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二手房交易流程包含哪些环节，交易过程中需要注意什么？不想被坑啊！！！
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如果觉得下面这些文字太罗嗦，看不明白，也可以看这里，图文，比较直观：/pinggu/sh/rules/1\要注意产权是否明确,以及产权人是否为房屋的出售人. 2\该房子的土地使用权期限 3\房子的面积,一般依照原来产权登记为准 4\该房子内的户口是否迁出 5\房子的交接方式.产权过户后产权已经变更,但需要注意交接的时间方式等 6\原房子的维修基金\物业费用等相关权利的 二手房买卖合同几点注意事项 二手房交易的买卖一般都是由双方当事人自由协商议定，而房屋买卖的手续又相对比较复杂，因此买卖双方在议定房屋买卖合同时，就必须极为谨慎,以避免争议和损失的发生。下面，就我多年的实践经验，本人认为，在二手房买卖合同中如下条款和事项是必须注意的： 　　
一、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件；属共有财产的,共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。 　　二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。 　　三、价款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中，通常是一次性付款的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种情况下，最好是由中介机构提供担保。 　　四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；房屋附属物品的归属；水、电、物业管理等的交接；办理房屋过户时相互配合与协调的问题；交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁。 　　五、违约责任：规定哪些是违约情形；违约责任如何承担；违约金、订金、赔偿金的计算与给付；规定免责条款；如有担保，应规定担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题。 　　六、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。通常情况是约定仲裁，这样可以保证争议的及时解决。　 　　七、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 　　八、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 　　九、合同的变更与转让：主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转让的禁止条款。 　　十、附件：在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房买卖合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，列明随屋赠送的物品清单
二手房交易比较复杂，因为涉及金额较大，双方很多信息都不对称，最好找比较专业的房产机构办理，同时要注意合同的签订的条款，已及房产证是否有抵押或查封等状态，签订合同是否是本人等等，因为二手房交易会涉及到中介费用，很多客户为了省钱就自己私下成交。确实很多人都顺利办了下来，同样也有不少人，因为双方风险把控不到位出现了违约和其它问题。建议还是找正规房产公司办理。
的快乐哈师大水开后
小手一抖，积分到手。
梦里花落知多少
脚后跟脚后跟加工环节
1\要注意产权是否明确,以及产权人是否为房屋的出售人.2\该房子的土地使用权期限3\房子的面积,一般依照原来产权登记为准4\该房子内的户口是否迁出5\房子的交接方式.产权过户后产权已经变更,但需要注意交接的时间方式等6\原房子的维修基金\物业费用等相关权利的
步骤/方法 1买方咨询 　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2签合同　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3办理过户　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4立契　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5缴纳税费　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6办理产权转移过户手续　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7银行贷款　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8打余款完成交易　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
如果觉得下面这些文字太罗嗦，看不明白，也可以看这里，图文，比较直观：/pinggu/sh/rules/1\要注意产权是否明确,以及产权人是否为房屋的出售人. 2\该房子的土地使用权期限
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　　如果你在网上搜索“外汇黑平台”，结果肯定会令你大吃一惊。外汇市场的监管越来越严格和全面，但是，不管是外国还是中国，行业内依然有很多外汇黑平台存在。幸运的是，这个市场最终仍将没有它们的容身之处，这是行业发展的必然趋势，也是“良币驱逐劣币”的不朽定义。
　　当你试图进入外汇交易世界时，一定要看清哪些是可靠的。要筛选出实力强、可靠的外汇，你必须对其进行一些背景调查。现实中，交易已经比较难了，如果您在外汇交易过程中还碰到外汇平台做一些对交易者不利的事，那么盈利几乎就不可能了。
　　辨清是非，以下情况未必是黑平台
　　当看到网站或朋友圈上很多关于外汇平台的消极评价和负面报道时，我们必须记住一个事实，就是很多交易者都是亏损的，也没有过盈利。很多消极的交易者会在网络上发布文章，指责外汇平台(或其它外部因素)造成了他们的亏损。因此，当搜索潜在的外汇平台信息时，交易者必须能辨清是非。
　　很多时候，交易者总认为外汇平台在有意造成他们的亏损。一些抱怨，如“我一下订单，市场就反向了”、“订单无法及时成交”、“我订单报价总是滑点，市场永远都跟我对着干”等等，这些带有情绪的言辞都很常见。这类交易经历对所有交易者来说都很正常，而且这个时候外汇平台很可能并不是有问题的那一方。
　　新手外汇交易者即使有好的交易策略或计划也常常会亏损。他们更多会根据情绪和心理去进行交易。如果一个交易者预测市场会往某个方向走，他的正确率不过只有50%而已。新手交易者进入交易，肯定是因为当时的市场符合他的心理预期。而有经验的交易者则会对市场初步的趋势比较谨慎，甚至可能往相反的方向交易。这也让新手交易者非常困惑，很容易认为市场、或者经纪商总是和自己对着干，让自己无法盈利。大多数时候其实并不是这样，这只是因为交易者还不够了解市场动态而已。
　　当然，有时候也会有因为外汇平台所引发的亏损。这通常是经纪商试图让客户为交易费用买单。有一些报道曾揭露黑平台恶意修改报价以触发客户订单止损。幸运的是，这种事情毕竟很少发生。交易并非零和博弈，外汇平台主要还是通过交易量的增加来赚取更多佣金。总之，对经纪商来说，有越多长期交易的客户，它们的利润也越大。
　　滑点的问题也通常是一种心理现象。没有经验的交易者容易感到慌张，他们怕错过机会，所以急冲冲买入，抑或害怕亏损，所以匆匆卖出。在市场波动大的时候，外汇平台无法保证订单是否能在指定价位执行，这就导致了滑点。需要特别指出的是，有些技术原因导致的滑点，任何经纪商都无法避免。止损单和限价单也是一样的，部分经纪商能保证触发止损和限价单，有些的则不能。即使是在最透明的市场，滑点也会发生，市场总是在波动中，我们无法永远得到想要的价格。
　　因此，交易者也好，从业者也罢，都必须端正对这个行业和市场的态度。有时候交易者假设的骗局，可能仅是因为他自身还不够了解交易市场罢了。
　　黑平台的真正问题
　　如果交易者和其外汇平台之间的沟通不复存在了，那么真正的问题就来了。如果交易者无法获得外汇平台官网的邮件回复，也无法接通电话，或者外汇平台开始敷衍交易者的问题，那么这可能就是外汇平台不再顾及客户利益的信号。
　　任何问题都应该被及时解决，外汇平台应当向交易者提供帮助，以建立良好的客户关系。交易者和外汇平台之间最重要的问题之一，就是交易者无法从账户出金。
　　因此，在国内市场，我们很多国外外汇平台都在上海、北京或深圳等金融业发达的城市设立客服服务中心，以便及时解决客户的疑问。
　　自我保护
　　交易者要学会从一开始就保护自己免受不良经纪商的诈骗，尤其在中国这样的缺乏监管与透明的市场，投资骗局更是多如牛毛。以下步骤建议采用：
　　1.在线搜索外汇平台的评论和反馈。集合所有观点，从中分辨事实。交易者也可能是有目的的。同时也搜索一下，这家经纪商是否因不良交易而染上污点。
　　2.确定是否有无法出金的投诉。如果有，尽量联系这些人以详问经历。
　　3.开通账户时要仔细阅读相关文件内容。开通账户时的奖励优惠政策也可能被用来阻止你出金。比如，交易者入金1,000美金，获得了2,000美金的奖金。后来交易者亏损了，就想拿回其它资金，这时候经纪商可能告知他无法出金，因为奖金不能取出。因此一定要完全了解文件上的内容，以防影响后续出金。
　　4.如果搜索了一家外汇平台信息后，你对其比较满意，那么就可以先开通一个迷你账户、或者在账户中只存入少量资金。如果顺利的话，再考虑存入更多资金。如果你遇到了问题，尽量与外汇平台沟通。如果沟通无法顺利，那么果断放弃，然后在网上客观写出自己的经历，以供他们做参考吧。
　　5.靠谱的外汇代理商，目前中国有很多外汇平台的代理商，但是很多站在投资者交易者方面考虑问题的代理商很少，很多代理商只是为了利益随便代理的平台，而且不缺乏从中代理了黑平台。所以找一个靠谱的代理商辅助你非常重要，可以在出事的时候帮助你，总比你一个人在外汇市场孤军奋战要好很多。
　　宇汇国际是全球最大的外汇中文服务商，宇汇国际成立于2005年，致力于为全球的客户提供中文服务商。为客户解决出金和入金以及交易方面碰到的相关问题。而宇汇国际至今为止因为良好的口碑已经在业内有很大的名气，与新浪外汇，和讯外汇都设有专栏。宇汇国际一直为客户资金安全考虑为第一位。这么多年下来，宇汇国际代理的平台只有FXCM福汇(全球最大的外汇零售商，美国上市公司)、您如果想了解很多外汇市场平台的选择和外汇市场的一些相关交易问题出金和入金等问题可以联系最专业的外汇中文服务商――宇汇国际
　　注意，一家外汇平台的规模大小无法用来衡量风险水平。大型外汇平台确实能提供更高标准的服务，但是2008年到2009年的金融危机及今年1月15日的“瑞郎黑天鹤事件”就能让大家看到，大型或者知名的公司也不一定就是安全的，该倒闭的照样破产倒闭。
　　如果已经与黑平台产生纠纷该怎么办?
　　很不幸，在中国，如果到了这个阶段你的选择确实不多。不过，还有一些事情是你可以做的：
　　1.通篇检查所有文件，确定你的外汇平台确实有过失的行为。如果你忽略了一些东西，或者没有仔细阅读签署的文件，那么你应该怪的是你自己。
　　2.严肃对待经纪商，当然，不是过激行为。严正指出如果自己的问题得不到解决，那么你会采取行动。你可以将外汇平台的行为公布到网上，或者向一些金融监管机构投诉等。
　　很多假定骗局的根源其实是交易者不懂市场，却责怪外汇平台有问题。但有时外汇平台也会出现问题。交易者在开户前，一定要做好完全的准备和外汇平台的调查工作。如果调查结果还不错，那么可以先尝试使用，仅小额入金，进行几场交易，然后出金。如果过程还算顺利，那么再进行另一笔入金。如果你已经处于麻烦的状况中，那么你应当找到证据证明外汇平台有不良行为，如果双方沟通失败，最好是向监管机构或经侦部门进行报告并寻求帮助。
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充值交易过程中被冻结了，怎么办？
如果是您本人操作的，请提供该笔资金充值的相关证明，如：银行订单号、流水号、时间、银行卡和身份证扫描件，以便核实后，尽快为您解冻。谢谢!
以上信息是否已解决您的问题？女子与丈夫赌气卖淫收30元 交易过程中当场被抓_资讯_江西网络广播电视台
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简介：女子与丈夫赌气卖淫收30元 交易过程中当场被抓
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交易过程中贩毒男子假扮警察想通吃被抓获
不仅利用QQ贩毒，还在交货时假扮民警。因涉嫌贩卖毒品罪，3名男子被包头市昆区人民检察院批准逮捕。11月12日，记者了解到，此案已进入审查起诉阶段。 2014年9月中旬，民警发现有人使用QQ号在网络上进行毒品买卖。于是，民警通过QQ聊天的方式，联系到了胡某，并称想要购买毒品。将200元钱汇入胡某的账户后，胡某表示会以邮递的方式发货。但几天过去了，胡某却以在本市内邮寄容易被发现为由一再推迟发货时间。 于是，民警和胡某商议，打算见面交易，并确定了交货地点和时间。9月25日，民警早早埋伏到了交货地点附近，只等胡某的出现。下午4点，胡某将毒品放到了商定地点后，并没有离开，而是和他的另外两名同伙也藏到了附近。当民警从石板下取出毒品，刚要离开时，3人冲了出来将民警拦住。这时，胡某拿出一张假警官证，并称自己是东河分局的警察。而正在胡某等人准备进行下一步动作时，被早已埋伏在附近的民警一举抓获。之后，因胡某等3人涉嫌贩卖毒品罪，被昆区人民检察院批准逮捕。目前此案已进入审查起诉阶段。
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