学位房与学区房如何区分 不分清有可能买了房却上不了学
来源：搜房网 &&作者：小静 &&
扫描到手机分享到微信
这项与我们息息相关的经济活动中，越来越多的购房者会在意的教育。因此，一个好的学校周边的房价在不断上涨。事实上，市面上关于房和的概念一直在被热炒。但是这两个概念是有很大的区别的。您知道吗？学位房的概念并不是学校的&位置&，而是&学位&的意思。是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在
下一年则会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一
定。但在学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租
房，则不一定能得到学位。因此学区房虽说有就读名额保证，却没有学位保证；二学位房虽然有学位保证，却也有一定的年限在其中。因此，购房者在购置学区房或
者学位房时一定要根据自身需求不同来定位购置目标。按照业内的观点来看，最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年
的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便拽愿意缴纳高额的学校赞助费，也都不一定有入读指
标。目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。学位房大多是将
知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比
如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一
项。除了学位房和学区房之辨，购房者往往还会面临开发商引进的学校到底是公立学校还是民办学校的疑惑。楼盘引进的学校有公办的也有民办的，主要要看学校和开发商的内部情况，以及政府支持力度。公立学校是由政府拨款支持的，得到政府更多的政策和师资力量的倾斜，受到政府关注度更高，同时受到的约束也就更大。而民办学校本身属于社团组织或个
人投资，完全自负盈亏，所以办学质量必须非常好才能吸引到更多学生，但他们的收费也很高。开发商引进属于政府、学校和开发商三方办学的公立学校，通常都是
开发商负责建设校舍以及按照政府和校方的要求配置教学硬件设施的，可以说在很大程度上缓解了财政的教育投入，比常规的公立学校在教学硬件上更有优势。购买学位房的注意事项：虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进名校也可能存在流产的可能。因此，消费者在购买“买房送学位”时，要多个心眼。1.学位有人数限制正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。2.学位有年限部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。3.学位被占用这主要是针对的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。4.客观看待“就近入学”就近入学是指在距离居住地一定范围内的学校就读。所谓就近指的是相对就近概念，而非绝对位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能
就近入学。也不是指某一所小学距离某一所中学近，就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称学位房，对此家长们购房一定要当心，对此有律师建议，买
房时要向各区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，并向学校详细询问是否可以入学，
不能只听开发商的片面之词。5.尽早入户是关键所在在过程中，由于产权与并不是同时进行，一般情况下是先进行前者的手续办理，必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手
续。否则即使产权属于自己，也仍有可能面临由于房东还有户口未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面。对此，买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责
任，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。6.自住和投资区别对待选购学区房，自住投资大有不同，由于自住的，考虑的首要因素是居住的舒适性，包括出行的便捷性，周边生活，商业配套等，还要考虑小区居民的整体素
质，以及房屋所在的位置、、和户型等。用于投资的，在子女报户口等教育问题解决后，一般都会将房子出租，在此小编建议，购买面积小、总价低的房
子，这样投资成本低，也易于出租。以上是关于学区房和学位房的一些小知识，对购房入学有需求的家长朋友们一定要擦亮眼睛，分清楚。避免买了房却上不了学，徒增烦恼。
你可以按区域查找宁波新房、二手房，也可以按区域查询宁波房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。湾头小学开建2015年竣工 江北6大学区房身价再涨
来源：搜房网 &&
扫描到手机分享到微信
日，湾头小学开工建设，学校预计2015年竣工，学校建设规模为36个班，投用后将为湾头小区及周边区域学生提供优质教育。拥有越来越多受欢迎学校的区，其区域房价势必再次被“望子成龙”的家长们推高！湾头小学效果图湾头小学项目位于湾头区块东南侧，西至湖滨路、南临环岛路南段、北和东临规划河道，总用地面积约2.93万平方米，总投资估算为3亿元。约3.76万平方米，其中地上约2.27万平方米，地下建筑面积约1.48万平方米，架空面积0.13万平方米，将建设一个250米环形塑胶运动场，按要求配置机动车和非机动车车位。同时，湾头区块已迎来了名商强企入驻。今年5月23日，复地集团、招商局地产、宁波本土房企恒威集团，分别摘得启动区的2#、3#、1#地块，现已启动建设或深化设计方案。另外，负责湾头开发的两江公司与华润集团、民生养老股份进行，力争城市综合体万象城项目落地。如此矩阵建造，昭显江北乃房企大鳄青睐宝地；也意味着，购房者将在此谋得潜力无限的好佳居所。根据网数据库显示，湾头区块目前新楼盘包含、、汇豪壹号公馆、复地湾头项目、世茂江北项目，以及尚未收录的恒威湾头启动区1#地块。附加2013年江北区招生地段范围世茂首府效果图本项目位居宁波主城核心，北邻环城北路、东邻清河路，仅距2.5公里，毗邻规划中的湾头休闲商务区、万象城，家门口即是江北实验中、小学优质学区，周边日湖公园、绿岛公园、宁波大剧院环聚。成熟的生活配套和一流的生态环境，鼎礼而成宁波华宅标杆之作。 项目总建筑面积㎡，地块41074㎡,1.99，18.17%。总建筑面积㎡，地上建筑面积81866.61㎡，其中住宅75375.07 ㎡，商铺4249.56 ㎡，规划居住户（套）数594套，机动车停车位817个。现已领取许可证，目前正处于施工阶段。世茂首府交通图世茂首府开盘时间：2013年11月初已开盘动态：汇豪壹号公馆11月初已开盘，均价25000元/平方米，具体，详询售楼处。汇豪壹号公馆临时售楼处现已开放，地址：江安路388号一楼（内）。物业地址：宁波江北江安路555号汇豪壹号公馆效果图汇豪壹号公馆系汇豪天下小区压轴推出的空中叠墅产品，踞市中心寸土寸金绝佳地段，姚江畔，解放桥北堍，仅38席居繁华闹市又闹中取静的珍稀席位；紧邻凯德集团开发的级城市综合体——来福士广场，尽享其中的超市小吃、潮流时尚、饕餮美食及娱乐休闲，交通便捷，生活便利；周边商业超市、学校医院、银行邮局等生活配套齐全，位于市区名校江北中心小学学区内，全国优秀双语艾毅幼儿园亦在附近，让孩子起步就与世界同步；外立面主要为卡拉麦里金干挂，现代简约Art-Deco风格，底层为精装挑高大堂或架空，尽显气派与档次；为了营造亲近自然的环境，项目内布置了跌水喷泉、休闲草坪、儿童活动场地及休闲亭台，打造出一个时尚、宜人、健康的人居环境。汇豪壹号公馆交通图[pagebreak]动态：2012 年，复地全国共在建36 个项目，年度新开工面积约375 万平方米、在建面积近776 万平方米、竣工面积超214 万平方米。全年共实现近150 万平方米，权益前销售额超过168 亿元。未来，复地将继续致力于以人性化的视角，为客户提供最佳的人居空间解决方案，实践“以人为蓝图”的品牌理念，并在有关各方的价值最的同时，实现复地“成为国际一流的”的企业愿景。物业地址：宁波江北江北区大闸北路（湾头休闲商务区西面）复地（集团）股份有限公司（以下简称“复地”），是中国大型的开发集团，国家一级开发资质、中国驰名商标企业、复星集团的创始成员企业。
　　复地自1992 年开始房地产开发和管理业务，开发项目已遍及、等超大型国际都市；、、、、、、、、、等区域中心城市；以及、、、宁波等长三角核心城市。2012 年，复地全国共在建36 个项目，年度新开工面积约375 万平方米、在建面积近776 万平方米、竣工面积超214 万平方米。全年共实现销售面积近150 万平方米，权益前销售额超过168 亿元。
未来，复地将继续致力于以人性化的视角，为客户提供最佳的人居空间解决方案，实践“以人为蓝图”的品牌理念，并在有关各方的价值最大化的同时，实现复地“成为国际一流的房地产开发商”的企业愿景。复地湾头项目
你可以按区域查找宁波新房、二手房，也可以按区域查询宁波房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。《皇牌代理》满两有红本有学位，奥林华府，超大气双阳台南北通透
发送本“奥林华府”的房源信息到我的手机
你将会收到如下信息“ 安居客二手房:以下是您订阅的信息:
,本信息由发布,联系电话 139
注册安居客账号可修改订阅内容，管理退订。
举报类型（必填，可多选）：
描述信息虚假
描述（必填）：
输入验证码：
手机验证码：
请选择举报类型
举报成功，我们会尽快处理！
面积：151平方米
朝向：东南
楼层：高层(共21层)
装修程度：豪华装修
房屋单价：46357 元/m?
参考首付：
参考月供：
志联地产 - 志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行
开发商：深圳市华讯伟业房地产开发有限公司
物业公司：广东省深圳市华讯伟鸿物业管理有限公司
物业类型：普通住宅
物业费用：2.50元/平方米·月
总建面：126400
总户数：636户
建造年代：
容积率：3.2
停车位：730
绿化率：45%（绿化率高）
默认为参考首付和参考贷款，您可以更换下面选项获得自己的专属贷款详情
公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房
源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：210.00万&(&3成&)
贷款金额：490.00万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
￥46357元/平米比本小区均价↑15%
￥27000元/平米环比2月↑15%
￥27000元/平米环比2月↓20%
暂无历史数据
龙岗中心城
注：本站“均价”数据统计来自经纪人发布的信息
经纪人
139
所属公司门店 :
服务年限 :
在安居客服务1个月
《皇牌代理》满两有红本有学位，奥林华府，超大气双阳台南北通透
怎样的小区内容对您有帮助？
Copyright &
All Rights Reserved