信达拿下奥体单元地块 杭州总价地王诞生
作者：董蓓蓓
来源：安居客
：奥体地块单元MU-01、02、03地块最终经过二十八轮报价，由信达集团以万元总价竞得，楼面价21575.78元/平米。
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先说内幕。总价123.18亿，其实已经超过万科的授权价，万科只能在7天之内跟总部追加授权，如果追加成功，那么信达&万科联合体继续成立；如果不成功，那么信达一定会去找其他合作伙伴继续玩。
还有一种可能，就是最后时刻厮杀的四家房企：融信、龙湖、信达&万科也有可能最后一起合作开发。
如果一切顺利，毫无疑问，奥体地王的操盘方肯定是万科。因为万科跟别人合作，从来就没有放弃过操盘权。
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搞错了，人家信达一家拿的地！！！！万科跪舔
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搞错了，人家信达一家拿的地！！！！万科跪舔
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联合体投标 你说不成立就不成立啊，公司不授权万科敢继续报价？正常招投标这样的情况就该废标重拍。
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联合体投标 你说不成立就不成立啊，公司不授权万科敢继续报价？正常招投标这样的情况就该废标重拍。
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到底啥情况？
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胡扯什么120万超过万科授权，人家信达不出一分钱？？？？？？万科顶多出一半才60亿，超过个屁授权
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楼主说的是实话 现场就说了 估计马上出新闻的把
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hib518 发表于
联合体投标 你说不成立就不成立啊，公司不授权万科敢继续报价？正常招投标这样的情况就该废标重拍。
也有可能，投标授权书是全权授权，但是万科内部授权制度规定超过一定额度的必须向总部申请追加。
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信达出钱拿的地
万科无非是有合作意向
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明明信达拿地，还死要扯上万科什么授权，傻不傻！！！！！！！！
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对江萝卜彻底破碎，跨江狗托在垂死挣扎也没用
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zelta 发表于
也有可能，投标授权书是全权授权，但是万科内部授权制度规定超过一定额度的必须向总部申请追加。
没授权怎么参加竞拍？楼主这种话只能骗骗小孩子。竞拍根本没万科什么事，是信达独家出钱，至于是不是合作，另说。
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风雅蓉妈888 发表于
胡扯什么120万超过万科授权，人家信达不出一分钱？？？？？？万科顶多出一半才60亿，超过个屁授权
万科123亿“一小时”地王：超出授权价 与信达“拆伙”[url=]正文[/url]
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观点地产网讯：5月27日下午，杭州滨江区奥体单元地块一宗起价62.86亿的商住地块挂牌截止，万科-信达联合体以123.18亿元总价、楼面价21575.78元/平米力压融信竞得该地块，溢价率达95.95%，造就2016年全国总价地王。但就在万科-信达联合体123亿竞得杭州总价地王之后的一小时，就有消息传出万科因超过授权价而与信达“拆伙”，撤出该地块，消息还传出信达将与融信达成联合体。据观点地产新媒体经了解，上述消息已得到多方证实。随后，浙江土地网土拍直播平台中也将万科-信达联合体的名称更改为信达，直接证实了万科-信达“拆伙”的传闻。就在一小时前，杭州滨江区奥体单元地块正式进行公开出让，起价62.86亿，地块名为滨江区奥体单元MU-01、MU-02、MU-03地块，东至七甲河，南至扬帆路，西至丹枫路、奥体中心主体育场，北至奥体中心主体育场，处于奥体博览城核心地段。地块为双地铁上盖物业，出让文件要求开发商需代建地铁6号线、7号线土建工程、配建地铁控制中心等。地块由三宗地组成，总共出让面积15.78平方米，合计建筑面积达到57.09万平方米，商业部分占比较大。其中，地块一占地面积4.29万平方米，不含调度中心及地铁控制中心分摊的土地面积，土地用途为住宅、商业、商务、公共交通场站、社会停车场、其他交通设施兼容用地，地上可建建筑面积14.17万平方米（不含4000平方米调度中心、25000平方米地铁控制中心）；地块二占地面积7.2万平方米，为住宅、商业、商务兼容用地，地上可建建筑面积26.66万平方米；地块三占地面积4.28万平方米，为商业、商务兼容用地，地上可建建筑面积16.27万平方米；据观点地产新媒体了解，该地块起始出让价高达62.8639亿元，但折合楼面起价仅11011元/平方米。截止挂牌时，该地块已有17家房企报名，吸引了包括大家、旭辉、绿城、绿地-地铁、招商-新城、越秀、世茂、合景泰富、泰禾、滨江-平安、保利、万科-信达、融创、龙湖、碧桂园、华润、融信在内的一众大牌房企。观点地产新媒体了解到，仅仅到了第四轮举牌，地块总价已经达到了95亿，溢价率达到51.12%；后续招商-新城、龙湖、融信便一路争抢，在逼近120亿总价时，候场已久的万科-信达联合体突然出手，到了第二十五轮，地块已经飙到了120.65亿。最后，经过28轮厮杀，万科-信达联合体以123.18亿元总价、楼面价21575.78元/平米，力压融信竞得该地块，造就2016年全国总价地王。但万科仅在一小时后就与该地王失之交臂。
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07:33:53　|　来源：　|　阅读数：1983
当中小房企被迫转型纷纷退出房地产行业之际，拥有独特资本优势的大鳄却正对这个行业虎视眈眈，含着“金钥匙”出生的信达地产正在扮演这样的土豪角色。
　　一年销售额105亿的 为啥砸350亿创造七地王
　　你的地狱，或是别人的天堂。
　　当中小房企被迫转型纷纷退出房地产行业之际，拥有独特资本优势的大鳄却正对这个行业虎视眈眈，含着&金钥匙&出生的(下称&信达&)正在扮演这样的土豪角色。
　　据统计，2015年以来，信达先后在全国各地高调夺得近10幅地块，其中7幅是地王，合计涉及资金超过350亿元。
　　而信达2015年全年实现合同销售105.2 亿，今年的销售计划也仅为100亿。那么，其动辄数倍于销售额的土地支出背后，到底有着怎样的商业逻辑？是什么样的底气让它在创造一个又一个地王？
　　地王制造者
　　严格意义上讲，信达并非中国房地产行业的新兵，过去若干年的发展中，这家公司不温不火一直远离公众视线。直到2015年在多个土地拍卖中的惊人表现，才让外界留意到这家公司或许在悄悄发生改变。
　　资料显示，在信达2009年借壳上市之时，公司分布于各省市的房地产项目，集中在宁波、嘉兴、芜湖等长三角和中部地区的二、三线城市，且项目多以中低端产品为主。
　　2015年，公司累计实现销售面积111.4 万平方米，较2014 年增长66.5%;销售额105.2 亿元，较2014 年增长59.3%。这是信达多年来第一次实现年销售100亿的突破，销售面积和销售金额首次双双跻身房地产企业销售百强，其中销售面积由2014 年的96 位上升至79 位。
　　去年，信达实现营业收入81.36 亿元，比上年同期48.50 亿元增长67.75%;其中，房地产项目结转营业收入75.41 亿元，较上年同期42.17 亿元增长78.82%。
　　某种程度上看，正是信达在2015年销售和营收的爆发性增长，给予了这家企业足够的信心，从而开启了它在市场上激进扩张的大门。虽然其盈利能力、偿债能力等指标乏善可陈，但这些并不能阻止该公司开始一场野心勃勃的挑战。
　　6月1日，上海迎来了6月的第一次土地拍卖会，拍卖的土地是上海宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块。有24家地产豪门参与了这个盛会。
　　经过了激烈的竞争，最后信达以58.05亿元击败了绿都地产、&金茂+电建&联合体等凶猛对手，获得了该土地，平均楼板价36962元/平方米，溢价率超过300%。即便是如此热销的上海土地市场，300%的溢价率也是极为罕见的。
　　而在几天前，信达刚刚以123.18亿元夺得杭州市滨江区奥体单元MU-01、MU-02、MU-03地块，这个价格创造了今年以来全国的总价地王。
　　去年11月上海的新江湾土地拍卖会上，信达也是惊艳全场。彼时，信达以72.99亿元竞得杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)宅地，溢价率81.69%，楼板价49152元/平方米。同时，去年30.3亿元的深圳坪山地王、33.6亿元的合肥滨湖地王都是信达造。
　据记者不完全梳理发现，2015年至今，信达通过公开拿地新增9宗地块，其中7宗是地王。分别位于广州天河、合肥滨湖地王、上海新江湾城地王、深圳坪山地王、杭州南星地王、杭州滨江地王和上海顾村地王。
　　外部&输血&
　　过度地扩张，使得信达运营现金状况在最近几个年份严重失血。数据显示，从2011年到2015年，该公司经营活动产生的现金流量净额一直为负，分别约为-1.76亿元、-22.25亿元、-32.05亿元、-58.32亿元和-43.46亿元。
　　虽然信达资金状况长时间&入不敷出&，但公司看起来仍然在土地争夺中从容应对面无惧色。这与该公司背后的强大&资本&不无关系。
　　信达的底气首先与它是A股公司较易融资密不可分。该公司在2015年成功发行5年期中期票据30亿元;推进再融资工作，30亿元公开发行[0.01%]券和80亿元非公开发行券均通过监管机构审批。而就在日，信达披露了2016年发行结果，本次非公开发行2016年券(第一期)实际发行规模30亿元，票面利率为5.56%，期限3年。
　　同时，信达母公司的输血能力也给了信达更多的活力。信达在2015年年报中称，作为中国信达的房地产开发业务运作平台，公司将借助信达系统的资源优势[0.53%]和品牌支持，创新业务模式和盈利模式，逐步形成差异化的竞争优势。
　　信达母公司信达资产除了通过银行贷款、股权质押、增发等常规金融手段为信达扩大版图，还借助基金进行股、债权投资和通过基金吸引合作对象等方式为信达补仓。如，2014年6月，信达以22.57亿元承债式收购嘉粤集团下属5家房地产公司的100%股权;2015年8月，信达收购了东直门国盛中心等。
　　&随着国内房地产行业的整合，不少中小房企面临退出行业的风险，促使不少优质地产项目入市交易，背靠信达资产的资金支持，未来几年预计信达将迎来快速扩张发展的契机。&克而瑞分析师房玲告诉记者。
　　据悉，信达2015年的土地投资计划仅为60亿元，但最终该公司累计获得7宗土地，总价约为148.64亿元，接近原计划的2.5倍。而今年公司的土地投资计划为80亿，但计划赶不上变化，半年时间未到，信达在土地市场上已经豪掷超过200亿(杭州滨江区奥体项目按100%权益计算)。
　　若非背后有着&不差钱&的金主支持，信达何以敢在市场上藐视群雄？
　　运营逻辑
　　赢得了开始，并不一定赢得了结局。信达凭借融资优势大肆扩张的背后，风险却不容小觑。事实上，行业内不乏对信达若干项目后续运营的担忧和质疑。
　　一位不愿透露姓名的业内人士评论：信达最近两年拿下的土地大多为&面粉贵过面包&的高单价、高总价地块，这对公司的运营形成极大挑战，信达只能博两个方向，一是市场整体价格大幅上涨，二是开发出客户认可的高溢价产品。
　　外界的担忧并非空穴来风，因为截至目前，信达旗下并没有过高端豪宅的代表作。
　　从信达最近的运作来看，公司已然意识到自己的短板，正积极寻求与豪宅开发商的合作来弥补这一缺憾。
　　去年11月，信达击败泰禾拿下上海杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)宅地，创造区域地王。但是到了今年1月，信达却开始和泰禾进行了合作。
　　2016年1月，宣布，与信达及其下属子公司签署《新江湾项目合作开发协议》。合计投资11.3625亿元参与上海新江湾项目开发。按照合作股权架构，不考虑宁波汇融沁齐基金其他LP的情况下，合计持有项目约47%的权益。虽未达到控股，也不参与地产基金管理，但泰禾将负责对项目的操盘。
　　克而瑞一份报告评论称，通过联合开发，与共担市场风险，共享开发收益，借由泰禾在品牌、产品(&院子&系列)及开发上的能力，新江湾项目可打造为高端项目，有望实现产品溢价，实现地王解套。
　　而信达在今年1月拿下的杭州南星土地也同样选择了合作的模式。记者了解到，信达或将选择同合作，进行联合开发。其中信达进行控股，进行操盘。显然，借由在杭州的品牌价值和客户基础，信达可以借此降低该土地风险。
　　房玲认为，作为小型房企，品牌和开发能力都不足，所以选择有品牌、有实力的开发商合作开发，则是降低未来风险的重要手段。比如选择和泰禾一起合作，就有望实现产品溢价。
　　即便如此，维系在信达身上的&地雷&并未解除，因&豪宅&并不是&地王&解套的灵丹妙药。克而瑞统计显示，2016年1月以来，国内合计拍出高溢价、高总价、高单价的地块总数超过100宗，如果国内房地产市场不能持续上涨，这些项目都将诉诸&豪宅&来寻求解套之路。
　　大潮退去后，哪些&地王&会搁浅在沙滩上，目前还不得而知。(.第.一.财.经.网)
　　一二线热门城市还有比地王更恐怖的事
　　在一二线城市连续出现&地王&之时，苏州、南京等地纷纷出台限地价措施，试图为火爆的土地市场迅速降温。
　　然而，在给土地市场降温时，上海和北京等一线城市都犯了难，城市新增建设用地零增长，甚至负增长。各城市都有有效控制城市人口规模的任务，而高房价恰恰就是提高人口流入门槛，控制常住人口的利器之一。
　　如何让土地市场的调控，能同时满足城市规模、人口规模的控制目标？
　　土地都开始限价了
　　5月18日晚，苏州市国土局&紧急&出台土地限价令，对于网上挂牌出让的10幅地块设定最高报价，对超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。
　　土地市场过热迫使苏州用行政手段降温，此前一周，苏州已经撤销了5幅土地的出让。5月23日，苏州吴江9宗地块开拍，其中两宗地块在竞拍时因超过最高限价被中断。
　　紧跟苏州成为全国第二个&土地限价&的城市是南京。
　　5月27日，南京市委宣传部新闻发布官方微博消息称，南京市政府有关部门表示，南京将采取有力措施，严格落实控地价、控房价&双控&要求，促进房地产市场平稳健康发展。其中，南京将实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。
　　同时，南京物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时，对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分。
　　今年地价快速上升的原因到底是什么？易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱在其公众号上表示，其根源还是在银根宽松。开发商有了便宜的钱，就不完全按照正常的市场逻辑来拿地了，因为可以&捂地&了。只要判断自身资金能够支持，再判断地块所在城市所在区域未来发展趋势看好，那么就敢拿地，尤其是大企业。故而房企&弹药&充足后都蜂拥到了一线城市和热点二线城市。
　　比&地王&更恐怖的是无房可卖
　　对于开发企业而言，比&地王&更恐怖的是无地可拿。有开发企业人士甚至表示，&三四线城市去化太慢，只能去热门城市拿高价地，要不来年就断炊（无房可卖）了。&
　　人口的增长是一个城市住房需求的主要动力，这一点已经成为身处&白银时代&房地产行业的共识。
　　去年11月份，媒体记者曾查阅各地政府统计公报或人口普查数据发现，人口流入高度集中在三大都市圈。人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个。长三角上海、苏州、杭州、南京、宁波、无锡、常州几个城市叠加，流入863万人。珠三角广州、深圳、东莞、佛山等城市人口流入796万人。京津冀的北京、天津共流入684万人。
　　按照当时的流入速度，2020年左右，上海将拥有3000万人口，北京也将突破2500万人口，天津将拥有1800万人口，广州和深圳将分别突破1500万和1300万人口。
　　2016年，北京计划供应1200公顷住宅用地，与去年持平，其中商品住宅用地850公顷，比去年增加了100公顷。从实际土地供给来看，已经连续数年没有按计划完成全部供地。据亚豪君岳会统计显示，近5年中除2013年北京完成供地计划外，其余年份住宅用地的供量均未如期按当年的供地计划完成，近两年的完成率在60%左右。
　　目前，上海面临着人口继续增长和资源环境紧约束的压力。《上海市城市总体规划（）纲要概要》提出，建设用地将只减不增，总量要控制在3200平方公里以内（2014年已达3100平方公里）；严格控制人口规模，力争2020年常住人口控制在2500万人左右（2014年为2425万人），并作为2040年常住人口规模的动态调控目标。
　　早在2014年1月，国土资源部部长姜大明表示，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应。除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。
　　换句话说，一二线热门城市的土地日益稀缺，而人口流入又导致需求增加。
　　高价拿地，需要的不仅是勇气
　　&地王&项目是把&双刃剑&，高地价背后意味着高风险。对于未来的盈利前景，高级副总裁欧阳捷表示，过去的&地王&被解套，主要原因还是供不应求导致的房价快速上涨。未来如果货币政策不发生转向，而&地王&城市的住宅用地供应继续短缺，时间终究会换得空间，这也是拿&地王&的房企敢于赌博的最大资本。
　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，区域增长空间跟不上土地增长价格，这些&地王&的盈利就免不了担心。
　　由于&不差钱&，&地王&项目的获得者更多是国企和上市公司。中原地产研究部统计数据显示：2016年截至5月31日，按照总价计算，超过15亿元的合计有105宗高总价地块，其中国企拿高价地的比例明显处于历史高位。整体看，105宗地块合计成交总价为3288.2亿元，其中有52宗地被国企获得，合计成交金额达到1785.8亿元，占比分别为54%左右。另外，在这105宗总价&地王&里，89宗为上市公司获得，合计金额为2760亿元。
　　对于热门城市屡出&地王&，中央层面将会如何对待？欧阳捷表示，&地王&涌现主要是货币政策因素驱使，以及控制大城市边界和新增建设用地所导致的，但是，中央关注的是房价不能快速上涨带来泡沫，而房价上涨的调控责任在地方政府，中央已经明确给出了信号：适度增加大城市的土地供应，因此问题的关键在于地方政府是否落实控制房价过快上涨形成泡沫风险、是否增加住宅用地供应。中央会对地方政府控制房价、地价过快上涨进行督察，并要求热点城市进行调控。
　　陈晟认为，中央会让地方政府高度关注热门城市地价推高房价的现象，会出台一些平抑的措施。
　　欧阳捷说，土地价格的涨跌取决于几个要素：一是土地的稀缺程度，一线城市和热点二线城市的住房用地严重供求失衡还看不到改善的意愿和迹象。土地供应计划没有增加，也没有供应信息的透明，房企恐慌性抢地的心态还在加剧。二是这些城市的人口流入不会得到缓解，尽管有些城市还采取了考核人口不增长指标的做法，但是城市化的路在新市民脚下，考核指标扭曲统计数据并不能真正改变特大城市和超大城市人口不断增长的世界性趋势。三是随着美联储加息预期的来临，还有可能加剧资金宽松，进而对冲资产价格下降的预期。
　　欧阳捷表示，这些热点城市因为需求被提前透支、房价上涨过快抬高了购房门槛；限购限贷政策打压了需求，需求短期减少，市场成交略有降温，但不意味着需求会消失，未来还会反弹，在上海&3&25新政&之后的4月份，上海别墅成交833套，还高于去年的684套，就是例证。
　　陈晟则认为，未来一二线城市的土地价格，还会回归理性。未来一系列的稳定土地预期的计划，是平抑土地价格的关键。(.每.日.经.济.新.闻　.王.杰)
　　一日四地王 &国字号&成一线城市抢地主力
　　6月1日，上海，偏远的宝山顾村拍出了溢价率300%、地价3.7万的土地；6月2日在深圳、北京，关外龙华、近郊海淀北乃至远郊区顺义、延庆，同时出现了地价超过3万、4万的土地。
　　从涨幅来看，深圳龙华地价三年翻了近四倍，而北京海淀北部地块7个月涨了两倍多，延庆地王则是周边在售房价的三倍多，这些数据，远远超过了市场火爆时期如2009年、2013年的地价和当时的地王。而那时的地王，基本上还聚集在城区。
　　从以上区域历史上的土地价格来看，地价的上涨远远超过了房价，有业内人士认为一线城市地价已失控。那么，究竟是谁，又是什么样的逻辑，在背后支撑这样的地价上涨？
　　地王争霸战
　　6月2日的土地市场注定不平静。这一天，深圳地王的温床--龙华板块又推出了一幅新的商住地块，尽管土地部门设置了暗标方式，以避免竞拍激烈推高价格的情形，并且是第一个要求现售的地块--也仍然没能阻挡房企和资金的热情。
　　19家开发商和他们背后的金主来到招标现场，18家递了标书，1家弃投。最终，央企联合另一家央企背景的中国金茂旗下方荣地产，以总价82.9亿、楼面价5.7万的代价，力压深圳本地开发商招商地产，夺得这一新的区域地王。
　　几乎同时在北京，海淀北部地区整体开发环保科技园HD-地块出让，最终被龙湖地产以14.1亿元拿下，楼面价为3.02万/平方米，溢价率107%。
　　回溯到日，万科以8.1亿元竞得海淀区相邻地块，折楼面价为1.3万元/平方米。这意味着，半年时间，海淀这一区域的地价翻了两倍多。与此同时，该区域的房价并未大幅上涨。
　　紧接着，顺义后沙峪地块出让，最终以总价7.5亿元、楼面价4.46万元/平方米拿下。中原地产首席分析师张大伟预计，未来售价很可能将超过10万元/平方米。
　　就在人们惊呼远郊顺义也要出现单价10万的房子之时，更令人惊诧的情形出现了。
　　同样的远郊区延庆出让一地块，也受到碧桂园等多个开发商的追捧。最终该地块被一级开发商天润诚泽以10.425亿元总价拿下，按照中原地产的估算，折合楼面价高达3.1万元/平方米，是区域在售均价的2倍多。
　　京深两地似乎在暗暗较劲，地价涨幅一个比一个更快，而且都超过了房价涨幅。以龙华为例，数据显示，从2007年至今9年时间，龙华房价从2007年的1万涨到了2016年5月的47865元，涨幅约为5倍；但是地价则从2007年的5600元/平方米涨到了今天的5.7万，涨了10倍。也就是说，龙华地价涨幅是房价涨幅的2倍。
　　从京沪深三大城市（广州的地价涨幅较为柔和）来看，地价在过去两三年里均出现了明显的加速上涨态势，也从涨幅上普遍超过了房价。
　　抢地主力&国字号&
　　是什么样的力量，在背后推高地价？
　　中原地产梳理今年以来一线城市的地王发现，国资和央企成为本轮抢地的主力。最典型的例子是，其是财政部直属信达资产的子公司。
　　数据显示，自去年下半年以来，先后在合肥滨湖区、上海新江湾城、深圳坪山、杭州钱江新城、杭州滨江奥体、上海宝山顾村六幅地块的围抢战中高价胜出，总耗资高达352亿元。
　　深圳龙华地王的得主也是央企联合体，直属国资委，方荣地产则是中国金茂子公司，而中国金茂的第一大股东是中化集团，也是国资委直管企业。
　　中原地产研究部统计数据显示，今年截至5月31日，全国土地市场合计有105宗高总价地块，其中有52宗地被国企获得，合计成交金额为1785.8亿，占比为54%左右。
　　其中，信达、华侨城、、鲁能集团、、中铁、中冶等央企是争抢地王的主力；相对于民企来说，他们更易获取大量且低廉的资金。
　　张大伟认为，地王现象是低利率、资金潮下的资产荒，特别是一二线城市，地王频繁出现已经成为趋势。
　　克而瑞研究中心房玲、尹鹏分析信达抢地王的原因时也指出，中国信达最需要的实际是资产配置，当前&资产荒&日益严重，而房地产行业依然有不错的前景，一线城市核心地块则最具升值潜力。
　　因此，&疯狂&夺地王，无论最后能否赚到钱，已经完成了母公司中国信达的资产配置需要，始终还是为金融主业护航而生的。
　　不过，深圳一不愿具名的开发商人士亦指出，不具备实际操盘和开发能力的金融资本，其实助长了地价泡沫。而地价不一定和房价正向变动，在未来，如果房价不能赶上地价的上涨，将会产生巨大的风险。
（.2.1.世.纪.经.济.报.道.）
　　北京拍出&最牛地王& 楼面价超出周边房价三倍
　　北京拍出&最牛地王&
　　楼面价超出周边房价三倍
　　6月2日，北京土地市场成功出让三宗地块，包括海淀北部一宗商业地块，以及顺义后沙峪、延庆新城两宗住宅用地。当日，这三宗地块均吸引了众多房地产企业的关注，顺义后沙峪地块网上报价达到14次，而海淀北部与延庆新城地块网上报价也均达到12次。
　　其中，延庆新城地块现场经过13家房企竞价，最终以10.425亿元的总价，配套31500平方米自住房的代价出让，溢价率约50%。业内测算，该地块最终楼面价高达4.3万元/平方米。
　　值得一提的是，该地块楼面价不仅创下区域内新高，而且超出周边在售房价三倍有余。亚豪机构的统计资料显示，2010年以来，延庆县仅新增住宅用地6宗，近两年该区域均未有宅地入市，因此区域内在售项目寥寥无几，且多为尾盘销售，唯一一个新盘城建万科城尚未入市。该区域成交情况也并不活跃，2016年前5个月，商品住宅（不含保障房与自住房）仅成交33套，成交均价1.2万元/平方米左右。别墅产品更是仅有9套成交，成交均价1.3万元/平方米。
　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，该地块整盘容积率为2.2，由于配建部分规模较大，因此可通过&合理分配&容积率的方式，降低纯商部分容积率，使得地块具备出产低密度产品的可能性，但同时由于地块位置较远，且产品形态复杂，项目具备一定操作难度。
　　除了延庆新城地块以外，顺义后沙峪地块当日经过16家房企竞价，最终以7.5亿元总价，以及异地配建6.8万平方米保障房的代价，被竞得。海淀北部商业地块也吸引了包括城建、万科、华润首开等在内的15家房企及综合体参与竞争，最后龙湖以14.1亿元的总价竞得，折合楼面价3.02万元/平方米，预计未来售价将在5万元/平方米以上。
　　郭毅分析认为，从今年以来土地市场竞争情况来看，北京土地市场受欢迎程度较高，而这主要是受到市场去化速度较快的影响。根据亚豪数据显示，今年前5个月，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交41727套，创近三年同期新高。另一方面，住宅库存量急剧下滑至6.38万套，仅够消化8个月，濒临合理去化周期的下限。市场需求的旺盛以及有效库存的见底，使得北京土地市场虽然竞争激烈，价格高企，但众多房企仍然蜂拥而至。
　　除此之外，由于近两年来全国房地产市场分化严重，三四线城市面临较大库存压力，为规避风险，房企纷纷开始回归一线城市。与此同时，今年前5个月北京土地市场仅成交17宗经营性用地，住宅用地更是仅有5宗，这两个数字均创造了同期的历史新低，土地稀缺进一步加剧了房企之间的竞争局面。（.经.济.参.考.报.）
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