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365南京地产家居网 南京讯 3月底，央行和财政部发布一系列刺激市场的新政。就在大家还在探讨政策的影响时，今天(4月10日)上午，江苏省各城市确定了二套房贷款首付比例，南京二套房首付比例降至4.5成，面对一波接着一波的政策，365的多数网友都直言影响不大。不少购房者都表示，现在买房子最主要还是看需求，政策的影响一定要&冷处理&，不能太盲目。
12车400余人暖阳出发 三号线利好仍在发酵
上周，南京的天气可谓反常的没有人性，难得的周末暖阳天，365准时出发，12辆大巴满载400多位网友前往各大楼盘售楼处。本次的&暖阳&看房团分8线，分别奔赴了桥北、江浦、城北、河西、城南、、仙东宝华以及城东麒麟板块，带购房者了解了38家楼盘。
一直以来，365看房团主打的都是真实、有效，就在今天的看房团中，和均有网友当场下定。此外，在各条线路中都有大批意向购房者&赖&在售楼处想多了解了解。
除了购房者购房意向明确，今天的看房团最明显的一个特点就是地铁3号线沿线楼盘的发力。不少3号线沿线楼盘都表示，自从4月1日地铁三号线通车后，各家楼盘售楼处到访量相较之前有明显增长。
今天刚启动5号楼认筹就办卡近百张，企划部负责人周勇透露，近期因为3号线的利好，来访量增长明显。此外，他还表示，目前楼市状态较为健康，整体趋势稳中有涨。
江北的的置业顾问也表示，近期增加的来访量多是因为3号线开通的缘故。此外，虽然距离3号线站点还有点距离，但的置业顾问也表示，因为S8宁天城际和3号线换乘更便捷，不少购房者是奔着这个利好而来的。
地铁开通后，九龙湖的居住价值被越来越多购房者注意到，在今天的线看房团中，不少网友面对的地铁利好都选择留下来多了解了解。
看房团中不少人都表示，房子主要是买着用来自住的，所以不希望买的太远，最好离地铁近点，&其实现在都说政策变化，但对于我们本身的影响并不是很大，只要开发商给的价格合适，周边交通比较方便，对于我们来说就足够了。&一位吴姓网友对本站表示，自住还是要看交通。
政策密集来袭 购房者&冷处理&为主
3月30日，央行宣布将二套房商贷首付降至4成，公积金首套首付降至2成，公积金贷款结清二套房首付降至3成。随后，财政部发布新政，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。不少业内人士直言，这一政策会对改善盘的去化起到较为明显的效果。
不过，在今天本站探访的多家改善楼盘中，多数置业顾问都表示，新政后的新增的到访量很有限。有置业顾问还打趣地称，因为二手房营业税&5改2&，自己有一部分客户还跳单去看了二手房。
3月底的新政还在消化期，4月的新政就马不停蹄跟随而来。就在今天看房团出发前，江苏省各城市确定了二套房贷款，具体标准为：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%。贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。
&周一出政策、周二出政策，政策一天一个样，哪还有多大影响&，面对频出的新政，购房者和置业顾问显得越来越冷静。不少购房者都表示，现在买房子最主要还是看需求，政策的影响一定要&冷处理&，不能太盲目。
作为刚需大军集聚的江北，一直以来都是楼市的主力军，本次看房团桥北线稳稳当当三车齐发，但购房者普遍表示新政对他们购买首套房没有直接影响，该买的还是要买。而有的刚需族更是表示新政的出台自己从没关注，所以影响更无从谈起。
改善市场反响不大，刚需市场不太关心，密集围合楼市的新政更像是一场独角戏。对此，南京工业大学天诚不动产研究所副所长认为，目前市场上购房者对于新的政策调整反应比较平淡，所以不排除后期市场乏力。&但是在大经济环境下，经济依旧是重要一环，所以后期政府可能会出台新的刺激政策，楼市想要真正回暖离不开这一系列的推力综合影响。（365地产家居网 顾仕侠 张明杰 韩文文 程慧敏&杨草原）
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11版：楼市周刊
一个半月接送300多位市民 助推品牌楼盘再掀销售热潮
晋江政策补贴看房直通车活动圆满收官
这个盛夏的楼市，注定是不平常的。 在楼市利好政策密集出台的时机下，为了解决看房的诸多问题，为市民提供方便、快捷、贴心的“一站式”看房服务，今年7月份，由晋江市人民政府主办，晋江市住房和城乡建设局联合晋江经济报社承办的晋江政策补贴看房直通车活动正式启动。 随着上周末最后一趟看房“专列”发出，活动已经圆满结束。活动启动至今，共有300多位市民幸运地搭上这趟“专列”。 300多位市民享受到专车接送、专属优惠、专人陪同、专业服务，其中，不少实现了购房的梦想。 据不完全统计，截至目前，参与活动的市民已购买40多套商品房，后续成交还在不断攀升中。 参与的市民表示，活动不仅让他们了解了各种房产政策，更对晋江的城市建设、各个楼盘有了更深入的了解。通过这个平台，他们不仅买到满意的房子，而且也认识不少朋友，增长了买房的知识。本报记者_陈青松
王家煜 文图 02 01 利好政策密集出台 购房良机到来 去年以来，楼市利好政策密集出台。特别是工作和生活在晋江的市民，接连迎来晋江派送的“大礼包”。 今年1月份，首份“大礼包”送出，不仅将夫妻双方公积金最高贷款额度提高到80万元，更出台购买商品房财政补贴政策，最高可享受购房总额2%的财政补贴。 今年6月份，晋江出台了楼市“大礼包”升级版，更是让市民看到政府的诚意，不仅允许提公积金缴纳首付款，更出台高校毕业生购买商品住房补贴政策，最高补贴8万元。 让购房者惊喜的还不仅仅如此。7月份，晋江再次下发文件，将针对居民首次购买住宅进行购房财政补贴的政策期限延长。 按照最新的政策，延长购房财政补贴时间，期限延长至日，补贴标准按第二阶段补贴标准执行。购房财政补贴第二阶段补贴标准具体为：个人（家庭）购买144平方米以下（含144平方米）首套房、首改房（不包括购买二手房）的可享受购房总额1.5%的财政补贴；个人（家庭）购买超过144平方米以上首套房、首改房（不包括别墅及二手房）的可享受购房总额2%的财政补贴。 “很明显，在一系列利好政策出台的背景下，不管是刚需还是改善型购房者，此时出手都是一个不错的购房时机。”中威·中心城销售负责人黄春水认为。 “一站式”看房服务 让买房不再烦扰 利好政策的出台，拉动了购房需求。然而，怎么享受到政策带来的“福利”，买到自己心仪的房子？这成为很多准备买房市民的烦心事。 不少小伙伴们要么对楼市政策不了解，要么因为工作太忙没有充足的时间看房，要么因为乘坐公交车太慢、开车太堵等原因不方便去看房，要么了解的信息不及时,错过开发商销售的最惠期。 正是考虑到不少购房者的需求，主办方才举办了此次活动。 在这个购房平台里，主办方为市民提供了方便、快捷、贴心的“一站式”看房服务。 据统计，300多位市民参加了直通车活动。在活动中，这些市民享受到了专车接送、专属优惠、专人陪同、专业服务。 “确实很省时、省力、省心。”来自晋江深沪的陈先生说，之前对晋江市区的楼盘并不是很了解，通过参加这次活动，对晋江市区的项目有了更深入的了解。 谢女士是“新晋江人”，按照毕业生购房补贴政策，她可以享受到5万元的财政补贴。“平时工作较忙没有时间，自己搭车看房又很不方便。”谢女士说，参加了直通车活动后，她不仅对政策了解得更加透彻了，也找到自己想买的房子。 300多位市民参加此次活动，不少人实现了购房梦想。 主流项目热销户型汇聚 领补贴再享团购优惠 03 主办方提供专车服务。 考虑到不同购房者的需求，此次活动聚集了众多晋江市场上主流项目的热销户型。参与此次活动的项目包括恒大御景湾、百捷·中央公园、世茂·紫茂府、晋江中航城、世茂·御龙湾、晋阳湖郡、中威·中心城等。 在这些热销的户型中，不仅有刚需购房者青睐的100平方米左右的小三房，也有改善型客户看中的150多平方米以上的大户型，还有别墅等产品。 参加完活动后第二天，郭先生就在中威·中心城买了一套90平方米的房子。“这种‘2+1’的户型，我很喜欢，另外，这个项目所处的位置，还有教育配套，也是我看中的。” 参加此次活动，市民除了能享受政府补贴政策外，开发商还给出团购专列的专属优惠。针对看房团，各个开发商也给出专属优惠。例如，恒大御景湾高层住宅推出限时9.2折，优惠最高可达22万元，还送1500元/平方米精装；晋江中航城给出在现场折扣的基础上，再额外9.9折优惠；铭志·晋阳湖郡推出存3000元最高抵2万元,5000元最高抵3万元的超值优惠；中威·中心城推出住宅最高享8折优惠。 对比了价格，参加活动的吴女士认为晋江中航城给出的团购优惠很诱人。“之前我就去看过，对比了价格，一套省了1万多元。” 成交效果超预期 后续成交还在攀升 04 05 举办此次活动，主办方最主要的目的是助力有需求的市民实现购房的梦想。活动启动以来，不少市民通过这个平台买到了满意的房子。 据不完全统计，截至目前，参与活动的市民已购买40多套商品房，后续成交还在不断攀升中。 “不少购房者对政策并不是很了解，也不知道好房子在哪里。”晋江中航里城置业有限公司营销部经理吴梅华认为，通过活动，市民对政策了解得更加透彻，也可以对各个项目和产品进行比较，从而找到适合自己的。“这次活动，不仅进一步释放了政策利好的消息，更进一步刺激了购房需求，拉动整体市场的销售。” 数据显示，7月份，晋江市新房（含非住宅）共备案1452套，签约面积平方米。其中，住宅成交1038套，成交面积为平方米。而进入8月份，晋江楼市成交数据还在不断攀升。 值得关注的是，在成交数据攀升的同时，参与此次直通车活动的多个项目销售数量抢眼。其中，7月份，晋江中航城以成交151套、成交面积15435.32平方米力压群雄，夺得7月份晋江的销售冠军，而位于桥南片区的百捷·中央公园以成交76套居月成交套数排行榜第三。8月份前三周，晋江中航城成交持续火爆，连续摘得周销售冠军，而百捷·中央公园和世茂·御龙湾都有不错的表现。 不只是买房平台 更是交流平台 晋江政策补贴看房直通车不仅是购房的平台，更是许多购房者沟通交流的平台。 “由晋江市人民政府主办的这次活动，想到了许多买房人的心坎上。”参与活动的郑先生说，不仅有专车接送，还安排专业的人做介绍，让许多买房的人少走了很多弯路。 林小姐是买房的新手，第一次买房，没有什么经验。在和其他购房者交流时，她学到了不少知识。“比如说房子的空间布局，一套居住舒适的房子布局必须合理和科学，布局有问题的房子很大面积都被浪费了，实际使用的时候很不方便。” 黄女士也分享了买房的经验。目前，她住的是一套110多平方米的房子。作为家庭主妇的她，很看重阳台这个细节。“现在的家庭，大部分是三口之家。像我现在这套房子，只有两个阳台，是不够用的。因为小孩子东西很多。”黄女士说，这次，她想买套150多平方米的房子，最好有三个阳台，这样的话东西就够放了。 活动当天中午，为了让整个行程更加高效，主办方还为小伙伴安排了美味的午餐。 对于此次活动，参与的市民纷纷点赞。“这样的活动很好，对买房者来说，参加这样的活动省心省力。” 在世茂·紫茂府，参与活动的市民合影留念。
document.write('');看房时候都注意什么_百度知道&点击上方“塔吊365网”关注我们如果塔吊机构在运行时发现有异响或其它暂不影响塔机正常工作的问题时，必须派相关技术人员到现场实际检查，观察机构运行时状态，判断问题部位和原因，确定后塔机断电并对问题部件进行维修或更换；如果问题影响塔机的正常工作，必须立即停止塔机工作并断电，分析问题原因并对问题部件维修或更换，在维修或更换过程中不能运行塔机，如有特殊情况需要塔机运行时，必须保证维修更换部位断电，以保证人身安全。&&&&那怎么判断问题呢,下面小编教你几招，保你一看就懂 一学就会（下）。7RCS起升故障现象故障分析解决方案提升机构没有起升、下降刹车片破碎，制动器打不开更换摩擦片提升低速电机四档时抖动很大电机质量问题更换电机提升下降时吊车没有低速档变压器输出有一根线虚接，导致直流制动时有时无重新接好1欧电阻坏更换1欧电阻提升电机损坏更换提升电机提升1、2档电机抖动，并且有异响提升电控箱内200A二级管坏更换200A二极管提升电机抖动，有异响端子板损坏，导致线松动更换端子板提升电机发热高速电机转子线有一根虚接重新接线提升下降都没有五档限高速测力环线断将断线重新接好操作提升时，有时没有反应提升箱内LGV接触器触点烧焦粘在一起更换接触器提升一操作就有一断路器跳闸续流作用的二极管击穿更换二极管提升操作五档总电源就停电电源的主接触器上的辅助触头的触点接触不良更换辅助触头端子板损坏，导致线松动重新接好提升前四档速度正常，五档时速度变得很慢提升电机线接线有误重新接好电机线提升无动作接触器线圈接地引起,箱内TSfu1断路器送不上电更换接触器端子板损坏，导致线松动更换端子板提升无动作，L3接触器不释放CXL3延时头损坏、粘连，导致L3一直通电不能释放更换延时头提升溜钩提升摩擦片损坏更换两片刹车片提升制动片间隙过大调整间隙无起升，电机严重抖动、发出异响低速电机，接线盒内电机线烧断一根，电机缺相重新接好电机线提升五档及下降二档跳闸高速电机定子线圈接地更换提升电机提升电机抖动有异响电机接线接触不良或三相不平衡更换接触器提升低速电机冒烟电机转子扫膛更换电机&8DTC变幅故障现象故障分析解决方案操作变幅一档时，空气开关跳闸自耦变压器接地更换自耦变压器塔机送不上电，一启动空气开关跳闸HF箱内回转控制器和可控硅烧坏更换回转控制器和可控硅9RTC回转故障现象故障分析解决方案没有回转RTC相序错误调换RTC相序回转控制器和可控硅坏更换回转控制器和可控硅回转工作有异响回转控制器三相触发不平衡更换回转控制器回转动作后，起重臂不停止没有涡流输出更换Xral接触器的延时头回转停的慢,给回转后停不下来更换回转控制器转时向左正常，向右没有低速只有高速回转控制器损坏回转一方向不转回转控制器一方向无触发回转转速快，在停车时时间过长回转控制器坏回转手柄回到零位后，RD接触器出现抖动现象控制器质量问题回转有噪音并且电机热回转控制器坏更换回转控制器送电后回转向右自动转动;回转抖动回转速度慢，没有全速可控硅损坏更换可控硅关于塔机故障分析小编就写到这里了，有问题欢迎留言讨论。
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