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多数学区房只一入学名额 六年循环使用一次
[导读]由于每个学校招生简章要求的入学政策不尽相同，因此购房者在购买学区房前，一定要对学校的招生要求和房屋情况仔细摸底。
　　日前有媒体报道“杭州城区一套6年只能有一个学籍”的新闻，这一新政策把不少买了学区房的杭州家长吓出一身冷汗，所幸杭州教育局及时出面辟谣。但实际上，北京青年报记者调查显示，在北京，教学质量较好的小学中，近一半对学籍产生有1-5年的年限要求；多数学区房一套房只有一个入学名额，且名额六年循环使用一次。因此购房前需了解清楚房屋入学名额是否正在被占用以及占用年限。　　市重点学区房价格逆势上涨　　根据链家地产市场研究部统计，2014年上半年，全市二手住宅成交均价累计下跌6.5%。其中，市重点学区房价格年内累计微涨0.3%，区重点学区房与一般住宅分别下降3.6%与7.8%。　　从均价的差别来看，2014年上半年重点学区房（市重点和区重点）的成交均价与非重点学区房相差1.4万元，价差幅度达到39.8%，高于2013年上半年的1.1万元和37.5%的幅度。从成交占比情况来看，重点学区房的成交占比由2013年的7%-8%上升到今年的10%以上。　　北青报记者发现，与2013年各类住宅价格均出现高涨不同，今年北京二手房价格涨跌不一，但教育资源最好的市重点学校学区房，是淡市下唯一实现价格平稳的房源，这在一定程度上体现出了学区房的保值性。　　业内人士对此分析认为，学区房是另类“刚需”，尤其是在市场行情不好的时候，其成交量与普通住宅相比更具有稳定性，这也是今年其成交占比上涨的原因；价格方面也更能表现出其不凡的抗跌保值性能，具体表现为价格跌幅更小以及与非重点学区的价格差的拉大。　　重点学区房的套均总价约为352万　　从多家二手房中介重点学区房的成交面积档位看，70平方米以下的1-2居室成交占比最高，为62.3%，高于全市平均水平15.7个百分点。从重点学区房的成交单价档位来看，单价在5万至7万的成交占比为45%，高于全市30.4个百分点。另外，重点学区房的套均总价约为352万，高出一般住宅约60万元。　　链家地产市场研究部的张旭认为，学区房与普通住宅不同，一是学区房由于其保值性更强而更具有投资性；二是学区房自住功能差。由于学区房多为老房子，不仅建筑年代久远，且户型差，多数购买的业主大多不以考虑自住为主，多为获得入学资格。小户型总价低，购房者容易承担，所以最受欢迎，年内跌幅也最小。　　入学新政对学区房价格影响不大　　2014年4月份小升初新政出台后，“小学实行免试就近入学”的政策开始逐步落地。那么，入学新政对学区房价格影响几何？　　调查显示，目前来看，学区的变动主要包括两方面，一是不同级别学校合并，普通学校与重点学校合并。原属于普通小学的部分学区房划入重点小学，使学区档位得到一定提升，比如普通小学青龙桥小学与市重点育民小学合并，使温馨家园、白云观等成为重点小学学区。二是学区平级变动，同一个小区的学区发生变动，比如，原属于北京实验二小学区的新文化街划入奋斗小学的学区，两所学校都为市重点，因此小区的价格也基本无变化。　　北青报记者从二手房市场了解到，目前来看，新政后学区有所变动，但是新政对新学区价格的影响不大。一方面，平级变动学区价格基本无变化；另一方面，不同级别学校的合并，虽然在一定程度上会带动价格上涨，但是涨幅很小，如普通青龙桥小学的学区温馨家园合并到重点育民小学后，单价涨幅大约在元。主要是由于合并后教学具体细则的落地和实施，以及师资如何分配等后续措施还不明确，由普通小学转为重点小学的一些学区房还未得到社会认可，未来价格是否会被大幅掀起还未知，也将是一个较为长期的过程。文/本报记者 范辉　　特别提示　　多数学区房6年一个入学名额　　根据第三方机构的统计，北京市教育质量较好的200所小学的招生简章中对于划片学区房的落户、名额限制以及落户年限都有着复杂的要求，其中65%的学校要求孩子和家长双方中的一方必须都为北京户口且户口和房本一致，绝大多数学区房一套房只有一个入学名额；另有48%的学校对于学区房购房年限有1-5年不等的限制。　　链家地产市场研究部的张旭认为，由于每个学校招生简章要求的入学政策不尽相同，因此购房者在购买学区房前，一定要对学校的招生要求和房屋情况仔细摸底。一般来说，以下几方面对于能否顺利入学影响较大且易被忽略，需要购房者特别注意。　　第一，购房年限要求。由于近半数学校对于学区房购置年限有限制，因此在购房前要充分了解清楚，避免临时购房而导致子女不能顺利入学；　　第二，特殊入学要求。部分学校会有一些特殊入学要求，比如，个别学校要求购买的学区房必须为新房项目，有些学校要求孩子父母一方必须为某单位正式职工等。购房者购买学区房时应了解清楚，避免产生不必要的损失和纠纷。　　第三，“一房一名”名额限制。目前市场上绝大多数学区房一套房只有一个入学名额，且名额六年循环使用一次，因此购房前需了解清楚房屋的入学名额是否正在被占用以及占用年限；欢迎点击查询以下内容：
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经济参考报
今年初，教育部办公厅下发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》要求，在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。但从今年入学情况来看，无论是在教育资源最为紧俏的北京和上海，还是在热点二线城市，学区房市场“高温”非但没有冷却反而成为常态。如何遏制学区房热中的非理性因素，让“天价房”不再刺痛社会神经？溢价超20％学区房价格高温不减从市场情况来看，北京学区房市场“高温”也已成常态。从二手房机构网站发布的房屋价格来看，西城、海淀等区二手学区房溢价率居高不下。记者粗略统计，在单价15万元每平方米以上的房源均被下架后，绝大部分学区房价格在7万元到12万元之间，相较于同区域的非学区房溢价20％左右。近日，记者来到“京城名校”北京实验二小的划片区域——西城区文昌胡同，几个月前，单价超过45万元的天价学区房就出自这里。虽然单价超高、总价较低的“胡同学区房”已经在中介机构网站上不予委卖，但胡同里仍可以看到“全款急购学区房，小院或胡同也行”的贴示。一位关注实验二小学区房许久的家长卢先生告诉记者，从去年“330”新政出台开始，北京的学区房随楼市一同进入普涨阶段，优质房源持续消耗到2015年10月左右。“这之后我感觉学区房开始不理性疯长了，今年春节后我关注的房子几乎都是每平方米跳涨1万元以上，年初的看中的一套房子没出手，现在涨了快80万。”记者梳理发现，西城区的实验二小和宏庙小学无论从主力楼盘均价还是均价涨幅来说都排在北京“牛小”和直升校的第一梯队。以宏庙小学为例，其直升中学为名校实验中学，机构数据显示宏庙小学所属学区金融街学区中大部分房源单价现都已在13万元以上，而去年11月时为11万元左右。在上海，由于受到近期出台的“沪九条”调控新政影响，学区房市场虽然未现往年盛况，成交量较往年同期下降3－6成，但成交均价并未出现实质性调整。位于徐汇区的某学区，次新房挂牌价格超过10万元／平方米，一些上世纪90年代初的“老破小”报价也超过9万元／平方米。在部分教育资源相对稀缺的二线城市，学区房价格上涨态势更为明显。“近期打算买套学区房，但看好的几套房子最后都‘黄’了。有的要求涨价，有的突然决定不卖了，临时变卦的情况太多。”济南市民罗先生说，他近期看了一套济南历下区140多平方米的住宅，房主报价220万元，结果准备签约时，房主临时要求涨价18万元。据记者调查，济南部分地段的热门学区房价格已明显高出全市房价平均水平。例如，在济南山大路一处属于学区房的新楼盘，其销售价格最高达到2.6万元；二手学区房价格同样较高，济南历下区燕山小学附近一套约40平米的二手房，成交价已达到100万元，均价约2.5万元／平方米。而据市场机构统计，济南5月份全市商品房成交平均价格仅为每平方米8700余元，不足这些学区房的二分之一。“一条路之隔，130平左右的房子，学区好的能卖到260多万元，学区差的就只能卖到200万元，相差六七十万元。”一位在济南历下区长期从事二手房交易的中介说。仅京沪实行学区房新政名校仍奇货可居记者在北京和上海等一线城市调查发现，目前“多校划片”均未施行，但部分城区已经开始实行“五年一户”或“六年一户”限令。所谓“五年一户”，就是每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。即一个门牌号一居住户，五年内只接受一个学生（双胞胎和单独二孩例外）。那些提前买学区房挂户，等孩子一入学再转手一卖，一处住宅五年内可能会经历几个孩子入学的情况将不会再出现。北京市东城、西城、海淀、朝阳等区在今年初发布了2016年义务教育阶段入学政策。记者梳理发现，拥有大量优质教育资源的西城区入学政策有所收紧，西城严格规定了小学入学条件，与去年相比，可以入学的人群减少了一类“在西城租住私房”。同时，明确规定在西城区每个购房地址6年内只能协调购房人直系子女入学一次。根据上海市的新政，学区房“五年一户”限令的实施区县范围在2016年进一步扩大到7个，根据上海市教委的规划，全市其他区县将逐步加入，最终做到全市覆盖。此外，上海还采用集团化办学方法扩大优质教育资源覆盖面。从2015学年起，上海16个区县将全面试行学区化集团化办学。但记者调查发现，学区房新政并未改变对口名校“奇货可居”的局面。所谓的“学区房”仍是住宅市场中最特殊的“衍生品”。在一些学区房和教育升学论坛上，关于北京小学划片信息的帖子每天都有大量更新，家长在其中及时分享学校划片变化的信息。记者注意到，一些知名小学仅仅因为对应片区改变，就能很大程度带动新纳入划片的小区二手房价格。以月坛附近的北京市重点小学育民小学为例，在将“普校”青龙桥小学合并后，对应片区扩大，多个原本不属于片区内的小区二手房均价都有所增长。记者发现，除了北京和上海，全国其他城市几乎“无视”教育部新政。在热点二线城市青岛，教育资源集中、学区房高烧难退的市南区西部，并未采取任何措施平抑房价。青岛市传统名校江苏路小学和大学路小学的二手房交易均价从一年前的2.2万元每平方米，涨至半年前的2.5万元每平方米，近日已飙升至3万余元每平方米。多家中介更是向记者表示，“完全不了解‘多校划片’‘五年一户’等说法。”济南则一直坚持100%公办小学划片免试就近入学。对于房屋几年内没有入学记录的要求，济南目前也没有明确统一的政策规定，有的区仅仅要求“长期居住”，但并没有具体年限规定。克而瑞研究中心研究员杨科伟认为，从上海的情况来看，公认的小学就这么几家，而且上海各区在推行“5年内同一户籍地址只享有一次同校对口入学”，所以的紧迫感有增无减。因此，学区房的热还将延续，只不过在随着一些严格的入学政策加入，极端的高价房现象将有所抑制。学区房热消弭亟待优质教育资源总量增加业内人士认为，入学方式不改，学区房难降温。当房子本身赋予另外一种功能时，价格将持续有别于其他房子。中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，学区房常年以来是楼市中的热点，由于教育资源不均衡，市场供需矛盾很难调和，反映到市场就是学区房的价格非理性的快速上涨。“学区房之所以有溢价主要是可以入重点学校。一旦房子可以对口多个学校，不能保证一定划入重点学校，这部分溢价就会降低，学区房的热也会降温。”记者在北京和上海调查发现，之前传闻的“多校划片”并没有降低学区房的房价预期，反而令部分家长感到“庆幸”，“学区房总算是没有白买，这个宝还是押对了。”采访中记者发现，不少家长表示把购买学区房作为回报较大的投资渠道，而且很多孩子还没有出生的家长也已经盘算着购买学区房“占坑”。“反正也要给孩子‘出血’上学，干脆先选个差不多的好小学，以后事情再说。”家住朝阳区西坝河的刘女士说，“本身京籍竞争已经很激烈，现在又有那么多优秀的非京籍人才子女进来，不早决定是自寻烦恼。”华东师范大学基础教育与终身教育处处长赵健认为，学区化集团化办学能做到的只是让学校尽可能均衡，但对学校之外的教育影响有限，因为这是跟城市化进程、跟学校所在社区所拥有的经济资本、文化资本和教育资本的总体状况、跟不同学校所辐射的具体人群的人口特征相关。学区房是一个自然的市场现象，政府能将其控制在一定程度，但要完全消除非常难。上海市教委副主任贾炜认为，学区房是一个复杂的社会现象，既有教育系统外的原因，也有教育系统自身的因素。办好每一所学校，缩小学校间内涵发展差距，是缓解择校热的重要途径。专家建议，政府要持续加大财政投入，国土、规划部门也要批出土地，提早谋划建设足够的教育配套设施，尽快提升教育质量，否则上不了学、上不了好学校的家长还是会择校，加剧难题。在方式方法上，今后政府需建立多部门协同的大数据系统，在土地出让、规划报建等关键节点，根据规划入住人数、人口生育峰值预测、每年多次摸查户籍人口等方法，进行教育资源长远、合理的规划。同时，政府应该通过抱团发展的方式实现教育资源的优质均衡，让适龄儿童更好地就近进入家门口学校学习。>
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嘉兴二手房市场一片冷清 不少中介连续数月零成交
浙江在线11月01日讯
过去几个月，二手房挂牌量猛增，形成供大于求的局面，加之市场看跌预期影响，二手房交易持续低迷。昨天，记者走访嘉兴市区二手房市场发现，房产中介公司生意冷清，成交量屈指可数，有些门店甚至数月零成交，令从业者哀怨不已。
　　等等看的心态很严重
　　与一手房市场一样，过去数月，二手房供应量大幅增加，而市场需求却不断减少，整个市场是询价者多，出手者甚少，再等等看的心态很严重，导致二手房市场形成一种供大于求的局面。
　　“这几个月，二手房挂牌量增加了不少，房源是一把一把的，就是卖不掉。”市区富秀家园房产负责人白秀富说，与去年同期相比，今年二手房挂牌量增幅至少有20%，供应量增大加上目前市场观望氛围浓厚，造成了二手房市场供大于求的局面。
　　市场人士指出，二手房市场供大于求，除了受市场需求萎缩影响，关键是楼市的投资比重偏高，在调控烈火的炙烤下，不少投资房源涌向市场，导致挂牌量猛增。据了解，市区投资房占比在20%左右，多为上海、宁波、温州等外地人持有，当前楼市行情不好，这些投资者纷纷抛售手中房产。
　　零交易成常态
　　尽管二手房挂牌量猛增，但交易量大幅下滑。市区知音房产的周文定告诉记者，去年这个时候，基本上每个月都有二手房成交，行情好的月份成交两三套房子没问题，差的月份也能成交一两套房子，而今年这段时间一套也没有成交，有的房产中介甚至接连几个月没生意。
　　事实上，零成交不是个别门店的现象，而是一种市场常态，不少门店遭遇了交易瓶颈。“现在，二手房买卖跌入冰点，外地人买房没法贷款，而本地人需求小，即使有需求，大多也属于买二套房或多套房，贷款是个难题。”周文定说，政策把二手房市场限制死了。
　　除了政策限制，市场观望情绪影响也很大。“现在市场不景气，询价的人很多，但出手的人很少，看房者都觉得房价还会跌。”白秀富说，这两个月他们帮客户洽谈了好几套房子，但都因买家担心房价继续下跌而没有谈成，客户说新房都在降价，再等等看。
　　市场何时转向
　　二手房生意清淡，让从业者苦不堪言。“现在这行情，我们做中介的很苦，不像别的行业，上班有工资拿，我们没有房子成交，就赚不到钱，尤其像我这种个体户，只能吃老本了。”白秀富说，自己已连续几个月无收入，行情再不好转，就真没办法做了。
　　与白秀富一样，周文定也期待着行情好转，毕竟个人收入与成交业绩直接挂钩。那么，二手房市场何时会转向呢？显然，这是个很棘手的问题，没人能准确回答，但就目前行情而言，未来一段时间二手房市场难以有好转的迹象。
　　市场分析人士指出，二手房行情短期内难以好转，一是因为二手房价格普遍高于一手房价格，市场有个补跌的过程；二是因为二手房交易受政策限制较多，既有信贷限制，又有税费制约，在政策未松动前行情很难好转，而年底前，政策恐怕不会松动。南湖晚报 记者 王沁
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嘉兴近期房价有所上涨吗?均价多少一平米?二手房平均每日成交量怎么样?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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现在均价在6500元每平,最近还有上涨的势头,但是日均成交量全市只有2套左右。
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住房转让手续费下调：新房每平方米降1元 二手房降2元
记者 姜鹏飞 通讯员 顾宋慧
　　住房交易费可以少交了。从10月15日起，嘉兴全面下调住房转让手续费，新房每平方米下调1元，二手房每平方米下调2元。
　　市建委住房保障局有关部门负责人表示，具体以申请日期为界限，&15日之前申请转让的仍按照以前的收费标准，15日起执行新的收费标准。&
　　一年可节省200万到300万元
　　近日，国家发改委、财政部发布通知，降低住房转让手续费等12项收费项目标准。住房转让费一项中，新建商品住房由每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由每平方米6元降为每平方米4元。
　　市住房保障局权属管理科科长沈颖介绍，目前嘉兴新建商品房转让手续费由转让方承担，即开发商来支付。而在二手房交易过程中，转让手续费按规定由买卖双方各承担一半，不过实际买卖双方共同承担的中介费、转让手续费等一般都转嫁给了买方，因此住房转让手续费用下调后最受益的无疑是购房者。
　　沈颖给记者算了一笔账，转让一套100平方米的商品住宅将少交100元转让手续费，转让一套100平方米的存量住宅将少交200元转让手续费。对于市民而言，在进行二手房交易时，省下200元&几乎没什么感觉&，但对于开发商而言，那是一笔不小的开支，&假如一个新建小区实际销售面积有10万平方米，那么新建商品住房转让手续费就可以少交10万元。&
　　有人估算，全国住房转让手续费、工商部门受理商标注册费等6部门12项行政事业性收费标准降低可减轻企业和居民负担约40亿元。而据沈颖粗略计算，按照往年嘉兴楼市销售行情，住房转让手续费下调，一年可以为嘉兴开发商和购房者节省开支200万到300万元。
　　实际上，嘉兴在住房转让手续费收取方面本就有一些优惠政策。其中新建经济适用住房实行转让手续费减半；企业重组、改制、清算过程中办理二手房交易手续的，则免收转让手续费。需要注意的是，这次下调住房转让手续费仅针对住宅，非住宅仍执行以前的标准。目前新建商品房非住宅房产转让费为每平方米6元，而二手房非住宅则为每平方米12元，最高5000元封顶。
　　记者了解到，根据国家相关部门的要求，今后各省级价格、财政部门可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房负担。
　　总体上对购房者影响不大
　　对于楼市而言，眼下正处于金九银十的传统旺季，此次降低住房转让手续费无疑又是一利好消息。
　　市住房保障局权属管理科有关人士表示，由于住房交易手续费本身就不是很高，此次价格调整对于购房者来说影响并不大，因为一两百元在购房总成本中所占的比重微乎其微，甚至可以说是忽略不计。
　　嘉兴学院房地产研究室副教授张建华则认为，虽然住房转让手续费在购房总成本中占比很小，但该政策反映出国家在利用微观政策促进住房交易，对房地产市场调控进一步走向宽松、促进成交将起到一定作用。当然，由于涉及减免的金额较少，此次政策所传达的意图意义要大于实际效果意义。
　　虽说减免的金额不大，但仍有不少市民叫好。余先生刚刚购买了一套110平方米的二手房，并成为首批新政受益者，&住房转让手续费比以前少交了220元，虽然钱不多，但少点总是好事。&
　　今年市区已成交
　　5600多套二手房
　　为期4天的2015秋季房博会刚刚落下帷幕。在各项新政的刺激下，不少购房者该出手时就出手，仅前2天就成交了各类商品房180多套。
　　有别于其他市场，房地产市场对于各项新政格外敏感。政府从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市是本轮楼市宽松的主要特点。今年8月起，与房地产相关的利好政策密集出台，如再次降准降息、公积金调整贷款额度等。相关人士分析，这些政策单个来看效果有限，但组合起来显示了宽松政策的持续性，在一定程度上推动了房地产业的平稳发展。
　　记者从市住房保障局获悉，今年初以来，楼市成交总体平稳，其中商品房自4月份以来每月成交量都在2000套以上。二手房市场同样保持平稳，统计显示，到10月15日，今年市区共成交了5661套二手房，面积达62.38万平方米，其中住宅5122套，50万平方米。
　　市住房保障局有关人士表示，目前嘉兴商品房库存量仍较大，接下来各大开发商将进行年度的营销冲刺，预计未来几个月楼市交易仍将保持平稳。
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