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机电设备有限公司股权所涉及的深圳市网印巨星
机电设备有限公司股东全部权益价值
银信资评报[2013]沪第862号
银信资产评估有限公司
评估师声明 .......................................................................................................................... 1
摘 要 ................................................................................................................................. 2
正 文 ................................................................................................................................... 4
一、委托方、被评估单位概况 .......................................................................................... 4
二、评估目的 .................................................................................................................... 13
三、评估对象和评估范围 ................................................................................................ 13
四、价值类型及其定义 .................................................................................................... 16
五、评估基准日 ................................................................................................................ 16
六、评估依据 .................................................................................................................... 16
七、评估方法 .................................................................................................................... 18
八、评估程序实施过程和情况 ........................................................................................ 23
九、评估假设 .................................................................................................................... 25
十、评估结论 .................................................................................................................... 26
十二、评估报告使用限制说明 ........................................................................................ 29
十三、评估报告日 ............................................................................................................ 30
附 件 ................................................................................................................................. 31
评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独
立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是
客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；
所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的
三、我们在评估对象中没有现存或者预期的利益，与相关当事方没有现存或者预
期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评
估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产
的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方
及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的
限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说
明及其对评估结论的影响。
六、我们执行资产评估业务的目的是对评估对象在评估基准日的价值进行分析、
估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对
评估对象可实现价格的保证。
成都股份有限公司拟收购深圳市网印巨星
机电设备有限公司股权所涉及的深圳市网印巨星
机电设备有限公司股东全部权益价值
银信资评报[2013]沪第862号
一、项目名称：成都股份有限公司拟收购深圳市网印巨星机电设备有限
公司股权所涉及的深圳市网印巨星机电设备有限公司股东全部权益价值项目
二、委托方：成都股份有限公司
三、其他评估报告使用者：被评估单位股东、相关证券公司、证券监督管理机构、
国有资产监督管理机构以及国家法律、法规明确的为实现与本次评估目的相关经济行
为而需要使用本评估报告的相关当事方
四、被评估单位：深圳市网印巨星机电设备有限公司
五、评估目的：股权转让
六、经济行为：成都股份有限公司拟收购深圳市网印巨星机电设备有限
公司100%的股权，需要对所涉及的网印巨星股东全部权益价值进行评估，并提供价
值参考依据。
七、评估对象：被评估单位截至评估基准日的股东全部权益价值
八、评估范围：被评估单位截至评估基准日所拥有的全部资产和负债
九、价值类型：市场价值
十、评估基准日： 日
十一、评估方法：资产基础法、收益法
十二、评估结论：于评估基准日，委估股东全部权益的市场价值评估值为40,063.59
万元，较审计后账面净资产增值36,141.61万元，增值率921.51 %。
十三、评估结论使用有效期：
本评估结论仅对股权转让之经济行为有效。并仅在评估报告载明的评估基准日成
立。资产评估结论使用有效期自评估基准日起一年内（即日至2014
年9月29日）有效。当评估基准日后的委估资产状况和外部市场出现重大变化，致
使原评估结论失效时，评估报告使用者应重新委托评估。
十四、特别事项说明：无。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估
结论，应当阅读资产评估报告正文，同时提请评估报告使用者关注评估报告中的评估
假设、限制使用条件以及特别事项说明。
成都股份有限公司拟收购深圳市网印巨星
机电设备有限公司股权所涉及的深圳市网印巨星
机电设备有限公司股东全部权益价值
银信资评报[2013]沪第862号
成都股份有限公司：
银信资产评估有限公司接受贵公司委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，
采用资产基础法、收益法，按照必要的评估程序，对成都股份有限公司拟收
购深圳市网印巨星机电设备有限公司之经济行为所涉及的深圳市网印巨星机电设备
有限公司的股东全部权益价值在日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、被评估单位概况
（一）委托方和其他评估报告使用者：
1、委托方概况
委托方名称：成都股份有限公司（简称：成都天兴公司）
中华人民共和国组织机构代码：
企业法人营业执照注册号：949
注册住所：成都市龙泉驿区十陵街道办事处来龙村
法定代表人：文武
注册资本：15120万
公司类型：其他股份有限公司（上市）
成立日期：日
经营期限：日至永久
经营期限：摩托车与汽车配件的生产、加工，非标设备与金属切削机床附件，工、
卡、量刃具的生产、加工；模具制造销售；仪器仪表新技术、新产品的开发应用及技
术咨询；工程塑料制品的生产；出口本企业资产的摩托车仪表，汽车仪表，起动电机、
机电产品、塑料制品，进口本企业生产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表
及零件；农副产品的收购、加工、销售（不含粮、油、棉、生丝、蚕茧，国家有专项
规定的除外）；投资、收购、兼并、产权重组的咨询服务（不含金融、证券业务及中
介业务）；销售建材（不含危险化学品）、矿产品（国家有专项规定的除外）；地质勘
查技术服务（不含法律、法规和国务院决定需要前置许可和审批的项目）。
2、其他评估报告使用者
被评估单位股东、相关证券公司、证券监督管理机构、国有资产监督管理机构以
及国家法律、法规明确的为实现与本次评估目的相关经济行为而需要使用本评估报告
的相关当事方。
（二）被评估单位
1、被评估单位概况
被评估单位名称：深圳市网印巨星机电设备有限公司（简称：网印巨星）
中华人民共和国组织机构代码：
企业税务登记证号：深税登字763
企业法人营业执照注册号：311
注册住所：深圳市宝安区福永街道怀德南路兴围第二工业区第8幢第一、三、四
法定代表人：周默
注册资本：人民币叁佰伍拾柒万伍仟元
公司类型：有限责任公司
经营范围：印刷机械及辅助材料的销售，货物及技术进出口。（以上项目均不含
法律、行政法规、国务院决定规定需前置审批及禁止项目）。印刷机械及辅助材料的
经营期限：自日至日
委托方和被评估单位之间的关系
委托方与被评估单位为交易关系。
2、被评估单位股权结构及历史沿革
网印巨星系由自然人林国顺、周道荣、张树浓和裘蕾共同出资设立。
日，深圳中天会计师事务所出具了内验报字[2000]第C023号《验
资报告》，经审验，截至日止，网印巨星已收到林国顺、周道荣、张
树浓和裘蕾缴纳的注册资本50万元。
日，网印巨星取得了深圳市工商行政管理局核发的《企业法人营
业执照》。
公司设立时，网印巨星的股权结构如下：
出资金额（万元）
（2）2001年2月，网印巨星第一次股权转让
日，网印巨星召开股东会，同意公司原股东张树浓将其占公司14%
的股权即人民币7万元转让给潘汝刚10%即人民币5万元、转让给张昌兵4%即人民
币2万元；股东周道荣将其占公司1.5%的股权即人民币0.75万元转让给周远宏；股
东林国顺将其占公司38.7%的股权即人民币19.35万元转让给周默17.1%即人民币8.55
万元、转让给张昌兵6%即人民币3万元、转让给周远宏15.6%即人民币7.8万元。
具体转让情况如下：
转让出资额（万元）
转让价格（万元）
日，张树浓、周道荣、林国顺、周远宏、周默、潘汝刚、张昌兵共
同签署了《股权转让协议书》；日，广东省深圳市公证处就该《股权转
让协议》出具（2001）深证经贰字第011号《公证书》。
日，网印巨星完成了本次股权转让的工商变更登记。
本次股权转让完成后，网印巨星的股权结构如下：
出资金额（万元）
（3）2004年11月，网印巨星第二次股权转让
日，网印巨星召开股东会，同意原股东周道荣将其占公司17.1%
的股权以人民币8.55万元转让给周默；原股东林国顺将其占公司17.1%的股权以人民
币8.55万元转让给周默；原股东裘蕾将其占公司11.6%的股权以人民币5.8万元转让
给周默；原股东周远宏将其占公司17.1%的股权以人民币8.55万元转让给潘汝刚；原
股东张昌兵将其占公司10%的股权以人民币5万元转让给潘汝刚。
具体转让情况如下：
转让出资额（万元）
转让价格（万元）
日，周道荣、林国顺、裘蕾、周远宏、张昌兵、周默、潘汝刚共
同签署了《股权转让协议》；日，深圳国际高新技术产权交易所就该
《股权转让协议》出具了深高交所见（2004）字第777号《股权转让见证书》。
日，网印巨星完成了本次股权转让的工商变更登记。
本次股权转让完成后，网印巨星的股权结构如下：
出资金额（万元）
（4）2008年9月，网印巨星第三次股权转让
日，网印巨星召开股东会，同意股东潘汝刚将其持有公司37.1%
的股权以1万元人民币的价格转让给受让方郭美姣；其他股东放弃优先购买权。
日，潘汝刚和郭美姣签署了《股权转让协议书》；
日，深圳国际高新技术产权交易所就该《股权转让协议》出具了深高交所见（2008）
字第06254号《股权转让见证书》。
日，网印巨星完成了本次股权转让的工商变更登记。
本次股权转让完成后，网印巨星的股权结构如下：
出资金额（万元）
（5）2009年5月，网印巨星第一次增资
日，网印巨星召开股东会，全体股东一致同意将公司注册资本由
50万元增加至300万元，其中增资部分由周默认缴88.55万元，郭美姣认缴161.45
日，深圳瑞博会计师事务所出具了深瑞博验内字[号《验
资报告》，经审验，截至日止，网印巨星已收到全体股东缴纳的新增
注册资本合计人民币250万元，全部以货币出资。
日，网印巨星完成了本次增资的工商变更登记。
本次增资完成后，网印巨星的股权结构如下：
出资金额（万元）
（6）2010年12月，网印巨星第四次股权转让
日，网印巨星召开股东会，同意周默将所持有的公司20%股权以
人民币60万元的价格转让给汤熠，其他股东自愿放弃优先权。
日，周默与汤熠签署了《股权转让协议》；同日，深圳联合产权
交易所就该《股权转让协议》出具了见证书编号为JZ的《股权转让见证
日，网印巨星完成了本次股权转让的工商变更登记。
本次股权转让完成后，网印巨星的股权结构如下：
出资金额（万元）
（7）2011年3月，网印巨星第五次股权转让
日，网印巨星召开股东会，同意郭美姣将所持有公司33%的股权
以人民币99万元的价格转让给吉学文，将所持有的公司1%股权以人民币3万元的价
格转让给刘华舫，将所持有的公司1%股权以人民币3万元的价格转让给文玉玲，将
所持有的公司1%股权以人民币3万元的价格转让给王确；同意汤熠将所持有的公司
18%股权以人民币54万元的价格转让给吉学文，将所持有的公司1%股权以人民币3
万元的价格转让给胡军辉，将所持有的公司1%股权以人民币3万元的价格转让给刘
华舫；其他股东自愿放弃优先购买权。
具体转让情况如下：
转让出资额（万元）
转让价格（万元）
日，郭美姣分别与吉学文、刘华舫、文玉玲和王确签署了《股权
转让协议》；同日，深圳联合产权交易所分别出具了见证书编号为JZ、
JZ、JZ、JZ的《股权转让见证书》。
日，汤熠分别与吉学文、胡学辉和刘华舫签署了《股权转让协议》；
同日，深圳联合产权交易所分别出具了见证书编号为JZ、JZ、
JZ的《股权转让见证书》。
日，网印巨星完成了本次股权转让的工商变更登记。
本次股权转让完成后，网印巨星的股权结构如下：
出资金额（万元）
（8）2011年12月，网印巨星第二次增资
日，网印巨星召开股东会，同意将公司注册资本由300万元增加
至330万元，其中增资部分由同丰光华认缴30万元。
日，深圳隆德会计师事务所出具了深隆会验字[号《验
资报告》，经审验，截至日止，网印巨星已收到同丰光华缴纳的新增
注册资本30万元，全部以货币出资。
日，网印巨星完成了本次增资的工商变更登记。
本次增资完成后，网印巨星的股权结构如下：
出资金额（万元）
（9）2012年2月，网印巨星第六次股权转让
日，网印巨星召开股东会，同意股东吉学文将其持有公司46.36%
的股权以2,805万元人民币的价格转让给魏连速，其他股东放弃优先购买权。
日，吉学东与魏连速签署了《股权转让协议》；同日，深圳联合产
权交易所就该《股权转让协议》出具了见证书编号为JZ的《股权转让见
日，网印巨星完成了本次股权转让的工商变更登记。
本次股权转让完成后，网印巨星的股权结构如下：
出资金额（万元）
（10）2012年7月，网印巨星第三次增资
日，网印巨星召开股东会，同意恒泰九鼎向公司增资2,000万元，
持股比例为7.6923%。增资款中人民币27.5万元计入注册资本，其余部分计入资本公
日，深圳隆德会计师事务所出具深隆会验字[号《验资报
告》，经审验，截至日止，网印巨星已收到恒泰九鼎缴纳的新增注册
资本27.5万元，全部以货币出资。
日，网印巨星完成了本次增资的工商变更登记。
本次增资完成后，网印巨星的股权结构如下：
出资金额（万元）
3、被评估单位历史财务资料
被评估单位近两年及评估基准日资产负债情况(母公司口径)见下表：
金额单位：人民币元
58,905,887.83
107,122,949.3700
141,610,075.25
45,198,028.07
68,189,267.70
102,390,233.42
所有者权益合计
13,707,859.76
38,933,681.67
39,219,841.83
被评估单位近两年及评估基准日资产负债情况(合并报表口径)见下表：
金额单位：人民币元
82,672,144.20
121,173,658.98
163,177,468.83
52,548,709.98
80,148,823.79
111,505,822.83
所有者权益合计
30,123,434.22
41,024,835.19
51,671,646.00
被评估单位近两年及评估基准日当期经营状况(母公司口径)见下表：
金额单位：人民币元
一、营业收入
56,188,181.84
90,027,470.01
117,065,533.90
34,737,041.61
62,766,969.13
100,634,953.50
营业税金及附加
1,027,523.52
548,696.54
2,077,042.97
6,398,254.81
2,984,364.32
5,352,151.14
10,401,826.84
10,717,544.59
768,508.74
995,691.39
1,579,081.39
资产减值损失
767,555.960
2,198,410.140
3,340,513.32
加：公允价值变动收益
二、营业利润
12,430,876.88
6,238,794.18
-2,739,619.76
营业外收入
324,776.26
605,985.59
2,979,681.36
营业外支出
211,773.52
132,921.19
452,728.44
三、利润总额
12,543,879.62
6,711,858.58
-212,666.84
所得税费用
1,894,504.26
727,448.14
-498,827.00
四、净利润
10,649,375.26
5,984,410.44
286,160.16
被评估单位近两年及评估基准日当期经营状况(合并报表口径)见下表：
金额单位：人民币元
56,878,219.65
82,584,511.81
80,899,708.40
34,493,234.19
49,435,096.48
46,572,512.40
营业税金及附加
1,073,515.48
663,026.44
2,120,671.77
6,641,267.77
3,608,282.05
6,298,400.72
13,598,396.40
13,709,296.10
752,377.39
1,465,193.09
1,986,822.42
资产减值损失
786,948.26
2,311,569.17
3,371,982.72
加：公允价值变动收益
二、营业利润
12,371,582.78
8,059,473.42
10,987,786.27
营业外收入
346,629.59
832,191.55
3,183,798.41
营业外支出
213,071.52
133,921.19
470,472.50
三、利润总额
12,505,140.85
8,757,743.78
13,701,112.18
所得税费用
1,940,191.13
1,356,342.81
3,054,301.37
四、净利润
10,564,949.72
7,401,400.97
10,646,810.81
网印巨星的主营业务为丝网印刷设备及辅助设备的研发、生产和销售，包括为客
户提供自动化、智能化丝网印刷系统的整体解决方案。丝网印刷被称为万能印刷术，
承印材料广泛，可以在不同形状，不同材料的表面进行印刷。目前丝网印刷技术的下
游应用非常广泛，如纺织印花印染行业、电子行业（如工业玻璃（触摸屏）印刷、PCB
板印刷）等。
上表两年一期财务数据摘自被评估单位经审计的会计报表，审计单位为立信会计
师事务所（特殊普通合伙）深圳分所，审计报告文号为：“信会师报字[2013]第350070
被评估单位执行《企业会计准则》，增值税税率17%，城市维护建设税税率按实
际缴纳的流转税的7%计缴，教育费附加税税率按实际缴纳的流转税的3%计缴，地
方教育费附加税税率2%； 日被评估单位向深圳市科技创新委员会递交
高新技术企业认定申请。日，深圳市科技创新委员会发布深圳市2013
年第一批拟通过复审高新技术企业名单（《深圳市科技创新委员会关于公示深圳市
2013年第一批拟通过复审高新技术企业名单的通知》（深科技创新函【号）），
被评估单位在名单之列，企业所得税税率15%。
二、评估目的
成都股份有限公司拟收购网印巨星100%的股权，需要对所涉及的网印
巨星股东全部权益价值进行评估。
三、评估对象和评估范围
本次资产评估的对象是被评估单位截至评估基准日的股东全部权益价值。
评估范围是被评估单位截至评估基准日所拥有的全部资产和负债。
流动资产账面金额： 122,071,733.21元
非流动资产账面金额： 19,538,342.04元
其中：长期股权投资金额： 15,741,411.47元
固定资产账面金额： 1,275,730.08元
无形资产账面金额： 1,517,398.75元
递延所得税资产金额： 1,003,801.74元
资产合计账面金额： 141,610,075.25元
流动负债合计金额： 102,284,251.32元
非流动负债合计金额： 105,982.10元
负债合计账面金额： 102,390,233.42元
净资产账面金额： 39,219,841.83元
上述资产、负债已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所进行审计并出
具了“信会师报字[2013]第350070号”《审计报告》。
（一）纳入评估范围的主要长期股权投资情况如下：
金额单位：人民币元
被投资单位名称
深圳市星聚宏科网印设备有限公司
174,339.32
湖北星聚工业印刷设备有限公司
15,567,072.15
15,741,411.47
（二）主要其他无形资产见下：
金额单位：人民币元
无形资产名称和内容
原始入账价值
Solidworks标准版软件
163,106.80
154,558.39
Solid Works专业版软件
794,564.08
650,000.00
华软ERP管理软件V6.0
512,820.50
512,400.00
软件-ROI检测设备
658,938.73
133,203.89
智诚SolidProject EPM SW EPDM 专业版
2,197,806.18
1,517,398.75
（三）其他主要实物资产如下：
账面金额（元）
现状、特点
账实相符，正常使用
存货-原材料
7,457,071.98
账实相符，正常使用
存货-产成品
14,145,533.16
账实相符，正常使用
存货-在产品
2,921,340.47
账实相符，正常使用
542,677.08
账实相符，正常使用
账实相符，正常使用
673,713.00
账实相符，正常使用
25,822,885.56
（四）账外无形资产
除上述无形资产外纳入本次评估范围内的还包括账外无形资产，深圳市网印巨星
机电设备有限公司或深圳市网印巨星机电设备有限公司与湖北星聚工业印刷设备有
限公司共同占有的发明专利、实用新型专利、外观设计专利以及计算机软件著作权，
委估无形资产组清单见下表：
证书号/申请号
用于丝网印刷机的自动对位方法和
深圳市网印巨星机电设备
立式干燥设备
湖北星聚工业印刷设备有
限公司/深圳市网印巨星机
电设备有限公司
证书号/申请号
实用新型专利
丝网印刷机的印刷头恒压调节系统
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
承印物双向初定位系统及全自动丝
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
一种自动对位印刷平台
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
一种自动进出料装置及其全自动丝
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
一种全自动丝网印刷机及其CCD镜
头对位系统
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
丝网印刷机及其静电除尘系统
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
一种平面丝网印刷机及其离网机构
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
一种印刷平台进出机构
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
一种网版平衡调节机构
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
一种丝网印刷机的镜头对位调节装
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
一种丝网印刷机的网框调节装置
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
一种印刷平台调节装置
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
全自动丝网印刷机的自动出料装置
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
印刷平台装置
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
承印物初定位装置
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
一种光固化机及其快门装置
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
可微调的平台装置
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
多工位丝网印刷机的定位装置
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
多工位丝网印刷机的转盘驱动装置
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
丝网印刷机的离网装置
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
印刷机头升降装置
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
卷装物料放料装置及其支撑装置
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
吸风张力系统
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
卷装物料的放料装置
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
卷料纠偏装置和采用该卷料纠偏装
置的丝网印刷机
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
柔性张力系统
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
一种烘干装置
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
平面丝网印刷机及其柔性印刷机构
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
平面丝网印刷机及其进出料机构
深圳市网印巨星机电设备
外观设计专利
丝网印刷机
深圳市网印巨星机电设备
实用新型专利
一种印刷系统
深圳市网印巨星机电设备
自动翻片装置
湖北星聚工业印刷设备有
限公司/深圳市网印巨星机
电设备有限公司
计算机软件著作
立式平面丝网印刷机PLC控制系统
深圳市网印巨星机电设备
计算机软件著作
电子玻璃用烘干炉控制系统V1.0
深圳市网印巨星机电设备
计算机软件著作
高精密立式平面丝网印刷机控制系
深圳市网印巨星机电设备
计算机软件著作
LCD用玻璃印刷机控制系统V1.0
深圳市网印巨星机电设备
被评估单位目前主要办公场所地址位于深圳市宝安区福永街道怀德南路兴围第
二工业区第8幢第一、三、四层，系租赁的房产，不在本次评估范围内，截至评估基
准日，被评估单位已结清房租费用。
截止评估基准日，公司资产无抵押及担保等情况。
委估实物资产均处于正常使用或受控状态。
上述列入评估范围的资产和负债与委托评估时确定的范围一致。
四、价值类型及其定义
本报告评估结论的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，
评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
评估基准日日。
选取上述日期为评估基准日的理由是：
1、根据评估目的与委托方协商确定评估基准日。主要考虑使评估基准日尽可能
与评估目的实现日接近，使评估结论较合理地为评估目的服务。
2、选择月末会计结算日作为评估基准日，能够较全面地反映被评估资产及负债
的总体情况，便于资产清查核实等工作的开展。
本次评估中所采用的取价标准是评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
（一）行为依据
1、成都股份有限公司董事会文件《关于筹划重大资产重组事项的议案》；
（二）法律、法规依据
1、 《中华人民共和国公司法》（2005年中华人民共和国主席令第42号）
2、 《企业会计准则》（财会[2006]3号）；
3、 《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》（国务院令[2000]第294号）；
4、 《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第538号）；
5、其他有关的法律、法规和规章制度。
（三）评估准则依据
1、 资产评估准则—基本准则；
2、 资产评估职业道德准则—基本准则；
3、 资产评估准则—评估报告；
4、 资产评估准则—评估程序；
5、 资产评估准则—工作底稿；
6、 资产评估准则—业务约定书；
7、资产评估准则—企业价值；
8、资产评估准则—机器设备；
9、资产评估准则—无形资产；
10、资产评估价值类型指导意见；
11、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见。
（四）产权依据
1、被评估企业企业法人营业执照、组织机构代码证等；
2、深圳隆德会计师事务所出具的编号为“深隆会验字[2012]第034号”《验资报
3、编号为粤B8TL65车辆行驶证复印件；
4、部分账外无形资产复印件；
5、长期投资单位的营业执照、《验资报告》、《审计报告》复印件等资料；
6、固定资产的购置合同、发票及相应的付款凭证；
7、房屋租赁合同。
（五）取价依据
1、 《资产评估常用数据手册》北京科学技术出版社（1998年）；
2、 国家外汇管理局公布的评估基准日外币兑人民币的中间价；
3、 中国人民银行公布执行的评估基准日存贷款利率；
4、会计师事务所出具的评估基准日两年一期《审计报告》（文号：信会师报字[2013]
第350070号）；
5、 国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料；
6、 机械工业部机电产品价格信息中心2013年版《机电产品报价手册》；
7、评估基准日市场有关价格信息资料；
8、与被评估单位资产的取得、使用等有关的各项合同、会计凭证、账册及其他会
9、委托评估的各类资产和负债评估明细表；
10、被评估单位提供的《资产评估盈利预测申报明细表》；
11、委托方及被评估单位提供的其他与评估有关的资料；
12、经实地盘点核实后填写的委估资产清单；
13、评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料。
七、评估方法
进行股东全部权益评估，要根据评估目的、评估对象、价值类型、评估时的市场
状况及在评估过程中资料收集情况等相关条件，分析资产评估基本方法的适用性，恰
当选择一种或多种资产评估基本方法。
资产评估基本方法包括资产基础法、收益法和市场法：
资产基础法:是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表
内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
收益法：是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。
市场法：是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估
对象价值的评估方法。
（一）评估方法的选择
由于被评估单位有完备的财务资料和资产管理资料可以利用，资产取得成本的有
关数据和信息来源较广，因此本次评估可以采用资产基础法。
根据我们对深圳市网印巨星机电设备有限公司公司经营现状、经营计划及发展规
划的了解，以及对其所依托的相关行业、市场的研究分析，我们认为该公司在同行业
中具有竞争力，在未来时期里具有可预期的持续经营能力和盈利能力，具备采用收益
法评估的条件。
被评估单位属于专用设备制造行业，在国内证券市场缺乏一定数量规模的同类企
业产权交易案例，不宜采用市场法测算被评估单位的价值，不具备采用市场法评估的
通过以上分析，本次评估分别采用收益法及资产基础法进行，在比较两种评估方
法所得出评估结论的基础上，分析差异产生原因，最终确认评估值。
（二）资产基础法介绍
资产基础法是指分别求出企业各项资产的评估值并累加求和，再扣减负债评估值
得到企业价值的一种方法。
各项资产评估方法简介：
1、货币资金主要按账面核实法进行评估，其中现金采用现场盘点盘点日库存现
金，并追溯调整至评估基准日，确定评估值；银行存款及其他货币资金采用将评估基
准日各银行存款明细账余额与银行对账单核对，确定评估值。
2、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款的评估
应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款的评估采用函证或替代审核程序确
认账面明细余额的真实性，分析其可回收性，并在此基础上确定评估值。
3、存货的评估
原材料、按市场价评估；半成品根据完工程度，按约当产量法，参照产成品的评
估方法评估；产成品按可实现销售价格扣除不属于企业的税费和根据产成品的畅销程
度考虑利润折减率扣除部分利润后的价值评估。
4、长期投资的评估
此次评估中长期股权投资为对下属公司的长期投资，为全资控股公司湖北星聚工
业印刷设备有限公司及深圳市星聚宏科网印设备有限公司。
我们查阅了长期股权投资的股东会决议、章程等相关资料、对账面价值和现实状
况进行了取证核实，以确定长期股权投资的真实、完整性；同时对子公司成立后的经
营情况进行了核查与了解。根据评估规范要求，我们对正常经营子公司的股东全部权
益采用资产基础法及收益法进行评估，对拟注销的子公司按可回收价值评估，依据网
印巨星公司对其持股比例，确定长期股权投资的评估值。
5、固定资产的评估
固定资产机器设备一般按重置成本法进行评估。
（1）设备类资产的评估
对机器设备采用重置成本法评估，重置成本法是依据被评估设备在全新状态下的
重置成本扣减实体性损耗、功能性贬值和经济性贬值，或在确定综合成新率的基础上，
确定设备评估价值的方法。成本法的数学表达式是：
评估值=重置全价×成新率
对于在二手市场可询到价的旧设备，采用市场法进行评估。
①重置全价的确定
纳入评估范围的设备主要为机械设备、运输设备、电子设备三大类，结合各类设
备的合同签订方式、价格变化情况、安装方式及价值构成情况，分别确定每项设备评
估基准日的重置全价。
重置全价=设备购置价+运杂费+基础费+安装调试费+资金成本-设备原价中包含
对于不需要安装的设备：重置全价=设备购置价+运杂费-设备原价中包含的增值
A、设备购置价格的确定
设备购置价格的确定主要通过以下途径：
→进行市场询价
→查询有关机器设备报价手册
→参考企业近期同类设备的最新市场成交价格
B、运杂费的确定
设备运杂费是指从产地到设备安装现场的运输费用，按下表列示的费率采用内插
法，并参照实际发生情况综合确定。当地生产运杂费取1%。
C、安装调试费
若合同价不包含安装、调试费用，根据决算资料统计实际安装调试费用，剔出其
中非正常因素造成的不合理费用后，并参考《机械工业建设项目概算编制办法及各项
概算指标》和《广东省安装工程计价表》中有关规定，合理确定其费用；合同中若包
含上述费用，则不再重复计算。
基础费：根据《广东省建筑工程定额》、设备基础开挖及浇注量等工程资料，计
算设备的基础费。
E、资金成本的确定
对于大、中型设备，合理工期在6个月以上的计算其资金成本。
资金成本=(设备购置价格+运杂费+基础费+安装调试费)×贷款利率×合理工期/2
贷款利率按照合理工期所对应的评估基准日执行的规定确定。
F、增值税抵扣
根据“财税〔号”文件，对于符合增值税抵扣条件的，计算出增值税
进行抵扣。
对运输车辆，按基准日市场价格，加上车辆购置附加税和其它合理的费用(如牌照
费)来确定其重置全价。
重置全价=车辆购置价+车辆购置附加税+其他合理费用
(车辆购置税=车辆不含税售价×10%)
②成新率的确定
成新率是指根据设备技术性能、经济性能和物理性能确定的现有设备的新旧程
度。成新率的确定原则为：
A、以设备经济使用年限作为确定成新率的基础。使用年限法首先是建立在假定
设备在整个使用寿命期间，实体性损耗是随时间线性递增的，设备价值的降低与其损
耗的大小成正比，因此，使用年限法用数学式表示为：
成新率＝(经济使用年限－已使用年限)÷经济使用年限×100%
B、对重点设备（A类）成新率的确定，采用年限法理论成新率和技术观察法成
新率，并对年限法和技术观察法所计算的成新率，以不同的权重，最终合理确定设备
的综合成新率。
综合成新率＝理论成新率×40%＋技术观察法成新率×60%
C、一般设备（B、C类）成新率采用使用年限法确定
使用年限法成新率以设备经济使用年限作为确定成新率的基础。使用年限法首先
是建立在假定设备在整个使用寿命期间，实体性损耗是随时间线性递增的，设备价值
的降低与其损耗的大小成正比，因此，使用年限法公式表示为：
成新率＝(经济使用年限－已使用年限)÷经济使用年限×100%
D、对于车辆，依据国家颁布的车辆强制报废标准，以车辆行驶里程、使用年限
两种方法根据孰低原则确定理论成新率，然后结合现场勘察确定综合成新率，其公式
使用年限成新率＝(规定使用年限-已使用年限)÷规定使用年限×100%
行驶里程成新率＝(规定行驶里程-已行驶里程)÷规定行驶里程×100%
理论成新率根据“孰低原则”，取使用年限成新率与行驶里程成新率较低者
综合成新率=理论成新率×40%+勘察成新率×60%
③设备评估值的确定
评估值=重置全价×综合成新率
6、无形资产的评估
其他无形资产主要包括财务软件、管理软件及被评估单位拥有的发明专利、实用
新型专利、外观设计专利以及计算机软件著作权等账外无形资产。其中：被评估单位
购买的财务软件、管理软件以审核后真实、准确的摊余价值作为评估值；账外无形资
产采用采用收益提成法评估。无形资产收益提成法的基本原理如下：
收益提成法是指分析评估对象预期将来的业务收益情况来确定其价值的一种方
法。此方法是国际、国内评估界广为接受的一种基于收益的技术评估方法。无形资产
分收益提成法认为无形资产对经营活动中创造的收益或者说现金流是有贡献的，采用
适当方法估算确定无形资产所创造的价值贡献率，并进而确定无形资产对收益的贡献
额，再选取恰当的折现率，将经营活动中每年无形资产对收益的贡献折为现值，以此
作为无形资产的评估价值。计算公式为：
PS＝ΣKRi(1+r)-i
式中：Ps----无形资产的评估值
Ri----第i年企业的预期销售收入
n----收益期限
K----无形资产提成率为无形资产带来的预期收益在整个企业预期收益中
的权重(或比率)
r----折现率。
7、递延所得税资产
递延所得税资产在清查核实的基础上，根据相关资产及负债的评估结论，经综合
分析后确定评估值。
8、负债的评估
流动负债按实际需要承担的债务进行评估。
（三）收益法介绍
收益法，是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评
估思路。收益法的基本公式为：
E：被评估单位的股东全部权益价值
B：被评估单位的企业价值
D：评估对象的付息债务价值
P：被评估单位的经营性资产价值
ΣCi：被评估单位基准日存在的长期投资、其他非经营性或溢余性资产的价值
Ri：被评估单位未来第i年的预期收益（自由现金流量）
n：评估对象的未来预测期。
nnniiirrRrRP)1()1(
八、评估程序实施过程和情况
本公司接受资产评估委托后，选派评估人员，组成项目评估小组开展评估工作，
具体过程如下：
（一）明确评估业务基本事项
承接评估业务时，通过与委托方沟通、查阅资料或初步调查等方式，明确委托方、
被评估单位、评估报告使用者等相关当事方、评估目的、评估对象基本情况和评估范
围、价值类型、评估基准日、评估假设和限制条件等评估业务基本事项。
（二）签订业务约定书
根据评估业务具体情况，综合分析专业胜任能力和独立性，评价项目风险，确定
承接评估业务后，与委托方签订业务约定书。
（三）编制资产评估计划
根据本评估项目的特点，明确评估对象及范围，评估时重点考虑评估目的、资产
评估对象状况，资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度，评估对象的性
质、行业特点、发展趋势，资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况，
相关资料收集情况，委托方、被评估单位过去委托资产评估的经历、诚信状况及提供
资料的可靠性、完整性和相关性，资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理
人员配备情况后编制合理的资产评估计划，并根据执行资产评估业务过程中的具体情
况及时修改、补充资产评估计划。
（四）现场调查
根据评估业务的具体情况对评估对象进行必要的勘查，包括对不动产和其他实物
资产进行必要的现场勘查，了解资产的使用状况及性能；对企业价值、股权和无形资
产等非实物性资产进行必要的现场调查。
（五）收集资产评估资料
通过与委托方、被评估单位沟通并指导其对评估对象进行清查等方式，对评估对
象资料进行了解，同时主动收集与资产评估业务有关的评估对象资料及其他资产评估
资料，根据评估项目的进展情况及时补充收集所需要的评估资料。通过收集相关资料
来了解被评估单位经营状况和委估资产及现状，协助被评估单位收集有关经营和基础
财务数据，将资产评估申报表与被评估单位有关财务报表、总账、明细账进行核对，
并对相关资料进行验证，采取必要措施确信资料来源的可靠性。
（六）财务分析
分析被评估单位主营业务相关经营主体的历史经营情况，分析收入、成本和费用
的构成及其变化原因，分析其获利能力及发展趋势。
（七）经营分析
分析被评估单位主营业务相关经营主体的综合实力、管理水平、盈利能力、发展
能力、竞争优势等因素。
（八）盈利预测的复核
根据被评估单位主营业务相关经营主体的财务计划和发展规划及潜在市场优势，
结合经济环境和市场发展状况分析，对企业编制的未来期间盈利预测进行复核。
（九）评定估算
对所收集的资产评估资料进行充分分析，确定其可靠性、相关性、可比性，摈弃
不可靠、不相关的信息，对不可比信息进行分析调整，在此基础上恰当选择资产评估
方法并根据业务需要及时补充收集相关信息，根据评估基本原理和规范要求恰当运用
评估方法进行评估形成初步评估结论，对信息资料、参数数量、质量和选取的合理性
等进行综合分析形成资产评估结论，资产评估机构进行必要的内部复核工作。
（十）编制和提交资产评估报告
在执行必要的资产评估程序、形成资产评估结论后，按规范编制资产评估报告，
与委托方等进行必要的沟通，听取委托方、被评估单位等对资产评估结论的反馈意见
并引导委托方、被评估单位、资产评估报告使用者等合理理解资产评估结论，以恰当
的方式提交给委托方。
九、评估假设
(一)基础性假设
1、交易假设：假设评估对象处于交易过程中，评估师根据评估对象的交易条件
等模拟市场进行估价，评估结果是对评估对象最可能达成交易价格的估计。
2、公开市场假设： 假设评估对象及其所涉及资产是在公开市场上进行交易的，
在该市场上，买者与卖者的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买
卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行的。
3、企业持续经营假设：假设在评估目的经济行为实现后，评估对象及其所涉及
的资产将按其评估基准日的用途与使用方式在原址持续使用。
（二）宏观经济环境假设
1、国家现行的经济政策方针无重大变化；
2、在预测年份内银行信贷利率、汇率、税率无重大变化；
3、被评估企业所占地区的社会经济环境无重大变化；
4、被评估企业所属行业的发展态势稳定，与被评估企业生产经营有关的现行法
律、法规、经济政策保持稳定；
(三)评估对象于评估基准日状态假设
1、除评估师所知范围之外，假设评估对象及其所涉及资产的购置、取得或开发
过程均符合国家有关法律法规规定。
2、除评估师所知范围之外，假设评估对象及其所涉及资产均无附带影响其价值
的权利瑕疵、负债和限制，假设评估对象及其所涉及资产之价款、税费、各种应付款
项均已付清。
3、 除评估师所知范围之外，假设评估对象及其所涉及房地产、设备等有形资
产无影响其持续使用的重大技术故障，该等资产中不存在对其价值有不利影响的有害
物质，该等资产所在地无危险物及其他有害环境条件对该等资产价值产生不利影响。
(四)预测假设
1、假设评估对象所涉及企业在评估目的经济行为实现后，仍将按照原有的经营
目的、经营方式持续经营下去，其收益可以预测；
2、 假设评估对象所涉及资产在评估目的经济行为实现后，仍按照预定之开发
经营计划、开发经营方式持续开发或经营；
3、被评估企业生产经营所耗费的原材料、辅料的供应及价格无重大变化；被评
估企业的产品价格无不可预见的重大变化；
4、假设评估对象所涉及企业按评估基准日现有（或一般市场参与者）的管理水
平继续经营，不考虑该等企业将来的所有者管理水平优劣对企业未来收益的影响。
5、被评估企业在未来的经营期限内的财务结构、资本规模未发生重大变化；
6、收益的计算以中国会计年度为准，均匀发生；
7、假设被评估单位能最终通过高新技术企业认定，在可预见的未来执行15%的
所得税率；
8、假设国家《关于印发进一步鼓励软件产业和集成电路产业发展若干政策的通
知》（国发[2011]4号）、《关于软件产品增值税政策的通知》（财税[号）及《深
圳市软件产品增值税即征即退管理办法》等文件规定的对软件退税政策在可预见的将
来不会调整；
9、无其他不可预测和不可抗力因素对被评估企业经营造成重大影响。
(五)限制性假设
1、本评估报告假设由委托方提供的法律文件、技术资料、经营资料等评估相关
资料均真实可信。我们亦不承担与评估对象涉及资产产权有关的任何法律事宜。
2、除非另有说明，本评估报告假设通过可见实体外表对评估范围内有形资产视
察的现场调查结果，与其实际经济使用寿命基本相符。本次评估未对该等资产的技术
数据、技术状态、结构、附属物等进行专项技术检测。
（六）针对本项目的特别假设
十、评估结论
（一）评估结论
1、资产基础法评估结论
在评估基准日日，深圳市网印巨星机电设备有限公司经审计后的
总资产价值14,161.01万元，总负债10,239.03万元，净资产3,921.98万元。采用资产
基础法评估后的总资产价值22,039.71万元，总负债10,239.03万元，净资产为11,800.68
万元，净资产增值7,878.70万元，增值率200.89 %。
资产评估结果汇总表
评估基准日：日 金额单位：人民币万元
非流动资产
长期股权投资
递延所得税资产
非流动负债
净资产（所有者权益）
评估结论详细情况见资产评估明细表。
2、收益法评估结论
在评估基准日日，在本报告所列假设和限定条件下，网印巨星账
面净资产3,921.98万元，采用收益法评估，评估后网印巨星股东全部权益价值为
40,063.59万元，评估增值36,141.61万元，增值率921.51%。
3、评估结论的选取
资产基础法评估结果为11,800.68万元，收益法评估结果为40,063.59万元，资产
基础法评估结果低于收益法评估结果28,262.91万元。
两种方法评估结果差异的主要原因是：（1）两种评估方法考虑的角度不同，资产
基础法是从资产的再取得途径考虑的，反映的是企业现有资产的重置价值。收益法是
从企业的未来获利能力角度考虑的，反映了企业各项资产的综合获利能力。（2）收益
法在评估过程中不仅考虑了被评估单位申报的账内账外资产，同时也考虑了如企业拥
有的稳定客户资源、科学的生产经营管理水平、雄厚的新产品研发队伍等对获利能力
产生重大影响的因素，而这些因素未能在资产基础法中予以体现，因此收益法的评估
结果高于成本法的评估结果。
被评估企业属于高新技术企业，不同于一般拥有大量实体资产的企业，其实体资
产较少，拥有较多的高科技人才。该类人才创造性劳动给企业带来的劳动成果，还形
成众多专有技术，很难以成本来衡量。评估基准日被评估企业已经体现出较高的获利
能力，对该类型获利能力较强的企业采用资产基础法评估很难反映企业真实的价值。
基于上述差异原因，综合考虑了各项对获利能力产生重大影响因素的收益法更能
体现被评估单位为股东带来的价值，因此，本次评估最终选取收益法作为评估结论，
深圳市网印巨星机电设备有限公司股东全部权益价值为40,063.59万元，大写：（人民
币肆亿零陆拾叁万伍仟玖佰元整）。
（二）评估结论成立的条件
1、本评估结论系根据上述原则、依据、假设、方法、程序得出的，只有在上述
原则、依据、假设存在的条件下成立；
2、本评估结论仅为本评估目的服务；
3、本评估结论未考虑特殊交易方式对评估结论的影响；
4、本报告评估结论是由本评估机构出具的，受本机构评估人员的职业水平和能
力的影响。
十一、特别事项说明
（一） 评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做
出专业判断，不涉及到评估师和评估机构对评估目的所对应经济行为的可行性做出任
何判断。评估工作不可避免地在一定程度上依赖于委托方、被评估单位和其他关联方
提供的关于评估对象的信息资料，因此，评估工作是以委托方、被评估单位提供的有
关经济行为文件、资产所有权文件、证件及会计凭证，以及技术参数、经营数据等评
估相关文件、资料的真实合法为前提。相关资料的真实性及完整性会对评估结果产生
影响，评估人员假定这些信息资料均为可信，对其真实性和完整性不能做出任何保证。
这些资料的真实性和完整性由委托方或被评估单位负责，评估人员无责任向有关部门
核实，亦不承担与评估对象所涉及资产产权有关的任何法律事宜。
（二）企业存在的可能影响股东全部权益价值评估的瑕疵事项，在委托方及被评
估单位未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评
估人员不承担相关责任。
（三）本公司对网印巨星的股东权益只进行价值估算并发表专业意见，为报告
使用人提供价值参考依据，对评估对象法律权属确认或发表意见不在我们的执业范
围，我们不对评估对象的法律权属提供保证。我们未考虑其产权归属对于评估价值
的影响也未考虑将来产权发生变化时，可能发生的交易对资产价值的影响，网印巨
星对所提供评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。
（四）本评估报告仅为本次评估目的提供参考价值。一般来说，由于评估目的
不同、价值类型不同、评估基准日不同，同样的资产会表现出不同的价值，我们对
因评估报告使用不当而造成的后果不承担责任。
（五）本次评估未考虑流通性对评估价值的影响。
十二、评估报告使用限制说明
（一）评估报告使用说明
1、本报告的使用权归委托方所有。委托方或者经委托方同意其他使用本资产评
估报告书的使用人应当认真阅读和理解本报告的每一个组成部分，本报告的每一个
组成部分（包括资产评估报告书摘要）单独使用或其他非全部的任何组合使用均可能
造成对本报告所载评估结论的误解。使用人还应当特别关注本报告书中价值定义、
评估假设、评估依据、特别事项说明和被评估单位的承诺函。
2、本报告是关于价值方面的专业意见，尽管我们对被评估单位提供的有关资产
的产权证明等法律性文件进行了必要的检查并在本报告中对相关事项进行了披露，
但我们不对评估对象的法律权属作任何形式的保证。
3、被评估资产的数量、使用、保管状况等资料均系被评估单位提供，尽管我们
进行了必要的抽查和核对，我们相信这些资料是可靠的，但我们无法对这些资料的
准确性作出保证。
（二）限制说明
1、本报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
2、评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
3、除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本公司的同意，评估
报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。
4、本报告不是对评估对象的价值证明，而是基于一定评估基准和假设条件下的
价值咨询意见。
（三）评估结论的使用有效期
评估结论仅在评估报告载明的评估基准日成立，评估结论自评估基准日起一年内
（即日至日）有效。当评估基准日后的委估资产状况
和外部市场出现重大变化，致使原评估结论失效时，评估报告使用者应重新委托评估。
十三、评估报告日
本评估报告日为日。
银信资产评估有限公司
首席评估师：
法定代表人：
中国注册资产评估师：
中国注册资产评估师：
1、经济行为文件；
2、委托方和被评估单位的国有资产产权登记证、企业法人营业执照及组织机构
3、被评估单位《验资报告》（内验报字[2000]第C023号、深隆会验字[
4、被评估单位评估基准日两年一期《审计报告》（文号：信会师报字[
5、主要账外无形资产证书复印件；
6、被评估单位资产权属证明资料：（车辆行驶证：粤B8TL65）；
7、被评估单位房屋租赁合同；
8、委托方、被评估单位的承诺函；
9、签字注册资产评估师的承诺函；
10、资产评估机构资格证书复印件；
11、评估人员资质证书复印件；
12、资产评估机构企业法人营业执照复印件。