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是不是有预售许可证的房子就是大产权房子啊_百度知道怎么查楼盘是否有预售许可证_百度知道没有预售许可证会出现啥问题?_新浪新闻
没有预售许可证会出现啥问题?
  网友陌上花开问:最近想买房,但是没什么经验,一直看咱们的《购房指南》,上周咱们登了商品预售审批权下放的事,我们不明白开发商有没有取得《商品房预售许可证》和咱们买房的人有啥关系?
  今报小莉:首先感谢您对我们报纸的关注。如果咱们买的是没有取得《商品房预售许可证》的房子,那么就可能遭遇以下的问题:
  1.无法办理房屋产权
  开发商取得了《商品房预售许可证》,就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,商品房就具备了进入市场交易的资格。如没有该证,开发商是无法办理竣工验收手续的。没有《商品房预售许可证》就无法办理初始登记,购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。
  2.无法办理按揭手续
  贷款买房这个行为中包含了两个法律关系,即购房者与卖房人的买卖合同关系和购房者与银行的资金借贷关系。在没有《商品房预售许可证》的情况下,购房者无法办理按揭手续,不能通过按揭方式支付房款。如果购房者贷款购买无预售许可证的商品房,一旦该公司违约,购房者不但没有房子,还要向银行还款,否则就要向银行承担违约责任。
  3.开发商“一房多卖”
  《商品房预售许可证》制度可以有效避免少数违法开发商“一房多卖”的现象。《商品房预售许可证》要求初始登记购房者姓名要和最后的产权证相互对照,可以保证购房者的权益不受欺诈。这个制度可以防止少数不法开发商利用“预售出商品房”做抵押贷款,套取现金,给购房者造成更大的损失。
  4.开发商“偷梁换柱”
  购房者签合同前看清楚所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”,利用前期或者首期开发房屋的《商品房预售许可证》欺骗购房者。高层商品房购买者还需注意,超出规划的楼层,购房者办不了房证。一键分享到【网络编辑:郑国锋】【打印】【顶部】【关闭】
     (原标题:没有预售许可证会出现啥问题?)
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