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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-14 00:50 标签： 武汉惠谷科技有限公司
春城慧谷地址,电话,营业时间(图)-昆明-大众点评网
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均价：6382元
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已经到店消费过？来写第一封点评吧！春城慧谷开发商为了赚黑心钱，蒙蔽业主，乱收费用
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本帖最后由 风吹屁屁 于
16:33 编辑
投诉内容：<font color="#、春城慧谷开发商在工程还未完工，还未取得 “三书一证一表”的情况下就开始交房：
　　“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
　　“一表”是指《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
　　《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
　　《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
　　《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；
　　《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
　　这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出交房公告，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。
　　因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。 <font color="#、装修保证金：《昆明市物业服务收费通知（号》文件第十二条规定每户不得超过2000元，慧谷要收3000元。
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<font color="#、门禁IC卡的数量《昆明市物业服务收费通知（号》文件第十七条规定由开发商按每户4张的数量无偿提供给业主，慧谷的开发商只给3张，还差1张。
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4、物业服务费、电梯使用费收取不符合规定：按《昆明市物业服务收费通知（号》文第二条规定：对照春城慧谷现在的物管公司“云南超然物业管理有限公司”的配置情况来看，只能达到三级收费标准。也就是0.93元/平米/月，而云南超然物业管理有限公司要收业主1.2元/平米/月，明显不合理、不合法。电梯使用费：10楼以下0.45元/平米/月，10楼以上0.45元/平米/月同样是春城慧谷的A区，电梯使用费只是0.1元/平米/月。为什么B期的就要收那么高。
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5、房价外再收取6200元的配套设施费开发商还要求业主在交房时交纳如下配套费<font color="#、有线电视配套费：400元/户<font color="#、安防系统配套费：1600元/户<font color="#、太阳能安装费：4200元/户
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按《云南省商品房销售明码标价实施细则》相关条款规定，第八条　商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价（示）内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门12358投诉举报电话。第九条 云南省的商品房销售明码标价方式由云南省价格主管部门的价格监督检查机构统一监制，商品房经营者必须按《云南省商品房销售综合信息公示表》、《云南省商品房销售价格公示表》、《云南省商品房销售车位（库、房）价格公示表》、《云南省商品房装修状况公示表》规定的内容进行备案、明码标价和收费公示。第十一条　商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。另外根据《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》第五条规定：“关于成本和费用的扣除问题。开发产品的建造成本是指开发产品完工前发生的各项支出，包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共设施配套费、开发的间接费用、借款费用及其他费用等。”可见，无论大配套还是小配套，只要是房屋建成前已发生的费用，就应当已进入了开发成本，不能重复收取。《建筑法》第二条第二款规定：“本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。”因此，房屋附属设施以及与房屋配套的线路、管道、设备的建造、安装费用属于房屋建筑安装工程费用的组成部分，已进入开发成本，不能重复收取。春城慧谷开发商在收取配套费时称这是“代收费”，没有进入成本，这是说不过去的。如果“煤气、有线电视、安防系统、太阳能”这些项目可以拿出来单独收费，那么其他项目也可拿出来单独收费，因为几乎所有项目都不是开发商自己亲手建造的，都是开发商以建设方的身份发包给勘察设计、施工、监理等单位完成的，开发商只是一个组织者、投资者。“煤气”是煤气公司收取的，开发商拿该费用来分摊给购房人，那么，建筑安装工程费是施工单位收取的，为什么不拿建筑安装工程费来分摊呢？设计费用是设计单位收取的，为什么不拿设计费来分摊呢？开发商说以上配套费没进入成本，同样可以说“基础打桩费”没进入成本；同样可以说“分户门、分室门、窗的建安费”没进入成本，甚至可以说“某根柱子、某根电线、某根水管”未进入成本，那是不是干脆全部将房屋拆开来按建筑材料一项一项地收费算了,显然不能。很明显春城慧谷开发商收取的以上四项配套费是在房价之外加价销售商品房，也没有经过物价部门备案并公示的费用。6、另外，开发商在交房时，逼着业主先交费后验房。这是什么道理？其实房子的钱基本上都交清了，只是以上那些费用 还没交，业主要求先验房是天 经地义的事，也是自己的合法权益。开发商这么做，无非是担心自己的房子不合格罢了。7、业主买房的时侯，原本是有阳台的，开发商却把阳台封了，计算了全面积，以至于业主连晒衣服的地方也没有了。在没有验房之前，也没有说明此事，业主的房屋面积却意外地增加了十几个平方，原来是收的阳台的全面积钱。
赚这样的黑心钱，让业主挣着眼吃着哑巴亏。就算要封，也只能算一半面积，另外一半计算材料工价才合理。春城慧谷开发商为了赚黑心钱，蒙蔽业主，乱收费用，请政府给公民们作这个主，维护公道！
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网友，您好，您的帖子被选到社区首页，感谢.
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楼主也住春城慧谷？我也住那啊..跟你说这个小区的物管要气死你的，你这还只是开始，住进去一年了各种心脏病、奇葩事应有尽有，这个小区还有很多值得你去发现的地方呢！！
楼主辛苦了！太不合理！[/b]顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶
还是这个论坛好，可以发贴，搜狐房网怕是收了开发商的好处费了，发了几次都不给发。
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这些都是7号-9号拍摄的，房地长商所谓达到交房条件的房子！
地下室的房梁是这样子的。。。
还未完工就交房，相片为证：
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17:08 上传
墙壁被打通了。。。钢筋也断开了，起不到支撑作用
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17:09 上传春城慧谷如何？_百度知道
春城慧谷如何？
再了解一下开发商！整个小区都是城中村的一群混混在管理，很多业主都后悔买房在这里春城慧谷！如果不信可以去小区大门口看看流氓一样的保安！千万别去！，超垃圾小区，现在入住的除了城中村的，业主多次被小区保安打伤
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其他12条回答
现在物管又私自涨到70一个月，他们想方设法的逼业主卖车位，一个车位还13万。停电动车和自行车地下停车场开始是60一个月，一天贴三次的罚单。最近经常能看得见！临时停车30一晚上，那么贵谁买得起。早上7点 白天 晚上22点，交警一天都要来贴几次罚单，马上打电话给交警来贴罚单，300块一个月。他们看见路边有车停的话。车位卖不出去。买不起租也租不起的业主无赖只好把车停在路边，收了一段时间收不起来：小区门口的慧谷路被他们霸占了高价租给业主：小区里面的车位只租不卖春城慧谷物管太黑了，临时停在楼下的也来收停车费，停车收费哪里物管和车主吵架，他们就想办法把楼下的临时停车全部用两个拦起来。无赖的业主一气之下全部把栏杆拆了，2块一次
我在这个小区里面1栋租住了一套房间，感觉没之前的说的那么恐怖。虽然城中村回迁户很多，不过你会发现比起以前租住小区一关门老死不相往来，小区回迁户的邻里人情味要重很多。附近有个妙高寺，我同层的大爷就因为我有次帮他搞了一下电灯，每次他去妙高寺抬水都会给我来一瓶。
很垃圾的小区，内部免强可以，不过被告一群城中村的农民经营着，整个物管就一黑社会，近期发生过，开发商和物管打伤小区业主、砸车事件、昨天一买房的朋友在售楼处被开发商叫保安围打，很黑的一小区，本人也在煎熬中，新买的房要14年才交！强烈建议不要买春城慧谷，要在这位置可以看看丽阳4期，24小时施工，应当交房也快！
真的是超级垃圾，小区保安物业都是他们自己村子里的，一个村子里的人都互惠互利，包月区有位子偏不让进说已经满了，其实还有空位子，偏要我们停到远的地方去，我也包月了的，就是因为不是这个村子的人，所以得不到方便。保安很凶，跟业主吵架，极度不负责。公共区域很脏，特别是电梯口，空气也不好，因为靠近三环，很灰。很后悔买了这里，一直想卖，可是价格不好。如果经济条件允许的话千万别买这
是真的吗？我现在打算买春城慧谷的房子呢，这样开来还不能买了，为什么业主们不联合起来把物业公司赶走呢？为什么不向政府反映呢？现在是换届选举，有一个处理一个？
我是小区业主，我知道打业主这件事，还有物管砸车事件，强烈建议绕道而行，我都买了别的小区，前几天和保安吵了一架，差点被气死，现在煎熬中，
我去看了的确如址，还好网上查了一下！真是感谢这位仁兄！
顶一下，让更多想买房的，绕道吧，不要受这等伤害！
真他妈的垃圾小区！
险些买在这小区，建议多看！
我也听朋友说起过，顶吧！
的确如此之差！
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