保集外滩 大平层国际航运中心8号楼共几层

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-10 05:57 标签： 北外滩国际航运中心
新上海 新外滩
发布日期：&阅览次数：448
　　&&& 从纽约华尔街、伦敦金融城、香港中环的金融集聚历程看，城市资金流、人流与物流的集聚效应将迅速地影响区内金融资本和房地产发展的格局，高端物业由于受资金与顶端消费人群的双重推动，往往会体现出区别于普通物业的高增值与保值效应。
　　事实上，纽约与伦敦的高端物业同时受惠于金融与航运双中心，在过去30年间价格上涨接近30倍，而且在2007年末席卷全球的次贷危机中，物业价格不降反升，无论是曼哈顿还是金融城的核心区域，高端市场体现出的均是另一番繁华景象。
　　作为上海，随着&双中心&意见的出台，有专家称，上海房地产市场以金融中心与航运中心建设为依托，已经开始进入&世界城市&的全新纪元。
　　在上海两个中心建设瞄准&第三代&的构想中，以陆家嘴、外滩和北外滩架构的&黄金三角&的资源优势开始向纵深开掘。陆家嘴已经形成深厚的金融贸易底蕴，但金融不能就金融而空谈金融，国际金融中心更需要国际航运和贸易商务，以及大量精英人士的支撑。航运中心恰恰可以提供这种物流支持，成为上海国际金融中心不断拓展的支柱。
　　这正是机会。围绕&双中心&的建设，外滩、北外滩、陆家嘴区域势必迎来新一轮资金涌入，在之后的十至二十年时间内，这里将成为上海全城经济最活跃的区域。
(来源：第一财经日报）
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虹口区霍山路150号&&&
电话：021－-
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> 外滩滨江 绿地倾力打造北外滩地标 国际航运中心 连自贸区！
外滩滨江 绿地倾力打造北外滩地标 国际航运中心 连自贸区！
发布时间：
建筑面积： 150平米
拨打电话时，请告知是在易铺网.cn看到的
地址：[虹口]&&东大名路
楼盘名称：绿地北外滩中心
(本信息为个人发布 )
写字楼类型：写字楼
【本案推荐理由】
1【品牌+稀缺】：世界500强，绿地集团开发项目的5个上海滨江系列项目之一，填补了上海滨江项目的空缺。重组滨江商务势力的同时，更有市场的投资者提供了较好的置业良机。
2【高端“邻居”及配套，保升值】：虹口区重点支持项目，与七大央企为邻（中海、中远、中建、中房、中石化），另有上海港务局大厦、茂悦、悦榕庄星级酒店云集，主题高端会所星罗棋布，打造北外滩中心良好的办公氛围与商务环境。
3【地段+交通】：内环内位于“十二五规划”中的“航运中心”稀缺地段5A甲级写字楼, 距外滩仅2公里一线滨江，“一桥双轨三隧道” ，地铁4号线、12号线双轨交汇，新建隧道、外滩隧道、大连路隧道与黄浦江、陆家嘴连成一体！
4【品牌包租】：北外滩已在2010年之前确立了其航运中心的位置。附近一般办公楼均价5.5万左右，住宅7.5万左右。绿地集团统一招租（招租对象为500强企业）。包租5年，租金回报率高达6%。
5【使用成本】：附近商业圈物业费最低的一个。使用成本体现办公高性价比！【大楼简介】
1）外立面为石材结合小面积的幕墙；2）空调系统采用VAV中央空调系统，分户控制，分户计量；3）电梯使用的速度最快的，共7部电梯，6电梯客梯，1部货梯，高低分区，低区3台电梯1600kg、2.5米每秒；高区3台电梯1600kg、3米每秒；其中2部直通地下一、二层4）大堂挑高9米，建筑面积400平方米左右，大堂和公共部位采用豪华装修，铺设高档的品牌花岗岩和大理石.5）公共走道：地面铺设高级瓷砖并铺地毯，墙面采用轻质隔断，涂高级乳胶漆，石材踢脚线。6）卫生间装修：TOTO，墙面为大理石，地面采用防滑地砖。7）附近唯一的小面积低总价办公楼，为中小企业入驻外滩经济圈提供绝佳机会。8）北外滩国际航运中心的唯一可售小面积写字楼，可看江景。【投资商业地产要注意的问题】1 &选择投资房产类型目前适宜投资的房地产物业类别有：商铺，写字楼，酒店式公寓，厂房，商住两用房等。选择哪一类物业进行投资与所持有的现金数量、社交圈子及各类物业供需情况等因素有关。一般来说投资收益越高，投资风险越大。2 &选择投资的区域对周边租赁市场进行分析，未来的租赁市场可观的区域物业升值潜力大。3 &选择合适的楼盘通过IRR分析可知正常回收时间为13年，晚出租一年，回收投资的时间将延长3年；租金增加10%，回收时间将缩减4年；房价增加10%，回收投资的时间将延长4年；房价、租金同时增加10%，回收投资的时间不变。现在在中国（拿上海来说）商业地产还没有被炒作过，房价还在增长，所以13年回本的物业几乎不会见到，因为房价在增长，现在商铺的回报4%，写字楼回报率5%是比较正常的一个水平。4 &选择付款方式按揭付款是最常见的投资付款方式，在考虑多套投资时，特别要分析每套的最大投入额及时间，以便依据自己的资金情况，全面考虑投资方案，避免因现金流的断流而不得不退房，造成重大损失。5 &调整投资心态有些人投资心态不够成熟，重小利，在租金上不退让；合同条款不灵活，造成出租时间长期拖延；认为租金收益是小钱，不愿意花心思；殊不知这些与回报时间和回报率息息相关。【购买商业地产税费】契 & &税：3%手 续 费：0.5%印 花 税：0.05%【最新各项贷款利率】六 个 月: & &5.60% &一 & &年: & &6.00% &一至三年: & &6.15% &三至五年: & &6.40% &五年以上: & &6.55%【公司简介】 上海德融房地产经纪有限公司在沪强势登顶
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城市商铺出售上海外滩高租金回报商铺和写字楼-国际航运中心
上海外滩(200900)。50%~100%
海每次都是尽享一线江景的滨江楼盘升值幅度最大，如中粮海景和汤臣一品等）
，能尽享一线江景的滨江楼盘都是非常稀缺的资源，所以上海每次都是尽享一线江景的滨江楼盘升值幅度最大，如中粮海景和汤臣一品等。
站在办公区往外眺望的全景图&：
最有升值潜力地段（北外滩:国际航运中心，政府大力扶持）
海市的国际航运中心，作为海中央商务区的最后一笔，CBDCBDCBD
2~3，竣工，两条地铁在我们周边，这样大的城市综合体是不多见的，值100%
品牌开发商开发，品质的保证：
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&&&&&外滩最大的开发商:海泰地产开发！
商业地产不关注民生，调控政策没有一条针对它，依然可以贷款（无论你买过多少套房，是否是外地人），还可以利用资金杠杆和目前的低利息。
升潜潜力(国际航运中心地标楼盘，三年内最起码升值100%)：
&&&&，而且是政府大力打造的国际航运中心。第二，我们楼盘拥有黄浦江一线江景。最后，我们的！以上这些，使得中信广场升值潜力巨大，三年内最起码升值&
前景展望：
直销热线：&，杨先生
高租金回报（年可收租金200到900多万）：
每年稳定高租金回报，行业内最高租金回报率。未来租金肯定不断上涨（今年我们的租金就比09年的高35%~40%），回报率将不断增加。
&&&上海每次租金上涨都是市中心带动郊区，外滩版块的租金上涨幅度名列前茅！可以在不长时间内靠租金收回这个楼的成本！
以下是商铺图片：
写字楼典型租户:
&&&因为住宅市场的反弹，国家出了新的政策对住宅市场进行调控（住宅市场关注民生），中国的市场是一个政策市，所以投资住宅市场有很强的政策性风险(未来很有可能出房产税打压)。
升值的大利好，在中国投资渠道比较匮乏的前提下，必然成为资金重要的投资方向，这就是最近核心地段的商业地产行情好的原因，现在是&&&&&
您投资中信广场资金是活的，随时持证抵押获取<font STYLE="Line-HeiGHT: 43px" COLOR="#FF%的贷款（可以用作企业资金周转和购买房子和车子等）。随时可以取现，资金压力大大减小！
&1.45%100014.5
周边商业配套（尽享外滩成熟的商业配套）：
价格（价格远低于周边楼盘的价格，处于价值洼地，升值潜力巨大）：&&
，跟北外滩拆迁成本差不多，升值潜力巨大！
人民币升值（唯一一家可以用美金购房的公司）：
人民币9月创有史以来最大单月升值，已经突破汇改以来最大升值幅度，但是美国众议院依然通过对货币严重低估的国家（主要针对中国），征收特别税，必然引发欧洲、日本和其他国家对中国施加人民币升值的压力！！人民币已经进入升值通道，核心地段商业地产是最受惠于人民币升值的。
。这样您能得到以下好处：第一：人民币升值趋势明显，您可以获取人民币
天时（高通胀和人民币升值的趋势）：
&&&&（全球货币超发导致CPI八连负）压力下，实业和外贸利润将越来越微薄，这些从实业和外贸挤出的资金必须寻找利润更高的投资方向，但是中国投资渠道匮乏，商业地产由于低风险、高成长必定成为资金的新宠，这是大势所趋。海外大量热钱紧盯中国的优质资产，核心地段的商业地产是他们的首选目标。
爱马仕打造内饰的电梯
&希望不要错过最后一次在外滩拥有稀缺资源的机会！将来有钱也很难买到，因为没有人会卖掉这唯一可持有的物业，随时持证抵押贷款，不存在变现难度，而租金和售价会大大升值，根本没有卖掉的道理。我们是外滩拥有如此好景观唯一对外销售的楼盘，卖完就没了，不可复制不可再生。现在全球超发货币，持有资金有很大风险！拥有这样不可再生的稀缺资源才是增值保值最好的方法！
直销热销:&杨先生
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