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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-27 22:36 标签： 唐山黑户口子
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唐一诉唐二某房产纠纷案二审代理词
作者:杜凯　　时间:　　 来源：　　浏览量 0　　评论 0　　　　
唐一诉唐二某房产纠纷案二审
尊敬的审判长、审判员：
本案经过一审、二审、发回重审一审，刚才又进行了二审，可是上诉人与被上诉人双方就案件客观事实的证明仍存在&盾之处，现根据本案的证据材料，并结合今天的庭审情况发表以下代理意见：
一 、上诉人唐一的宅基地是客观存在的。
上诉人唐一自幼过继给唐父，随唐父长期在陕西省&南市生活，形成继父子关系，唐父去世后，唐父的女儿放弃继承权，所以唐一合法继承了唐父宅基地上瓦房三间。
特别说明一点：1999年上半年因村镇规划，扩修太和&及人行道，上诉人唐一宅基地被冲掉了1/3，并不是将唐一宅基地全部冲掉，事实上冲掉并不影响唐一对3间瓦房的继承。
原判决认定1999年上半年因村镇规划，扩修太和&及人行道，唐父宅基地被冲掉是冲掉是错误的。
1.唐父的宅基与邻居周某某德宅基都是东西庄子，而太和&是南北方向，从1994年8月地籍调查审批表中可以看到唐父庄基长9.9米，也就是说道&必须拓宽9.9米以上才能将唐父及邻居等人的宅基地全部冲掉，事实上道&在原基础上并&有朝东拓宽那&多（被上诉人陈述&宽超过9.9米，但是&有证明原太和&的宽度，以及向东拓宽的宽度）。
2.从2000年11月6日（也就是被上诉人律师所说的新宅基地证发放时间）荥阳是乔&镇土地管理所给周合川、乔德财出具宗地图可以看出，在扩修太和&人行道&之后，乔德财宅基南面，周某某宅基的北面都显示为唐父，可以得出唐父与周某某宅基被冲掉一部分后，宅基都向东延展了一部分，唐父的宅基地是存在的。被上诉人陈述：2000年重新发了宅基地证，其实根据邻居周和顺的宅基地证就可以看出，2000年时土地部门对宅基进行丈量，绘了一张宗地图附在原宅基地证后面，可见土地部门并&有重新划宅基地，只是在原宅基基础上拓展了一部分。
二 、本案存在在同一块宅基地上出现两个宅基地使用人的&盾情况。
原判决认定周小辉在唐父老宅南北邻居新批宅基地中间的土地上取得建筑施工许可证，建起临街房。
而客观证据显示，2000年以后，唐父老宅基南北邻居新批宅基地中间的土地仍为唐父德宅基。
三 、2007年11月27日唐一与唐二某签订的协议是合法有效的。
㈠该协议是在上诉人与被上诉人的母亲、大姐、姐夫的见证下签订的协议，从见证人与协议双方的亲属关系，以及见证人张淑云、乔冠华、周爱琴在调查笔¼中德陈述都能证明上诉人与被上诉人双方是在平等、自愿的情况下签订的协议。
㈡唐二某夫妻对于共有财产的处分，不能损害善意第三人唐一利益。
唐二某夫妇和儿子周小辉在唐父去世后想要占唐父遗留的宅基上的三间瓦房及宅基地。从1999年8月26日建筑许可证上显示丈量定&人包括唐二某可以看出这一点。
2007年签订合同后看，唐二某妻子知道签订协议，但一直&有提出撤销协议。
本案唐一合唐二某在签订协议前，唐二某和妻子及家人沟通过，妻子及家人也同意签协议。
退一步讲，即使唐二某妻子在签订协议时不知道之后也不同意，本协议也属于可撤销协议而不是无效协议，而根据《合同法》第五十五条的规定，唐二某妻子应在知道撤销事由之日起1年内行使撤销权，因唐二某妻子2年多都&有行使撤销权，所以协议有效。
唐二某夫妇及儿子实际占有唐一继承唐父的瓦房及宅基，并新建了2层&房。
唐一实际按照协议履行了自己的义务。
四 、如果本案认定唐一与唐二某签订的协议无效，也应由唐二某赔偿唐一因此而造成的损失。
唐一继承了唐父德三间瓦房及宅基。
唐一及家人擅自在唐一的宅基地上建成3间2层临街&房，唐一与唐二某因此发生纠纷，唐一本可以直接起诉唐二某侵权看，要求其赔偿损失，但唐二某自愿与唐一签订协议，唐一履行了协议，但唐一却&U反协议约定，并且现如今唐二某和家人在唐一宅基地上盖了3间2层临街&房，并实际占有该房。又占有《协议》约定应给唐一的18号&2&和1个&棚，1个车库，严重侵害了唐一的利益，并给其造成了巨大损失，所以如果本案认定协议无效，因唐二某在签订协议时和签订协议之后存在过错，也应赔偿唐一因此而造成的损失。
五 、被上诉人在庭审中的问题
㈠被上诉人说周小辉建房，可以先有建筑许可证，先建房，房建成后，再申请宅基地证。这不符合法律规定。
㈡被上诉人说村上修&冲了十几户人，只有被上诉人&有划新宅基。这不符合国家的征地补偿政策。
㈢被上诉人承认村上&有给其再划宅基地，周小辉所建的房屋&有宅基地证，并承认周小辉建房时自己是村上的村支书。这能证明唐二某及家人共同侵占唐父宅基的事实。
综上所述：请法庭查明案件事实，维护上诉人的合法权益。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 代理人：杜凯律师
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