勾，打散三人，目前我在治疗中，右门牙松动，门牙旁也松动，医生未确诊，需观察治疗2个月，派出所说两边都拘留，我不同意，调解后，我迫于无耐应承两月后处理。所有殴打观场都有镇政府视频为证，我该怎样维权？
本人于2014年初购买了一套商品房，并于同年3月到开发商指定银行缴纳了房子的契税及手续费合计人民币11000元，但是当时只拿了银行的汇款凭证而忘了让开发商开收据之类的凭证，开发商也一直没有提醒我。当时开发商说半年内可以交付房产证，可是却一拖再拖，多次催促进度仍然没有着落，直到今天才打电话过来说没有收到我的契税款，当时就一肚子火气！后来把汇款凭证拿出，开发商那边说要财务对下当年的帐看情况。请问各位律师，接下来我该怎么办，谢谢！
您好！由于本人身份证过期！想购买房子！房子如果只写女方名字，假如离婚，房子怎么分割呢？谢谢！渝北区北部新区昆仑大道50号
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关于住哪儿　　产权36年！！！
------- 土地的交地时间为日，故其出让终止日期为日　　　　我们于2013年5月先后在重庆渝北区鲁能星城以平均1万多元的价格购买了鲁能星城六街区的房子，日通知我们接房，验房时，我们发现了一系列问题并与开发商交涉，至今一直得不到解决，现想向您们申请援助。 　　现说明房屋出现的主要问题，具体如下： 　　一、欺诈行为 　　1、 小区入户大堂高度问题 　　买房的时候，开发商承诺跟样板房一致，承诺5星级入户大堂，广告内容标明6米挑高，并没有特别指出5、6、7栋只有三米高度，结果不一致，降低楼盘品质。 　　2、 绿化问题 　　小区内部环境与沙盘不一致，将绿化、娱乐设置改为了停车场，不但影响小区环境，同时带来安全隐患。 　　3、 小区路面问题 　　售楼时，小区承诺路面同一期路面一致，沙盘讲解售楼小姐对多名业主说明路面为黑色大理石，实际情况为沥青路，同时可通车，影响小区环境和带来安全隐患。 　　4、 小区一二期楼盘互通问题 　　六街区为一个整体，5、6、7于一期楼盘等互通被隔断，没有按照沙盘和售楼小姐承诺一致，但需要承担相关水电能耗公摊费，不合理。 　　5、 容积问题 　　三栋房屋容积率根本达不到房屋建设要求，更不要说小区平均容积率，公摊面积大，当享受不到公共设施和绿化。同时，有内部人员表示，开发商用本该给业主的绿化建设了幼儿园，为了通过审批，把原本小区的绿化改为了车道。 　　6、 幼儿园问题 　　小区为封闭式小区，却设有幼儿园出入门，导致小区人员嘈杂问题，并可能引发车辆在小区内接送等安全隐患问题。 　　二、房屋问题 　　7、 房屋设计问题 　　A、 室内空调安放问题 　　占用购买面积；设计不合理，风口朝阳台内部，影响阳台使用，带来杂音、灰尘、影响美观等问题，并且无法封闭阳台（不封闭阳台，一楼不安全）；43平方的房子卧室没有预留空调安放位置，漏水洞也没有打通。 　　B、 进户自来水阀门没有检修空间，以后如果坏了，必须把已装修好的墙打了才能维修，费时费力。 　　C、 邻居之间可以通过对方的窗户自由出入，安全隐患。 　　8、 质量问题 　　A、入户大门墙体不垂直，导致防盗门与墙体有间隙，仅用玻璃胶填充，要求整改墙面，保证门的垂直。 　　B、卧室的推拉门玻璃，如果玻璃内部呈雾状即为不合格（此项为个别户型）。 　　C、阳台玻璃问题： 　　⑴、要求看生产厂家三证，质量才能有保证。正常的阳台玻璃一般在角落有“CCC”标志、生产厂家名称，甚至生产厂家企业标志，但是六街区的阳台玻璃上仅仅只有“CCC”，极有可能是不合格产品； 　　⑵、固定方式不对。六街区的阳台玻璃用胶固定，有极大安全隐患，有可能玻璃坠下伤人或人员倚靠时从高空坠下，要求采用夹扣或螺栓固定。 　　9、 其他 　　部分房屋出现厕所漏水、气表按的位置不合理等问题。 　　三、侵害消费者知情权 　　10、 房产使用权问题 　　业主房屋产权不足50年，但在个大网站上的广告写的依旧是50年年限，并且在卖房子的时候没有做到告知义务，在询问售楼小姐的时候对方也告知我们跟常规买房年限一样。开发商在销售前并未起到告知义务，违反了消费者的知情权。 　　该地虽开发商购买时间早未开发而损失，但开发商已通过房价升值得到相关回报，不应当由业主再次买单产权损失年限。 　　四、乱收费问题 　　11、 物业管理费用 　　5、6、7三栋因开发商设计及建筑中出现的问题，导致高单价，低品质，环境较差，许多地方无法整改，并且难于管理，享受不到物管的部分服务与管理，但物管费用非常高。同时2.3元的物管费不包含电梯、水电公摊能耗等费用，高于市场同类型小区，也高于鲁能其他几个街区。 　　尊敬的消协领导，以上所言，保证真实、有据，如能得到您们的大力援助，我们将感激不尽。 　　申请人：六街区业主（目前已经开始参与维权的有200人，总涉及上千人） 　　日 　　****************************************************************************************　　渝北区政府 　　办理结果： 来信人：你好！接到来信反映的问题后，按照职能职责，渝北区政府立即责成区规划分局、区房管局、区国土分局、区城乡建委、龙塔街道办事处对此进行调查处理，现将有关情况回复如下： 　　首先，非常感谢你对渝北区城建工作的监督、关心和支持！ 　　一、关于物管收费不合理问题。 　　鲁能星城六街区物业服务企业是深圳市之平物业发展有限公司。鲁能星城六街区在取得预售许可证前，开发建设单位鲁能开发集团（重庆）有限公司进行招投标选聘物业公司，按开发商对物业定位，经过专家组评审、答辩，最终确定深圳市之平物业发展有限公司为第一中标候选单位，招标文件及详细资料可到鲁能开发商进行查阅。物业服务企业与开发建设单位签订物业服务合同报区房管局备案，物业服务收费也报市物价局备案并取得物价局正式批复文件，在六街区物业服务中心已向全体业主进行公示。开发建设单位在销售房屋时与购房人也有明确约定。在业主购买商品房所签定的《重庆市商品房买卖合同》中附件五，合同补充协议条款第三条中有明确约定：“本物业管理实行有偿服务，所有住宅前期物业管理费统一按建筑面积每平方米每月2.3元收取（不含水电公摊费、电梯费，自甲方发出交房通知书之日起两年内暂不收取电梯费）。在前期物业管理期间，小区水电公摊按相关政策法规分摊”。按照合同约定，目前物业服务企业按据实分摊收取公摊费，最高不超过每月0.15元/平方米。未收取业主电梯费。 　　为此， 物业服务企业与开发建设单位签订的物业服务合同符合相关规定，物业公司收费符合价格主管部门的相关规定。请业主遵守相关规定，以维护小区正常的生活环境，共同创造美好和谐家园。 　　二、关于反映鲁能星城六街区5—7幢房屋产权不足50年的问题。 　　经调查核实，鲁能星城六街区5、6、7幢房屋所使用的土地系重庆鲁能开发（集团）有限公司2000年以出让方式取得，出让合同约定出让年限为50年，从交地之日起算。该宗土地的交地时间为日，故其出让终止日期为日。 　　三、关于入户大堂标高与宣传不一致问题。 　　经调查，开发商按规划许可及其附图进行施工，并未擅自改变标高。 　　四、关于开发商将绿化、娱乐设施改为停车场问题。 　　经调查，开发商按规划许可及其附图对地面停车位和小区绿化进行了布置，并未改变规划许可。 　　五、协调处理情况 　　龙塔街道办事处于日协调区房管局、区城乡建委等部门在鲁能星城售房部会议室召开了由鲁能开发公司、业主代表、鲁能西路社区居委会、黄泥塝派出所参加的协调会，协调业主反映的问题。会上业主就出售房屋产权不足50年、物管费不合理、绿化不达标、开发商在销售时的宣传内容与接房的实际情况不符等问题提出相应的诉求，鲁能开发集团对这些问题进行了解释，并提供了相应的证明，对业主提出退房或价格补偿的要求不予认可，整个会议双方均未达成一致意见。目前，龙塔街道办事处就此矛盾正在协调中。为维护你自身的合法权益，建议业主举证通过司法程序解决。 　　最后，再次感谢你对渝北区城建工作的监督、关心和支持！同时，欢迎你继续对我们的工作进行监督并提出宝贵的意见和建议。如有其他问题，可致电龙塔街道办事处（电话：）、区规划分局（电话：）具体咨询。
楼主发言：250次 发图： | 更多
　　你可以不买
　　进城农民喜欢鲁能
　　房价降了啥都不好整啊　　
　　渝北区政府明显是在挼粑粑——情况呢就是这么个情况，开发商照合同办事。就恁个嘛，散会。　　
　　楼主：isoqem
鲁能星城---重庆的垃圾产品　　鲁能星城在重庆可谓无人不知无人不晓，房价也还不低，听说他的房子比白菜还好卖。　　我经常从鲁能大道经过，每一次，真的是每一次，我感觉很压抑，很压抑，房子修得那么高，修得那么密，这是人住的地方吗？我相信，对面那栋相同楼层的叫床声肯定是很清晰悦耳的。　　我不懂房地产，容积率到底如何算我是不知道的，不过，这样密度的房子在全世界怕不好找，也不知道，我们宜居重庆下这个规划是如何通过的。　　在机场通往解放碑的大道上，这个叫鲁能星城的楼盘真的是这座城市的败笔之作。　　鲁能星城好卖，听说基本上的业主都来自于区县购买，且搞了个所谓的巴蜀学校，营销上还是很成功的，但是太不厚道了。　　鲁能星城如此一个垃圾产品，在重庆竟然口碑好像还不错，可见它的公关搞得不错。
　　土地使用权起止时间法律规定开发商都是要公示的，你难道没看？　　房屋买卖合同里面也是要写明土地使用期限，你不可能也没看吧？　　你都签字认可，还来发帖子扯土地使用期限的事，还有你这样无耻的吗？　　一看就晓得是区县的农豁皮耍无赖。
　　我看还是房价降了惹的祸，在这些农豁皮的眼中，房价只能升不能降，一旦降了，就闹，人不能无耻到这种程度。
　　@fcluneng
13:17:00　　产权36年！！！ ------- 土地的交地时间为日，故其出让终止日期为日　　　　我们于2013年5月先后在重庆渝北区鲁能星城以平均1万多元的价格购买了鲁能星城六街区的房子，日通知我们接房，验房时，我们发现了一系列问题并与开发商交涉，至今一直得不到解决，现想向您们申请援助。　　现说明房屋出现的主要问题，...　　—————————————————　　人家问 产权不足50年怎么办？你回复个确实不足50年。　　
　　产权勒个是zf当地主的工具，以后看吗，反正要喊交钱延续租金。
　　@重庆的下江人
13:20:00　　进城农民喜欢鲁能　　—————————————　　确实是这么一回事　　
　　哪个喊你买期房的？该求遭``日妈冷个多现房不买要买期房``没得人可怜你。。　　房价逗是遭你类些哈儿炒高的```日妈买衣服几百块你都要比哈撒``几十万的东西看都没看到逗买老该求JB遭
　　看了这帖子小弟瞬间震惊了~原来鲁能在重庆还这么出名不过楼猪 我随然是区县的 但是还是顺便说一下 总有那么一群逗逼吃不到葡萄是酸的鲁能1W多的时候这群心里不平衡的买不起现在降价了还是买不起~好了就开始喷了
就相当于买车的喷德系内饰喷日系质量喷进口太坑喷国产太烂~总的来说就是买不起但是心里有不平衡~不服就把房产证甩出来
　　楼主说的这些问题都是些弱智问题，签合同的时候啥子都不看清楚，这些都是合同头白纸黑字写清楚了的，有毛线个闹事，各人给各人找事做。说白了，你这些人就是没得契约精神，光jb晓得占便宜　　
　　主要是一万多买了，要是一千多买只有六年土钬也不得闹。　　
　　任何房子都不可能有50年，修房子都要几年时间，只是鲁能这种，年限也差的太多了，那里确实是区县聚居区，呵呵　　
　　上回带娃儿去鲁能星城旁边的公园去耍，我旁边一个中年妇女听口音是区县的，给她老汉在说，原话是没有这么多钱，有钱的哈，就买在这里，你们两个老的天天都可以逛公园了！其实把话说回来，一万多都可以买商圈附近的房子了！买那个楼盘的人真是人傻钱多　　
　　L家现阶段还动不了
　　鲁能领秀城更是垃圾盘代名词
鲁能滚出重庆　　
　　鲁能 你坑区县来的，我不球理你，人家或许钱来的容易些，我们这些都是打工的，你这么搞要遭哦!!!　　
　　鲁能 自觉点。要么整改到位，赔偿损失，要么退房。 　　
　　又是一个鲁能腔跑起来讨日决的，强烈的自卑又射出来老！！！
　　@fcluneng 　　----------------------------------　　你各人要买鲁能星城，又没人逼你买，而且根据政府的回复，开发商并没有违规，你的要求根本就是无理取闹而已，你最终只能住进这个土地使用期限只剩30几年的房子，该球遭！
　　支持 楼主 维权打官司，喊鲁能赔。
　　房价跌了，很多问题暴露了，加油啊，千万别让房子跌，靠你们了。
　　还好，上个月把09年买的11街区的房子卖了！
　　房也不交 钱也不退 看你怎么的
　　公布真相，不赔偿，不整改，就让大家看看鲁能是怎么对待自己业主的？是吃一个，坑一个，算一个吗？鲁能真的走到末路了吧？
　　很多业主对土地使用权年限问题还没有引起充分重视　　
　　很多业主对土地使用权年限问题还没有引起充分重视-----是萨，到时候 国家要让交钱延续产权，这钱还不是自己拿，如果产权长一些，根本就不用交那么早。鲁能坑爹！！！！！！！！！
　　金辉的春上南滨也只有三十多年的产权
　　帮顶一个~
　　真相就是，房价跌了，买了房的心头不安逸了，特别是贷款买的，就想找些理由闹，如果房价涨的话，绝对一片歌舞升平的，此贴结束
　　没搞懂为啥子嫩个多人喜欢买鲁能的房子，硬是都是区县来的迈？确实没搞懂
　　被鲁能忽悠啦，鲁能
整改房子，补差价！！还大家血汗钱！！！
　　你们打官司去，如果法院不受理，你们再上这里来，那时，我会帮你。
　　主要是降价了心痛，
　　鲁能星城最大的问题就是2楼回复那条。。。
　　这两年买房子，那是各人脑壳出了问题。
　　鲁能质量确实烂，我们以前买的，才三年多点，外墙面就已经漏水，室内墙发霉，质量太差了，现在后悔得不得了！！！！
　　帮顶一个
　　政府的回复是相当到位的，该上法院就赶紧去，别墨迹。
　　现在房价2万一平方，这些人包不得闹~这些阵仗07年就见识过，鲁能在重庆又不是一两年了，现在房子买了，来说这些。最一两月，楼盘闹事的冒得太多了。都是降价惹得货，心里不平衡了。
　　鲁能 你这个烂公司 还大家血汗钱
　　买了鲁能烂房子的都团结起来讨回公道，支持楼主
　　是党在坑爷!
　　自己买的时候不看合同吗，年限都写在合同上面了的，现在又来扯这些，肯定人家不了你。
　　退房，退房
鲁能还钱　　
　　农豁皮只认得到毛老头儿，其他撒子都不晓得，，
　　36年产权的房子呀，大家小心
　　活该房子地基没打好一个个就搞刨了排队都要去买，沙盘和样板房你也信？你是天真呢还是天真呢？等房子修好看了再买要死啊。
　　楼主加油
　　顶，让后来者别上当。
　　鲁能星城拿地很早了，开发10几年了，大家都晓得。
　　因为此楼盘，我一直鄙视龙头寺片区。回避在此安家落户。
　　豁皮的嚎叫，哈哈哈，活该！　　
　　我还是那句话：农豁皮只认得到毛老头儿，其他撒子都不晓得。。
　　产权使用年限都是从拿地算得嘛，而且交钱签合同就有写（你莫说撒子当时只喊你签字你看都没看）白纸黑字。后面内容太多确实看不动了。
　　扩散真相
　　支持楼主一个
　　最近鲁能那边在修什么哦？到处围起的
　　喜欢奢侈品的关注我！在广州白云皮具城做批发的，有实体，微信有大量的图片实时更新哦，微信号C　　
　　?自从2011年开始房价不怎么涨了以后，到处都是投诉房子的帖子，2013年以后还??又增加了一个退房的?要求。　　看来2009年以前的房子质量好啊
　　看了半天，总算明白了，明显房价降了或者没升，一群人找开发商闹事。最近这种事情多的很，从年初一直到现在。如果房价涨了还会闹事吗？　　
　　亏死你们这些炒房的，涨价没看你们去闹，跌了就来批夸，你们这些巴心不得涨到十万一平方，好给以后卖坟墓和吃药
　　为什么要买呢 自己傻怪谁 就好比投资股票 涨了笑了 跌了就要退钱？
　　好歹我在重庆读了7年书，有些重庆人回复的好奇葩啊……
　　你们怎么会说楼主活该……　　都是出来混的，不是开发商，拜托大家不要窝里斗好吧……
　　降价了吧？我觉得这才是真相。
　　我日吗那个吊牌牌的确实是个搞笑的土贼
　　明显楼主是吃亏上当，为什么正当维权要被挖坑嘲笑，不理解　　
　　我是重庆媒体的，给个联系方式，或我的也行，我们过来了解一下
　　路过.................................................
　　我认为36年不是个什么问题。
　　降价了心痛
　　闻到了鲁能养的狗的气味
　　老子豆不信，30年过后把老子演起走？
　　价格补偿被拒绝了，心头不爽
　　3、 小区路面问题 　　售楼时，小区承诺路面同一期路面一致，沙盘讲解售楼小姐对多名业主说明路面为黑色大理石，实际情况为沥青路，同时可通车，影响小区环境和带来安全隐患。 　　========================================================================　　晕，这个售楼小姐是口无遮拦还是专业水平不够啊，路面用大理石！那开他不亏到唐家沱才怪！
　　如果鲁能的价格涨了一倍，楼主绝对不会出来发帖理论　　哈哈哈哈哈哈
　　大家小心 鲁能星城 慎买
　　鲁能号 还在推6街区16号楼 还有3栋 没卖呢。别被蒙蔽，楼主加油，揭穿鲁能
　　降价了
　　卖多少钱是开发商定的，但你可以选择买或者不买。
　　扩散真相
　　继续顶来继续顶
　　扩散真相
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　　点击量大呀，都有打广告的了，楼主加油
　　哈哈哈，只要你们这些哈农豁才不看土地使用年限公示，搞刨了去买鲁能星城。　　上当受骗，自觉自愿。
　　所以要广而告之，让大家别上当
　　扩散真相
　　广而告之
　　欢迎各地各种土火购买重庆房子！　　
　　@fcluneng 时间： 20:36:00 　　广而告之 　　---------------　　呵呵，你还真的是个宝气，你居然没看土地使用时间的公示，后来才注意到只剩36年，想不过味，上天涯来发帖出气。重庆人哪个不晓得鲁能星城土地使用时间早就过去10几年？　　买房卖得如此草率，如此冲动，你不倒霉谁倒霉？笑死我了。
　　我发现重庆人也是她妈的250.破主城竟然歧视别个区县，让我这个外地人都看不下去了，蛋疼，城市还没上一线，人的嘴脸差不多赶上了　　
　　我一街区房子漏水几年了，有外墙漏水把墙纸泡了，两个生活阳台漏水。主卫外墙也漏水。从三年前给物业报修至少5次以上。每次来看了都没有下文。我已经两年没交物业费了。现在物业不处理我也只能不缴费。但天天漏水真的烦人。听说鲁能有很多房子都存在各种问题，也有很多都不缴物业费了。不知大家能不能联合起来维权，一起告不做为的物业公司。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)鲁能星城6街区问题多_重庆市政府公开信箱
重庆市渝北区政府公开信箱
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邮件字号：
发布单位：
渝北区政府
来信内容：
鲁能星城6街区问题多
鲁能星城六街区需要整改的问题
1 5、6、7幢入户大厅挑高应为6米，现只有3米，应与六街区1期房一致
2 5、6、7幢三幢大门前面的路段全是消防通道，无人行道，需修一条人行道
3 5、6、7幢下雨天路面积水，需整改
4 5、6、7幢无应急场所，幼儿园不能从小区内进出
5 5、6、7幢到中庭的路须按规划图修建步行梯
6 5、6、7幢空调机外置，存在严重的安全隐患。高楼层的空调运行，空调冷凝水飘落在低楼层的阳台上形成积水，物管推诿说是开发商的问题，至今未解决
7 整个小区绿化品质低，特别是5、6、7、8幢周边
8 幼儿园在六街区配套，小区业主子女应能就读并享受其他小区一样的优惠价格
9 六街区1、2、3、14、15、16、17外靠尚品路路段的人行道没有绿化，要求人行道修建花坛和绿化的树木，隔离商铺占道经营，减少商铺占道经营对周围群众生活的妨害
10 规范小区商铺的经营，人行道上不能摆放商铺桌子
11 小区车库进出口人车混行，无人行道
12 小区外尚品路停车不规范，中信银行车库入口堵车严重，给整个路段通行造成影响，经常汽车鸣笛不断
13 六街区尚品路进出大门没有无障碍通道，不方便年老病弱等人外出
14 防盗门无反锁功能，并且防盗门的锁闭点少，不符合防盗门规范，请开发商出示门当初防盗门的具体设计要求
15 六街区小区内无老年活动室和健身器材
16 六街区目前未启用门禁系统，存在安全隐患
17 已知的包括2栋，3栋楼层内多处消防栓后面的烟道密封不严漏烟，前期用水泥封堵，但部分效果不好，仍然有有烟泄漏，后多次通知物业整改，没有结果
18 管理与物业费不匹配，降低物业管理费；同是一个物管，应与鲁能其他街区物管费一致；公布目前物业的服务标准
19 车库到每栋楼电梯间的路面部分已经被踩烂起坑，质量严重不合格，要求进行整改
20 小区车库电梯口无天花板，滴水
21 车库灰尘太大；整个小区垃圾处置不及时；应在垃圾点装车，不应在车库出口装垃圾；垃圾车装垃圾时灰尘满天飞，一到周末垃圾车要运行到晚上12点，严重影响居民的正常休息生活
22 开发商晚上施工时间太长，大货车晚上施工，严重影响周围几栋楼居民的休息时间；
23 私人车位物业擅自外租或临停
24 13-14幢之间消防通道设置门禁，方便小区人员进出
25 严禁占用公摊面积，小区里开设茶馆、开超市应与所属楼业主同意才能开启；
26 六街区大门到小学新扩路段至今为水泥路未铺柏油路，多处路面坑洼
27 17幢17-3-1外漏水
办理单位：
渝北区政府
办理结果：
来信人：您好！首先，非常感谢您对渝北区住房管理工作的监督、关心和支持！接到来信反映的问题后，按照职能职责，渝北区政府立即责成区房管局对此进行调查处理，现将有关情况回复如下：
　　一、调查情况
　　（一）尚品路堵车问题。之平物业公司已联系辖区交巡警，将对违章停放车辆进行不定期整治，在上下班高峰期物业服务中心会安排巡逻岗临时指挥交通。由于车库口现为进出口，容易堵车，之平物业公司计划在2016年1月与开发建设单位一道将该出入口调整为单行进口，出口为8栋东侧。
　　（二）物业服务费问题。物业服务收费原则是“质价相符”，物业服务费的多少与小区品质、用工成本等相关，物业服务企业严格按照物业服务合同提供服务并按照价格主管部门备案价格进行收费。
　　（三）车库垃圾清理问题。目前小区是集中装修期间，每天产生大量的装修垃圾。小区2013年交房后就设置装修垃圾在现位置集中堆放，集中清理。因除渣车要晚上9点后才能在主城区通行，所以除渣时间较晚，物业企业已要求出渣公司在晚上11点前完成除渣工作。
　　（四）车库清洁问题。增加车库清洁频次，针对人员进出较为频繁的区域，物业公司将增加机动保洁频次，及时清理垃圾，同时制定2级巡查制度，加强现场监管。
　　（五）私人车位物业擅自外租或临停问题。车库所有已售、未售车位，物业企业采用增加标识特征以方便确认车位信息。在现场巡查时，针对已售车位均有核对所停车辆牌照是否与悬挂已售车辆号码一致。当出现其他车辆乱停放的情况，立即与违章车主联系，及时进行整改；在显著位置张贴投诉举报电话，一经发现物业企业或者物业工作人员私自将私家车位外租，鲁能开发公司将对物业公司进行严肃处理，物业企业对当事人做出开除处理。目前未发现私人车位被物业擅自外租或临停情况。
　　（六）13-14幢之间消防通道设置门禁，方便小区人员进出问题。13-14幢之间消防通道大门为常闭大门，只有在紧急情况下才能打开，业主可以通过12栋大门进出小区，距离消防通道大门只有几十米的距离。
　　（七）住改商问题。经调查，鲁能星城6街区有2业主把住宅改为经营性用房，开设小茶馆的同时，顺带卖烟、酒、水等日常生活用品，在业主产权范围内营业。
　　二、处理情况
　　（一）尚品路堵车问题。区房管局已督促物业服务企业加强车库出入口的引导、指挥工作；
　　（二）物业服务费问题。物业服务企业按照服务合同提供物业服务并按照备案价格收取物业服务费，符合相关规定，业主如有疑问可咨询区价格主管部门。
　　（三）车库垃圾清理和灰尘大的问题。区房管局已督促物业服务企业加强车库的清扫保洁工作，落实整改计划，严格控制垃圾清理时间，尽量减少对周边业主的影响。
　　（四）私人车位物业擅自外租或临停问题。区房管局督促物业加强车库管理，经业主举报、企业查实后将严肃处理。
　　（五）消防大门设置门禁问题。物业服务企业不得随意更改规划设计设置的公共设施，如需更改需经相关部门批准，业主大会同意。
　　最后，再次感谢您一直以来对渝北区住房管理工作的关心、支持和理解。同时，欢迎您继续对我们的工作进行监督并提出宝贵的意见和建议。如有其他问题，可致电区房管局具体咨询，联系电话：。
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