原标题：付20万认筹金开发商说不卖 绿地新都会为何出尔反尔

慈城新城路边，绿地新都会营销广告牌还立在那里。

一客户展示的商铺认筹金收据凭证

江北慈城新城一片欣欣向荣，当地首座商业综合体——绿地新都会，已经落成，目前正处于招商装修阶段。然而最近交了钱认购了该广场商铺的七十多名客户向金报反映，他们突然接到开发商的通知，说商铺不卖了。

记者了解到，这些客户都支付了20万元认筹金，并且不少客户为了优惠还借了数百万准备全款购房，“一会儿卖一会儿又不卖，这不是开玩笑吗？开发商到底讲不讲诚信？”客户说。

金报记者 陈善君 文/摄

周女士在慈城云鹭湾有别墅，常去住，对慈城新城比较熟悉。7月初，她得知慈城新城第一个商业综合体——绿地新都会商业广场，在销售商铺，于是去看了一下。在销售员介绍下，她觉得新城在发展，这个市场前景应该不错，于是打算投资。

“当时销售员说如果决定要买，要马上支付认筹金，每套20万元，这样可以把房号也确定下来，就不会有变数了。”周女士说。

在销售员的热情推荐之下，7月16日，周女士决定购买二号楼餐饮区，两套一楼并排的商铺，总价268万元。“两套商铺认筹金40万元，因为当时只带了20万元钱，所以先支付了一半认筹金，认筹协议也签了，房号2#1-11、2#1-12两套也确定了。”周女士说：“后来我去支付剩余的20万元认筹金，销售员总是以会计不在为由推托，但也没有说不卖。因为销售员说全款购房有优惠，我打算全款购房，还早早地将260多万的理财全转到了活期准备付钱。”

可令她没想到的是，仅仅半个月后，8月1日售楼处发来信息说，商铺不卖了，请办理退筹。这令周女士十分意外：“香港绿地是大公司，怎么可能发生这种事情，这不是开玩笑嘛！”

大多数客户都不愿意退房

为了投资这个商铺，邬先生卖掉了宁波的房子，现在宁波的房子涨价了，可这个商铺又不卖了。

邬先生在今年5月份交了1000元的意向金，售楼处开了收据给他，到了6月17日，他去支付了20万元的认筹金。记者看到邬先生出示的认筹单中，写明意向商铺编号1#1-11。销售员陈某在其认购单中还为他写上了所认购商铺面积67.27平米，单价21948元，总价值147万多元。

“当时销售员说一星期后开盘，结果没有开盘，我就打电话过去问，销售员说因为电脑系统没有对接好，所以推迟到7月中旬开盘。”邬先生说，结果到了7月中旬还是没有回复。7月20日，他又去问，销售告诉他系统在调试，还不能开盘，但保证到7月底百分百开盘。

“当时还没有想到会是这样的结果，毕竟这么大的开发商，怎么会出尔反尔呢？”结果到了7月30日，邬先生收到了销售员发来的微信说，商铺不卖了。

得知商铺不卖，客户们第二天纷纷赶到绿地新都会售楼处，一名姓王的负责人接待了他们，他最后的解释是公司大领导的决定，房子要退，不卖了、目前一套都不卖了。

记者了解到，认购该广场商铺的大约七八十户客户，大多数客户都不愿意退房。“我们卖了老房子、四处筹钱、买下这里的商铺，开发商现在突然说不卖就不卖，我们不答应，开发商应该给我们一个合理的解释！”客户们要求开发商对此事负责。

这是公司上层领导的决定

记者来到绿地新都会商业广场现场看了一下，商业广场已经整体完工，目前处于招商装修阶段，还没整体开业，但少数几家酒店、影院已经营业。记者在一家酒店了解到，他们酒店已经开业，服务员说生意还挺好，广场这边电影院等个别店已经开业，其他的还在装修和招商中。

在售楼处，绿地香港宁波公司营销部负责人吴先生接受了记者的采访，“这是公司上层领导的决定，因为总公司上层决策有调整，所以目前正在办理退筹手续，暂时不卖了，以后卖不卖还不知道。”

这名吴姓的营销负责人表示，因为这笔收上来的认筹金不是小数目，商铺不卖了一直放在公司的账户上不合适，所以还是建议把钱退回去。以后如果什么时候再卖，会提前通知客户。但他表示，在营销部可以预见的一段时间内是不会卖了。

是什么原因导致已经认筹的商铺又突然不卖？是不是价格卖得低？还是预售许可、网签等方面出了问题？吴先生表示不是这些原因，定价他们也是通过大数据比对过的，不是随意价；也不是网签、预售许可出问题。具体原因他们也不清楚。

营销负责人表示，商业广场目前计划今年10月份开业，但是商铺卖还是不卖，什么时候卖不知道。对于突然不卖商铺给客户造成的损失，他表示认筹双方都可以悔约，我可以不卖，他可以不买，认筹金如数退还，没有损失赔偿。

记者从建设部门了解到，商铺因为属于非住宅，相关法规对领出预售许可证的住宅有开盘时限的规定，但是对于非住宅，则没有硬性规定。那么绿地新都会认筹了又退筹的做法对吗？为此记者咨询了法律专家。

浙江立甬律师事务所律师唐才宗认为，开发商与客户签署了认筹单，双方事实上已经达成了购房认筹意向协议，形成了一个预约合同。在这份意向书中，约定了具体哪间商铺，商铺号都已经明确写上。并且收取了每套20万元的认筹金。所签署的书面协议中，合同的相关要素都比较明确。

因此如果开发商单方面不履行协议，唐律师认为是涉嫌构成违约的。虽然双方没有约定违约责任，但客户可以主张赔偿损失的权益。

浙江甬泰律师事务所律师李春旭表示，这起纠纷涉及这么多的客户，每位客户每套房交了20万元，加起来不是一笔小数目。对于每位客户来说，为了买房跑来跑去，费了很大的精力。开发商也签了认筹单、确定了认购的铺号，结果没什么正当的理由就不履行了，其有违商业诚信的原则，公司应该要有公司的商业信誉。作为大公司应该切实为客户负责。