回顾 | 在丽江 这个男人拯救了李亚鹏|界面新闻o万间男星李亚鹏。图片来源：网络丽江古城往北四公里，便是束河古镇。这个因茶马古道兴起的小镇，远眺雪山，石路斑驳，集市和村落保留着唐代以来形成的格局。即使不是黄金周，每天也有1万游客涌入这里。
最近两年，随着500万游客到达束河的还有成批的地产商。镇子东南边，相继建起了铂尔曼、君悦、丽兹卡尔顿、瑞吉、洲际等五星级酒店，雪山金茂语各种住宅项目也拔地而起。
众多的项目中，“雪山艺术小镇”因为著名演员李亚鹏而格外有名。2013年，李亚鹏的中书控股在古镇的东边拿下了408亩土地，正式进军地产业。按他的规划，这个艺术小镇由一个个两层高的小院落组成，以文化艺术为主题，既有艺术家工作室和商业街，也有客栈、公寓和别墅。
雪山艺术小镇承载了李亚鹏的商业理想，他希望打造一个文化平台，更坚信文化资源为土地增值。这儿每年举办两次COART艺术节，不卖门票，不盈利，为了延揽人气，他不仅请来了明星好友来开店，还打算拿出30个工作室免费提供给艺术家。
但这是房地产项目而不是艺术区。艺术节吸引来了很多年轻人，变现过程却缓慢。2014年地产业的滑坡也让销售更加困难。这意味着，那些售价300万元-800万元商业院落，要找到买主太不容易了。
两年了，雪山艺术小镇进展并不如意。项目规划为四期，现在第一期也只完成了一半，只有临街一排的样板房。李亚鹏曾经宣称项目的总投入将达到35亿元，这让他吃尽了苦头，甚至一度陷于绝境，坊间有猜测称他为了滚动这个项目，还求助过王菲，乃至打过嫣然基金善款的主意。
“我有点文化先行了。”两年间来了丽江80次的李亚鹏承认自己经验不足，不过，他的语气中已满是轻松。因为他迎来了接盘侠，51岁的“万通六君子”之一的易小迪。今年6月，他旗下的地产公司阳光100（2608.HK）以接近2亿元的价格，从李亚鹏手中收购了雪山艺术小镇51%的权益。
两年多来，束河的住宅和酒店市场风起云涌，李亚鹏当年的美好想象经受着严峻考验。有一家客栈的店主回忆起，2012年黄金周的时候，束河人满为患，客栈一个地铺就敢要价300元，就这样还有很多人没有找到住处，自驾的游人们只能沿街搭起帐篷。
不过近四年来，束河的客栈和酒店数翻了一番，官方统计结果显示接近600家，整个丽江古城的客栈则达到3000家，即使年接待人次超过500万，一床难求的盛况也一去不复返。
高端酒店更是从无到有，悦榕庄开业后被称为“中国最贵的酒店”，随后各种五星级酒店纷纷进入，仅束河古镇的五星级酒店马上就将达到8家。
高端游客的住宿问题解决以后，依托于外地客户的房地产市场一路下滑。根据统计数据，2014年，丽江全市的商品房销售额29亿元，同比下降接近48%。而开发商还在不断地涌入，到了2014年年末，全市楼盘的待售面积已经接近50万平方米，同比增长了70%。
雪山艺术小镇的东边是方兴开发的高端项目“雪山金茂语”。开盘3年来，八成以上的买家来自北上广深，其中六成来自北京。销售经理称，从去年开始，说服这些外地人掏钱买房越来越难。
在这样的背景下，李亚鹏还是幸运的。因为把项目卖给易小迪后，他们还有机会对项目做一个大手术，从而从惨烈的住宅市场竞争中解脱出来。
易小迪似乎是接盘侠的最好选择。他拥有在阳朔、桂林、柳州窑埠等旅游景区开发商业街的经验。接手雪山艺术小镇后，易小迪将项目方向调整为自己擅长的街区综合体——过去几年中，街区综合体已经成为阳光100的转型方向和重要利润来源。
易小迪大刀阔斧的业态调整包括将酒店式公寓变成客栈，将艺术酒店、艺术家工作室变成开放式街区业态，客栈和住宅的比例大幅降低，商业物业成为主力。
同时，他们将整栋院落的围墙打开，产权分割成29平方米到35平方米的商铺，大幅降低了总价，散卖价格最低仅在80万元左右。
雪山艺术小镇的口号是“在丽江拥有自己的产权商铺”，这正戳中了本地的商人们的心窝。近年来，当地的毁约事件不断发生，丽江市客栈商会会长王立东曾向媒体表示古城房东违约率可能超过80%，没有自己的产权已经是众多店主的一块心病。
更重要的是，从住宅转向商业后，李亚鹏的文化概念有了用武之地——他一直强调自己自始至终不是地产商，而是为开发商提供服务的文化资源运营商。李亚鹏说“商业地产无外乎就是创造人流，增加人流，提升商业价值。可是一个商业项目地段已经既定，人口也是既定，只有文化艺术是最便捷最快速创造人流的”。
这个思路也得到了阳光100的认可。整个项目将会有30%是自持部分，自持的商业主力店、艺术中心、电影院、市集摊位都为李亚鹏的文化试验提供了空间。
对于易小迪来说，李亚鹏的文化概念也提供了新的运营思路。阳光100的业务重心正在从住宅向商业街区转变，街区综合体更是其中的主力产品。易小迪说：“商业运营是一个长期过程，商业街三分开发，七分运营，运营才见工夫。我们两家合作还有很多挑战，但是毕竟我找到方向了，而其他人还找不到东南西北。”
双方的合作也已经在其他项目落地，易小迪称以后阳光100的商业街都会由李亚鹏做文化改造，李亚鹏的团队已经进入阳光100潍坊项目中了。
虽然只占总业务规模的17%，街区综合体已经成为阳光100最重要的业务。易小迪称，这项业务的盈利已经接近公司总利润的一半，在未来，他希望街区综合体的规模能占到公司的半壁江山。在收购雪山艺术小镇之前，阳光100还收购了宜兴11万平方米的街区综合体。
在财报中，他表示街区综合体项目具有“高周转、高盈利、低风险”的优势。柳州窑埠的街区综合体项目在过去两年里已经为阳光100带来了超过10亿元的销售收入，易小迪还告诉界面新闻，街区综合体的平均毛利润达到了60%。“刚开始卖得便宜，可能赚20%左右，后来利润就是100%；刚开始销售价格是4万元/平方米，现在最高可以卖到15万/平方米。”
现在，李亚鹏和易小迪都明白雪山艺术小镇是一个长期的项目，收获期也许长达七、八年。在此期间，他们将不断做出调整。而第一期的成败尤其关键，如果不能积累起足够的人气，多米诺骨牌有随时倒下的危险。
在过去两年的地产尝试中，李亚鹏的套路似乎在复制大学时代的一段经历——1993年，还在中戏读大三的李亚鹏带着几个中学生扫楼拉赞助，将唐朝在内的一众摇滚乐队请到乌鲁木齐开了两场演出。演出空前成功，他还赚了3万元。
那段创业经历的最后，他只给自己留了一张机票钱，其余的全部拿来印刷了文化衫和海报，在乌鲁木齐街头免费发掉了。
束河古镇的地产项目同样有理想化的影子。此前，李亚鹏将大片土地被拿出来做艺术工作室，投重金做没有盈利的艺术节，却没有得到他设想中的商业回报。如今，更擅长地产生意的易小迪虽然掌握了主导权，依然以最大可能表达了对李亚鹏的支持，他表示将投入1个亿来做文化活动。有了拯救自己的男人易小迪，李亚鹏商业理想的故事究竟如何，也许很快就会有答案。
（文/李一帆）
0相关文章乐趣热文您至少需输入5个字评论()300){this.height=300;}"/>
您当前的位置： &
& 供应akk十三道罗松升级版分析仪多少钱
240){this.width=240;}" onmouseover="SAlbum(this.src);" onmouseout="HAlbum();" onclick="PAlbum(this);" id="DIMG"/>
产品/服务：
浏览次数：7纯手法斗牛绝技**教学&
最小起订量：
供货总量：
发货期限：
自买家付款之日起
3 天内发货
更新日期：
&&有效期至：长期有效
&(郑泰顺牌技培训中心)牌技教学/创始人财进米。本公司成立于号，财进米从小对（扑克筒子牌九情有独钟，12岁开始拜名师学艺，走过神州大地，经过高人指点，和名人传授，财进米，永无止境探索，我们的技术，炉火纯青，巅峰境界！文活武活样样精通！欢迎牌技爱好者前来学习交流！在2009年十月，财进米高薪聘请高科技大师，生产各种高科技娱乐产品！在2011年，我们的生产批发量约在整个市场的%95,我们已（科技优质质量，超低价格，一诺千金的诚信）赢取市场！牌具批发，我们在不断更新，我们在不断超越。真正的纯手法财老师切牌绝招,专业从事娱乐技术培训、牌技培训、牌技教学、麻将牌技培训、牌技手法、纯手法牌技，认牌技巧，认牌技术，认牌术,逗地主技巧，扑克牌技巧，推筒子技术推筒子手法，推筒子绝技等高科技产品开发，生产和销售。 (北京恒发牌具批发)携手共赢明天！◆推筒子技术1.洗牌绝技：只要自己能洗牌，就能发到或抓到自己想要的大牌，2.认牌绝技：任何普通扑克不做任何加工都能瞬间识别,3.发牌绝技：只要自己发牌就能发到想要的大牌，4.控牌绝技：任何普通牌打几圈就能控制， 5.变牌绝技：自己的小牌可以变成大牌， 6.抓牌绝技：只要自己能拿牌，就能拿到想要的大牌等等多种技术。 ◆麻将技术 1.认牌绝技：无论谁的普通麻将，打上几圈之后能准确快速认牌，不用任何道具不用提前加工！ 2.拿牌绝技：普通麻将一打三绝技，能把杂牌快速打出好牌，达到快速听牌，胡牌！ 3.变牌绝技：普通麻将变牌手法，任意机洗手洗普通麻将，想变就变，随心所欲！4.独创类：普通麻将机不安装程序，不对牌做任何手脚，利用普通麻将机本身的规律提高制胜概率，达到快听牌快效果！效果！◆推饼牌九技术类: 1.坐庄绝技：不论任何普通牌,不分任何场地,他人随意洗牌,动牌,推庄保证最低吃两家,也可以吃重门赔轻门,或者通吃。 2.坐闲绝技：能知道四家大小牌，才能达到稳赢不输的效果。 3.变牌绝技：不管谁的牌都可以，零点变对子，一点变九点，变后绝对不多不少不重复！ 4.数学公式法：利用数学概率统计原理，能准确计算如何坐庄，如何押庄，无需任何练习！ 5.认牌绝技：无论谁的普通麻将，打上几圈之后能准确快速认牌，不用任何道具不用提前加工！ 6.打色技术：普通色子能打到自己想要的点数，才能达到制胜的目的。 ◆Akk顶级版扫描分析系统.多项独创的全新技术.全新性能.再树行业新标准!1.顶级性能和工艺.前后距离更大.速度提升10倍.每秒可精确完成十亿次的扫描运算和对比分析.准确率100%.仅0.1秒识别报牌!2.集前端和时尚高端的手机于一体.可根据不同场合作为普通高端智能手机.一体.分体机使用.3.独创的单声报牌功能.声音更清晰易记.更适合长时间使用!4.独创的革命性技术75度斜角报牌.具备变形牌.异形牌识别功能.是赢家的梦幻最求!5.配备AKK原厂宽范围前端.可具备超宽范围识别报牌功能的产品.具备超强动态抓图识别报牌功能.另有钱包.茶杯.衣服.手表.麻将机边框.手链.饮料瓶.打火机等各种配置.实战更强大!6. 一对一新频点.使用更安全!◆最新版扑克牌分析仪翘牌.拱牌.变形牌是都快速准确地报出.牌拿在手上.拿好一点不用放在桌子上都能扫描的到.放牌范围较广.镜头是广角镜头.55公分扫描距离.有30公分上下左右移动范围.牌 技 教 学:多年实战经验老师现场手把手教学.一.牌技培训 1.桌面认牌:无论谁的新旧扑克不做记号不需要任何道具及化学药品无需他人配合的高超技艺.独家绝技.让你百战百胜.2.普通牌变牌技术:不管由谁发到自己手中.小牌在瞬间变成自己想要的大牌.好牌(如:2.4.8变A.A.A等).3.普通牌发牌技术:任何一付普通牌经自己洗后.便可随心所欲地给别人发大牌.自己的牌更大.无论怎么切牌都可以(如:发三条A.同花顺.金花.三公等).4.洗牌技术:任人洗牌后.只需二至三秒钟便可洗好2-10张自己所需要的牌.◆.扑克麻将绝技 ;电话1.普通扑克变牌:可将自己的牌变成自己想要的大牌(如235变AAA.任意变牌),2.普通扑克发牌:可随心所欲地给别人发大牌.而自己牌更大(如给别人发KKK而自己发AAA.别家发金花.自己发顺金.想怎么发牌就怎么发牌),3.普通扑克认牌:不管谁的扑克不用作记点都能快速认出每张牌的花色和点数,4.摸牌绝技.不管别人怎样洗叠都能得到自己想要的好牌或大牌. 5.普通麻将绝技:不管谁的新旧麻将.您只要玩一两圈准确认出每个麻将的花色和点数,不论怎样洗叠都能拿到清一色.一条龙.随意变牌1条变八万等.◆.推筒子绝技;电话(c1).推庄必杀技术:无论哪里买的普通牌,不分任何场地,他人随意洗牌,叠牌,动牌,推庄保证最低吃两家,也可以吃重门赔轻门,或者通吃.(c2).押庄绝技:别人坐庄.自己坐闲.端掉庄家之锅绝技;(c3).普通牌认牌.普通色子打点绝技:无论谁的筒子或者牌九板九.上下叠在一起也可张张认清.普通色子可以要几打几,(c4).变牌绝活:不管谁的牌都可以.必死变对子.一点变九点.变后绝对不多不少不重复!北京恒发牌具批发推荐:凡打电话咨询且成功购买者可以免费获得牌技教学资料一套.各种惊喜.尽在我们的财富热线.赶紧拨打您手中的电话吧.我们将24小时竭诚为您服务!北京地址:北京丰台区西三环丽泽桥东（丽泽雅园商务楼） (公司网址: )联系人:林师傅 电话：1 8 8 1 1 0 1 7 5 5 0上海公司地址:上海火车站南广场邮电大厦联系人:刘师傅 电话：1 7 0 9 1 9 9 1 6 8 8南京公司地址：南京火车站向东500米新庄立交桥下御湖国际大厦联系人：严师傅 电话：1 8 8 1 0 6 6 0 1 0 7郑州公司地址:郑州市东区商都路东十里铺中南海知音商务楼联系人:泰师傅 电话:1 8 2 1 1 1 6 6 6 1 2西安公司地址: 西安市碑林区和平门里华夏银行 中财金融大厦 联系人:海师傅 电话:1 5 0 1 1 2 2 7 7 2 7成都公司地址: 成都市一环路北三段2号地矿局即到联系人:尹师傅 电话: 1 7 0 9 1 9 9 1 0 9 9广州公司地址:广州市白云区三元里大道909-911号粤海商务中心【远景路口东江大酒店正对面】联系人：康师傅 电话：
完整介绍：以上是关于《供应akk十三道罗松升级版分析仪多少钱》的详情信息，如果您对纯手法斗牛绝技**教学较感兴趣，需要更详细的了解和咨询纯手法斗牛绝技**教学的有关资料，欢迎致电（联系人：郑泰顺），谢谢!
点击右侧图标查看是否已被收录：
本页链接：http://ztspaiji./
&2016 郑泰顺牌技培训中心 版权所有&&&技术支持：&&&&商铺访问量：15192
联系地址：北京西三环丽泽桥东 联系人：郑泰顺 联系电话：
以上信息由企业自行发布，该企业负责信息内容的真实性、准确性和合法性。切它网对此不承担任何保证责任，请慎重选择交易以防被骗。问题补充&&
本页链接：
猜你感兴趣