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恒大究竟想干什么？
　　因为恒大的突然介入，原本便扑朔迷离的万宝之争战况愈加复杂，而持股万科A（000002）也绝非近期恒大在A股市场布下的唯一一步棋。8月7日晚间，廊坊发展（600149）发布公告显示，(5.61,&0.20,&3.70%)集团有限公司于8月4日在二级市场合计增持公司股票19,007,554股，占公司总股本的5.00%，成交均价为20.98元/股。本次增持后，恒大地产集团有限公司持有廊坊发展股份57,024,552股，占公司总股本的15.00%。
　　这是恒大第三次举牌廊坊发展，而此次举牌后也意味着恒大已取代廊坊发展原第一大股东、持股13.5%的廊坊市投资控股集团有限公司，成为了廊坊发展新的第一大股东。廊坊发展提示，本次权益变动属于增持，不触及要约收购，并称本次权益变动情况未导致公司控股股东、实际控制人的变化。
　　嘉凯城、万科A、廊坊发展……恒大不断出手在A股市场“买买买”，令近期“恒大概念股”横空出世，在沉闷的股市骤起波澜；而恒大频频布局的目的也引发诸多猜测。
　　“恒大概念股”出世引发游资追捧
　　早在今年4月11日和4月12日，恒大地产便在短短的2个交易日里便实现了对廊坊发展的首次举牌，耗资2.91亿元，占公司总股本的5.005%。
　　此后，廊坊发展今年8月1日发布的股东权益变动公告显示，恒大地产仅用3个交易日便又构成了对廊坊发展的二次举牌。其中，恒大地产于7月27日购入614.91万股，成交均价13.89元/股；7月28日购入300.38万股，成交均价13.85元/股；7月29日再次购入983.61万股，成交均价14.23元/股。三次交易成交均价为14.06元/股。至此，恒大累计持有廊坊发展股份达到10%，位列第二大股东。但恒大对于廊坊发展的增持并没有就此收手的意思，8月4日，恒大单日买入廊坊地产5%的股份，有了第三次举牌。
　　恒大频繁出手也引发游资竞相追逐，“恒大概念股”横空出世。8月1日至8月5日五个交易日内，廊坊发展股价从15.2元/股一路飙升至20.99元/股。其中，8月1日至3日，曾连续三个交易日涨停拉板。
　　而由于恒大意外介入万科宝能股权之争，91.1亿元大肆买入万科A4.68%股份，使得万科A在8月4日、5日两个交易日内均强势暴涨，本周股价已经上涨了22.2%。
　　值得注意的是，或许是由于游资的“爱屋及乌”，恒大系在A股市场所持有的其他个股在近几个交易日内也均有非凡表现。例如，已经于近日完成股权转让的嘉凯城（000918），8月4日、5日连续两日涨停，恒大地产持股占嘉凯城股本52.78%；恒大集团旗下恒大人寿通过二级市场买入以及参与定增的方式持有9205万股的宝鹰股份，占总股本6.25%，该股也曾在8月4日盘中涨停，收盘放量大涨7.63%；此外，恒大系持股的粤宏远A（月4日上涨3.73%；腾达建设（月4日上涨3.16%。
　　恒大意图：短期牟利、长期投资、控制权？
　　从嘉凯城到廊坊发展，再到万科A，在A股市场掀起热潮之后，恒大系频频布局A股的举动，也引发了市场诸多猜测。恒大究竟想干什么？
　　一般来说，举牌方获得股权的目的无非有三：短期获利、长期财务投资以及获得上市公司的经营权、控制权。而从恒大近来的操作来看，除了获得嘉凯城股权之举已可明确认定为第三种目的，恒大不断买入万科A与廊坊发展的举动依然扑朔迷离。根据新华社报道，恒大相关负责人曾表示，恒大增持万科主要基于财务投资的目的。但尽管如此，恒大于万宝之争白热化之际的意外出手，依然让业界感到此举或具有更多可能性。
　　至于恒大对于廊坊发展的第三次举牌，则同样显得令人捉摸不透。早在恒大二次举牌廊坊发展之际，业内便曾猜测，恒大此举或意在通过股权并购的形式曲线获得土地储备资源，在拿地成本原来越高的背景之下，有这样的意图并不难以理解。此外，在“京津冀一体化”背景下环京楼市收到追捧也被认为是恒大地产频频举牌廊坊发展的一大原因。根据廊坊发展的公告显示，廊坊控股手中握有较多优质资产。廊坊控股目前控股、参股11家下属公司，面对京津冀一体化、新型城镇化以及北京新机场建设三大历史机遇，廊坊控股制定了以城市开发建设为主体，以园区运营和资本运作为两翼的战略发展规划。然而，恒大对于廊坊发展的第三次举牌却显得有些意味深长，恒大已然成为廊坊发展第一大股东，其目的是否仍停留在扮演一个长期财务投资者已不得而知。
　　此外，在今年4月恒大宣布获得A股上市公司嘉凯城52.78%的股权后，恒大是否会回归A股的猜测便没有停息过。
　　业内曾猜测，恒大至于嘉凯城的操作或意在对于H股恒大地产私有化，也或有意在未来构建“A
H”双平台，而嘉凯城正是恒大为回归A股买的“壳”。
　　恒大系布局均在房地产业链上下游
　　不过，无论恒大近期“买买买”的举动最终目的是什么，但其在房地产及产业链上下游的加大布局却是肯定的。
　　目前，除了宝鹰股份、粤宏远A、腾达建设之外，恒大旗下的保险资金还出现在智光电气、金科股份、金螳螂、世纪游轮、中航动控以及京运通等上市公司。
　　梳理后不难发现，从行业上来看，恒大布局的上市公司多于房地产产业链相关。例如，嘉凯城、廊坊发展、万科A、粤宏远A、金科股份均属房地产行业；腾达建设、宝鹰股份、金螳螂属于建筑装饰；智光电气、京运通属于电气设备；而属于休闲服务业的世纪游轮也不可谓不予房地产业链有关。
　　由此，业内分析，恒大系无论是买壳、举牌还是参与定增、增持的标的均为房地产公司及上下游配套商，其显然在房地产全产业链做深入布局。
　　许家印的恒大在市场上翻云覆雨的背后，一家在去年才纳入囊中的恒大人寿可谓功不可没。恒大人寿在今年一季度进入9家上市公司流通股东中，在二季度又不断增持，新进入等，而这背后，或许是得益于恒大人寿的快速发展。
　　一季度持有9股
　　昨日晚，恒大地产宣布举牌。权益变动完成后，恒大地产通过旗下7家公司合计持有万科总股本的5%，合计耗资近百亿。
　　继三度举牌之后，廊坊发展昨日晚同时公告，公司股东恒大地产集团有限公司披露后续增持计划，其拟在自8月4日增持之日起12个月内，通过在二级市场择机增持上市公司股份，增持金额不少于5000万元。
　　恒大人寿持有多家上市公司股份，在恒大举牌廊坊发展等关键战役中，也是担任急先锋角色。
　　&#年恒大人寿一季度持股明细
　　据统计，恒大人寿在今年一季度共进入9只个股十大流通股东之中，如、、宝鹰股份、等。
　　通过上述一季报数据可以发现，恒大人寿持股数量较多的是金科股份和，分别持有7680.53万股、3709.24万股。持股比例来看，恒大人寿持股占比较高的个股是粤宏远A，共持有2702.73万股、占流通股本的比为4.35%。从行业上来看，恒大人寿买的上市公司多与房地产产业链相关。其中，粤宏远A、金科股份属房地产行业；腾达建设、宝鹰股份、金螳螂属于建筑装饰；属于电气设备。买入的标的均为房地产公司及上下游配套商，显然是在做地产全产业链的深入布局。
　　调研四处出击
　　而在二季度，截至目前，恒大人寿的身影出现在了、智光电气的半年报中 。截至6月末，恒大人寿持有平高电气448.73万股，占公司总股本的0.39%。在二季度末，主营电气控制设备、电力电缆等业务的智光电气也被恒大人寿在二级市场上买入。截至6月30日，恒大人寿持有公司319.38万股，占公司流通股本的1.69%，为公司第四大流通股东。
　　在二季度买入两只电气股的同时，恒大人寿调研的步伐也是不断的加快。在去年没有出现在调研活动中，但今年以来，除去几次券商组织的电话会议之外，已经数次参与了多家上市公司的调研中。
　　上半年保费同比增18倍
　　恒大人寿在资本市场的纵横捭搁，引起了市场极大关注。接连斥巨资围猎A股公司，恒大人寿底气何在？
　　资料显示，日，恒大集团以对价人民币39.39亿元购买中新大东方人寿保险有限公司50%股权。日，恒大集团宣布进军保险产业，将中新大东方人寿更名为恒大人寿。日，恒大集团对恒大人寿增加资本投入30亿元，根据恒大人寿股东会决议，各股东同意该投入用于支持公司的业务发展，由公司单独享有。
　　自被收购以后，恒大人寿发展堪称神速。数据显示，去年上半年公司的保费仅有12.68亿元，去年实现保费收入149.50亿元，下半年较上半年快速增长。而今年上半年，恒大人寿的保费收入高达227亿元，较去年同期增长了18倍。
　　保监会数据显示，恒大人寿今年上半年的规模保费收入中，“原保险保费收入”部分达到27.65亿元，而“保户投资款新增交费”为199.45亿元。这也就是说，恒大人寿的保费收入中有超过80%
是来自偏投资型保险产品。
　　恒大人寿的快速发展，恒大的多元化的经营模式，让恒大手中的流动资金越来越多，从而更加使得他有这个魄力在资本市场上大显身手。
恒大看中的是土地还是投资价值
　　中国恒大最近高频举牌屯兵万科A及嘉凯城、金螳螂、腾达建设等房地产产业链上的A股公司，斥资160亿元，浮盈80亿元。
　　今年前7个月，恒大地产销售已突破1800亿元，但公开拿地成本日益趋高，当前楼市处于本轮小周期的高点，风险聚集。那么，恒大掉转头举牌地产股是否为地产业的避险之举？又是否会引爆新的滚雪球效应？
　　2015年，恒大新购土地建筑面积3484.7万平方米，平均成本为2045元/平方米。2014年，恒大新增土地储备的平均成本为2588元/平方米。2013年，恒大新增土地储备的平均成本为2633元/平方米。2012年，恒大新增土地储备的平均成本为1151元/平方米，但2011年该指标仅为616元，其中三线城市土地储备成本更低至472元/平方米。近3年来，恒大土储成本的日益高企与其战略布局调整密切相关。曾有媒体报道，恒大2013年在北京仅拿了3个项目地块，就耗去了127亿元的“真金白银”，而恒大当年净利润为137.1亿元。
　　今年，龙头房企抢地大战再创新高，新“地王”门槛被迅速抬高到10亿元级，数十亿甚至上百亿级“地王”不在少数。据中原地产研究总监张大伟统计，前7个月，标杆房企土储成本增加了51.8%，以土地总价为坐标，像绿地控股以58宗、耗资338.94亿元且单位成本5021元/平方米名列榜首，恒大以52宗，耗资317.93亿元且单位成本3186元/平方米暂居第二。就单位拿地成本来说，单价过万者就包括了中国金茂、信达地产和泰禾集团，其中信达地产单价成本最高，飙升至26223元/平方米，中国金茂单价成本24054元/平方米。
　　恒大去年底总资产约为7570亿元，同比增加2820亿元，其中净资产约1421亿元，同比增加300亿元，但目前其港股市值为777亿元。记者发现，去年恒大财报似乎并未将包括恒大人寿在内的等多项收购资产列入并表范围。九鼎投资一位地产私募人士表示，恒大相关重要子公司并表之后，今年恒大的资产及利润势必会加速膨胀。
　　去年以来，以险资为代表的金融资本频频举牌地产股。据克而瑞研究中心统计，险资已举牌54家A股房企，总市值数千亿元。被险资举牌的地产股有以下3个典型特征：一个是低市盈率且高净资产收益率，第二是高比例现金分红，第三是股权结构较分散。以万科为例，2015年每股派发现金0.72元，以宝能旗下前海人寿所持7.358亿股来算，可实现现金分红5.3亿元（含税）。
　　随着恒大高频举牌同业被关注，一个以房地产为典型的强势产业资本试图融合产业、金融与投资等交互持股的投资新模式逐渐浮出水面。
　　去年，恒大低调收购中新大东方人寿并将之更名为恒大人寿，一个以恒大人寿为主要载体的恒大金融集团雏形已现，并加速在金融业内高薪挖人，以壮大恒大金融帝国版图。从恒大举牌路径来看，具体实施举牌的“马前卒”多为恒大人寿，也涉及恒大旗下投资公司等。一季报显示，像举牌廊坊发展、金科股份、金螳螂、腾达建设、宝鹰股份等“恒大概念股”，均为恒大人寿旗下万能组合B产品所为。中国保监会官网显示，恒大人寿旗下万能型B组合一共涉及6只备案产品，分别为恒久价值系列旗下4只产品和财富双赢系列旗下2只产品，这些产品备案日期均为去年底。
　　从上半年业绩来看，A股上市房企业绩集体飘红，个别房企业绩暴增，像大名城（600094，SH）上半年营收约为44.2亿元，同比增幅114.11%；股东应占净利润3.5亿元，同比增幅168.37%；加权ROE为6.78%，同比增加4.44个百分点。注册资本30亿元的名城金控已成为大名城推进产融结合以实现资源整合的大资管平台。半年报数据显示，名城金控旗下40亿元定增基金已投资林洋能源、鱼跃医疗等5只股票，并举牌控股博信股份，全资收购中程租赁等。
日补充资料：沽空机构Citron&Rsearch（香橼研究）在2012年曾发表唱空报告狙击恒大，指其资不抵债，无法偿还债务，一度令其股价急跌。Citron创始人Andrew&Left此后被香港证监会指控发布虚假资料并从中获利，Left今天在市场失当行为审裁处被裁定犯有市场失当行为，将于三周后判刑。
　　日晚，美国做空机构香橼研究在官网发布长达57页的研究报告，称恒大地产资不抵债，并列举众多款项，称恒大用欺诈手法掩饰资金问题。根据此后证监会的调查，Left在报告发表前不久沽空410万股恒大股份，最后Left共赚取了约170万港元的实际利润。
　　受此报告影响，恒大地产在香港市场股价一度跌逾20%。6月21日中午恒大发布澄清公告，并召开全球投资者电话会议作出解释，恒大地产股价开始止跌回升；22日公司更发布详细公告，逐条批驳香橼的报告。
　　此后恒大曾在港报案并起诉香橼，香港证监会也指控香橼创始人Andrew&Left发布虚假资料，并且从中获利，案件从2014年由证监会在市场失当行为审裁处展开研讯。
　　四年之后恒大的股价早已恢复到狙击报告之前。不过在目前香港上市的内房股中，恒大负债比率及融资成本均依然是同业之中最高。分析人士认为，由于恒大的负债比例持续高企，一旦出现资金周转问题，利息支出将成为其巨大负担。
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来自：湘潭在线（查看更多“恒大”新闻）
关键词：恒大 恒大翡翠华庭 湘潭万达广场 湘潭高新区 恒大地产
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湘潭恒大翡翠华庭：这样一方所在，你知否？
发布于： 11:19
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