请问业主对物管费的误解在小区18楼移动空调坠楼死亡物管有责任吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-05 17:24 标签： 汉阳名流公馆业主坠楼
小区大门的门禁把业主弄伤了物管有责任吗?_百度知道小区业主跌入窨井致骨折 物管公司需担责
来源：人民法院报
作者：魏杰 顾鲁晓
　　徐某在小区内擦洗车辆的过程中，因窨井盖损坏不稳固，不慎跌入窨井而致五根肋骨骨折，日前，重庆市江北区人民法院判决小区所在的物业服务公司赔偿徐某医疗费等各项费用4600余元。
　　徐某系重庆市江北区某小区业主。2012年7月，该小区业委会与大唐物业公司（化名）签订合同，约定该小区物业服务由大唐物业公司提供。合同约定大唐物业服务公司应按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发现安全隐患或险情及时排除。
　　2013年4月的一个晚上，徐某在小区内擦洗车辆时，因窨井盖损坏不稳固，不慎跌入窨井而致使其受伤，徐某认为，大唐物业服务公司对小区的安全重视不够，没有对已出现的安全隐患及时排除或采取设置警示标识、防护栏等必要防范措施，导致自己跌入窨井而受伤，大唐物业服务公司应承担赔偿责任，遂一纸诉状将大唐物业服务公司诉至法院。
　　法院审理认为，根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。根据业主委员会与大唐物业服务公司签订的《物业管理服务合同》约定，大唐物业公司作为小区的物业服务公司，对小区公共区域、共用设备设施和附属建筑物、构筑物负有维修、养护和管理的责任。故对于窨井盖的常年使用导致的损坏，被告负有维修、养护和管理的责任。被告在明知窨井盖有安全隐患的情况下，并未及时维修，也未尽到相应的管理义务，存在明显的过错和管理瑕疵，致使原告受伤，故判决被告承担相应的法律责任。
责任编辑：周利航
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&&& 家住聊城新世纪花园小区的孙女士最近碰上了一件烦心事。前不久的一天上午，孙女士家的空调外机被撞坏了，为此她多次找物业协商。不过，物业工作人员却告诉孙女士，小区监控已经坏掉，无法查看事发时的状况。物业还表态，空调外机被撞坏与物业没有直接关系，他们没有赔偿责任，只能协调警方对此事进行调查。
&&& 业主空调外机被撞坏与物业到底有没有关系？相关法律是如何规定的？对此，记者进行了了解。
&&& 业主 空调被撞坏 物业推责任
&&& 不久前的一天上午，正在家中做饭的孙女士听到外面&嘭&的一声响。感到不妙的她赶紧跑出去，一看不要紧，她发现安装在自家外墙上的空调外机被撞坏了。看到这种情况，孙女士赶紧去了一趟物业办公室。
&&& 她告诉记者，她从别人口中得知，肇事车辆好像是一辆厢式货车，晚上经常停在她家附近，天亮了就开走。孙女士说，她想让物业帮忙调下监控，以便找到肇事车辆。不过，物业的说法却让她非常失望。&他们告诉我小区的监控坏掉了，无法查看事发状况。他们还说，空调外机不是他们撞坏的，在这件事上他们是没有责任的，只能帮我注意一下有无可疑的过往车辆。&孙女士说，对于物业的说法，她并不认可，&按理说物业对小区的管理状况负有直接责任，现在我家的空调外机被撞坏了，物业却这样撂挑子，是不是太不讲理了？&
&&& 看到通过物业解决问题无望，孙女士便报了警。幸运的是，虽然小区监控出了问题，但是公路边上的一个监控却正好记录下了小区附近的状况。不过，东昌府区公安分局的工作人员告诉孙女士，他们需要进一步和上级沟通，才能调取事发时的监控录像，所以需要过几天才能给孙女士答复。
&&& 物业 可以配合调查 但无其他责任
&&& &业主已经报案了，现在正在等结果。&新世纪花园小区物业工作人员告诉记者，孙女士家的空调外机被撞坏一事属实，现在公安部门已经介入，他们也在等待结果。
&&& 小区监控是不是真的坏了？该工作人员表示，监控事发前就只能传像不能录像，后来他们请来专业人员进行了维修，以为没有问题了，现在才发现还是无法录像。目前，他们已经再次对监控进行了维修，监控功能已经恢复正常。由于事发时监控还没有修好，他们没办法帮孙女士查看事发经过。不过，事发之后，他们已经安排安保人员对小区过往车辆进行监视，看能否找到肇事车辆。&
&&& &小区来往车辆很多，我们没有实行登记制度，外来车辆可以随便出入。如果要求车主登记，这么多车根本没法走。&工作人员这样告诉记者。此外，该工作人员还指出，小区物业费每平方米才0.2元钱，他们没有足够的资金通过雇更多的安保人员等方式加强小区安保力度，&剩不下钱，光工人工资就已经让我们很吃力了，有时候资金甚至都周转不起来，根本没能力再投资安保&。
&&& 对于孙女士所说的责任问题，该工作人员明确表示，在这件事上物业只能起到配合调查的作用，而没有其他责任，&我们完全可以配合业主或警方展开调查，尽快找到肇事车辆，但是除此之外我们不承担任何其他责任。&
&&& 说法 物业有无责任 要看具体合同约定
&&& 物业的说法成立吗？孙女士家被撞坏的空调外机该找谁赔偿？对此，记者采访了张贵明律师。
&&& &物业有没有责任，要看双方有没有签订相关合同。如果业主跟物业签订了服务合同，并且对空调外机的管理责任进行了约定，那么物业就要承担责任。但是，如果没有签订合同，或者合同中没有注明对空调外机管理的相关约定，那么物业在这件事上是没有责任的。&张贵明律师介绍，根据山东省物业管理条例规定，物业与业主可以就管理问题进行协商，达成一致后双方形成合同文件，以此作为责任划分依据。所以，有没有对空调外机管理问题进行合同约定就成了此事的焦点。
&&& 张贵明律师进一步指出，不管物业与业主有无相关合同约定，肇事车主都应该承担第一赔付责任。如果存在相关约定，物业需要帮助业主找到肇事车辆，并由肇事车主对孙女士承担赔付责任。如果找不到肇事车，那么物业就要按照约定对业主进行赔偿。如果双方并未有相关约定，那么物业就没有赔偿责任，只能由肇事车主对孙女士进行赔偿。
无相关信息小区装空调坠楼死亡事故分析：安全防范做得不够
来源:佰佰安全网
现在很多住家户为了冬暖夏凉都会装上空调，那么，装空调是该随便找个会的人来，还是请专业的技工来装?装空调出了伤亡事故，责任又该如何区分呢?下面，我们来看一个小区装空调坠楼死亡案例。
现在很多住家户为了冬暖夏凉都会装上空调，那么，装空调是该随便找个会的人来，还是请专业的技工来装?装空调出了伤亡事故，责任又该如何区分呢?下面，我们来看一个小区装空调坠楼死亡案例。
小区装空调坠楼死亡事故回顾
日，王先生雇佣徐某到自家位于房山区拱辰街道的某小区内拆卸空调室外机，其间，徐某不慎坠楼身亡。徐某家人认为王先生在这起事故中存在选任错误和没有尽到安全注意义务，应当承担相应的民事责任。面对起诉，王先生告诉法官，徐某是同事推荐给自己的，同事此前就曾多次委托徐某帮忙拆移空调，因此才相信其是专业技术人员，而事发当天，王先生也多次提醒徐某要注意安全，徐某作为完全行为能力人，且作为长年进行空调维修安装工作，对于作业中是否需要采取防护措施以及如何采取防护措施，徐某应该是知道的。
日，法庭开庭审理此案。在法庭上，徐某的家人还特意提交了一份事发当天的天气预报打印件，以此来证明当天北京为大风蓝色预警。而王先生一方则出示了自家楼体外墙图片，证明徐某施工的位置处于楼体凹面，应该不会受到大风的干扰。此外，王先生还出示了一张事发后室内的图片，可以看到屋子里遗留有安全绳，并希望以此证明事发时徐某自己并没有佩戴安全绳。
那么，在这起小区装空调坠楼死亡事故中，到底哪方承担的责任应该多一些?法官询问了双方的调解意向，由于双方预期的差额较大，法官也放弃了调解，本案将择期宣判。
小区装空调坠楼死亡事故分析
佰佰提醒，在家里装空调是一件很需要技术含量的活，如果没有经过专业培训取得相关执业执照，还是不要随便上手安装。即使上手安装，也要提前查看好天气状况，同时还要配带上安全绳，做好多重防护。有可能的话，还要签订相关协议，以便出了事故纠纷方便维权。
责任编辑：岳晓明
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网友评论0人评论五岁男孩独乘电梯坠楼死亡 家长物业各执一词
来源：重庆晨报
　　五岁娃独自坐电梯耍 不幸坠楼
　　家长：保安为何不阻止孩子进小区？物管：将全力配合警方调查
　　本报讯 （记者 刘琳 实习生 张津） 前日下午,璧山县五岁半小男孩王家龙进入金桂园住宅小区玩耍,独自一人乘坐电梯到达13楼,约四分钟后从高处坠落到4楼平台,当场死亡。
　　5岁娃坠楼当场身亡
　　昨日下午,记者在璧山县金桂园小区物业管理处办公室内,看到了小家龙去世前独自搭乘电梯的监控录像。
　　在电梯监控录像中,身穿卡通T恤的小家龙,跑进电梯拍亮了第13层楼指示按钮,半分钟后,小家龙到达13楼并跑出电梯。
　　小家龙妈妈田时兰捂着脸默默哭泣,父亲王书明呆坐一旁,孩子的父母不忍心看孩子的录像。
　　据该楼4-2号的业主辜后华回忆,当天15点20分左右,他正在屋子里忙装修,突然听到楼上传来两声闷响,他出去查看,被惊得目瞪口呆,一个小孩蜷缩着身体面朝下趴在4层平台上,6楼窗户上的蓝色雨棚被砸出一个深窝。
　　“不晓得娃娃啷个从上面摔下来的,估计先落到了雨棚上,又弹了下来,娃娃伤得太重了,当时就没了气息。”辜后华说,两分钟后,小区物管赶来,抱起孩子往楼下飞奔,120赶到后检查,娃娃已经身亡。
　　警方已经介入调查
　　“下午茶馆里来了四五个客人,我忙着招呼他们,王家龙就跑了出去,只有10多分钟,没想到就出事了。田时兰泪流满面地哭诉。
　　事发后,田时兰质问小区物管,小家龙并非该小区业主,保安为何不阻止孩子进入小区玩耍。
　　目前警方正对小家龙坠楼原因进行调查,该小区物业管理公司表示将全力配合警方调查。
(责任编辑：田燕)
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