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　　　　 “是时候谈谈智能微投品质的问题了！” & & 一、什么是“概念”？ 相比传统灯泡投影仪，LED光源的投影最大的优势就是便携和低耗，而价格更加低廉也使得它的普及有了“群众基础”，但是不足也是异常明显，亮度不够使得它长期以来被用户归为“玩具”一类。但随着LED技术的发展，以酷乐视、极米等为代表的一批国内LED投影厂家迅速崛起，智能微投也不再桎梏在“玩具”的范畴，是时候谈谈智能微投品质的问题了！ & 今天咱们就来说说酷乐视今年的旗舰机——酷乐视S3天屏影院。这款LED界的新旗舰，从上市之初就带来了诸多“概念”，&全球首款超千流明LED智能投影&、“真正免费高清直播”、“年度旗舰”、“家用投影众筹之最”、&双复眼&……国内宣传的“尿性”，“概念”总是一茬接一茬，但概念背后却更多的是套路。那么今天咱们就不玩概念，简简单单来体验一下，看看S3究竟值不值得买？ &
二、什么是“最美设计”？ 酷乐视的产品一直走的是迷你路线，口袋版几乎成为了它的品牌标签，但是当拿到S3的时候，硕大的小方盒还是让人一点意料之外。盒子做的很漂亮，也很实用。黑卡+海绵+薄膜的三重保护，让它可以从容面对快递小哥的“蹂躏”了。 & 配件并不多，只有遥控器和电源适配器。巨大的电源适配器是来自航嘉的，而14键的遥控器做工也很不错，总体来说配件对得起旗舰之名。不过因为S3还配备了数字电视DTMB接收系统，天线没有作为标配让人有点小失望。 & 在把玩的时候发现，遥控器上还有端倪，原来我们的S3还支持语音控制，这对于“懒汉”来说，到不失为一个很好的操作方式，什么都只需要动动嘴就行了。 & 从S3众筹到正式上线，已经经过了数个月的造势，因此在媒体的渲染下，让撸主对这款旗舰有着相当强烈的好奇。终于，我呼叫的S3已经上线。 & 酷乐视S3的整体外观采用高亮的黑色，外观还是选择了中规中矩的方形。相比较不少厂家在外观设计上的颠覆，酷乐视S3的整体设计属于“经典”有余而“叛逆”不足。 & 流线型的高强度塑料纤维曲面上盖设计配合金属网中框，在增加机身强度的同时也兼顾了散热，在视觉和功能上做到了双赢。用于大面积采用了塑料材质，整机的重量为1.5kg，比较轻便。 & 酷乐视S3的上盖采用了2.5D的设计，从质感和感官上近似玻璃，很显档次，，不过光滑的表现比较容易粘指纹。上盖中央是“COOLUX”的logo，仔细观察还可以看到在字母下方有一个传感器，这是一个控制传感器，通过“左扫”、“右扫”、“下压”等操作，可以控制S3来完成各种指令。目前来说，来回扫动容易出现误操作，比较适合音乐播放，但如果是想替代遥控器，或许您还得再掂量下了。 & 酷乐视S3的镜头采用了光学镀膜精密镜头（5片玻璃镜片+2片树脂镜片），金属镜筒包裹可以在一定程度上减少热失焦问题。此外，S3采用了德国欧司朗最新款高亮P1ALED光源，朗P1A最新高亮光源还是首次被运用智能微投上。据说这也是S3“千亮”的缘由。 & 俗话说，有声有色，此次S3在音响部分由惠威（HiVi）操刀，量身定制了一款高音质音箱，音效十分的出色。 & 颜值这东西，永远是没什么道理的，青菜萝卜各有所爱，尽管有着“最美设计”的概念，酷乐视S3的外观设计更多是中规中矩，至于美不美，其实每个人心中都有一个自己的哈姆雷特。
三、什么是“年度旗舰”？ 酷乐视对S3寄予厚望,因此把它奉为“年度旗舰”并不意外。那么S3究竟能否名副其实？配置方面，酷乐视S3采用了晨星MSTAR全新64位 A53智能芯片，Mali-T720 3D图像处理器，这款许多智能电视采用的CPU，整体表现还算不错，操作流畅度、程序运行的速率以及高清解码能力都有着不错的表现。 & 硬件方面，前置中框上的一个小小摄像头，似乎是S3留给用户的一个彩蛋，不过目前还没有办法使用似乎。 & 而在接口方面，拥有3.5mm耳机接口、mini AV接口、HDMI接口*2，RJ45网线接口、USB2.0接口*2以及DTMB数字电视天线接口，也算不负旗舰的盛名。当然USB3.0的缺失，也成为了S3留给用户的一个小小遗憾。 & 在日常环境下，酷乐视S3的风扇噪音为50分贝左右，在夜深人静的晚，机器本身产生的噪音仅仅是37分贝左右。 & 而相比较高热量的传统灯泡机，S3运行时的温度仅仅是40度左右。 & 总体来看，酷乐视S3无论是做工还是配置，都达到了目前智能微投的中高水准，但是“年度旗舰”之名更多是酷乐视从自身角度去定义的，1G/16g的内存短板，和部分接口的缺失也让我们看到S3在旗舰之争中仍有进步空间。
四、什么是“千亮”投影 在所有名头中，最给力的显然还是&全球首款超千流明LED智能投影&。抛开其他噱头不谈，“千亮”之名确确实实的戳中了用户痛点，在桎梏智能微投发展的所有枷锁中，亮度绝对是最重要的一环。那么“首款超千流明”究竟是一个什么体验？ & 其实在纯黑的环境下面，大部分智能微投的表现都算不错。因此“千亮”对于酷乐视S3来说，更多的是要完成“白天也能看的智能投影”的承诺。首先我们通过传统的方式来做个照度测试。 & ANSI流明是美国国家标准化协会制定的测量投影机光通量的方法，也是国际公认权威的测量方法，投影机表示光通量的国际标准单位是ANSI流明。通过1米的测试距离，对棋盘图进行照度测算，通过9个点的平均照度乘以投影画面面积就是ANSI流明。一般情况下，亮度的最高值在中心，向四周逐渐光衰。测试显示也是如此，中心测得数值是991勒克斯，而边角的数值为784勒克斯。 & 考虑到测试环境的不标准们以及手工测量的误差等情况，测算的结果大约是在900ANSI流明，这和酷乐视公证的1081ANSI流明的权威机构数值稍有差距，但是并不大。事实上在严格的实验室环境下，破千流明应该是全完可能的。当然，我们也要指出的是，目前国内微投的虚标现象比较普遍，因此误差和虚标的区别大家一定要小心。 & 从上图我们可以看出，在夜晚，酷乐视S3的表现非常出色，在100寸的范畴下，S3的1000流明还是有着很好的视觉效果的。那么在室内开灯的状态下，这个亮度也完全可以满足正常观影的需求。 & 那么在阳光明媚的白天呢？ & 在白天，100寸，白墙的状态下，近摄。 & 由此看来，要说白天无忧，显然是有点困难。但是酷乐视S3超1000流明度带来的提升还是非常明显的。相比较同类产品而言，在白天，他的表现也是明显优于竞争对手，使用增益幕布的状态下，60寸左右的投影尺寸是可以达到正常观看的效果。
五、什么是“双复眼”？ 为了带来更好的画质，酷乐视S3在光源的照明部分，创新运用&双复眼&的设计，但明显提升光效25%左右。这种设计，对于合光后红绿光用一片复眼透镜来做整形匀光，蓝光单独采用一片复眼透镜，之后，经过复眼透镜整形匀光后的RGB三色光，再合光。明显提升了光源的利用效率，也让画质变得更加出色。 & 对于全新的酷乐视S3，无论是色彩的还原度还是灰度，都达到了不俗的水准，也一改以往酷乐视对于色彩调教不足的尴尬。 & 通过几组样张的对比我们可以看到，这一次的酷乐视S3在色彩的把控上还是有着比较明显的进步，比较精准的色彩还原以及更加顺眼的调教，让它的观看舒适度大大提升。这是明暗对比比较突出的样张，除了色彩比较准确的还原，妹子的肉肉也在略暖的调教下更加漂亮。 & 在偏暗的样张中，我们可以看到酷乐视S3虽然还是较好的展现了原图，但一些些细节却丢失了。 & 那么对于景物的色彩对比，在更加明亮和鲜艳的环境下，酷乐视也是基本还原了原图的细节，可能由于相机拍摄的缘故，色彩会比实际要浓郁一点点。但完全没有失真的情况。 & 对于蓝色的还原也是比较到位的，脸部有一点点的失真让清纯的妹子显得有一点点妖艳，不过客观来说，对于酷乐视的这次调教，我觉得可以给9分（满分10分）。 & 不得不说这一次酷乐视是真的下了决心了，一改曾经浓郁的调校风格。这一次，他们把色彩更加接近原图本色，这也可以更好的讨好用户的眼睛。仅仅从色彩角度来考量，这也是撸主见过目前最好的酷乐视了。
六、什么是“真正免费高清直播”？ 除了硬件升级，酷乐视S3是目前酷乐视第一款“内外双修”的智能投，全新设计的UI系统带来了体验和内容上的全面升级。 & 酷乐视S3依然采用基于安卓的操作系统，UI设计显然也进行了大量改动。更简单的模块化设计和快捷键设置都让这套UI更加贴合投影使用。“影视”、“音乐”、“办公”、“应用”四大图标模块，将一些常用的功能设置在主界面下部分，布局更加直观合理，操控也更简单顺手。 & 视频内容方面，内置了正版的GITV的资源，由爱奇艺提供内容，不过没有VIP会让用户在查看收费资源的时候有一种累觉不爱的郁闷。不过抛开了VIP部分，依然还有大量的免费资源可以让我们享受视听饕餮。比如热播的《锦绣未央》、《了不起的孩子》…… & 至于音乐部分，HIFI音乐的助力是非常可观的，作为目前市面上最出色的HiFi音乐播放器之一，各类无损音乐足以叫醒我们的耳朵，再配上惠威的音箱，S3的音质更是媲美一般HiFi音箱。 & 办公部分交给了WPS，常见的几种文件格式都能被轻松搞定，大屏幕上看文案，似乎也是别有一番风味。 & 不过相比较这些内容，“真正免费高清直播”是S3在内容上的最大杀手锏，相比较灰色的互联网直播，DTMB数字电视功能的加入让它又了直播真免费的资本，那么真相是这样吗？非常遗憾的是没有DTMB的天线，我们压根无法尝试这个神奇功能，所以S3的这项绝技，或许真的需要另外的方式来实现了。 & 从体验来看，酷乐视开始善于内在营销了，UI这个门面变得更加好看，而更多的内容也让它成为一款内外兼修的投影，不过不知道是处于政策考虑还是其他因素，全新的UI开放的设置权限不多，开发者选项也被隐藏，因此对于极客来说，这多少有点遗憾。
七、综上所述 在这个玩弄概念的时代，在抛开一切之后，酷乐视S3在我们的视野中变得丰满起来。 这是一款做工不错设计创意度一般的智能微投；没有自由内容但有牌照商加持，DTMB成为它领先其他品牌的不确定因素；在分辨率依旧维持后，亮度、对比度、饱和度成为了它视觉效果的综合因素，微小的失真可以被接受，色彩的调教也是酷乐视这段时间来最出色的；1000流明度的高亮带来了一些提升，但是在白天，依然还是有些不足，至少还不足以用“替代”来形容他与电视的关系；与极米、坚果等品牌的旗舰机相比，酷乐视S3并没有拿出足以秒杀众生的霸气侧漏。同样酷乐视S3的表现不会比5000元左右的极米H1等差多少，那么在3000元档位，酷乐视S3显然是价位段最值得关注的智能微投之一。 至于值不值得买？就看你愿意花多少钱了！
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作者：Geek小猪
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不玩概念，说点干货，“千亮”酷乐视S3值得买吗？
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是时候谈谈智能微投品质的问题了！
是时候谈谈智能微投品质的问题了！
一、什么是“概念”？
相比传统灯泡投影仪，LED光源的投影最大的优势就是便携和低耗，而价格更加低廉也使得它的普及有了“群众基础”，但是不足也是异常明显，亮度不够使得它长期以来被用户归为“玩具”一类。但随着LED技术的发展，以酷乐视、极米等为代表的一批国内LED投影厂家迅速崛起，智能微投也不再桎梏在“玩具”的范畴，是时候谈谈智能微投品质的问题了！
今天咱们就来说说酷乐视今年的旗舰机——酷乐视S3天屏影院。这款LED界的新旗舰，从上市之初就带来了诸多“概念”，"全球首款超千流明LED智能投影"、“真正免费高清直播”、“年度旗舰”、“家用投影众筹之最”、"双复眼"……国内宣传的“尿性”，“概念”总是一茬接一茬，但概念背后却更多的是套路。那么今天咱们就不玩概念，简简单单来体验一下，看看S3究竟值不值得买？
二、什么是“最美设计”？
酷乐视的产品一直走的是迷你路线，口袋版几乎成为了它的品牌标签，但是当拿到S3的时候，硕大的小方盒还是让人一点意料之外。盒子做的很漂亮，也很实用。黑卡+海绵+薄膜的三重保护，让它可以从容面对快递小哥的“蹂躏”了。
配件并不多，只有遥控器和电源适配器。巨大的电源适配器是来自航嘉的，而14键的遥控器做工也很不错，总体来说配件对得起旗舰之名。不过因为S3还配备了数字电视DTMB接收系统，天线没有作为标配让人有点小失望。
在把玩的时候发现，遥控器上还有端倪，原来我们的S3还支持语音控制，这对于“懒汉”来说，到不失为一个很好的操作方式，什么都只需要动动嘴就行了。
从S3众筹到正式上线，已经经过了数个月的造势，因此在媒体的渲染下，让撸主对这款旗舰有着相当强烈的好奇。终于，我呼叫的S3已经上线。
酷乐视S3的整体外观采用高亮的黑色，外观还是选择了中规中矩的方形。相比较不少厂家在外观设计上的颠覆，酷乐视S3的整体设计属于“经典”有余而“叛逆”不足。
流线型的高强度塑料纤维曲面上盖设计配合金属网中框，在增加机身强度的同时也兼顾了散热，在视觉和功能上做到了双赢。用于大面积采用了塑料材质，整机的重量为1.5kg，比较轻便。
酷乐视S3的上盖采用了2.5D的设计，从质感和感官上近似玻璃，很显档次，，不过光滑的表现比较容易粘指纹。上盖中央是“COOLUX”的logo，仔细观察还可以看到在字母下方有一个传感器，这是一个控制传感器，通过“左扫”、“右扫”、“下压”等操作，可以控制S3来完成各种指令。目前来说，来回扫动容易出现误操作，比较适合音乐播放，但如果是想替代遥控器，或许您还得再掂量下了。
酷乐视S3的镜头采用了光学镀膜精密镜头（5片玻璃镜片+2片树脂镜片），金属镜筒包裹可以在一定程度上减少热失焦问题。此外，S3采用了德国欧司朗最新款高亮P1ALED光源，朗P1A最新高亮光源还是首次被运用智能微投上。据说这也是S3“千亮”的缘由。
俗话说，有声有色，此次S3在音响部分由惠威（HiVi）操刀，量身定制了一款高音质音箱，音效十分的出色。
颜值这东西，永远是没什么道理的，青菜萝卜各有所爱，尽管有着“最美设计”的概念，酷乐视S3的外观设计更多是中规中矩，至于美不美，其实每个人心中都有一个自己的哈姆雷特。
三、什么是“年度旗舰”？
酷乐视对S3寄予厚望,因此把它奉为“年度旗舰”并不意外。那么S3究竟能否名副其实？配置方面，酷乐视S3采用了晨星MSTAR全新64位 A53智能芯片，Mali-T720 3D图像处理器，这款许多智能电视采用的CPU，整体表现还算不错，操作流畅度、程序运行的速率以及高清解码能力都有着不错的表现。
硬件方面，前置中框上的一个小小摄像头，似乎是S3留给用户的一个彩蛋，不过目前还没有办法使用似乎。
而在接口方面，拥有3.5mm耳机接口、mini AV接口、HDMI接口*2，RJ45网线接口、USB2.0接口*2以及DTMB数字电视天线接口，也算不负旗舰的盛名。当然USB3.0的缺失，也成为了S3留给用户的一个小小遗憾。
在日常环境下，酷乐视S3的风扇噪音为50分贝左右，在夜深人静的晚，机器本身产生的噪音仅仅是37分贝左右。
而相比较高热量的传统灯泡机，S3运行时的温度仅仅是40度左右。
总体来看，酷乐视S3无论是做工还是配置，都达到了目前智能微投的中高水准，但是“年度旗舰”之名更多是酷乐视从自身角度去定义的，1G/16g的内存短板，和部分接口的缺失也让我们看到S3在旗舰之争中仍有进步空间。
四、什么是“千亮”投影
在所有名头中，最给力的显然还是"全球首款超千流明LED智能投影"。抛开其他噱头不谈，“千亮”之名确确实实的戳中了用户痛点，在桎梏智能微投发展的所有枷锁中，亮度绝对是最重要的一环。那么“首款超千流明”究竟是一个什么体验？
其实在纯黑的环境下面，大部分智能微投的表现都算不错。因此“千亮”对于酷乐视S3来说，更多的是要完成“白天也能看的智能投影”的承诺。首先我们通过传统的方式来做个照度测试。
ANSI流明是美国国家标准化协会制定的测量投影机光通量的方法，也是国际公认权威的测量方法，投影机表示光通量的国际标准单位是ANSI流明。通过1米的测试距离，对棋盘图进行照度测算，通过9个点的平均照度乘以投影画面面积就是ANSI流明。一般情况下，亮度的最高值在中心，向四周逐渐光衰。测试显示也是如此，中心测得数值是991勒克斯，而边角的数值为784勒克斯。
考虑到测试环境的不标准们以及手工测量的误差等情况，测算的结果大约是在900ANSI流明，这和酷乐视公证的1081ANSI流明的权威机构数值稍有差距，但是并不大。事实上在严格的实验室环境下，破千流明应该是全完可能的。当然，我们也要指出的是，目前国内微投的虚标现象比较普遍，因此误差和虚标的区别大家一定要小心。
从上图我们可以看出，在夜晚，酷乐视S3的表现非常出色，在100寸的范畴下，S3的1000流明还是有着很好的视觉效果的。那么在室内开灯的状态下，这个亮度也完全可以满足正常观影的需求。
那么在阳光明媚的白天呢？
在白天，100寸，白墙的状态下，近摄。
由此看来，要说白天无忧，显然是有点困难。但是酷乐视S3超1000流明度带来的提升还是非常明显的。相比较同类产品而言，在白天，他的表现也是明显优于竞争对手，使用增益幕布的状态下，60寸左右的投影尺寸是可以达到正常观看的效果。
五、什么是“双复眼”？
为了带来更好的画质，酷乐视S3在光源的照明部分，创新运用"双复眼"的设计，但明显提升光效25%左右。这种设计，对于合光后红绿光用一片复眼透镜来做整形匀光，蓝光单独采用一片复眼透镜，之后，经过复眼透镜整形匀光后的RGB三色光，再合光。明显提升了光源的利用效率，也让画质变得更加出色。
对于全新的酷乐视S3，无论是色彩的还原度还是灰度，都达到了不俗的水准，也一改以往酷乐视对于色彩调教不足的尴尬。
通过几组样张的对比我们可以看到，这一次的酷乐视S3在色彩的把控上还是有着比较明显的进步，比较精准的色彩还原以及更加顺眼的调教，让它的观看舒适度大大提升。这是明暗对比比较突出的样张，除了色彩比较准确的还原，妹子的肉肉也在略暖的调教下更加漂亮。
在偏暗的样张中，我们可以看到酷乐视S3虽然还是较好的展现了原图，但一些些细节却丢失了。
那么对于景物的色彩对比，在更加明亮和鲜艳的环境下，酷乐视也是基本还原了原图的细节，可能由于相机拍摄的缘故，色彩会比实际要浓郁一点点。但完全没有失真的情况。
对于蓝色的还原也是比较到位的，脸部有一点点的失真让清纯的妹子显得有一点点妖艳，不过客观来说，对于酷乐视的这次调教，我觉得可以给9分（满分10分）。
不得不说这一次酷乐视是真的下了决心了，一改曾经浓郁的调校风格。这一次，他们把色彩更加接近原图本色，这也可以更好的讨好用户的眼睛。仅仅从色彩角度来考量，这也是撸主见过目前最好的酷乐视了。
六、什么是“真正免费高清直播”？
除了硬件升级，酷乐视S3是目前酷乐视第一款“内外双修”的智能投，全新设计的UI系统带来了体验和内容上的全面升级。
酷乐视S3依然采用基于安卓的操作系统，UI设计显然也进行了大量改动。更简单的模块化设计和快捷键设置都让这套UI更加贴合投影使用。“影视”、“音乐”、“办公”、“应用”四大图标模块，将一些常用的功能设置在主界面下部分，布局更加直观合理，操控也更简单顺手。
视频内容方面，内置了正版的GITV的资源，由爱奇艺提供内容，不过没有VIP会让用户在查看收费资源的时候有一种累觉不爱的郁闷。不过抛开了VIP部分，依然还有大量的免费资源可以让我们享受视听饕餮。比如热播的《锦绣未央》、《了不起的孩子》……
当然和奇珀市场合作后，酷乐视在内容上有了更好的支持，无论是赛事直播和高清剧集都能够轻松找到。
至于音乐部分，HIFI音乐的助力是非常可观的，作为目前市面上最出色的HiFi音乐播放器之一，各类无损音乐足以叫醒我们的耳朵，再配上惠威的音箱，S3的音质更是媲美一般HiFi音箱。
办公部分交给了WPS，常见的几种文件格式都能被轻松搞定，大屏幕上看文案，似乎也是别有一番风味。
不过相比较这些内容，“真正免费高清直播”是S3在内容上的最大杀手锏，相比较灰色的互联网直播，DTMB数字电视功能的加入让它又了直播真免费的资本，那么真相是这样吗？非常遗憾的是没有DTMB的天线，我们压根无法尝试这个神奇功能，所以S3的这项绝技，或许真的需要另外的方式来实现了。
从体验来看，酷乐视开始善于内在营销了，UI这个门面变得更加好看，而更多的内容也让它成为一款内外兼修的投影，不过不知道是处于政策考虑还是其他因素，全新的UI开放的设置权限不多，开发者选项也被隐藏，因此对于极客来说，这多少有点遗憾。
七、综上所述
在这个玩弄概念的时代，在抛开一切之后，酷乐视S3在我们的视野中变得丰满起来。
这是一款做工不错设计创意度一般的智能微投；没有自由内容但有牌照商加持，DTMB成为它领先其他品牌的不确定因素；在分辨率依旧维持后，亮度、对比度、饱和度成为了它视觉效果的综合因素，微小的失真可以被接受，色彩的调教也是酷乐视这段时间来最出色的；1000流明度的高亮带来了一些提升，但是在白天，依然还是有些不足，至少还不足以用“替代”来形容他与电视的关系；与极米、坚果等品牌的旗舰机相比，酷乐视S3并没有拿出足以秒杀众生的霸气侧漏。同样酷乐视S3的表现不会比5000元左右的极米H1等差多少，那么在3000元档位，酷乐视S3显然是价位段最值得关注的智能微投之一。
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京城购房奇葩说：元墅到底值不值得买？
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2016年可以说是中国地产的“过山车年”，从上半年房价直入云霄，到930政策出台后瞬间转冷，买房的老百姓们也是经历了各种紧张刺激汗。中国人买房究竟都遇到了啥问题？在北京，辛苦好几年也没熬到资格？存了好几年的钱一夜之间就又买不起房子了？没错，现在北京刚需的门槛都飙到500万+了，对那些想改善住别墅的，没有个千万以上的款根本别想。这不，中国别墅专家龙湖修炼多年，终于今年推出了一个不及千万就可以唾手可得的别墅作品，一时间惊起千层浪，简直成了北京下半年别墅市场的一大争议焦点。就像苹果电脑一样，懂货的人爱得不得了，不喜欢的却心存抗拒。究竟这个元墅到底好不好，值不值得买，不妨今天就请两大阵营也来一次“奇葩说”，各家辨辨看，或许我们作为旁观者，也就得到了想要的答案。【正方：元墅值得入手】【反方：元墅不敢考虑】正方：几百万在北京能买到别墅的机会简直难得！我只想代表大多数的北京购房者问一句：手里有个几百万，我们究竟能在北京哪里买到哪样的房子？市区内的不到一百平的平层公寓？或者远郊的三居？现在龙湖给了我们一个机会，拿着几百万就能在五环边上住上一两百平的别墅！是别墅！这是我做梦都不敢想的！就价钱和业态这点我就觉得值得入手！越快越好！反方：可是正方有没有想到元墅是五十年产权的房子啊！到期了怎么办？想想看，几百万若是到了国外，都能买永久产权的大房子了，可是在国内，只有几十年的产权，元墅房子的确好，可是想到只有50年的产权，我很担心到时候这个房子该有什么样的命运。正方：从土地租用角度讲，50年和70年没有区别嘛！听了反方的话，我只想说，关于产权年限的问题，您还是没有搞明白。在中国，房子的产权你买的时候都是永久的，70年或50年产权都是指的土地使用年限，是指的你买的房子下面的土地到底交了多少年的使用权租金。不管多久的年限，到期都是要交土地出让金的。更何况你要是买二手住宅，没准所剩年限也并不是70年了。那到底是一次性70年好还是先交50年未来再交20年呐？答案非常明显了，因为到期是自动租期，也就是补交土地出让金，那么自然是先交50年再交20年要远远优于一次性把70年全都交齐。这就像分期付款一样，能分两次缴纳肯定不会一次交齐。你现在多交的20年租金跟50年后交的20年租金根本就是天壤之别，所以我非常不明白，为什么很多人一听说50年产权就摇脑袋，在我的眼里，这明明白白就是捡便宜的事，可是很多人却以为吃了亏。反方：商水商电无形增加生活成本也是问题啊！就算我同意你的说法，但是还是有区别啊，比如水电商用费用生活成本就高。这样算下来，这几十年的生活成本无形中就要高出很多啊，这笔帐你有算过吗？正方：如果算笔总账，商住水电的钱根本就是毛毛雨。这笔帐我还是算过的，民用水费是3.7元/吨(包含水处理费)，电费是0.5元/度，而商业的水费是6.8/立方，电费是1元/度。我家是大三居的房子，今年全家共用水22吨，用电842度，一年要支出水电费共602.88元。同样基数算到商业水电一年是1189.92元，差了587.04元，70年算下来与共相差41092.8元。好吧，您一辈子里，如果住商住产权房子所多付出的水电成本是几万块而已。咱们打个比方，如果您手里有800万，这笔钱应该能买一套还不错的房子了，现在在北京，800万的选择是，要不就是三四环内的一百多平的平层住宅，要不就是像天琅这样的城市内的别墅。其实您面对的是房子也太的选择：平层还是别墅。这根本就是改善型置业不得不面临的抉择，可惜您手底下的钱有限，真想住70年产权的别墅，手底下的钱怕是还得翻一番才能买得起。可如果您改善置业非选别墅不可，70年产权别墅比50年别墅的总价估计高出的可就不是几万块钱的事情了吧！反方：可商住产权再出售的时候交税可是很高的！这是一个很大的问题，商住两用房在出售时，如果买入和卖出之间有差价的话，则需就增值部分缴纳30%以上的土地增值税，除非做成原价出售。如果买入和卖出间隔时间较长，则房屋所在区域的地区指导价（税务部门认可的最低过户价）肯定会调高，也就无法做成原价出售，那么必然要缴纳土地增值税，这样一来我很担心这样的房子不好卖。正方：元墅不是loft，价值级别根本不同，这种担心是多虑。您说的情况的确在大多数loft业态的房子上出现，但是您需要正视一个问题：loft属于超小面积的过渡型产品，它无论在产品上还是物业上价值增值空间都有局限。而元墅从根本形态上是别墅产品，它不在loft的市场范围内，只是产权属性一样而已。那么既然是别墅，其承载的更多的是改善置业或终极置业的角色，别墅本身的增值空间也远远超过loft产品。都什么人会买元墅呢？从平层低投入改善到别墅形态的人、没有购房资格但有住别墅需求的人，对吧！那么这些人多数都是以自住为主导的，投资性有但并不是首位。元墅因为是龙湖出品，又生在一个千万级的别墅社区，坐落的位置又那么有潜质，它的价值不可能不高，再加上它不限购的特质，未来出手，比那些loft产品要价值稳定很多，比那些住宅性质的别墅要性价比高很多。两头都占尽优势，还愁不好卖吗？小编总结：其实关于商住产权的问题，一直是楼市有很大分歧的焦点，中国人的保守观念与消费观念是对商住产权有偏见的主要原因。当然，首开龙湖天琅的出现，让这个话题推上了高潮，龙湖对产品研究的突破其实也让我们看到了，产品价值的营造可以打破产权属性的局限，一场辩论，其实让我们看到了地产市场未来的走向，也看到了表象背后的思考与探讨。元墅，作为在北京不限购，总价低，五环旁的品牌别墅，以大价值维度衡量，其实还是很具备竞争力的。这也是为何这两个月北京忽然涌现“元墅热”的原因，但是一个事物必然有它的多面性，元墅究竟值不值得买，还是要看购房者自己心里这杆秤是怎么衡量的。但相信今天这场辩论下来，大家也都会找到各自的答案了。
本文来源：网易房产
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