无锡人口 20162016年10月份有没有土拍

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-16 11:06 标签： 无锡2016年gdp
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版权所有：中国电信股份有限公司南京分公司&&技术支持：江苏知能邮电通信技术有限公司无锡2016年上半年房产市场分析报告
来源:土拍网
2016年上半年无锡市区（不含江阴、宜兴）商品房总成交53018套，总成交面积达602.61万平方米，总成交金额512.26亿元。相较于2015年上半年，成交面积同比上涨78.39%，成交金额同比上涨83.68%。
2016年上半年无锡市区（不含江阴、宜兴）商品房总成交53018套，总成交面积达602.61万平方米，总成交金额512.26亿元。相较于2015年上半年，成交面积同比上涨78.39%，成交金额同比上涨83.68%。2016年上半年的成交量，无论从面积亦或是金额方面，均破了近五年以来的最高值，无锡楼市成为名副其实的&牛市&。
一、2016年上半年无锡房产市场综述&
1、2016年上半年无锡商品房成交数据分析
表1:2016年一季度无锡商品房成交数据
从成交面积分析，2016年上半年总成交面积602.61万方。其中，3月份因有成交小高峰的出现，成交面积为月度最高，达184.06万方，占上半年总成交面积的30.54%。此外，2016年第二季度的成交量也要明显高于第一季度，月均成交量也基本都达到了100万方。
从成交金额分析，2016年上半年总成交金额512.26亿元。其中，1、2月份为传统淡季，成交金额在整个上半年中偏低，3月份则成为了上半年成交金额的峰值，达到了153.76亿元，而4、5、6月份的成交金额则维持在一个较高的水平，月均成交金额达90亿元。
2016年上半年无锡楼市成交量创下了近五年来的高峰值，成为了名副其实的&牛市&。究其原因，一方面受周边二线城市外延影响，在苏州、南京等城市&房价过高&&一房难求&的影响下，作为周边城市的无锡成为外地购房者的新购房目标地。本地购房者也在外地购房者的带动下，相应的拉动了楼市的成交。另一方面，自2015年年末开始，各地政府，尤其是三四线城市都打出来&去库存&的口号，在政策的影响下，无锡住宅库存急剧减少，去化周期也急速缩短。
2、2016年上半年无锡各区域成交数据分析
表2:2016年上半年无锡各区域成交数据
图1:2016年上半年无锡各区域成交面积占比
从区域成交面积来看，滨湖、惠山和锡山三大区域成为2016年上半年以来全市各个区域中的主力成交区域，成交量分别占成交总量的31.32%、20.37%和18.24%。一直以来，这三个区域都是无锡楼市的主力成交区域，但从近半年来看，新成立的梁溪区和新吴区两个区域的成交量也未见逊色。
图2:2016年上半年无锡各区域成交金额占比
从区域成交金额来看，滨湖区在2016年上半年毫无悬念的成为全市五大区域成交金额榜首，成交金额达119.04亿元，占全市总成交金额的38.85%。锡山区成交金额为77.96亿元，占全市总成交金额的15.22%；梁溪区成交金额78.83亿元，占全市总成交金额的15.39%；新吴区成交金额为77.05亿元，占全市总成交金额的15.04亿元；惠山区成交金额79.37亿元，占全市总成交金额的15.49%.
2016年上半年，滨湖区不负众望的成为了成交面积和成交金额的双料冠军，再次力证了滨湖区的价值潜力。而惠山和锡山虽然在成交面积方面超越了新吴区和梁溪区，但在总的成交金额方面却与其他两个区基本持平，惠山、锡山这两个价值洼地也值得发掘。而作为新兴的新吴区和梁溪区，在本轮的楼市竞争中也未见逊色，成交均价方面仅次于滨湖区，达9522元/㎡。
3、2016年上半年无锡楼盘成交面积TOP10
表3:2016年上半年无锡楼盘成交面积TOP10
从单盘成交方面分析，2016年上半年无锡房企商品住宅成交面积排名前十位中，滨湖区占了六席，而其中更有5席来自于太湖新城板块。此外，惠山区占两席、梁溪区占一席，新吴区、锡山区则榜上无名。其中，成交排行前三的分别为滨湖区的万达城、惠山区的华府庄园和眼光100国际新城。万达城以成交面积26.71万方稳居榜首，此项目自3月初无锡楼市恢复热度以来，连续两次为月度销冠。
二、2016年上半年楼市总结及展望
2016年上半年，无锡楼市众望所归，成为近五年来的创新高的半年。尤其过了传统的淡季，自3月份开始，楼市的成交一路上扬，且一直维持在一个稳定消化的状况。不少人预测的&短时间楼市回暖&的情况并未发生，反而在众人的期待中有愈发稳健的趋势。
【住宅库存急剧消化 已降至8个月】
自今年春节之后，无锡市场逐步回暖，无锡的新房成交量持续保持在历史高位。据数据统计，今年3、4月份的商品房成交量均突破了100万方，5月份全市商品房成交97.75万方，相比去年同期增长了37%。
近年来，无锡一直是江苏省高库存代表城市之一，库存去化周期在20个月以上，据最新统计，全市住宅库存消化周期已迅速降为8个月。6月1日公布的5月份全国百城房地产价格指数，接近3/4的城市房价均出现上涨。其中，无锡取代苏州开始领涨江苏，4.06%的涨幅甚至高居全国百城房价第三名。
【周边二线城市外延影响带动本地楼市发展】
2015年一二线城市&&&楼市火热，地王频出&，三四线城市&&&高库存&的两极化现象让不少人愈发觉得楼市无望。除了各级政府积极响应&去库存&，另有一种声音就表示&通过一二线城市拉动周边城市的成交&，但当时不少人表示不现实。然而，过了农历新年之后，&苏州客来锡买房&切切实实的拉动了无锡楼市的新一轮成交。尤其是距离苏州最近的太湖新城板块，在3月份有了一个明显的成交高峰。
此外，从目前来看，二线城市楼市外延影响依旧在持续。自苏州、南京等周边城市土拍出现&熔断&之后，更有消息传言&限购&，而无锡的房价却在这样一个环境下节节攀升。据统计，无锡6月份商品房均价已达到了9139元/㎡，同时从各方面的消息来看，不少区域的楼盘项目均价也至少拉升了1000元/㎡，无锡楼市的势头愈发的蓬勃向上。
【土地储备量减少 开发商亟待补仓】
2016年上半年，无锡楼市积极向上发展，而与此密切相关的土地市场也同样出现了不小的波澜。&4月29日，经过96轮激烈竞拍，融创房地产集团有限公司以总价81500万元，溢价率150.77%将惠山区白屈港地块收入囊中，楼面价3378元/平方米&，成为2016年土地市场的的&惊人一拍&。
随着库存量的减少，开发商拿地补仓成为了接下来的重要目标。从各种消息综合来看，目前已有不少开发商看中了太湖新城、锡东新城等地块，其中更是不乏有初次来锡的外地开发商。开发商拿地这一动作，无疑将会给无锡的楼市注入一剂强心剂，也更加肯定了无锡楼市的发展潜力。
综述：业内人士表示，无锡楼市经历了前几个月的高歌猛进，开发商的存货已不多。由于当前一线城市和南京苏州两地均出台了楼市收紧政策，而无锡等准二线城市或三线城市仍处于政策宽松阶段，这意味着接下来的7、8两个月的楼市传统淡季或呈现淡季不淡的格局。而在&去库存&的大背景下，无锡的楼市更将会以&稳&为首要目标。
拿地窗口期已至，开发商你准备好了吗？
地址：江苏省无锡市滨湖区隐秀路蠡湖大厦807室
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2016下半年土拍汇总
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无锡今年大丰收了.
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有钱搞城建了 只要地价不是太离谱 也算是良性循环
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楼主 有的已经退了
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楼主 有的已经退了
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楼主 有的已经退了
中标可以退的吗？那保证金不退！里面哪个退了？
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看见那个中南就来气，好好的钢铁厂地块被它毁了
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有钱搞城建了 只要地价不是太离谱 也算是良性循环
认同。只有良性循环才能发展。
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placebo 发表于
楼主 有的已经退了
说退的请拿出证据，不要自己意淫
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forfun 发表于
说退的请拿出证据，不要自己意淫
布衣骑士都佐证了 自己去问国土局
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placebo 发表于
布衣骑士都佐证了 自己去问国土局
真是各种传闻满天飞啊。我网上看到新闻说设计方案已进入与无锡市规划局的沟通阶段……
不过，如果真的退了地，无锡政府这样遮遮掩掩捂着的态度就有意思了
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真是各种传闻满天飞啊。我网上看到新闻说设计方案已进入与无锡市规划局的沟通阶段……
不过，如果真的退 ...
什么网？规划局网站有？地王一直杳无音讯想想都知道咋回事
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placebo 发表于
什么网？规划局网站有？地王一直杳无音讯想想都知道咋回事
规划局网站就是官方公布了，就是光明正大而不是遮遮掩掩了。我是在百度上搜了下。
或许官方在等待合适的时机公布，就像公布安置房上市那样。
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