&>>&&>>& >>
什么是假房源？如何辨别假房源？
日 11:47&来源：新浪&
如今的房产市场，一手房、二手房、租赁都离不开互联网，也可以说互联网是如今找房的最大平台。而信息时代最常见的卖房方式是属网络营销，各地产公司经纪人通过网络端口发放大量房源信息，但是也会有个别经纪人会发布虚假信息来吸引购房者。
　　如今的房产市场，一手房、二手房、租赁都离不开互联网，也可以说互联网是如今找房的最大平台。而信息时代最常见的卖房方式是属网络营销，各地产公司经纪人通过网络端口发放大量房源信息，但是也会有个别经纪人会发布虚假信息来吸引购房者。
　　所以，很多人在网上找房子都会遇到这样的问题：在网上查了几套房子，打电话过去，不是卖掉了就是看不到房子，经纪人马上推荐别的房源。这让购房者有被欺骗的感觉，而且浪费时间，浪费生命。现在很多地产中介会发布虚假房源。
　　假房源就是中介在网上发布与真实房源不匹配的房子信息，并进行造谣、传谣及炒作，以此获得更多买房租房客户来电，对购房者进行诱导。
　　近日，针对近年来房地产中介机构乱象，住建部、国家发改委等七个部门联合发文进行整治。其中一条就是针对假房源，要求中介机构实行房源信息核验制度，编制房屋状况说明书，加强房源信息发布管理，已交易房源信息2个工作日内撤除。
　　Part&Ⅰ
　　四种类型
　　假房源通常有四种类型：
　　①移花接木：有图但非真相;
　　②低价钓鱼：故意降低价格骗电话;
　　③以少充多：重复房源反复发，信息不一致;
　　④无中生有：相中的不是已售就是找不到房主。
　　Part&Ⅱ
　　典型案例
　　②孕妇折腾一圈发现房子并没有那么便宜
　　已怀有7个月身孕的深圳朱小姐在网上看中一套房，专程从罗湖赶到南山，路上折腾40多分钟，看房近一个小时，结果被告知房子实际总价比挂牌总价贵15万。
　　②发布房源一周后网上很多重复且不实信息
　　市民吴先生想卖掉名下一套房,让儿子拍了照片后把自家房源挂到网上,。一个星期后,其子发现,中介网站出现了大量与自家情况相同的房源,照片部分还不是自己拍的。&看看地址、户型、楼层就是我们家的房子，但比我们实际报价便宜了20万。实景照片也比我们家漂亮多了。&他说。
　　时间就是金钱，购房者每次遭遇假房源都将耗费大量的成本。
　　Part&Ⅲ
　　损耗成本
　　据链家网大数据显示，一位购房者从浏览页面到实地看房，平均每次理想状态下的看房将耗费665分钟，而购房者平均需要看38次(155套房)才能成交。
　　&时间成本&：据链家网统计，购房者首先会花385分钟网上看房，再花费280分钟进行实际看房，因此遭遇一次假房源，需耗费665分钟，约11个小时;
　　&为时间赋值&：7月深圳二手房均价为55247元/平，环比增涨2.43%，以此为基础，一套80平的房子，房价月均涨10.7万元，那么均摊下来，购房者所耗费的11个小时内，房价已涨了1342.5元，也就是所需耗费的金钱成本。
　　这如果发生在疯狂的2015年，一套89平方米的房产每周平均涨价26099元，连连错过良机，很有可能就让购房者的三房预算&沦落&为两房。
　　Part&Ⅳ
　　7招辨假
　　①提前了解市场
　　对市场情况有初步的认识，在遇到与市场情况不一致的房源时可第一时间能提出质疑。
　　②超低价勿相信
　　低价很容易吸引人，找房的时候应该作对比，每个小区都有一个合理的成交价。看到类似于&跳楼价&、&超低价&的房子，只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价就能分辨。
　　③看网上的房源图片
　　仔细看网上的房源照片，若发现与其它房源图片一致，那肯定是假的，又或者从照片上感觉到的面积与自己实际的常识有很大偏差，也肯定是假房源。
　　④言过其实不理
　　为了给人留下深刻的印象，房源的描述部分，通常会言过其实，对于&错过将追悔莫及&这样很有煽动性的话，购房者可不予理睬。之所以加上这些夸张的词汇，主要是为了吸引别人的注意，好让潜在客户拨打网上留下的电话。
　　⑤信息雷同跳过
　　不同的房源，显示的信息想同，即可直接忽略跳过。
　　⑥网上网下结合
　　在网上找到合适房源后，还需实地考察房子的每个细节，比如采光、朝向等等。
　　⑦看有无认证
　　通常有认证的房源相对于一般房源来说，可信度增加了不少。
网友有话说
版权与免责声明:
①凡本网注明"来源：深港在线综合"的所有作品，均由本网编辑搜集整理，并加入大量个人点评、观点、配图等内容，版权均属于深港在线，未经本网许可，禁止转载，违反者本网将追究相关法律责任。
②本网转载并注明自其它来源的作品，目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性，不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时，必须保留本网注明的作品来源，并自负版权等法律责任。
③如涉及作品内容、版权等问题，请在作品发表之日起一周内与本网联系，我们将在您联系我们之后24小时内予以删除，否则视为放弃相关权利。揭秘房产中介内幕：假房源钓客户已成为公开秘密
摘 要：“二手房买卖猫腻太多了!”济南市民徐女士说，他们家春节前后换了一套房子，其间遭遇二手房市场虚假房源信息让她苦不堪言。记者通过多天深入调查发现，中介为了钓到客户，用假房源当饵，在行业内早已是公开的秘密。
　　&二手房买卖猫腻太多了!&济南市民徐女士说，他们家春节前后换了一套房子，其间遭遇二手房市场虚假房源信息让她苦不堪言。记者通过多天深入调查发现，中介为了钓到客户，用假房源当饵，在行业内早已是公开的秘密。
　　遭遇一：相中的房源总是看房不成
　　徐女士说，今年春节前，她打算在环山路、阳光舜城等区域购买一套三居室的二手房，同时把黄台南路春天花园的两居室房子卖掉。
　　她原以为换个房子不是啥复杂的事儿，实际经历却令她很窝火。在查询房源信息过程中，徐女士发现诸多猫腻。她从网上看到开元山庄的一套房子比较合适，就让发布房源信息的中介带着去看。结果，这个经纪人称房东现在出国了，没法看房，但可以带徐女士去看旁边一套差不多的房子。
　　&房子是差不多，但是价格贵了20多万元。后来，这家中介不停地给我推荐别的房源，不是价格高就是房子差。我怀疑中介在网上挂的那套房子就是个诱饵，没准压根就不存在。但是，你也没法查证。&徐女士说，在找房源的过程中，她想看中意的房子屡屡&碰壁&，不是&刚卖了&就是&房主有事&。
　　遭遇二：卖房被中介降价10万挂单
　　在找房的同时，徐女士把自家的房源信息挂到了网上。很快，多位房产中介争相要求帮徐女士卖房。&有中介帮着卖总是好事，反正也不向卖家收费。&徐女士说，她先后接待了七八个经纪人到家里拍照、 看房。
　　接下来，她发现事情不是她想象中那么简单。过了半个多月，有个中介经纪人问徐女士：&你的房子降价了吗?如果降价最好跟我们说一声，客户在别的中介拿到的价格是110万元。如果你不统一报价，是不好帮你卖的。&
　　徐女士觉得很冤枉，她给所有中介说的都是低于120万元不卖，哪来的报价110万元呢?她到网上一搜，发现自家的房源信息已经泛滥。&有一个中介发布的房源相关信息都是我的，包括图片、面积、户型、楼层等，但报价确实只有110万元。这样，我的房子肯定卖不出去了。&徐女士气愤地质问该中介机构的经纪人，并向网站投诉。
　　遭遇三：一套房被包装成多套发布
　　后来，徐女士发现自己这套房子被包装成了多个房源。&还有的中介机构把我家的图片换了，弄得特别漂亮，但我一看就是假的。还有的把我的房源信息改头换面，弄成了东仓小区的单位宿舍。&徐女士说，一开始她还打电话质问对方，后来实在没精力天天盯着，只能作罢。
　　&这些房源有多少是真的?我这一套房子，他们就能编出10套房源，糊弄买房子的。& 她说，&我发的真正房源信息天天都被其他信息所覆盖，往往翻到最后才能看到。&
　　最终，徐女士找到了合适的买家，以120万元的价格成交。 收了定金签了合同之后， 因为买家资金不到位，需要等一个月才能办理过户手续。不料，两个星期之后，徐女士就接到买家的质问电话：&已经签了合同为什么还在网上卖?&她到网上一查，确实仍有几个中介继续发布她的售房信息，费尽口舌总算跟买家解释清楚。&都过户很长一段时间了，还能在网上看到有人在卖我这套房!&她说。
　　揭内幕：虚假房源业内叫广告房源
　　济南一位从事房产中介业务接近十年的人士告诉记者，虚假房源在行业内有个文雅的称呼，叫&广告房源&，就是用来打广告的， 不是卖的。说得形象一点，这种房源就是鱼饵，以此获得客户来电，从而积攒更多买房、租房的客户资源。
　　济南一家房产中介连锁机构的负责人李先生表示，大约七成以上的客户来源于网络，&网上钓鱼&已成行业潜规则;&房产中介的行业形象很大程度上受损于虚假房源。&
　　李先生指出，作为困扰行业的一大顽疾，虚假房源盛行已久，网络更甚。二手房网站兴起之后，为客户带来海量房源信息的同时，虚假房源也层出不穷。这种做法看上去不会给消费者带来多大的直接经济损失，由于信息不对称，消费者也不容易识破。
　　网站本该为买房、租房的提供便利， 难道对泛滥的虚假房源视而不见?一位业内人士称，网站同样有自己的痛点：一方面需要 &放水养鱼&，房源足够多才能增加访问量和活跃度，进而吸引客户，在竞争中把平台做大，实现营利;另一方面，虚假房源没法通过技术手段进行甄别，网站运营人员没有足够的精力对大量的房源信息进行核实。
　　据了解，有的网站设置有&举报&功能，希望通过消费者监督信息发布方，但有的中介人员恶意举报竞争对手，这就需要后台人工辨别。
原标题：揭秘房产中介内幕：假房源钓客户已成为公开秘密
值班主任：田艳敏
免责声明：凡本网注明&来源：XXX（非舜网）&的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
房产中介网上怎么那么多假房源?
近打算买套二手房,看了金桥.大家等中介的网上信息,记了6套相对有点性价比的房子,逐一打电话给经济人,结果有5套中介说己经卖掉了,然后给我介绍其他房源,还有一套说房东要了原先价不卖了,难道真这么巧吗?后来同事说这是中介的手法,用假房源掉生意,强烈鄙视!
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
房源应该是真的。有些你看了没有的房源,应该是以前卖掉的但是没有删除的房源。以前卖掉的房源,现在看来价格肯定要相对的。没办法啊,中介的网上登记的是全市的房源,是各个中介所的总房源。房东什么时候卖掉了也不会通知你,当然不知道这房源是不是还在。只有当客户来询问,中介的去问房东才知道有没有。近几个月二手房市场交易火爆,确实有很多房源已经过期了但是没有删除。到海宁门户网站查看回答详情>>
不知道下面这条知识能否帮助到您
中介机构不得发布未经产权人书面委托的房源信息。
好消息:房产中介网上发布房源须用实名
我也碰到这个情况，而且中介理直气壮的说这样才能有你联系电话！看好的房子结果被人骗心情相当不爽！只会更烦这样的中介！！搜房网也不尽到的义务！！！
做生意的套路么1.营造楼市的热闹情形,让真正买房的人情绪高涨,甚至引起恐慌2.每天把不管新的老的信息刷新成当天,让你知道到他们网上信息量比到其他店里多3.把你先吸引住,然后慢慢跟你谈其实很简单,你天天看某个中介网,每天有不同的的,多起来5到6条,少起来,1到2条,这些估计是真的,二手房放量应该没传说中这么厉害,谁吃了空经常房子买进卖出呀,除非急等钱用,对吧总之自己心理想想看,还是能想出很多东西来的...
做生意的套路么1.营造楼市的热闹情形,让真正买房的人情绪高涨,甚至引起恐慌2.每天把不管新的老的信息刷新成当天,让你知道到他们网上信息量比到其他店里多3.把你先吸引住,然后慢慢跟你谈其实很简单,你天天看某个中介网,每天有不同的的,多起来5到6条,少起来,1到2条,这些估计是真的,二手房放量应该没传说中这么厉害,谁吃了空经常房子买进卖出呀,除非急等钱用,对吧总之自己心理想想看,还是能想出很多东西来的买楼很简单,你有多少资金,然后在这个范围内找性能价格比的房子,比如地段,是否毛呸,如果带装修新旧率综合一下搞一下,不过也不用想的太容易,买二手房也很累,即使定了目标也一下未必找的到新的,要多跑多看多挑,看你运气了,呵呵到海宁门户网站查看回答详情>>
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
去看看中意的房子多少钱
ask:2,asku:0,askr:225,askz:20,askd:45,RedisW:0askR:1,askD：296 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:298
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：