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工程承包商年入超30万，三百万资产如何投资理财
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来源：嘉丰瑞德
【理财案例】
　　杜先生38岁，从事家装工程承包。杜先生自己现在有一家公司，此外手下还有一支装修队。几年前，杜先生公司的业务一直是很不错，每年收入有40、50万，现在，房地产业有所滑落，自己的经营收入目前只有30多万。杜先生现在想利用自己资金做些投资，但不知道如何下手比较好，为此向嘉丰瑞德理财师咨询一些投资方面的建议。杜先生现在有资金大约是350多万，主要是定期和活期储蓄。
　　【理财目标】
　　投资赚钱，个人财富增值。
　　【理财建议】
　　嘉丰瑞德理财师认为，目前杜先生有自己收入不错的事业，但是面临的问题是行业的整体发展可能未来处于一个增长趋势放缓的阶段。因此，杜先生现在考虑一些发展后路，将现有资金另做投资是较为妥当的。
　　从投资的方式和形式上，建议可采取稳定型、风险性和折中型的综合投资配置方式。
　　1、稳定型的投资配置
　　首先，建议杜先生应拿出一部分的资金预留，作为个人生活和事业经营上的准备金。此后再配置一些投资产品。像稳健型投资，可以参考一些国债类的投资。比如三年期的国债，收益大概是5%左右，这也好过存银行的收益。国债投资特点是安全型较高。
　　2、风险型的投资配置
　　嘉丰瑞德理财师认为，一般普通家庭也可以适当的考虑一些风险型的投资，适当的冒风险换取高收益，这也是理财的重要思路。只要资金的投资比例合适，还是不错的。比如家庭配置可投资资金的20%-30%用于股票、偏股型基金等。通过配置风险型的投资工具，假如投资正确，年收益可在40%-50%，甚至可能更多。
　　3、折中型的投资配置
　　比如杜先生，目前有几百万的资金，假如全部投资于国债，尽管比较保险，但是收益并不高，而投资股票的风险性又比较大。假如选择折中一点，也在收益和风险性之间可有较好的平衡。折中型投资，嘉丰瑞德理财师建议可配置一些固定收益类的或是信托类产品。相对来说，固定收益类理财普通家庭即可投资配置，可10万起投。而后者，信托类一般适合于大资金量的投资者，起投资金要100万起。像杜先生所作折中型的投资，两者都可以配置，配置的资金量可为总资金的40%-70%左右。
　　4、平时的理财习惯
　　除了以上做理财投资，嘉丰瑞德理财师还建议杜先生，假如生活和生意上需要较多的资金往来的话，建议可多使用互联网工具帮助节约开支。比如手机银行、支付宝、财付通等工具，都可以节约转账的手续费。另外，余额宝、财付通还可以进行小额零散资金的存储，也能享受较好的收益。这些杜先生都可以去尝试做。
　　总体上，假如杜先生按建议的方式配置和投资的话，相信资产的结构会更加合理，且财富的增值速度也会比原来要快很多。
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投资理财问答
您好，这个二手房是最近新开的功能，还没有经纪人发信息，过一段时间就有了
一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购
前段时间银行利率有打折，现在都是基准利率了
经济适用房的转让是受到限制的，一般要经过5年后，实际买受人虽然是你，但是法律上的买受人是别人。此房只能将来转让给你，至于费用方面双方确认即可。以后的过户按转让或赠与办理。
想要了解所购房产的使用，主要从以下两个方面进行考核：1．用来自己居住的，要根据家庭人口数量、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点要求，以及将来自己的经济变化所引起的生活要求变化程度来确定。2．用来投资的，主要考虑保值增值潜力，对于长期出租的，要考虑出相机会、投资回报率、投资回报风险，对于准备随时转让取得收益的，要考虑物业的升值潜力、转让机会、投资回报风险等因素。
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从投资的方式和形式上，建议可采取稳定型、风险性和折中型的综合投资配置方式。2、风险型的投资配置　　嘉丰瑞德理财师认为，一般普通家庭也可以适当的考虑一些风险型的投资，适当的冒风险换取高收益，这也是理财的重要思路。
原标题：工程承包商年入超30万，三百万资产如何投资理财
【理财案例】
杜先生38岁，从事家装工程承包。杜先生自己现在有一家公司，此外手下还有一支装修队。几年前，杜先生公司的业务一直是很不错，每年收入有40、50万，现在，房地产业有所滑落，自己的经营收入目前只有30多万。杜先生现在想利用自己资金做些投资，但不知道如何下手比较好，为此向嘉丰瑞德理财师咨询一些投资方面的建议。杜先生现在有资金大约是350多万，主要是定期和活期储蓄。
【理财目标】
投资赚钱，个人财富增值。
【理财建议】
嘉丰瑞德理财师认为，目前杜先生有自己收入不错的事业，但是面临的问题是行业的整体发展可能未来处于一个增长趋势放缓的阶段。因此，杜先生现在考虑一些发展后路，将现有资金另做投资是较为妥当的。
从投资的方式和形式上，建议可采取稳定型、风险性和折中型的综合投资配置方式。
1、稳定型的投资配置
首先，建议杜先生应拿出一部分的资金预留，作为个人生活和事业经营上的准备金。此后再配置一些投资产品。像稳健型投资，可以参考一些国债类的投资。比如三年期的国债，收益大概是5%左右，这也好过存银行的收益。国债投资特点是安全型较高。
2、风险型的投资配置
嘉丰瑞德理财师认为，一般普通家庭也可以适当的考虑一些风险型的投资，适当的冒风险换取高收益，这也是理财的重要思路。只要资金的投资比例合适，还是不错的。比如家庭配置可投资资金的20%-30%用于股票、偏股型基金等。通过配置风险型的投资工具，假如投资正确，年收益可在40%-50%，甚至可能更多。
3、折中型的投资配置
比如杜先生，目前有几百万的资金，假如全部投资于国债，尽管比较保险，但是收益并不高，而投资股票的风险性又比较大。假如选择折中一点，也在收益和风险性之间可有较好的平衡。折中型投资，嘉丰瑞德理财师建议可配置一些固定收益类的理财产品或是信托类产品。以固定收益类的宜盛财富的宜盛宝为例，其投资期为12个月，100万投资额对应年化收益率是12%。信托类，像中融信托的融吉财产权信托项目，投资期限2年，100万投资，收益率9.5%。相对来说，固定收益类理财普通家庭即可投资配置，可10万起投。而后者，信托类一般适合于大资金量的投资者，起投资金要100万起。像杜先生所作折中型的投资，两者都可以配置，配置的资金量可为总资金的40%-70%左右。
4、平时的理财习惯
除了以上做理财投资，嘉丰瑞德理财师还建议杜先生，假如生活和生意上需要较多的资金往来的话，建议可多使用互联网工具帮助节约开支。比如手机银行、支付宝、财付通等工具，都可以节约转账的手续费。另外，余额宝、财付通还可以进行小额零散资金的存储，也能享受较好的收益。这些杜先生都可以去尝试做。
总体上，假如杜先生按建议的方式配置和投资的话，相信资产的结构会更加合理，且财富的增值速度也会比原来要快很多。
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[责任编辑：刘疆琪]
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& 去日本打工一年能挣多少钱？预计三年净赚20万
去日本打工一年能挣多少钱？预计三年净赚20万
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文章摘要：　“走，到日本淘金去！”“既赚了钱，又学到了本事”……如今，不少陕西人把日本作为外出务工的选择。日本是一个老龄化很严重的
　“走，到日本淘金去！”“既赚了钱，又学到了本事”……&如今，不少陕西人把日本作为外出务工的选择。
日本是一个老龄化很严重的国家，据公开数据显示，每8个人中就有1人达到75岁以上。而据调查显示，目前已有60%的日本企业感到劳动力不足。
据了解，日本目前主要接收外来劳动力的行业有电子、机械、水产、缝纫、农业、建筑等。而从劳动力需求涉及的职业看，专业人员、技术职员、技工类的需求比例最高。
出国3年带回22万&纺织女工赚到人生第一桶金
马艳霞是一名西安人，60年代末出生，高中学历，长大后成了一名纺织工人。
“做了十几年工人，1999年那会儿一个月工资才400多块。工作内容很枯燥，赚得还少。”马艳霞说，就在那时，她从亲戚那儿听到了有
出国打工的机会，心里有了试一试的念头。面试前，她学习了半个多月的日语，结果面试时，对方只问了一些最基本的问候语，面试顺利通过。
她和对方签约3年，从1999年到2002年开始在日本务工。那3年里，她每天工作10小时以上。再加上语言不好，就格外辛苦。除了上班，她每天还花5个小时左右时间学习日语。
“去日本干的是缝纫研修，虽然也是在厂里当工人，但和在国内远远不同。”马艳霞说，在国内时，每天干活的时间就两三个小时，其余时间就混着等下班。但在日本，那是扎扎实实地干活，因为是流水线，不会让工人消停的。但因为有加班工资，所以也没怨言。
虽然辛苦，但薪资让马艳霞很满意。她说，按照当时汇率计算，她每个月工资都在8000元人民币左右。“除去自己花销，以及出国成本，回
国后一次给家里带回22万元。这在2002年时可不是一笔小数目，当时完全可以在西安买一套商品房。”她说，如果自己一直在西安工作，攒这些钱可能需要
这笔钱也成为她人生的第一桶金。回国后，她立刻用9万元买了一套房子，剩下的钱用来理财，“炒外汇、炒股，2007年那波大牛市我都赶上了。2013年我又买了一套房”。
“出国最大的收获是，我的人生轨迹也因此改变。”马艳霞说。曾和她一起原来的工厂工作的人，现在每个月拿着2000元左右的工资，而她已是一家人力资源公司的日语培训老师，工资是原来同事的几倍，“关键是生活圈子也大不一样了。”她深有感触地说。
出国月入9000元&西安90后大学生称主要为开阔眼界
90后闫坤，西安人，机械专业本科毕业，去年8月去日本务工。
“毕业后找了份工作，干得不是很顺心。然后听说有出国的机会，就想趁年轻去外面看一看，赚钱是一方面，主要是为开阔眼界。”闫坤说。
他目前在日本是在工厂做操作机床，“说白了就是一线工人，早上8点上班，晚上9点下班，周末也很少有假期。上班期间不准看手机，工作很枯燥，生活也很单调，但薪资还可以，一个月工资折合人民币9000元左右。”
华商报记者几次采访闫坤，都是在晚上十点左右通过微信语音完成，因为只有在这个时候他才有时间。虽然累，但闫坤的心态挺好，“趁年轻，
辛苦一些也没关系，出来就是要锻炼一下自己。”他说，目前最大的挑战是语言，“工作很简单，但自己语言不行，别人给我交代一个任务，我得能听得懂啊。”为
了学习日语，上班之余，闫坤除了主动和别人交流以外，也看一些日剧以及日本新闻。
虽然目前的生活比较枯燥，但闫坤一点儿都不后悔自己的选择。“我大学同学在西安的，大多在国企或外企工作，月薪也就3000元左右，而
去南方城市的月薪也就4000元以上，其实大家工作内容都差不多，但我在这里可以赚9000元左右，我还是挺满足的。即使刨去生活花费以及出国成本，一个
月净赚六七千元还是没问题的。”
闫坤的签证是三年期的。“目前的计划就是把语言学好。3年后是否续约呆在日本，现在说不好。但回国后，可能会选择自己创业。”闫坤说。
“预计三年净赚20万”宝鸡90后想回国后开个早餐小吃店
90后王雪，是宝鸡市岐山县人，初中毕业后上了两年技校，学的是餐饮专业，但家人并不想让她干餐饮行当，听亲戚说有出国的机会后，家人就让她去试一试。
2014年5月王雪去了日本，合同期三年，从事的是机械加工工作，目前月薪折合人民币8000元左右。“出国一是为了挣钱，二是想锻炼自己，但我最想要的是，赚到钱后回国开一个早餐小吃店。”王雪说。
据王雪介绍，自己每天都很忙，上班10个小时左右，“活不重，但每天和机器打交道，感觉还是挺累的。”她说。
王雪说，如果自己不出国，应该还会在餐饮行业发展，估计一个月也就拿3000元左右工资。“而目前除去房租、吃喝等生活费，每个月能存5000多元。虽然工资也不高，距离我预期的还是比较远，但出来主要是为了锻炼自己，慢慢来吧。”
“按照我目前的攒钱速度，估计3年后至少可以攒到20万元。这样，我回国后就可以开一家早餐小吃店了。”王雪对未来满是憧憬。
新闻：陕西去年出国打工人员赚钱1.19亿美元
记者从陕西省商务厅了解到，2014年，全省全年年末在外各类劳务人员14945人在国外打工;全年派出各类劳务人员9218人。这些人挣了多少钱呢?新签劳务人员合同工资总额6656万美元;对外劳务人员实际收入总额11946万美元，同比增长35.9%。
哦，差点忘了告诉你最重要的了，出国打工到能赚多少钱?以2014年，全省劳务人员实际收入总额11946万美元，除以年末在外各类劳务人员
14945人，华商记者算下来，平均每个人去年收入近8000美元，以近期人民币对美元汇率6.2折算下来，去年出国打工每人平均收入49600元，接近
5万元人民币，平均每个月4167元。这样的收入，你还打算出国打工吗?
日本和新加坡是我省出国打工的主要国家，在外人数占比分别为全省的45.6%和33.3%。其他的人在没有那么幸运了，主要在亚非拉第三世界国家，有卡塔尔、老挝、安哥拉和莫桑比克，有委内瑞拉、牙买加、斐济和巴布亚新几内亚等。这这些国家有我国大型国企的对外承包工程：
修铁路、筑水坝、搭建电网的基础设施，全是工地上的活。总结起来，出国打工主要从事制造业、建筑业、餐饮服务业等行业，没有一个高大上啊。
对外承包工程行业分布集中在交通运输、电力工程和房屋建筑三大领域，其他工程项目主要涉及工业建设、水利、石化、通讯等领域。
讨论：去日本打工一年到底能赚多少钱？
既然是打工，那我们要排除那些做代购、倒卖二手中古物、搬家公司、倒腾手机等等的非打工人员，虽然这些工作留学生也能做，但不在我们计算内，我们只计算正常打工的留学生。
首先普及一个基本知识，日本东京最低时给888日元，低于这个工资标准的都是违反劳动基准法的。
留学生打工一般有以下集中类型。
1，完全不打工型：不讨论。
2，偶尔为之型：料理店或者便利店，时给900左右，一周去个1-2天，每次3-5个小时左右，一个月2-4w日元的收入。这种纯粹是体验打工生活，交个手机费。
3，悠闲娱乐型：正常工种，时给1000日元左右，一周3-5天，每次3-5个小时，一个月4w-8w日元的收入。这种是最正常的，可以说相当一部分留学生都是如此，赚个房租钱，或者是简单的生活费。
4，中规中矩型：正常工种，时给1000日元左右，一周3-5天，每次5-8个小时（但不超时），一个月9-10w日元的收入。这种是大部分留学生的极限，可以满足自己的生活费。
5，留学生强力型：翻译、家教、导游等工种，时给1500日元，一周3-5天，每次5-8小时（家教一般不可能这么长，大多数1-3小时居多，导游时给也不高但回扣比较高，翻译一般按件拿钱，但平均算要比普通的打工高一些），一个月13-15w日元的收入。
这种基本上是留学生打工的极限了，需要有一定的能力才行，这种学生只占留学生5%左右。
以上基本上是留学生能打工的极限了，如果不考虑留学生的限制问题的话，还有以下2种打工方式。
1，拼命三郎型：料理店或便利店、工地搬砖等等正常工种，时给1000日元，一周6-7天，一天10个小时。一个月25-28w日元。这种情况其实在入管局没有连网之前也是非常常见的，至少排骨就经常是这样，收入相当于一个上班族的收入，还不用缴税。
生活费和学费都靠打工赚出来，白天还可以去上课！！可惜现在这样的打工在留学生中是很少见了，除非是寒暑假的长假，否则这种打工生活肯定超时。
2，要钱不要命型：一切正常工种，至少有2份以上的工（或者一份工可以打特别长），时给1000日元，一周7天，一天12-14个小时，一个月35w-38w日元左右，这种基本上是打工的极限，说实话一个月350个小时的工作时间已经超过日本过劳死的标准了。
长期这样打工身体肯定会出问题，排骨当年留学也有过这样的经历，对身体真是一种煎熬。可以说是名副其实的“要钱不要命”。
前文也说了，日本现在打工机会其实是比以前多了，但问题是打工赚钱的性价比要比以前低多了。10年前日本最低工资标准是750日元左右，现在增加到888，只是微涨而已。而10年前中国物价是什么水平，房价又是什么水平？
还不要提当年的汇率是多少。就算你要钱不要命，在日本一年辛辛苦苦赚出300w日元，相当于20多万人民币，回国可以二线城市买到一栋房子了，现在20w人民币连个鸽子笼都未必能买到。
在日本打工赚钱已经是越来越没有市场，倒不如第一年少打点工，多学习一点东西，考上一个好大学或学好日语，然后边打工边学习，尽量往高处爬，能力强了自然可以打高级工种，时给3000以上的工种反而是很少有人能做的。
知识：日本留学生不能打工的职业
日本允许留学生打工，所以很多学生都会选择日本留学打工，那么下面日本留学小编就为您介绍一下，日本留学生不能打工的职业：
第一：根据风俗法第二条第一项，留学生、就学生不能在“风俗营业”的店里打工。这些店是指斯纳库、店内照明在10度以下的咖啡店、酒吧、扒金库、麻将馆和赌场。
第二：根据风俗法第二条第六项，不能在“店铺型性风俗特殊营业”的店里打工，这些店是异性浴场、脱衣舞场、情人旅馆和成人用品录象带店。
第三：根据风俗法第二条第七项，不能在“无店铺型性风俗特殊营业”的店里打工。这些工就是色情出场、通讯贩卖成人录象带。
第四：根据风俗法第二条第八项，不能在“映像送信型风俗特殊营业”的店里打工。这些店是指在互联网上转送色情映像的会社。
第五：根据风俗法第二条第九项，不能在“店铺型电话异性介绍营业”的店里打工。这些店是指色情电话俱乐部等场所。
第六：根据风俗法第二条第十项，不能在“无店型电话异性介绍营业”的店里打工。这些工是指通过打色情电话，把异性约出来的活动。
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日本哪些行业接收外来劳务？
电子、机械、水产、缝纫、农业、建筑等
据华商报记者了解，目前，日本接收外来劳务的行业主要有电子、机械、水产、缝纫、农业、建筑等。从职业看，专业人员、技术职员、技工的需求比例最高。
“日本是一个老龄化程度很高的国家，因此，电子、机械等各个行业都缺人。”陕西善通对外合作交流有限公司国际合作部负责人陈涛介绍说。
“目前来说，去日本打工的，主要是电子、机械等。缝纫工人并不多。”另一家对外劳务公司的负责人称。
据日本劳动省《劳动经济动向调查》表明，目前已有60%的日本企业感到劳动力不足，甚至有22.3%的企业因劳动力不足而严重影响企业正常的生产和利润。
去日本打工应具备什么条件？
初中以上学历机械、计算机等专业大学生最吃香
陈涛介绍说，从学历来看，要具备初中及以上学历；年龄大致是19周岁以上、33岁以下，技术类人员可适当放宽至40岁。“如果有相关技术经验更好，比如电焊、缝纫类技术要求高的工种，而电子类基本上没什么技术门槛。”陈涛说。
据介绍，目前向日本输出的务工人员，九成以上都不是大学生，但高级人才也很紧缺。陈涛说：“高级人次指的是具备大专及以上学历，有一定的语言基础，这类人才很受欢迎。如果干得好，也有机会成为日本永久居民，甚至拿到日本国籍。”
“只要是国家统招工科类大学本科毕业生，均有机会在日本找到一份比较好的工作，其中机械制造、机电一体化、计算机类等专业最吃香。”陈涛说。
出国打工应注意哪些事项？
合同中有违约处罚条款&一旦违约就得接受处罚
据华商报记者了解，去日本工作一般为期3年，这期间原则上不允许回国。一些企业合同中有违约处罚条款，一旦违约回国，就得接受合同中规定的处罚。陈涛说：“因为日本企业有比较严格的用人计划，基本上是一个萝卜一个坑，如果有人
突然无故违约回国，会让企业措手不及，而且这也会影响到劳务公司和日本企业的进一步合作。”
提醒：海外打工看着容易其实很难
人力资源经理：“出国劳务尤其是现在国内大环境下赚不到钱，都选择出国，都想出去想多赚点。他们出去待遇也还可以，工作性质差不多，但是工资是咱的几倍，这段时间尤其是过完年之后一天打电话的有几十个吧。一般年龄都集中在25到45中间，以男的为主。 ”
记者在网上查询多家可办理境外务工派遣手续的劳务公司发现，一般劳务公司多提供服务员、厨师、建筑工、船员等工种，可前往新加坡、日本、沙特、
利比、阿尔及利亚以及欧洲等国。普通服务员每年收入在6—12万人民币，木工、瓦工、钢筋工、水电工、油漆工、架子工、维修工、各类司机、厨师收入大约在
12—25万人民币。
据国家商务部官方统计，截止2014年1月，我国对外劳务人们数量3.1万人，较上年同期增加了2000人。对于这种出国打工的潮流，对外经贸大学教授李长安认为，中国海外劳务市场既面临很大机遇，但是也有很多挑战。
李长安：“因为我们国家对外贸易量非常巨大，劳务输出也是对外合作的很大方面，另外一个就是我们国家在大力推进一带一路这个建设，一带一路的发
展战略推出来的话会对劳务输出起到推动作用，所对广大想要外出务工人员来讲很好地机遇。但同时也面临很大挑战，因为现在国际经济环境也不是很好，有部分国
家经济增长比较慢，相对来说会对劳务需求减少不少。会对我国劳务输出有一定的影响。但是我相信随着我国对外贸易的扩大，中国的劳务市场还是会有很大增
记者在采访中了解到，选择外出打工的农民越来越多，但许多在外打工的农民朋友也遇到了人身安全、工资结算、生活和日常交流等方面的问题，以及发生问题难以维权的现象。李长安称，目前我国到海外务工的市场秩序、相关政策法律还不是很完善。
李长安：“一个是信息不完全，很多农民兄弟想要出去打工。不知道相关信息，都是道听途说，一说就容易激发出去国外打工的愿望。另一个现在一些中
介机构有很大问题，他们不规范，按照我们国家相关规定，只要是涉外的劳务，相关机构必须有一定资格证书，但是现在很多中介机构并没有经营许可证，属于黑中
介，它的目的就是骗取中介费，这个很多农民工到海外打工面临很多的收费标准，各种各样的报名费，交了很多钱到国外后还会出现手续不全啊。第三个是对中国劳
务需求的海外的企业也可能存在风险，像用工不规范啊，拖欠工资啊，超长加班。”
怎么找到工作这个就不多说了，其实现在日本很好找工作，就算日语不好，找个朋友介绍一下或者出去转转找几个招工信息打打电话，一般到日本3个月内都能找到工作。
假设：一个刚到日本没有什么技能，日语也不好，只能拿到基本工资的话
888（时给）×28（小时）×4（周）=99456日元，差不多一个月10w日元，相当于5000人民币。基本上可以满足普通留学生的生活费。
可能有同学说，光能赚出生活费还不行，还需要赚出学费呀。一般语言学校放长假的时候是可以打工翻倍的，比如春假暑假的话就可以×2，也就是20w日元，相当于1万人民币。要是这样一年下来可以赚点钱。
这样算下来挺少的，但是，大家请记住，这是最低的工资标准，如果是东京地区繁华一点的地方给到1000以上是很常见的，如果有个一技之
长，比如会弹个钢琴拉个二胡什么的，或者你日语不错的话工资都应该不止这个数，至少我们私塾目前最高的时给给到6000日元一小时，一周10几个小时，一
个月赚35w以上是非常轻松的。
免责声明：
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建设工程纠纷中，因挂靠、转包、分包或内部承包引发的问题很多，由于建筑法对此没有详尽规定，因此各地高级人民法院相继出台了各种指导意见，对这类问题的司法裁判进行规范。严格来讲，这些高院的意见都不是司法解释，也没有法律效力。但在司法实践中，这些意见却有着异乎寻常的执行力。小编在这里搜集整理了各地高级人民法院就建设工程的转包、分包、挂靠或内部承包等纠纷的处理意见供大家参考，耐心看完相信大家会有所收获！最高人民法院[2004]14号《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条 承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。&1.关于挂靠：没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义，低资质的施工企业借用高资质的建筑施工企业名义，去投标并签订《建设工程施工合同》。2.关于转包：转包是承包人将所承包的全部建设工程转由第三人施工完成。总公司中标后，交给子公司承接，但未明确是否属于“转包”？3.关于违法分包（专业分包和劳务分包）：专业违法分包是指发包人（业主、总承包人）将61项专业分包项目分包给不具有专业资质的公司或个人；或者该61项专业分包没有经过业主同意，总承包人擅自分包。劳务违法分包是指发包人（总承包人、专业分包人）将13项劳务分包项目分包给不具有劳务资质的公司或个人。最高院《司法解释》的适用范围？山东高院规定：家庭居室装饰装修合同不适用《建筑法》调整，适用《合同法》承揽合同规定。福建高院规定：城镇个人自建房屋适用该司法解释，但农村建房不适用该司法解释，农村建筑活动由国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》及相关法律、法规调整。桥梁、铁路、公路、码头、堤坝等构筑物工程、线路管道和设备安装工程以及构成专业承包的建筑装饰装修工程等施工合同适用该司法解释。江苏高院规定：劳务承包合同纠纷和家庭住宅装修合同纠纷案件不适用《指导意见》。其他各省市高院规定1.福建高院规定：如何区分劳务分包与转包、违法分包？&答：劳务分包是指建设工程的总承包人或者专业承包人将所承包的建设工程中的劳务作业（包括木工、砌筑、抹灰、石制作、油漆、钢筋、混凝土、脚手架、模板、焊接、水暖、钣金、架线等）发包给劳务作业承包人完成的活动。转包是承包人将所承包的全部建设工程转由第三人施工完成。分包是承包人将所承包的建设工程的某一部分施工项目交由第三人施工建设,其中《建筑法》与《建设工程质量管理条例》第七十八条所列的四种行为属违法分包。劳务分包既不是转包,也不是分包；转包及违法分包为法律所禁止,劳务分包则不为法律所禁止。2.山东高院规定：（1）合法分包条件：总包合同合法；分包单位具备与分包工程相应的资质等级；对外分包工程须在总包合同中约定或经建设单位认可；建筑工程的主体结构，必须由总包单位自行完成；分包单位不得将分包工程再行分包。不符合上述条件的总分包合同，应认定无效。（2）合同权利转让条件：合同一方当事人将建筑工程承包合同中的全部或部分权利和义务转让给第三人，符合下列条件的，可认定转让有效。被转让的合同必须是有效合同；合同转让应当取得合同另一方的同意；受让人必须是具有相应资质的建筑施工企业；转让方不得牟利和违背法律、损害社会公共利益；合同转让应当符合法律规定的程序。法律规定和合同约定不得转让的建筑工程承包合同，其转让行为无效。3.关于内部承包：浙江高院规定：建设工程施工合同的承包人与其下属分支机构或在册职工签订合同，将其承包的全部或部分工程承包给其下属分支机构或职工施工，并在资金、技术、设备、人力等方面给予支持的，可认定为企业内部承包合同；当事人以内部承包合同的承包方无施工资质为由，主张该内部承包合同无效的，不予支持。杭州中院规定：对于建设单位内部承包合同，应当认定为是工程承包人就其承包的全部或部分工程与其下属分支机构或职工签订的工程承包合同，属建筑施工企业的一种内部经营方式，法律和行政法规对此并不禁止，该承包人应对工程施工过程及质量等进行管理，对外承担施工合同的权利义务。当事人一方以内部承包合同中的承包方无施工资质为由主张该内部承包合同无效的，不予支持。而挂靠则是指实际施工主体借用有资质的建筑施工企业名义承揽建设工程，该实际施工主体与被挂靠企业间并不存在隶属或管理关系，构成独立主体间的承包合同关系，如果挂靠单位并无相应施工资质的，应认定该承包合同关系无效。因此，二者区分主要应从合同当事人间是否有劳动或隶属管理关系，承包工程所需资金、材料、技术是否由对方当事人提供等进判断。福建高院规定：如何认定施工企业内部承包合同的性质与效力？答：建设工程施工合同的承包人与其下属分支机构或职工就所承包的全部或部分工程施工所签订的承包合同为企业内部承包合同，属建筑施工企业的一种内部经营方式，法律和行政法规对此并不禁止，承包人仍应对工程施工过程及质量等进行管理，对外承担施工合同的权利义务。当事人以内部承包合同的承包方无施工资质为由主张合同无效的，不予支持。评价：如果属于转包或违法分包的，《建设工程总承包合同》是有效合同，转包合同是无效合同，发包人可以依据法律规定或合同约定，解除《建设工程总承包合同》。如果属于挂靠的，《建设工程总承包合同》是无效合同，挂靠合同也是无效合同，发包人可以请求确认《建设工程总承包合同》无效。合同有效被解除与合同无效，其法律后果是不同的。4.关于“挂靠”问：挂靠人以被挂靠人名义签订合同出现纠纷，被挂靠人是否承担责任？最高院2004年14号《司法解释》不是很明确具体。该解释没有使用“挂靠”术语，第四条使用了“实际施工人借用有资质建筑施工企业名义”的表述。“挂靠”行为责任包括：行政、民事、刑事等责任。建设工程质量责任，以及大量的对外采购、租赁、借贷等商事责任等。关于建设工程质量责任承担，14号解释第2条规定明确，总包、分包和实际施工人共同承担。关于“挂靠”的其他商事责任：北京高院规定：合同相对人不知道是挂靠的，被挂靠人承担合同责任，但可以追偿；合同相对人知道是挂靠的，挂靠人承担责任，被挂靠人承担补充责任。江苏高院和杭州中院规定：挂靠人以被挂靠人名义订立建设工程施工合同，因履行该合同产生的民事责任，挂靠人与被挂靠人应当承担连带责任。南通中院规定：实际施工人以自己的名义对外订立、履行合同的，应由实际施工人自行承担责任。实际施工人以建筑单位（即被挂靠人）名义对外签订商事合同，应区分被挂靠人是否构成职务行为、授权代理行为和表现代理行为。山东高院规定：应作为共同诉讼人起诉或应诉。因合同无效造成的损失，承担连带责任。福建高院规定：实际施工人以自己的名义对外签订的，合同相对人起诉被挂靠单位的，不予支持；以被挂靠人名义签订的，由被挂靠人承担，但是，合同相对人明知挂靠事实，起诉挂靠人的，由挂靠人承担。广东高院规定：施工人挂靠其他建筑施工企业，并以被挂靠建筑施工企业的名义签订建设工程合同而被起诉的，应将施工人和被挂靠建筑施工企业列为共同被告;被挂靠建筑施工企业对施工人因承揽的工程不符合质量标准造成发包人损失的，应承担连带责任。最新相关规定最新工程违法发包、转包、分包及挂靠等认定及查处办法，文件建市[号，由住建部于日分颁布实施。主要规定节选如下：1.违法发包认定：第五条存在下列情形之一的，属于违法发包：建设单位将工程发包给个人的；建设单位将工程发包给不具有相应资质或安全生产许可的施工单位的；未履行法定发包程序，包括应当依法进行招标未招标，应当申请直接发包未申请或申请未核准的；建设单位设置不合理的招投标条件，限制、排斥潜在投标人或者投标人的；建设单位将一个单位工程的施工分解成若干部分发包给不同的施工总承包或专业承包单位的；建设单位将施工合同范围内的单位工程或分部分项工程又另行发包的；建设单位违反施工合同约定，通过各种形式要求承包单位选择其指定分包单位的；法律法规规定的其他违法发包行为。第六条本办法所称转包，是指施工单位承包工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部工程或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的行为。2.转包的认定：第七条存在下列情形之一的，属于转包：施工单位将其承包的全部工程转给其他单位或个人施工的；施工总承包单位或专业承包单位将其承包的全部工程肢解以后，以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的；施工总承包单位或专业承包单位未在施工现场设立项目管理机构或未派驻项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人等主要管理人员，不履行管理义务，未对该工程的施工活动进行组织管理的；施工总承包单位或专业承包单位不履行管理义务，只向实际施工单位收取费用，主要建筑材料、构配件及工程设备的采购由其他单位或个人实施的；劳务分包单位承包的范围是施工总承包单位或专业承包单位承包的全部工程，劳务分包单位计取的是除上缴给施工总承包单位或专业承包单位“管理费”之外的全部工程价款的；施工总承包单位或专业承包单位通过采取合作、联营、个人承包等形式或名义，直接或变相的将其承包的全部工程转给其他单位或个人施工的；法律法规规定的其他转包行为。3.违法分包的认定：第八条本办法所称违法分包，是指施工单位承包工程后违反法律法规规定或者施工合同关于工程分包的约定，把单位工程或分部分项工程分包给其他单位或个人施工的行为。第九条存在下列情形之一的，属于违法分包：施工单位将工程分包给个人的；施工单位将工程分包给不具备相应资质或安全生产许可的单位的；施工合同中没有约定，又未经建设单位认可，施工单位将其承包的部分工程交由其他单位施工的；施工总承包单位将房屋建筑工程的主体结构的施工分包给其他单位的，钢结构工程除外；专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作业部分再分包的；劳务分包单位将其承包的劳务再分包的；劳务分包单位除计取劳务作业费用外，还计取主要建筑材料款、周转材料款和大中型施工机械设备费用的；法律法规规定的其他违法分包行为。4.挂靠的认定：第十条本办法所称挂靠，是指单位或个人以其他有资质的施工单位的名义，承揽工程的行为。前款所称承揽工程，包括参与投标、订立合同、办理有关施工手续、从事施工等活动。第十一条存在下列情形之一的，属于挂靠：没有资质的单位或个人借用其他施工单位的资质承揽工程的；有资质的施工单位相互借用资质承揽工程的，包括资质等级低的借用资质等级高的，资质等级高的借用资质等级低的，相同资质等级相互借用的；专业分包的发包单位不是该工程的施工总承包或专业承包单位的，但建设单位依约作为发包单位的除外；劳务分包的发包单位不是该工程的施工总承包、专业承包单位或专业分包单位的；施工单位在施工现场派驻的项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人中一人以上与施工单位没有订立劳动合同，或没有建立劳动工资或社会养老保险关系的；实际施工总承包单位或专业承包单位与建设单位之间没有工程款收付关系，或者工程款支付凭证上载明的单位与施工合同中载明的承包单位不一致，又不能进行合理解释并提供材料证明的；合同约定由施工总承包单位或专业承包单位负责采购或租赁的主要建筑材料、构配件及工程设备或租赁的施工机械设备，由其他单位或个人采购、租赁，或者施工单位不能提供有关采购、租赁合同及发票等证明，又不能进行合理解释并提供材料证明的；法律法规规定的其他挂靠行为。社会上对分包、转包、内包、挂靠区别的认识与误区1、分包与转包的区别分包可以是合法的，也可以是违法的；转包则没有合法与否的分别。因此，分包不合法称为“违法分包”，而转包则没有“违法转包”一说，只能是“非法转包”。合法分包的内容是除主体结构施工外的部分工程，转包的内容是全部工程。合法分包的情况下，承包人要对分包工程进行现场管理；转包的情况下，转包人则不对工程进行管理。合法分包情况下，需要分包工程承包人具有资质才是有效的；转包情况下，无论转承包人是否具有资质，都是无效的。二次分包属于违法分包，肢解分包则名为分包实为转包。2、转包与内包的区别转包是非法的建设行为，内包是合法的经营手段。转包的对象是转包人之外的“他人”或“第三人”；内包的对象则是承包人的内设机构或分支机构。转包情况下，转包人不对工程进行管理；内包情况下，承包人要对工程进行管理并承担责任。3、转包与挂靠的区别在对外关系的表象上，转包在对外关系的表现形式上存在两个独立的关系，即转包人与发包人的关系、转包人与转承包人的关系；挂靠关系中，因为是属于借名行为，一般在对外关系上表现为发包人与被挂靠人之间的关系。转包关系下，转承包人一般是以自己名义进行活动；挂靠关系下，挂靠人一般以被挂靠人的名义进行活动。转包关系中，转包的对象可以是有资质的单位，也可以是无资质的单位还可以是个人；挂靠关系中，挂靠人一般是无资质或资质条件不够的单位或个人。=================以下精彩内容，不容错过=================&水利最新好资料:资料获取方式:1、你是土豪有很多筑龙币→OK！你可以直接下载2、我是屌丝没有筑龙币→不要着急，你可以用你在工作过程中积累的资料联系小编换取哦！（可交换资料:施工组织方案、堤坝施工方案、河道治理方案、除险加固方案、港口码头方案、技术总结、管理报告、施工工艺、病害处理、防洪抗汛……【施工组织设计类】堤坝工程、水利枢纽、引水隧洞、港口码头、农田水利、河(航、渠)道治理、水电站施工组织设计、闸门……【工程设计类】初步设计方案、规划设计报告、工程设计计算书、水利工程图纸、水电工程图纸、可行性研究报告……【其他】毕业设计、硕博论文……）联系方式：&&&&办公QQ:或QQ邮箱
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你的挂靠合法？非法？看各省高级法院给出权威界定
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规定明确啊
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挂靠还有这么多事，可得好好看看这些规定了
志同道合的盆友，快来
和大家一起讨论吧~
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他一定是哪里做的不够好，别替他瞒着了，告诉我们吧~
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