普通住房新标准本月8日起执行 更多群众享受优惠政策
&&&&发布时间： 11:40:28
&&　　新京报讯 普通住房买卖可享受契税、营业税等税收优惠政策，近年来随着房价普遍上涨，一些普宅“被豪宅”而无法享受税收优惠。昨日，北京市继2011年后再次调整普通住房的认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。　　市住建委表示，此次调整后，享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重将扩大到90%以上。新标准自10月8日起执行。　　现行普宅认定标准只看单价　　根据国家的相关规定，普通住宅的认定要同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。　　由于容积率和面积的标准是限制“死”的，因此调整的就是交易价格方面的标准。在北京首次公布普宅标准时，也表示将根据住房市场变化等情况适时调整。　　目前，北京执行的普宅认定标准是2011年公布的，只设了单价标准。当时划分了南北两个区域，如四环内北部地区的价格为38880元/平米、南部地区为34560元/平米。六环外地区为17280元/平米。　　这一标准当时覆盖了北京70%以上的购房家庭。但随着近两年房价的普遍上涨，普宅的覆盖面不断缩小，比如在通州、大兴等区县的六环外，大部分新楼盘的单价已达到2万元以上，即使买个小户型也因单价超标而不被认定为普宅，一些购房者“被豪宅”的呼声逐渐增多。　　专家表示，普通住房的认定标准，是享受税收优惠住房的界定标准。这并非是“普宅”和“豪宅”的分界线，普通住房之外的并不都是豪宅。　　新标准自10月8日起执行　　昨日，市住建委、市财政局、市地税局联合发布了新的认定标准。此次调整后的区域住房平均交易价格，是以2013年全市新建商品住房平均交易价为基准(单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套)，根据区域调整系数确定。区域调整系数为五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。　　如五环内的单价标准，就是用2.2万元先乘以1.2倍的国家规定，再乘以此次1.5的系数，即39600元/平方米。　　■ 追问　　如何认定为普通住宅？　　近年来，由于南城和北城的房屋价格愈加接近，因此此次调整不再区分南北区域。同时，不再只设立房屋交易单价的一个指标，而是加入了总价的指标。　　市住建委相关负责人说，两个指标只需要达到一个，就可以认定为普通住宅。比如五环内购买了一套60平方米的住房，虽然价格超标达到6万元/平方米，但总价360万元却没有超标，因此仍将被认定为普通住宅。与过去只有单价标准相比，现在将单价高、总价低的小户型纳入税收支持范围。　　再比如，如果是在六环外，单价这个指标已经就能覆盖当前绝大部分楼盘，因此只要不是超过140平方米的住房，大部分都能认定为普通住房。　　普宅能享哪些税收优惠？　　个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　个人购买非普通住房，按照3%税率征收契税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。　　购房未缴税可否享新政？　　新标准执行的节点是什么？之前已经购房但还没缴税的能不能享受？新标准国庆后实施，国庆期间能不能买房？这也是不少购房者关心的问题。　　对此，昨日三部门发布的通知中明确，新标准执行的节点定在申报缴税环节。从10月8日起，住房交易的纳税人申报缴纳税款，符合普通住房标准的，即可享受相关的税收优惠。　　由于目前北京的新楼盘大都为期房，缴纳契税则是在收房时，这意味着已经购房还没有收房缴税的业主们，都可以按照新标准来执行。　　二手房方面，此次也是按照申报缴税来界定，这个环节也是在网签之后，也就是说，二手房网签了但还没缴税，也是按照新标准来执行。　　普宅标准放宽有何影响？　　从2011年到现在，北京的普宅标准近3年才有所调整。为何间隔时间这么长？专家表示，提高普通住房标准在一定程度上会加速需求释放，加剧供求矛盾，增加稳定房价的压力。因此在房价快速上涨时，政府对这方面的顾虑会更多一些，而且也容易被媒体解读和理解为放松调控。　　对于此次调整，市住建委相关负责人表示，这是根据住房市场的实际情况进行的动态调整。　　北京房地产业协会秘书长陈志分析，普通住房标准调整是一项常规工作，旨在支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房，对这类刚性和改善型购房需求是利好消息，预计他们也将成为最大受益者。同时，调整标准也让政策更符合实际，尽可能将政策覆盖面扩大，能进一步减轻百姓购房的税费负担。　　开发商可否强制代缴税？　　相关部门表示，这是不可以的。开发商强制代收代缴税费，甚至以此作为交房条件的，消费者可以向市、区房屋管理部门进行投诉或举报，一经查实，严肃处理。　　本版采写/新京报记者 马力
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海宁市众亨五金制品有限公司
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七步教你做最强直通车
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简介：直通车的扣费公式： （下一名的出价*下一名的质量得分/自己的质量得分）+0.01元直通车推广意图： 1：让自然排位不够理想的产品能够通过关键词搜索占据展示位，把产品推送给消费者。 2：新品上架想迅速超越对手，抢占 ...
&直通车的扣费公式：&&& （下一名的出价*下一名的质量得分/自己的质量得分）+0.01元直通车推广意图：&&& 1：让自然排位不够理想的产品能够通过关键词搜索占据展示位，把产品推送给消费者。&&& 2：新品上架想迅速超越对手，抢占市场份额&&& 3：提高产品在行业的主搜词的搜索排名。&&& 4：给店铺，单品在权重上带上一点帮助。&&& 只有明白了推广的意图后，才不会在操作中迷失方向，这样才能把握方向，无数据无真相，先晒下数据后在来分解步骤。&&& 为了避免嫌疑，特意将产品标题给模糊了，留下图片为了体现产品跟类目。这是8月份到今天为止的直通车数据。我们来分解步骤吧第一步：选择产品&&& 选好产品是第一步，不是任何产品都是适合去做推广的，要是产品没选好，花了钱没效果不说，重要的是对于自己操作的信心将是一个很重要的打击。选择产品主要是围绕以下几点去做筛选。&&& A：点击率: 点击率高的产品，表示买家更倾向于这款产品，符合大众的消费口味。&&& B：点击转化率： 转化越高的产品不仅代表消费者对这款产品兴趣较强，并且已经得到认可&&& C:收藏：收藏量高的产品不仅体现了消费者对这类产品兴趣度强，并且有一定的认可度，但整个宝贝可能存在微量不足，导致消费者并没有立即买单，这个就需要卖家们平时去细心的发现问题了，是价格？详情页？同质化产品店铺优惠幅度，服务更胜一筹？第二步：养词&&& 这里所谓的养词就是培养高质量词的质量得分，一般直通车账户添加新词的时候，初始分大部分为5分，6分或者7分，那么接下来提高质量得分是操作直通车的重中之重。因为质量得分是直通车的权重，它的2个主要功能将决定单品推广的命运。&&& 功能A：提高引流能力，不同阶段分 词的引流能力是不一样的，低分词如3分，4分，无论你怎样都很难买到点击量的（当然那些出价高于行业十倍，几十倍的土豪除外）&&& 功能B：降低推广的PPC这个我就不多说了，降低PPC换谁都会喜欢，我也喜欢。怎么养词：&&& 1：刚开始添加少量词，大概在10个词左右，主要以热词+属性词为主。&&& 2：区域投放：选择产品所在行业成交转化前10分的省份地区进行投放&&& 3：投放时间：无效时间可不投放，平常时间正常投放，购物高峰值期间加大投放。&&& 这样一般推广2-4天左右质量得分都会较前天有增加，这个时候7分或8分就比较常见了第三步：稳定点击率&&& 点击率也是影响质量得分的一个重要因素。&&& 影响点击率：&&& A：广告创意优化法&&& 营销方案：包邮，满减，仅限一天&&& 产品主题突出：产品卖点，客户需求点。&&& 市场需求：季节影响，南北需求差异化。&&& B：直通车报表优化法&&& 从直通车报表中优化展现来源，如定向，站外，投放设备。&&& C：开启无线投放&&& 现在大家都知道无线直通车的点击率是明显高于PC端的，现在不投放等待何时。第四步：继续加词&&& 在原有词的基础上在增加词，这个时候可以偏向热添加，因为账户有一定的基础后系统在推荐的词，那初始分就不在那么低了。看到没有，当你直通车账户关键词大部分为10分时，这时系统给你推荐的都是高质量分词，并且都有带手机标识哦&&第五步：开放投放区域&&& 当关键词质量分稳定后，这时就需要加大地区入口 ，慢慢的增加省份投放，及至所有省份都已投放第六步：挖掘关键词&&&&关键词的来源：类目推荐，搜索下拉框，淘宝页面是不是想找，数据魔方等。直通车自身今年又开通了一个关键挖掘功能，个人觉得很强大，想必大家都已经熟悉过了吧。你可以从不同的方向，流量包，转化包，移动包，类目包去发现适合你推广的词，以及搜索框扩展词。这些词跟你的产品相关度都是很高的，所以更需要用心去挖掘。&&第七步：直通车报表优化&&& 直通车报表优化，一般建议宝贝推广一个月的时间后在通过报表优化A:关键词报表&&& 通过一个月的时间可以查看，1哪些词对产品转化好产出高;2转化一般产出接近1的;3转化较差产出低于1的;4无转化的&&& 1：转化好产出高的词，我们用以核心词标签标注，每天只要查看关键词的排位是否因对手提价而下降，我们需要保证此类关键词绝对的优质展位&&& 2：转化一般投入产出接近1的词，此类词正处于盈亏平衡阶段，我们用以重点标签来标注，实时调节出价，抢占适合的投放位置，同时需调整词的匹配方式&&& 3：转化差投入产出低于1的词，此类词是亏损词，我们用以优化标签标注，每日需要注关此类词前一天的点击量情况，不断的下调出价，以至达到盈亏平衡。&&& 4：无转化词，删除B：地域报表&&& 通过一个月的投放数据查看，筛选出哪些地域是不适合推广的，可暂停投放，以节省无谓的开支，将有限的预算花在更值得花的地方。C：平台报表&&& 分别查看PC丶无线的点击率情况，点击转化情况，做出合理的调整&&& 1：PC优于无线：提高关键词出价，同时降低无线投放折扣，以达到流量倾向PC&&& 2：无线优于PC：降低关键词的出价，同时提高无线投放折扣，达到流量倾向无线
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