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郑州华南城：中国梦时代的世界物流港
郑州华南城1号小商品交易广场
郑州华南城在建实景图
深圳华南城实景图
    在世界，商贸物流看好中国；在中国，商贸物流看好华南城。华南城目光聚焦郑州之时，产业升级和城镇化的大潮势不可挡。
    其超前的商贸物流运营模式、“全国首个会展商贸城”的定位，在推进中原新型城镇化，到拉大郑州市区框架，与开封、洛阳等连接为城市群的形势下——定鼎中原，这是企业在适当时机走进中原崛起的历史选择，是战略与战略的碰撞，是智慧与智慧的交汇。
    郑州华南城总经理温国辉说：“我们看到的是郑州的区位优势，作为我们的特色商贸物流最需要的就是这个。同时，中原经济区建设上升为国家战略，带来了中部地区尤其是河南、郑州的万商涌动，再加上郑州城区内的批发市场、专业市场发展滞后急需升级，华南城就是借着这样的条件，在郑州迅速成长起来。”
    不远的将来，郑州华南城与布局全国的其他六座华南城一起联动，会形成一个傲视全球的华南城集聚群，是有效拉动中国物流集约化发展并走向世界的有力证明，是中原塑造中国梦时代世界物流港的引擎之一，让中国梦像冬日的阳光照亮中原。
    郑州晚报记者　苏瑜
    品牌运营保障多方共赢
    日，郑州市正式对外发布《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》，按其要求，郑州三环以内，177家批发市场需要在4年内完成搬迁。同年8月，作为专业市场外迁主要承接地、首期即高达150亿元投资，规划总建筑面积1200万平方米的郑州华南城动工，同年11月，华南城开始了全城的VIP客户招募，现场即有几十个商会组织带来近千商户在现场了解项目并入会。
    不到两年时间内，以前还是一片荒芜的土地，就因为建设的繁华、招商的涌动让人称奇。这速度被华南城控股有限公司董事长郑松兴称为“郑州速度”。
    然而，如何保持市场外迁之后的品牌影响力和市场号召力，保证外迁的各方多赢，可谓整个工程的重中之重。就传统的商业模式而言，商户之所以选择某个市场，主要考虑的就是能否赚钱，未来的时间里收益是否能够日趋增长，而这一切，则主要取决于开发商的品牌和实力，以及市场运营理念和运营能力。
    华南城控股有限公司致力于打造现代化综合商贸物流城，有十余年的专业市场运营经验，是中国“综合商贸物流中心”规划、建设和运营的领航者，其旗下的华南城是集多个产业门类为一体的现代化综合商贸物流基地和制造业高端集成服务平台。
    与郑州其他大型专业批发市场相比，郑州华南城具备的优势不只是明显，可以说是河南，乃至中国现代化商贸物流的指向标。
    郑州华南城的高层不止一次地在媒体面前提示，华南城不是地产商，它是现代物流商贸的运营商。它的核心在于市场建成以后的整体运营，而不只是像一般商业地产、批发市场只卖铺子。至于市场最终的长期运营，一是没有规划，二是没有经验。而华南城不同，它要的就是后期整体运营。所以在华南城七大核心业务体系中，围绕“基础业务”综合性专业批发市场，衍生出了四大类配套服务体系，即综合商业配套、仓储物流配套、物业管理配套和生活配套。并在此基础上，搭建起了电子商务和会议展览两种营商平台，形成了华南城特有的商业运营模式。
    这种商业运营模式的精髓，形成了华南城大平台之上的良性互补循环，使华南城拥有了以不变应万变的平台化商业模式。
    这是郑州华南城品牌实力带给多方的共赢现实。50%的展示位出售，50%的展示位只租不售的经营策略，则是华南城项目“谋求共赢、分享成功”的诚信承诺。其意义在于：一是售出50%的展示位并且只售给经营商户，可以有效地保证城内商家的相对稳定性;二是华南城拥有50%的产权，从根本上保证了投资商与经营者利益的一致性，利于共同做大做强市场;三是利于统一规划、统一管理，为项目的快速和可持续发展创造了条件。
    空降一座中国“孟菲斯”
    这是一座新城，足不出“城”就能满足生活、就业、娱乐等方面的需要；建成后将入驻商户5万户，年销售额将达3000亿元，实现税收数十亿元，创造就业岗位20万个。不但极大地带动龙湖区域经济，更能有效连接郑州南核心都市区、航空港区、中心城新区以及新港产业集聚区，加强板块衔接，加大地区竞争力，使之成为郑州都市区重要的产业支撑和经济增长极。
    未来郑州华南城项目将具有以下特点：一是在业态上将是理念最新、品种最丰富、功能最齐全的国际国内知名品牌企业集聚中心；二是在规模上打造辐射半径500公里、服务人口3.6亿的国际产品分销中心和国内产品展销中心；三是在经营理念上打造集产品研发、发布、展示、定价等于一体的商品销售中心和对二、三、四级市场最具整合力的知名品牌企业；四是以商品交易展示区、仓储物流配送区、商务办公区、国际会议展览区、生活服务配套区五大功能区，整合、提升各类分散的专业市场，形成九大中心（其中产品交易中心，整合各产业上下游链条，形成中部地区经营规模最大、经营商品种类最多、服务功能最齐全的商品集散中心）。
    会议展览中心，斥巨资定期举办国家级展览会，以会展经济拉动市场。仓储物流配送中心，以百万平方米公共仓储物流区为载体，打造中部地区最具规模和辐射全国的综合性仓储物流配送中心。电子商务中心，以“华南城网”为依托，将电子商务和华南城实体经济圈无缝对接。品牌孵化中心，以专业市场的品牌连锁店和定期策划举办的活动为载体，提高市场影响力和品牌形象。产品定价中心，吸引品牌进入，制定行业标准，发布行业价格指数。智能化物管中心，主要建立与国际接轨的商业物管服务体系。金融结算与服务中心，在提供日常金融交易服务基础上，建立多层次、全方位、立体化投融资业务体系。人才培训中心，以华南城人才培训学院为载体，邀请知名专家为客户进行多方面培训。
    在中原经济的建设中，郑州华南城的建设不亚于一个中小城市的规模。如果说郑州机场的发展目标，就是做中国的“孟菲斯”，成为我国重要的国际航空物流中心。那么伴随郑州航空港经济综合实验区起航的郑州华南城，一定是这一区域内与郑州航空港区的商贸物流相媲美的支柱，它不仅支撑着新郑具备了弯道超车的实力，更标志着郑州商贸发展将走上更大舞台，续演新的繁荣篇章。
    超越梦想一起飞向世界
    高铁通了，提供了郑州华南城2小时覆盖500公里的物流基础；郑州航空港综合实验区起飞了，提供了以航空物流为契机；郑州华南城来了，河南有了以交通综合优势推动中部乃至全国、全世界物流核心建设的发动机。
    华南城以其在商贸物流产业中当仁不让的“领航者”地位，十年，用深圳、南昌、南宁、西安、哈尔滨、郑州、合肥七座“城”的项目建设给出了答案。每一座华南城，都是一个物流港，每一个物流港，又都通过华南城的整体运营成为一个资源共享的整体。
    届时，郑州华南城将会透过南昌、合肥、西安华南城，把河南、湖北、湖南、安徽、江西、山西六个相邻的中部六省的商贸物流连成一片，形成以郑州华南城为主要枢纽的中部华南城集聚群。届时，中部六省也将会被这个中部华南城集聚群，以超前的商贸物流运营为纽带连接在一起，形成一个全世界面积最大、辐射人口最多、链接业态最广泛的商贸物流体，对整个中国乃至世界的商贸物流形成有效的三级覆盖：
    第一级是中部四座华南城对所在省份全境的近距离覆盖；第二级是以中部为主的中距覆盖，凭区域内优势之力、联动全国华南城引领巨大的市场需求，覆盖中部西安、渭南、咸阳、邯郸、济宁、聊城、晋城、运城等二、三、四级采购市场，形成以郑州华南城为核心的中部物流圈；第三级是通过四座华南城中部的商贸物流集聚群，直至全国、全亚洲乃至全世界的远距离覆盖。
    虽然说郑州华南城总规划建筑面积只有1200万平方米，有近30万人的物流生活圈，但是透过以上的三级覆盖，中国梦时代的中原物流的潜能得到极大释放，“货通全国、物流世界”的“商通天下”梦想，将可变为现实。
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郑州华南城商贸物流巨舰即将起航
　　首期投资150亿元，全部建成后总面积达1200万平方米，将打造成全球规模最大、品种最全、现代化程度最高的工业原料及商品交易中心、国际化会展中心、CBD商务群、奥特莱斯、大型shoppingmall…… 　　当这些信息集中在一个项目上时，想不引起关注根本就不可能。 　　那么，华南城为什么会选址郑州？它是一个什么样的项目？它的进驻对郑州城市发展和产业升级将产生怎样的影响？它目前的进展如何？在专业市场外迁的大背景上，郑州华南城将如何发挥更大的作用和影响力？ 　　带着诸多疑问，我们采访了郑州华南城营销副总经理王鹏飞。 　　看郑州 　　面临前所未有的发展机遇 　　曾担任深圳、上海等地上市房企和国内大型房企高层职务的王鹏飞，对郑州并不陌生。 　　“因为我就是郑州人。”王鹏飞说，虽然在外打拼了十几年，但对郑州的感情却割舍不下，“现在随项目回到郑州，就是回家了。” 　　或许正是因为对家乡的这份热爱，让王鹏飞觉得华南城进驻郑州是迟早的事儿。 　　“目前华南城已经在深圳、河源、南宁、南昌、西安等地落地，现在又把项目落在了郑州，我觉得这是一个必然趋势。”王鹏飞说，“中国自古就有"得中原者得天下"一说，可见中原地区在中国战略位置的重要性。现在看来，依然如此。河南位置好、交通条件好，而且人口基数庞大、辐射面广，完全具备了做商贸物流、商业开发的各项必备要素。同时郑州本身就是商贸城市，目前又是建设中原经济区和郑州都市区的大好时机，郑州迎来了一个前所未有的发展机遇。” 　　因此，在王鹏飞看来，此时华南城进驻郑州，是天时、地利和人和三者俱备。 　　说项目 　　打造超大规模商贸物流中心 　　既然如此，天时、地利、人和三者俱备的郑州华南城将以什么样的面貌呈现呢？ 　　对此，王鹏飞介绍说，中原经济区上升为国家战略，郑州正进入大开放、大发展的历史阶段，发展中的郑州迫切需要一个国际化、现代化、超大规模、具有强劲辐射力的商贸物流城。由此，郑州华南城应运而生，项目选址郑州新郑市龙湖镇，规划总建筑面积1200万平方米，一期建筑面积400万平方米、投资额150亿元。 　　而按照总体要求，未来郑州华南城项目将具有以下特点：一是在业态上将是理念最新、品种最丰富、功能最齐全的国际国内知名品牌企业集聚中心；二是在规模上打造辐射半径500公里、服务人口3.6亿的国际产品分销中心和国内产品展销中心；三是在经营理念上打造集产品研发、发布、展示、定价等于一体的商品销售中心和对二、三、四级市场最具整合力的知名品牌企业。 　　项目建成后，将成为集商贸交易、物流集散、展示推广、信息交流、创新促进、产业培育、特色旅游、城市化综合配套等八大功能于一体的超大规模现代综合商贸物流城。同时，这也将是我国中部地区经营规模最大、品种最多、商品链条最长、服务功能最全、辐射最广的超大规模商贸物流中心。 　　讲作用 　　进一步强化郑州的中部商贸物流中心地位 　　郑州华南城的落地对郑州乃至整个中原经济区的建设到底意味着什么呢？ 　　王鹏飞认为，郑州华南城的落地与运营，将有助于大幅提升郑州商贸物流业竞争力，巩固与强化郑州的中部商贸物流中心地位，优化河南省及中部地区招商引资和制造业发展的产业配套环境，促进河南省城市化进程；将有助于河南省乃至整个中部地区降低企业物流成本和交易成本，促进城市化建设。 　　“项目建成后将增加5万个创业机会、20万个就业机会和数十亿税收，必将提升郑州中心城市的辐射力和竞争力，助推中部经济崛起。”他说。 　　同时，在王鹏飞看来，郑州华南城的出现也将进一步推动郑州商业地产的发展。 　　他说：“郑州商业地产自2002年以来呈现出越来越繁荣的发展态势。尤其是郑东新区的诞生和中原经济区国家战略地位的确立，使郑州商业地产的发展达到了一个崭新的局面，同时也吸引了一批国际国内连锁商业机构进驻，如沃尔玛、家乐福、大商等。郑州已经成为名副其实的商贸城市。而未来随着郑州华南城的建设和发展，郑州商业地产将会更加繁荣和兴旺。” 　　论外迁 　　专业市场有着更好的发展前景 　　最近一段时间，关于专业市场外迁的报道，引起了大家的广泛关注。专业市场外迁已经成为一个不可扭转的趋势。而且郑州周边已出现了一些以承接专业市场外迁为主要目的的项目，而动辄几千亩数百万平方米，这不禁让人怀疑：郑州能承载这么大的体量吗？ 　　面对疑问，王鹏飞则认为，如果政府没有规划，纯粹是新建项目肯定是不能承载这么大体量的。但目前政府对郑州市整体的产业聚集区规划，以及市区内批发市场外迁的长远战略眼光，是比较科学合理的。 　　“目前市区内各大专业市场已不符合城市化进程的整体发展规划，同时也满足不了市场不断发展的需求，如规模、配套和硬件设施等，所以要搬迁和扩建。并且从长远看，随着郑州经济的持续发展、城市化进程的不断加快、城市人口的不断增多及中原经济区商贸业的不断发展，这种庞大体量的专业市场有着更大的发展空间和更好的发展前景。”王鹏飞称。 　　王鹏飞认为，专业市场外迁，首先要解决新市场的选址问题。 　　“先选好承接地，再动员拆迁，会比较容易一些。而且新市场的选址区域一定要具备专业市场发展的要求，如区域发展前景好、地段好、交通条件好，另外还要有足够的规模并离主城区较远，让商户能感觉到市场的良好发展前景。”他说。 　　谈优势 　　把综合效益发挥到最大化 　　按公司对郑州华南城的总体要求在国际上有影响力、在国内有辐射力、对国内外资源有整合力，华南城必须要充分发挥自己的优势，做好专业市场外迁的承接工作。 　　“就华南城项目而言，本身就有着独特的优势，比如项目的区域优势、交通优势、规模优势、规划优势、成熟的运营模式、公司强大的实力保证、各级政府的大力支持等。对郑州目前三环内177个专业市场即将搬迁的良好时机，郑州华南城一定会紧紧抓住。”王鹏飞说。 　　那么，郑州华南城会如何利用这些优势呢？ 　　王鹏飞表示，“首先是将华南城既有的成功开发模式复制过来，并利用品牌优势把这个项目尽快宣传和推广出去。面向全国乃至全球范围开展大的招商工作，利用目前郑州主城区专业市场即将搬迁的良好时机，在短时间内把项目做出规模、效应，让外界对华南城产生普遍关注和重视，让华南城成为一种现象和奇迹。这样我们就能充分利用这种优势把项目的综合效益发挥到最大化！” 　　道进度 　　项目将于8月底正式开工建设 　　作为中原地区的区域性商贸物流核心，郑州华南城在功能布局上分为三部分，分别为交易市场、商务配套区和生活服务配套区。 　　华南城控股集团将继承与发扬已有的开发运营经验，将华南城独特“一体两翼”的模式引入郑州华南城，充分利用积累的客户资源和品牌优势，高起点为中原及中西部地区引进与发展制造业提供重要的产业现代服务配套，为诸多行业提供集成式全链条采购平台，形成巨大的辐射效应。 　　目前正在进行前期各项开发手续的办理和规划方案的优化工作，下月底项目将正式开工建设，招商工作已经全面启动。这个商贸物流巨舰即将起航。 　　“此次开工面积将达到400万平方米，其中有一个60万平方米的会展中心。这个会展中心将是目前郑州最大的会展中心体量的数倍，可以承办大型国际会展和博览会。”王鹏飞透露，作为中国商贸物流业的老大，华南城将使郑州呈现一个别样的天地。