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2016年郑州五证齐全的楼盘 详解买无证房子存在的风险
10:11:08&&&&&来源：
今年以来，郑州房地产市场房价走势双升总体平缓，供求关系趋于合理化。同时市场上出现了福苑首府项目、锦艺金水湾项目、创新大厦二期项目未取得《商品房预售许可证》情况下违规销售的现象。郑州市住房保障部门发布预警，提醒消费者郑州五证齐全的楼盘才可购买，购买无证房子存在较多风险，同时也要谨慎购买低首付和零首付的房子，下面小编就来详解买无证房子存在的风险。
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今年以来，郑州市场走势双升总体平缓，供求关系趋于合理化。同时市场上出现了福苑首府项目、项目、创新大厦二期项目未取得《商品房预售许可证》情况下违规销售的现象。郑州市住房保障部门发布预警，提醒消费者郑州五证齐全的楼盘才可购买，购买无证房子存在较多风险，同时也要谨慎购买低首付和零首付的房子，下面小编就来详解买无证房子存在的风险。
1、买房时要买&五证&齐全的房子
&五证&齐全方可购买。购房者在购房前一定要了解拟购买商品房项目的国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证这&五证&是否齐全，所购的房屋是否在预售范围内。
上述&五证&可在销售现场通过公示内容查阅，也可通过&郑州房地产网&输入项目名称查询详细内容，也可通过房管热线电话965559咨询。
2、买无证房子存在三大风险
购买无证销售房屋的风险。&五证&不齐全的房屋多采用团购、认购、认筹、低价、预付等方式收取不等的预订款，多数没有签订书面协议，此类交易行为后期风险非常大，容易造成消费者房财两空的局面。
风险主要表现在：(1)根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该行为不受法律保护。(2)无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。(3)无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，且容易出现一房多卖现象，造成问题楼盘长时间无法解决。
3、低首付、零首付买房，要考虑后期还款压力
正确认识低首付、零首付的风险。近期市场上出现低首付、零首付的支付方式，根据规定购买首套普通商品住房的最低首付为20%，低首付或零首付实质上是开发商为扩大销售，同意购房者延缓或分期分批交纳首付款。这种付款方式从临时看付款压力不大，但风险集中在购房后，在每月还清房贷的基础上分期分批支付大额首付款，这样就要求购房者对自己在一定时期内的支付能力有充分了解，统筹资金分配，避免因到期无力支付而承担违约责任，造成更大的经济损失。
4、市场供应充足，买房要量力而行
市场供应充足，挑选合适的项目。市房管局表示，目前，郑州房地产市场比较平稳，投放和销售保持稳定增长，市场库存保持合理区间;市区在售楼盘约300个，区域分布比较平均，项目定位高端、中端、低端结合，价位因项目而异，无论是改善性需求还是刚性需求都有充分的选择性，购房者要结合自身需要和支付能力，认真考察项目的区域、交通、绿化、配套、周边、价位、物业、升值空间等因素，在多个合法销售的项目进行分析对比后，选择适合自己的商品房楼盘。
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【责任编辑：日月】
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Copyright 2016 历程科技, All Rights Reserved豫ICP备号-4“五证二书”都包括什么？有哪些作用？
来源：搜狐焦点网 &&
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买新开盘的房子时，必须要看的“二书”，不然很可能买到违规销售的房子？可是很多人并不清楚什么是“五证二书”？看看下面内容吧。
五证是开发商合法销售的重要凭证，买房一定要审查五证两书。购房者在签订之前，需要仔细查看“五证两书”，只有证书齐全，才能更好地维护自己的权益。毕竟买房不易，切记千万不要因为一时的疏忽，徒增困扰。 什么是五证？ 1、国有： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 对购房影响重要程度：★★★★★ 2、建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 对购房影响重要程度：★★★ 3、用地规划许可证： 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。 对购房影响重要程度：★★★ 4、建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的均属违章建筑，不受法律保护。市建委负责开工审批等项工作。 对购房影响重要程度：★★★★ 5、商品房： 商品房的主管机关是城市综合开发管理，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 对购房影响重要程度：★★★★★ “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《()许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 什么是二书？ 1、《住宅质量保证书》： 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。 2、《》： 《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容： (1)开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位 (2) (3)装修、装饰注意事项 (4)上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明 (5)有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项 (6)门、窗类型，使用注意事项 (7)配电负荷 (8)、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明 (9)其他需说明的问题。 如何科学查看“五证两书”？ 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 此外，在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部，在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。
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2016年郑州小升初必看：郑州公办学校划片政策流程与划片范围解读(图表)
来源：郑州龙门教育综合
郑州历年公办学校划片范围
　　每年的郑州小升初都分为主要两大类型：一个是民办学校的择校考试选拔，另外一个就是郑州公办学校的划片招生，不管是选择公办学校还是民办择校都是让小升初家长头疼和纠结的一个大问题。龙门教育小升初冲刺班的老师们指出，不管是选择公办的划片学校还是民办的学校，每一个家长都要提前了解相关招生政策与流程。
　　龙门的小编以前给各位考生和家长们已经介绍了很多关于民办择校的相关信息，今天就为各位家长详细介绍一下郑州小升初公办划片的相关介绍，希望家长们好好收藏，提前准备！
　　公办初中小升初报名所需准备资料&&
　　*郑州市户口学生所需准备资料&&
　　1）户口本、父母身份证、房屋所有权证；（所有证件均为原件+复印件）。&&
　　2）学生户口与父母不在一个户口本的，分别提供父母和孩子的户口本与户主的身份证原件与复印件，一家三口有几个户口本拿几个户口本。所有户口本需要复印首页、父母页和孩子页。&&
　　3）房产证名字不是孩子父母的，需提供父母双方的无房证明，到市房管局办理。&&
　　4）只有孩子的户口是城市户口、父母均为农业户口的，提供孩子的户口本、父母的户口本、身份证，有房产证（必须为父母名字）的准备房产证，无房产证拿居住证。&&
　　*外来务工随迁子女入学（非郑州市户口的学生）所需准备资料&&
　　1）郑州市居住证；&&
　　2）户籍所在地的户口薄、父母身份证，&&
　　3）父母一方与用人单位签订的劳动合同（此合同文本必须是规范的劳动合同文本）或工商行政部门颁发的营业执照；&&
　　4）户口所在地乡（镇）级人民政府或县（市）级以上教育行政部门或户口所在地乡（镇）应该就读的学校准予在郑就读的证明；
　　公办初中小升初划片原则
　　1、郑州市区小升初坚持免试、相对就近入学的原则，具体操作办法原则上以小学毕业生家庭真实住址所在社区居委会为基本单位，相对就近升入初中。&&
　　2、小升初划片时：首先会把&郑州市区户口、实际住址、跟父母生活&三统一的学生，按照相对就近的原则划入初中，&&
　　3、三统一学生接收完后，如果该初中还有学位，则解决房子是爷爷奶奶、姥姥姥爷的房子或者实际住址和户口不统一的学生。&&
　　4、户口或房子跟着姑、舅、姨等情况的学生，在附近学校还有学位的情况下会予以解决，如果学校实在没学位，则安排其在相对就近的其他中学。&&
　　5、在对郑州市区户口学生进行就近分配的同时，外来务工子女也会根据其实际住址按照相对就近原则分配到指定初中。&&
　　小升初划片特殊情况报考安排
　　*学生为郑州市户口，但小学一直在外地借读，初中想回郑州上学。&&
　　按郑州市户口的学生备齐材料，由本人或家长携带直接到家庭住址所在区报名点自行报名。&&
　　*父母在近郊居住的毕业生&&
　　原则上回毕业生父母居住地区域参加就近分配，回户口所在乡镇中学就读。&&
　　*对于都市村庄住房拆迁的&&
　　孩子家庭还需提供，拆迁协议原件与复印件、宅基证原件与复印件&&
　　不同情况的毕业生报名方法各不同
　　1）市区小学毕业生报名。市区小学毕业生报名由各毕业学校在各区报名点集体报名。&&
　　2）跨区报名者，在毕业学校填写《就近入学报名登记表》，经毕业学校、所在区中招办和接收区中招办签署意见后办理报名手续。&&
　　3）调郑干部、职工随迁子女和在外地借读的有本市常住户口的小学毕业生，由本人或家长携带有关证件直接到家庭住址所在区报名点报名。&&
　　4）进城务工人员随迁子女报名。非本市市区常住户口，在郑借读的本市应届小学毕业生，如确需在市区初中借读，须持&五证&经毕业小学审核，由毕业小学统一到所在区中招办集体报名。&&
　　附上2015年郑州市户口的学生小升初划片流程:&&
　　5月底6月初：各区教体局向各小学下发划片执行方案&&
　　5月底6月初：各小学召开家长会，非跨区学生（户口与小学所在同一区）升学的学生上交相关划片所需证件，填写《郑州市市区小学毕业生就近入学报名登记表》；跨区学生（户口与小学不在同一区）填写《郑州市市区小学毕业生就近入学报名登记表》；&&
　　6月初～6月中旬：资料上交之后会按照班主任审查、学校核查的流程对家庭住址及相关证件进行审定&&
　　6月16～6月18日：各小学对非跨区报名的学生进行统一划片报名；涉及跨区学生家长准备好所有资料自行前往户口所在区报名。&&
　　2015年外地户口的学生小升初划片流程:&&
　　1、小学已经在郑州借读初中继续借读的学生划片报名流程&&
　　5月中下旬～6月上旬：孩子就读小学会要求提交相关证件&&
　　5月中下旬～6月上旬：资料上交之后会按照班主任审查、学校核查的流程对家庭住址及相关证件进行审定&&
　　6月16～18日：学生所在小学会集体代报名。&&
　　2、小学未在郑州借读初中准备借读的学生小升初划片报名流程&&
　　准备齐相关证件由本人或家长直接到实际居住地所在区报名点自行报名。&&
　　居住地所在区与务工单位所在区不一致的，在居住地所在区入学。
　　龙门放学后课业辅导班 培养影响孩子一生的好习惯：0元专享2周全免费试学！
　　家长们平时跟周末没有时间辅导孩子写家庭作业怎么办？
　　家长能力有限没办法帮助孩子解决家庭作业难题又该怎么办？
　　这样的问题在补习班里特别常见，这也是家长们经常询问、最关心的问题，自己没有时间跟精力在课余时间辅导孩子，但是不辅导又怕孩子们在课外时间不学习、跟不上课堂上的讲课进度。其实，如果家长们遇到这种问题，怕耽误孩子们学习的话可以选择给孩子们报个春季课外辅导班。专门针对有这种困扰的孩子和家长们开设了放学后课外辅导班，在课外辅导班里老师们会认真督促学生按时、按质、按量独立完成当日作业，帮助学生复习旧知识和预习第二天的新知识，针对学生当天积累的疑难问题和作业中发现的难题、错题进行纠正解答，并不知同类似的题型进行强化巩固，配学生完成听读写、督促孩子完成背默作业，对于那些及时完成作业并及时完成复习、预习任务的学生，适时安排课外阅读，培养学生良好的阅读习惯。
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郑州市惠济区教体局公布今年小学入学招生政策;除三所学校入学年龄要求为六周岁六个月之外，其他学校入学年龄均为六周岁;市区常住户口的适龄儿童报名要“四证”，进城务工人员随迁子女中的适龄儿童要“五证”。今年，郑州惠济区小学新生入学的报名时间是8月18日至19日。不同地段学校的入学年龄要求不同。生源较多地段的惠济区东风路小学、惠济区实验小学、惠济区艺术小学的入学年龄为六周岁六个月(日前出生);其他学校一年级新生的入学年龄为六周岁(日前出生)。报名时，家长都需要携带哪些证件?小学新生报名分为两类，即：市区常住户口的适龄儿童、进城务工人员随迁子女中的适龄儿童，因此，家长需要携带的证件也不相同。 具有市区常住户口的适龄儿童，报名时须持户口簿、房屋所有权证、父母身份证、《计划免疫保偿证》或《预防接种卡》到规定学校履行报名手续。进城务工人员随迁子女入学，须持郑州市居住证、父母一方与用人单位签订的劳动合同(此合同文本必须是规范的劳动合同文本)或工商行政部门颁发的营业执照、户籍所在地的户口簿、父母身份证，以及户口所在地乡(镇)级人民政府或县(市)级以上教育行政部门准予在郑就读的证明，到实际居住地由区教体局指定的报名点报名，经审查同意，按照相对就近入学的原则，安排到相关学校就读。
【责任编辑：靳静波 】
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邮编：450016用户等级：幼儿园大班
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<em id="authorposton14-5-11 18:37
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哪位知道非京籍不用五证上学的私立小学，知道的说下。
用户等级：初中一年级
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<em id="authorposton14-5-11 18:39
很多，建华，北外附，海淀外国语，不过招生都结束了
用户等级：幼儿园大班
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<em id="authorposton14-5-11 18:46
beijingliurong 发表于
18:39很多，建华，北外附，海淀外国语，不过招生都结束了你说的这些今年都需要五证！
用户等级：幼儿园大班
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<em id="authorposton14-5-11 18:50
siemego 发表于
18:46 你说的这些今年都需要五证！是啊！私立还限制，参加的又不是义务教育！
用户等级：小学四年级
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<em id="authorposton14-5-11 20:35
今年应该没有吧，据说对非京籍的卡的很严。
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<em id="authorposton14-5-11 20:47
siemego 发表于
18:46你说的这些今年都需要五证！消息确定吗？需要五证，如果不是海淀的。可以吗？
用户等级：小学四年级
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<em id="authorposton14-5-11 23:22
今年所有私立都要求非京五证齐全，北京的孩子也要先在户口所在区县进行信息采集。看来限制很是严格啊。
用户等级：高中三年级
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金币：5244
<em id="authorposton14-5-12 00:22
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<em id="authorposton14-5-12 07:37
问问国际学校？
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<em id="authorposton14-5-12 09:28
办了五证有学籍，不办没有。
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<em id="authorposton14-5-12 09:44
连五证都不办，你上北京填什么乱！！！回老家吧，北京就是让你们这样的人搞乱的！
用户等级：幼儿园中班
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<em id="authorposton14-5-22 09:31
私立的五证条件比较低，朝阳区的
用户等级：小学三年级
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<em id="authorposton14-5-22 10:23
xjl4357 发表于
18:37哪位知道非京籍不用五证上学的私立小学，知道的说下。力迈国际学校要求比较简单
用户等级：幼儿园大班
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<em id="authorposton14-5-22 10:40
精诚实验问过吗？
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<em id="authorposton14-5-27 10:31
现在找到学校了么&&那个石景山黄庄学校不需要五证 也没有那么严格的要求&&
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