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一、被拆迁户请拆迁律师常常涉及的一个问题：风险代理　　近年来，全国各地到处都在征
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一些媒体转发了“南极火锅店”消息人民网北京9月16日电 近日，一则“四川小伙南极开火[以案说法][以案说法][以案说法][维权指南][国家法规]
中华人民共和国国务院令第590号　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经[国家法规][新法速递][农民相关][农民相关][新法速递]
自今年10月底以来，泸州市江阳区茜草片棚户区改造项目全面启动，面对征迁任务重、时间[热议话题][热议话题][热议话题][热议话题][热议话题]
摘要：农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让[土地登记][立项信息][土地征收][立项信息][土地征收]
中国最优秀的征地拆迁律师[维权专家][维权专家][维权专家][维权专家][维权专家]
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那年冬天风在吹
找工作去外地还是留守家乡
春节过完了，各地各行业求职极火爆，同时芜湖春季各企事业单位招聘很忙，招聘会也周末也很多。你怎么看？你觉得在家乡工作好，还是在外地工作好啊？
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风格：欧式
户型：四室两厅两卫
楼盘：柏庄春暖花开
风格：中式风格
户型：三室两厅
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风格：地中海混搭
户型：二室二厅一卫
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关注景城名郡小区业主维权（现场图）
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& &&&为维护景城名郡业主合法权益，共同建设好景城名郡小区，业主及开发商、物业公司以及政府部门（包括南昌县房管局、昌南管委会及景奥社区居委会）几方在平等友好协商基础上，就小区存在的各类问题，作出整改约定，要求物业及开发商按期整改。
& & 请往下看，2-13楼 更新了 维权：景城名郡问题整改谈判会议纪要（新）
南昌象湖景城名郡业主维权现场图：
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景城名郡业主要求（6月27日）<font color="#月整改纪要答复负责整改方负责监督方备注序号整改要求整改到位期限原整改纪要条款承诺的整改期限<font color="#房屋漏水、渗水问题：
& & 须由具国家二级资质专业队伍维修，并确保五年内不漏水、渗水，否则开发商无条件免费维修。
& & 要求接到报修，第一时间处理，天晴后两天内维修到位。针对同一户漏水维修3次以上仍未解决的，要求大面积重做防水。<font color="#月30日第3条<font color="#月30日开发商
& & 姚小斌
& & 　　　
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感谢提供这么多的现场照片，业主维权 天经地义，在全面建设法治社会的今天，你们的努力和付出为大家带来了惊喜，也获得了包括我在内的掌声。
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地下停车库问题:下雨积水造成停车位无法使用，行人涉水行走;保持照明，晚上乌漆嘛黑、阴森森不方便又吓人;要安装监控摄像头并有人巡逻，以防盗车或车内物品及停车人员人生安全;下坡的门槛两边应有斜坡并固定，以免损伤车辆;保持车库卫生，定期清理垃圾。
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景城名郡小区问题整改谈判会议纪要会议时间：会议地点：南昌象湖新城景城名郡小区参会人员：甲方：景城名郡业主& && && && && && && && && && && && && && && && &乙方：江西赣泰房地产开发有限公司（以下简称开发商）丙方：南昌腾宇（上海）物业管理有限公司&&（以下简称物业公司）& && &见证方：& &&&为维护景城名郡业主合法权益，共同建设好景城名郡小区，业主及开发商、物业公司以及政府部门（包括南昌县房管局、昌南管委会及景奥社区居委会）几方在平等友好协商基础上，就小区存在的各类问题，作出如下整改约定，要求物业及开发商按期整改：景城名郡业主要求（6月27日）<font color="#月整改纪要答复负责整改方负责监督方备注序号整改要求整改到位期限原整改纪要条款承诺的整改期限<font color="#小区安防问题：
& & 监控要求:
& & 1. 品牌要求:必须采纳国内中高端品牌,保证产品质量
& & 2. 技术要求:所有摄像头必须带夜视百万高清数字摄像机
& & 3. 小区公共区域必须全部无死角监控(允许使用球机覆盖,推荐使用枪机)
& & 4. 单元门必须安装摄像头监控,监视整个进出大门；
& & 5. 楼层安装两个摄像机对射,确保业主入户门安全
& & 6. 小区出入口必须有一个全景拍摄摄像头,实时监控出入口人员和车流情况
& & 楼宇要求:
& & 1. 品牌要求:必须采纳国内中高端品牌,保证产品质量
& & 2. 技术要求:必须采纳彩色可视对讲,画质要清晰,对讲主机要与监控中心联动,与小区人员出入口联动,确保来访人员可以与户主确认身份放行.
& & 出入口门禁:
& & 1. 品牌要求:必须采纳国内中高端品牌,保证产品质量
& & 2.&&技术要求:要求临时车取卡进小区,业主车辆读卡进场,取卡或读卡的时候(出场临时车收费,业主车读卡的时候),要求对车主自动拍照保存,对车辆拍照保存,确保人,车,卡统一有据可查.
& & 3. 出入口大门,要求机动车,非机动车,人员分道行驶,均需读卡出入,要求均能拍照保存,以备查询。
& & 4.小区各出入口全封闭管理。
& & 监控图像须保存至少30天。电梯内须确保手机信号全覆盖。<font color="#-30/8-15第7、8、9、15条<font color="#月30日开发商姚小斌　　　
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<font color="#电梯：
& & 电梯故障夹人、突然停止运行、进水、电梯直接从高层直接落至1楼等问题频发，损坏的或发生重大故障的电梯须及时更换，常见故障电梯须及时维修。
& &&&所有已安装电梯全面检修；日常24小时维保；报修后维修人员须在15分钟内到达现场，维修期间须在一楼群贴维修警示牌，45分钟内保证电梯恢复运行。针对规定时间内不能完成维修的故障，要贴公告，且24时小时内必须恢复运行。
& & 所有电梯须具备五方通话功能并启用；
& & 质保期内设备，需原厂专业技术人员安装及检修维护；质保外设备由物业公司负责，需聘请有资质专业人员检修维护，每次检查记录请贴在电梯里，同时将紧急报修电话在各单元公示。
& & 电梯备用发电机组须在7月15日前安装到位并投入使用，由业主现场检查。
& & <font color="#月15日第1、6条<font color="#月30日开发商
& & 姚小斌
& & 　　　
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景城名郡业主要求（6月27日）<font color="#月整改纪要答复负责整改方负责监督方备注序号整改要求整改到位期限原整改纪要条款承诺的整改期限<font color="#小区积水、下水问题：
& & 已交房区域必须全面疏通下水道，路面增设下水口，原有管道必须更换为粗管道，路面重铺（中间高两边低），确保小区不再有积水问题，7月底全部完工；
& & 5月反馈统一把窨井盖换到位了，实际上还有很多地方没换，要求再次全面检查更换，6月30日之前由开发商负责完成更换所有井盖，工程移交后由物业公司负责进行定期疏通及日常维护管理。<font color="#月30日/7月30日第15、16条<font color="#月30日开发商
& & 姚小斌
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景城名郡业主要求（6月27日）<font color="#月整改纪要答复负责整改方负责监督方备注序号整改要求整改到位期限原整改纪要条款承诺的整改期限<font color="#瓷砖掉落问题：
& & 楼道、电梯上方等公共区域墙砖瓷砖掉落问题：须由具国家二级资质专业石材队伍全部重贴，避免砸伤业主；并确保五年内不会出现掉瓷砖现象，否则开发商无条件免费维修。
& &&&开发商6月13日答复已经全部重贴完，实际上很多栋业主反馈从未重贴，需要由开发商组织全面检查，已经掉落的及空谷的地方进行登记并及时补贴和重贴。
& & 补贴瓷砖要求施工方式：
& & 1、开槽：用切割机在瓷砖后背割开一个小槽，注意不要破坏到瓷砖其他部位。
& & 2、嵌入铜丝：这下你该明白为什么要开槽了吧，它就是容纳这根铜丝的，用铜线弯成小S钩放入槽内。
& & 3、固定铜丝：铜丝和瓷砖之间要用专用结构胶封闭，这样才能保证铜丝受力不脱落。
& & 4、瓷砖涂胶：同时在瓷砖后背点注大理石胶与结构胶(大理石胶中掺适量凝固剂)，毕竟光靠铜丝来固定有点悬。
& & 5、瓷砖上墙：将瓷砖贴上墙，同时在铜线挂钩处拧上螺丝，就像挂画一样。
& & 6、刮腻子：等瓷砖全部上墙之后，就要刮腻子了，这个和瓷砖正常的铺贴相似，工人正在给倒槽部分刮腻子。7月15号之前完成全面重贴。<font color="#月15日第2条<font color="#月30日开发商
& & 姚小斌
& & 全面重贴后个别新增加报修的，须3个工作日内完成重贴。
& & 三期墙面，要求全部按业主建议方式施工，不允许出现瓷砖掉落现象。
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景城名郡业主要求（6月27日）<font color="#月整改纪要答复负责整改方负责监督方备注序号整改要求整改到位期限原整改纪要条款承诺的整改期限<font color="#道路、绿化、安全相关问题：
& & 1）小区人行道：主马路增加人行道
& & 2）减速带：要增加主马路主要出入口、转弯处
& & 3）照明：照明灯泡需更换瓦数更大的，损坏的路灯须全面修复，缺少路灯的地方须增设，地灯未启用区域须增加大路灯，转盘、大草坪、运动场馆等地需设高杆灯
& & 4）路沿石、拦车石增设：绿化带增加路沿石，防止泥水流向地面及堵塞下水口；小区不允许机动车进入区域设置拦车石。
& & 5）绿化：沿房屋墙脚及绿外带外围增加丛木、树木枯死的须及时补种；三期增加绿化的同时，将一期、二期绿化补种到位。
& & 6）残疾人通道：如业主提出需求，必须在一周内加装护栏。
& & 7）电表箱：加安全电箱盖；一期所有电表房须封闭、保持地面干燥、至少铺水泥地。
& & 8）保证小区内的消防栓可以安全使用，严格按消防要求整改，7月15日前完成。
& & 8）小区路面：全面修复损坏、变形、下沉的路面；路面须中间高两边低，已交房区域各单元门、停车位等处先行修复；主马路在三期最近一次（预计8月）浇沥青时完成同步完成修复。
& & 9）电动车停放点：一期南区电动车停放点须于7月15日前投入使用、二期电动车停放点须在6月30日前公布，7月30日前完成充电电源等配套设施的安装并投入使用。停放点要配备有质量保证的电源及充电装置。<font color="#月15日第10、11、13、15条<font color="#月30日开发商
& & 姚小斌
& & 　　　
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景城名郡业主要求（6月27日）<font color="#月整改纪要答复负责整改方负责监督方备注序号整改要求整改到位期限原整改纪要条款承诺的整改期限<font color="#垃圾桶：增设大号带盖生活垃圾桶、沿主马路及大草坪等休闲区域设置不锈钢园林垃圾桶。
& & <font color="#月15日第16条<font color="#月30日开发商
& & 姚小斌
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景城名郡业主要求（6月27日）<font color="#月整改纪要答复负责整改方负责监督方备注序号整改要求整改到位期限原整改纪要条款承诺的整改期限<font color="#小区一、二、三期休息亭、休息长凳、康体器材、儿童器材（一期南区、一期北区、二期、三期至少各配2套滑梯，不含儿童乐园滑梯数量）配套：一、二期须在7月15日前完成，三期按交房进度完成。<font color="#月15日第5条<font color="#月30日开发商
& & 姚小斌
& & 　　　
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景城名郡业主要求（6月27日）<font color="#月整改纪要答复负责整改方负责监督方备注序号整改要求整改到位期限原整改纪要条款承诺的整改期限<font color="#小区儿童乐园、羽毛球场、篮球场的建设须按沙盘及宣传的设置到位：
& & 1）儿童乐园用塑胶地面，区域适当放大，配高杆灯
& & 2）羽毛球场用地坪漆，配高杆灯
& & 3）篮球场须四周做护栏、塑胶地面、高杆灯。
& & 小区须规划老年人活动中心。<font color="#月15日第5、12条<font color="#月30日开发商
& & 姚小斌
& & 　　　<font color="#小区池塘：需四周增加丛木或景观石、水草清理、换水消毒、改为活水。（7月15日完成）<font color="#月15日第15条<font color="#月30日开发商
& & 姚小斌
& & 　　　<font color="#开发商须按时向房管局提交材料并及时跟进和协调房产证办理，针对个别急需房产证的业主，应积极协调及时办理。<font color="#月30日第14条<font color="#月30日开发商
& & 姚小斌
& & 　　　<font color="#小区水景、活动场所等所有设置，须按规划图配置到位。<font color="#月30日　　开发商姚小斌　　　
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景城名郡业主要求（6月27日）<font color="#月整改纪要答复负责整改方负责监督方备注序号整改要求整改到位期限原整改纪要条款承诺的整改期限<font color="#违章搭建问题：
& &&&1）商铺朝小区开门、餐馆搭建、污水排放：7月15日前完成所有商铺的私设门拆除、违搭乱建拆除、污水污油不允许连接到小区内的下水道。严禁商家乱倒生活及餐饮垃圾，特别要餐饮店铺必须处理好油烟问题及违章搭建问题，严重造成空气污染及破小区绿化环境。要求餐饮店（包括老地方、原野轩、老刘私房菜和莲花血鸭等商铺）必须停业整改。
& & 2）一楼私自破坏外墙设入户门、将公共绿化地面硬化、私圈庭院：每周拆除7家以上，并每周通报，私设入户门须拆除并砌墙，地面恢复绿化。
& & 3）顶楼现浇：不允许现浇，因设计缺陷，应允许业主做一层阳光房，以防止下大雨雨水涌入户内。
& & 4）不允许出现新的违建，如有业主强行私建，当天全部拆除并通报。
& & 5）未交房区域出现私自拆外墙改门、违建的，应由开发商处理到位。<font color="#月1日起开始第一批拆除第17条<font color="#月20日开发商/物业
& & 姚小斌/张胜
& & 　　需要城管、环保部门联合处理。
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景城名郡业主要求（6月27日）<font color="#月整改纪要答复负责整改方负责监督方备注序号整改要求整改到位期限原整改纪要条款承诺的整改期限<font color="#物业管理问题：
& & 1）小区卫生：所有公共区域如小区马路、绿化带、单元门、各单元各楼层楼道须彻底清理垃圾，并每日打扫。
& & 楼道、电梯内、外墙到处是小纸条及印章广告：要求6月30日前全部清除到位。
& & 装修垃圾必须规定安放地点，且要及时清理（每三天内必须清运一次）。
& & 2）小区安全巡逻问题：除岗亭保安人员外，其他区域应保持流动巡逻，不允许长时间呆在同一个地方。
& & 3）要求严查清理小区内传销窝点，重点查出租户，并申请昌南派出所在小区内驻点。
& & 4）人员问题：保安、保洁须增加人员，须更换为年轻力壮的工作人员，明确工作职责，对朝业主恶语相向、巡逻不负责任保人员和卫生打扫不到位的保洁人员，应严厉惩罚。
& & 5）每日在小区巡查登记，电梯、井盖、瓷砖、照明等所有设施损坏等问题应该及时登记报修，而不是被动等业主发现问题。
& & 6）小区禁止2吨以上的车辆入内，沙石砖不允许堆放绿化带、小区马路、小区车库出入口等地。<font color="#月30日第4、16、18、19、20条<font color="#月30日物业张胜　　　7）接到业主投诉或报修，物业应第一时间确定整改计划，当天反馈给业主，并按计划执行到位。
& & 8）每日巡查违建现象，如有发现，当天必须处理到位。
& & 9）不允许私拉充电线、不允许在绿化带架杆设绳晾晒衣被、不允许在小区绿化带种菜、在小区内养鸡鸭等动物。
& & 10）小区因水电部门统一停水停电，应提前通知；因水管爆裂问题导致停水，应第一时间抢修，并公布恢复供水时间。
& & 11）每年公布账目，接受业主监督。
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& & 1、&&以上为景城名郡业主代表、开发商江西赣泰房地产开发有限公司代表、物业公司（南昌腾宇（上海）物业管理有限公司）代表及南昌县房管局、昌南管委会、景奥社区居委会共同商议确认的整改要求，经各方签字确认，并逐条抓好落实。
& && && && &
& & 2、小区是我家，人人都有责任爱护他，希望小区业主要从自我出发，爱护小区内的一草一木，共同把我们的家园建设好，爱护好，同时也希望业主自觉按时缴纳物业管理费，确保小区工作正常运行。景城名郡业主：江西赣泰房地产开发有限公司（开发商）签名：签名：日期日期南昌腾宇（上海）物业有限公司&&（物业公司）见证人：&&签名：签名：日期日期
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我躲在这里，手握着香饼。。。
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能做到的物业全国没几家
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