在厦门，租房真的能上学区房吗？
租房，租赁这几个词可以说不仅仅是房地产的关键词，全社会都非常关注。在这个趋势下，最显眼的，其实莫过于部分城市提出的“租购同权”，这个词说实现就是骗人，因为租和买是先天不可能同权的。
广州率先提出“学位到房”。有专家表示“学位到房”是大势所趋，“租购同权”将更进一步。那么，什么是“学位到房”？它着力解决的是什么问题？以后我们还有必要买房吗？
“租购同权”再进一步
多地纷纷出台了鼓励、支持租房的政策。让房子回归居住属性，“租购同权”是重要的举措之一。日前，教育部门的相关负责人表示，广州正在制订相关方案，或将在全国率先推出学位到房。
广州曾经在全国率先提出租购同权，如今再次率先提出“学位到房”。那么什么是“学位到房”？它着力解决的是什么问题？
什么是“学位到房”？
所谓“学位到房”指的是，租的房子如果有学位，只要租赁手续完备，租住之后享有与业主同等的入学权利。
广州市教育局相关负责人表示：义务教育阶段，每个区有多少学位是有刚性配比的。租的房子如果有学位，只要租赁手续完备，经过资格审核后，租住之后享有与业主同等的入学权利。这就意味着拥有多套住房的业主应该人户一致，学位到房不到人，政策的主要目的是保障有学位腾出来给租户的孩子上学。
有专家预测，到2030年，租赁人口将达2.7亿人。可以说，租房“赋权”事关亿万民众的“获得感”。不过相关政策一经报道，也引发不少人的担心，如果实现租购同权，学位到房，对于已经买了房的人来说，可能会不公平。
一位广州市民就表示：“这样来讲对我们买房者这可能有些不公平，本来就那么贵买了房，为了这个学位。所以这个对于打工的外来人口，那些可能比较有力，对我们本地人可能就有冲击。”
“学位到房”值得吗？
学位到房这个词其实有几个层面的意义：
1 房子的学位是和房子居住挂钩的，不住的就没有学位。
2 租户是可以享受与业主一样的入学权利。
事实上，就现有政策而言，不少地方已经明确规定，租赁合同经审查备案后，承租人子女原则上可以就近入学，不过租赁而获得的入学资格，在排序上落后于产权所有人子女。在优质学区资源稀缺的情况下，僧多粥少，看似为租户打开的就近入学大门，多年来实则却沦为了摆设。
下面问题就来了：
1 如果租房会占用学位，业主还会不会出租房产？即使出租，租金里面是不是肯定会带有学区的溢价？
2 对于学位紧张的区域，本来业主家庭上学是有排序，部分使用了学位的家庭，短期只要不买房，就不再使用学区。但如果出租可以使用，那么学区房是不是有了卖租赁学位的可能性？价值更高？
3 对于买房户来说，如果学区爆棚，需要摇号，那么买房户的权益是不是被损害？
4 对于租户来说，如果不需要学区，是不是租赁带有学区的房源是不是浪费了资源，而且同时租赁会虚高？
其实问题很简单，从严格意义上看，全中国所有房产都是学区房，只是我们约定俗成的把优质资源学区称为学区房，学区房的出现，是教育资源不均衡的产物。
和房地产政策没有关系，因为教育资源不均衡，如果不按照房产来划分，那么优质教育资源的分配暗箱操作会更可怕。
租赁是不可能享受到优质教育资源的，所以不可能用房地产的政策来解决教育投入不足，教育发展不均衡的问题。
对于老百姓而言，还要买房吗？
“学位到房”是大势所趋，但就目前的情况来讲，租房者的红利有多大？
举例来说，北京售价1000万的高端住宅，出租价格基本在月2万以内，剔除其中的物业取暖等收费，年收益在15万左右，出租回本需要66年。
去年，海淀出让的一宗住宅地块，楼面价5万+建设成本未来销售8万轻松，50平米如果企业改出租，月租最多5000.你说开发商会被什么政策刺激才会改售为租？
这样带来的结果就是，房主出租收益低，任性毁约无所谓。而房价的持续快速上涨，导致租户只要有钱就去做首付。
所以，只要房价涨，租赁市场健康就不存在可能性。
当然未来如果能看到，教育资源均衡了，房价不涨了，信贷价格下行了，租购不用同权，租赁市场也会成为主要的居住形态。
无论如何定义房屋属性，居住、出租、持有抑或投资，房子对于中国人仍旧承担了大量想象，不仅是公共福利的嫁接品，也是事实上最重要的金融资产。
租售同权这个确实是政策风向标，上海公布过《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》
其中明确指出：
对于本市常住人口中的住房承租人，只要依法办理租赁合同登记备案。
就可以按照国家和本市相关规定，通过与居住证和积分制度、以及人户分离登记制度的衔接。享有子女义务教育、公共卫生、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等基本公共服务。
5月22日，厦门市国土资源与房产管理局、市发展和改革委员会、市卫生和计划生育委员会、市建设局等十部门联合印发了《关于加强培育和发展住房租赁市场的若干意见》。
其中指出：
承租人为本市户籍无房家庭，父亲(母亲)所租住的片区房屋为家庭唯一居住地，适龄儿童及其父亲(母亲)在片区实际居住一年以上，且适龄儿童与父亲(母亲)户口一致，实际居住地与户口所在地一致(指适龄儿童及其家长在其户口所在地招生片区内的住房是实际住所)，其适龄子女可向该片区的小学申请入学，由所在区教育行政部门统筹安排到片区内学校或就近安排到其他公办学校入学。
先得有厦门市户口
承租人为非本市户籍家庭的，符合我市积分入学申请条件的适龄随迁子女可在实际居住区申请参加积分入学。
所以从政策面讲，租户子女是可以入学的，但享受的前提是积分
而且在学区房的招生上是有顺位的：
第一顺位是户房一致，
第二顺位是有房无户者，
最后才是租户子女。
如果学校名额满了，后续顺位就会被统筹到一般的学校去。
即使真有名额顺延下来，学区房的房租也会是天价。
总之，优质的资源永远是稀缺的。“租购同权”、“学位到房”还有待实现。
对于老百姓而言，与其把希望寄托于“学位到房”的来临，不如努力工作，拼搏出自己的一套房来。
以上内容，来自网络整理
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海富绣园项目现房发售，起价5918元/平方米，均价6700元/平方米。现全款购房98折优惠。其中参考建筑面积80.83平方米户型，参考售价53万左右。使用面积60-100平方...
银泰城项目一期准现房，内外装修中，项目一期住宅起价7000元/平米，均价8000元/平。一期公寓折后均价6800元/平，公寓享有全款92折，贷款93折。预计一期公寓住宅2...
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所属公司：鑫源不动产
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& 租房可以上百步亭的小学吗，求助！！！
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我家住百步亭，一个普通朋友准备以租我家房子的名义让他还在在百步亭上小学
（签个假合同，还要我家提供房产证）
我爸妈居然答应了，
我是死活不同意，
怕影响到以后自己的孩子（孩子还在酝酿中）
不是我不愿意帮忙
如果是借读，这个方式对我家没影响就ok
如果霸占了我家的名额，就绝对不行
我们家又对这些政策不太清楚
想问问大家有谁知道的吗？
或者去哪里咨询？
本帖最后由 孙小姿 于
13:00 编辑
我走在每天必须面对的分岔路
我怀念过去单纯美好的小幸福
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现在要看房产证和户口，租房不行吧
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房产证还要是父母的名字才行吧
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今年要在网上报名直接上传孩子户口和房产证照片划分学校，他这租房肯定搞不了
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现在即便买了学区房，孩子的户口也要在学区房所在辖区内满五年才能对口
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太天真了，怎么可能啊
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上不了的，别急
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都像你们这样想那外来人口就没书读了，对于生源少的学校是可以招租房的孩子的，不知百步亭小学情况如何，如这个学校生源不是很好这样是可以读书的
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有证的都录不完，还谈租
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租房子上不了，要房产证户口本滴！
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租房肯定上不了
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太天真了，怎么可能啊
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